地產(chǎn)銷售結(jié)構(gòu)分化嚴(yán)重深圳二手房貸款與參考價(jià)脫鉤

1重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。如本報(bào)告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對(duì)期貨市場(chǎng)及其相關(guān)性進(jìn)行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險(xiǎn)，不涉及對(duì)其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對(duì)任何主體進(jìn)行或不進(jìn)行某項(xiàng)行為的建議或意見，不得將本報(bào)告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報(bào)告所進(jìn)行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。重點(diǎn)數(shù)據(jù)解讀：1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬(wàn)平方米，同比下降5.2%；房屋新開工面積24121萬(wàn)平方米，下降19.2%；房屋竣工面積19422萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.7%；1-3月份，商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%。根據(jù)商品房銷售面積累計(jì)值倒推，3月商品房銷售同比下滑3.5%，與30城數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯劈叉，其背后反映的是非核心區(qū)域銷售修復(fù)仍然偏弱，3月份東部地區(qū)銷售面積同比增長(zhǎng)7.2%，中部和西部地區(qū)同比分別下滑10.5%和14.1%。考慮到30城數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)城市集中在東部地區(qū)，因此本次劈叉并沒有明顯偏離前期跟蹤的高頻數(shù)據(jù)方向。此外，3月份地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)中表現(xiàn)最為亮眼的是竣工面積，考慮到新開工領(lǐng)先竣工3年的關(guān)系，當(dāng)前積累大批等待竣工的項(xiàng)目，后期隨著銷售回暖對(duì)房企資金補(bǔ)充相對(duì)到位，竣工面積有望保持高增，維持全年接近7%的竣工面積增長(zhǎng)。重點(diǎn)政策方面：4月21日，根據(jù)市場(chǎng)的反饋，深圳二手房貸款將與參考價(jià)脫鉤。這意味著參考價(jià)不調(diào)整，銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考。從前二手房參考價(jià)主要是為了抑制市場(chǎng)過度的投機(jī)需求而產(chǎn)生的政策，主要通過參考價(jià)限制銀行端批復(fù)貸款的額度，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)抬高部分投機(jī)盤的首付成本。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，3月深圳二手房錄得4943套，環(huán)比增長(zhǎng)39.2%，同比增長(zhǎng)227.8%，在市場(chǎng)火熱的情況下仍然低于深圳二手房榮枯線（5000套）。為有效提高改善型需求的釋放，提高二手房交易流動(dòng)性是未來的政策發(fā)力重點(diǎn)。3月地產(chǎn)數(shù)據(jù)雖略低于市場(chǎng)預(yù)期，但從近期的政策出臺(tái)節(jié)奏可以看出銷售明顯修復(fù)之前政策仍會(huì)持續(xù)加碼。隨著房?jī)r(jià)企穩(wěn)后居民購(gòu)房意愿相比去年有所回升，預(yù)計(jì)上半年商品房銷售面積有望同比持續(xù)為正。核心觀點(diǎn)：地產(chǎn)銷售結(jié)構(gòu)分化嚴(yán)重，深圳二手房貸款與參考價(jià)脫鉤重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。目錄一、一線城市政策效果跟蹤二、二線城市政策效果跟蹤三、三四線城市政策效果跟蹤四、二手房成交數(shù)據(jù)跟蹤五、本周重點(diǎn)放松施策一覽重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。如本報(bào)告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對(duì)期貨市場(chǎng)及其相關(guān)性進(jìn)行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險(xiǎn)，不涉及對(duì)其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對(duì)任何主體進(jìn)行或不進(jìn)行某項(xiàng)行為的建議或意見，不得將本報(bào)告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報(bào)告所房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)總覽——本周商品房成交同比漲幅超過15%41城本周同比漲幅為15.5%本周41城中一線城市商品房成交面積同比上漲108.3%本周41城中二線城市商品房成交面積同比上漲2.1%本周41城中三線城市商品房成交面積同比下跌4.4%資料來源：Wind，中信期貨研究所

330大中城市一線城市二線城市三線城市環(huán)比同比本周15.5%上周34.7%本周108.3%上周129.2%本周2.1%上周20.0%本周-4.4%上周30.0%本周-7.0%上周13.6%本周24.1%上周3.6%本周-13.5%上周12.3%本周-16.4%上周27.3%4003002001000-100-200-300-400-500-600050100150200250W1

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W52萬(wàn)平米同比一線城市商品房成交面積2019 2020 202120222023-400-20002004001002003004005006007000 -600W1

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W52萬(wàn)平米同比二線城市商品房成交面積（12個(gè)）2019 2020 2021202220234003002001000-100-200-300-400-500-600500450400350300250200150100500W1

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W52萬(wàn)平米同比三線城市商品房成交面積（25個(gè)）2019 2020 202120222023進(jìn)行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。如本報(bào)告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對(duì)期貨市場(chǎng)及其相關(guān)性進(jìn)行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險(xiǎn)，不涉及對(duì)其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對(duì)任何主體進(jìn)行或不進(jìn)行某項(xiàng)行為的建議或意見，不得將本報(bào)告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報(bào)告所一、一線城市政策效果——以下調(diào)房貸利率為主，本周成交環(huán)比再度上漲上海商品房成交面積——季節(jié)性北京商品房成交面積變化情況——季節(jié)性上海商品房成交面積變化情況北京商品房成交面積變化情況資料來源：Wind

中信期貨研究所

4010203040506070W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019上海商品房成交面積2020 202120222023050010001500200010203040506070萬(wàn)平米上海商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）-500501001502002503000 -500

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當(dāng)周萬(wàn)平米北京商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）0510152025303540W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019北京商品房成交面積2020 202120222023進(jìn)行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。深圳商品房成交面積——季節(jié)性廣州商品房成交面積——季節(jié)性深圳商品房成交面積變化情況廣州商品房成交面積變化情況一、一線城市政策效果——以下調(diào)房貸利率為主，本周成交環(huán)比再度上漲0510152025W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019深圳商品房成交面積2020 202120222023120100806040200-20-40-60024681012萬(wàn)平米深圳商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）-20002004006008001000120005101520253035萬(wàn)平米廣州商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）01020304050607080W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019廣州商品房成交面積2020 202120222023前10周

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當(dāng)周重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。如本報(bào)告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對(duì)期貨市場(chǎng)及其相關(guān)性進(jìn)行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險(xiǎn)，不涉及對(duì)其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對(duì)任何主體進(jìn)行或不進(jìn)行某項(xiàng)行為的建議或意見，不得將本報(bào)告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報(bào)告所進(jìn)行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。5資料來源：Wind

中信期貨研究所二、二線城市政策效果——集中在放松限購(gòu)限售，多數(shù)城市成交環(huán)比下滑杭州商品房成交面積——季節(jié)性南京商品房成交面積——季節(jié)性杭州商品房成交面積變化情況南京商品房成交面積變化情況0102030405060W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019杭州商品房成交面積2020 202120222023-1000100200300400500051015202530萬(wàn)平米杭州商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）50454035302520151050W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019南京商品房成交面積2020 202120222023100806040200-20-40-60-80051015202530萬(wàn)平米南京商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）前10周

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W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019武漢商品房成交面積2020 202120222023501001502001020304050萬(wàn)平米武漢商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）1009080706050403020100W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019成都商品房成交面積2020 2021202220236050403020100-10-201020304050萬(wàn)平米成都商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）000-30前10周

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W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019青島商品房成交面積2020 20212022202320406080100120102030405060萬(wàn)平米青島商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）1009080706050403020100W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019蘇州商品房成交面積2020 202120222023-2002040608051015202530萬(wàn)平米蘇州商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）000-40前10周

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W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019福州商品房成交面積2020 202120222023-60-40-2002040608001234567萬(wàn)平米福州商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）01020304050607080W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019南寧商品房成交面積2020 202120222023-40-200204060801001200510152025萬(wàn)平米南寧商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）前10周

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當(dāng)周重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。如本報(bào)告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對(duì)期貨市場(chǎng)及其相關(guān)性進(jìn)行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險(xiǎn)，不涉及對(duì)其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對(duì)任何主體進(jìn)行或不進(jìn)行某項(xiàng)行為的建議或意見，不得將本報(bào)告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報(bào)告所進(jìn)行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。9資料來源：Wind，中信期貨研究所二、二線城市政策效果——集中在放松限購(gòu)限售，多數(shù)城市成交環(huán)比下滑濟(jì)南商品房成交面積——季節(jié)性佛山商品房成交面積——季節(jié)性濟(jì)南商品房成交面積變化情況佛山商品房成交面積變化情況50454035302520151050W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019濟(jì)南商品房成交面積2020 2021202220230204060801001201400510152025303540萬(wàn)平米濟(jì)南商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）50454035302520151050W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019佛山商品房成交面積2020 20212022202302040608010012005101520253035萬(wàn)平米佛山商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）前10周

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當(dāng)周重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。如本報(bào)告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對(duì)期貨市場(chǎng)及其相關(guān)性進(jìn)行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險(xiǎn)，不涉及對(duì)其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對(duì)任何主體進(jìn)行或不進(jìn)行某項(xiàng)行為的建議或意見，不得將本報(bào)告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報(bào)告所進(jìn)行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。10資料來源：Wind，中信期貨研究所三、三四線城市政策效果——集中在降首付，多數(shù)城市成交持續(xù)偏弱惠州商品房成交面積——季節(jié)性揚(yáng)州商品房成交面積——季節(jié)性惠州商品房成交面積變化情況揚(yáng)州商品房成交面積變化情況0246810121416W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019惠州商品房成交面積2020 202120222023010020030040050060070001234567萬(wàn)平米惠州商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）-20020406080100120140012345678萬(wàn)平米揚(yáng)州商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）02468101214W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019揚(yáng)州商品房成交面積2020 202120222023前10周

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當(dāng)周重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。如本報(bào)告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對(duì)期貨市場(chǎng)及其相關(guān)性進(jìn)行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險(xiǎn)，不涉及對(duì)其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對(duì)任何主體進(jìn)行或不進(jìn)行某項(xiàng)行為的建議或意見，不得將本報(bào)告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報(bào)告所進(jìn)行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。11資料來源：Wind，中信期貨研究所三、三四線城市政策效果——集中在降首付，多數(shù)城市成交持續(xù)偏弱溫州商品房成交面積——季節(jié)性柳州商品房成交面積——季節(jié)性溫州商品房成交面積變化情況柳州商品房成交面積變化情況1009080706050403020100W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019溫州商品房成交面積2020 2021202220230501001502002503003500102030405060萬(wàn)平米溫州商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）0510152025303540W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019柳州商品房成交面積2020 202120222023-40-2002040600246810萬(wàn)平米柳州商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）前10周

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W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019臺(tái)州商品房成交面積2020 202120222023-80-60-40-200204060800510152025萬(wàn)平米臺(tái)州商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）50454035302520151050W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019寧波商品房成交面積2020 202120222023-100-50050100150200250051015202530萬(wàn)平米寧波商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）前10周

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W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019江門商品房成交面積2020 202120222023050100150200250300350400012345678萬(wàn)平米江門商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）181614121086420W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬(wàn)平米

2019莆田商品房成交面積2020 202120222023-100-50050100150011223萬(wàn)平米莆田商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）前10周

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W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米

2019全國(guó)19城二手房成交面積2020 202120222023010203040506070W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51萬(wàn)平米

2019全國(guó)19城二手房成交面積

一線城市2020 202120222023020406080100120140050100150200250300前10周

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當(dāng)周萬(wàn)平米全國(guó)二手房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）020406080100120140010203040506070前10周

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當(dāng)周萬(wàn)平米一線城市二手房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。如本報(bào)告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對(duì)期貨市場(chǎng)及其相關(guān)性進(jìn)行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險(xiǎn)，不涉及對(duì)其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對(duì)任何主體進(jìn)行或不進(jìn)行某項(xiàng)行為的建議或意見，不得將本報(bào)告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報(bào)告所進(jìn)行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。資料來源：Wind

中信期貨研究所

15二線城市二手房成交面積——季節(jié)性三線城市二手房成交面積——季節(jié)性二線城市二手房成交面積變化情況三線城市二手房成交面積變化情況050100150200250W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米

2019全國(guó)19城二手房成交面積

二線城市2020 202120222023180160140120100806040200050100150200250前10周

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當(dāng)周萬(wàn)平米二線城市二手房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）051015202530W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51萬(wàn)平米

2019全國(guó)19城二手房成交面積

三線城市2020 202120222023-2002040608010002468101214前10周

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當(dāng)周萬(wàn)平米三線城市二手房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。如本報(bào)告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對(duì)期貨市場(chǎng)及其相關(guān)性進(jìn)行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險(xiǎn)，不涉及對(duì)其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對(duì)任何主體進(jìn)行或不進(jìn)行某項(xiàng)行為的建議或意見，不得將本報(bào)告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報(bào)告所進(jìn)行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。資料來源：Wind，中信期貨研究所

16四、二手房成交情況——一線城市持續(xù)上漲，二三線城市開始回落時(shí)間事件地區(qū)/部門地產(chǎn)政策與高層表態(tài)政策工具2023/04/22杭州臨平區(qū)全域放寬樓市限購(gòu)杭州在整個(gè)臨平區(qū)購(gòu)房，外地戶籍只需1個(gè)月社保即可購(gòu)買臨平區(qū)的新房或二手房，本地戶籍無需社保，購(gòu)買二套也不再受落戶5年限制。但各類家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變。另外，2023年9月30日（含）前，購(gòu)買臨平區(qū)普通新建商品住房的，在購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。落戶標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房補(bǔ)貼2023/04/21最高法院批復(fù)：一定條件下主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人民法院人民法院報(bào)刊發(fā)了有關(guān)最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)，批復(fù)中第二、第三條均從保護(hù)商品房消費(fèi)者權(quán)利角度，分別新增了商品房消費(fèi)者主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)、商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)，即在相應(yīng)條件下，這兩項(xiàng)權(quán)利均優(yōu)先于其他債權(quán)，該批復(fù)自2023年4月20日起施行。保交樓2023/04/21全日制本科和碩士畢業(yè)生購(gòu)房公積金貸款額度可上浮20%、30%寧波寧波對(duì)人才租房提取和購(gòu)房貸款提供住房公積金優(yōu)惠政策支持。在租房提取優(yōu)惠政策方面，2023年5月1日起，在寧波市就業(yè)并繳存住房公積金的全日制本科和全日制碩士畢業(yè)生，符合租房提取住房公積金條件的，可提取的月度限額分別提高至1800元、2000元。在寧波市就業(yè)并繳存住房公積金的全日制本科和碩士畢業(yè)生，從2023年5月1日起，在寧波市范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房且申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額分別上浮20%、30%。公積金貸款2023/04/21深圳取消二手房參考價(jià)深圳有消息稱深圳二手房“參考價(jià)時(shí)代”即將成為過去式。具體內(nèi)容為：參考價(jià)不調(diào)整，銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考。這意味著，深圳二手房貸款將與參考價(jià)脫鉤。對(duì)此，多位銀行人士表示，消息準(zhǔn)確，目前只是內(nèi)部口頭通知，未有正式文件，具體執(zhí)行時(shí)間將以正式文件或通知為準(zhǔn)。另?yè)?jù)接近監(jiān)管人士透露，內(nèi)部有聽聞該消息。值得注意的是，當(dāng)晚樂有家App房源主頁(yè)已同時(shí)顯示業(yè)主真實(shí)報(bào)價(jià)與官方參考價(jià)，而之前僅顯示參考價(jià)。房?jī)r(jià)2023/04/19浙江上虞三孩家庭購(gòu)房可獲30萬(wàn)元房票紹興市上虞區(qū)浙江紹興市上虞區(qū)日前出臺(tái)13條優(yōu)化生育政策，預(yù)計(jì)年財(cái)政經(jīng)費(fèi)支出1億余元，著力破解“不敢生”“不想生”難題。住房保障方面新政明確對(duì)無房戶或現(xiàn)自有房（商品房）人均面積不超過30平方米的三孩家庭，購(gòu)買商品房時(shí)一次性發(fā)放30萬(wàn)元房票。三孩家庭公積金可貸額度允許上浮30%。二孩、三孩家庭優(yōu)先配租保障性租賃住房，二孩家庭按市場(chǎng)價(jià)70%標(biāo)準(zhǔn)確定，三孩及以上家庭按市場(chǎng)價(jià)60%標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)無房戶或現(xiàn)自有房人均面積不超過30平方米，且確有租房需求的二孩、三孩家庭，實(shí)際租房（商品房）時(shí)，分別依申請(qǐng)發(fā)放每月800元和1500元的租房補(bǔ)助。，購(gòu)房補(bǔ)貼2023/04/18多子女家庭購(gòu)