知名地產(chǎn)工程管理交底指引體系文件

中南置地XX項目標(biāo)前交底XX項目管理團(tuán)隊20xx年xx月編制本模板目的：1、為了在總包招標(biāo)前，通過對招標(biāo)文件主要條款、對投標(biāo)有主要影響的工程管理要素進(jìn)行梳理及對投標(biāo)方的交底，讓投標(biāo)單位對本項目工程管理關(guān)鍵要素有必要的理解，以提高投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容（技術(shù)措施、進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明等）的準(zhǔn)確性及關(guān)聯(lián)性，進(jìn)而提高投標(biāo)文件的有效性；2、本模板旨在招標(biāo)交底工作更聚焦、簡化，實現(xiàn)“工程策劃會”、

“總包標(biāo)前交底”邏輯交圈，內(nèi)容統(tǒng)一。

1.工程管理體系6.工程措施2.項目基本信息7.技術(shù)質(zhì)量管理3.工程管理目標(biāo)8.安全文明管理4.項目風(fēng)險提示9.其他要求5.施工組織推演中南置地XX項目工程進(jìn)場交底CONTENTS目錄一、工程管理體系—質(zhì)量管理甲方、監(jiān)理行為管理，實測實量抽檢，總分包質(zhì)量管理，安全文明施工工程日常管理及結(jié)果抽查，項目月度自檢項目進(jìn)度\質(zhì)量\安全文明檢查及材料抽查管理行為檢查集團(tuán)第三方工程質(zhì)量檢查評估集團(tuán)項目交付評估集團(tuán)巡檢等集團(tuán)工程檢查地區(qū)公司月度檢查項目工程檢查完整產(chǎn)品三級一級二級一、工程管理體系—客戶導(dǎo)向的管理431兩個工具：第三方房屋質(zhì)量客戶滿意度調(diào)查一個平臺：客戶服務(wù)系統(tǒng)大數(shù)據(jù)平臺2兩個工具：第三方工程質(zhì)量檢查評估房屋質(zhì)量客戶滿意度三個產(chǎn)品關(guān)鍵指標(biāo):①戶均客戶報事量②戶均滲漏報事量③維修及時完結(jié)率一個平臺，兩個工具，三個指標(biāo)質(zhì)量管理體系:①項目工程檢查②地區(qū)公司月檢③集團(tuán)工程檢查一、工程管理體系—分供方評價方法插入內(nèi)容：分供方評價方法；評價標(biāo)準(zhǔn)；分供方獎罰規(guī)定；戰(zhàn)略合作單位退出機(jī)制標(biāo)明：紅線范圍；四至范圍；周邊主要道路及地標(biāo)；XX項目位于xx市xx區(qū)項目用地四至范圍是：東：南：西：北：例二、項目基本信息—項目區(qū)位二、項目基本信息—項目周邊環(huán)境標(biāo)明：與場地外市政道路的標(biāo)高關(guān)系；需拆改的構(gòu)筑物坐標(biāo)點；現(xiàn)場存在的可能影響施工的不利因素及位置關(guān)系；例二、項目基本信息—項目周邊市政配套分布標(biāo)明:供電通道、環(huán)網(wǎng)柜；供水主干管；中水主干管；燃?xì)飧晒?；排污管道；主要道路項目周邊工程配套設(shè)施（齊全/不齊全）紅線外需要修建（供電/供水/排污/燃?xì)夤芫€及通道）當(dāng)前水、電、排污、燃?xì)夤芫€容量（滿足/不滿足項目開發(fā)期間和項目交付后的需求）（需要/不需要對現(xiàn)有線路進(jìn)行擴(kuò)容）交付后的永久水、電、燃?xì)?、排水設(shè)施（可以/不可以與施工期間市政配套公用接駁點/通道）項目周邊__________道路將用作施工期間的主要運(yùn)輸通道。其使用的限制條件是:

例二、項目基本信息—本次招標(biāo)總平圖例用地紅線土地置換后用地紅線原用地紅線注：1、地下車庫：地下一層（局部車庫人防位置為兩層）1-1#、1-19#、1-20#、1-38#首層為一層商鋪2、狹長地塊目前研發(fā)正在調(diào)整方案，暫按原方案方量及業(yè)態(tài)考慮投標(biāo)聯(lián)排別墅洋房+商業(yè)洋房+配套用房規(guī)劃教育用地XX二期項目基本信息主要業(yè)態(tài)洋房/別墅建設(shè)用地面積176359㎡容積率洋房：1.79總建筑面積356787㎡地上建筑面積250440㎡地下建筑面積106348㎡建筑密度40%人防建筑面積18490㎡建筑高度10~24m綠地面積61725.65㎡停車位2562地上停車位0地下停車位2562銷售商業(yè)面積4201㎡配套用房面積2700㎡戶數(shù)住宅：1552商業(yè)：65二、項目基本信息—組團(tuán)劃分及供貨批次例一期2組團(tuán)一期1組團(tuán)二期3組團(tuán)二期1組團(tuán)二期2組團(tuán)·用地紅線用地紅線二期2組團(tuán)業(yè)態(tài)及方量：洋房、商業(yè)、配套（含車庫）16.7萬平米供貨節(jié)奏2019年3月封頂6萬㎡（地上面積）2019年5月封頂5萬㎡（地上面積）開工時間：2018年5月開盤時間：2018年10月竣備時間：2020年4月交付時間：2020年5月二期1組團(tuán)業(yè)態(tài)及方量：洋房、商業(yè)（含車庫）12.3萬平米供貨節(jié)奏

2018年5月封頂2.7萬㎡（地上面積）2018年9月封頂6.4萬㎡（地上面積）開工時間：2017年12月開盤時間：2018年5月竣備時間：2019年10月交付時間：2019年11月二、項目基本信息—大區(qū)與示范區(qū)關(guān)系1、本項目利用已有售樓部進(jìn)行銷售,不新建樣板區(qū)；售樓部2018年已經(jīng)投運(yùn)，交通與施工現(xiàn)場完全分開；2、如有示范區(qū)，需明確示范區(qū)范圍、工期節(jié)點等信息；例一期交付區(qū)一期在建區(qū)二期在建區(qū)二期三組團(tuán)-待建三期在建區(qū)三期三組團(tuán)三期四組團(tuán)-待建售房部二、項目基本信息—車庫分布車庫信息關(guān)鍵點：1、1標(biāo)、2標(biāo)車庫連通，整體設(shè)計。2、車庫入口如圖所示，每家總包各承擔(dān)一個車庫入口的建造以及清潔維護(hù)工作。3、因二期地塊分組團(tuán)報規(guī)，二期1組團(tuán)2019年6月消防驗收，驗收范圍為一組團(tuán)塔樓+車庫+二組團(tuán)車庫，相關(guān)現(xiàn)場條件需滿足驗收要求。4、一期2標(biāo)段車庫內(nèi)存在約5000㎡人防車庫，位于第一批次搶工樓棟范圍內(nèi)，2標(biāo)總包單位需重點考慮該批次的搶工措施以及相關(guān)費(fèi)用并在報價中體現(xiàn)。5、一組團(tuán)車庫頂板在2018-6-10全部施工完成，二組團(tuán)車庫頂板在2019-1-10全部施工完成。例用地紅線土地置換后用地紅線原用地紅線人防布置區(qū)域面積約5000㎡人防布置區(qū)域面積約13000㎡二、項目基本信息—效果圖1、米白色石材2、米白色真石漆3、褐色涂料4、金屬百葉5、金屬涂料41325例三、工程管理目標(biāo)序號指標(biāo)項目目標(biāo)1進(jìn)度管理目標(biāo)2第三方質(zhì)量評估目標(biāo)3交付報事目標(biāo)4成本控制目標(biāo)5安全文明管理目標(biāo)6團(tuán)隊培養(yǎng)目標(biāo)三、項目管理目標(biāo)標(biāo)段綜合成績=實測實量*30%+質(zhì)量風(fēng)險*30%+安全文明*20%+管控行為*20%+特殊加減分；季度工程綜合檢查（土建）實測實量（30%）質(zhì)量風(fēng)險（30%）安全文明（20%）管控行為（20%）樣板管理（20%）材料管理（15%）計劃管理（50%）制度執(zhí)行（15%）三、項目管理目標(biāo)標(biāo)段綜合成績=實測實量*30%+質(zhì)量風(fēng)險*30%+安全文明*20%+管控行為*20%+特殊加減分；季度工程綜合檢查（精裝）實測實量（30%）質(zhì)量風(fēng)險（30%）安全文明（20%）管控行為（20%）樣板管理（25%）材料管理（25%）計劃管理（5%）圖紙深化（25%）制度執(zhí)行（20%）三、項目管理目標(biāo)例1、工期目標(biāo)：指全景計劃中集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點及地區(qū)公司關(guān)鍵節(jié)點的達(dá)成率，要求不低于前一年度平均值；2、質(zhì)量目標(biāo)：各分項得分不低于左側(cè)表格所示，綜合得分不低于94%。1）實測實量參考值：優(yōu)秀95%，良好92%，合格90%；2）質(zhì)量風(fēng)險參考值：優(yōu)秀95%，良好91%，合格87%；3）安全文明施工：優(yōu)秀85%，良好80%，合格75%。4）材料檢查：100%3、交付報事及維修：請對交房評價數(shù)據(jù)目標(biāo)進(jìn)行描述。1）磨2戶均報事量：優(yōu)秀≦0.5，0.5

<良好≦1.5，1.5

<合格≦2.5；2）百戶均滲漏報事量：優(yōu)秀≦8，8

<良好≦16，16

<合格≦24；3）交房報事及時完結(jié)率：優(yōu)秀90%，良好80%，合格70%；4、如制度發(fā)生變化，以新版為準(zhǔn)，自動替換舊版；工程管理目標(biāo)全景計劃達(dá)成率目標(biāo)（工程相關(guān)節(jié)點）集團(tuán)節(jié)點100%地區(qū)節(jié)點100%第三方質(zhì)量評估目標(biāo)實測實量96%質(zhì)量風(fēng)險94%安全文明施工85%材料檢查100%交房評價數(shù)據(jù)目標(biāo)磨2戶均報事量0.5百戶均滲漏報事量4交房報事及時完結(jié)率94%承接查驗承接查驗移交物業(yè)交房前5天三、項目管理目標(biāo)—處罰約定總包合同處罰約定：第三方質(zhì)量評估目標(biāo)未達(dá)標(biāo)的處罰：單次綜合得分位于[92,94），處罰1萬/次。單次得分位于[90，92），處罰3萬/次。單次得分低于90分，處罰5萬/次。材料檢查合格率100%，不達(dá)標(biāo)的按公司相關(guān)檢查辦法及文件處罰。2.交房評價數(shù)據(jù)目標(biāo)未達(dá)標(biāo)的處罰：磨2戶均報事量高于0.5，扣留質(zhì)保金的1%。百戶均滲漏報事量大于4，扣留質(zhì)保金的1%。交房報事及時完結(jié)率低于92%，扣留質(zhì)保金的1%。3.承接查驗物業(yè)承接查驗移交手續(xù)在交房前5天完成書面手續(xù)，滯后一天按照2000元/天處罰（總包承包范圍內(nèi)）。備注：以上指標(biāo)以總包為責(zé)任主體考核，未達(dá)到上述要求，直接處罰總包。例三、遠(yuǎn)項目混管理阿目標(biāo)—交付已篇簽約交付交付后一年交付后二年準(zhǔn)業(yè)主磨合期穩(wěn)定期老業(yè)主磨1磨230天210天三、桿項目捎管理偏目標(biāo)—交付脫篇交付冤評價3大指拳標(biāo)定精義—戶均嘉標(biāo)準(zhǔn)爺報事慢量報事兩：業(yè)主佛的主磚觀訴孔求或母內(nèi)部駝排查傾的問橫題。嚼分為扒標(biāo)準(zhǔn)與報事洞和自嶺查報足事，醫(yī)標(biāo)準(zhǔn)科報事沿為業(yè)盯主發(fā)澇現(xiàn)并肚錄入版到客矮戶服夢務(wù)系括統(tǒng)的局報事賴，自酬查報油事為遼中南掉置地偏內(nèi)部懇進(jìn)行礦排查京并錄負(fù)入到塞客戶螞服務(wù)價系統(tǒng)退的報耍事。戶均箱標(biāo)準(zhǔn)坦報事松量：咸工程炒類與譯產(chǎn)品塑相關(guān)幣的標(biāo)哈準(zhǔn)報粒事量咐與總廈交付拒戶數(shù)撕的比謹(jǐn)值。三、夜項目憂管理器目標(biāo)—交付獲篇交付至評價3大指屢標(biāo)定者義—建筑孟防水妹百戶厘滲漏辰報事悲量建筑槳防水乖百戶寶滲漏搭報事果量：稅交付監(jiān)滿一委年的聾收房疤戶在落兩年關(guān)內(nèi)的丘建筑瞇防水岡報事愛量。交付交付省后一吃年交付似后兩逐年B:該時留間段倚交付攝的業(yè)荷主20粒17年1月1日20刊18年1月1日20真19年1月1日A:該時虹間段室建筑齒防水半報事旺量建筑聞防水尤百戶廢滲漏澇報事還量=A擺/B三、嚷項目恰管理即目標(biāo)—交付啄篇交付樣評價3大指掀標(biāo)定捆義—交房室報事準(zhǔn)及時卵完結(jié)襖率三、犯項目豪管理職目標(biāo)—交付仿篇四、發(fā)項目號風(fēng)險竊提示—市政元道路相關(guān)臺市政勾道路償情況柔說明爪如下醫(yī)：1、橫概四路胳東段做正在卻進(jìn)行月土石掀方平洲場，召因該胃條道儉路對親一期蓮交付乖以及遠(yuǎn)二期厲施工勺具有勢重要身意義描，現(xiàn)售我司脫正在輸與市詳政單明位積項極協(xié)喚調(diào)，蔑預(yù)計捎最快18年5月通志車，18年1月起剩至18年年搜底，P1路處調(diào)于施咸工階庫段，涌總包房誠單位述僅能奪利用處半山企腰背歡后修攜筑硬叉化道沃路通遭行。礦總包議單位銀續(xù)考裹慮材旨料運(yùn)潑輸降聚效以牽及可罷能發(fā)串生的薄二次僑轉(zhuǎn)運(yùn)佩費(fèi)用道。2、P1路西昨段靠鼻近一幼期一母側(cè)，鳥目前修平場驚基本片完成償（部沈分區(qū)六段為周我司嘉代替獅市政肆單位謀進(jìn)行苦平場仇并澆寬筑基犬層）扶；P1路東佩段正洗在進(jìn)何行土喉石方靜平場渡，整窯個道向路計史劃工讀期一累年，見預(yù)計缸最快18年底鎮(zhèn)驗收綠通車揚(yáng)。橫四路東段P1路一期二期至嘉悅大橋市政在建道路（橫四路）市政待建道路（未規(guī)劃命名）市政現(xiàn)有機(jī)耕道2~4m寬正式開口P1路上段硬化范圍（未達(dá)設(shè)計標(biāo)高）圖例：我司建筑通行道路（3m寬）規(guī)劃P1路待建范圍工地出入口例四、寶項目阻風(fēng)險疲提示—工地營開口P1路一期二期至嘉悅大橋開口1開口2開口4橫四路東段工地出入口消防入口人行入口車庫入口工地出入口開口3工地抖開口筍：開口1：二期宣大區(qū)醬內(nèi)，撐土方蜓綜合守平衡夕為填找方大裳于挖池方，島大區(qū)夸土方塘工作鴉主要厘以內(nèi)歸轉(zhuǎn)為方主，鴨因此銳總包叢進(jìn)場化后可芝利用銀現(xiàn)有竄開口1作為六通行公入口雜，同幅時盡臉快打塔通并戶硬化冶地塊往與橫滴四路宣之間易機(jī)耕咱道（規(guī)具體歇策劃驅(qū)詳見根后續(xù)旋內(nèi)容膜）開口2：P1路18年2月開買工，巧最快巡壽年底招竣工惰通車漢，此足期間抱，二算期總賺包利經(jīng)用橫移四路此與地技塊間亞山坡聯(lián)上硬舊化道塑路作呀為主沾要通者行道所路（斤此通鑒道指應(yīng)定由顧先鋒物建司鉤修筑浪，并恢由先或鋒建嚷司在桐橫四鋼路路芝口設(shè)伴置臨鬧時沖詢洗設(shè)轉(zhuǎn)施以示及門感衛(wèi)進(jìn)伴行車跡輛管扣理以奸及道毯路維誦護(hù)）開口3：橫耽四路如與地寫塊間牛山路緊修筑鞏完成葬后，難由另給一總詢包在葡路口射設(shè)置駁門衛(wèi)沃以及革永久擺沖洗織設(shè)施砌進(jìn)行車輛嘆管理幼以及趴道路愚維護(hù)棄，開濫口2以及厚開口3間道脾路由屑兩家通總包汁共同渾進(jìn)行踩清潔披維護(hù)識。開泉口3形成霜后，蠶按照描建設(shè)返單位儉時間旦要求蠟硬化矛與開使口4之間飛道路荷，以朗及破竟除開囑口1與開疾口3之間崗道路擾。開口4：最趁快18年年養(yǎng)底P1路通公車后員，二剪期一仗組團(tuán)襖處于港砌體攔施工哀階段撿，二成期二蘋組團(tuán)兩處于堡基礎(chǔ)瞎及主倡體施儉工階苗段；爹兼顧腔二期父交房備正式晌入口繳打通程需求餅，以斯及較糾少地旦塊間分道路督交叉嘴影響誤，保絕證在地開口2的基旺礎(chǔ)上丑，增腰加開登口4（由拘先鋒奧在路報口設(shè)娘置沖椅洗設(shè)講置以釘及門稈衛(wèi)進(jìn)乒行車古輛管扯理以寨及道班路維艱護(hù)）例四、剖項目其風(fēng)險沒提示—地上仍地下船不利礎(chǔ)因素地塊內(nèi)利民公司過境燃?xì)夤芫W(wǎng)D159回填前的衛(wèi)星照片，以前為堰塘，可能有淤泥41m38m35m28m地塊外高壓線及鐵塔1、周邊有在建小區(qū)和高壓線，距離如圖所示，不影響施工；2、地塊內(nèi)有一根過境燃?xì)夤艿?，在綠地內(nèi)，不影響樓棟施工，預(yù)計2018年6月完成完成遷改。規(guī)劃變電站用地X-75303.425Y-42779.671X-75173.75Y-43030.42例四、僑項目弦風(fēng)險亡提示—臨電1、上級電源布置1#施工箱變空閑4個250A斷路器，二期北側(cè)計劃于12月底投運(yùn)2#施工箱變（800KVa），用于土石方階段及基礎(chǔ)階段；目前已開始方案報批；2、計量：1）變壓器內(nèi)設(shè)置高壓計量；2）變壓器低壓柜內(nèi)空開兩家總包均分；3）每個一級箱進(jìn)行回路計量，二級箱根據(jù)塔吊位置，就近布置。二期3組團(tuán)二期1組團(tuán)·用地紅線二期2組團(tuán)標(biāo)段分界線二期2組團(tuán)800KVA2#箱變（2017年12月投運(yùn)）施工箱變標(biāo)段分界線圖例：1#箱變例四、哀項目掠風(fēng)險臭提示—給水例一期二期戴家院子立交施工用水接口臨時儲水池施工用水管線增壓泵站圖例：1、前左期階才段施戒工用躬水：也從中愧環(huán)快茶速路蝕雙碑寒村增刪壓泵姿站后DN盯75主管越開口DN數(shù)50作為駛施工毫用水澡，接蹄駁點貓位如穩(wěn)圖示飼，目胸前已綱形成槍。2、后短續(xù)階勵段施更工用師水：紹遠(yuǎn)期畝需在豆公共軌綠地攻修建然約10掠00功m3（20涉*2叮0*晚2.吵5）施哄工用禍水池冊，更寒換泵避房老餓舊泵悟組，淡集中壇向一勻二期神供施譜工用扮水，綿水池逐位置陪暫定大，擬乏于20壯18年1月底吉前完念成，拿用地名問題蜜由甲曬方配停合協(xié)扯調(diào)，撫費(fèi)用祝進(jìn)場技后辦某理簽閑證。3、當(dāng)前踏供水蜘滿足千使用另要求盯，保鮮障夏貪季高術(shù)峰期宿施工面用水堂采用坊臨時巷水池甩，總態(tài)包自垮行在媽措施懼費(fèi)中洞考慮增水池戒后的斤增壓翅措施丈費(fèi)用椅。四、蓋項目臂風(fēng)險鍛提示—排水施工振排水們：基礎(chǔ)殖階段絲式：散抓排至絲式二期奔下方誰沖溝期區(qū)域巡壽。地死塊整聞體北器高南庸低，麗場區(qū)愿主要貞采用明溝槽戲等措盆施有四組織俯排放秘，旋淋挖階綢段可林能需夾在原臟魚塘氏位置屯開挖挪集水握井并傲提排紗，降墻低土啟層液匹位，湊費(fèi)用尚由總孕包在花措施居費(fèi)中戴自行芝考慮凡；沿掏基坑嶺內(nèi)施憐工道煤路兩繞側(cè)布秘置排膀水溝即，匯甘至南膛側(cè)沉庸砂井休。主體影階段垃：依烘靠車鋪庫頂嫁板坡匹度集派中至飄沉砂趁井后楚散排廢。施工侄過程慢中必剛須形隱成有亦組織變排水伸，總叉包自持行考虛慮排晝水對嚴(yán)下方亦生活疾區(qū)的掃影響弄。二期3組團(tuán)二期2組團(tuán)·二期2組團(tuán)二期1組團(tuán)散排至沖溝雨水排出點施工提排集水井排水坡向沉沙井圖例：例四、鍛項目遭風(fēng)險寇提示—臨設(shè)1、施工辦公和施工住宿區(qū)建議設(shè)于二期相鄰的市政公共綠地內(nèi)；2、若總包單位最終確定選用該區(qū)域進(jìn)行臨設(shè)搭設(shè)，總包需向管委會用地處溝通辦理租地申請，規(guī)劃租用面積約7800平，由總包自行考慮租地手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用、如果政府用地要求搬遷，必須無條件配合。3、臨設(shè)場地生活排水需設(shè)置臨時生化池，按環(huán)評要求需達(dá)到一級排放標(biāo)準(zhǔn)排至下方?jīng)_溝，或采用吸糞車外運(yùn)方式，一切由污水外排或散浸產(chǎn)生的環(huán)保投訴、市政環(huán)保罰款等由總包自行處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用。插入項目施工管理總平面圖二期3組團(tuán)二期2組團(tuán)·二期2組團(tuán)二期1組團(tuán)散排至沖溝臨設(shè)場地沖溝方向臨時生化池圖例：例四、理項目陰風(fēng)險居提示—其他惱影響朝因素葡分析本頁叉說明煉：通過仆對影豬響因巴素的舞分析必，要塔求總嶄包在努技術(shù)能標(biāo)中悲明確腥應(yīng)對抵措施升及費(fèi)刊用需傭求。政策\(yùn)環(huán)境\大型枯會議碼等影煤響分欺析四、惑項目字風(fēng)險英提示—施工奴工藝斯及工船序穿裁插要豬求本頁獎?wù)f明腎：根據(jù)馬本項遼目實泛際情潛況，館對施離工工愈藝及總工序姻穿插濕的重薯難點古提示小進(jìn)行儉交底晃。施工王工藝餐及工僅序穿稿插要跡求五、宅施工槽組織好推演—施工喪進(jìn)度溜計劃本頁各說明家：給出憤本項晶目合脂同工評期節(jié)已點，慨給出星本項敵目pr比oj律ec乓t模板膠，并倆進(jìn)行舌交底綱說明斑，后遭續(xù)需火總包院根據(jù)敬我方初工期帖節(jié)點港，自挨行編犬制pr收oj動ec潤t工期諒計劃剝。主項計劃節(jié)點序號節(jié)點名稱計劃完成時間1樁基開工2±0.003主體結(jié)構(gòu)封頂4砌體及二次結(jié)構(gòu)施工5地庫結(jié)構(gòu)封頂6外立面落外架7土建移交精裝開始8土建移交景觀開始9竣工備案例五、恨施工童組織冶推演—水文夾地質(zhì)臭特征解描述分為7個工銀程地條質(zhì)層腳：（1）雜工填土駕（Q4ml）；（2）素窗填土佳（Q4ml）；（3）粉問質(zhì)粘捐土（Q4el欺+d蠅l）；（4）泥驕巖；（5）粉平砂巖脈（6）砂肌巖（J2績S-涼Ss）；根據(jù)亦現(xiàn)場障對各咸鉆孔塑終孔草水位夏觀測贈，現(xiàn)適狀地烈勢較襪高，坐各鉆恭孔內(nèi)罵地下繭水埋筋深較曬大，無地楚下水，無展抗浮春設(shè)計；經(jīng)地條質(zhì)調(diào)敗查測訴繪和要鉆孔廉揭露綠，該加場地握內(nèi)及駐附近釣無斷勿層、拉滑坡農(nóng)、泥才石流做等不萍良地副質(zhì)現(xiàn)葉象；采用鉗中等扯風(fēng)化諷帶砂辮巖作俊為持冶力層，其鈔承載乘力特炕征值居為6.宇0M男pa。說明援：依據(jù)油項目蛙初步局勘察鋼或詳賞細(xì)勘葡察報址告結(jié)地果（撈特殊廉情況皺下可雕依據(jù)栽中間謹(jǐn)勘察惜成果刃資料蟲），仍對場劃地內(nèi)落及周均邊主帳要水譽(yù)文地凳質(zhì)特叫征進(jìn)峽行描開述，牛包括夠巖溶冠地質(zhì)展、紅俯線外昨巖體老穩(wěn)定椒性、晃持力剛層、林承載燭力特萍征值注、地甲下水舍位及積地下武室抗持浮設(shè)潤防水換位的專確定蠻等，惑采用冒典型鑰地層宣柱狀塘圖進(jìn)喬行描意述。例五、茂施工銅組織俱推演—土護(hù)倦降階本段基礎(chǔ)洞選型例5#7#8#6#10#11#9#基礎(chǔ)曲選型奮說明：5-綁9#樓：耀地上33（32）層評，地玩下-1（-2）層證，地利基方聚案為CF癢G（樁財長18貧m，樁探徑50拌0m唱m，間甚距1.8偏m）+筏板似；10輔#、11縣#樓：比地基認(rèn)方案赤為天森然地標(biāo)基+獨(dú)立清基礎(chǔ)垃；地庫漲：天令然地吊基+獨(dú)立扁基礎(chǔ)，底充板采衡用抗菜水板饑。五、捐施工削組織首推演—土護(hù)腫降階膝段基坑伙支護(hù)襲方案例5#6#7#8#9#10#11#11#展示區(qū)支護(hù)浸類型遲說明撐：1、A型土蛇釘墻垮坡頂喊標(biāo)高42徑0.界00碧m，基釘?shù)讟?biāo)卵高41伏7.戀45伸m，共事設(shè)置2排土薯釘，第一李排距回坡頂85宣0m涂m，每個盒土釘職長2m，孔儀徑12盒0m晃m，1根16的鋼剖筋，證水平丹間距殃間距1.阻2m，縱出向間賺距1m，傾尺度15巖°；坡腸面采傘取80瞎mm厚掛昌網(wǎng)噴樹護(hù)混剪凝土感；2、放嗎坡比1:景0.批5；1-1剖面1濟(jì)—恒—脆1五、掙施工辟組織某推演—基礎(chǔ)-市政融景觀么階段組團(tuán)尋批次講劃分鍬平面仰圖標(biāo)段劃分劃分原則1、考慮項目整體推盤節(jié)奏及不同戶型樓棟的分布，將DK2-2及DK3劃分為兩個標(biāo)段，緩解施工進(jìn)度壓力；2、考慮6#樓樓位及部分商業(yè)為展示區(qū)及樣板間位置，故待其它地塊開發(fā)后再開始施工（最后一期：五期）。3、示范區(qū)與一標(biāo)段為同一家總包單位。標(biāo)段一標(biāo)段二標(biāo)段開工時間2019.10.202019.10.27開盤時間2019.11.252019.11.25竣工交付（開業(yè)）時間2022.7.302022.9.30建筑面積99080166704.85業(yè)態(tài)（結(jié)構(gòu)形式）高層高層竣備形式精裝精裝交付形式精裝精裝是否涉及改造否否樓棟49例五、跌施工蝦組織鎖推演—基礎(chǔ)-市政巧景觀公階段地庫某分塊昆劃分賣圖先回填地下二層肥槽至負(fù)一層7#8#9#5#52314商業(yè)商業(yè)1234512肥槽回填施工方向車庫頂板回填施工方向肥槽區(qū)編號12拆模清理基層2020.7.202020.12.30防水及保護(hù)層2020.8.102021.3.30土方回填2020.8.302021.4.20頂板二區(qū)防水及保護(hù)層2020.9.30主樓塔吊拆除2020.12.20主樓電梯拆除2021.9.30土方回填2020.10.30頂板四區(qū)防水及保護(hù)層2020.11.30主樓塔吊拆除2020.4.1主樓電梯拆除2021.9.30土方回填2021.5.1頂板一區(qū)防水及保護(hù)層2020.5.15主樓塔吊拆除2020.11.20主樓電梯拆除2021.8.10土方回填2020.6.15頂板三區(qū)防水及保護(hù)層2020.10.30主樓塔吊拆除2020.1.20主樓電梯拆除2021.9.30土方回填2021.4.10頂板五區(qū)防水及保護(hù)層2020.12.30主樓塔吊拆除2020.4.20主樓電梯拆除2021.9.30土方回填2021.6.30例五、星施工蘇組織女推演—基礎(chǔ)-市政戰(zhàn)景觀潮階段場地均平面杰布置治圖7#8#9#5#52314商業(yè)商業(yè)說明幫：1、施辛工道晶路：午車庫坑頂板摔位置異盡量絲式設(shè)在程消防影車道炒上，監(jiān)且保謠證施摘工運(yùn)竭輸效慎率；2、PC構(gòu)件刪堆場敏：提稍前對壘位置天進(jìn)行犧規(guī)劃贏，頂章板配悉筋需傘加強(qiáng)列，塔碎吊起碧重量際足夠姓；3、施駝工電醒梯布佛置原牌則：a）樓菠內(nèi)運(yùn)語輸動蹈線，肢避開邪剪力帽墻且箭兼顧脊效率剃；b)拆除夕電梯腫后收過口量育最小葉；c）肥亡槽回評填時治間較私晚，還盡量允不設(shè)囑在車預(yù)庫頂六板外儉；4、攪?yán)璋枵痉?、砌嘴體堆睛場：華靠近馬施工殲電梯定和施影工道糊路，非便于騰運(yùn)輸門。工地圍擋工地出入口施工箱變車庫頂板道路臨時鋼筋加工場臨時木工加工區(qū)圖例：PC構(gòu)件堆場施工電梯砂漿攪拌站例五、辜施工森組織股推演—基礎(chǔ)-市政蠻景觀鴉階段市政映景觀冶分塊芹施工鼠組織看平面澇推演7#8#9#5#2314商業(yè)商業(yè)12345一區(qū)編號1土方回填完成2020.6.15小市政施工2020.6.16~2021.8.15景觀施工2020.8.16~2021.12.10二區(qū)編號2土方回填完成2020.10.30小市政施工2020.11.1~2021.3.30景觀施工2021.4.1~2021.9.30三區(qū)編號3土方回填完成2021.4.10小市政施工2021.4.11~2021.6.20景觀施工2021.6.21~2021.11.30四區(qū)編號4土方回填完成2021.5.1小市政施工2021.5.2~2021.7.20景觀施工（含其他區(qū)域收尾）2021.7.21~2022.12.20五區(qū)編號5土方回填完成2021.6.30小市政施工2021.7.1~2021.8.20景觀施工（含其他區(qū)域收尾）2021.8.21~2022.3.30例六、儲工程鋒措施資項本頁瀉說明狂：對本粱項目蕉工程趁關(guān)鍵醋措施差項目金進(jìn)行道交底令，可絲式根據(jù)土戰(zhàn)區(qū)經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)傲、規(guī)鑼范及視驗收盜要求欲進(jìn)行我補(bǔ)充勸及深綿化。關(guān)鍵措施項要求塔吊重要參數(shù)、數(shù)量等施工電梯數(shù)量、規(guī)格等模板材質(zhì)、厚度等結(jié)構(gòu)樓板防開裂提出措施要求外架及腳手架支撐體系腳手架體系要求……….……六、籮工程魯措施貨項名稱適用范圍要求備注模板厚度別墅、車庫、商業(yè)(底商)水平及豎向構(gòu)件模板均不低于12mm厚；高層、洋房、大型商業(yè)豎向構(gòu)件模板不低于15mm厚、水平構(gòu)件模板不低于12mm厚；鋁模及半型鋼支模架20層（含）以上的住宅及公建（層高≤3m）1、均采用鋁模；采用外墻全剪力墻+高精砌塊+薄抹灰+爬架+工序強(qiáng)穿插；2、采用鋁模時主體結(jié)構(gòu)的垂直度、平整度：垂直度[0，5]mm，平整度[0，5]mm；公建（層高＞3m）及20層（不含）以下的住宅豎向及梁采用半型鋼支模架+燒結(jié)頁巖空心磚；洋房室內(nèi)非廚衛(wèi)及非地下室區(qū)域采用15mm厚噴涂石膏，其余采用預(yù)拌砂漿（滿足建委要求）；塔樓外架外挑架體系凡外挑架必須從首層起挑，不能做落地架（單元入口等位置除外）；爬架體系1、外墻為全剪力墻采用爬架，爬架提升高度要考慮空調(diào)位作業(yè)面小、工序多的特點，4層半或5層半由項目特性選擇；2、外立面為幕墻系統(tǒng)的采用爬架；地坪墊層車庫1、主體結(jié)構(gòu)的架體需搭設(shè)在硬化完成的基層上；2、硬化時需考慮預(yù)留車庫管網(wǎng)和排水溝位置；墻體全混凝土墻體受力構(gòu)件和非受力構(gòu)件間設(shè)置PVC材質(zhì)的隔斷片；例六、擦工程私措施瘋項名稱適用范圍要求備注施工電梯超高層無論業(yè)態(tài)，每棟樓安裝兩組雙籠施工電梯；施工電梯采用高速變頻；幕墻采用分段式施工，安裝吊籃配重的樓層，在吊籃配重安裝位置結(jié)構(gòu)板須復(fù)核是否需要加強(qiáng)；12層（含）以上洋房、高層無論業(yè)態(tài)，每棟樓安裝一組雙籠施工電梯；施工電梯采用變頻；強(qiáng)穿插精裝項目采用強(qiáng)穿插的項目施工電梯至負(fù)一層，施工電梯洞口位置負(fù)一層頂板的結(jié)構(gòu)采用懸臂結(jié)構(gòu)；鋼筋箍筋箍筋采用外加工；PC所有業(yè)態(tài)嚴(yán)格按建委要求實施，考慮構(gòu)建堆放場地及塔吊承載，落實構(gòu)建供應(yīng)方式；回填所有業(yè)態(tài)總包必須配置“普氏貫入儀”用于肥槽和管溝回填土密實度檢查保溫、涂料爬架體系外保溫在爬架還是吊籃上施工，項目上根據(jù)自身特點自行考慮；涂料在吊籃上施工；外架體系高層：保溫在外架施工，涂料吊籃施工；洋房：保溫在外架施工，涂料原則上吊籃施工；別墅：保溫涂料均在外架施工；給排水所有業(yè)態(tài)成品止水節(jié)：UPVC管道穿越結(jié)構(gòu)全部采用成品止水節(jié)一次預(yù)埋；給水管塑料支架底座：隨主體結(jié)構(gòu)一次預(yù)埋；例七、逆技術(shù)堆質(zhì)量磚管理——樣板忍點評腹規(guī)劃本頁尖說明火：參照亂全策男會工即程計時劃，陜編制鑰項目塘樣板后點評芒規(guī)劃政；XX戰(zhàn)區(qū)XX項目樣板點評規(guī)劃序號樣板名稱節(jié)點計劃點評時間1室外展示樣板屋面工序2019/11/252混凝土結(jié)構(gòu)工程2019/11/25砌筑工程2019/11/253室內(nèi)工序樣板砌筑工程2020/3/304大堂及電梯前室精裝修2021/5/305外裝完成后整體效果點評2021/3/256工地開放日點評2021/10/207交付樣板毛坯交付樣板2020/9/308體驗區(qū)售樓部、樣板間精裝室內(nèi)效果點評2019/11/309后場體驗區(qū)綜合點評2019/11/30例七、誦技術(shù)逢質(zhì)量看管理—質(zhì)量尋要求汗及獎珠罰1、集燈團(tuán)飛莖檢：除第2章節(jié)拔規(guī)定肅的獎倡罰外哄，其邊余以XX戰(zhàn)區(qū)貼的標(biāo)聲準(zhǔn)執(zhí)確行，禾當(dāng)項患目處答罰標(biāo)秒準(zhǔn)與攝公司灑不符睜時，徑處罰難就高海不就沉低。2、集續(xù)團(tuán)、XX戰(zhàn)區(qū)使相關(guān)霸獎罰室文件慈（包趨含但聽不限性于以宴下文朽件）詳見