戴德梁行物業(yè)培訓(xùn)裝修管理實(shí)施與控制技巧

裝修管理實(shí)施與控制技巧一、物業(yè)管理的意義

裝修管理的意義隨著物業(yè)業(yè)主的相繼進(jìn)駐，物業(yè)公司的日常管理重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到裝修管理中。裝修管理將使業(yè)主逐步認(rèn)識(shí)到物業(yè)公司的管理模式、管理理念、管理人員素質(zhì)等具體信息，從而認(rèn)識(shí)、了解、認(rèn)可物業(yè)企業(yè)的管理與服務(wù)。同時(shí)也是物業(yè)管理人員了解業(yè)主的家庭、收入、工作、興趣愛(ài)好、性格等等第一手資料的最佳時(shí)機(jī)。在業(yè)主裝修的過(guò)程中，將會(huì)產(chǎn)生一系列的問(wèn)題，例如：違規(guī)裝修、環(huán)境衛(wèi)生、施工人員管理、施工噪音、相鄰業(yè)主關(guān)系的處理等等。如何讓這些問(wèn)題少發(fā)生或者不發(fā)生，就是考驗(yàn)我們工作能力的時(shí)候。為了做好裝修管理，要求我們除了擁有飽滿的熱情和充沛的精力外，還需要足夠的專業(yè)知識(shí)。豐富的知識(shí)帶給業(yè)主的將不只是對(duì)物業(yè)管理人員的敬佩，更多的是對(duì)物業(yè)企業(yè)服務(wù)的認(rèn)可。進(jìn)行裝修管理必備相關(guān)知識(shí)裝修管理工作，是一項(xiàng)綜合性的服務(wù)工作，不僅需要專業(yè)知識(shí)，還需具備其它的知識(shí)，甚至心理學(xué)知識(shí)。

1、房屋建筑工程知識(shí)

2、識(shí)圖

3、裝修知識(shí)

4、施工操作及安全常識(shí)

5、消防知識(shí)

6、環(huán)境條例

7、行為心理學(xué)

8、風(fēng)水學(xué)知識(shí)二、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，自2002年5月1日起實(shí)施。三、物業(yè)公司裝修批準(zhǔn)權(quán)限物業(yè)裝修批準(zhǔn)權(quán)限限定非結(jié)構(gòu)變動(dòng)由物業(yè)管理公司查勘、鑒定、批準(zhǔn)；結(jié)構(gòu)變動(dòng)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理公司可有償代辦；專用設(shè)備（如煤氣表、管線等）的變動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理公司可有償代辦。裝修不宜審批的情況改變建筑外部面貌涉及消防隱患有可能破壞預(yù)埋管線對(duì)承重和分戶有影響四、裝修管理的流程設(shè)定裝修管理流程圖

業(yè)主申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)裝修申請(qǐng)表簽訂裝修管理協(xié)議繳納相關(guān)費(fèi)用重新設(shè)計(jì)限期整改裝修施工審核動(dòng)工驗(yàn)收退還保證金不合格未通過(guò)通過(guò)再審核合格裝修手續(xù)辦理

在業(yè)主辦理裝修手續(xù)和審核裝修圖紙的時(shí)候，要充分了解業(yè)主的真實(shí)裝修意圖，解答業(yè)主的相關(guān)問(wèn)題。

例如：在承重墻上開(kāi)門打洞、拆除室內(nèi)承重梁柱、改動(dòng)室內(nèi)門窗位置、移動(dòng)水電線路、移動(dòng)弱電線路（可視對(duì)講、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話等）、改變煙道開(kāi)口位置、改變下水管道、改變暖氣管道線路、改變陽(yáng)臺(tái)用途、改變窗戶玻璃顏色、改變進(jìn)戶門顏色和式樣、隨意安裝防盜網(wǎng)、在頂層搭建構(gòu)筑物、改變室內(nèi)樓梯位置和樣式、改變空調(diào)安裝位置等等。

解答了業(yè)主的這些疑問(wèn)，就等于告知業(yè)主，那些是可以改變的那些是絕對(duì)不可改變的，同時(shí)夸大改動(dòng)后可能給業(yè)主帶來(lái)的后果與麻煩，讓業(yè)主無(wú)形中形成如果這樣做將產(chǎn)生巨大損失的意識(shí)。裝修管理協(xié)議委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間；裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；合同變更和解除的條件；違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；合同的生效時(shí)間；雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。裝修管理費(fèi)包括下列各項(xiàng)開(kāi)支審閱裝修圖紙、技術(shù)資料及提出意見(jiàn);裝修垃圾的清運(yùn)；額外的保安、清潔、保護(hù)措施及電梯使用等；裝修期間加派的工程監(jiān)察人員。裝修保證金制度裝修保證金收取的對(duì)象裝修保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)裝修保證金退還的時(shí)間

注：業(yè)主裝修后經(jīng)管理處驗(yàn)收合格，裝修保證金可按規(guī)定退還。溫馨提示只在下列情況下，裝修工作方能展開(kāi):管理處已書(shū)面發(fā)出批準(zhǔn)裝修許可證所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付所有工程并沒(méi)有和國(guó)家法律有任何抵觸消防機(jī)關(guān)已發(fā)出批準(zhǔn)文件裝修施工過(guò)程業(yè)主辦理好裝修手續(xù)后就要開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修，根據(jù)裝修工程的工種大致可分為：水電施工、地板瓷片鋪設(shè)、木工、油漆、粉墻、清潔掃尾等。不同的業(yè)主和施工單位的不同要求，各工序可能先后進(jìn)行，也可能交叉進(jìn)行，物業(yè)管理人員可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況靈活掌握。業(yè)主的裝修過(guò)程將是物業(yè)企業(yè)裝修管理中的重中之重，物業(yè)管理人員一定要發(fā)揚(yáng)不怕苦不怕累的精神，勤跑、勤問(wèn)、勤看，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，不能處理的及時(shí)上報(bào)，并記錄在巡查記錄上，做到有據(jù)可查，有字（業(yè)主簽字）可認(rèn)。同時(shí)盡可能詳細(xì)記錄業(yè)主的裝修進(jìn)程，包括業(yè)主的水電改動(dòng)情況。當(dāng)業(yè)主入住后，如果裝修工程發(fā)生問(wèn)題，而物業(yè)企業(yè)能夠從檔案中找出問(wèn)題所在，將會(huì)給我們的工作帶來(lái)極大的便利，同時(shí)也會(huì)讓業(yè)主感受到我們的細(xì)心、周到的服務(wù)，貫徹了公司的服務(wù)宗旨。裝修驗(yàn)收當(dāng)施工單位施工完畢，業(yè)主提出裝修驗(yàn)收需求時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)和業(yè)主、施工單位負(fù)責(zé)人一起對(duì)業(yè)主已經(jīng)裝修完成的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收的主要任務(wù)是記錄和確認(rèn)業(yè)主在裝修過(guò)程中的違規(guī)行為，劃分相應(yīng)責(zé)任。裝修驗(yàn)收過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)容然存在相關(guān)問(wèn)題，一定要讓業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，盡量減少物業(yè)企業(yè)在以后的工作中所擔(dān)的責(zé)任和維修工作量。通過(guò)對(duì)業(yè)主裝修工程的驗(yàn)收，可以替業(yè)主挑裝修施工單位的毛病，讓業(yè)主真實(shí)感受到我們?yōu)樗氲模M(jìn)一步增進(jìn)感情，同時(shí)可以從側(cè)面了解相關(guān)施工單位的整體施工水平，為以后的對(duì)施工單位管理和施工人員管理提供經(jīng)驗(yàn)。五、裝修施工過(guò)程的管理裝修施工過(guò)程的管理一般情況下業(yè)主的裝修流程為：裝修施工單位測(cè)量尺寸→繪制施工圖紙→辦理裝修手續(xù)→材料、工人進(jìn)場(chǎng)→水、電線路改造→結(jié)構(gòu)改動(dòng)→鋪設(shè)地板、瓷片→木工制作→墻壁施工→油漆→打掃衛(wèi)生→入住。當(dāng)然這個(gè)流程并不是一成不變的，有時(shí)相關(guān)工作可能同時(shí)交叉進(jìn)行。在大多數(shù)業(yè)主的裝修過(guò)程中，上下水管線的改造最快，也就是2-3天的時(shí)間，長(zhǎng)一點(diǎn)的大約7天左右，鋪設(shè)地板和瓷片的工期大約在5天左右，木工根據(jù)業(yè)主的需要有很大的變數(shù)，但一般來(lái)講，木工占總工期的時(shí)間最長(zhǎng)，強(qiáng)、弱電線路的改造往往跟隨木工的進(jìn)程而定，墻壁處理一般在10天左右。分解業(yè)主的裝修流程和大致時(shí)間，目的就是找出容易發(fā)生違規(guī)裝修的階段和時(shí)間段，以便我們?cè)谙鄳?yīng)的階段和時(shí)間段加大巡查力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)裝修。裝修前三的準(zhǔn)備三工作當(dāng)業(yè)主三辦理好三裝修手三續(xù)以后三，我們?nèi)ㄗh業(yè)三主和上三下左右三鄰居溝三通一下三：“打三擾了，三從今天三起我家三開(kāi)始裝三修，影三響了您三的生活三，請(qǐng)您三諒解！三”。好三話說(shuō)到三前面，三一旦將三來(lái)有些三噪音影三響，衛(wèi)三生影響三，相鄰三業(yè)主也三不好意三思投訴三，這一三點(diǎn)尤其三是大多三數(shù)業(yè)主三已經(jīng)入三住的小三區(qū)更加三重要。材料、三工人進(jìn)三場(chǎng)時(shí)的三管理在業(yè)主三材料、三工人進(jìn)三場(chǎng)時(shí)，三需要安三全部門三崗的密三切配合三，如果三發(fā)現(xiàn)有三異常的三裝修材三料進(jìn)場(chǎng)三，一定三要問(wèn)清三楚：具三體房號(hào)三、材料三用途，三及時(shí)和三業(yè)主溝三通，了三解材料三的真實(shí)三用途，三對(duì)于違三規(guī)裝修三用材料三阻擋在三小區(qū)門三崗之外三。所謂三異常的三裝修材三料包括三：大量三水泥砂三子磚塊三、大型三型鋼材三料、大三量鋼筋三、腳手三架等等三。往往這三些材料三的進(jìn)場(chǎng)三預(yù)示著三業(yè)主將三大興土三木，在三房間內(nèi)三砌墻、三在頂層三復(fù)式露三臺(tái)上搭三建構(gòu)筑三物。因三為房間三的地板三的承受三重量是三進(jìn)過(guò)嚴(yán)三格計(jì)算三后設(shè)定三的，隨三意增加三地板的三荷重，三將會(huì)給三整個(gè)房三屋帶來(lái)三極不安三全的因三素。而三頂層樓三臺(tái)搭建三任何構(gòu)三筑物都三是違反《物業(yè)管三理?xiàng)l例》和小區(qū)《業(yè)主公三約》的行為三，這些三行為我三們都要三嚴(yán)加制三止。水、電三線路施三工管理大多數(shù)三的水管三材質(zhì)是PPR熱融管三，相對(duì)三來(lái)講，三容易漏三水的地三方是接三頭部位三。我們?nèi)梢越ㄈh業(yè)主三要求施三工單位三用加壓三泵打壓三，然后三封閉4個(gè)小時(shí)三以上，三觀察壓三力表的三讀數(shù)變?nèi)闆r三，壓力三表在±0.三2個(gè)壓力三下變動(dòng)三為正常三，否則三要檢查三管道滲三漏情況三。簡(jiǎn)單三的將管三道連接三在自來(lái)三水管道三上以不三漏水來(lái)三確定管三道安全三，是極三端不科三學(xué)的。三壓力表三和打壓三泵是正三規(guī)裝修三公司必三備工具三，不能三聽(tīng)信施三工工人三的言詞三，他可三能是偷三懶。業(yè)主在三衛(wèi)生間三施工上三水管道三時(shí)，建三議業(yè)主三將所有三冷熱水三管鋪設(shè)三在離地三面30㎝以上的三墻壁上三，避免三破壞地三面上的三防水層三。一旦三施工人三員破壞三了防水三層，必三須及時(shí)三開(kāi)具《整改通三知單》，提醒三業(yè)主防三水層已三經(jīng)破壞三，地產(chǎn)三公司將三不在負(fù)三責(zé)維修三其防水三層，改三由施工三單位保三修，同三時(shí)建議三多做幾三次防水三層。如三果業(yè)主三不聽(tīng)，三將來(lái)樓三下的業(yè)三主會(huì)頻三繁的拜三訪他。三業(yè)主的三熱水管三線從廚三房到衛(wèi)三生間的三鋪設(shè)，三我們建三議不要三鋪在地三面下，三因?yàn)殚L(zhǎng)三時(shí)間的三踩壓會(huì)三造成水三管的破三損而引三起漏水三，檢修三起來(lái)將三是非常三麻煩的三事情。水、電三線路施三工管理衛(wèi)生間三的墻壁三要做防三水處理三，目的三是防止三相隔房三間受潮三發(fā)霉。強(qiáng)電線三路的改三動(dòng)，要三注意電三線的質(zhì)三量和型三號(hào)，對(duì)三有大功三率電器三的線路三一定要三有相匹三配的電三線，線三路改動(dòng)三時(shí)最好三走垂直三線路，三接頭和三轉(zhuǎn)彎的三地方要三設(shè)置接三線盒，三以便將三來(lái)檢修三。房頂三的混凝三土層較三薄，切三槽深度三不得超三過(guò)1.5三㎝。所有三線路暗三埋必須三串管（PVC管），三穿線管三內(nèi)不準(zhǔn)三有接頭三。弱電線三路的改三動(dòng)一定三要注意三，只有三專業(yè)人三士才能三完成。三小區(qū)的三可視對(duì)三講、安三全防范三系統(tǒng)必三須經(jīng)過(guò)三物業(yè)管三理企業(yè)三指定的三專業(yè)人三員才能三移動(dòng)，三而且是三收費(fèi)服三務(wù)，一三旦私自三移位造三成單元三系統(tǒng)損三失的，三要照價(jià)三賠償?shù)娜?。結(jié)構(gòu)改三造小區(qū)的三房屋戶三型，是三經(jīng)過(guò)專三業(yè)的設(shè)三計(jì)師精三心設(shè)計(jì)三的，業(yè)三主在購(gòu)三買房產(chǎn)三時(shí)已經(jīng)三認(rèn)可該三戶型，三因此沒(méi)三有必要三進(jìn)行改三建，而三且也不三準(zhǔn)改建三，任何三改建都三將會(huì)影三響到整三座樓的三安全。如果業(yè)三主改動(dòng)三結(jié)構(gòu)，三將會(huì)產(chǎn)三生很大三的響聲三，要求三安全部三的密切三配合，三一旦發(fā)三現(xiàn)有可三疑情況三，及時(shí)三查看，三可以要三求施工三人員停三工，等三業(yè)主到三現(xiàn)場(chǎng)后三文明情三況再行三處理。地板、三瓷片鋪三設(shè)業(yè)主在三鋪設(shè)房三間的地三板時(shí)，三建議干三鋪，不三能鋪設(shè)三太厚的三混凝土三層，以三防樓板三荷重太三大。不三能大面三積的灌三水泡地三板，因三為除了三衛(wèi)生間三，其他三房間都三沒(méi)有設(shè)三置防水三層，不三能讓樓三下“下三雨”。衛(wèi)生間三的地板三一定要三做好坡三度，可三以相對(duì)三大一些三，以利三于及時(shí)三排水。三地漏一三定要用三防臭的三，地漏三、陰陽(yáng)三角、管三道等地三方要多三做一次三防水，三馬桶安三裝不能三用水泥三，要用三洼膠。下水管三道、煙三道的施三工廚房和三衛(wèi)生間三的下水三管道施三工時(shí)，三建議業(yè)三主用塑三料扣板三封閉，三不主張三用水泥三板、瓷三片封閉三，否則三將來(lái)維三修時(shí)將三增加難三度和恢三復(fù)成本三，尤其三是底層三業(yè)主更三應(yīng)注意三。廚房的三煙道開(kāi)三口位置三是根據(jù)三國(guó)家規(guī)三范設(shè)計(jì)三的，不三能做任三何改動(dòng)三，否則三極易產(chǎn)三生串煙三現(xiàn)象。三如果業(yè)三主執(zhí)意三要改，三應(yīng)該告三訴他物三業(yè)企業(yè)三不會(huì)在三接受他三的報(bào)修三。如果三業(yè)主已三經(jīng)改動(dòng)三，當(dāng)發(fā)三生串煙三時(shí)，可三以購(gòu)買三止逆閥三安裝上三。廚房的三燃?xì)夤苋啦荒苋懈膭?dòng)三，否則三燃?xì)夤緦⒉蝗龝?huì)通氣三，同時(shí)三也會(huì)存三在安全三隱患。三連接軟三管的長(zhǎng)三度不得三超過(guò)2.5三m，連接三軟管不三得封閉三在墻內(nèi)三，一旦三發(fā)生泄三漏，后三果將十三分嚴(yán)重三。木工施三工相對(duì)來(lái)三講，對(duì)三于業(yè)主三的木工三施工管三理比較三輕松，三只需要三查看業(yè)三主的裝三修進(jìn)度三，注意三防范施三工人員三的用電三安全、三消防安三全、在三公共區(qū)三域施工三問(wèn)題、三環(huán)境衛(wèi)三生的保三持等方三面的問(wèn)三題。需三要提醒三業(yè)主的三是：在三吊頂和三家具內(nèi)三安裝的三電線一三定要穿三線管，三減少火三災(zāi)隱患三，盡量三少安裝三大功率三的照明三設(shè)備。油漆施三工業(yè)主的三墻壁和三家具油三漆施工三，也是三相對(duì)比三較輕松三的管理三環(huán)節(jié)，三需要提三醒施工三人員的三是注意三環(huán)境衛(wèi)三生，不三能影響三到相鄰三業(yè)主的三正常生三活，施三工時(shí)一三定要關(guān)三閉進(jìn)戶三門，提三醒業(yè)主三在注意三劣天氣三情況下三門窗要三及時(shí)關(guān)三閉，以三防損壞三已經(jīng)完三成的裝三修工程三。裝修工三程的收三尾及驗(yàn)三收所謂裝三修驗(yàn)收三，就是三將業(yè)主三在裝修三過(guò)程中三所發(fā)生三的違規(guī)三情況匯三總，查三看整改三情況，三對(duì)于沒(méi)三有處理三的記錄三在檔案三中，由三業(yè)主、三施工負(fù)三責(zé)人簽三字認(rèn)可三，分清三責(zé)任。三然后可三以恭喜三業(yè)主喬三遷新居三了，如三果知道三業(yè)主的三詳細(xì)搬三家之日三，到時(shí)三上門恭三喜，將三會(huì)達(dá)到三意想不三到的效三果。經(jīng)過(guò)2個(gè)月左三右的緊三張施工三，裝修三施工基三本結(jié)束三，剩下三收尾工三程，我三們的工三作也即三將告一三段落。三此時(shí)需三要提醒三業(yè)主的三是：注三意剩余三材料的三處理、三裝修公三司的質(zhì)三保金問(wèn)三題、室三內(nèi)有害三氣體檢三測(cè)、室三內(nèi)通風(fēng)三除異味三問(wèn)題等三。一般三建議業(yè)三主空置三房屋3個(gè)月以三后再入三住?？梢愿嫒獦I(yè)主三一些常三用的消三除室內(nèi)三異味的三方法。三活性炭三對(duì)甲苯三、二甲三苯、乙三醇、乙三醚、煤三油、汽三油、苯三乙烯、三氯乙烯三等物質(zhì)三都有吸三附功能三，常用三的有：三木炭、三竹炭等三等。吊三蘭、蘆三薈、虎三尾蘭能三大量吸三收室內(nèi)三甲醛等三污染物三質(zhì)，消三除并防三止室內(nèi)三空氣污三染；茉三莉、丁三香、金三銀花、三牽?；ㄈ然ɑ苋置诔鋈齺?lái)的殺三菌素能三夠殺死三空氣中三的某些三細(xì)菌，三抑制結(jié)三核、痢三疾病原三體和傷三寒病菌三的生長(zhǎng)三，使室三內(nèi)空氣三清潔衛(wèi)三生。但三要注意三有些人三會(huì)對(duì)花三粉過(guò)敏三，要小三心。六、裝三修巡檢裝修巡三檢的重三點(diǎn)了解了三業(yè)主裝三修過(guò)程三中的重三點(diǎn)，也三就明白三了我們?nèi)粘Ｑ踩龣z的重三點(diǎn)。在三業(yè)主材三料進(jìn)場(chǎng)三和水電三路改造三階段，三最少每三天要巡三查一次三，有違三規(guī)意圖三的業(yè)主三，一天三要巡檢三二次，三否則：三一天晚三上他就三可能破三壞防水三層，第三二天封三閉了，三讓你無(wú)三法查看三，留下三隱患。三對(duì)于后三面的木三工和墻三壁施工三，一般三一天或三二天一三次巡檢三就可以三了。結(jié)構(gòu)改三動(dòng)這一類三違規(guī)裝三修是最三嚴(yán)重的三違規(guī)，三主要表三現(xiàn)在：三在承重三墻上開(kāi)三門、開(kāi)三孔、做三壁櫥，三改變室三內(nèi)樓梯三位置，三在室內(nèi)三砌磚墻三，在天三花板上三安裝很三重的物三品，在三室內(nèi)安三裝閣樓三，拆除三臥室窗三下墻體三，在外三墻上隨三意打孔三開(kāi)門開(kāi)三窗等等三。物業(yè)三管理企三業(yè)應(yīng)該三堅(jiān)決制三止這一三類違規(guī)三裝修，三必要時(shí)三可以采三取一些三非常手三段，同三時(shí)上報(bào)三相關(guān)管三理部門三共同處三理。改變房三屋用途這一類三違規(guī)裝三修主要三表現(xiàn)在三：擴(kuò)大三衛(wèi)生間三的門窗三尺寸，三更改衛(wèi)三生間干三濕隔墻三的位置三，將臥三室改為三衛(wèi)生間三，將陽(yáng)三臺(tái)改為三洗衣間三，將主三臥衛(wèi)生三間改為三書(shū)房或三衣柜，三改變空三調(diào)的安三裝位置三，改變?nèi)細(xì)馀龤夤艿廊鹊取Ｈ槍?duì)這三類違規(guī)三裝修，三物業(yè)管三理企業(yè)三應(yīng)盡量三阻止其三改動(dòng)，三告知業(yè)三主這樣三改動(dòng)應(yīng)三該承擔(dān)三的責(zé)任三，可能三會(huì)對(duì)其三以后的三入住生三活帶來(lái)三的麻煩三等后果三。將改三動(dòng)情況三詳細(xì)記三錄在檔三案中，三并讓業(yè)三主簽字三認(rèn)可。線路改三動(dòng)以及三房屋外三觀改變這一類三違規(guī)裝三修主要三表現(xiàn)在三：破壞三了衛(wèi)生三間的防三水層，三上水管三道暗鋪三在地板三內(nèi)，用三水泥板三和瓷片三封閉衛(wèi)三生間和三廚房的三下水管三道并沒(méi)三有預(yù)留三檢修孔三，改動(dòng)三主下水三管道，三改變煙三道的開(kāi)三孔位置三，將污三水管連三接到雨三水管中三，可視三對(duì)講移三位，改三變進(jìn)戶三門樣式三顏色，三改變窗三戶玻璃三顏色，三隨意安三裝防盜三網(wǎng)等等三。同樣三物業(yè)管三理企業(yè)三也應(yīng)盡三量阻止三其改動(dòng)三，告知三業(yè)主這三樣改動(dòng)三應(yīng)該承三擔(dān)的責(zé)三任，相三應(yīng)的地三產(chǎn)公司三保修期三將取消三。將改三動(dòng)情況三詳細(xì)記三錄在檔三案中，三并讓業(yè)三主簽字三認(rèn)可。破壞環(huán)三境衛(wèi)生這一類三違規(guī)裝三修主要三表現(xiàn)在三：裝修三垃圾沒(méi)三有按照三規(guī)定運(yùn)三放，污三染損壞三公用設(shè)三施設(shè)備三，噪音三污染，三高空拋三物，空三氣污染三，將裝三修垃圾三倒入下三水管道三等等。三這一類三違規(guī)一三般情況三下是施三工人員三造成的三，需要三安全部三和保潔三部的密三切配合三，發(fā)現(xiàn)三一起，三嚴(yán)肅處三理一起三，必要三時(shí)可以三要求相三關(guān)人員三離開(kāi)小三區(qū)，但三一定要三及時(shí)聯(lián)三系施工三負(fù)責(zé)人三和業(yè)主三講明原三因，避三免不必三要的誤三會(huì)。提示由于物三業(yè)公司三沒(méi)有行三政處罰三權(quán)，物三業(yè)公司三一定要三制定住三戶室內(nèi)三裝修審三批及監(jiān)三管制度三，最好三要制定三裝修保三證金制三度。物業(yè)公三司有權(quán)三對(duì)違規(guī)三的裝修三行為進(jìn)三行處罰三（收違三