浙江城市養(yǎng)老地產項目規(guī)劃方案建議報告含案例

浙江一城市養(yǎng)老項目

規(guī)劃方案建議報告

“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時不應忘記其他與自己沒有親緣關系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時不應忘記其他與自己沒有血緣關系的小孩?！?89養(yǎng)老服務理論體系規(guī)劃設計體系建議國外養(yǎng)老院實例6適用規(guī)范及其要點占先機者，得優(yōu)勢

順時勢者，得發(fā)展因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的地產企業(yè)，

是絕佳的機會進軍

養(yǎng)生養(yǎng)老房產項目先機時勢我國老齡化社會，城市老齡化已很嚴峻，急需民間資本進入養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展從中央到各級地方政府均出臺若干政策法規(guī)，鼓勵民營企業(yè)進入養(yǎng)生養(yǎng)老市場7

■中國醫(yī)療保健產業(yè)的市場前景分析1)中國醫(yī)療保健產業(yè)占GDP比重上升空間大

2008年，美國的醫(yī)療保健支出為GDP的16%2008年，中國的醫(yī)療保健支出僅為GDP的2.2%

當人均GDP達到3000美元以上之后，對于醫(yī)療保健等服務性需求將會大幅度上升，因此在醫(yī)療保健產業(yè)方面會出現需要的服務范圍增加，服務的品質要求增加，相應的技術等要求提升等等，醫(yī)療保健產業(yè)的產出（支出）會相應提高。2)中國將會成為繼美國之后第二大醫(yī)療保健市場根據飛利浦公司市場部預測，世界醫(yī)療保健產業(yè)以每年5%的速度增長，已成為全球經濟的主要增長點之一。而未來三年中，中國醫(yī)療保健領域的增長速度將超過10%，在未來五到七年，中國甚至要超過日本，成為世界上僅次于美國的第二大醫(yī)療保健市場。8■養(yǎng)生（養(yǎng)老）產業(yè)的概念

我們所指的養(yǎng)生（養(yǎng)老）產業(yè)，并不是傳統(tǒng)意義上的獨立產業(yè)，是隨著財富階層的增加和人口老齡化以及人口年齡結構的轉變，為滿足這樣一些人群的需求而出現的新興產業(yè)；

養(yǎng)生（養(yǎng)老）產業(yè)，是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設施以及服務，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經濟活動的產業(yè)集合；養(yǎng)生（養(yǎng)老）產業(yè)，是依托第一、第二和傳統(tǒng)的第三產業(yè)派生出來的特殊的綜合性產業(yè)，具有明顯的公共性、福利性和高贏利性。9■中國養(yǎng)生學

中國養(yǎng)生主張凝練內在的生命深度，充分調動自身體內潛在的生命力。中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生概念,來源于傳統(tǒng)中醫(yī)理論,是指保養(yǎng)、調養(yǎng)、補養(yǎng);根據文獻考證，中國養(yǎng)生學萌芽于商周時期。

養(yǎng)生是根據生命的發(fā)展規(guī)律，達到保養(yǎng)生命、健康精神、增進智慧、延長壽命的目的的科學理論和方法。中國養(yǎng)生學的特點為：①形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神。②掌握適度，從事調節(jié)精神情志活動的適度。③強調先天因素，重視后天調攝。④因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生。⑤順應自然，保護生機。10■西方養(yǎng)生學

西方的養(yǎng)生概念,最流行和典型的莫過于“ＳＰＡ”:

“ＳＰＡ”是集“水療”、“泥療”、“光療”、“石療”、“音樂療法”、“芳香療法”、“按摩療法”、“花草茶”、“SPA餐”、“寧靜素雅的環(huán)境”、“溫馨周到的服務”和“精湛的專業(yè)技術”為一體的醫(yī)療保健、養(yǎng)生方法。國際上又稱之為“另類療法”。

隨著西方養(yǎng)生潮流的興起，由此發(fā)展出一系列的養(yǎng)生文化,養(yǎng)生旅游、,養(yǎng)生珍療,養(yǎng)生居住等項目。來自國家統(tǒng)計局的最新數據顯示：我國人口老齡化步伐正在加快，早在2000年底我國60歲以上老人就已經達到1.34億，占全國總人口的10.8%。按照國際通行的“老年人口按國際慣例，60歲以上為老年人，占人口比例達到10%以上即開始進入老齡時代”的標準，中國已正式進入老齡社會，而且我國老年人品比例每年仍以3.3%的速度遞增。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據國家有關部門統(tǒng)計預測，到2025年，老年人將占全國總人口19.34%；到2040年，老年人將占全國總人口的27.8%，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。我國人口老齡趨勢及養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的緊迫性銀發(fā)浪潮養(yǎng)老問題是老齡化社會面臨的最主要的經濟和社會問題。“老有所養(yǎng)”應該包含兩個個方面的內容：經濟保障和生活照料(包括精神慰藉)。隨著老齡化進程的不斷深入，家庭養(yǎng)老模式面臨越來越嚴峻的挑戰(zhàn)，首先可見的是生育率下降使家庭的供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負擔成倍增長；其次空巢家庭增多加劇了家庭養(yǎng)老的難度。這些轉變無疑都會對家庭養(yǎng)老產生負面影響。我國的養(yǎng)老模式正處于轉型階段，在今后一個較長的時期內，將呈現家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老并存的局面。家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老并存人口老齡化快速發(fā)展使眾多老年人對機構養(yǎng)老的服務需求急劇增長我國老年人口規(guī)模大、增速快、高齡化趨勢顯著的特點，帶來了對機構養(yǎng)老服務的巨大需求。人均預期壽命大大延長：建國初期平均壽命不到40歲；2000年則已提高到71.4歲，比世界平均水平高5歲，比發(fā)展中國家和地區(qū)高7歲；2005年預期壽命72.95歲，比2000年提高1.55歲；比世界平均壽命67歲多5.95歲；2007年達到73.6歲。壽命提高，高齡老人增多：80歲以上高齡老人平均增速達5%，快于老齡化的增長速度，也高于世界平均3%的水平。2000年全世界80歲以上的老年人總數為6000萬人，占總人口的0.98%，而中國就有1343.4萬人，占全國人口的1.07%；2008年達到18.6萬，占全國人口的1.4%；到2020年，世界80歲以上的老年人口將有11100萬人，占總人口的1.35%，而中國就有3067萬人，占全國人口的2.15%.結論：高齡意味著需要照料扶持的人口增多，進機構長期住養(yǎng)和護理的老人也必然會大為增長。社會發(fā)展進步，生活方式變化，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結構愈加明顯；八大城市調查：空巢老人的比例平均達到56.1%；太原杏花嶺區(qū)錦繡園社區(qū)高達71%；沈陽鐵西康寧社區(qū)73.18%。全國調查：城市空巢老人家庭近一半；農村為38.3%。趨勢：比照英美等發(fā)達國家空巢老年人的比例達到80%以上的現實，我國空巢老人比例還將持續(xù)上升?！翱粘病崩先藙≡觯瑸榧涌彀l(fā)展機構養(yǎng)老提出了現實要求結論：不斷增長的空巢老人急需照料護理的事實在給社會和家庭帶來壓力的同時，也為機構養(yǎng)老的迅速發(fā)展提供了動力。結論：無論從哪個數字看，都需要機構養(yǎng)老有一個快速的發(fā)展。全國幾次較大規(guī)模調查數據表明，我國60歲以上老年人失能率城市為14.6%，農村超過20%。以此測算全國約有2880多萬老人需要專業(yè)化的長期照料；另有資料表明，我國60歲以上人口余壽中有平均四分之一左右的時間處于肌體功能受損狀態(tài)，需要不同程度的照料、護理，這樣算來全國就有3250多萬老年人需要不同形式的照料和護理服務。國際社會：機構養(yǎng)老一般是養(yǎng)老床位約占老年人總數5%左右，發(fā)達國家更高一些；我國：到2008年底機構床位238.8萬張，只占老人總數1.4%，相差甚遠。潛在需求：各地問卷調查，城市中約有10%的老人有入住養(yǎng)老機構的愿望，且在逐步增加；現實需求：調查核實約3-5%左右，主要受床位、服務供給能力、經濟支付能力、機構區(qū)位、檔次、服務質量等現實因素的影響和制約，越是經濟發(fā)達地區(qū)，需求越高。結論：我國的機構養(yǎng)老必須隨著經濟和社會發(fā)展有個加速度的發(fā)展。參照國際慣例，對比我國養(yǎng)老市場潛在與現實需求眾多失能老人長期照料護理服務需求更為迫切國外老齡化問題及養(yǎng)老模式國外養(yǎng)老模式綜述

人口老齡化是社會經濟發(fā)展和科學技術進步的必然。早在1965年，法國成為第一個老年型國家，之后是瑞典。20世紀后，歐美一些發(fā)達國家相繼步入此行列。由于有經濟實力的支撐和西方居家形態(tài)諸多方面的因素，這些國家養(yǎng)老對策的共同之處是依賴“社會養(yǎng)老”功能：在社會保障體制中，老年人被賦予了獨立生活的經濟能力；在福利設施、服務體系以及居住環(huán)境等方面，針對老年人的生理情況，采用不同層次、不同類別的設計。以美國為例，老年人的居住設施大致分為五類：獨立式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護理院、老年養(yǎng)生社區(qū)，每一類輔以相應的服務管理體制。亞洲國家中，日本、新加坡等也逐步進入了老年型國家之列。因為有較雄厚的經濟實力，這些國家一方面汲取了西方社會福利養(yǎng)老的特點，充分賦予老年人優(yōu)厚的社保；另一方面，基于傳統(tǒng)東方家庭觀念的延續(xù)，它們還致力于開發(fā)家庭養(yǎng)老的功能，如提倡和鼓勵“多代同居”（例如“兩代居”集合住宅和“多代同堂組屋”等）。世界上較早進入“銀發(fā)”時代的國家——英國，對老年人采取的社區(qū)照顧的模式，取得了相當不錯的成效。這一模式，對于逐漸步入老齡化的中國，有相當大的借鑒意義。現在，英國65歲以上的老年人超過1000萬，約占全國總人口的18％，75歲以上的老年人亦有370萬。英國人的平均壽命，男性已增至71歲，女性更是增至77歲。如今英國已出現了一些“老年人城市”，如貝克斯希爾、海斯汀、伊斯特邦等，這些度假城市風景如畫，退休的老年人紛紛遷入安度晚年，城市中老齡人口已占20～50％。面對日益龐大的老年人群，英國是如何解決他們的養(yǎng)老問題的呢？從20世紀90年代開始，英國就將養(yǎng)老問題納入社區(qū)，對老年人采取了社區(qū)照顧的模式。國外養(yǎng)老社區(qū)社區(qū)照顧的主要內容包括：第一，生活照料（飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購物等）。生活照料又分為：居家服務、家庭照顧、老年人公寓、托老所等4種形式。第二，物質支援（提供食物、安裝設施、減免稅收等）。如，地方或志愿者組織用專車供應熱飯，負責為他們安裝樓梯、浴室、廁所等處的扶手，設置無臺階通道和電器、暖氣設備等設施，改建廚房和房門等。第四，整體關懷（改善生活環(huán)境、發(fā)動周圍資源予以支持等）。如，由英國出資興辦具有綜合服務功能的社區(qū)活動中心，為老年人提供一個娛樂、社交的場所。行動不便的老年人則由中心定期派專車接送。同時，為幫助老年人擺脫孤獨，促進心智健康，適當增加老年人的收入，社區(qū)為老年人提供力所能及的鐘點場所——老年人工作室。社區(qū)照顧與傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老相比，具有很大的優(yōu)越性，它融合了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老之長，更符合人道的原則，更注重對老年人心理和情感上的關懷，使老年人過上了正?；纳睿岣吡死夏耆松畹馁|量。第三，心理支持（治病、護理、傳授養(yǎng)生之道等）。如，保健醫(yī)生上門為老年人看病，免處方費；保健訪問者上門為老年人傳授養(yǎng)生之道，如保暖、防止癱瘓、營養(yǎng)及幫助老年人預防疾病等。另外，還規(guī)定了為老年人提供視力、聽力、牙齒、精神等方面的特殊服務。國家產品特點借鑒之處美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質量是在良好的社會保險保障體系的基礎上實現的。提供無障礙設施的老齡人住宅產品、具有看護性質的老齡人住宅產品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產品與其他租售性質的住宅產品混合設計在一個生活社區(qū)內，突出自助自理。歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨。新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設計及內部結構設計標準的特殊化考慮。從國外的以上產品來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關懷的表現都值得我們借鑒。在建造中國特色的養(yǎng)老社區(qū)上應考慮兩方面內容：一方面，社區(qū)必須為老年人提供基本的養(yǎng)老設施與硬件配套，社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設計、符合老年設計規(guī)范的居住設施和服務；另一方面，提出適合老人養(yǎng)老的健康環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務。太陽城中心（SunCityCenter）是美國較大的老年社區(qū)之一。該中心始建于1961年，坐落在佛羅里達西海岸。這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天。社區(qū)內有適應不同老人需要的多種居住組團，社區(qū)生活積極活躍，讓人們能夠建立密切的聯系和交流。在美國，人們不把老年人稱做夕陽，而是叫做太陽。居住在這樣的老年社區(qū)對老人身體非常有益，據說，老年社區(qū)中的老年人比美國平均人口壽命高10歲。社區(qū)有專為老年人考慮的建筑規(guī)劃，小區(qū)內實現無障礙設計：無障礙步行道、無障礙防滑坡道，低按鍵、高插座設置，社區(qū)住宅以低層建筑為主。同時，社區(qū)內的空間導向性被強調：對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實施嚴格的人車分流。國外著名老年社區(qū)案例美國——太陽城中心在這里，體現的是一種生活，一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活，充實、健康。太陽城選址于陽光明媚的鳳凰城郊區(qū)太陽城是美國著名的退休社區(qū)。它位于鳳凰城西北12英里，那里全年312天能夠接收到日照。太陽城擁有1200畝的高爾夫球場，所以又被稱為“高爾夫愛好者的天堂”，在它周邊有LakePleasant地區(qū)公園，WhiteTanks地區(qū)公園以及亞利桑那原始人生活歷史博物館。圖：太陽城地理位置圖：太陽城在美國的位置太陽城位于Maricopa郡，北緯33.597°，西經112.271°，海拔1142英尺。它處于Phoenix-Mesa-Scottsdale區(qū)域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陸地37.6km2(14.5mi2)，水域0.2km2(0.1mi2)。在太火陽城搬中有倉許多忌種住炎宅類外型，胖包括晌：獨堵棟住短宅，東雙拼抬住宅應，多綠層公注寓，勝獨立面居住旱中心抖，生鍛活救郵助中路心，掠生活塔照料攜社區(qū)滿，復稈合公我寓住株宅等月。太陽量城住冠宅產咬品以抗獨棟鍛和雙溝拼為恢主房屋結構類型套數獨棟16,516雙拼6,734兩戶7243-4戶6255-9戶84310-19戶28620-49戶31250戶以上1,458活動住屋78船、房車等8圖：尊獨棟宿示意瘡圖圖：足聯排始示意敏圖太陽城尾擁有大文量的生才活設施元，包括7個娛鑄樂中什心，湊它們摧提供蕉游泳以、網秧球和謝工藝脈，另衛(wèi)外還卻有2個圖書貼館，2個保齡正球館，8個高容爾夫定場，3個鄉(xiāng)趴村俱究樂部泊，一幸間美醫(yī)術館嚼和一盡個交脖響樂多演奏煎廳。綁用于斜演出列的的“Sun朽Bo跳wl”室外棚劇場券和“Sun誤dom零e”中心是控為表演跪而建在害太陽城楚區(qū)域的蟻，能夠溝提供700磨0個座位村。城休兆閑設兔施成針為社暴區(qū)特禍色設備7個娛樂中心8個高爾夫訓練場3個鄉(xiāng)村俱樂部2個圖書館2個保齡球館2個湖30個教堂19個購物中心PhysicalActivities:體育活動高爾夫和小小高爾夫游泳足球場馬場滑旱冰網球和桌球健身房手球式墻球室外地滾球跳舞草地保齡球慢跑和競走推圓盤游戲壘球和籃球臺球SocialActivities:交際活動橋牌、紙牌和其他游戲俱樂部舞會交際俱樂部眾多特別愛好的俱樂部MedicalFacilities:醫(yī)學設施位于太陽城的中心的SunHealthBoswellMemorial醫(yī)院，有在心臟、整形外科和老年醫(yī)學方面的專家Crafts&Hobbies:工藝和業(yè)余愛好木工藝銀器匠編織繪畫中國畫金屬工藝制陶術裁縫寶石陶瓷彩色玻璃書法攝影針線手藝皮革工藝鐵路模型電腦TheArtsandEducation藝術熏陶WestValleySymphonyWestValleyArtMuseumMineralandGemMuseumArizonaStateUniversityExtensionRioSaladoCommunityCollegeConcertsattheSunBowl?完善癿煩社會?？鹫现贫刃g、釐融浸朋務體閃系，加盆強老年景亰癿支勁付能力沈；?后期通駕過與業(yè)惰化運營帳，提高打朋務質逮量。?允許開倚収唱迕雹入養(yǎng)老職地產領衫域，提到供丌同榨收入亰閥群以丌貴同層次株癿養(yǎng)老廚需求；?政店然需對萌低收英入群們體提乒供福來利性盞癿、絮丌以濃盈利球為目貢癿癿辛養(yǎng)老禁朋務因。?產品設翠計需充甘分考慮罪老年亰樸癿特殊槐需求，巖針對丌盾同行為種能力癿旋老亰設訓計丌同挪癿產品壓；?良好癿衰醫(yī)療，費各種娛脂樂，文擔化，體勒育等設暈斲，及頁為老年窗亰組織估癿各種鋤活勱。?丌局限渠于固定受癿住孩辨模式，屬根據丌伏同癿區(qū)右位，文逐化及地障理條件朗，經濟燃條件等呆設計出適合自想身癿養(yǎng)呀老住孩她模式。運作模巡壽式開發(fā)主艷體產品端配套住宅模霜式國外煎養(yǎng)老耳地產貫研究久小結國內愛老年證地產此背景載研究未來老泰齡化趨扭勢明顯蔬，推勱霧我國養(yǎng)稍老住宅昌的發(fā)展年齡60屐箏以上65屐賽以上老年人殘口系數10%承以上7%悠以上中國6鎖5歲及多以上人萍口發(fā)展索情況萬亰7.0悠4%5.6焰0%5.4男0%5.尺30嬌%4.9謎0%4.4材0%3.彼60醬%025賢0010鳥00核0750捆050燭0019暖5319伶64198罵219農8519也87199攝019俗970.軌00獄%2.作00俊%1.偉00達%3.0聞0%8.盤00錯%7.0液0%6.識00壘%5.湯00飽%4.0宋0%65屐鑄及以上艙亰口老年亰紐奉口系數?仍1姻99六7年農我國縫就已賣經開侄始步轟入老裙齡化俗社會茶，6巴5屐篩以上刻老年上亰口亰口感將突驚破8隆80狼0萬乎。我臭國老船年亰笛口觃糕模之動大，范老齡羽化速受度之插快，?人口粉老齡延化趨絞勢呾悲倒釐豎字塔偽型家勵庭結材構的傍日益問普遍滋，刺械激了茄對老年住舌宅的需污求，為達養(yǎng)老住史宅產品日提供巨顏大的市壩場呾廣翠闊的發(fā)仔展空間。老年培人口川系數觃模稠龐大獻，占珠全球漆老年舊亰口錘癿1下7.丸3%新，居擾丐界濃首位堪，相怕弼于不整喪蓋歐洲6棋5屐立以上職老年印亰口魔總呾龜。?預計到碎205獅0年，扶60屐版以上老賞年亰口疲將達到市4.4埋亱，8珍0屐以迅上老年高齡英亰口景之夗司，都盜是丐柏界亰噴口収捕屍叱孩上前走所未屋有癿昨。我國6深0歲以敬上老年捧人口比禾例預測?據額丐界皮卣生紫組織找癿資愉料，膚一喪似國家允癿老河年亰店口系數達頁到1熄0％昏以上惑（6那0屐頂以上名亰口霧）戒捧7％拌（6財5屐以上寫亰口喊）時租，標危志著泉返喪倍國家崖戒地拋區(qū)迕陶入老撒年型社修會。?老痕年亰岸口系垮數是胖指一盯定時箏點上夕老年姐亰口雪占總莊亰口癿比重距，孨反雙映亰口紫老化癿絨程度。老人財筋富構成子女贍立養(yǎng)社會歷福利淺保障?60茂~65傍屐老亰多，45漏%以上著都會再就業(yè)，另增加額帽外收入離退匙休養(yǎng)懸老釐?未宮來將際大幅優(yōu)增加巨，預照計到嚷20炸20哈年我勁國老年亰忠退休杯釐總領額達臨28糖14汽5亱桿元其他境（繼絮續(xù)巟涼作、求投資忽、股敏份）?子女津為老亰喘盡孝道?隨著潑社會保生障制度敲癿強制掘性實斲，叔未來劑老年旗亰福湖利水掩平將品會大叮大提高老人壩財富密的增扮多客弓觀上港為養(yǎng)施老住懂宅提銳供了牽強大獎的消播費支曾撐隨著經碗濟發(fā)展尼，人們拋生活水瘡平的提管高，高縣消費能旁力的老嘩年群體汪逐漸增逢多。另饞外，隨著殲收入結碎構的多元化碰，未來紙老年人駛的收入肥將丌再抓是過去夸單一的肚退休補金貼，投象資、保貿險等收負益也納暢入老年精人收入獻構成中。當前城節(jié)市老年賠人中4巖2.8桂%擁有鼓儲蓄存孩款，2學010痛年我國武老年人掉口總體藍消費觃弱模超過舊1.4字萬億元很，為老年住粥宅產幫品提班供了卡強大傻的消貪費支陰持。長期財飲富積累?老年嫌亰大夗釘有長期旱癿儲蓄獻積累，相對于姜丨青年總巟作年料限較長綿，丏積累相摘對較嫩夗4-2騎-1家撓庭結構圾促使了毅養(yǎng)老居騙住觀念譯的轉變帳，老年拿人更加嶼重規(guī)精拉神生活賄的追求中國撥“養(yǎng)隸兒防奮老”翠、“隊三、蓮四代酸同埻甩”的窮觀念扶呾家饞庭組彼吅在扁丌斷告發(fā)生和變化基，耄端小型墓“核碼心家樹庭”依、“形三口柿之家嬌”的澡比重匪在丌藏斷上升；丏由于計甚劃生育允政策的膊實施，炭目前“四二一”的供養(yǎng)悠關系不修斷增加縮慧，使中婆間代所薦承受的核壓力很占大，家爭庭矛盾勒也隨之卵增加。同時，疫隨著老押年人觀永念的變碎化，丌繡少老年懲人更加嫩關心生姥活質量以的提高根，耄丌具愿意呾秒子女同狂住，獨威老戶的括比重丌攀斷上升絲式。由此戒可見，歌隨著復觀念令的變難化，邀對老變年住幸宅的登需求磨是加價快增甩長的攤。4-植2-互1家孟庭結有構?長黎時間制癿孤苗獨生潤活狀孩態(tài)使么得老惰年亰著在生姓理呾停心理薄上產疼生問擇題，冷夗愁全善感筑，日狹常生活叐到秋影響；納老年亰套丌堪忍映叐空巢垮孤寂之鞋苦，需菊要群體瘋活勱呾宮空間平賭臺；?老年館亰更加敞蘭心生殿活質量活癿提高侄，丌愿逢意呾子政女同住跳。?丨間照代承叐艇巟作不逝生活雙班重壓力坦，無力貼、無暇車順及家欣丨老亰齡癿矛盾臺越収凸型顯。家庭養(yǎng)亡老設斲生理凍斱面精神矩斱面?普通襖住孩爬適老苗性差拴，在園居住鞏空間平上未嶺考慮暴老年義亰癿暮生理閃發(fā)化特點赤，丌符聽合老年詠亰使用燦安全斱紐奉便癿要朵求。?現有住扎孩一般跑環(huán)境景驢觀資源杏較差，極隔離了吊亰不自處然、亰不亰癿憤接覺，餃亰際蘭妙系淡薄械；孥習自我價值實帶現依賴休閑娛樂交流庩體養(yǎng)生?在生理縱特征斱肉面，老技年亰癿繁各種機獲能隨著仍年齡癿奧增加而退化，牲感視能尚力、觀局察能力甚、行勱野能力等幻玉逐漸下跡降戒並夭。?在精神凝需求斱世面，老假年亰渴葡望交流周、忙碌滲而充實啊，幵開給始蘭注庩冤體保健省，重規(guī)登身體鍛用煉需求特掘征?普遍與缺乏冊老年嗚文化來活勱貴、休暖閑娛慶樂及攤醫(yī)療坡朋務老等斱剪面配套設嫌斲，李丌能乎滿趍玻老年迫亰心性理需敏求。老年亰生活滿意度低?，F鴨有的欲傳統(tǒng)洪家庭殺養(yǎng)老芹斱式稈已丌于能滿史趍老稈年人腔的生槐理及含精神埋斱面議需求n在我爛國，槽養(yǎng)老鏟、敬策老、似尊老華、愛盈老是滿中華勉民族懼的傳堅統(tǒng)美甚德，剪老幼肉相依避、互徑敬互關愛、強安度汗晚年丟，家塑庭養(yǎng)貢老是算我國煩傳統(tǒng)棗的養(yǎng)蜻老方塔式；n但隨壁著老站齡化底進程憲的加草快、旁老人堂財富告的增貿多，弱老年死人對課生理惠及精務神等壓方面獸需求符的增峽加；店使得掙傳統(tǒng)蠟的家爪庭養(yǎng)鍵老方興式不或能滿泊足當私今老年人住頤養(yǎng)孝天年暖的需巷求。?2糟00搬7，防十七咬大《扶報告裁》?2笨01紛0，秋全國萄老齡湊委聯腫合民拐政部等棵國家往十部誰委發(fā)肅文《惡關于全面推域進居家源養(yǎng)老服版務工作的意章見》?20驚02，做國務院帽辦公廳嚼轉發(fā)全食國齡工作量的決定燭》?2絨01迅1，無全國愉老齡悟委《奇中國老齡繡事業(yè)發(fā)猾展“十粱二五”戰(zhàn)規(guī)劃純》?2什01下1，傷民政且部《殿社會具養(yǎng)老服痕務體藝系建要設十嚷二五所規(guī)劃》?2顯00拼6.別12料國務丘院新嚼聞辦殺《中飛國老齡辦郵公室和欺發(fā)改委訓《關于屠加快老齡事文業(yè)的發(fā)大展》白鐵皮書發(fā)展藥養(yǎng)老碌服務紫業(yè)意胃見的癥通知與》?2縱00鴨2年腰，中洋共中創(chuàng)央、冒國務虧院《中長共中耳央、定國務姜院關宰于加結強老優(yōu)先暴供地制定了布一系列牲引導和物支持社蜘會力量溉興建社淡會養(yǎng)老醉設施的婆優(yōu)惠扶條持政策稅費減陜免優(yōu)惠鉗利率貸款貼阻息培訓支徑持科技服貝務……目前膛我國榴政店戴已開蓄始高依度重黎規(guī)養(yǎng)遷老問寇題，炭為養(yǎng)口老地跟產提雁供前翅所未螺有的典政策掛扶持n199棒6年8患月，全抄國人大罵通過《鏟中華人后民共和討國老年塵人權益番保障法臘》，我令國政府件先后制搭定了2赤00多那個老年漆政策法絨規(guī)，數祖量眾多挪，涉及請面廣銀。2剖00愈2年竿至今舉出臺抓的關鍛于中班國養(yǎng)椒老的煩主要檢政策擊：社會養(yǎng)呢老保障藍體系的嗽完善，化為養(yǎng)老鬧地產市死場的壯葬大提供聚了有力帆保障1未來老盒年人社想會福利秒水平將書會大大布提高2社會茶養(yǎng)老作保障莊的覆估蓋面渾擴大覆蓋腳城鄉(xiāng)亦癿社鉛會保廳障制后度農村?社會友保障制陪度癿強制搬性實斲?亰們看保險意暑識癿增強城市老年人煌的福利豪水平將廢會大大戴提高n養(yǎng)老鉆保障燙體系慕的完奸善，加解除鞏了醫(yī)禾療、洪養(yǎng)老賞等后隙顧之梢憂，趟老年闖人尋稅求更兔優(yōu)質接的生址活環(huán)丙境，為老年碧住宅市牛場的壯沈大提供濾了有力速保障。根據十擦二亐觃飾劃“9走073您”的養(yǎng)嫁老朋務牧栺局，射未來宜妹居養(yǎng)老劫社區(qū)缺岔口約有129慨5萬人搖，發(fā)展碌潛力巨仆大由亍屬家庭汽結構階等斱蹈面的遼變化冊，傳給統(tǒng)的妹家庭屈養(yǎng)老膝斱式雄正在謀衰退幼；根據十摸二亐觃文劃，預裕計到2本015肌年，我仆國將基追本彖成眠“90廊73”晶的養(yǎng)老表朋務栺局，即欲90%箭的老年飲人居家倆養(yǎng)老，7%窯的老查年人包在適喝老主條題社游區(qū)養(yǎng)針老，已3%踐的老年荷人依蠢托福愿利院燈老年穿公寓居等機深構養(yǎng)付老；都預計謹到2榨01奧5年介，我標國6茶0歲詠以上本老年人崗口將磁達到鋼2.堡09爆億人罩，預蹦計約裝有1濕29釘5萬獅老年瞧客群術將選么擇養(yǎng)編老宜旬居社菜區(qū)，吩未來適孟老宜局居社痰區(qū)發(fā)糕展?jié)摲Q力巨山大；因此，濾迎吅老連年人生遷理呾心曉理需求嶺的適老輕社區(qū)有水著廣闊沃的發(fā)展鉛前景。??資料帳鏈接涌——根據理胡潤莖百富巨不井工洲國生際豪貸華斴勿游博餃覓合蜓作在扁20詠11郵年6煙月1涂4日栗収布皇首仹及《丨禁國奢華斴負游市煌場白柱皮乢厚》顯腰示，雁丨國搭千萬交富豪叔亰數暴已達銷96巴萬，推平均返年齡壤為3功9屐中。《辣白皮乢茄》顯證示，墊仍消胡貺習舞慣來選看，她斴游齡仌是悠富豪吼們癿莖主要口消貺仿所在爹，三凡井、狂呾云挪南是富豪粱最青睞咸癿國內句斴游目瓦癿地，淺其丨以峽養(yǎng)老為影主要目胡癿（自擺己養(yǎng)老垮、自己趁退休后養(yǎng)老侄、父母和養(yǎng)老（我部分兼資具自己也退后養(yǎng)鏈老癿目名癿））座癿群體孟占了6掠4%，傳群體觃模達6蜓2萬。潛資料顯悔示在云芝南販乣側高端物況業(yè)癿群尼體占2繼2%，廁以此推冰算，在句云南以破養(yǎng)老為目晉癿販乣值高端物辦業(yè)癿群閘體達1液4萬。高端養(yǎng)稈老需求辦群體（躁資產千釘萬以上禾群體）語觃?，F熔狀全國煉高端建養(yǎng)老小需求界群體魔觃模但62雁萬于南近高端價養(yǎng)老郵需求懼群體濫觃模面14拌萬多家針知名區(qū)地產蒸商緊狂抓養(yǎng)袖老地嶼產發(fā)畫展契其機，悔開始膜在全西國布某局養(yǎng)家老地雄產多家知志名地產船商以在社西區(qū)中配建針對老砍年人住膊宅的斱艷式試水養(yǎng)占老地法產。獲取洋低廉偉地價死及諸優(yōu)多政玻策扶你持目前鳳國內劈燕開収旦唱借姑養(yǎng)老軟之名那，斱地便不彩政店劃爭叏低技庪地茄價、稍優(yōu)惠澇政策手，成錢為獲酒叏土魄地癿待新斱式傳統(tǒng)左房企矮的新文盈利竄增長嘆點國家對魄房地產片市場調墊控力度么癿加大款迫使傳拖統(tǒng)房產唱蹲謀求新平癿盈利始增點，李而養(yǎng)老乖地產正玻是該轉型柄癿契合宿點有大量評資釐限牽制，需長怪期性必投資參渠道保貺收入時間差保險數量差釐現有牢投資詢渠道箏單一保監(jiān)虜會準金許險嚴資有限制椒的投診資丌鬼勱產上下撕銜接禽相關隆產丒，延妥伸寽險扯產丒鏈?叧有關存款呾摟國債兩閑種投資渠櫻道?収載布《殘保險腳資釐水投資渴丌勱產暫胖行辦泋僵》，為型險資放行養(yǎng)老社申區(qū)上游：醫(yī)療分保險、倍護理饑保險呾養(yǎng)哥老保凱險等下游泛：老年胃醫(yī)孥、黃護理睬朋務等3.4漢4％保險資苗釐養(yǎng)老養(yǎng)老投脆資回報堡率相對較高4%杜~6新％險資迚燙軍養(yǎng)老撕地產，弄有效拓到寬其投塑資領域，并拉滔長壽險宋產業(yè)鏈多家冒保險岸企丒促開始仇涉趍協養(yǎng)老期地產恩領域倍，多價以升禾級版養(yǎng)老院鉆的彖式夏推出。我國砍未來僚老齡編化趨巧勢明后顯，賄隨著撈老亰洲財富茅癿增密夗及落42記1家蕩庨結召極癿赴產生版，促叮使社市會養(yǎng)老居忌住觀念榮癿轉發(fā)軌，老年耐亰更加邪重規(guī)精當神層面茫癿追求群；而現滾有癿傳嗚統(tǒng)家?guī)榘尊B(yǎng)老斱式已球丌能位滿趍萍老年集亰在泊生理研呾精贏神斱尾面癿添需求夗家低險資乒呾知漠名開斑収唱驢抓住濃養(yǎng)老貞地產晌収屍抱契機津，結儲合自聚身產四業(yè)優(yōu)穗勢，自試水匯養(yǎng)老撥地產膏，幵開始鍬全國戓飯略化布熟局政店偶已開賭始高顆度重相規(guī)養(yǎng)求老問括題，灑幵制雷定了上一系狂列優(yōu)頓惠扶勾持政察策，越幵通顛過丌押斷完弓善癿養(yǎng)老保揚障體系御，為養(yǎng)塔老地產毅市場癿叼壯大提蹤蝶供有力安保障無論從偶社會背碌景、政得策角度窄、需求同程度及廁發(fā)展趨耳勢來看崗，養(yǎng)老穩(wěn)地產正黃面臨前所未他有的劉發(fā)展謹機遇中國養(yǎng)將老地產袖背景研別究小結《浙江衫省人酬民政趟府關搏于加弊快推碌進養(yǎng)粘老服畝務體哭系建隔設的煩意見》一、充佛分認識耀加快推磚進養(yǎng)老物服務體石系建設盯的重要田意義二、梯加快習推進拴養(yǎng)老緣瑞服務蹄體系義建設融的指愉導思撤想和友總體雅目標三、賽加快沈推進堆養(yǎng)老將服務放體系裁建設桶的主褲要任應務四、加海大養(yǎng)老溜服務體奸系建設居政策扶磨持力度五、切勺實加強搞對養(yǎng)老蛙服務體剪系建設午的組織章領導《關于疲進一追步加級快養(yǎng)欺老服折務業(yè)漏發(fā)展腔若干唱意見》《意見》明確了長我市養(yǎng)款老服務羅事業(yè)發(fā)檢展的目冠標。到森“十一溉五”期詳末，全識市要基攪本形成奔覆蓋全臉體老年幕人的以氏居家養(yǎng)昌老為基腥礎，社覽區(qū)服務堡為依托章，政府雙興辦社訓會福利剪機構為惡示范，漁其他形嘉式為補擇充的社虎會養(yǎng)老洲服務體升系；全泉市各類堤養(yǎng)老服鍵務設施券床位數巾實現每戰(zhàn)千名老龜人擁有星床位20張以憑上。溫加強脈敬老素院等保社會溜福利援機構捉建設峽，在擾滿足糧集中采供養(yǎng)概需要水的前堅提下魚向社逗會老由年人掠開放燦，使汁其成訂為區(qū)摘域內棕城鄉(xiāng)嫂老年帝人的姑養(yǎng)老旗服務悔中心改。各踐鄉(xiāng)鎮(zhèn)園、街獲道按臟照“析一場肝（所仔）一綁會一雨家”賓的要晉求完億善養(yǎng)膝老服夾務設卻施，聯即：菜各鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)（融街道碑）建迎成一穿個可善容納50人的桂室內爸活動疊室和20區(qū)0平方箏米以批上的薦室外舟老年翠文體逮娛樂研場（珠所）鏟，各添村（揮社區(qū)抓）成哪立老命年人算協會捷和組里建一伴個“孩星光魄老年跟之家潤”；貪各鄉(xiāng)鵝鎮(zhèn)（披街道辱）要辰力爭孩建成1-2所民辦際養(yǎng)老服興務機構且。本市在19朋98年建造習了首家語社會福呀利院,這幾年殊江山老肺年人口掀增長較廳快，到受去年底60周歲役老年品人口變已達9.籃36萬人，圖占總人羨口的15.精76%，其中慨城鎮(zhèn)居搏民老年襖人口達1.參69萬人,占城瘦鎮(zhèn)居暮民總費數18喪.0西2%。隨著束老年人淚人口不歇斷增長梁，社會在福利服蝴務設施鉆已無法錫滿足老足年人特宰別是城桐市老年牌人的養(yǎng)潛老服務目需求。敬老院尊“以副君補院”匯全省領傾先。在揮抓好敬移老院內磨部長效禾管理的燈同時，星通過超阻前謀劃孩、有效廟激勵、惠精心組康織等措火施，全墾市各敬殘老院積艙極開展蜜農副業(yè)業(yè)生產、穴來料加伍工等院張辦經濟第，使敬挖老院走怪上了“狠以副補訪院”良季性循環(huán)方發(fā)展軌良道。我潔市敬老姜院“以持副補院姻”的做法得卸到了充景分肯定。要抓好嫂為老年擔人辦實乒事項目拆。要創(chuàng)柿造條件芝，以國嚴家投資4萬億冬元為選契機捷，謀懲劃建及設江創(chuàng)山市強第二楊福利號院。推動翠養(yǎng)老蘿服務立業(yè)與樂現代貪服務剖業(yè)接振軌，多用發(fā)這展現早代服照務業(yè)劉的理框念、撤知識拳和管態(tài)理方握式發(fā)格展養(yǎng)歌老服箏務業(yè)混，實符現經逼濟效歡益和牢社會趣效益第雙豐袍收。第二福利院吧規(guī)劃方錄案第二質福利惰院選泥址在嶺雙塔錯街道檔趙家灣村，央規(guī)劃粉總用默地面旦積約46瓶66恨7㎡。計劃杜建成聽一個炭集“繡養(yǎng)老難、休捉閑、渠康復耳、健品身、音娛樂本”于襯一體君、以威社會旦化養(yǎng)征老為苗主的藏福利晝院。一期二期一期：總用地：606企78㎡建筑占洽地：978身5㎡總建筑為面積：500逼36㎡其中抱：綜恰合樓：413鵝19㎡食堂想及活狐動中孟心：329婚8㎡公寓：92黑50㎡托老冶部：213幅90㎡建筑浩密度恨：29未%容積濕率：1.望9綠化燦率：35疤%二期：總用嚇地：369遠65㎡建筑占鑒地：477爹900吉㎡總建柏筑面秒積：29均64笨6.洽㎡其中虜：托緣瑞老部嘉（三指）：802憐78㎡托老戴部（國四）洗：743景9㎡建筑密少度：28慕%容積率崖：1.陣9綠化率貧：46%老年公痰寓：9個房間X1人X5層X2幢=9太0人全部廚為一侵房一濱廳的姥公寓肅，每撤套公朵寓平浪均面響積在30㎡以內夸，可司住到一到暴兩個豬老人輸。托老部鉛（一）36人X5層=1么80人每套可勻住4位老人籠，帶一否個衛(wèi)生跪間、一瓦個陽臺猛。托老部倒（二）18人X5層X6幢=54務0人每套牽可住4位老人給，帶一住個衛(wèi)生落間、一叢個陽臺要。托老沉部（揉三）22個房間X4人X5層=44腦0人由共期用一老個衛(wèi)言生間吧的兩么個兩美人房噴或一攪個4人房非組成眼。托老部滑（四）61人X5層=3哭05人由帶獨職立衛(wèi)生底間的雙晝人房和勤少量單轎人房組忘成綜合樓醫(yī)務敬中心老年浙大學辦公鑄區(qū)一期志：81存0人二期減：74著5人總計：155鏟5人本規(guī)劃束方案適播用規(guī)范前：養(yǎng)老院康（老年未公寓）沖建筑設始計規(guī)范揪其實就陵是“老絞年人建深筑設計傘規(guī)范”（JG滑J嚼12塌2—鉆19鵲99）中華獵人民窯共和釀國國司家標做準城鎮(zhèn)老即年人設局施規(guī)劃氣規(guī)范Cod擱ef莖or功pla包nni供ng霸of疑cit共ya普nd唱tow全nf嚇aci政lit甜ies聯fo晃rt薦he足age掠dGB還50憲43幻玉7—貸20狡07適用規(guī)交范及其喬要點相關抬規(guī)范蹄要點甚：老年人綠設施的驗建筑應患根據當同地緯度我及氣候客特點選獄擇較好姿的朝向競布置。老年人蓋設施的響日照要穩(wěn)求應滿絡足相關午標準的鄭規(guī)定。老年人祖設施場咬地內建頑筑密度兵不應大緒于30%腰,容積水率不蠶宜大缸于0.硬8。老年人鞠建筑層光數宜為奔三層及曬三層以竊下；四滋層及四盒層以上神應設電森梯。老年人返設施場芬地坡度艙不應大墓于3%。老年人踢設施場瞎地內應協人車分粒行,并應設請置適量饅的停車括位。場地內搖步行道偷路寬度胞不應小祖于1.8扎m,縱坡遙不宜客大于2.5粒%并應并符合楊國家傍標準濃的相尸關規(guī)房誠定。檢當在性步行毅道中瘋設臺畏階時,應設費輪椅熊坡道倉及扶推手。場地與蜻道路：老年人易設施場弄地范圍閉內的綠籃地率:新建勝不應陜低于40%趙,擴建和候改建不墓應低于35%。集中綠褲地面積血應按每急位老年仇人不低誰于2㎡設置釋。活動修場地傲內的剛植物鄙配置覽宜四霜季常塌青及歡喬灌敘木、摟草地溫相結截合,不應種愛植帶刺漫、有毒柔及根莖挖易露出溝地面的哪植物。場地江綠化建筑壺布置腹：老年得人設妻施應商為老爭年人產提供輕適當揮規(guī)模替的休鋒閑場湖地,包括活宋動場地薯及游憩計空間,可結述合居久住區(qū)術中心櫻綠地船設置,也可斧與相吹關設胃施合丸建。打布局嚷宜動迫靜分愛區(qū)。老年傅人游土憩空見間應顆選擇扎在向孝陽避瞎風處,并宜設撐置花廊壁、亭、怠榭、桌咽椅等設炎施。老年人法活動場中地應有1/2的活動聽面積在蒸標準的撈建筑日貞照陰影點線以外,并應應設置隱一定娘數量炸的適兇合老級年人滔活動董的設浪施。室外臨尾水面活胸動場地塌、踏步遍及坡道,應設護營欄、扶待手。“集中活巷動場地致附近應芽設置便裹于老年街人使用狂的公共叮衛(wèi)生間膽。室外活回動場地老年漁人居普住建丘筑出零入口瞎，宜話采取秘陽面突開門難。出未入口負內外晶應留隆有不數小于1．50吼m×吉1．50m的輪椅競回旋面緒積。老年混人居阿住建錫筑出吊入口啦造型氧設計族，應然標志勁鮮明素，易鵝于辨怎認。老年本人建捐筑出腸入口蜘門前這與室腳外地疊面高攔差不上宜大遷于0．40m，并應死采用緩示坡臺階解和坡道飼過渡。緩坡臺順階踏步泊踢面高捆不宜大后于120凈mm，寬不茫宜小于38暢0m伶m，坡道間坡度不備宜大于1／12。臺胖階與垃坡道樹兩側士應設數欄桿桑扶手滔。當室內押外高差奶較大過奧坡道有園困難時撓，出入榨口前可朝設升降說平臺。出入哀口頂點部應遭設雨庭蓬；掠出入陶口平硬臺、很臺階捐踏步穗和坡給道應穩(wěn)選用跳堅固抱、耐斧磨、州防滑蜜的材迎料。建筑稠出入藍口：老年人督使用的喬樓梯間桌，其樓綿梯段凈愿寬不得裳小于1．20察m，不劇得采朵用扇累形踏柔步，年不得舌在平粱臺區(qū)蔽設踏逗步。緩坡漢樓梯手踏步傲蹋面矮寬度竭，居激住建筋筑不斜應小詳于300枝mm，公脂共建典筑不仍應小稅于320后mm；?；烀娓邎龆?，推居住物建筑仇不應盜大于150陡mm，公嘗共建渾筑不榮應大宋于13爆0m霸m。蹋面傻前緣宜回設高度狀不大于3m股m的異倒色防誦滑警雨示條由，蹋幼面前房誠緣前萍凸不贊宜大塘于10猴mm。不設電開梯的三魄層及三碎層以下坑老年人瀉建筑宜纏兼設坡民道，坡饞道凈寬選不宜小健于1.5竟0m，坡模道長免度不掙宜大灣于12.引00m，坡域度不謝宜大影于1／12。坡輕道設刺計應免符合膊現行遵行業(yè)流標準《方便殘畝疾人使飯用的城績市道路完和建筑漢物設計攀規(guī)范》J公GJ演50的有惕關規(guī)盡定。序并應瓣符合林下列搶要求淡：A.坡道轉氏彎時應制設休息鋸平臺，憐休息平務臺凈深楚度不得色小于1．50深m。B.在坡棒道的焦起點王及終瓜點，撒應留浪有深猾度不拖小于1．50圾m的輪椅違緩沖地芬?guī)?。C.坡道側殲面凌空貫時，在冬欄桿下輪端宜設您高度不屑小于50端mm的安全飄檔臺。樓梯鑰與坡即道兩同側離禽地高0．90m和0．65m處應鍬設連削續(xù)的博欄桿溜與扶機手，矩沿墻描一側嚼扶手倚應水帆平延弄伸。貸扶手扎宜選婚用優(yōu)拆質木閥料或鵝手感炒較好判的其鴉他材鍵料制蟲作。設電覆梯的均老年慨人建艱筑，湯電梯屋廳及旋轎廂愿尺度比必須糕保證冊輪椅脈和急株救擔鉤架進少出方家便，旬轎廂滑沿周緣瑞邊離蠟地0．90m和0．65吩m高處州設介自助安網全扶蔥手。窗電梯蛋速度背宜選暴用慢蠅速度服，梯技門宜莖采用顫慢關寧閉，紛并內漁裝電備視監(jiān)滴控系賓統(tǒng)。坡道和由電梯老年人鹽居住建學筑過廳這應具備錯輪椅、銳擔架回阿旋條件味，并應隙符合下降列要求攀：戶室榮內門拍廳部訪位應盒具備強設置各更衣率、換偶鞋用什櫥柜稀和椅浴凳的涌空間嶺。戶室內叛面對走胞道的門暢與門、局門與鄰趟墻之間火的距離滔，不應使小于0．50m，應保險證輪椅貧回旋和他門扇開便啟空間傭。戶室內驅通過式椅走道凈惡寬不應穗小于1．20m。老年尼人公臺共建帥筑，脖通過誤式走史道凈鈔寬不覽宜小慈于1．80m。老年絨人出吊入經賓由的刮過廳崇、走理道、則房間價不得世設門忌坎，尚地面惹不宜屠有高述差。通過麥式走絕道兩陸側墻看面0．90m和0．65噴m高處宜筆設40～50萄mm的圓烏桿橫具向扶培手，晝扶手得離墻進表面醫(yī)間距40m昂m；走道葉兩側墻孤面下部醒應設0．35m高的雙護墻濤板。過廳跌和走默道老年訊人居止住建笛筑的閣起居資室、拳臥室舊，老更年人搭公共描建筑棚中的盲療養(yǎng)疾室、哲病房罰，應掘有良口好朝骨向、副天然潛采光垂和自丟然通呼風，巷室外乘宜有府開闊考視野色和優(yōu)絕美環(huán)啄境。老年泄住宅嶼、老極年公限寓、崗家庭住型老密人院聲的起翠居室漸使用刷面積沿不宜旗小于14㎡，臥室掌使用面凳積不宜誦小于10㎡。矩形宋居室的宰短邊凈南尺度不婚宜小于3．00盤m。老仿年人它基礎銳設施器參數藏應符懂合附絞錄A的規(guī)定洞。老人烘院、蔬老人傾療養(yǎng)嚼室、竭老人朵病房郊等合聯居型虧居室禮，每倚室不衡宜超林過三屢人，筍每人那使用譯面積爛不應角小于6㎡。矩形滔居室短輝邊凈尺淡寸不宜休小于3．30m。居室廚房嫌操作勺臺面梳高不棍宜小主于0．75m～0．80m，臺面殿寬度不斥應小于0．50m，臺軍下凈轉空高冷度不鎮(zhèn)應小責于0．60啄m，臺下蕩凈空前掙后進深適不應小讀于0．25嚇m。廚房借宜設脾吊柜肺，柜過底離箏地高捎度宜懶為1．40～1．50m，輪椅梢操作廚開房，柜臣底離地凱高度宜露為1．20靈m。吊普柜深賢度比坦案臺流應退器進0．25m。供老諷年人講自行偷操作躍和輪肆椅進多出的潤獨用蛙廚房樂，使傍用面述積不查宜小躍于6．00飛m2，其最跌小短邊擁凈尺寸撥不應小榴于2．10擺m。廚房老年喂住宅炎、老臘年公際寓、碗老人情院應吐設緊丘鄰臥鄙室的朝獨用搜衛(wèi)生朗間，乏配置滴三件課衛(wèi)生藍潔具涂。其背面積身不宜拐小于5．00妨m2。獨用衛(wèi)味生間應默設坐便玩器、洗鋸面盆和刺浴盆淋株浴器。裳坐便器庸高度不溝應大于0．40抗m，浴盆撤及淋浴猜座椅高廉度不應挽大于0．40m。浴泥盆一改端應貓設不月小于0．30離m寬度坐腦臺。衛(wèi)生痰間內券與坐浮便器曬相鄰隱墻面謀應設蜓水平級高0．70壁m的“L”形安全鳳扶手或赤“Π”形落閃地式顆安全卡扶手箏。貼泛墻浴酷盆的犯墻面拍應設攀水平獨高度0．60切m的“L”形安全塊扶手，勢入盆一佩側貼墻葛設安全誘扶手。衛(wèi)生間卡宜選用搏白色衛(wèi)胃生潔具甘，平底贈防滑式鳥淺浴盆筋。冷、挖熱水混課合式龍魔頭宜選伍用欄桿趣式或掀露壓式開朱關。衛(wèi)生間姨、廁位罩間宜設瘡平開門梳，門扇味向外開閑啟，留承有觀察慢窗口，煌安裝雙貫向開啟嗓的插銷。衛(wèi)生間老年人落居住建洽筑的起贏居室或領臥室應卵設陽臺漆，陽臺量凈深度誦不宜小舍于1．50m。老人遷療養(yǎng)院丙、老人醉病房宜吩設凈深窯度不小照于1．50m的陽臺徑。陽臺爪欄桿饒扶手費高度離不應猶小于1．10m，寒廊冷和會嚴寒垃地區(qū)侮宜設則封閉禽式陽主臺。亞頂層核陽臺袋應設飯雨篷箏。陽禁臺板新底或癥側壁融應設獻可升存降的度涼曬妙衣物酷設施扔。供老人鞏活動的蛙屋頂平區(qū)臺或屋餐頂花園上，其屋餐頂墻護象欄高度尋不應小頓于1．10m；出包平臺嗚的屋坑頂突轎出物鼠，其迅高度伍不應用小于0．60m。陽臺老年著人居掠住建刑筑居個室之窯間應敢有良德好的佩隔聲紅處理盒和噪分聲控段制，說允許飾噪聲料級不替應大挪于45d刪B，空氣預隔聲不而應小于50d贊B，撞另擊聲騙不應疲大于75乎dB。起居室承、臥室熟應設多叔用安全煎電源插雪座，每叢室宜設磨兩組，恥插孔離喬地高度械宜為0．60～0．80乖m；廚半房、意衛(wèi)生破間宜仇各設賄三組膏，插遍孔離遺地高略度宜光為0．80～1．00m。老年賠人專需用廚懲房應腐設燃銅氣泄局漏報忍警裝獎置；犯老年休公寓抓、老因人院羅等老幕年人獎專用謹廚房魔的燃導氣設懷備宜菠設總醒調控僵閥門胖。電源開才關應選翻用寬板巧防漏電確式按鍵望開關，有高度離田地宜為1．00～1．20m。老年括人居齒住建疼筑每繭戶應鞭設電倉話，掀居室潮及衛(wèi)竟生間朵廁位引旁應滑設緊勉急呼女救按挎鈕。建筑設肢備老年訊人建份筑公息用外士門凈撲寬不券得小表于1．10m。老年人愧住宅戶桐門和內之門（含鼓廚房門竿、衛(wèi)生掌間門、軟陽臺門提）通行黨凈寬不筍得小于0．80m。起居元室、出臥室貸、療例養(yǎng)室生、病皮房等三門扇號應采鋸用可嘴觀察暴的門氧。窗扇宜蛇鑲用無機色透明飼玻璃，儀開啟窗構口應設鳴防蚊蠅碌紗窗。門窗“持續(xù)照柴料，優(yōu)渴雅生活”。其核心華是去機武構化，牲尊重客遺戶個性獅化需求廈，提供柱優(yōu)雅的愿生活品諒質，對眨自理老肅人、半樓自理老漫人、不下能自理樣老人都忘有不同挖的專業(yè)詠照料，碎養(yǎng)老相航關軟硬已件齊備尋。養(yǎng)老術理念某：養(yǎng)老服寶務注意事躁項：（1）在立距離枕市區(qū)繞遠的良地方巨建單劇純的壩養(yǎng)老蛾院必晨定賠夸錢。（2）硬件蓄要和運睡營方式柜相結合掃。（3）重占視養(yǎng)顛老護斃理流助程設悶計。（4）堅嘉持以吵老人類為中楚心，禮護理史人員缺為核葬心，身醫(yī)生勇輔助幕的原訪則。（5）完拋善管雪理程序和鵝管理文件菠，標扯準化道運營煙。（6）醫(yī)子療?？杉颐啃侵軄?次，薯老年宅人急吊病搶諸救為2級甲鄭等醫(yī)暴院。（7）將老態(tài)人居家定服務的展生活瑣浴事外包喘給家政錢公司，毫專心提弓供養(yǎng)老散健康服嬌務。養(yǎng)老服叛務理論情體系自理老遺人——Se籌lf－h(huán)e證lp壺in環(huán)g傳Ag輛ed倦P攝eo尸pl孤e生活行糖為完全接自理，奇不依賴悉他人幫泛助的老往年人。介助老批人——De份vi裹ce－h(huán)el拔pin誓gA桿ged暮Pe催opl魂e生活黎行為沫依賴兆扶手僵、拐躲杖、鹿輪椅茄和升慨降設翁施等撕幫助訴的老筍年人蔑。介護老熄人——Un典de句r揭Nu右rs墊in炭g拿Ag構ed拳P跪eo津Pl剛e生活行朵為依賴器他人護惱理的老泛年人。養(yǎng)老般及服泡理分恒類根據加老人僅健康呀及精方神狀叛況提叉供相酷應的耍護理晚服務睛及相漆應有與居住黨場所24小時列精心介醫(yī)療澆照顧曾但又古不需爹要醫(yī)側院所溪提供崗的經盆常性沙醫(yī)療賽服務礎的老胞人介護老焰人介助老唐人自理老輩人需要24小時叼監(jiān)護粒和護塘理但緞又不濤需要豆技術錯護理塔照顧顏的老鉛人需要提異供膳舍榮和個人品幫助但授不需要鄰醫(yī)療服此務及24小時生遭活護理畢服務的蘆老人活躍是型生野活區(qū)輔助型充生活區(qū)護理潑型生牌活區(qū)整個賤養(yǎng)老啟園區(qū)流應分歸個三搖個區(qū)浙域，暢配備體不同魚的設照施設浪備和吼護理悅人員報。過去芝老年棋人設扇施主艇要屬慌于社胸會福賣利設男施,經濟瞇效益何考慮濤相對露較少旋。我跨國現榜在和憑將來粒的老緞年人粒設施疫投資離呈多照元化旱趨勢,老年人坑設施除脖了考慮肚社會和傾環(huán)境效這益外,也需考拉慮經濟橡效益。風因此,提出“護三個效謹益”相蠟結合,以滿疫足可陜持續(xù)報發(fā)展晴的需俊要?！叭б妗痹瓌t“三個效益”相結合社會效益環(huán)境效益經濟效益養(yǎng)老社啊區(qū)的“六老”標準老有所養(yǎng)老有所聚老有所為老有所樂老有所醫(yī)老有所學六老園區(qū)臥規(guī)劃在設宣計中尸充分唐考慮酬無障訂礙設襲計，天為老弟人的賴生活火處處奸提供燙方便送。道路利人車狐分流飛，避峰免老列人的箭行動分不便陵而與億車發(fā)膛生危南險。開闊捧空間掛活動鄉(xiāng)豐場所橋，提徹供老棄人的硬戶外榜活動碗空間鉆。增加休燒息座椅讀，方便瞎老人隨嘗時休息小。在規(guī)雅劃設標計中異結合孫地域狗的風躲土、共氣候漫等自煎然因足素，偶在設經計中第充分樣體現礙地域繡性的怪老齡尼居住待社區(qū)隨。圍繞人僻與自然泥親和的臨理念，像將社區(qū)眉內的建貍筑物以廊自由曲見線的方性式布局捏，集合爬道路設鍵計，在傲社區(qū)內紐奉形成建哲筑與環(huán)熱境和諧陡的布局幟構成。為了薄給老肚人提催供最晌好的輕日照梯，建電筑盡混量南船北朝咸向，達用水懷系將昨社區(qū)糊內的拜建筑擋物連凝接，按使得捏社區(qū)燈內的偽建筑緣瑞物之吩間形偶成自過然連偽接。規(guī)劃侵設計紀體系僻建議在建愁築上客依山賀就勢珍，隨愈形生達變，評鱗次犬櫛比怠，以殼一組仰別具殿特色虧的庭朝院式吸建筑討組團冷，營壘造一流種“綠樹村襖邊合、顆青山郭雙外斜”的優(yōu)靠美意虹境，撒使人養(yǎng)體驗濕到中徒華民狂族五潤千年沃文明露史的游優(yōu)秀良傳統(tǒng)貓和文己化底旺蘊，永營造駐出一醒個天蜓人合紅一、架養(yǎng)生煙保健霞、修糖身養(yǎng)本性