北京2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計(jì)算好收益平衡點(diǎn)考試題

北京2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計(jì)算好收益平衡點(diǎn)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、控制性詳細(xì)規(guī)劃是指。A：綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項(xiàng)建議用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，處理好近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展B：在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布的公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與城市詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接C：以城市總體規(guī)劃或者城市分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開發(fā)和投資建設(shè)D：以城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，直接對建設(shè)項(xiàng)目作出具體的修建安排及其規(guī)劃設(shè)計(jì)，指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列選項(xiàng)中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：一級市場B：土地市場C：存量房市場D：新建商品房市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、下列選項(xiàng)中，對營銷活動(dòng)的影響是直接而顯著的，它直接影響市場供求。A：科學(xué)技術(shù)的發(fā)展B：自然環(huán)境C：消費(fèi)者購買力D：社會(huì)環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目的不包括。A：有利于優(yōu)化土地布局B：有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長C：有利于實(shí)現(xiàn)建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)D：有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于土地的初始登記，下列說法錯(cuò)誤的是。A：依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記C：農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明材料，申請集體土地所有權(quán)初始登記D：依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：拍賣銷售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式銷售策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、選擇銷售人員時(shí)，應(yīng)注重基本的的考察，為不同的房地產(chǎn)銷售打下良好的人員基礎(chǔ)。A：口才能力和分析能力B：專業(yè)素質(zhì)和溝通能力C：分析能力和專業(yè)素質(zhì)D：溝通能力和理解能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、為加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行。A：有償服務(wù)制度B：國有土地有償使用制度C：行業(yè)組織自律管理D：資質(zhì)等級管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B：工商行政管理部門C：房地產(chǎn)行政主管部門D：原資質(zhì)審批部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請。A：省、市人民政府B：市、縣人民政府C：省、縣人民政府D：縣、鄉(xiāng)人民政府E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在一定的市場條件下，租賃經(jīng)營的費(fèi)用支出常常是相對剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。A：能收到的全部租金收入B：租賃經(jīng)營所支出的費(fèi)用C：實(shí)際能獲得的租金收入D：租賃市場的供求關(guān)系E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、下列選項(xiàng)中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費(fèi)者對產(chǎn)品的興趣，并說服顧客購買產(chǎn)品的決策。A：產(chǎn)品策略B：價(jià)格策略C：分銷策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格D：能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的屬性，下列說法錯(cuò)誤的是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同B：物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同C：物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間D：物業(yè)服務(wù)合同不可以發(fā)生在公民與法人之間E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、某建設(shè)項(xiàng)目總投資50000萬元，計(jì)劃2年完工，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：10%B：12%C：12.5%D：13%E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、對于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。A：地球B：整個(gè)人類C：生物D：居住區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時(shí)期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、下列關(guān)于買方獨(dú)家代理的表述，錯(cuò)誤的是。A：買方獨(dú)家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨(dú)家代理人為其提供的服務(wù)B：買方獨(dú)家代理的委托關(guān)系明確、牢固C：通常情況下，買方獨(dú)家代理傭金相對較高D：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶往往是買方獨(dú)家代理的主要客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)不包含。A：查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B：對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估C：如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D：就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：20%B：30%C：35%D：40%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，表述正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方C：建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D：房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提是。A：樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)B：對可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí)C：盡量規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程D：不斷鞏固、加強(qiáng)自己的各項(xiàng)專業(yè)能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A：工商8：稅收C：建設(shè)D:房地產(chǎn)￡：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽咨詢電話技巧的表述，錯(cuò)誤的是。A:電話鈴聲響過三聲再接聽B：要及時(shí)做好客戶記錄，并邀約看房C：通話過程注意語速和緩、語氣親切D:通話完畢，要等對方掛機(jī)后再掛機(jī)，不要倉促掛斷E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有。A:已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人B:一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次C:抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有D:學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押￡：房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)2、常見的城市功能區(qū)中，是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。A:商業(yè)區(qū)B:CBDC:綜合區(qū)D:開發(fā)區(qū)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。A:實(shí)有房屋建筑面積B:實(shí)有住宅套數(shù)C:實(shí)有住宅使用面積D:人均住宅建筑面積E:成套住宅建筑面積4、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說法，正確的為。A:業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有B:業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲企業(yè)代管C:王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項(xiàng)維修資金D:業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交E:物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用5、有關(guān)明示與默示條款的說法，錯(cuò)誤的是。A:明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同B:當(dāng)兩者發(fā)生矛盾時(shí)應(yīng)當(dāng)以明示條款為準(zhǔn)C:默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在D:默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，在核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問題包括。A：相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類別與范圍B：產(chǎn)權(quán)的完整C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況D：產(chǎn)權(quán)的登記E：產(chǎn)權(quán)的糾紛7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng)B：銷售管理系統(tǒng)C：流程控制系統(tǒng)D：輔助決策系統(tǒng)E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)8、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度包括。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度C：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度E：房地產(chǎn)抵押制度9、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容包括。A：營業(yè)執(zhí)照B：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會(huì)員證書D：委托人的家庭情況E：所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等10、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織之間的關(guān)系包括。A：投資關(guān)系B：隸屬關(guān)系C：代理關(guān)系D：契約合作關(guān)系E：聯(lián)盟關(guān)系11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括。A：區(qū)域選擇B：業(yè)務(wù)類型選擇C：市場范圍選擇口：目標(biāo)客戶選擇E：業(yè)務(wù)規(guī)模選擇12、房屋租賃合同中，由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要包括。A：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的C：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的D：公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置8個(gè)月以上的E：承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價(jià)值的客戶B：與老客戶保持聯(lián)系C：把眼光放在長期潛在客戶上D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財(cái)產(chǎn)對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任B：當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時(shí)，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任C：分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任D：分支機(jī)構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔(dān)責(zé)任E：分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任15、記憶是一種復(fù)雜的心理過程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有。A：記憶的選擇性B：記憶的敏捷性C：記憶的準(zhǔn)確性D：記憶的準(zhǔn)備性E：記憶的持久性16、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。A：匯率制度B：匯率的制定方法C：外匯管理情況D：外匯資金的性質(zhì)與用途E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，其中決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人18、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)。A：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件B：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限C：公共設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定D：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求E：項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求19、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》（工商行政管理總局2004年第14號(hào)文）B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》C：《合同法》D：《民法通則》E：《城市房地產(chǎn)管理法》20、下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評價(jià)的表述中，正確的有。A：投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資B：保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息D：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定E：在給定風(fēng)險(xiǎn)下，投資者會(huì)選擇收益較低的投資21、中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在。A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律B：憲法是制定其他法律的依據(jù)C：憲法具有最高的法律效力D：憲法是由全國人民大會(huì)制定的E：任何公民都得遵守憲法22、樓宇智能化中的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)B：現(xiàn)代通信技術(shù)C：現(xiàn)代控制技術(shù)D：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)E：現(xiàn)代聲控觸摸技術(shù)23、下列綠地中，不計(jì)人居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。A：公共綠地B：宅旁綠地C：曬臺(tái)綠地D：地下建筑屋頂綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境