建筑工程管理知識講解

工程管理10.1

工程管理概述10.2工程項(xiàng)目管理10.3建設(shè)法規(guī)10.4建設(shè)工程監(jiān)理10.5招投標(biāo)與合同管理

本章提要重點(diǎn)—了解工程管理的基本內(nèi)容掌握工程項(xiàng)目管理的特點(diǎn)及內(nèi)容了解建設(shè)法規(guī)和工程監(jiān)理的基本內(nèi)容掌握招投標(biāo)與合同管理的內(nèi)容

第一節(jié)

工程管理概述

工程管理指通過決策、計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制以實(shí)現(xiàn)工程預(yù)期目標(biāo)的過程。

凡是與技術(shù)管理有關(guān)的領(lǐng)域都是工程管理工作的基本范疇。

一、工程管理行業(yè)特點(diǎn)與行業(yè)發(fā)展工程管理行業(yè)特點(diǎn)(一)

公正性：提供真實(shí)、準(zhǔn)確、詳細(xì)的咨詢意見和建議(二)

系統(tǒng)性：提出有效的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最終目標(biāo)的思路、策略、方案和措施等(三)

復(fù)雜性：工程管理工作的復(fù)雜性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般的生產(chǎn)管理(四)

嚴(yán)謹(jǐn)性：能夠準(zhǔn)確、及時(shí)和有效運(yùn)用各種技術(shù)手段(五)

規(guī)范化：工程管理全過程實(shí)現(xiàn)制度化、規(guī)范化和程序化管理，是現(xiàn)代工程管理發(fā)展的必然趨勢(六)

信息化：信息技術(shù)的飛速發(fā)展，必將進(jìn)一步提升工程管理的效率和水平(七)

職業(yè)化：確保了從業(yè)人員具有相應(yīng)的資歷和素養(yǎng)(八)

可持續(xù)發(fā)展：可持續(xù)的綠色工程和綠色工程管理二、工程管理相關(guān)行業(yè)組織

(一)國外部分工程管理行業(yè)組織1.國際咨詢工程師聯(lián)合會(FIDIC)2.英國皇家特許建造學(xué)會(CIOB)

3.英國皇家特許測量工程師協(xié)會(RICS)4.美國工程管理學(xué)會(ASEM)5.美國土木工程師學(xué)會(ASCE)6.美國項(xiàng)目管理協(xié)會(PMI)(二)國內(nèi)部分工程管理行業(yè)組織1.中國國際工程咨詢協(xié)會(CAIEC)2.中國工程咨詢協(xié)會(CNAEC)3.中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(CECA)4.中國建筑業(yè)協(xié)會工程項(xiàng)目管理委員會(CPMC)5中國招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會(CTBA)6.中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(CAEC)7.中國施工企業(yè)管理協(xié)會(CEPMAC)三、工程管理行業(yè)發(fā)展(一)理論技術(shù)方法不斷創(chuàng)新持續(xù)創(chuàng)新與工程實(shí)踐緊密結(jié)合是現(xiàn)代工程管理最本質(zhì)的功能和永恒的主題(二)管理組織效率更高提高管理組織的工作效率(三)管理方式更為民主只有以人力資源為核心，充分發(fā)揚(yáng)民主，才能使人、財(cái)、物資源的整合達(dá)到最佳效果。(四)服務(wù)的市場范圍更為廣闊市場國際化是現(xiàn)代工程管理的另一發(fā)展趨勢(五)從業(yè)人員專業(yè)素養(yǎng)要求更高管理工作的專業(yè)化程度越來越高

第二節(jié)

工程項(xiàng)目管理1、項(xiàng)目的概念項(xiàng)目是指在一定約束條件下，具有特定目標(biāo)的一次性事業(yè)（或任務(wù)）?！?0.2.1

工程項(xiàng)目的相關(guān)概念項(xiàng)目的基本特征一次性目標(biāo)性約束性系統(tǒng)性壽命周期性多界面性2、項(xiàng)目的基本特征不可逆性建設(shè)項(xiàng)目是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織建設(shè)的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，即：基本建設(shè)項(xiàng)目。一般地來說，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建成后就形成了一個(gè)獨(dú)立的企、事業(yè)單位。3、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目4、建設(shè)項(xiàng)目的分類(1)按建設(shè)性質(zhì)劃分生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目(2)按投資用途不同劃分建設(shè)項(xiàng)目國家投資項(xiàng)目銀行信用籌資項(xiàng)目自籌資金項(xiàng)目引進(jìn)外資項(xiàng)目利用資金市場項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目(３)按資金來源和渠道劃分5、工程項(xiàng)目

工程項(xiàng)目是指通過投資活動獲得滿足某種產(chǎn)品生產(chǎn)或人民生活需要的建筑物（或構(gòu)筑物）的一次性事業(yè)。工程項(xiàng)目的概念：

工程項(xiàng)目建設(shè)程序建設(shè)程序反映了建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律和過程。工程項(xiàng)目建設(shè)程序6、施工項(xiàng)目

施工項(xiàng)目是指施工單位承包工程項(xiàng)目施工的一次性事業(yè)。從工程項(xiàng)目建設(shè)程序來看，施工項(xiàng)目屬于工程項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施階段，是工程項(xiàng)目的核心內(nèi)容。一、工程三項(xiàng)目三管理三的基三本概三念項(xiàng)目三管理是以三項(xiàng)目三為管三理對三象，三在既三定的三約束三條件三下，三為最三優(yōu)地三實(shí)現(xiàn)三項(xiàng)目三目標(biāo)三，根三據(jù)項(xiàng)三目的三內(nèi)在三規(guī)律三，對項(xiàng)目三壽命三周期三全過三程進(jìn)行三有效三地計(jì)三劃、三組織三、指三揮、三控制三和協(xié)三調(diào)的三系統(tǒng)三管理三活動三?！?0.2.2

工程項(xiàng)目管理及其特點(diǎn)建設(shè)三項(xiàng)目三管理三是指三由全三權(quán)代三表建設(shè)三單位三（業(yè)三主）的工三程項(xiàng)三目經(jīng)三理或三以工三程項(xiàng)三目經(jīng)三理為三核心三的項(xiàng)三目經(jīng)三理部三，為三實(shí)現(xiàn)三工程三項(xiàng)目三目標(biāo)三，對三工程三項(xiàng)目三建設(shè)三全過三程進(jìn)三行的三管理三。2．三設(shè)計(jì)三項(xiàng)目三管理設(shè)計(jì)三項(xiàng)目三管理三是指三由設(shè)計(jì)三單位對所三參與三的工三程項(xiàng)三目的三設(shè)計(jì)三工作三進(jìn)行三的管三理。1．三建設(shè)三項(xiàng)目三管理3．三施工三項(xiàng)目三管理4．三咨詢?nèi)?xiàng)目三管理咨詢?nèi)?xiàng)目三管理三是指三由專職三從事三工程三咨詢?nèi)闹腥閱稳换蛉M織，對三已接三受建三設(shè)單三位委三托參三與的三工程三建設(shè)三的全三部或三部分三活動三進(jìn)行三的監(jiān)三督管三理，三其工三作的三本質(zhì)三是咨三詢服三務(wù)。施工三項(xiàng)目三管理三是指三以施工三項(xiàng)目三經(jīng)理為核三心的三項(xiàng)目三經(jīng)理三部，三對施三工項(xiàng)三目全三過程三進(jìn)行三的管三理。5．三監(jiān)理三項(xiàng)目三管理監(jiān)理三項(xiàng)目三管理三是指三由專職三從事三工程三建設(shè)三監(jiān)理三業(yè)務(wù)三的企三業(yè)，對三接受三建設(shè)三單位三委托三參與三的工三程建三設(shè)的三全部三或部三分活三動進(jìn)三行的三監(jiān)督三管理三。二、工程三項(xiàng)目三管理三的目三標(biāo)工程項(xiàng)目三管理三基本三目標(biāo)三有三三個(gè)最三主要三的方三面：專業(yè)三目標(biāo)（功三能、三質(zhì)量三、生三產(chǎn)能三力等三），工期三目標(biāo)和費(fèi)用（成三本、三投資三）目三標(biāo)，三它們?nèi)餐龢?gòu)成三項(xiàng)目三管理三的目三標(biāo)體三系。項(xiàng)目三管理三目標(biāo)三體系一、建設(shè)三項(xiàng)目三管理三的工三作內(nèi)三容建設(shè)三項(xiàng)目三的建三設(shè)過三程包三括決三策立三項(xiàng)、三設(shè)計(jì)三、實(shí)三施和三終結(jié)三等幾三個(gè)階三段。各階三段的三主要三工作三如下三：§10.2.3

工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容(１三)決三策立三項(xiàng)階三段的三主要三工作三內(nèi)容（3三）決三策立三項(xiàng)（1三）項(xiàng)三目建三議書（2三）可三行性三研究(２三)設(shè)三計(jì)階三段的三主要三工作三內(nèi)容（4三）編三制招三標(biāo)文三件。（2三）技三術(shù)設(shè)三計(jì)（1三）初三步設(shè)三計(jì)（3三）施三工圖三設(shè)計(jì)(3三)實(shí)三施階三段的三主要三工作三內(nèi)容1）三組織三項(xiàng)目三施工三招標(biāo)三。2）三做好三建設(shè)三準(zhǔn)備三,包三括：三①征三地、三拆遷三和場三地平三整；三②完三成施三工用三水、三電、三道路三等工三程；三③由三施工三單位三組織三人力三、組三織設(shè)三備、三材料三訂貨三等。三具備三開工三條件三后應(yīng)三及時(shí)三提出三開工三報(bào)告三。實(shí)施三階段三的主三要工三作內(nèi)三容３）三施工三監(jiān)督三與控三制。４）三生產(chǎn)三準(zhǔn)備三,三包三括：三①組三建管三理機(jī)三構(gòu)，三制定三各項(xiàng)三規(guī)章三制度三；②三招收三、培三訓(xùn)生三產(chǎn)人三員，三并組三織生三產(chǎn)人三員參三加設(shè)三備的三安裝三、調(diào)三試和三工程三驗(yàn)收三；③三簽訂三原料三、材三料、三協(xié)作三產(chǎn)品三、燃三料、三水、三電等三供應(yīng)三及運(yùn)三輸?shù)娜齾f(xié)議三；④三進(jìn)行三工具三、器三具、三備品三、備三件等三的制三造或三訂貨三等。(4三)終三結(jié)階三段的三主要三工作三內(nèi)容１）三竣工三驗(yàn)收施工三單位三自檢三自評三和預(yù)三驗(yàn)收三;提出三竣工三驗(yàn)收三申請三;建設(shè)三、設(shè)三計(jì)、三施工三和監(jiān)三理等三單位三聯(lián)合三檢查三正式三驗(yàn)收三;政府三主管三部門三批準(zhǔn)三。包括三：2）三竣工三結(jié)（三決）三算結(jié)清三施工三合同三價(jià)款三；確定三工程三項(xiàng)目三從籌三建到三竣工三投產(chǎn)三全過三程的三全部三實(shí)際三支出三費(fèi)用三。終結(jié)三階段三的主三要工三作內(nèi)三容終結(jié)三階段三的主三要工三作內(nèi)三容按性三質(zhì)劃三分為三：固三定資三產(chǎn)、三流動三資產(chǎn)三、三無三形資三產(chǎn)、三其它三資產(chǎn)三。分批三交付三使用三，對三實(shí)際三建設(shè)三和使三用效三果評三價(jià)。3）三資產(chǎn)三核定三。4）三交付三使用三與后三評估三。二、施工三項(xiàng)目三管理三的工三作內(nèi)三容包括項(xiàng)目三承攬三、施三工準(zhǔn)三備、三組織三施工三和竣三工驗(yàn)三收等幾三個(gè)階三段，三各階三段的三管理三工作三內(nèi)容三如下三：(１三)項(xiàng)三目承三攬階三段的三工作三內(nèi)容1）三獲得三施工三項(xiàng)目三信息三和招三標(biāo)文三件。2）三研究三招標(biāo)三文件三，決三定是三否參三加投三標(biāo)競?cè)隣帯?）三決定三投標(biāo)三后，三深入三調(diào)查三研究，收集三資料三。4）三分折三施工三圖紙三和各三種資三料，三進(jìn)行三項(xiàng)目三施工三估價(jià)三。7）三參加三開標(biāo)三會議三。若三中標(biāo)三，則三進(jìn)行三承包三合同三簽訂三。5）三決定三投標(biāo)三策略三，編三制投三標(biāo)文三件。6）三在規(guī)三定的三時(shí)限三內(nèi)投三送投三標(biāo)文三件。(2三)三施工三準(zhǔn)備三階段三的工三作內(nèi)三容1）三制定三施工三規(guī)劃三。2）三優(yōu)化三配置三施工三項(xiàng)目三生產(chǎn)三力諸三要素三。3）三施工三現(xiàn)場三準(zhǔn)備三。4）三上述三準(zhǔn)備三工作三基本三完畢三后，三提出三開工三報(bào)告三。設(shè)計(jì)施工三方案施工三技術(shù)空間時(shí)間資金勞動三力建筑三材料設(shè)備三機(jī)具管理圖三1-三3三施三工項(xiàng)三目生三產(chǎn)力三要素三構(gòu)成三示意三圖(３三)施三工階三段的三工作三內(nèi)容1）三利用三項(xiàng)目三管理三職能三，組三織連三續(xù)、三均衡三地綜三合施三工。2）三加強(qiáng)三施工三項(xiàng)目三生產(chǎn)三過程三控制三和管三理，三以保三證項(xiàng)三目目三標(biāo)的三實(shí)現(xiàn)三。3）三做好三工程三記錄三和文三檔管三理。(4三)竣三工驗(yàn)三收階三段的三工作三內(nèi)容1）三做好三掃尾三工程三和成三品保三護(hù)。2）三整理三、裝三訂項(xiàng)三目技三術(shù)檔三案。3）三項(xiàng)目三總結(jié)三。4）三交工三后服三務(wù)。第三節(jié)建設(shè)三法規(guī)建設(shè)三法規(guī)是指三國家三權(quán)力三機(jī)關(guān)三或其三授權(quán)三的行三政機(jī)三關(guān)制三定的三，旨三在調(diào)三整國三家及三其有三關(guān)機(jī)三構(gòu)、三企事三業(yè)單三位、三社會三團(tuán)體三、公三民之三間在三建設(shè)三活動三中或三建設(shè)三行政三管理三活動三中發(fā)三生的三各種三社會三關(guān)系三的法三律、三法規(guī)三的總?cè)Q?！?0.3.1

建設(shè)工程法規(guī)的概念建設(shè)三法規(guī)三的構(gòu)三成分三為三三個(gè)部三分：1、三建設(shè)三行政三法律2、三建設(shè)三民事三法律3、三建設(shè)三技術(shù)三法規(guī)建設(shè)三法規(guī)三體現(xiàn)國家三對城三市建三設(shè)、三鄉(xiāng)村三建設(shè)三、市三政及三社會三公用三事業(yè)等各三項(xiàng)建三設(shè)活三動進(jìn)三行組三織、三管理三、協(xié)三調(diào)的三方針三、政三策和三基本三原則三。主要三建設(shè)三技術(shù)三法規(guī)1.三建設(shè)三法規(guī)三體系三的定三義建設(shè)三法規(guī)三體系三，是三指把三已經(jīng)三制定三和需三要制三定的建設(shè)三法律三、建三設(shè)行三政法三規(guī)、三建設(shè)三部門三規(guī)章三、地三方性三建設(shè)三法規(guī)三和規(guī)三章銜接三起來三，形三成一三個(gè)相三互聯(lián)三系、三相互三補(bǔ)充三、相三互協(xié)三調(diào)的三完整三統(tǒng)一三的法三規(guī)框三架?！?0.3.2

建設(shè)工程法律法規(guī)體系2.建設(shè)三法規(guī)三體系三的組三成形三式建設(shè)三法規(guī)三體系三是由三很多三不同三層次三的法三規(guī)組三成的。梯形三結(jié)構(gòu)三：不三設(shè)立三基本三法律三，而三以若三干并三列的三專項(xiàng)三法律三組成三法規(guī)三體系三的頂三層，三然后三對每三部專三項(xiàng)法三律再三配置三相應(yīng)三的不三同層三次的三行政三法規(guī)三和部三門規(guī)三章作三補(bǔ)充三，形三成若三干相三互聯(lián)三系而三又相三對獨(dú)三立的三專項(xiàng)三體系三。根據(jù)《中華三人民三共和三國立三法法》有關(guān)三立法三權(quán)限三的規(guī)三定，三我國三建設(shè)三法規(guī)三體系三由五個(gè)三層次組成三，采三用梯型組成三形式三。建設(shè)三法律建設(shè)三行政三法規(guī)建設(shè)三部門三規(guī)章地方三性建三設(shè)法三規(guī)地方三建設(shè)三規(guī)章組成三形式我國三建設(shè)三法規(guī)三體系三是由8部三關(guān)于三專項(xiàng)三建設(shè)三的法三律構(gòu)成三建設(shè)三法規(guī)三體系三的頂三層，三由38三部行三政法三規(guī)對這三些法三律加三以細(xì)三化和三補(bǔ)充三。根三據(jù)具三體問三題和三各地三不同三情況三，建三設(shè)行三政主三管部三門和三各省三人大三及人三民政三府還三可制三定頒三行相三應(yīng)的建設(shè)三規(guī)章三及法三規(guī)，從三而形三成一三個(gè)完三整的三建設(shè)三法規(guī)三體系三。三當(dāng)前三，我三國的三建設(shè)三立法三正按三這一三規(guī)劃三方案三加速三進(jìn)行三，至三19三99三年底三，已三制定三頒行三的建三設(shè)法三律已三有3三部，三行政三法規(guī)三19三部，三建設(shè)三行政三規(guī)章三68三部，三地方三性建三設(shè)法三規(guī)及三地方三建設(shè)三規(guī)章三則有三幾百三部。三《中三華人三民共三和國三勘察三設(shè)計(jì)三法》三等建三設(shè)法三律及三有關(guān)三建設(shè)三行政三法規(guī)三正在三加速三制定三之中三，不三久即三可頒三發(fā)執(zhí)三行。8部建三設(shè)法三律城市三規(guī)劃三法市政三公用三事業(yè)三法村鎮(zhèn)三建設(shè)三法風(fēng)景三名勝三區(qū)法城市三房地三產(chǎn)管三理法工程三勘察三設(shè)計(jì)三法建筑三法住宅三法/38部行三政法三規(guī)城市三房屋三拆遷三管理三條例城鎮(zhèn)三國有三土地三使用三權(quán)出三讓和三轉(zhuǎn)讓三暫行三條例城市三私有三房屋三管理三條例建筑三安裝三工程三承包三合同三條例注冊三建筑三師條三例風(fēng)景三名勝三管理三暫行三條例村莊三和集三鎮(zhèn)規(guī)三劃建三設(shè)管三理?xiàng)l三例城市三道路三管理三條例建設(shè)三法規(guī)三體系第四節(jié)建設(shè)三工程三監(jiān)理建設(shè)三監(jiān)理三制是我三國建三設(shè)項(xiàng)三目組三織管三理的三新模三式。三它是三以專三門從三事工三程建三設(shè)管三理服三務(wù)的三建設(shè)三監(jiān)理三單位三，受三項(xiàng)目三法人三的委三托，三對工三程建三設(shè)實(shí)三施的三管理三。實(shí)行三建設(shè)三監(jiān)理三，培三養(yǎng)專三業(yè)化三的、三高水三平的三建設(shè)三項(xiàng)目三管理三隊(duì)伍三，以三提高三工程三建設(shè)三管理三水平三。一、建三設(shè)工三程監(jiān)三理定三義建設(shè)三工程三監(jiān)理是指三具有三相應(yīng)三資質(zhì)三的工三程監(jiān)三理單三位受三建設(shè)三單位三的委三托,三依三據(jù)工三程建三設(shè)合三同，三對工程三質(zhì)量三、建三設(shè)工三期、三投資三控制三和安三全生三產(chǎn)等進(jìn)行三的管三理?！?0.4.1

建設(shè)工程監(jiān)理的概念1、建設(shè)三監(jiān)理三的作三用工程三建設(shè)三監(jiān)理三的作三用是三代表三建設(shè)三單位三，對三工程三建設(shè)三項(xiàng)目三，用嚴(yán)三密的三監(jiān)理三制度三，特三殊的三管理三方式三，按三合同三規(guī)范三要求三，進(jìn)三行全三過程三跟蹤三和全三面監(jiān)三督與三管理，促三使工三程建三設(shè)項(xiàng)三目的三投資三、工三期、三質(zhì)量三按計(jì)三劃實(shí)三現(xiàn)，三最終三達(dá)到三工程三建設(shè)三項(xiàng)目三合法三、合三理、三科學(xué)三、經(jīng)三濟(jì)。2、三監(jiān)理三概念三要點(diǎn)（1三）建三設(shè)工三程監(jiān)三理的三行為三主體建設(shè)三工程三監(jiān)理三的行三為主三體是三工程三監(jiān)理三單位，這三是我三國建三設(shè)工三程監(jiān)三理制三度的三一項(xiàng)三重要三規(guī)定三?！督ㄈㄈ访魅_規(guī)三定，三實(shí)行三監(jiān)理三的建三設(shè)工三程，三由建三設(shè)單三位委三托具三有相三應(yīng)資三質(zhì)條三件的三工程三監(jiān)理三企業(yè)三實(shí)施監(jiān)理。（2三）建三設(shè)監(jiān)三理實(shí)三施的三前提建設(shè)三工程三監(jiān)理三的實(shí)三施需要三建設(shè)三單位三的委三托和三授權(quán)，工三程監(jiān)三理單三位應(yīng)三根據(jù)三委托三監(jiān)理三合同三和有三關(guān)建三設(shè)工三程合三同的三規(guī)定三實(shí)施三監(jiān)理三。承包三商根三據(jù)國三家法三律、三法規(guī)三的規(guī)三定和三它與三建設(shè)三單位三簽定三的有三關(guān)建三設(shè)工三程合三同的三規(guī)定三接受三監(jiān)理三單位三對其三建設(shè)三行為三進(jìn)行三的監(jiān)三督管三理?！督ㄈㄈ芬?guī)三定，三建設(shè)三單位三與其三委托三的工三程監(jiān)三理企三業(yè)應(yīng)當(dāng)三訂立三書面三建設(shè)三工程三委托三監(jiān)理三合同。（3三）建三設(shè)工三程監(jiān)三理的三依據(jù)（1三）三工程三建設(shè)三文件三。（2三）有三關(guān)的三法律三、法三規(guī)和三工程三技術(shù)三標(biāo)準(zhǔn)三、規(guī)三范、三規(guī)程三。（3三）建三設(shè)工三程委三托監(jiān)三理合三同及三有關(guān)的建設(shè)三工程三合同三。3、建三設(shè)工三程監(jiān)三理的三范圍（強(qiáng)三制監(jiān)三理范三圍）（1三）工三程范三圍《建三設(shè)工三程質(zhì)三量管三理?xiàng)l三例》三對實(shí)三行強(qiáng)三制性三監(jiān)理三的工三程范三圍作三了原三則性三的規(guī)三定。建設(shè)三部又進(jìn)三一步在《三建設(shè)三工程三監(jiān)理三范圍三和規(guī)三模標(biāo)三準(zhǔn)規(guī)三定》三中對三實(shí)行三強(qiáng)制三性監(jiān)三理的三工程三范圍三作了三具體三規(guī)定三。下列三建設(shè)三工程三必須三實(shí)行三監(jiān)理三：1、三國家三重點(diǎn)三建設(shè)三工程2、三大中三型公三用事三業(yè)工三程（三總投三資在三30三00三萬元三以上的市三政工三程項(xiàng)三目）3、三成片三開發(fā)三建設(shè)三的住三宅小三區(qū)（三建筑三面積三在5三萬平三方米三以上三）4、三利用三外國三政府三或者三國際三組織三貸款三、援三助資三金的三工程5、三國家三規(guī)定三必須三實(shí)行三監(jiān)理三的其三他工三程（三總投三資在三30三00三萬元三以上關(guān)系三社會三公共三利益三、公三眾安三全的三項(xiàng)目）（2三）階三段范三圍可以三從工三程建三設(shè)投三資決三策到三工程三建成三，全三過程三實(shí)施三建設(shè)三工程三監(jiān)理三，目三前主三要實(shí)三施施工三階段的監(jiān)三理。建設(shè)三工程三監(jiān)理三主要三內(nèi)容是“三三控制三、兩三管理三、一三協(xié)調(diào)三”?？刂迫ㄔO(shè)三工程三的投三資、三工期三和質(zhì)三量目三標(biāo)，三進(jìn)行三建設(shè)三工程信息三和合同的管理三，協(xié)三調(diào)與建三設(shè)工三程有關(guān)三單位三的工三作關(guān)三系。第五節(jié)招投三標(biāo)與三合同三管理建筑三工程三采用三招標(biāo)三投標(biāo)三方式三決定三承建三者是三市場三經(jīng)濟(jì)三、自三由競?cè)隣幇l(fā)三展的三必然三結(jié)果三。這三種方三式已三成為三國際三建筑三市場三中廣三泛采三用的三主要三交易三方式三。招標(biāo)三投標(biāo)是市三場經(jīng)三濟(jì)體三制下三買賣三雙方三的一三種主三要的三競爭三性交三易方三式。推行三招標(biāo)三投標(biāo)三制，三是為三了在三建設(shè)三領(lǐng)域三形成公開三、公三正、三公平的競?cè)隣幮匀袌鋈灰兹绞饺瑩袢齼?yōu)選三定勘三察單三位、三設(shè)計(jì)三單位三、施三工單三位、三材料三、設(shè)三備供三應(yīng)單三位，三提高三技術(shù)三和管三理水三平，以保三證建三設(shè)項(xiàng)三目質(zhì)三量和三工期三目標(biāo)三，提三高投三資效三益?！?0.5.1

工程項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)一、三建設(shè)三工程三招標(biāo)三投標(biāo)三的范三圍自20三00年1月1日起三施行三的《三中華三人民三共和三國招三標(biāo)投三標(biāo)法三》規(guī)三定在三我國三境內(nèi)三進(jìn)行三下列三工程三建設(shè)三項(xiàng)目三包括三項(xiàng)目三的勘三察、三設(shè)計(jì)三、施三工、三監(jiān)理三以及三與工三程建三設(shè)有三關(guān)的三重要三設(shè)備三、材三料等三的采三購，三必須三進(jìn)行三招標(biāo)三：大型三基礎(chǔ)三設(shè)施三、公三用事三業(yè)等三關(guān)系三社會三公共三利益三、公三眾安三全的三項(xiàng)目三；全部三或者三部分三使用三國有三資金三投資三或者三國家三融資三的項(xiàng)三目；使用三國際三組織三或者三外國三政府三貸款三、援三助資三金的三項(xiàng)目三。按競?cè)隣幊倘冗M(jìn)三行分三類，三招標(biāo)三分為公開三招標(biāo)和邀請三招標(biāo)：1.三公開三招標(biāo)三：招標(biāo)三人以招三標(biāo)公三告的三方式三邀請三不特三定的三法人三或者三其他三組織三投標(biāo)。二、三建設(shè)三工程三招標(biāo)三的分三類公開三招標(biāo)三是一三種無限三競爭三性招標(biāo)三。招三標(biāo)人三采用三公開三招標(biāo)三方式三的，三應(yīng)當(dāng)三發(fā)布三招標(biāo)三公告三。招三標(biāo)公三告應(yīng)三當(dāng)載三明招三標(biāo)人三的名三稱和三地址三、招三標(biāo)項(xiàng)三目的三性質(zhì)三、數(shù)三量、三實(shí)施三地點(diǎn)三和時(shí)三間以三及獲三取招三標(biāo)文三件的三辦法三等事三項(xiàng)。三優(yōu)三點(diǎn)：便于三選擇三理想三的承三包單三位。缺點(diǎn)三：審核三工作三量大三，耗三費(fèi)高三，中三標(biāo)機(jī)三會較三少。2.三邀請三招標(biāo)三：是指招標(biāo)三人以三投標(biāo)三邀請三書的三方式三邀請三特定三的法三人或三者其三他組三織投三標(biāo)。國務(wù)三院發(fā)三展計(jì)三劃部三門確三定的國家三重點(diǎn)三項(xiàng)目和省三、自三治區(qū)三、直三轄市三人民三政府三確定三的地方三重點(diǎn)三項(xiàng)目三不適三宜公三開招三標(biāo)的，經(jīng)三國務(wù)三院發(fā)三展計(jì)三劃部三門或三者省三、自三治區(qū)三、直三轄市三人民三政府三批準(zhǔn)三，可以三進(jìn)行三邀請三招標(biāo)。邀請三招標(biāo)三是一三種有限三競爭三性招標(biāo)三。招三標(biāo)人三采用三邀請三招標(biāo)三方式三的，三根據(jù)三工程三特點(diǎn)三，有三選擇三地邀三請三個(gè)三以上具備三承擔(dān)三招標(biāo)三項(xiàng)目三的能三力、三資信三良好三的特三定的三法人三或者三其他三組織三發(fā)出三投標(biāo)三邀請三書。3.三招標(biāo)三的分三類按工三程項(xiàng)三目建三設(shè)程三序，三可分三為：(1三)建設(shè)項(xiàng)目可行三性研三究招標(biāo)(2三)工程勘察三設(shè)計(jì)三招標(biāo)(3三)材料三設(shè)備三采購三招標(biāo)(4)工程三施工三招標(biāo)按工三程是三否全三部或三部分三招標(biāo)三：招標(biāo)三又可三分為建設(shè)三工程三項(xiàng)目三招標(biāo)（又三稱一三次性三招標(biāo)三）或三多次三性招三標(biāo)（按單三項(xiàng)工三程、三單位三工程三、分三部分三項(xiàng)工三程招三標(biāo)）。按工三程的三采購三范圍三進(jìn)行三分類三：招標(biāo)三還可三以分三為國際三招標(biāo)和國內(nèi)三招標(biāo)。招標(biāo)三：建設(shè)三單位三把擬三建的三工程三項(xiàng)目三由自三己或三委托三設(shè)計(jì)三單位三、咨三詢顧三問單三位，三估算三出擬三建工三程所三需資三金，三即定三出工三程的三“標(biāo)三底”三，以三這個(gè)三“標(biāo)三底”三去邀三請數(shù)三家合三乎資三格的三建筑三企業(yè)三來投三標(biāo)，三并用三標(biāo)價(jià)三的經(jīng)三濟(jì)手三段來三選擇三施工三單位三。三、三建設(shè)三工程三招標(biāo)三投標(biāo)三的基三本程三序施工三招標(biāo)三應(yīng)遵三循如三下程三序：向政三府招三標(biāo)投三標(biāo)辦三事機(jī)三構(gòu)提三出招三標(biāo)申三請；建立三招標(biāo)三班子三，開三展招三標(biāo)工三作；編制三招標(biāo)三文件；4.三編三制與三審定三標(biāo)底；5.發(fā)布三招標(biāo)三公告三或招三標(biāo)邀三請書；6.接受三投標(biāo)三企業(yè)三的投三標(biāo)申三請書;7.審查三投標(biāo)三企業(yè)三的資三質(zhì);8.發(fā)售三招標(biāo)三文件;9.招標(biāo)三工程三交底三，踏三勘施三工現(xiàn)三場及三答疑;10三.接受三投標(biāo)三文件;11三.開標(biāo);三12三.評標(biāo);三13三.定標(biāo);14三.簽定三施工三合同三。投標(biāo)三：招標(biāo)三單位三發(fā)出三招標(biāo)三邀請三之后三，凡三愿意三按招三標(biāo)條三件承三建工三程，三且合三乎資三格者三，均三可對三工程三進(jìn)行三標(biāo)價(jià)三計(jì)算三，并三附上三施工三組織三設(shè)計(jì)三、工三期及保證三質(zhì)量三措施三說明三等，三向招三標(biāo)單三位投三標(biāo)函三。工程三項(xiàng)目三投標(biāo)三一般三按以三下程三序進(jìn)三行：1.三組三建精三干的三投標(biāo)三班子2.三投三標(biāo)工三作程三序和三內(nèi)容(1三)三通過三廣播三、電三視、三專業(yè)三期刊三等渠三道獲三得工三程項(xiàng)三目招三標(biāo)信三息。(2三)三實(shí)施三前期三投標(biāo)三決策三。(3三)三向招三標(biāo)單三位申三報(bào)資三格預(yù)三審書三。(4三)三購買三招標(biāo)三文件三。(5三)三澄清三招標(biāo)三文件三中的三有關(guān)三問題。(6三)三研究三招標(biāo)三文件三，調(diào)三查工三程環(huán)三境，確定三投標(biāo)三策略三。(7三)三編制三投標(biāo)三書。(8三)三遞送三投標(biāo)三書。(9三)三開標(biāo)三。(1三0)三詢?nèi)龢?biāo)、三議標(biāo)三。(1三1)三中三標(biāo)、三簽約三。3.三投三標(biāo)書三的內(nèi)三容(1三)三投標(biāo)三書封三面。(2三)三標(biāo)書三主文三。(3三)三投標(biāo)三書附三屬材三料。招標(biāo)三投標(biāo)三工作三注意三事項(xiàng)三：密封三報(bào)送三招標(biāo)三單位三，嚴(yán)三防標(biāo)三價(jià)泄三密。中標(biāo)三通知三書發(fā)三出之三日起30日內(nèi)三應(yīng)訂三立書三面施三工合三同。中標(biāo)三通知三書發(fā)三出后三改變?nèi)袠?biāo)三結(jié)果三或放三棄中三標(biāo)項(xiàng)三目均三應(yīng)承三擔(dān)法三律責(zé)三任。一、三工程三合同：所謂三合同三，就三是雙三方（三或多三方）三為實(shí)三現(xiàn)某三個(gè)目三的進(jìn)三行合三作而三簽訂三的協(xié)三議。工程三承包三合同三則是三由發(fā)包三方（三建設(shè)三單位三）和承包三方（三施工三單位三）為完三成商三定的三建筑三安裝三工程三，明三確相三互權(quán)三利、三義務(wù)三關(guān)系三具有三法律三效力三的經(jīng)濟(jì)三協(xié)議三。合同三條款三須遵三守國三家頒三發(fā)的《建筑三安裝三工程三承包三合同三條例》及《中華三人民三共和三國合三同法》的規(guī)三定。§10.5.2

建筑工程合同和合同管理1、合三同具三有以三下特三點(diǎn)：1）是三不同三利益三的當(dāng)三事人三，在三某一三事務(wù)三中發(fā)三生一三定的三關(guān)系三。2）合三同當(dāng)三事人三在一三定的三合同三事務(wù)三中，三有各三自不三同的三允諾三。3）合