山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：城市規(guī)劃管理系統(tǒng)試題

山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:城市規(guī)劃管理系統(tǒng)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘,總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)事最符合題意)

1、目前，按照國(guó)家最新政策，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在左右.：60：70C：80：90E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一住宅小區(qū)，該地塊面積為10000。經(jīng)城市規(guī)劃謝謝閱讀部門批準(zhǔn)，該項(xiàng)目的容積率為5。該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為.感謝閱讀：30000：50000C：70000D:10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3__未動(dòng)工開發(fā)的，感謝閱讀國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán).．半年．一年C．兩年．三年4,也是區(qū)別不同稅種的謝謝閱讀主要標(biāo)志。A:課稅主體：稅率C：稅基：課稅對(duì)象E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、__對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。．房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位．房地產(chǎn)的權(quán)益C．房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益．房地產(chǎn)的區(qū)位6、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為__。謝謝閱讀．超額利潤(rùn)．投資回報(bào)C．內(nèi)部收益．風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金7、有償使用土地,是土地使用制度改革的__.．基本內(nèi)容．首要內(nèi)容C．本質(zhì)內(nèi)容

．核心內(nèi)容8、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為__，明示價(jià)格的有效期限。

．實(shí)際價(jià)格．名義價(jià)格精品文檔放心下載C．實(shí)際的銷售價(jià)格．名義的銷售價(jià)格9、下列關(guān)于預(yù)備費(fèi)的說(shuō)法不正確的是__.．基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用精品文檔放心下載．基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)是設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)與建安工程費(fèi)之和

C．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的

預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用感謝閱讀．若某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為:第一年3600萬(wàn)元、第二年4800萬(wàn)元和第三年3800萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為1270。975萬(wàn)元感謝閱讀10、在某商業(yè)街深度30.48％（即100英尺、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45。72％即150英尺、臨街寬度20％的矩形土地的總價(jià)為__萬(wàn)元.感謝閱讀．1504．1404C．1304．1204感謝閱讀11、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元,該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】精品文檔放心下載A:1.9％：2．1％C:2．3%：2．5%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后,承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后__日內(nèi),提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款.精品文檔放心下載．7．14C．21．2813、用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的是__。

．城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃謝謝閱讀．控制性詳細(xì)規(guī)劃C．城市總體規(guī)劃．修建性詳細(xì)規(guī)劃14、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)不包括__。

．建筑安裝工程費(fèi)感謝閱讀．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C．土地費(fèi)用．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)15、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是.：收益原理：替代原理C：地租理論：區(qū)位理論謝謝閱讀E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、某臨街商鋪,投資者期望的自有資金資本化率為10％，銀行可提供6成、5年利率8％、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為。感謝閱讀A:8.8%：10％C:18％：18。6％E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、從銀行活期存款賬戶向銀行開出的,從其賬戶支付持票人或指定人的付款命令書是指.：本票銀行卡C:支票：匯票感謝閱讀E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中,不正確的是。：青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定謝謝閱讀C:新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D:地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定精品文檔放心下載E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、行政裁決應(yīng)堅(jiān)持__的原則。．公平．公正C．及時(shí)精品文檔放心下載．以上均正確20、已知某地區(qū)某類商品住宅2000—2005年的價(jià)格依次為：1900元/m2，2000元/m2,2200元/m22600元/m23000元/m24000元/m2，則利用直線趨勢(shì)法精品文檔放心下載預(yù)測(cè)2007年該地區(qū)該類商品住宅的價(jià)格為（）元/m2.

．3673.35．3999。07C．3836。21．3510。4921、稱為()謝謝閱讀．等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù)

．等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)

C．等差序列現(xiàn)值系數(shù)感謝閱讀．等比序列現(xiàn)值系數(shù)22、某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為820萬(wàn)元、850萬(wàn)元和900精品文檔放心下載萬(wàn)元，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0。2，則該宗房地產(chǎn)的最終評(píng)估價(jià)格為精品文檔放心下載__萬(wàn)元。．850．845C．869．85723、__是隨著時(shí)間的推移而減少的；．原始價(jià)值．賬面價(jià)值C．市場(chǎng)價(jià)值．投資價(jià)值24500㎡,總建筑面積1000㎡,某人擁有其中80㎡的建精品文檔放心下載筑面積。如果按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算，該人占有的土地份額為。謝謝閱讀：6%％C：8％：9％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、城市用地共分為__大類.．8．10C．16．46二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分每題的備選項(xiàng)中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題

意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)錯(cuò)選，本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

1、下列有關(guān)區(qū)域規(guī)劃的表述，正確的包括。感謝閱讀：區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署謝謝閱讀：廣義的區(qū)域規(guī)劃則主要指一定區(qū)域內(nèi)與國(guó)土開發(fā)整治有關(guān)的建設(shè)布局總體規(guī)精品文檔放心下載劃C：區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)為對(duì)象編制的規(guī)劃，是國(guó)家總體規(guī)劃或省級(jí)精品文檔放心下載總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟(jì)區(qū)的細(xì)化和落實(shí)：區(qū)域規(guī)劃具有戰(zhàn)略性、空間性和有約束力的特點(diǎn)，是在多種方案比較和選擇感謝閱讀中確定適合規(guī)劃區(qū)域未來(lái)發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的總體藍(lán)圖E：區(qū)域規(guī)劃的作用是劃定主要功能區(qū)的“黃線”，主要內(nèi)容是把經(jīng)濟(jì)中心、城感謝閱讀鎮(zhèn)體系、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施以及限制開發(fā)地區(qū)等落實(shí)到具體地域空間精品文檔放心下載2,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物謝謝閱讀總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。謝謝閱讀A:選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金E：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則3謝謝閱讀(2007年試題)：地方性法規(guī)：政府規(guī)章C：部門規(guī)章：自治條例精品文檔放心下載E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、城市用地包括以下等10大類。：居住用地：工業(yè)用地C：社會(huì)用地精品文檔放心下載：道路廣場(chǎng)用地E:市政公用設(shè)施用地5、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的。(2008年試題）A:產(chǎn)品質(zhì)量精品文檔放心下載：產(chǎn)品性價(jià)比C：規(guī)模和結(jié)構(gòu)：產(chǎn)品檔次E：借款合同感謝閱讀6、項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。．前期工程資料精品文檔放心下載．土建資料C．安裝方面的資料．設(shè)計(jì)文件E．竣工圖7、“可貸資金利率理論”認(rèn)為。：可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構(gòu)成

：可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄三個(gè)要素構(gòu)成

C:利率不是由可貸資金的供求決定的謝謝閱讀：可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E：可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

8、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是．(2007

年試題)謝謝閱讀：解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布精品文檔放心下載：蒙特卡洛模擬法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處精品文檔放心下載理C：解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

：蒙特卡洛模擬法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析

法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題感謝閱讀E：借款合同9、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基謝謝閱讀礎(chǔ)時(shí)宜采用__.

．條形基礎(chǔ)

．獨(dú)立基礎(chǔ)C．箱形基礎(chǔ)

．樁基礎(chǔ)10、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有__。．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度．城市規(guī)劃限制條件C．地面形狀、面積大小感謝閱讀．環(huán)境景觀11、在的情況下，采用市場(chǎng)提取法求取資本化率r要用到）.．試錯(cuò)法精品文檔放心下載．移動(dòng)平均法C．曲線擬合法．線形內(nèi)插法E．指數(shù)修勻法謝謝閱讀12、最低收入家庭住房保障原則上以為輔。：實(shí)物配租：租金核減精品文檔放心下載C：發(fā)放租賃補(bǔ)貼：實(shí)物配租和租金核減E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為__。．1年．2年C．3年．4年謝謝閱讀14、短期償債能力指標(biāo)主要是。：流動(dòng)比率：速動(dòng)比率C：資產(chǎn)負(fù)債率：存貨周轉(zhuǎn)率E:存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)謝謝閱讀15、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須做的是。

．估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期謝謝閱讀．估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入C．估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

．估算開發(fā)期中的利息和利潤(rùn)感謝閱讀16__、性能和各部位部件）的類型、性能、

__等作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng).精品文檔放心下載．構(gòu)造,標(biāo)準(zhǔn)．構(gòu)造，規(guī)格C．結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)．結(jié)構(gòu),規(guī)格精品文檔放心下載172004年10月1某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下:成交價(jià)格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1

日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年精品文檔放心下載5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲感謝閱讀交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于__。．3790元/m2．4238元/m2C．4658元/m2．4663元/m2謝謝閱讀18、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋活動(dòng)。（2009年試題)A:改建：買賣C：贈(zèng)予：租賃E：擴(kuò)建精品文檔放心下載19、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。感謝閱讀．5．7C．10．1520裁決申請(qǐng)前,應(yīng)當(dāng)采取__。感謝閱讀．行政調(diào)解制度．拆遷聽證制度C．集體決策制度．回避制度精品文檔放心下載21括__。精品文檔放心下載．定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備裝修基金C．政府的扶持感謝閱讀．對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持22、下列屬于長(zhǎng)期資產(chǎn)的有.感謝閱讀：長(zhǎng)期投資固定資產(chǎn)C：無(wú)形資產(chǎn)D:應(yīng)收賬款E：存貨謝謝閱讀23、會(huì)計(jì)的基本職能包括.：反映職能監(jiān)督職能C：盈利職能：增值職能E:管理職能謝謝閱讀24、