倉(cāng)庫(kù)租賃合同范本(適用于外協(xié)租倉(cāng))

7/8倉(cāng)庫(kù)租賃合同（合同編號(hào)：）本合同由以下雙方于年月日在簽訂：甲方（出租人）：地址：聯(lián)系電話：傳真：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系電話：傳真：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就倉(cāng)庫(kù)租賃事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃物1.1甲方將其擁有的或依法享有轉(zhuǎn)租權(quán)的位于的倉(cāng)庫(kù)租賃給乙方，乙方具有排他性的占有權(quán)和使用。1.2前款所述倉(cāng)庫(kù)，甲方應(yīng)向乙方提供倉(cāng)庫(kù)總平面圖，包括：（1）倉(cāng)庫(kù)及其配套設(shè)施；（2）通訊、電力、供水、消防等基礎(chǔ)設(shè)施；（3）車輛停放區(qū)、裝卸平臺(tái)、門衛(wèi)崗?fù)ぃ唬?）辦公樓、宿舍樓（如有）；（5）連接周邊道路的通道；（6）其他地上建筑物。1.3租賃面積為平方米（其中倉(cāng)庫(kù)平方米，辦公樓平方米，其他設(shè)施為免費(fèi)使用的配套附屬），該約定面積以《房產(chǎn)證》或相關(guān)部門的測(cè)繪面積為依據(jù)，若該約定面積與實(shí)際租用面積存在差異且超過(guò)正負(fù)百分之三的，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。第二條租賃用途2.1乙方租賃該倉(cāng)庫(kù)用于存儲(chǔ)貨物，屬于類存儲(chǔ)物品。2.2甲方確保該倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施竣工驗(yàn)收合格，通水、通電、通路、通風(fēng)以及乙方要求的其他設(shè)施健全，已取得《消防驗(yàn)收合格證》且防火等級(jí)達(dá)到乙方要求，能夠滿足乙方倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)的目的和用途。2.3在租賃期內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)倉(cāng)儲(chǔ)管理，乙方能夠正常使用，不受干擾和影響。未征得甲方同意，乙方不得擅自改變約定用途。第三條租賃期限3.1倉(cāng)庫(kù)租賃期限為年月日起至年月日止,其中年月日至年月日為免租期。免租期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方入庫(kù)提供便利，乙方有權(quán)在此期間為租賃該倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行必要的準(zhǔn)備工作。3.2前款約定的倉(cāng)庫(kù)起租日為倉(cāng)庫(kù)的正式交付日，若該約定倉(cāng)庫(kù)起租日晚于倉(cāng)庫(kù)的實(shí)際驗(yàn)收交接日，則實(shí)際驗(yàn)收交接日為正式交付日，租期自完成實(shí)際驗(yàn)收交接之日起算。3.3倉(cāng)庫(kù)租賃期限屆滿前二個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，經(jīng)協(xié)商一致續(xù)約的，另行簽訂書(shū)面合同。第四條租賃費(fèi)用及結(jié)算方式4.1自甲乙雙方約定的免租期屆滿之日起第二天開(kāi)始計(jì)算租金。4.2計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：租金；水電費(fèi)（可約定乙方直接向水電部門繳交）；物業(yè)管理費(fèi)（如有）。4.3租賃費(fèi)用以月為周期結(jié)算，甲方應(yīng)在每月日前向乙方開(kāi)具符合乙方要求的合法發(fā)票，乙方在收到發(fā)票之日30日內(nèi)付款。4.4乙方支付租金以乙方收到前述有效且金額無(wú)誤的稅務(wù)發(fā)票為前提。甲方未按本條款約定及時(shí)出具發(fā)票的，乙方有權(quán)順延付款至下一個(gè)結(jié)算周期。乙方應(yīng)書(shū)面指定發(fā)票的收票人并將其身份證明資料和授權(quán)文件及時(shí)交給甲方，收票人名稱發(fā)生變更的，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。4.5乙方按本合同約定向甲方支付的租金，付至甲方指定的以下賬戶：收款單位：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：上述銀行賬戶信息若發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金。5.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方利用該倉(cāng)庫(kù)從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回該倉(cāng)庫(kù)。5.4甲方具備合法的倉(cāng)儲(chǔ)營(yíng)業(yè)資質(zhì)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，取得出租該倉(cāng)庫(kù)所需要的一切政府批準(zhǔn)、許可及登記，并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。同時(shí)，甲方保證該倉(cāng)庫(kù)及附屬設(shè)施權(quán)屬關(guān)系清晰明確，不存在抵押或者權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)該倉(cāng)庫(kù)享有所有權(quán)或出（轉(zhuǎn)）租權(quán)。5.5甲方應(yīng)按照乙方繳租的年度逐年向該倉(cāng)庫(kù)所在地政府房屋租賃管理部門辦理租賃協(xié)議的登記備案手續(xù)，并負(fù)責(zé)繳納相關(guān)稅費(fèi)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失。5.6乙方驗(yàn)收合格并不意味著免除甲方作為出租方應(yīng)承擔(dān)的該倉(cāng)庫(kù)的質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，如因該倉(cāng)庫(kù)質(zhì)量問(wèn)題造成乙方損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.7甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)該倉(cāng)庫(kù)及附屬設(shè)施，供水、供電、消防系統(tǒng)，倉(cāng)庫(kù)作業(yè)設(shè)備進(jìn)行定期檢查維護(hù)，檢修記錄交乙方查驗(yàn)。如發(fā)生大風(fēng)、暴雨等災(zāi)害性天氣、意外事件或因該倉(cāng)庫(kù)建筑物的本身質(zhì)量缺陷影響倉(cāng)庫(kù)的正常使用，乙方有權(quán)隨時(shí)要求甲方修繕，甲方在3個(gè)工作內(nèi)提出修繕?lè)桨?，在征得乙方同意后?yán)格按照方案確定的時(shí)限完成修繕工作；甲方對(duì)該倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行修繕期間，乙方應(yīng)提供場(chǎng)地等，履行配合義務(wù)；如甲方修繕倉(cāng)庫(kù)導(dǎo)致嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)免除此期間的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，并賠償乙方遭受的全部損失，包括但不限于按照含稅銷售價(jià)賠償貨物損失。若甲方怠于履行維修義務(wù)，乙方可先行修繕，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.8甲方不能以任何理由妨礙乙方工作人員和車輛在倉(cāng)庫(kù)區(qū)內(nèi)的進(jìn)出和作業(yè)，同時(shí)允許乙方車輛在倉(cāng)庫(kù)區(qū)內(nèi)全天24小時(shí)免費(fèi)停放。5.9甲方有義務(wù)對(duì)庫(kù)區(qū)周邊環(huán)境進(jìn)行清理，對(duì)庫(kù)區(qū)道路進(jìn)行維修，保證排水系統(tǒng)良好，無(wú)阻塞現(xiàn)象，保證車輛進(jìn)出及倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)安全順暢。5.10若由甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，則甲方負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)安保工作，如因倉(cāng)庫(kù)門、窗、墻壁被破壞偷盜而造成乙方貨物的短少、損壞等經(jīng)濟(jì)損失，由甲方向乙方承擔(dān)賠償。5.11甲方應(yīng)對(duì)該倉(cāng)庫(kù)投保保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)在約定的租賃期間內(nèi)，行使該倉(cāng)庫(kù)完整的使用權(quán)從事合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方須經(jīng)乙方許可才能進(jìn)入。6.2乙方對(duì)該倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行除改變主體結(jié)構(gòu)以外改善或者合理添附等行為的，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方。乙方自行承擔(dān)由此所發(fā)生的安裝、后續(xù)維護(hù)等費(fèi)用。6.3在書(shū)面通知甲方的前提下，乙方有權(quán)將本合同的承租人變更為乙方的關(guān)聯(lián)公司并由該關(guān)聯(lián)公司承受本合同的權(quán)利義務(wù)；乙方亦有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知甲方的前提下，將本合同的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。6.4乙方有權(quán)在本合同約定的起租日前對(duì)該倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)乙方驗(yàn)收合格的，按照本合同約定租期正常起租；經(jīng)乙方驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方整改，整改后的驗(yàn)收合格時(shí)間已超過(guò)合同約定起租日的，按照前款約定計(jì)算起租時(shí)間。經(jīng)甲方整改仍不合格，乙方有權(quán)要求解除合同，要求甲方退還已付租金、保證金等款項(xiàng)。6.5乙方應(yīng)根據(jù)本合同要求，及時(shí)足額向甲方支付約定租金。 6.6乙方在租賃期間，應(yīng)妥善使用，做好防火安全工作，避免倉(cāng)庫(kù)及其基礎(chǔ)設(shè)施因人為因素受到損壞，如因乙方原因造成倉(cāng)庫(kù)及其基礎(chǔ)設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)重建或修復(fù)。6.7乙方自行辦理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)證照，因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用（如：工人工資、水、電費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)、債務(wù)等）由乙方負(fù)責(zé)。6.8甲乙雙方同意，乙方享有免租期，自該倉(cāng)庫(kù)正式交付之日起算。免租期內(nèi)，乙方有權(quán)進(jìn)行入駐前必要的準(zhǔn)備工作，按照本合同約定使用該租賃物業(yè)，并不支付租金。6.9租賃期滿，乙方應(yīng)向甲方歸還該倉(cāng)庫(kù)并確保倉(cāng)庫(kù)維持正常使用狀態(tài)，乙方享有一個(gè)月的寬限期。寬限期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)安排搬遷工作不得拖延，甲方應(yīng)當(dāng)免收租金。6.10乙方不得利用租賃場(chǎng)所從事任何非法活動(dòng)。第七條倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.1甲方保證該倉(cāng)庫(kù)的所有人在合同期間不轉(zhuǎn)讓該倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)給第三方，除非事先征得乙方的書(shū)面同意；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。7.2甲方經(jīng)乙方書(shū)面同意將房屋轉(zhuǎn)給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)保證本合同繼續(xù)有效和正常履行，如果第三方拒絕以甲方身份繼受本合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并與乙方簽署書(shū)面協(xié)議，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方對(duì)乙方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于貨物損失、訂單損失、搬遷損失、裝修損失、重新租倉(cāng)費(fèi)用。第八條留置和充抵倉(cāng)庫(kù)租賃期間，甲方無(wú)權(quán)留置和扣留貨物來(lái)用以充抵乙方所欠款項(xiàng)。如果甲方錯(cuò)誤扣留乙方貨物，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1乙方無(wú)任何理由不按時(shí)交納租金，拖延達(dá)三個(gè)月以上的，甲方有權(quán)單方解除合同，或者要求乙方按照未付租金每日的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。9.2租賃期間，乙方從事非法活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約責(zé)任。9.3租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意對(duì)倉(cāng)庫(kù)及附屬設(shè)施、操作設(shè)備進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、變賣的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。9.4甲方存在下列情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照合同約定正常使用該倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)的：（1）該倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施不具備完善的規(guī)劃許可、施工許可、竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等文件，或甲方不具有倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，無(wú)法滿足乙方對(duì)第三方倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)商的要求；（2）該倉(cāng)庫(kù)因手續(xù)不全、非法經(jīng)營(yíng)或經(jīng)濟(jì)糾紛等被有關(guān)執(zhí)法部門查封；（3）該倉(cāng)庫(kù)及附屬設(shè)施存在工程質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)安全隱患或事故（如，屋頂、墻體破損嚴(yán)重，地面下陷，消防設(shè)備爆裂或無(wú)法正常使用等等）；（4）甲方對(duì)該倉(cāng)庫(kù)不享有出租權(quán)；（5）因甲方與第三方就該倉(cāng)庫(kù)及其設(shè)施發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，倉(cāng)庫(kù)或乙方資產(chǎn)及貨物被非法封倉(cāng)或扣留；（6）其他情形等導(dǎo)致乙方貨物無(wú)法按照合同約定正常進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)。乙方有權(quán)選擇要求甲方盡快消除阻礙并繼續(xù)履行合同，或者單方解除合同。無(wú)論乙方采取何種救濟(jì)方式，甲方均應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于貨物損失、訂單損失、搬遷損失、裝修損失、重新租倉(cāng)損失并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。9.5本條不具有排他性，本合同其他條款約定違約責(zé)任的情形與本條具有同等效力。第十條商業(yè)行為準(zhǔn)則甲、乙雙方在進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)時(shí)都必須不折不扣地堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)和道德標(biāo)準(zhǔn)。雙方任何人員不得以收受對(duì)方回扣、禮品或提供娛樂(lè)活動(dòng)，從而有意或無(wú)意地獲得任何不正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)利益。否則，雙方均有權(quán)終止合同，并追究對(duì)方的相關(guān)責(zé)任。第十一條保密所有由雙方按合同要求提供給對(duì)方的資料信息，包括但不僅限于一方了解到的信息、技術(shù)或業(yè)務(wù)，另一方都應(yīng)視為機(jī)密信息予以保密，不得使用或向任何第三方泄露。雙方保密義務(wù)須延長(zhǎng)至合同結(jié)束（指期滿或提前終止）后二年。第十二條條款放棄原則甲、乙任何一方延遲或未行使本合同中的權(quán)利，不被認(rèn)為是一種放棄，任何單一或部分履行權(quán)利的行為也不認(rèn)為為著排除任何該權(quán)利的行使。都應(yīng)當(dāng)且僅視為對(duì)特定事件的適用，而非今后任何事件的適用。第十三條免責(zé)條款一方因遭受“不可抗力事件”而導(dǎo)致不能履行或遲延履行本合同規(guī)定的任何義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外；該方應(yīng)在“不可抗力事件”發(fā)生后立即書(shū)面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供政府機(jī)關(guān)或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面證明文件。第十四條合同附件14.1雙方交換的文件（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件；（2）一般納稅人證明；（3）法定代表人身份證明。14.2甲方向乙方提供的文件（1）倉(cāng)庫(kù)總平面圖；（2）土地使用權(quán)證（核驗(yàn)原件）；（3）工程綜合竣工驗(yàn)收合格證（核驗(yàn)原件）；（4）消防驗(yàn)收合格證（核驗(yàn)原件）；（5）倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)證（或甲方與倉(cāng)庫(kù)業(yè)主的租賃合同及業(yè)主轉(zhuǎn)租同意書(shū)）（核驗(yàn)原件，同意書(shū)由乙方收存原件）；（6）其他必要附件。第十五條適用法律和爭(zhēng)議的解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律，因本合同的效力、解釋或執(zhí)行而引發(fā)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向乙方所在地法院提起訴訟。第十六條