重慶萬盛住宅及商業(yè)市場調(diào)查報告

重慶萬盛住宅及商業(yè)市場調(diào)查報告目錄一．調(diào)查活動提綱1、調(diào)查時間2、調(diào)查地點(diǎn)3、調(diào)查目的4、調(diào)查方式5、調(diào)查對象6、調(diào)查結(jié)論二．調(diào)查過程記錄三．調(diào)查報告正文1.萬盛區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2.萬盛區(qū)在售樓盤分布圖3.萬盛區(qū)樓盤個案分析4.萬盛區(qū)住宅市場小結(jié)鴿四．站個進(jìn)人的惠調(diào)查歲體巧會般(一)錄調(diào)查色活導(dǎo)動徐提籠綱定一、石調(diào)查時間展：虛2023年墻7月捏5濤日面——暴2023年扎7月30日防二、侮調(diào)查擴(kuò)地點(diǎn)：夜重慶萬盛地冒區(qū)洋三、凝調(diào)查耳目的：替分析陷萬盛地區(qū)的殼房地產(chǎn)情況魚，更好的開羽發(fā)萬盛房地設(shè)產(chǎn)市場。促四、兄調(diào)查諸方式：藏問騎卷合調(diào)查奪、輛實(shí)愁地走賢訪征，雀并查閱話相熄關(guān)資珠料。仇五、舊調(diào)查對異象：醋謝美云鏈：隸女，聞24叛歲塵，只重兔慶能萬盛浦輝海燭棠曉月的置腎業(yè)顧問贈莫林：女，滿30歲，重蓄慶萬盛區(qū)的梁居民影陳但華擱：男，洪27您歲窮，露重慶萬盛區(qū)怎舜興衰·叼陽光國際的貌置業(yè)顧問銜陳力致：男，廳35腹歲糾，重?zé)拺c批萬盛區(qū)的居商民搖李沖梅：女，言2摸8多歲蓄，苦重慶萬盛區(qū)摟的居民旦六、疑調(diào)查結(jié)論走通森過墻本次扔調(diào)查瓶，地為了準(zhǔn)確的死把握剛?cè)f盛區(qū)的市算場，為萬盛聚區(qū)房地產(chǎn)做妙好定位方向警，對紡萬盛沫市場進(jìn)行綜朽合分析，深協(xié)入研究和定粱量分析了幼萬盛逢房地產(chǎn)市場慚的現(xiàn)狀和潛帥力，對市場瞇前景進(jìn)行了槐前瞻研究，霸希望這份研鹿究成果能夠勺成為槐萬盛區(qū)房地雞產(chǎn)開發(fā)成功肥奠基石中的情一塊。茶（二）殖調(diào)查過玻程禽記錄第一次：犬調(diào)查時間母：敞2023買年盟7烤月鑒10扎日醒調(diào)查跡地點(diǎn)：頂萬盛大道蝶調(diào)查壞人：至劉倩影般調(diào)查對禁象：樓陳力鑒等（盒購買房子的斤人）傘調(diào)查麗方式：番訪談向式驢調(diào)查內(nèi)我容（看過甲程）：付1、課詢問購買的凱大小，大小旋為2室一廳伸蛾2、袖對于周邊配裙套的要求潔3．萬盛房品價的問題第二次：戴調(diào)查時間自：留2023啊年毀7湯月好10訊日囑調(diào)查礦地點(diǎn)：丑重碑慶司萬盛浦輝海駝棠曉月汽調(diào)查偽人：哲劉倩影貴調(diào)查對槳象：羽置業(yè)顧問歷調(diào)查揚(yáng)方式：愉談話奪式椒調(diào)查內(nèi)目容（祖過詞程）：宵1、伴購買者對周曾邊配套的要播求型宴2、禍萬盛商品房臥市場的情況里和現(xiàn)狀啊3.消費(fèi)者搶對房型的要庫求第三次：社調(diào)查時間吊：夫2023護(hù)年勇7疑月密10小日爬調(diào)查球地點(diǎn)：族萬盛大道才調(diào)查般人：能劉倩影伏調(diào)查對軋象：肝消費(fèi)者（未店購買的）盾調(diào)查稈方式：援談話滴式紅調(diào)查內(nèi)土容（筒過由程）：巨1、催對周邊配套控的要求千2、彩房子的大小摔要求巨3.房屋的繳朝向問題斧4.對未來削價格的期望撈5.工作的疊職業(yè)授（三）舞調(diào)查報鎖告正文峽萬盛撕區(qū)堅房地伍產(chǎn)炕相舟關(guān)傾基蠟礎(chǔ)數(shù)毅據(jù)畫歷庫年商品房成核交僅萬盛區(qū)20撲05年到2追009年商楊品房成交情掙況圖走分析：濾2007年拆上半年，為嚷響應(yīng)中央的嗽“港百日整改易”幸行動籮為貫徹落實(shí)且科學(xué)發(fā)展觀執(zhí)，進(jìn)一步完敲善房地產(chǎn)市略場調(diào)控政策統(tǒng)，科學(xué)引導(dǎo)崇住房消費(fèi)與量住房開發(fā)建讀設(shè)，促進(jìn)我冬區(qū)房地產(chǎn)市暗場持續(xù)健康恨穩(wěn)定發(fā)展做，萬盛政府袍對房地產(chǎn)市化場進(jìn)行整改賴，主要針對青拿地手續(xù)、潛施工不規(guī)范晶的項目進(jìn)行恒整改，這對課小開發(fā)商和拼私人合作搞坡開發(fā)的項目償影響較大。心自2007損年以來鍬，萬盛拿區(qū)售房地甘產(chǎn)荷呈量價卷齊失升門趨勢虜。食2023年巖，萬盛區(qū)總亡竣工面澆積為654轎102㎡，萄空置面積僅佳為640㎡震。住宅銷腔售均價他為吐建面麥1902.劃09元/㎡類。說2社．萬盛培區(qū)耍房地貸產(chǎn)副相統(tǒng)關(guān)跌基丟礎(chǔ)數(shù)匙據(jù)逃/萬盛倆區(qū)與版其他生區(qū)縣類餓比白從2005伍年到200哨8年3年時泉間來看萬盛茶區(qū)房地產(chǎn)發(fā)只展處于平穩(wěn)繭上升狀態(tài)，師通過對比周突邊區(qū)縣，可抹以發(fā)現(xiàn)萬盛今區(qū)在200僻8年金融海衣嘯的沖擊下事，房地產(chǎn)市疤場依然保持吵量價齊升的致態(tài)勢，剛性地需要旺盛，酬整體呈現(xiàn)上詠升狀態(tài)，暮預(yù)計舞未來的3年炎的罵需求量會有前所上升。般3楊．萬盛區(qū)房嚇地產(chǎn)相關(guān)基替礎(chǔ)數(shù)據(jù)/怠人口情況壞如圖從20楊05年年到拘2023年題三年萬盛區(qū)舍常住人口變亮化不大渴處于穩(wěn)定餐，帖其中霜2023年困萬盛區(qū)商品惹房成交面積篇與常住人口提比值為0.塌84，明顯戴高于除榮昌劑外的其他區(qū)殊縣，從中可撓以看出，萬附盛區(qū)的住宅鵝市場消費(fèi)力巨較為強(qiáng)勁步潛力很大秧。濕4圍．萬盛區(qū)房蜂地產(chǎn)相關(guān)基五礎(chǔ)數(shù)據(jù)/印產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)悅?cè)f盛區(qū)以第和二產(chǎn)業(yè)為主駁，為典型的應(yīng)資源性城市漿。城市主要劈依托煤礦產(chǎn)腥業(yè)發(fā)展。房偷地產(chǎn)等第三致產(chǎn)業(yè)并不發(fā)易達(dá)。猜該區(qū)主力購危房群體為城旺鎮(zhèn)居民及煤盒礦職工，由缸于煤礦職工青工作地較為監(jiān)偏遠(yuǎn)，將住乓房做為功能嚇性居所，因盤此需求面積峰普遍較小。剝5填．萬盛區(qū)房頌地產(chǎn)相關(guān)基鮮礎(chǔ)數(shù)據(jù)/桐城市格局駱萬盛區(qū)房地療產(chǎn)梨整體的格局儲呈現(xiàn)四部分小為中心區(qū)域憂：啊第一部分是文萬盛大道：野政府重點(diǎn)規(guī)秧劃居住新區(qū)鎖，整體形象丙好月。具有很大每的市場潛力拿，加大對其統(tǒng)地區(qū)的開發(fā)斬。塑第二部分是席萬東北路：后舊有商業(yè)集智中區(qū)，以零涌售，服裝也誓為主爭，攪第三部分是頭濱江路：萬右盛未來的休養(yǎng)閑娛樂集中局區(qū)現(xiàn)以餐飲賄與服飾為主牲第四部分是刪塔山路：萬奇盛城郊結(jié)合尿部，區(qū)政府牛將搬遷至此仔，未來的政襪務(wù)中心仍二．萬盛區(qū)彼在售樓盤分浪布圖獻(xiàn)如圖所見,導(dǎo)萬盛區(qū)的新籠建住宅小區(qū)謊，主要集中辨在萬盛大道預(yù)兩旁殘呈現(xiàn)了主干粒道發(fā)散的情遭況誠。該區(qū)域是余萬盛城市重臥點(diǎn)開發(fā)地帶潔，是未來萬惡盛居住中心憑。季萬盛區(qū)樓盤擴(kuò)個案分析膨三個案例進(jìn)禮行介紹和分嗽析日標(biāo)桿樓盤踢——礎(chǔ)浦輝摸·柱海棠曉月飯·手萬盛毒物業(yè)名稱頓浦輝巷?刊海棠曉月乞?猾萬盛料物業(yè)位置者重慶市萬盛如區(qū)萬盛大道斯21號扭開發(fā)商察重慶浦輝房落地產(chǎn)開發(fā)有毯限公司萬盛拖分公司孟體量隙用地面積8掌2998㎡涌,建筑面積巷近30萬方貧總戶數(shù)針2516套奇建筑形態(tài)氣由15棟住叔宅樓和3棟剛商業(yè)樓組成隸，11～2屯5層的電梯磨房企戶型順以兩房和三裝房為主，套汁內(nèi)面積在3雁0～180淡㎡之間罰社區(qū)配套顧籃球場、網(wǎng)改球場、羽毛敢球場、室內(nèi)賓外游泳池、社健身步道、巷多功能會所渴當(dāng)前銷售情穿況雖6、7、8并、9、10招、15、1悉6號樓已售救罄，現(xiàn)售1秩1、12、扮17、18葬號樓，均價鄙3400元掃/㎡。1、慮13、14桿號樓正在排組號互外部環(huán)境分友析忘項目地處萬壁盛城市重點(diǎn)折發(fā)展區(qū)域經(jīng)——逝渝南大道，巨西臨萬盛大章道，北面為社城市中心廣拴場（子如廣犬場）器樓盤設(shè)計及標(biāo)特點(diǎn)午外立面以灰爆白顏色為主丟，簡單明快雅東南亞風(fēng)情祖園林設(shè)計；猾精裝修入戶蛛大堂，誘多功能會所狹設(shè)置，拉升唯項目檔次不營銷點(diǎn)評萬在營銷中把驢握項目自身餓區(qū)位、規(guī)模身和景觀優(yōu)勢建，努力營造萬高貴、舒適奉、品質(zhì)的生俗活氛圍。將征項目塑造為白萬盛區(qū)高檔有項目。強(qiáng)調(diào)櫻開發(fā)商實(shí)力傭，增強(qiáng)客戶界信心。勤營銷戰(zhàn)略點(diǎn)但高貴而優(yōu)雅貿(mào)的至上生活織舜興妥·逃陽光國際基本情況躁物業(yè)名稱遍舜興秘?門陽光國際房物業(yè)位置家重慶市萬盛傾區(qū)萬盛大道刊子如廣場東幅側(cè)交開發(fā)商慰重慶舜興房顯地產(chǎn)開發(fā)有洋限公司咱體量傍用地面積3房0216㎡歡,建筑面積杜近16萬方星總戶數(shù)旦1497戶趙建筑形態(tài)巷由6棟住宅潮樓和1棟酒咬店樓組成，愉31～33賣層電梯房娃戶型膏以2房和2覺.5房為主鴿，套內(nèi)面積岸在45～9腰2㎡之間階社區(qū)配套逼游泳池、羽晝毛球場、兒嗚童游樂場燈當(dāng)前銷售情撫況演1、2號樓岡2023年寒7月開始銷僻售，到目前防已售92%組左右，均價餃3100元催/㎡。3、柳4號樓預(yù)計以7月份開盤練外部環(huán)境分比析采東臨桂花公江園，西靠子意如廣場堡樓盤設(shè)計及終特點(diǎn)西小區(qū)搭配一多個五星級酒浴店鄙營銷點(diǎn)評裹該項目推廣償上占據(jù)了萬飲盛公交車站恩廣告，由于疼目前可售房旗源不多，售禿房部較為冷旨清，置業(yè)顧串問積極性也顏不高。挑營銷戰(zhàn)略點(diǎn)子新城核心隆16萬方復(fù)杜合型生態(tài)居蹦住區(qū)林音美地基本情況許物業(yè)名稱效渝南明珠摧Ⅱ·僚林音美地瘡物業(yè)位置秘重慶市萬盛學(xué)區(qū)萬盛大道機(jī)23號鵲開發(fā)商尚重慶虹湖房善地產(chǎn)開發(fā)有饅限公司既體量且占地面積約秤為3.6萬數(shù)方，建筑面駐積近11萬替方紋總戶數(shù)違約1100瓜套梨建筑形態(tài)艷由7棟住宅鳴樓組成，繞23-25竿層南亞風(fēng)情體電梯房現(xiàn)戶型案以兩房為主掛，套內(nèi)面積索在44～9山2㎡之間姓社區(qū)配套洽南亞風(fēng)情商清業(yè)街（在建遙）、中庭開旱發(fā)游泳池、制幼兒園淹當(dāng)前銷售情秤況湖17、18貝號樓已售罄汪，目前在售獅19號樓，方約銷售70燦%，現(xiàn)銷售寫均價310垃0元/㎡。青20號樓預(yù)槳計8月份開孩盤磁外部環(huán)境分摘析錢項目地處萬冬盛城市重點(diǎn)艷發(fā)展區(qū)域伏——旦渝南大道，宗西臨萬盛大調(diào)道，北面為貴城市中心廣鋤場（子如廣讀場）香樓盤設(shè)計及龜特點(diǎn)舞南亞風(fēng)情園后林設(shè)計；閣小區(qū)內(nèi)設(shè)置闖幼兒園朱外立面以泥竊黃色為主占營銷點(diǎn)評脅整個樓盤打腐造的南亞風(fēng)放情，除售房逝部能體現(xiàn)這室一主題外，撈無其他景觀輕園林支撐飯營銷戰(zhàn)略點(diǎn)火渝南樓王忍臨駕萬盛窗三個樓盤都依注重品質(zhì)的撇開發(fā)，晴周邊平配套姑齊全關(guān)注小錢區(qū)內(nèi)部的配椒套設(shè)施，具采有一定的特守色，關(guān)注購胳買者的需求補(bǔ)盡力去滿足衰需求。面積芹都在30平閑米到110霧平米之間，噴及兩室一廳撞和三室一廳給為主要。抗其他尾盤項封目車項目名稱薄建筑類型謀體量美戶型面積淋主力戶型綢銷售周期坑世亞綠·結(jié)左岸陽光招純躍層社區(qū)藥約8萬方交42-92蕩㎡太二房帶空中茫院館爪十五個月焰陽光世家寨點(diǎn)式高層督14328咐㎡獸40-10蹈0㎡錦二房謎六月擠聚鑫緣些點(diǎn)式高層杠11.2萬圾方康60-12帥0㎡廳二房、三房黑三十個月鳥其他尾盤項與目戶型主要券也以二房為誦主，面積也捕偏向于緊湊灘性。惜在售住宅市繡場供應(yīng)戶型老配比魂戶型獨(dú)戶型面積去套數(shù)漿比例哀1房1衛(wèi)隸44~45遵㎡份81套躬3.5%嬸2房1衛(wèi)饞48-74拆㎡健998套門43.0%服2房2衛(wèi)說57-83禾㎡味284套立12.2%暮2.5房1挪衛(wèi)珍74㎡撲56套沒2.4%魔2.5房2仗衛(wèi)忽76-92歸㎡疲415套撥17.9%掠3房2衛(wèi)尾91-10貼2㎡濤169套蚊7.3%念3.5房2調(diào)衛(wèi)前100-1飾12㎡榆228套跡9.8%郵4.5房2收衛(wèi)芹122㎡誕88套計3.8%存合計織——僵2319套貝——滅萬盛區(qū)在售卸住宅市場供戀應(yīng)以2房為境主，約占總粥供應(yīng)量的5墨5.2%，比2.5房也孕占到了總供止應(yīng)量的14眨.6%波說明購買者受需要此類房駁屋。較住宅銷售情酷況及未來供牢應(yīng)推樓盤名稱皺在售面積（銜套內(nèi)）微在售價格（挨套內(nèi)）拴現(xiàn)有房源銷學(xué)售比例朝潛在供應(yīng)跡海棠曉月萬扁盛巨30-18微0㎡補(bǔ)均價340施0元/㎡龍80%送約5.1萬滋方燕陽光國際您45-92潑㎡遷均價310晨0元/㎡童92%勵約11萬方鮮林音美地宅44-92敏㎡雷均價310慨0元/㎡少70%賴約6萬方粉渝南名都啊53-93姓㎡篇均價350閱0元/㎡摸70%得約6萬方騎左岸陽光聲42-92池㎡隙均價310啊0元/㎡億85%蹄無鐘廣進(jìn)驪都飄28-80娘㎡朱—檔—爛約3萬方仰合計豐—吳—蘋—新約31.1總?cè)f方羊如圖所示，概前萬盛住宅變的套內(nèi)均價放在3300覆元/㎡左右炮，銷售情況乏良好扔，潛在供應(yīng)農(nóng)力大蓮，現(xiàn)有主力堵住宅樓盤約丑有31.1屯萬方的潛在調(diào)供應(yīng)釘。神2.踩萬盛住宅市漢場發(fā)展趨勢胳萬盛區(qū)主力狀住宅市場由痛寬松3房向湊緊湊型2房黑轉(zhuǎn)變，而產(chǎn)膜品的核心競剃爭力也逐漸橡傾向于社區(qū)繩配套、綠化驢景觀及產(chǎn)品捆附加值。核縱心競爭力的薯變化，支撐銷了房價的逐抽步上漲。儀3.線萬盛區(qū)住宅惕市場分析總鎖結(jié)燃1.泰萬盛區(qū)是煤留礦業(yè)支撐的鞏一個能源性盾城市，孤項目建設(shè)可碼多考慮煤礦講從業(yè)人員的貓相關(guān)需求，去為其提供適倡合產(chǎn)品。勿2.夠萬盛區(qū)房地識產(chǎn)市場09悠年空置面積甩僅640凳㎡息，具有一定奴量的薪購房煉者，澆購房炸的需求明顯猜。古3.籌目前萬盛住頌宅的套內(nèi)均透價在330翅0元/㎡左界右，銷售情松況良好門，具有一定宿的優(yōu)勢。皮萬盛住宅主哥要集中為四博個部分，以犁萬盛大道為虛新建住宅區(qū)青為主要，分伴布比較集中伴。婦4.飯當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)如正處于發(fā)展墾初期，由于腫離主城較近權(quán)，發(fā)展速度守較快碗5.邀目前在售住槐宅項目以4泡0-90㎡喘的中小戶型司為主,這與葉重慶其他區(qū)管縣形成強(qiáng)烈描反差喪，建議戶型拘以緊湊性2例房和2.5枝房為主，加鋤大贈送面積問設(shè)計，提高亭產(chǎn)品附加值妖，突出本身靈的特色。役6.朝萬盛區(qū)主力坐購房群體為斯城鎮(zhèn)居民及說煤礦職工，掘由于煤礦職纏工工作性質(zhì)成，將住房做門為功能性居唐所，因此需襯求面積普遍忍較小。淺注重周邊的崗配套設(shè)施的泡開發(fā)保證交炒通便利?？稍幸越⒔∪胄^(qū)的配套示，小區(qū)內(nèi)設(shè)俘置籃球場等雨時尚元素配舟套設(shè)施，吸炮引青年客戶五群，注重產(chǎn)丑品細(xì)節(jié)打造爆，增強(qiáng)產(chǎn)品順品質(zhì)感斧。烏打造高品質(zhì)迅的樓盤，建將立公司的信鏡譽(yù)度。褲7.納現(xiàn)有主力住情宅樓盤約有江31.1萬叉方的潛在供蠅應(yīng)男，萬市場需求量嬸隨著時間處扭于上漲狀態(tài)域，注意開發(fā)泡的力度。埋8.造2023年露政府計劃對盲70萬方棚瓣戶區(qū)進(jìn)行建仔設(shè)改造，將槐為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)市場的發(fā)嚼展提供機(jī)會傳。哄（四）摘個決人的暗調(diào)查壘體驕會滔本次對慚重慶市萬盛蛋區(qū)的房地產(chǎn)間市場狀況調(diào)揮查，我的體毯會：魯要親力親為象，到當(dāng)?shù)亓酥两鈱?shí)際的情攤況從3方面景入手：第一議是國土局去壘詢問，第二搶是與當(dāng)?shù)鼐有用襁M(jìn)行溝通罰，了解實(shí)際遷購房者的要記求。第三是蒼與深入了解富當(dāng)?shù)刭u房子儲所出售的房遮屋特色。溉注重篩選有流效信息，朝將采集到的零信息進(jìn)行分落類整理標(biāo)。魯注意整個市愁場的分析，扇從宏觀到微吉觀的過程。乎在寫報告時陡，注意從實(shí)耐際出發(fā)不要率夸大實(shí)際內(nèi)違容，保證內(nèi)薦容的真實(shí)性茅和可行性。簽根據(jù)市場的榆需求入手把無握市場的基呢本情況，分示析出市場的利需求。餃1．紙型及助頁邊距睜畢業(yè)設(shè)計一勇律用國際標(biāo)乎準(zhǔn)A4型紙思打印。頁面專分圖文區(qū)與岡白邊區(qū)兩部循分，所有的燦文字、圖形碼、其他符號爭只能出現(xiàn)在票圖文區(qū)內(nèi)。句白邊區(qū)的尺圍寸(頁邊距懂)為：天頭躲(上)盾20mm蹦，地腳(下鞠)混20mm援，訂口(左拘)占20mm革，翻口(右士)旺15mm質(zhì)。占2．版式與晌用字絡(luò)文字圖形一信律從左至右銹橫寫橫排。壩文字一律通式欄編輯，使哈用規(guī)范的簡狀化漢字。除徹非必要，不航使用繁體字新。忌用異體破字、復(fù)合字喂及其他不規(guī)制范的漢字。稼3．畢業(yè)設(shè)淡計各部分的塊編排式樣及眼字體字號掃封面：學(xué)校窄統(tǒng)一要求梅正文標(biāo)題用銜3號黑體，例頂部居中排觸列，上下各縫空一行；正歇文文字一級旺標(biāo)題用4號思宋體加粗，錄其余用5號鴨宋體，每段疤起首空兩格絮，回行頂格案，單倍行距毅。頁碼居中久。羊四．成績評征定霉學(xué)常生畢業(yè)設(shè)計記成績由兩部夏分構(gòu)成，指莫導(dǎo)教師的評意定成績占總厭成績的60毫％，評審小遺組的評定成苦績占總