2022年注冊物業(yè)管理師資格考試物業(yè)經營管理仿真測試試卷

2012年度注冊物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)經營管理》仿真試卷一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1、以下（）屬于真正的別墅A、聯(lián)排別墅 B、疊拼別墅C、空中別墅 D、獨立式別墅2、在房地產投資信托基金的組織結構下，不屬于物業(yè)管理企業(yè)所承擔的責任是（）。A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶B、改善租用物業(yè)的環(huán)境C、制訂及落實租務策略D、執(zhí)行租務條件3、（）物業(yè)管理企業(yè)是具有物業(yè)運行過程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以直接接收業(yè)主委托的形式，獲得物業(yè)管理業(yè)務A、管理型 B、專業(yè)型C、綜合性 D、復合型4、（）從對物業(yè)設施和租戶的管理上升到聘用多個物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司來同時管理多宗物業(yè)A、物業(yè)管理 B、設施管理C、房地產資產管理 D、房地產組合投資管理5、（）是以投資者的目標和風險回報管理特征為基礎，詳細制訂和執(zhí)行一個投資組合戰(zhàn)略的企業(yè)A、物業(yè)管理公司 B、設施管理公司C、資產管理公司 D、組合投資管理公司6、房地產開發(fā)投資屬于（）A、長期投資 B、短期投資C、間接投資 D、直接投資7、下列選項不屬于房地產投資弊端的是（）A、流動性差 B、投資數(shù)額巨大C、投資回收期長 D、進入門檻低8、以下說法中錯誤的是（）A、通貨膨脹風險又稱為購買力風險B、當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴峻的購買力風險C、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大D、以固定利率借出一筆資金不會面臨通貨膨脹的風險9、從貨幣形態(tài)上看，房地產置業(yè)投資活動表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費一定量的成本，通過房屋（）獲得一定量的貨幣收入A、出租 B、出售C、閑置 D、出租或出售10、房地產置業(yè)投資，包括（）兩部分A、房地產購置和出售 B、流動資金投入和房地產出售C、房地產開發(fā)和出售 D、房地產購置和流動資金投入11、以下說法中正確的是（）A、收益現(xiàn)金流風險是指房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流超出預期目標要求的風險B、未來經營費用風險，是指物業(yè)實際經營管理費用支出低于預期經營費用而帶來的風險C、資本價值風險在很大程度上取決于實際收益現(xiàn)金流和可能的未來經營費用水平D、比較風險是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益的風險12、房地產值業(yè)投資的現(xiàn)金流分析中，有效毛收入的表達式是（）A、有效毛收入=實際租金收入-空置和收租損失+其他收入B、有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入C、有效毛收入=實際租金收入-空置和收租損失-其他支出D、有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失-其他支出13、房地產開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般是（）A、33% B、17%C、5% D、15%14、我國個人儲蓄存款和國庫券利息計算式是以（）計算的A、名義利率 B、實際利率C、單利 D、復利15、設備更新的核心工作是（）A、確定設備的經濟壽命 B、確定設備的自然壽命C、確定設備的技術壽命D、確定設備的物理壽命16、房地產投資分析的目的是對（）的分析A、盈利能力 B、清償能力C、運營能力 D、盈力能務和清償能力17、收益性物業(yè)是指能（）產生租賃收益或其他經濟收益的物業(yè)A、短期內 B、長期C、直接 D、間接18、在買方市場下，成交價格會偏向（）；在賣方市場下，成交價值會偏向（）A、最高賣價，最低買價 B、最高買價，最低賣價C、最低賣價，最高買價 D、最低買價，最高賣價19、在面積單位方面，中國內地通常采用的是（），英、美等國和中國香港地區(qū)習慣采用的是（），日、韓等國和中國臺灣地區(qū)一般采用的是（）A、坪，平方米，平方英尺 B、坪，平方英尺，平方米C、平方米，平方英尺，坪 D、平方米，坪，平方英尺20、在期房與現(xiàn)房同質（包括質量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等）下，期房價格與現(xiàn)房價格的關系是（）A、期房價格低于現(xiàn)房價格 B、期房價格等于現(xiàn)房價格C、期房價格大于現(xiàn)房價格 D、以上都有可能21、銷售費用的通常測算方法是通過（）乘以一定比率來測算的A、售價 B、土地取得成本C、費用 D、利潤22、下列各項中不屬于影響房地產市場轉變的社會經濟力量的是（）A、信息通信技術水平的提高 B、生產和工作方式的轉變C、國外房地產市場發(fā)展狀況 D、自然環(huán)境及政治制度的變遷23、租金是物業(yè)權利人作為出租人將其物業(yè)出租給承租人使用，由出租人收取或承租人支付的（）A、貨幣額 B、商品C、其他有價物 D、以上均是24、在城市住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）A、政府定價 B、政府指導價C、市場調節(jié)價 D、協(xié)議價25、對房地產市場劃分的主要方式是（）A、按地域范圍劃分 B、按房地產類型劃分C、按增量存量劃分 D、按交易形式劃分26、下列有關房地產市場價格的表述中，錯誤的是（）A、與地理位置關系大B、價格不易受交易主體的個別因素影響C、總體呈向上波動趨勢D、價格是長期考慮下個別形成的27、介于戰(zhàn)術層次和策略層次之間的物業(yè)管理計劃是（）A、年度計劃 B、中短期計劃C、長期計劃 D、以上三種都是28、物業(yè)的使用壽命一般在（）以上A、50年 B、60年C、80年 D、100年29、以下關于房屋租賃特點的描述中，不正確的是（）A、房屋租賃不轉移房屋的所有權B、房屋租賃的標的是作為特定物的房屋C、房屋租賃是一種經濟要式契約關系D、房屋租賃關系因所有權的轉移而中止30、通常在長期租賃中采用的租金是（）A、凈租 B、毛租C、總租 D、百分比租31、物業(yè)管理績效評價的政府評價中，評價對象主要為（）A、私營企業(yè) B、民營企業(yè)C、國有控股企業(yè) D、外資企業(yè)32、下列情況下，可以出租的房屋是（）A、已抵押，未經抵押權人同意的 B、權屬有爭議的C、享有房屋所有權的 D、共有房屋未取得其共有人同意的33、租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應當在租賃期滿（）提出，并經出租人同意，更新簽訂租賃合同A、2周 B、1個月C、2個月 D、3個月34、一定時期內，物業(yè)服務企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本是（）A、管理費用 B、稅金C、間接費用 D、服務成本35、下列各項中，不屬于固定資產的是（）A、工程維修設備 B、辦公設備C、辦公用品 D、通信設備36、以下各項中，不屬于成本預算編制方法的是（）A、固定預算 B、流動預算C、零基預算 D、概率預算37、生命周期成本是指（）A、設備購置費用 B、設備護理費用C、設備系統(tǒng)從誕生到報廢期間所需費用總和D、設備或系統(tǒng)的規(guī)劃成本38、組合投資管理是對多種資產進行投資組合，并對投資組合進行動態(tài)監(jiān)控、調整，以期獲得（）的行為A、固定收益 B、預定收益C、超額收益 D、平均收益39、下列屬于國外很多企業(yè)采用的并極大地提高了物業(yè)資產管理效率的手段是（）A、物業(yè)資產管理的專業(yè)軟件 B、物業(yè)資產管理的專業(yè)人員C、物業(yè)資產管理的專業(yè)模式 D、聘用有專業(yè)知識的管理顧問40、消費者被零售商業(yè)中知名度高、信譽好的主力店吸引到商業(yè)中來，但同時又光顧了其他零售店的現(xiàn)象稱為（）A、中心地理論 B、同類零售聚集理論C、需求外部效應理論 D、無此=理論41、下列租金中與租戶營業(yè)額有關的是（）A、基礎租金 B、百分比租金C、營業(yè)租金 D、凈租金42、為了防止購物中心內的租金經營類似的商業(yè)，盡可能減少購物中心內的競爭，租約應規(guī)定（）A、租約金支付時間 B、營業(yè)時間C、公用面積維護 D、限制經營內容相似的租戶43、零售管理中的風險保護應做到（）A、建立風險防范措施 B、把握細小環(huán)節(jié)C、把握重要環(huán)節(jié) D、A和C44、零售商業(yè)物業(yè)管理工作，主要分為（）個模塊A、6 B、5C、7 D、845、一般來講，有效地成本控制應遵循的原則中不包括（）A、標準化原則 B、全面控制原則C、講求經濟效益原則 D、例外管理原則46、以下各項投資中，屬于直接投資的是（）A、購買企業(yè)辦公設備 B、購買政府公債C、購買企業(yè)債券 D、購買企業(yè)股票47、下列特性中。財務報告分析不具有的特征是（）A、拓展性 B、預測性C、判斷性 D、依賴性48、下列因素中，與主營業(yè)務利潤有關的是（）A、投資收益 B、其他物業(yè)利潤C、營業(yè)稅金及附加 D、營業(yè)外收支49、下列資金運動中，屬于動態(tài)形式的有（）A、流動資產 B、流動負債C、長期負債 D、經營性現(xiàn)金流動50、現(xiàn)代寫字樓能形成獨立的（）系統(tǒng)，滿足各種客戶辦公以及高效率工作的需要。A、工作、休息 B、工作、生活C、辦公、生活 D、辦公、娛樂51、現(xiàn)影響電梯服務質量因素中，電梯（）是最重要因素一A、質量 B、位置C、速度 D、設置52、由于入住同一寫字樓的租戶間形象和聲譽可以相互印象，因此對（）的選擇要引起業(yè)主和物業(yè)師的高度重視。A、個別租戶 B、特殊租戶C、租戶類型 D、租戶形象53、下列說法，正確的是（）A、物業(yè)服務合同有效期限由雙方協(xié)議商定B、物業(yè)服務合同甲方是新建住宅的開發(fā)商C、物業(yè)服務合同簽訂時間一般在業(yè)主委員會成立后２個月，最遲不遲于５個月D、前期物業(yè)服務合同有效期限一定是自簽訂之日起計54、下列說法中，不正確的是（）A、物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，應當與委托人簽訂物業(yè)服務合同B、委托合同是受托人以委托人的名義處理委托事務，委托人支付約定報酬的協(xié)議C、物業(yè)服務合同可以發(fā)生在法人之間，自然人與法人之間D、物業(yè)服務合同屬于專項服務合同55、目前廣泛采用的招標方式是（）A、議標 B、內部招標C、邀請招標 D、公開招標56、物業(yè)管理計劃中的長期計劃通常以物業(yè)的（）為限A、經濟壽命B、自然壽命C、剩余經濟壽命D、剩余使用壽命57、下列各項表述中，不符合成本預算基本要求的是（）A、成本預算須同其他預算相協(xié)調B、以成本預算的各項定額為基礎C、成本預算符合實際，不應留有余地D、成本預算要全面權衡，提高資金使用效益58、關于公眾責任保險的保險責任，以下說法不正確的是（）A、保險人在任何情況下均不承擔人任何刑事責任B、被保險人依法應承擔對第三者人身傷害的經濟賠償不僅指身體上的傷殘、死亡，還包括受害人的精神傷害C、公眾責任保險直接保險的對象是被保險人D、公眾責任險中，受害人無權直接向保險人索賠59、一般來說，每個辦公室工作人員有（）㎡的單元內建筑面積較合適A、5～6B、7～10C、15～20D、20～2560、等級劃分中乙級寫字樓的防火方面要求是（）A、有選擇的設置自動消防系統(tǒng)B、全面設置消防自動報警系統(tǒng)和消防自動滅火系統(tǒng)C、主要是手動防治D、根據(jù)防火分區(qū)面積，決定是否安裝自動消防系統(tǒng)二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產間接投資包括（）A、房地產企業(yè)債券和股票投資B、投資于房地產投資信托基金C、房地產置業(yè)投資D、購買開發(fā)房地產E、購買住房抵押支持證券2、當房地產市場從繁榮階段進入危機與衰退階段，進而進入蕭條階段時，房地產市場將出現(xiàn)（）等現(xiàn)象A、持續(xù)時間較長的房地產價格下降B、交易量銳減C、新開發(fā)建設規(guī)模收縮D、給房地產投資者造成損失E、交易量增加3、利率調升會對房地產投資產生（）影響A、導致房地產實際價值的提高B、導致房地產實際價值的折損C、減輕投資者的債務負擔D、加大投資者的債務負擔E、減少投資4、下列屬于房地產投資優(yōu)點的是（）A、相對較高的收益水平B、能夠得到稅收方面的好處C、易于獲得金融機構的支持D、能抵消通貨膨脹帶來的影響E、流動性好5、不良物業(yè)資產處理的原則包括（）A、始終圍繞項目開展工作B、先易后難，先大后小C、充分利用各種技術方法D、廣泛利用社會資源和市場力量，以“批發(fā)”為主E、分攤處理6、下列屬于催生并推動了物業(yè)設施管理行業(yè)的發(fā)展的因素有（）A、專業(yè)人員管理環(huán)境和安全B、專業(yè)人員管理建筑設備的維護運行C、專業(yè)人員管理系統(tǒng)的改擴建D、專業(yè)人員管理能源的有效利用E、第三產業(yè)的發(fā)展7、零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時，應當考慮（）A、市場容量 B、進出交通C、地點顯著 D、零售商業(yè)物業(yè)規(guī)模及內部設施E、服務對象8、從政府對價格管制或干預的程度來劃分，可將房地產價格分為幾類，其中有（）A、市場調節(jié)價 B、政府定價C、協(xié)議定價 D、政府指導價E、成交價9、運用成本法估價時，物業(yè)價格的構成要素有（）A、土地取得成本B、管理費用C、投資利息 D、開發(fā)利潤E、應交稅費10、下列市場條件的變化會導致對商品住宅需求變化的有（）A、收入的變化 B、生活必需品價格的變化C、消費者對未來預期的變化 D、政府政策的變化E、人口的變化11、以下各項中，屬于期間費用的有（）A、勞動保護費 B、技術開發(fā)費C、勞動保險費 D、稅金E、公司經費12、目前我國城市住宅供給主要有（）A、低價房 B、經濟適用房C、市場價商品住宅 D、高價商品住房E、廉租房13、房屋租賃登記備案的一般程序有（）A、申請 B、審查C、復查 D、領證E、核查14、按現(xiàn)行財務制度的規(guī)定，以下各項不得列入成本支出的有（）A、被沒收的財產、支付的滯納金、賠償金B(yǎng)、企業(yè)的贊助、捐贈支出C、購置和建造固定資產和其他資產的支出D、對外投資支出E、發(fā)生的壞賬損失15、以下各項中，屬于成本預算編制方法的有（）A、固定預算 B、流動預算C、彈性預算 D、滾動預算E、零基預算16、物業(yè)管理績效評價內容有（）A、盈利能力 B、資產運營能力C、償債能力 D、競爭能力E、后續(xù)發(fā)展能力17、以下各項中，屬于財務管理的具體目標的有（）A、資金收回管理目標 B、籌資管理目標C、投資管理目標 D、利潤分配管理目標E、債務管理目標18、雇主責任保險中，除外責任的范圍有（）A、被雇人員由于疾病、傳染病及因這些病實行手術治療而導致的死亡B、由于被雇人員自殺、酗酒等導致的傷殘或死亡C、由于戰(zhàn)爭、核輻射所導致的被雇人員傷殘、死亡或疾病D、被雇人員無證駕駛所導致的傷殘或死亡E、工作中出現(xiàn)的事故導致死亡19、企業(yè)會計制度規(guī)定必須編制和報送的附表是（）A、資產負債表附表B、利潤表附表C、現(xiàn)金流量表附表D、成本報表附表E、財務情況說明書20、資產負債表揭示的財務信息主要有（）A、企業(yè)一定時期的盈虧狀況B、