超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫(kù)及答案

超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫(kù)及答案超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫(kù)及答案

1、有下列()狀況,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)持有20%以上投票權(quán)業(yè)主提議的

B、20%以上業(yè)主提議的

C、發(fā)生重大事故或者緊急大事需要準(zhǔn)時(shí)處理的

D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章或者業(yè)主公約規(guī)定的其他狀況

答案:BCD

2、業(yè)主委員會(huì)委員有下列()情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過,其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止。

A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等緣由不再是業(yè)主的

B、無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議累計(jì)三次以上的

C、有犯罪行為的

D、拒不履行業(yè)主義務(wù)的

E、因疾病等緣由丟失履行職責(zé)力氣的

答案:ACDE

3、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),具有物業(yè)管理重大事項(xiàng)最終準(zhǔn)備權(quán)的是:()

A、業(yè)主委員會(huì)

B、居委會(huì)

C、業(yè)主大會(huì)

D、其他組織

答案:C

4、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列()條件。

A、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主

B、熱心共益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)

C、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚

D、具有確定組織力氣

E、具備必要工作時(shí)間

答案:BDE

5、有權(quán)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)的有()

A、物業(yè)建設(shè)單位

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處

D、業(yè)主代表

答案:ACD

6、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是:()

A、制定、修改業(yè)主管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章

B、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C、與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D、準(zhǔn)備專項(xiàng)修理資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施

答案:ABD

7、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有()權(quán)利

A.依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定,接受物業(yè)管理企業(yè)供應(yīng)的服務(wù)

B.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)

C.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E.遵守業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章

答案:ABC

8、我國(guó)物業(yè)管理法的淵源有憲法、法律、行政法規(guī)()以及國(guó)際公約。

A、地方性法規(guī)

B、行政規(guī)章

C、宗教戒律

D、司法解釋

答案:ABD

9、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,取得()

A、上崗證書

B、職稱證書

C、執(zhí)業(yè)資格證書

D、職業(yè)資格證書

答案:D

10、物業(yè)服務(wù)合同

答案:物業(yè)服務(wù)合同;是指由托付人選定被托付人,被托付人依據(jù)雙方的商定進(jìn)行托付管理、被托付人接受服務(wù)并支付確定費(fèi)用的合同。

11、物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容()。

A、移交物業(yè)資料

B、查驗(yàn)物業(yè)共用部位

C、查驗(yàn)物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備

D、物業(yè)專有部位

答案:ABCD

12、物業(yè)管理糾紛的處理方式主要有()。

A、協(xié)商

B、調(diào)解

C、行政裁決和行政復(fù)議

D、仲裁、訴訟

答案:ABCD

13、業(yè)主

答案:業(yè)主是物業(yè)的全部權(quán)人,業(yè)主可以分為獨(dú)立全部權(quán)人和區(qū)分全部權(quán)人

14、物業(yè)管理法

答案:廣義上的物業(yè)管理法是指調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的全部法律的總稱;狹義上的物業(yè)管理法是指建設(shè)部頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》

15、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要有哪幾部分?

答案:

物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:

①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù),開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實(shí)到協(xié)議上,要有據(jù)為憑;

②明確物業(yè)管理企業(yè)供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些,其責(zé)任是否界定清楚,物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否細(xì)化、量化且可供考核;

③明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式以及相關(guān)費(fèi)用的支取是否合理;

④明確協(xié)議中商定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應(yīng)遵守的事項(xiàng);

⑤協(xié)議終止和解除的商定是否明確、合理;

⑥雙方違約責(zé)任的界定是否明確、合理;

16、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的基本制度有哪些?

答案:1、業(yè)主大會(huì)制度2、管理規(guī)約制度34、招投標(biāo)制度5、承接與交接制度6、告知制度7、保修責(zé)任制度8、資質(zhì)管理制度9、報(bào)告制度10、專項(xiàng)修理資金制度

17、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)

答案:

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù);

(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章;

(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(3)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的準(zhǔn)備和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的準(zhǔn)備;

(4)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金;

(5)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

18、新建物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料主要有()。

A、驗(yàn)收資料

B、價(jià)格資料

C、產(chǎn)權(quán)資料

D、技術(shù)資料

答案:CD

19、管理規(guī)約的訂立應(yīng)遵循()。

A、合法性原則B、整體性原則C、民主原則D、自愿原則

A、合法性原則

B、整體性原則

C、民主原則

D、自愿原則

答案:ABC

20、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)()等內(nèi)容進(jìn)行商定。

A、服務(wù)質(zhì)量

B、服務(wù)費(fèi)用

C、物業(yè)管理用房

D、物業(yè)管理

答案:ABCD

21、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來源于()。

A、業(yè)主大會(huì)的授權(quán)

B、管理規(guī)約

C、業(yè)主委員會(huì)章程

D、政府授權(quán)

答案:A

22、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的()。

A、托付協(xié)議書

B、臨時(shí)托付合同

C、前期物業(yè)服務(wù)合同

D、臨時(shí)管理托付合同

答案:C

23、縣級(jí)以上地方人民政府()負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

A、房地產(chǎn)行政主管部門

B、工商行政主管部門

C、小區(qū)管理辦公室

D、物業(yè)管理協(xié)會(huì)

答案:A

24、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)()。

A、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)

B、遵守管理規(guī)約,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章

C、按規(guī)定繳納專項(xiàng)修理資金

D、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

答案:BCD

25、業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分全部權(quán)的專有部分所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)為()。

A、依據(jù)原來用途和使用目的使用專有部分

B、維護(hù)建筑物的平安和外觀美觀

C、不得任憑變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線

D、獨(dú)自擔(dān)當(dāng)修繕自己專有部分的費(fèi)用和責(zé)任

答案:ABCD

26、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利()。

A、依據(jù)合同商定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)的服務(wù)

B、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C、對(duì)物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用狀況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

D、監(jiān)督專項(xiàng)修理資金的管理和使用

答案:ABCD

27、業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分全部權(quán)的專有部分所享有的權(quán)利為()。

A、占有

B、使用

C、收益

D、相鄰權(quán)

答案:ABCD

28、物業(yè)管理法律法規(guī)調(diào)整的對(duì)象是()。

A、物業(yè)合同關(guān)系

B、物業(yè)財(cái)產(chǎn)關(guān)系

C、物業(yè)管理民事關(guān)系

D、物業(yè)管理行政關(guān)系

答案:ABCD

29、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營(yíng)性收益屬于()全部。

A、全體業(yè)主

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、開發(fā)建設(shè)單位

D、居民委員會(huì)

答案:B

30、業(yè)主是指()

A、物業(yè)使用人

B、物業(yè)全部權(quán)人

C、占有人

D、管理人

答案:B

31、在物業(yè)管理法律關(guān)系中()法律關(guān)系占大多數(shù)。

A、刑事

B、民事

C、人事

D、行政

答案:B

32、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是()。

A、公正的法律主體關(guān)系

B、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系

C、管理者與被管理者的關(guān)系

D、法人與法人的關(guān)系

答案:A

33、《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由()依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

A、業(yè)主

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主和使用人

D、