旺寶國際文化城綜合開發(fā)可研報告

..旺寶國際文化城綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書〔代可行性研究報告地產(chǎn)開發(fā)二零一二年四月八日第一章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目簡介1.項(xiàng)目名稱旺寶國際文化城綜合開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目類別；基本建設(shè)2.項(xiàng)目位置位于北京昌平縣延壽鎮(zhèn)以北,東至懷柔區(qū),北臨延慶縣,與興壽鎮(zhèn)毗鄰；距市區(qū)36公里,昌平城區(qū)13公里,經(jīng)京藏高速路、懷長路可直達(dá)該項(xiàng)目。3項(xiàng)目定位；結(jié)合該項(xiàng)目得天獨(dú)厚的地理位置,我們將項(xiàng)目定位于高端養(yǎng)生養(yǎng)老院,奧林匹克國際體育文化博物館。世界馬拉松文化。專業(yè)的旅游度假酒店。把北京昌平區(qū)本項(xiàng)目打造成世界頂級品牌文化展示中心,和世界頂級企業(yè)博物館群。帶動北京昌平在世界的尊貴位置。以奧林匹克國際博物館為主題的世界體育文化,奧林匹克城堡旅游酒店文化,及世界超級馬拉松賽等世界性高端體育文化來提升北京昌平在全中國,全世界的地位和知名度。主推中國昌平這個世界主題文化區(qū),結(jié)合特有的中國世界文化遺產(chǎn)對接世界頂級文化和體育文化,中西合璧帶動北京旺寶國際文化城的開發(fā)建設(shè)。4.規(guī)劃原則：遵循《北京市城市總體規(guī)劃》<2004—2020年>、《北京市山區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展總體規(guī)劃〔2006—2020年》的指導(dǎo)思想、塑造一個適觀而優(yōu)美的整體環(huán)境。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容：

Bentley、賓利汽車等5.建設(shè)工期：20XX5月—2015年5日第二章項(xiàng)目建設(shè)背景一、《北京市昌平區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中"十二五"時期全區(qū)發(fā)展的總體目標(biāo)是：把昌平打造成為高端引領(lǐng)、創(chuàng)新驅(qū)動、綠色發(fā)展、開放包容的京北創(chuàng)新中心、國際科教新城。二、北京市昌平區(qū)延壽鎮(zhèn)望寶川村被區(qū)、鎮(zhèn)政府納入新農(nóng)村建設(shè)的整體計(jì)劃,并且《昌平區(qū)鎮(zhèn)望延壽望寶川村新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)》已經(jīng)經(jīng)過昌平區(qū)政府審批同意實(shí)施。第三章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境研究一、延壽鎮(zhèn)環(huán)境分析延壽鎮(zhèn)屬于北京山區(qū),根據(jù)北京市對山區(qū)的定位、延壽鎮(zhèn)的資源現(xiàn)狀,延壽鎮(zhèn)的功能定位是：生態(tài)保護(hù)和水源涵養(yǎng)區(qū)、民俗旅游基地。適宜居住的現(xiàn)代化小城鎮(zhèn)?！捕?、望寶川村投資環(huán)境分析：項(xiàng)目優(yōu)勢：長壽文化和自然美景望寶川村海拔380-750米,地貌似一座盛開的蓮花,其中如來石,貌似如來佛祖端坐在寶座之上,風(fēng)水極佳。天造圣景。村域面積11672畝,全村山場面積約8079畝,常住戶數(shù)300戶,戶籍人口966人。望寶川村是著名的長壽村,平均壽命87歲。其中120歲老人多達(dá)幾十人,70多歲老人還在地里干活,是北京最著名的長壽村。。坐落于由花崗巖石山圍成的盆地之中,周邊山地屬于軍都山,是燕山山脈的支脈,有的山地坡度和緩,山頂渾圓；海拔較高的山峰比較尖銳,尖峰附近的山脊似刀鋒,通常有直立的崖壁。中國科學(xué)院地質(zhì)研究所韓同林研究員等專家已經(jīng)證實(shí),望寶川地區(qū)特殊的花崗巖地貌是第四紀(jì)冰川作用的結(jié)果,保留著冰斗、刃脊、角峰、U形谷、羊背石、冰劈石、冰臼、冰川擦痕等冰川侵蝕地貌遺跡和漂礫、冰磧堤等冰磧地貌遺跡。冰臼是指史前時期的冰川融水?dāng)y帶冰碎屑、巖屑物質(zhì),沿冰川裂隙自上而下以滴水穿石的方式對下覆基巖進(jìn)行強(qiáng)烈沖擊和研磨所形成的石坑,因其形態(tài)很像古代舂米的石臼而得名。"冰臼"一般距今二三百萬年前。專家認(rèn)為,冰臼是研究所在地區(qū)古環(huán)境、古氣候變遷和全球氣候變化的重要依據(jù)和材料,具有較高的科學(xué)價值。〔一合作形式；我司已在貴區(qū)成立了北京旺寶川房地產(chǎn)開發(fā)并和望寶川村民委員會簽訂了合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議書,并獲得了村民代表大會和村兩委會的全票同意和支持。由村里出地,我司出建設(shè)資金來共同開發(fā)建設(shè)旺寶國際文化城。〔二解決農(nóng)民就業(yè)安置和固定收益1我司首先解決本村400人就業(yè)問題,每戶一個工作機(jī)會,并且上3險1金,按照北京最低工資標(biāo)準(zhǔn),就可以提高每戶村民的年收入。讓村民變成國際城的員工來改變面貌。2整個國際文化城建成運(yùn)營后,每年固定分紅給全體村民200萬元。利潤不足200萬元也按200萬元固定分紅給全體村民。這筆錢可以給全村900多村民上各種保險和每人分得2200元錢,直接解決望寶川村貧窮落后問題。3環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)除了移栽果樹,我司不對自然環(huán)境有任何破壞,而且還會加強(qiáng)綠化建設(shè)。〔三農(nóng)民安置用房的回遷問題拆遷采用貨幣補(bǔ)償和房屋置換補(bǔ)償相結(jié)合的方式；充分滿足村民合理居住改善要求。第五章、養(yǎng)老院和老年公寓市場分析養(yǎng)生養(yǎng)老公寓養(yǎng)生養(yǎng)老公寓養(yǎng)生養(yǎng)老三、"旺寶老年公寓養(yǎng)生養(yǎng)老"項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃根據(jù)對項(xiàng)目的具體定位,結(jié)合我們的開發(fā)設(shè)想,在此提出"旺寶老年公寓"產(chǎn)品規(guī)劃方案,以期為產(chǎn)品開發(fā)分析提供依據(jù)?！惨粓@區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求低密度高規(guī)格設(shè)計(jì)要人性化生活要智能化環(huán)境要園林化戶型要合理化應(yīng)充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求,將產(chǎn)品分成兩大類：第一類針對高端客戶的獨(dú)棟式居家養(yǎng)生養(yǎng)老住宅,每戶面積控制在200—500平米,每戶配備營養(yǎng)師、護(hù)理師、保安各一名；另一類是集中式養(yǎng)老院,每間公寓面積控制在40～60㎡左右,配備醫(yī)護(hù)中心一棟；配套要完善化建筑要藝術(shù)化〔二園區(qū)規(guī)劃特征項(xiàng)目占地200畝,規(guī)劃建筑總面積10萬平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無障礙設(shè)計(jì),以多層為主,輔之以少量小高層；有相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施；整體建筑風(fēng)格以現(xiàn)代園林藝術(shù)為主。豐富建筑立面的質(zhì)感,與周邊建筑物有鮮明的色彩對比,突出本項(xiàng)目的獨(dú)特性?！踩龍@區(qū)構(gòu)架社區(qū)構(gòu)架是以社區(qū)干道、組團(tuán)道路、庭院道路為骨架,以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三塊四層次,即住宅、公建設(shè)施、園林景觀三塊?！菜目傮w平面布置所有住宅均南北朝向,保證每棟樓,每間房均有充足的陽光照射。二客戶定位依托北京長壽村的自然環(huán)境,吸引了原國家主席夫人和中央部委及央企等二十幾位部長級領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)預(yù)定和希望入住中國第一長壽村養(yǎng)生養(yǎng)老公寓。旺寶國際文化城有希望成為繼西山之后國家高級領(lǐng)導(dǎo)離退休后的養(yǎng)生養(yǎng)老聚居區(qū)。高端商務(wù)養(yǎng)老人群,和高級知識分子。第六章、項(xiàng)目投資成本核算1、地塊項(xiàng)目開發(fā)假設(shè)條件規(guī)劃用地總面積：487畝,324342㎡規(guī)劃總建筑面積：250000平方米使用功能：居住養(yǎng)老、養(yǎng)生,旅游開發(fā)、城堡酒店,奧運(yùn)會博物館,世界品牌中心。建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)建筑高度：控制18m—28m綜合容積率：0.66綠化面積：78%房屋租價：其中獨(dú)棟住宅30000元/月,一房3000元/月A投資收益在不改變原有建設(shè)用地487畝的基礎(chǔ)上,把建設(shè)用地分成3部分來建設(shè)開發(fā)。1望寶川村東北角200畝果樹移栽騰出200畝建設(shè)用地〔已經(jīng)批準(zhǔn)移栽50畝,再申請150畝既可用于建設(shè)高端養(yǎng)老養(yǎng)生居家養(yǎng)老社區(qū),國務(wù)院重點(diǎn)解決中國老齡人口的老有所養(yǎng)問題,可以利用3分之2商業(yè)養(yǎng)老帶動3分1福利養(yǎng)老。我司已經(jīng)和中國老齡協(xié)會,北京市民政局達(dá)成基本意向。200畝規(guī)劃200套高端兩層養(yǎng)生住宅。依托北京長壽村的自然環(huán)境,吸引了原國家主席李先念的夫人林佳楣攜女兒李紫陽光臨指導(dǎo)。林佳楣雖然已是87歲高齡,但是依舊精神矍鑠,步履健朗,并提前預(yù)定了2套養(yǎng)生住宅。中央部委及央企等二十幾位部長級領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)預(yù)定和希望入住中國第一長壽村養(yǎng)生住宅。旺寶國際文化城有希望成為繼西山之后國家部級領(lǐng)導(dǎo)的養(yǎng)生養(yǎng)老聚居區(qū)。200套養(yǎng)生住宅為50年租約,平均每套/50年租金為200萬元。合計(jì)4億元。原有村落的拆遷騰空后利用137畝建設(shè)村民安置用房其余土地結(jié)合新農(nóng)村建設(shè),并依據(jù)國家12.5規(guī)劃,養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè),旅游休閑度假產(chǎn)業(yè),高效綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)以及廟宇文化,建設(shè)北京觀音寺,和中華民族抗日英雄忠烈祠等增加旅游特色文化。建設(shè)用地100畝。其中30畝建設(shè)奧林匹亞旅游酒店和世界馬拉松永久性會址。此建設(shè)用地合計(jì)不超過237畝含村民回遷安置用地100套養(yǎng)生住宅200萬每套50年,合計(jì)2億元3在西南側(cè)2650畝土地上,利用剩余50畝建設(shè)用地指標(biāo),建設(shè)國際頂級品牌博物館和品牌文化展示中心。我司與北京大學(xué)品牌研究所合作引進(jìn)

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歐米茄,卡地亞Cartier,百達(dá)翡麗PatekPhilippe,勞力士Rolex,江詩丹頓VacheronConstantinTiffany蒂芬尼珠寶,Hennessy軒尼詩,Prada普拉達(dá)等合計(jì)總收入；4億2億4．5億10．5億元B投資結(jié)構(gòu)我司已經(jīng)在貴區(qū)成立了北京旺寶川房地產(chǎn)開發(fā),并和望寶川村民委員會,望寶川股份合作社簽定了開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議書。并獲得了村民代表大會及村兩委會的全票同意和支持。我司在加拿大有油礦和中石化在合作,在北京通州區(qū)新城中有三十萬平米房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。以上資金全部由我公司自籌。把北京昌平區(qū)本項(xiàng)目打造成世界頂級品牌文化展示中心,和世界頂級百家企業(yè)博物館群。帶動北京昌平在世界的尊貴位置。以奧林匹克國際博物館為主題的世界頂級體育文化,奧林匹克城堡旅游酒店文化,及世界超級馬拉松賽等世界性高端體育文化來提升北京昌平在全中國,全世界的地位和知名度。主推中國昌平這個世界主題文化區(qū),結(jié)合特有的中國世界文化遺產(chǎn)對接世界頂級文化和體育文化,中西合璧帶動北京旺寶國際文化城的開發(fā)建設(shè)。。結(jié)論1．本項(xiàng)目的建設(shè)符合《北京市總體規(guī)劃》及《北京市昌平區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》。2．項(xiàng)目建設(shè)方案合理,實(shí)施本項(xiàng)目所需的用地、供電、供水、交通運(yùn)輸?shù)葍?nèi)外部建設(shè)條件