工程方案-北京某11層大樓施工組織設計

目錄

第一章編制依據...............................................................-1-

1.編制依據..................................................................-1-

2.采用標準、規(guī)范............................................................-1-

第二章工程概況................................................................-2-

1.工程概況..................................................................-3-

2.系統(tǒng)概述：................................................................-3-

.............................................................................................................................-11-

1.工程管理目標.............................................................-11-

2.現場組織管理機構.........................................................-11-

3.施工階段部署.............................................................-14-

4.施工進度計劃和保障措施....................................................-16-

第四章主要分項工程施工方案和技術措施........................................-24-

1.施工配合.................................................................-24-

2.給排水、采暖安裝技術方案.................................................-28-

3.通風空調工程安裝技術方案..................................................-43-

4.電氣工程安裝技術方案.....................................................-53-

5.設備安裝技術方案.........................................................-72-

6.關鍵部位安裝技術方案.....................................................-79-

第五章、檢測、調試及驗收......................................................-80-

L材料及設備進場檢驗及測試..................................................-80-

2.試壓.......................................................................-84-

3.沖洗.....................................................................-85-

4.通水.....................................................................-85-

5.消毒.....................................................................-85-

6.泄水.....................................................................-85-

7.電氣線路測試.............................................................-86-

8.調試.....................................................................-86-

第六章質量保證體系及創(chuàng)優(yōu)計劃.................................................-92-

第七章安全生產、職業(yè)健康及消防保衛(wèi)管理措施.................................-103-

第八章文明施工、成品保護措施...............................................-107-

第九篡境保護措施........................................................-109-

第十章冬雨季施工措旅......................................................-111-

第十一章與業(yè)主、總包、監(jiān)理及其他承包人的配合措施..........................-112-

第十二章工程保修與服務....................................................-120-

第一章編制依據

1.編制依據

1.1安泰小區(qū)1#樓機電工程招標文件。

1.2安泰小區(qū)1#樓機電工程施工圖紙。

安泰小區(qū)1#樓：暖施-01?暖施-36、水施-01?水施-31、電施-01?電施-56。

1.3安泰小區(qū)1#樓機電工程招標答疑。

2.采用標準、規(guī)范

2.1主要標準圖集

類另名稱編號

華北標建筑設備安裝通用圖集91SB

華北標建筑電氣施工安裝通用圖集92DQ1-13

2.2主要施工驗收規(guī)范、技術規(guī)程

類別名稱編號

國家建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002

國家建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001

國家通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范GB50243-2002

國家給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB50268-97

國家建筑電氣安裝工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-2002

國家電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規(guī)范GBJ149-90

國家電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準GBJ150-91

國家電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范GB50168-92

國家自動噴水滅火質量驗收規(guī)范GB50261-2005(2005)

國家給水排水構筑物施工及驗收規(guī)范GBJ141-90

地方北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程DBJ01-62-2002

行業(yè)建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程CJJ/T29-98

行業(yè)建筑給水鋼塑復合管管道工程技術規(guī)程CECS125：2001

套接扣壓式薄壁鋼導管電線管路施工及驗收規(guī)

行業(yè)CECS100：98

程

套接緊定式薄壁鋼導管電線管路施工及驗收規(guī)

行業(yè)CECS120：2000

程

第二章工程概況

1.工程概況

本工程位于豐臺區(qū)南三環(huán)東路23號，1#商業(yè)辦公樓建筑地上十一層，地下

二層，建筑面積約37777n1，，地下二層為車庫，地下一層為車庫餐廳，一至二層

為商業(yè)，三至十一層為辦公.

2.系統(tǒng)概述：

2.2給排水工程

2.2.1安泰小區(qū)1#商業(yè)辦公樓給排水工程

2.2.1.1生活給水系統(tǒng)

1）水源：綜合樓的供水水源為城市自來水，據甲方提供的設計資料?，市政主管

道①200一條，水壓0.20—0.25MPa。

2）全樓最高日生活用水量為95m：'/d,最大時生活用水量為26m'/ho

3）三層及三層以下生活用水由市政給水管直接供給。

4）地F二層設一套無負壓變頻供水設備，其中包括三臺低噪音多級泵（兩用一

備Q-30m7h,H=70m）供全樓四層及四層以上生活用水、膨脹水箱補水。無負壓

變頻供水設備所選廠家需具有省級以上衛(wèi)生部門的許可認證。

5）每層衛(wèi)生間均設置水表，獨立計量。

6）屋頂消防水箱由無負壓變頻補水裝置補水，浮球閥控制進水。水箱和地下二

層消防水池溢流信號報警至消防中心。

2.2.1.2中水給水系統(tǒng)

1）水源：綜合樓的中水水源為市政中水給水，據甲方提供的設計資料，小區(qū)主

管道①200一條，水壓0.20—0.25MPa。

2）全樓最高日生活用水量為66m〃d,最大時生活用水量為13m7h。

3）三層及三層以下生活用水由市政中水管直接供給。

4）地下二層設一套無負壓變頻供水設備，其中包括三臺低噪音多級泵（兩用一

備Q=30m7h,H=70m）供全樓四層及四層以上沖廁用水。無負壓變頻供水設備所

選廠家需具有省級以上衛(wèi)生部門的許可認證。

5）每層衛(wèi)生間均設置水表，獨立計量。

6）樓內中水管道應采取措施，防止誤接誤用、。

2.2.1.3生活排水系統(tǒng)

1）本工程污、廢水為合流制排水系統(tǒng)，二層及以上污水自流排至室外（底部污

水立管管徑放大一號，一層污水單獨排出，地下一至二層排水經由室外提升泵后

排至室外污水管網）。

2）±0.00以下污、廢水匯集至室內集水坑，用潛水泵提升后排出。每一集水坑

設2臺潛水泵，一用一備，交替運行，潛水泵由集水坑水位自動控制，當一臺泵

來不及排水使水位達到報警水位時，兩臺泵同時工作并報警。

3）所有地漏的水封深度*50mm。

2.2.1.4雨水排水系統(tǒng)

1）屋面雨水設計重現期P=5年。屋頂女兒墻設溢流口，屋面雨水排水與溢流口

總排水能力按照50年重現期的雨水量設計。

2）屋面雨水采用虹吸內排水系統(tǒng)。雨水管道貼就近的柱子排出。

2.2.1.5消防系統(tǒng)

室外消防系統(tǒng)為低壓制，由建筑周圍的室外市政給水管網上的室外消火栓解

決,室內外消防水量均為25L/S,火災延續(xù)時間3h,自動噴灑系統(tǒng)按照危險等級

的最大值（地下車庫中危險II級）的噴水強度［8L/（min-m2）］和作用面積（160

m2）取值，設計流量為28L/S,噴水滅火延續(xù)時間lh。室內消防用水全部存于地

下二層消防水池內，容積300m3,水泵房設置在地下二層，內設XBD8.0/25-37-HY

型消火栓給水泵2套（一用一備），XBD8.5/30-45TIY型自動噴灑給水泵2套（一

用一備）。屋頂水箱間設置一套XQG4/0.3-1200L型增壓穩(wěn)壓設備。

1）消火栓系統(tǒng)

（1）室內設專用消火栓管道專用消火栓泵，系統(tǒng)為穩(wěn)高壓制。

（2）消火栓系統(tǒng)設置2套地下式水泵接合器，型號：SQX100-Bo安裝詳見國標

圖集99s203-P6。

（3）每層（包括地卜層）設四個單栓單閥消火栓，內置DN65栓口一個，25m水

龍帶一條，山19水槍一支，消火栓有明裝、暗裝和半暗裝。消防柜選用帶滅火

器組合式消防柜，消防柜內放置兩個滅火器。消火栓箱的進水方向均為下進水。

滅火器型號MFA4,采用磷酸鍍鹽手提式干粉滅火器。室內消火栓安裝高度均為

離地1.10m。消防柜安裝詳見99S202-P14乙型組合式消防柜。地下二層至四層

均采用減壓穩(wěn)壓消火栓（可減動壓和靜壓）。

（4）消火栓系統(tǒng)控制：

A）平時由屋頂水箱和增壓設備維持所需水壓0.75-0.80MPa,發(fā)生火災時，系統(tǒng)

水壓降至0.75MPa后即可啟動任一消火栓給水泵（備用泵自動投入），同時穩(wěn)壓

泵自動停止。也可按下消火栓啟泵按鈕啟動消火栓給水泵，啟動后即有信號反饋

之消防控制室，同時消火栓指示燈閃亮；還可在消防控制室和泵房手控啟停消火

栓給水泵，滅火后手動停泵。

B）消火栓加壓泵為2臺，一用一備，備用泵自動投入。主泵型號：

XBD8.0/25-37-HY,流量為25L/S,揚程80m（可任意調節(jié)），功率37KW。穩(wěn)壓泵

為2臺（與自動噴灑共用），一用一備，交替運行。

C）消火栓系統(tǒng)水平、豎向均成環(huán)，消火栓箱采用鋼制組合式消防柜（帶手提式

滅火器2具），尺寸為1850X750X240。

D）管材及接口：采用鍍鋅鋼管，DN100以下管道絲扣連接，DN100及以上溝槽連

接。

2）自動噴灑給水系統(tǒng)

（1）設置范圍：地下二層車庫、地下一層至三層商場及三層至十一層辦公室等

公共部分。由于地下二層車庫可以保證室內不凍溫度（5℃）,故地下二層車庫及

其余部位均設置濕式自動噴灑系統(tǒng)。

（2）危險等級：地下車庫為中危險II級，其他部位均為中危險I級。

（3）自動噴灑系統(tǒng)設置2套地卜式水泵接合器，型號SQX100-B。

（4）濕式自動噴灑系統(tǒng)的控制：

A）穩(wěn)壓泵由氣壓罐連接管道上的壓力控制器控制。當管網壓力達到0.42MPa時,

穩(wěn)壓泵啟動；當管網壓力繼續(xù)下降至0.34MPa時-，地下二層消防泵房內的1臺自

動噴灑系統(tǒng)加壓泵啟動，同時穩(wěn)壓泵停止運轉。

B）噴頭噴水，水流指示器動作，反映到區(qū)域報警盤和總控制室，同時相對應的

報警閥動作，敲響水利警鈴，壓力開關報警，反映到消防中心，自動或手動啟動

相應的任一臺自噴加壓泵。消防中心能自動和手動啟動自噴加壓泵，也可在泵房

內就地控制。其運行情況反映到消防中心和泵房控制盤上。

C）自動噴灑系統(tǒng)加壓泵為2臺，一用一備，備用泵自動投入。主泵型號

XBD8.5/30-45-SHY,流量30L/S,揚程85m,功率30KW。穩(wěn)壓泵為2臺（與自動

噴灑共用），一用…備，交替運行。

D）噴頭：地下車庫采用直立型噴頭，其余部分采用吊頂型噴頭，廚房內的噴頭

溫級98C,其余采用68℃。直立型噴頭安裝時濺水盤距頂板的距離為150mm。

3）所有消防主泵均設自動巡檢功能，即由控制柜內的可編程控制器實時控制功

能，對4臺主泵進行定時巡檢。每月以300r/min的低速逐臺自動運行5T5min,

以確保火災時消防泵能正常運行。試泵時可將水經減壓閥放回消防水池。

4）滅火器

地下車庫和變配電室按中危險級B類火災、其他部位按A類火災配置滅火器,

地下室及地上部分均在消防柜內設置4kg手提式磷酸鍍鹽干粉滅火器2具，型號

為MFA4。變配電室配設4kg手提式磷酸鏤鹽干粉滅火器2具，型號為MFA4。

5）消防排水

消防電梯井底設有集水坑（V>2m：i）和潛水泵（流量10L/S）排除消防廢水,

泵的啟停由液位自控。

2.3電氣工程

2.3.1安泰小區(qū)1#商業(yè)辦公樓電氣工程包括：

1、高、低壓配電系統(tǒng)；

2、電力配電系統(tǒng);

3、照明配電系統(tǒng)；

4、防雷保護及接地系統(tǒng);

5、人防工程；

6、室外照明系統(tǒng)（預留條件）；

第三章施工部署

1.工程管理目標

1.1工程質量目標

質量方針：用我們的承諾和智慧雕塑時代的藝術品。

質量目標：工程質量“合格”，滿足總承包商對整體工程達到北京市優(yōu)質工

程承諾的要求，創(chuàng)''機電精品工程”。

1.2工期目標

開工日期：2005年8月15日

竣工日期：2007年3月31Ho

1.3安全目標

杜絕施工現場重大傷亡事故、火災事故和惡性中毒事件；輕傷發(fā)生頻率控制

在千分之三。

1.4現場文明施工管理目標

嚴格按照國家和北京市的各項工程施工管理規(guī)定，認真執(zhí)行IS014001環(huán)境

管理體系和OSHAS18001管理體系文件，加強施工組織和現場安全文明施工管理。

1.5工程成本造價控制目標

站在業(yè)主的角度，樹立工程全局觀念，通過人財物的合理投入，采用先進技

術、先進工藝和科學合理的施工方案，從材料設備選型、施工班組的選擇和現場

施工組織、管理、協調與控制等各個方面，提出行之有效的合理化建議和方案，

加強“過程”、“程序”和“環(huán)節(jié)”控制，追求“過程精品”，使本工程成本和造

價得到有效的控制；避免不必要的拆改、浪費，最大限度地節(jié)省工程成本和造價,

使業(yè)主的投資發(fā)揮最佳的效益和效果。

2.現場組織管理機構

2.1項目管理組織機構

項目現場經理：XXX項目商務：XX項目總工：XXX

2.2項目管理人員職責

2.2.1項目經理

2.2.1.1參與業(yè)主的合同談判，并全面負責項目機電工程的管理工作，認真履行

與業(yè)主簽訂的合同。

2.2.1.2對工程質量管理全過程及其質量結果負責。

2.2.1.3全面負責滿足約定的工期要求。組織有效的資源（人力、物力、財力、

設備等），以達到合同順利完成的目標。

2.2.1.4項目機電安全生產的第一責任者。

2.2.1.5組織協調業(yè)主、設計、監(jiān)理及總承包商關于機電方面問題的研究與處理。

2.2.1.6領導編制機電項目總工期控制進度計劃，年、季、月度進度計劃，（需

經機電項目經理審定）并對執(zhí)行情況進行監(jiān)督與檢查。

2.2,1.7參加監(jiān)理例會和業(yè)主、總包組織的生產例會。

2.2.2項目現場經理

2.2.2.1組織責任工程師認真貫徹執(zhí)行項目的各類生產計劃、施工方案，并定期

進行監(jiān)督與檢查；

2.2.2.2組織各專業(yè)系統(tǒng)編制施工進度計劃，協調各專業(yè)的施工配合；

2.2.2.3協助項目經理組織工程各系統(tǒng)的提前驗收及竣工驗收工作；

2.2.2.4具體領導與落實工程質量管理工作，協助領導組織開展QC小組活動；

2.2.2.5負責對項目各施工單位之間的協調以及與總承包商、其他專業(yè)分包商、

監(jiān)理的協調配合，對項目施工生產實施領導。

2.2.3項目商務

2.2.3.1主管機電項目的商務工作，負責對項目機電管理人員進行合同交底，參

與業(yè)主的合同談判，認真研究與分析合同的每一條款所表述的內容與責任；

2.2.3.2參與編制項目機電工程制造成本實施計劃，對機電項目成本管理負責;

2.2.3.3及時辦理洽商、設計變更及簽證并經業(yè)主、監(jiān)理、設計、總包確認，定

期將應索賠臺帳、已索賠臺帳及已支付的索賠臺帳報送機電工程部，并參與工程

結算工作；

2.2.3.4負責組織分包商及材料設備供應商的商務評定工作。

2.2.4項目總工

2.2.4.1認真執(zhí)行國家、行業(yè)有關技術規(guī)范、規(guī)程與標準，負責引進、推廣有實

用價值的機電新工藝、新技術、新材料，并負責審核機電項目施工組織設計、施

工技術方案、各項施工技術總結；

2.2.4.2領導對機電工程材料、設備的選型、報批工作及材質的控制；

2.2.4.3領導做好機電技術交底、機電施工技術資料、施工圖深化設計工作；

2.2.4.4負責與設計的協調配合；

2.2.4.5負責機電項目竣工驗收工作。

2.2.5專業(yè)責任師

2.2.5.1認真執(zhí)行國家、行業(yè)有關技術規(guī)范、規(guī)程與標準，負責引進、推廣有實

用價值的電氣新工藝、新技術、新材料?，并負責編制機電項目施工組織設計、施

工技術方案、各項施工技術總結；

2.2.5.2領導對工程材料、材質報批工作的控制；

2.2.5.3負責技術資料填報和施工圖深化設計工作；

2.2.5.4負責與設計的協調配合；

2.2.5.5負責機電項目竣工驗收工作、繪制竣工圖；

2.2.5.6負責各專業(yè)工序之間檢查、報驗工作，并有書面材料;

2.2.5.7做好生產要素的綜合平衡和調配；

2.2.5.8編制技術交底和安全技術交底；向分包工長或施工隊工長交底；

2.2.5.9按工程項目總包工期計劃，編制專業(yè)施工進度總控計劃、季度進度計劃,

每月20日編制次月進度計劃，每周末編制次周進度計劃；

2.2.5.10根據項目總控進度計劃及各階段的計劃編制項目質量保證計劃；

2.2.5.11編制工程材料計劃；

2.2.5.12參加圖紙會審和設計交底，辦理圖紙會審紀要和設計交底記錄；

2.2.5.13編制專項施工組織設計（或施工技術方案），并就執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢

查；

2.2.5.14負責施工過程中技術難題的解決工作，并在項目施工中推廣應用“三

新。

2.2.6質量責任師

1）負責監(jiān)督、檢查項目質量計劃的實施情況，對各專業(yè)的工程具有質量否決的

權利；

2）檢查現場機電工程實體質量狀況，同時在每周末、月末編制質量分析報告并

提出改進措施，編制機電工程重點質量防治措施；

3）負責項目的工程質量，一般質量問題自行處理，并以口頭形式向現場經理匯

報，重大事故應及時向項目經理匯報，并協同公司質保部召開質量事故分析會，

制定整改措施，經質保部批準后實施。

2.2.7安全責任師

2.2.7.1領導各機電區(qū)域的安全員做好安全監(jiān)督工作;

2.2.7.2對機電各專業(yè)施工人員進行安全交底，對工程安全生產有管理權和監(jiān)督

權，對違章現象有制止權、處置權；

2.2.7.3負責編制機電項目安全生產計劃并通知安全員監(jiān)督執(zhí)行。

2.2.8材料責任師

2.2.8.1負責物資供應計劃的編制；

2.2.8.2嚴格管理材料進場驗證、檢驗、材料堆放及標識，保證驗證計量器具有

效；

2.2.8.3負責料具的保管，發(fā)放，耗用；

2.2.8.4負責督促物資及時的供應及按公司授權負責采購現場急需物資等工作的

具體實施。

3.施工階段部署

本工程機電安裝按施工準備階段、與土建的配合階段、安裝階段和調試階段、

維護保修階段五個方面來進行部署。

3.1施工準備階段：

施工準備階段要認真審圖，深入熟悉施工現場，尤其要核對衛(wèi)生間內衛(wèi)生器

具及排水管道的排列與標準圖集尺寸是否一致，同時還要進行電氣、給排水、暖

通空調和建筑專業(yè)會審，重點審查消火栓箱內報警按鈕的位置；設備的接線位置

是否與電氣圖相符；電氣設備和管線與水暖設備、通風管道安全距離是否符合規(guī)

范規(guī)定；集水坑蓋板做法是否同土建一致；電纜橋架和各種管道相互交叉排列所

占空間是否合理。

施工準備階段要認真核對現場需要安裝的工程量，并依此做好單項工程材料

計劃的編制，材料、設備要根據工程進度有計劃進場，避免在現場堆積、倒運。

進場的材料和設備要具有合格證和有關部門的認證或備案，按規(guī)定進行驗收，并

及時向監(jiān)理報驗。主要材料和設備須同業(yè)主、監(jiān)理考察認可后方可定貨。

認真選擇勞務施工隊伍，施工隊伍必須具有專業(yè)資質，必須配備必要的管理

人員和施工人員，均要持證上崗，及時向監(jiān)理報驗。

3.2與土建的配合階段：

配合土建預埋預留時要經常和土建對圖，對圖紙進行深化設計，畫出各種管

線和電纜橋架的布置圖；緊跟土建的進度，認真核對每段墻體、樓板和梁上是否

有管道穿越，及時預埋預留，不得遺漏。

3.3安裝階段：

嚴格按照設計圖紙和規(guī)范，管道的安裝順序為先干管后立管再支管，先排水

管道后通風管道、電纜橋架再有壓管道，先大口徑管道后小口徑管道，給水管道

避讓排水管道和風管、電纜橋架，小管避讓大管，靠墻的管道先里后外，頂板下

的管道先上后下。安裝過程中要及時準確地填寫施工技術資料，簽字齊全。

采用流水段施工。由于多個專業(yè)和班組同時插入施工，為避免施工工序矛盾

和作業(yè)面矛盾，應采用小區(qū)域、小工序、多流水的措施進行組織施工。

根據施工技術方案合理協調和安排工序，按各工序間的銜接關系順序組織均

衡施工；首先安排工期最長、技術難度最高和占用勞動力最多的主導工序，優(yōu)化

小流水交叉作業(yè)。采用預制法以增加工效，大量采用預制加工件。在安裝中采取

先預制、再安裝的方法，以提高進度。

3.4調試階段：

認真組織，統(tǒng)一安排，成立專門的領導小組，作好各方面的調試準備和協調

工作，通知監(jiān)理人員到場，及時填寫和整理技術資料。

3.5運行維護階段：

運行維護階段要儲備必要的材料和工具機具，同業(yè)主和物業(yè)管理人員密切合

作，出現問題及時搶修，對于業(yè)主提出的圖紙和規(guī)范以外的修改項目，必須有書

面通知或變更洽商。

4.施工進度計劃和保障措施

4.1機電工程進度計劃

4.1.1機電工程總體進度計劃

附表1：安泰小區(qū)1#樓機電工程總控進度計劃

4.2施工進度計劃保證措施

4.2.1建立完善的計劃保證體系

建立完善的計劃保證體系是掌握施工管理主動權、控制施工生產局面，保證

工程進度的關鍵一環(huán)。

機電安裝進度將服從結構施工的總體進度計劃，保證主導工序的施工進度，

選擇合理的穿插時機，根據總進度計劃進行統(tǒng)一組織、安排和協調，使整個工程

形成一個和諧高效的有機整體。本工程采用以下計劃體系：

由總控計劃編制相應施工計劃，由各類計劃保證總控計劃的實現。

計劃實施過程中進行動態(tài)消項管理，切實落實機電配套計劃的實施。

計劃實施過程中及時與土建等專業(yè)進行計劃協調，避免工序、技術、作業(yè)面

等矛盾而影響計劃的實施，切實保證計劃的實施效果。在各項工作中做到未雨綢

繆，使進度計劃管理形成層次分明、深入全面、貫徹始終的特色。

4.2.1.1階段目標控制計劃

1）安泰小區(qū)1#樓機電工程總目標和階段目標如下：

工期

序號工程目標

開始日期完成日期

11#樓機電安裝總工期目標2005.08.152007.03.31

2施工準備階段2005.08.152005.08.20

3通風空調工程2006.04.202006.12.31

4給排水工程2006.04.202006.12.25

5電氣（含弱電配管）工程2006.02.152006.12.25

工期

序號工程目標

開始日期完成日期

6機電工程系統(tǒng)聯動調試2006.10.262007.2.20

7機電工程等各相關驗收及項目完工2006.11.212006.03.31

4.2.1.2設備、材料使用和進場計劃

此計劃要求的是分項工程所必須使用的設備材料進場計劃，由此確定材料設

備選型和招標計劃，對于特殊加工制作和供應的材料和設備應充分考慮其加工周

期和供應周期。

1）安泰小區(qū)1#樓機電工程設備、材料使用和進場計劃

定貨

序號材料名稱單-位數量周期進場時間備注

（天）

、給排水工程

1鋼塑復合管m2746202006-02-15

2UPVC排水塑料管m1285202006-02-15

3鑄鐵排水管m515202006-03-20

4閥門個310602006-05-01

5衛(wèi)生潔具套291602006-11-15

6變頻調速泵組套2602006-09-15

7潛污泵臺25602006-09-15

二、消防工程

1鍍鋅鋼管m16730302006-04-25

2溝槽管件個660302006-05-01

3閥門個216602006-05-01

4消火栓箱套125602006-07-01

5濕式報警閥套6302006-09-15

6水泵接合器套4302006-10-15

7噴頭個3826302006-10-25

8穩(wěn)壓設備套2602006-10-15

9水泵臺4602006-09-15

10水箱個1302006-09-20

三、空調水系統(tǒng)

1無縫鋼管m2050202006-05-15

2焊接鋼管m6450202006-05-01

3鍍鋅鋼管m10687202006-05-01

4空調水閥門個4132602006-05-25

5電動閥門個799902006-09-25

6橡塑保溫材料（管殼）m3120302006-08-20

7膨脹水箱個1302006-09-10

四、通風空調系統(tǒng)

1鍍鋅鋼板、m216650302006-03-15

2普通鋼板m24850302006-03-15

3風口、風閥、消音器個1580602006-04-30

4空氣幕臺15602006-09-25

5橡塑保溫材料m270002006-08-25

6玻璃棉板m21002006-09-01

7衛(wèi)生間排氣扇臺762006-10-25

8風機臺43602006-08-01

9風機盤管臺7512006-08-10

10空調機組臺232006-09-01

五、電氣工程

1焊接鋼管m55365202005-8-12

2橋架m2037602006-05-15

3母排m284602006-07-01

4電線m84553602006-09-05

5電纜m6072602006-07-25

6配電箱（柜）臺218602006-08-20

7開關、插座718302006-10-01

8燈具1407602006-11-01

9溫控開關751602006-8-10

4.2.1.4施工機械及檢測設備使用計劃

1）我公司為完成本工程施工擬配置的施工機具計劃詳見下表:

序號機具名稱規(guī)格單位數量

1數控板帶橫剪機DDCT-DD臺1

2聯合角咬口機SK-20P臺2

3法蘭煨制機臺2

4電動套絲機2寸、3寸臺5

5砂輪切割機SJ21臺10

6電動液壓煨彎機DWG-2寸臺5

7手電鉆①6-①12臺20

8電錘①8-①25臺25

9氣焊設備套10

10手動套絲機、壓力鉗及案子2寸、3寸臺16

序號機具名稱規(guī)格單位數量

12手動彎管器32以下臺15

13倒鏈10T2

14倒鏈5T5

15鏈條管鉗把2

16管道疏通機JG-180臺2

17開孔機臺2

18交流直流電焊機臺25

19電纜壓接鉗臺6

20接地搖表塊2

21液壓鉀釘機0.5-1.6mmTB-16臺4

22臺鉆313mm臺6

23手動工具套若干

24熱熔設備套10

2）我公司為完成本工程調試擬配置的施工機具計劃詳見下表:

序號機具名稱規(guī)格單位數量

1數字鉗形電流表ST-3602套2

2漏電保護RCD測試儀MI2121臺1

3線路故障跟蹤儀MI2093臺1

4交直流兩用電位筆VD320支1

5絕緣搖表、萬用表500V部4

6超聲波流量計臺1

7熱球風速儀臺2

8通風、空調漏風量測試儀臺1

9熱電風速計8585/8586套2

10微壓計AXD540套2

11數字式噪聲計1357套1

12溫濕度計8612套2

13風管漏風測試儀Q89套1

14紅外測溫儀MX2臺3

15壓力計0.6-2.5Mpa塊4

16對講機對7

17畢托管個4

18電動打壓泵DSY-30/40臺4

19手動打壓泵SB-25kg/l.6Mpa臺5

4.2.1.5勞動力使用計劃

我公司為完成本工程擬配備的勞動力使用計劃詳見下表:

機電工程勞動力使用計劃

日期管I：電工通風工電焊工保溫工起重工合計

2005年8月5153326

2005年9月8253541

2005年10月8253541

2005年11月8253541

2005年12月8253541

2006年1月8353652

2006年2月2035201085

2006年3月2035201085

2006年4月40606015155

2006年5月40606015155

2006年6月508060255220

2006年7月50806025152232

2006年8月50804025403238

2006年9月40804010403213

2006年10月4040156403144

2006年11月20301531078

4.2.1.6調試計劃

為保證下一分部分項工程盡早插入，分部分項驗收必須及時，機電工程也將

分系統(tǒng)驗收。此項調試計劃需業(yè)主或業(yè)主代表、監(jiān)理方、設計方和質量監(jiān)督部門

密切配合。

1）安泰小區(qū)1#樓機電工程調試計劃如下：

序號專業(yè)開始日期完成日期備注

1通風空調工程2006.10.162006.10.25

2給排水工程2006.10.102006.10.15

3弱電工程2006.10.152006.10.25

4動力照明工程2006.10.152006.10.25

5系統(tǒng)聯動調試2006.10.262006.11.25

4.2.2人、財、物和勞動力的保障

4.2.2.1我公司將本工程確定為公司的重點工程，以強化項目的管理、組織和實

施，加大為雇主服務和為各專業(yè)承包商服務的力度，保障及時高效地調動全公司

范圍的各生產要素和資源（人、財、物、機械設備、專業(yè)施工保障等）。本工程

的項目班子及管理人員由具有同類工程施工管理經驗的骨干人員組建，負責工程

項目的質量、進度、安全、技術、深化設計、物資、文明施工和現場管理等工作。

4.2.2.2我公司配套資源豐富，具備良好的資信、資金狀況和履約能力，在該工

程上不折不扣地實行?？顚Ｓ?，確保工程連續(xù)施工，避免因工程停工給業(yè)主和工

程各方造成不必要的損失。

4.2.2.3我公司本身擁有門類齊全、性能先進的施工機械設備、測量儀器設備、

檢驗試驗設備，保證滿足本工程的需要。

4.2.2.4本工程將配置與我公司長期合作的成建制的勞務隊伍，這些隊伍與我公

司配合默契，具備良好的管理和施工操作素質，具備良好的工程業(yè)績，充分適應

我司的項目管理模式，具備大中型公共建筑工程施工的豐富經驗。

4.2.3技術工藝的保障

4.2.3.1編制有針對性的施工組織設計、施工方案和技術交底

“方案先行，樣板引路”是我公司施工管理的特色，本工程將按照方案編制

計劃，制定詳細的、有針對性和可操作性的施工方案，從而實現在管理層和操作

層對施工工藝、質量標準的熟悉和掌握，使工程施工有條不紊的按期保質地完成。

施工方案覆蓋面要全面，內容要詳細，配以圖表，圖文并茂，做到生動、形象，

調動操作層學習施工方案的積極性。

4.2.3.2采用流水施工

由于多個專業(yè)和班組同時插入施工，為避免施工工序矛盾和作業(yè)面矛盾，采

用小區(qū)域、小工序、多流水的措施進行組織施工。根據施工技術方案合理協調和

安排工序：按各工序間的銜接關系順序組織均衡施工；首先安排工期最長、技術

難度最高和占用勞動力最多的主導工序，優(yōu)化小流水交叉作業(yè)。

4.2.3.3立體交叉配合

1)機電管線施工順序安排如下：

(1)進行機電管線空間布置上的協調，繪制出機電綜合管線施工圖，在綜合圖

的基礎上進行支吊架的協調。

(2)在機電管線支吊架已充分協調的基礎上，開始進行機電管線的施工，施工

順序的原則是：

有壓讓無壓、小管讓大管、電管讓水管、下層讓上層。

(3)具體本工程基本的施工次序：

排水、冷凝水管道一風管一空調水水平管道一電纜橋架一給水管道一其它機

電管線

此施工次序將根據具體部位的情況進行調整。

(4)水平區(qū)域的流水施工

各專業(yè)在不同的區(qū)域進行同時施工，以縮短工期。

應保證一種管道施工完畢后，其它管道有足夠的作業(yè)面進行施工。

建立完善的計劃保證體系是掌握施工管理主動權、控制施工生產局面、保證

工程進度的關鍵一環(huán)。

2)機電管線砌筑墻體內的預埋

機電管線安裝應與土建砌筑墻體進行配合和協調。根據土建專業(yè)砌筑墻體的

放線，進行電氣管線的暗敷設，配合土建砌筑墻體的施工。

3）機電管線砌筑墻體上的洞口、套管

根據與土建專業(yè)的協調，土建墻體砌筑、通風管道安裝、水管道安裝、電纜

橋架安裝、其它機電管線安裝等應分區(qū)域進行流水施工。

墻體砌筑分兩步到頂，待機電管線基本完成并按要求相應加設套管或留設洞

口后，墻體砌筑到頂，并對機電管線的洞口、套管處進行封堵處理。

4）設備基礎及留孔的施工配合

設備基礎應盡早澆筑，設備安裝時強度應達到70%以上，基礎位置尺寸和留

孔由土建檢查，機電復查，并辦理交接手續(xù)。

4.2.3.4采用預制法以增加工效

1）大量采用預制加工件；

2）在管道立管安裝中采取先預制、再安裝的方法，以提高進度。結構施工開始

后，即開始制作每層間的立管，并預留好甩口位置，當結構完成后，就立即跟進，

進行立管安裝；

3）通風管道采用場外專業(yè)風管加工場加工、現場安裝的形式。

4.2.4采用科學管理

我公司有一整套管理手冊，諸如項目管理手冊、質量管理手冊和體系文件、

安全管理手冊、環(huán)保體系文件、合約管理手冊、技術管理手冊、資料管理手冊、

物資設備管理手冊等。還有一系列現場制度，如：工序交接檢制度、施工樣板制、

材料堆放申請制度、質量講評和診斷制度、現場獎罰制度、日作業(yè)計劃和材料日

進場平衡制度等。

4.2.4.1施工綜合協調圖設計和對設計的協調與配合

我公司與眾多的國外設計單位和國內設計院有過良好的合作，熟悉國（境）

內外設計單位的做法和設計審批程序，具有綜合協調圖設計和復核設計的經驗和

能力，并能與國（境）內外設計單位有效協調、溝通和配合，滿足雇主和設計單

位的要求。

本工程公司總部將給予強有力的后方支持，成立專門的設計組，配備專業(yè)設

計人員和設備，負責完成施工綜合深化圖設計，負責與設計單位的協調、溝通與

配合，負責對各專業(yè)承包商設計工作的配合與協調。

4.2.4.2建立與土建以及各承包單位的例會制度，保證各項計劃的落實

我們將建立如下的會議制度：每日早8:00召開經理部部門經理以上人員會

議，協調內部管理事務；每日下午4:00召開有各施工隊伍共同參加的生產例會,

總結日計劃完成情況，發(fā)布次日計劃；并積極參加雇主、監(jiān)理單位的協調會議。

通過例會制度，使施工各方信息交流渠道通暢，問題解決及時。

4.2.4.3利用計算機手段進行項目管理

在項目施工中，將全面采用計算機和建筑工程施工項目管理信息系統(tǒng)，用于

計劃管理、技術管理、物資設備管理、資料管理、合約預算管理、工序控制、質

量控制、安全控制等，實現工程項目實施的規(guī)范、精細、高效，使施工過程具有

可追溯性。

4.2.4.4加強技術培訓普及的力度

在項目施工中，加強技術交底工作，采用圖示或現場演示等方法，使施工人

員掌握設計意圖以及本工程中的特殊要求和技術關鍵，確保施工人員能正確有序

地進行施工。把技術問題解決在施工之前，保證施工的連續(xù)性。

4.2.5加強與各政府部門的協調工作

在施工過程中，影響施工生產的因素很多，我們將加強與衛(wèi)生防疫站、自來

水公司、北京市質量技術監(jiān)督局等政府部門或市政單位的配合協調，保證進度計

劃的順利進行。

4.2.6總部的服務和支持

為確保工程按進度計劃完成，我公司將利用良好的地緣優(yōu)勢，公司總部和基

地、物資倉庫和料場交通均十分便利。為加快工程進度，公司總部除了在人、財、

物方面給予強有力的保證之外，還將在項目前期準備、整體策劃、工程實施、過

程服務和控制、項目各種困難的解決等方面給予全方位和全過程的支撐保證。

第四章主要分項工程施工方案和技術措施

1.施工配合

1.1預留預埋與施工配合

1.1.1預留預埋

在灌注混凝土前取得在鋼筋混凝土結構上所需的留洞、槽口、凹槽等的尺寸、

位置及其形成的一切資料。會同其他專業(yè)技術人員，結合各專業(yè)圖紙審核預留洞

有無沖突，發(fā)現問題及時通過各方設計進行解決。

繪制相應的混凝土結構內留洞洞口及套管檢查表，供施工和檢查使用。加強

對圖紙的熟悉程度，對專業(yè)管路和金屬線槽、橋架、母線等的走向形成立體認識。

1.1.1.1結構預留孔洞

1）根據圖紙繪制相應結構留洞、套管圖和洞口、套管檢查表，供施工和檢查使

用。洞口、套管檢查采用消項管理。

2）會同管道、暖通、電氣等專業(yè)技術人員熟悉圖紙，對本專業(yè)管路和金屬線槽、

橋架等的走向形成立體的認識；審核預留洞有無沖突，發(fā)現問題及時通過設計解

決。

3)結構預留孔、洞、槽和預埋件

(1)當管道穿墻壁、樓板及嵌墻暗敷時，應配合土建工程預留孔、槽。

(2)在混凝土樓板、梁、墻上預留孔、洞、槽和預埋件時應有專人按設計圖紙

將管道及設備的位置、標高尺寸測定，標好孔洞的部位，將預制好的模盒、預埋

鐵件在綁扎鋼筋前按標記固定牢，盒內堵塞，在混凝土澆筑過程中應有專人配合

校對，看管模盒、埋件，以免移位。

(3)凡屬預制墻板、樓板需要剔孔洞，必須在裝修或抹灰前剔鑿，其直徑與管

外徑的間隙不得超過30mm,遇有剔混凝土空心樓板肋或斷鋼筋，必須預先征得

有關部門的同意及采取相應的補救措施后，方可剔鑿。

(4)用電錘或手錘、塞子剔鑿孔洞時，用力要適度，嚴禁用大錘操作。

(5)在配合施工中，機電專業(yè)人員必須隨工程進度密切配合土建專業(yè)作好預留

洞工作。管道井和管道穿梁、樓板都應和土建配合預留好，注意加強檢查，絕不

能有遺漏；

1.1.2預留預埋套管

L1.2.1套管的設置

管道穿過樓板、梁、建筑外墻及隔墻、基礎等處時，必須設置套管。管道穿

地下室外墻時預埋剛性防水套管；水泵吸水管穿越水池池壁時應預埋柔性防水套

管；其它管穿越水池池壁時預埋剛性防水套管。套管管徑比穿墻、板的干管、立

管管徑大2號，套管頂部應高出完成地面20nlm,高出衛(wèi)生間地面50nlm,下端與

樓板相平，安裝在墻壁上的套管端頭應與飾面相平，套管與管道之間填實，管道

當穿過屋面時應采用金屬套管。

L1.2.2套管制作：

1）過墻套管長度=墻厚+墻兩面抹灰厚度

2）過樓板套管長度=樓板厚度+底板抹灰厚度+地面抹灰厚度+20mm（衛(wèi)生間50mm）；

1.1.2.3套管安裝：

1）根據所穿構筑物的厚度及管徑尺寸確定套管規(guī)格、長度，鋼套管加工完成后

內壁做防腐處理。

2）防水套管安裝時，必須隨混凝土施工一次性澆固于墻（壁）內。

3）穿墻或樓板套管安裝時應隨同干管、立管、支管的安裝，將預制好的套管套

在管道上，放在指定位置。過樓板的套管應在適當部位焊好架鐵，擔在預留孔的

地面上，防止脫落。待管道安裝完找正后再調整好間隙加以固定，進行封固。樓

板、隔墻和墻內的穿管孔隙在安完管道后進行堵塞封堵％預埋上下層套管時，中

心線需垂直，套管不能直接和主筋焊接，應采取附加筋形式，使套管只能在軸向

移動。

套管安裝樣圖如卜

套管安裝位置套管安裝樣圖符號說明

廣鋼管

2-法蘭套管

穿地水池壁3-密封圈

柔性防水套管4-法蘭壓蓋