房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制三

房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制

任何一個(gè)工程項(xiàng)目都是由分項(xiàng)工程、分部工程和單位工程所組成的復(fù)雜體系，存在著許多工序和環(huán)節(jié)，所以施工項(xiàng)目的質(zhì)量管理可以小到一個(gè)工序的施工操作、一批材料的檢驗(yàn)，也可以大到一個(gè)單位工程的全面質(zhì)量控制過程。總之，施工項(xiàng)目的質(zhì)量管理是一個(gè)系統(tǒng)控制過程。1一、房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制概述

1．房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理的內(nèi)容房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理的目的是提供一個(gè)高質(zhì)量的工程產(chǎn)品和服務(wù)，令顧客滿意。質(zhì)量管理目標(biāo)和過程適用于所有項(xiàng)目管理職能和過程，包括項(xiàng)目決策的質(zhì)量、項(xiàng)目計(jì)劃的質(zhì)量、項(xiàng)目控制。項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要對象是工程質(zhì)量，它是一個(gè)綜合性的指標(biāo)，包括如下四個(gè)方面：(1)工程投產(chǎn)運(yùn)行后，所生產(chǎn)的產(chǎn)品的質(zhì)量，該工程的可用性、使用效果和產(chǎn)出效益，運(yùn)行的安全度和穩(wěn)定性；(2)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工的安全性和可靠性；(3)所使用的材料、設(shè)備、工藝、結(jié)構(gòu)的質(zhì)量以及它們的耐久性和整個(gè)工程的壽命；(4)工程的其他方面，如外觀造型，與環(huán)境的協(xié)調(diào)，項(xiàng)目運(yùn)行費(fèi)用的高低以及可維護(hù)性和可檢查性等。22．項(xiàng)目的質(zhì)量控制過程

項(xiàng)目是個(gè)漸進(jìn)的過程，下圖清晰地描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量全過程。它覆蓋從前期策劃到設(shè)計(jì)和計(jì)劃、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目驗(yàn)收及運(yùn)行的各個(gè)階段。

房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制過程33．房地產(chǎn)項(xiàng)目各個(gè)生產(chǎn)要素的質(zhì)量控制

房地產(chǎn)建設(shè)是通過人工、材料、設(shè)備、方法來完成分項(xiàng)工程，進(jìn)而完成分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程，最終完成整個(gè)工程的過程。質(zhì)量控制必須著眼于各個(gè)要素、各個(gè)分項(xiàng)工程的施工，并直接滲入到材料的采購、供應(yīng)、儲(chǔ)存、使用過程中。4．對生產(chǎn)者和各層次管理人員的控制

對生產(chǎn)者和各層次管理人員的控制，通過加強(qiáng)人員培訓(xùn)，通過合同、責(zé)任制、經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)等手段激發(fā)人們對質(zhì)量控制的積極性。最為重要的是認(rèn)真選擇任務(wù)承擔(dān)者，重視被委托者的能力。

（施工單位選擇；項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人的確定;監(jiān)理單位及總監(jiān)等對工程質(zhì)量控制將產(chǎn)生最直接的影響）45.質(zhì)量和費(fèi)用的關(guān)系

質(zhì)量與費(fèi)用存在著復(fù)雜的關(guān)系，如下圖所示。在項(xiàng)目策劃時(shí)人們必須對項(xiàng)目的可用度和費(fèi)用作權(quán)衡和決策。5

6.工程質(zhì)量控制中應(yīng)注意的問題第一，工程項(xiàng)目管理不是追求最高的質(zhì)量和最完善的工程，而是追求符合預(yù)定目標(biāo)的合同要求的工程。第二，不同種類的項(xiàng)目，不同的項(xiàng)目部分，質(zhì)量控制的深度不一樣。要盡量減少重復(fù)的質(zhì)量管理工作。第三，質(zhì)量管理是一項(xiàng)綜合性的管理工作，除了工程項(xiàng)目的各個(gè)管理過程以外還需要一個(gè)良好的社會(huì)質(zhì)量環(huán)境。第四，注意合同對質(zhì)量管理的決定作用，要利用合同達(dá)到對質(zhì)量進(jìn)行有效的控制。第五，項(xiàng)目質(zhì)量管理的技術(shù)性很強(qiáng)，但它又不同于技術(shù)性工作。第六，質(zhì)量控制的目標(biāo)不是發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，而是應(yīng)提前避免質(zhì)量問題的發(fā)生。第七，注意過去同類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，特別是承包商、設(shè)計(jì)單位、施工單位反映出來的對質(zhì)量有重大影響的關(guān)鍵性問題。(善于總結(jié);加強(qiáng)事前、事中、事后控制,特別是事前預(yù)控)6二、房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的特點(diǎn)

1．施工周期長，影響質(zhì)量的因素很多

比如施工場地的地形、地貌、工程地質(zhì)和水文情況、施工期的天氣變化、設(shè)計(jì)勘察水平、施工人員素質(zhì)、材料供應(yīng)、機(jī)械配備、施工工藝及管理制度，均直接對施工項(xiàng)目的質(zhì)量產(chǎn)生影響。

（勞動(dòng)力密集，民工）2．容易產(chǎn)生質(zhì)量變異

生產(chǎn)過程中由于存在著影響質(zhì)量變化的因素，這些因素會(huì)影響產(chǎn)品的質(zhì)量和生產(chǎn)過程的穩(wěn)定性，從而使產(chǎn)品質(zhì)量間存在著差異，這種差異稱為質(zhì)量的變異。比如材料材質(zhì)在許可范圍內(nèi)的不均勻現(xiàn)象，一天當(dāng)中氣候的微小變化等都會(huì)造成偶然性因素的質(zhì)量變異。又如當(dāng)材料規(guī)格型號不對或者施工工藝有誤時(shí)會(huì)造成系統(tǒng)性因素的質(zhì)量變異，造成工程質(zhì)量事故。7

3．質(zhì)量檢查的特殊性

在工程項(xiàng)目中，工序交接多，隱蔽工程多，工程項(xiàng)目的質(zhì)量檢查不像一個(gè)零件的加工那樣只注重結(jié)果就行，而是應(yīng)該自始至終貫穿于整個(gè)工程項(xiàng)目之中。而且工程項(xiàng)目建成后具有整體性，一個(gè)分項(xiàng)工程不合格就會(huì)造成整個(gè)工程不合格。4．質(zhì)量要受投資、進(jìn)度的制約施工項(xiàng)目的質(zhì)量受投資、進(jìn)度的制約較大。如果一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資受制約，搶工搶活，質(zhì)量必然會(huì)受到影響。施工過程中，必須妥善處理質(zhì)量、投資、進(jìn)度三者之間的關(guān)系，使其在保證質(zhì)量的前提下做到多快好省。（1．達(dá)到預(yù)售條件形象進(jìn)度要求，2.施工單位達(dá)到首付條件要求）8三、房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制方法

房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制常用的方法有控制圖法、調(diào)查列表分析法、分組分析法、直方圖法、相關(guān)圖法、因果分析法、排列圖法、全面質(zhì)量管理等。1．質(zhì)量管理的概念質(zhì)量管理的對象是質(zhì)量，質(zhì)量包括狹義和廣義兩個(gè)方面。狹義的質(zhì)量是指工程質(zhì)量，廣義的質(zhì)量是既包括工程質(zhì)量也包括工作質(zhì)量。工程質(zhì)量和工作質(zhì)量是兩個(gè)不同的概念。9(1)工程質(zhì)量

房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程施工質(zhì)量是指建筑物、構(gòu)筑物或物件是否符合設(shè)計(jì)文件和有關(guān)規(guī)定要求。工程質(zhì)量是從工程的性能、壽命、可靠性、安全性和經(jīng)濟(jì)性五個(gè)方面來綜合考慮的，這五個(gè)方面稱為質(zhì)量特性。這些特性表現(xiàn)于不同的用途，可滿足人們的不同需要，工程的質(zhì)量特性，有些是可以通過儀器測試直接衡量的，如強(qiáng)度、硬度、耐久性等。另一些質(zhì)量特性雖很難直接衡量，但可以通過對工程的試驗(yàn)研究，確定某些技術(shù)參數(shù)或制訂各種標(biāo)準(zhǔn)來判斷。(2)工作質(zhì)量

工作質(zhì)量就是指企業(yè)為了保證達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所做的管理工作、技術(shù)工作和組織工作的水平。例如廢品率就是作為工作質(zhì)量指標(biāo)進(jìn)行考核的，而不是考核產(chǎn)品的質(zhì)量。(3)工程質(zhì)量和工作質(zhì)量的關(guān)系

工程質(zhì)量和工作質(zhì)量是兩個(gè)不同的概念，但兩者又有密切的關(guān)系。工程質(zhì)量取決于企業(yè)各方面的工作質(zhì)量，它是各方面、各環(huán)節(jié)工作質(zhì)量的綜合反映。工作質(zhì)量是工程質(zhì)量的保證，要保證工程質(zhì)量，絕不是只抓工程質(zhì)量所能解決的，而是要求各個(gè)部門，每個(gè)人都提供優(yōu)等的工作質(zhì)量。所以，加強(qiáng)質(zhì)量管理，要對工程質(zhì)量和工作質(zhì)量兩手都要抓，兩手都要硬。10

2．質(zhì)量檢驗(yàn)管理與全面質(zhì)量管理的關(guān)系

全面質(zhì)量管理是在質(zhì)量檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。實(shí)行全面質(zhì)量管理，絕不意味著可以削弱和取消檢驗(yàn)。特別是在許多施工企業(yè)質(zhì)量保證體系尚未完善，職工的技術(shù)素質(zhì)偏低等實(shí)際情況下，質(zhì)量檢驗(yàn)工作更需要加強(qiáng)。嚴(yán)格把好施工質(zhì)量關(guān)，仍然是常規(guī)質(zhì)量管理的重要內(nèi)容。質(zhì)量檢驗(yàn)就是利用某種工具檢驗(yàn)測試產(chǎn)品或工序的質(zhì)量特性，把檢驗(yàn)的結(jié)果同事先規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相比較，從而對該產(chǎn)品或工序做出合格或不合格的判斷。全面質(zhì)量管理同質(zhì)量檢驗(yàn)管理相比，無論從組織程度、管理內(nèi)容、管理方式、管理方法、管理思想來看，都大有發(fā)展，它們之間的區(qū)別見表。11質(zhì)量檢驗(yàn)管理與全面質(zhì)量管理的區(qū)別質(zhì)量檢驗(yàn)管理全面質(zhì)量管理限于施工過程檢驗(yàn)與市場緊密結(jié)合，注意使用質(zhì)量產(chǎn)品質(zhì)量只要求工程質(zhì)量的合格率、優(yōu)良率和返工率達(dá)到指定標(biāo)準(zhǔn)以既定標(biāo)準(zhǔn)為基本，以用戶適用為根本主要依靠技術(shù)檢驗(yàn)人員全員性、全企業(yè)性管理主要技術(shù)檢驗(yàn)辦法以事后把關(guān)為主防檢結(jié)合，預(yù)防在先，重在提高，實(shí)行綜合性質(zhì)量管理僅限于工程質(zhì)量以工作質(zhì)量保證工序質(zhì)量，以工序質(zhì)量保證工程質(zhì)量注意質(zhì)量經(jīng)濟(jì)性差（數(shù)量代質(zhì)量）十分注意質(zhì)量經(jīng)濟(jì)性12四、房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量的控制1．設(shè)計(jì)質(zhì)量控制的兩個(gè)方面

設(shè)計(jì)是從技術(shù)方面來定義工程的技術(shù)系統(tǒng)，它包括工程的功能、工藝、功能目標(biāo)的設(shè)計(jì)和各專業(yè)的技術(shù)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中的任何錯(cuò)誤都會(huì)在計(jì)劃、實(shí)施、施工、運(yùn)行中擴(kuò)展放大，造成質(zhì)量問題。涉及工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量包括如下兩個(gè)方面：

一方面，工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。例如采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)使用年限、工程規(guī)模、達(dá)到的生產(chǎn)能力。工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合項(xiàng)目目標(biāo)的要求。

另一方面，設(shè)計(jì)工作質(zhì)量。它既包括設(shè)計(jì)成果的正確性、各專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性、文件的完備性，還要求設(shè)計(jì)文件清晰明了，符合規(guī)定的詳細(xì)程度和設(shè)計(jì)成果數(shù)量要求。132．設(shè)計(jì)質(zhì)量要求的確定

項(xiàng)目質(zhì)量的要求是為項(xiàng)目的總目標(biāo)服務(wù)的。對于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制定通常是在決策階段提出，在設(shè)計(jì)階段逐步具體化，通常按如下過程進(jìn)行：

第一，業(yè)主確定總功能目標(biāo)和項(xiàng)目的總質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，市場、銷售部門提出產(chǎn)品數(shù)量和質(zhì)量要求。他們是在認(rèn)真進(jìn)行市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過對房地產(chǎn)市場環(huán)境進(jìn)行分析，對項(xiàng)目所在區(qū)域的市場供需狀況進(jìn)行分析，經(jīng)前期策劃部門進(jìn)行了產(chǎn)品定位和價(jià)格定位后，綜合考慮確定的。房地產(chǎn)項(xiàng)目要開發(fā)的是什么樣的樓盤，面對的是什么樣的顧客群體，他們對建筑產(chǎn)品有什么樣的消費(fèi)偏好，市場真正需要的是什么樣的建筑產(chǎn)品，通過這些問題的分析與研究，由業(yè)主與市場、銷售部門經(jīng)理反復(fù)研究，提出項(xiàng)目的總質(zhì)量目標(biāo)。第二，各部門提出對規(guī)劃及建筑的空間、位置、功能、質(zhì)量的要求。這里我們強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的使用功能和建筑物應(yīng)相互協(xié)調(diào)，并將它們納入項(xiàng)目管理的目標(biāo)系統(tǒng)中，與進(jìn)度目標(biāo)、成本目標(biāo)等一起進(jìn)行優(yōu)化，提出具體的項(xiàng)目要求、技術(shù)說明、安全說明等，最終形成詳細(xì)設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)任務(wù)書是進(jìn)行設(shè)計(jì)質(zhì)量控制、工程質(zhì)量控制、投資控制重要的依據(jù)，是對設(shè)計(jì)部門提出項(xiàng)目的質(zhì)量要求文本，是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的總體規(guī)范，并對以后詳細(xì)的技術(shù)設(shè)計(jì)起控制作用，14

第三，對設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響的重要因素之一是投資的限額及其分配。為了加強(qiáng)成本的主動(dòng)控制，通常隨著項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書的批準(zhǔn)，投資總額也有了相關(guān)的規(guī)定。這就要求設(shè)計(jì)人員將投資總額按各個(gè)子功能(或是各個(gè)項(xiàng)目工程)進(jìn)行切塊分解，作為各部門設(shè)計(jì)的概算成本依據(jù)，總體的以及各部分的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)就由這個(gè)投資分解來確定。3．設(shè)計(jì)單位的選擇

設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，對設(shè)計(jì)質(zhì)量有根本性的影響，而許多業(yè)主和項(xiàng)目管理者在項(xiàng)目初期對它沒有引起足夠的重視，有的為了方便、省錢或其他原因?qū)㈨?xiàng)目設(shè)計(jì)委托給不合格的設(shè)計(jì)單位甚至委托給業(yè)余設(shè)計(jì)者，結(jié)果造成很大的經(jīng)濟(jì)損失。設(shè)計(jì)工作屬于技術(shù)和藝術(shù)相結(jié)合的高智力型工作，其成果評價(jià)比較困難。設(shè)計(jì)方案以及整個(gè)設(shè)計(jì)工作的合理性、經(jīng)濟(jì)性、新穎性等常常不能從設(shè)計(jì)文件，如圖紙、規(guī)范、模型的表面反映出來，所以設(shè)計(jì)質(zhì)量很難控制。這就要求對設(shè)計(jì)單位的選擇予以特別的重視，要依據(jù)設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)等級、設(shè)計(jì)能力、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、市場信譽(yù)等進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的選擇。4．設(shè)計(jì)工作中的質(zhì)量控制

(1)分析階段進(jìn)行審查對階段性的設(shè)計(jì)成果應(yīng)審批簽章，再進(jìn)行更深入的設(shè)計(jì)，否則無效。無論是國內(nèi)還是國外，設(shè)計(jì)都是分階段進(jìn)行的，逐漸由總體到詳細(xì)，各個(gè)階段都必須經(jīng)過一定的權(quán)力部門審批，作為繼續(xù)設(shè)計(jì)的依據(jù)，這是一個(gè)重要的控制手段。15(2)委托專家審查

由于設(shè)計(jì)工作的特殊性，對于一些大的、技術(shù)要求高的項(xiàng)目，或情況特殊的項(xiàng)目(如基地情況異常)，業(yè)主和項(xiàng)目管理者常常不具備相關(guān)的知識和技能，這時(shí)可以委托設(shè)計(jì)監(jiān)理或聘請專家咨詢，對設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量、設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審查。這是十分有效的控制手段。(3)多方案對比選擇

由于設(shè)計(jì)單位對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性承擔(dān)責(zé)任，所以常常從自身的效益角度，不愿意作多方案的對比分析。但從項(xiàng)目全面控制的角度出發(fā)，要采取措施來優(yōu)化設(shè)計(jì)目標(biāo)和方案。(4)對設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行審查

這是一項(xiàng)十分細(xì)致的，同時(shí)又是技術(shù)性很強(qiáng)的工作。在設(shè)計(jì)階段發(fā)現(xiàn)問題和錯(cuò)誤，糾正是最方便、最省錢的，對項(xiàng)目的影響也最小。五、房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量的控制

房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量控制是指為達(dá)到房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求所采取的作業(yè)技術(shù)和活動(dòng)，這個(gè)階段的質(zhì)量要求主要是依據(jù)工程合同、設(shè)計(jì)文件、規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。16

1．施工階段質(zhì)量控制的目標(biāo)及方法

工藝控制和建材控制是施工階段質(zhì)量控制的主要方法，如下圖所示。在這兩個(gè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)過程中，兩種方法需有機(jī)結(jié)合，交叉進(jìn)行。

172．房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量控制的要點(diǎn)

在工程實(shí)施中，如果發(fā)生問題，質(zhì)量目標(biāo)最容易受到損害。而施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵因素是實(shí)施者，所以開發(fā)商與項(xiàng)目管理者應(yīng)重視對承包商、供應(yīng)商的選擇。通過相關(guān)的約定明確施工企業(yè)對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)的方針，同時(shí)開發(fā)商必須向?qū)嵤┱呗鋵?shí)質(zhì)量責(zé)任，灌輸質(zhì)量意識。僅僅如此，開發(fā)商還無法確保施工質(zhì)量絕對合格，開發(fā)商還要重視質(zhì)量體系文件的審查、批準(zhǔn)和執(zhí)行監(jiān)督。尤其是通過合同和項(xiàng)目手冊的相關(guān)規(guī)定，保留掌握質(zhì)量控制的程序制定和其他相關(guān)權(quán)力.3．房地產(chǎn)項(xiàng)目施工工序的質(zhì)量控制

合理的施工工序是工程質(zhì)量的又一個(gè)重要保證。很多工程出現(xiàn)質(zhì)量低劣，甚至安全事故的重要原因就是亂搶進(jìn)度，違背合理的施工順序。工序是人、材料、機(jī)械設(shè)備、施工方法和環(huán)境等因素對工程質(zhì)量綜合起作用的過程。由于施工過程是由一系列相互聯(lián)系與制約的工序所構(gòu)成，所以施工過程中質(zhì)量控制的主要工作應(yīng)當(dāng)是以工序質(zhì)量控制為核心，設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，進(jìn)行預(yù)控，嚴(yán)格質(zhì)量檢查和加強(qiáng)成品保護(hù)。18

在工序施工前，需對影響工序質(zhì)量的因素或條件進(jìn)行監(jiān)控。要控制的內(nèi)容一般包括（人、機(jī)、料、法、環(huán)）：A.人的因素，如施工操作者和有關(guān)人員是否符合上崗要求；B.材料因素，如材料質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，能否使用；C.施工機(jī)械設(shè)備的條件，如其規(guī)格、性能、數(shù)量能否滿足要求，質(zhì)量有無保障；D.采用的施工方法及工藝是否恰當(dāng)，產(chǎn)品質(zhì)量有無保證；E.施工的環(huán)境條件是否良好等。常見質(zhì)量控制點(diǎn)對象的選擇

質(zhì)量控制點(diǎn)對象示例施工過程中的關(guān)鍵工序或環(huán)節(jié)以及隱蔽工程如預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)的張拉工序、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋架立施工中的薄弱環(huán)節(jié)或質(zhì)量不穩(wěn)定的工序、部位或?qū)ο笕绲叵路浪畬邮┕罄m(xù)工程施工后續(xù)工序質(zhì)量或安全有重大影響的工序、部位或?qū)ο笕珙A(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)中的預(yù)應(yīng)力鋼筋、模板的支撐與固定等采用新技術(shù)、新工藝、新材料的部位或環(huán)節(jié)如施工過程中新型幕墻材料的使用施工尚無足夠把握，施工條件困難或技術(shù)難度大的工序或環(huán)節(jié)如復(fù)雜曲線模板的放樣等194．施工材料的質(zhì)量控制

施工材料是形成建筑物的基礎(chǔ)，如果材料不合格，那么用這些材料建成的建筑物一定不合格，甚至?xí)绊懻麄€(gè)結(jié)構(gòu)安全。對形成建筑物的各個(gè)品種要嚴(yán)格把關(guān)，避免不合格品混到建筑物中去。施工材料的質(zhì)量控制需要設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位、各材料供應(yīng)部門一起來抓。施工單位是建筑材料的直接使用者，從材料員、質(zhì)檢員、具體操作的工人班組和工長到項(xiàng)目經(jīng)理都要重視材料的質(zhì)量控制工作。(1)施工材料質(zhì)量控制的基本要求

雖然工程使用的建筑材料種類很多，其質(zhì)量要求也各不相同，但是從總體上說，建筑材料可以分為直接使用的進(jìn)場材料和現(xiàn)場進(jìn)行二次加工后使用的材料兩大類。前者如磚或砌塊，后者如砌筑砂漿等。材料質(zhì)量控制的基本要求如下：第一，材料進(jìn)場時(shí)其質(zhì)量必須符合現(xiàn)定(1.質(zhì)量保證資料齊全2.實(shí)物抽檢合格)。第二，各種材料進(jìn)場后應(yīng)妥善保管，避免質(zhì)量發(fā)生變化。第三，材料在施工現(xiàn)場的二次加工后必須符合有關(guān)規(guī)定。如混凝土和砂漿配合比、拌制工藝等必須符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)的要求。第四，了解主要建筑材料常見的質(zhì)量問題及處理方法。20(2)進(jìn)場材簡料的質(zhì)星量驗(yàn)收對進(jìn)仗場材億料的彈質(zhì)量塊驗(yàn)收山需要各嚴(yán)格觀執(zhí)行斃有關(guān)失程序耐，只漲有合軟格的喪材料油才能樹進(jìn)場患使用貍。一賊般會(huì)普采用出如下胞三個(gè)奏步驟孩：第一沸步：對勤材料蜻外觀再、尺宵寸、換形狀償、數(shù)欲量等爛進(jìn)行俯檢查對材割料外賢觀等幕進(jìn)行投檢查捧，是換任何車材料膀進(jìn)場辰驗(yàn)收取必不成可缺須的重尺要環(huán)仰節(jié)。瞇例如抬，對密磚或衫砌塊流外觀豈及尺好寸的左檢查賤，對永袋裝科水泥毀每袋盆實(shí)際抽重量葛的檢估查等每。不殖應(yīng)該研因?yàn)樾翆?shí)物澇外觀閘檢查回的方界法簡紐奉單而苗輕視肉這種之檢查輝。在皺施工阻實(shí)踐幕中，凝通過研實(shí)物準(zhǔn)檢查覽，可啄以杜文絕許叼多外個(gè)觀、富尺寸堤不合碎格或懼實(shí)物鴿性能輝與標(biāo)節(jié)準(zhǔn)不患符合年標(biāo)準(zhǔn)凝的劣右質(zhì)材頃料。斤為保期證進(jìn)獅場材妨料的交質(zhì)量床，進(jìn)穴場材攔料必蠢須有江生產(chǎn)庫廠證緣瑞明文鑄件。第二難步：檢勵(lì)查材私料性坡能是酬否符槽合設(shè)腔計(jì)要蟲求材料盜質(zhì)量陽不僅平應(yīng)該央達(dá)到俱規(guī)范且規(guī)定紡的合生標(biāo)標(biāo)忌準(zhǔn)，州當(dāng)設(shè)氣計(jì)有沸要求鑒時(shí)，驅(qū)還必犬須符趟合設(shè)樸計(jì)要艷求。掀因此礦，材任料進(jìn)鍵場時(shí)現(xiàn)，還印應(yīng)對梨照設(shè)挪計(jì)要優(yōu)求進(jìn)半行檢鄙查驗(yàn)?zāi)褪?。第三步：對榴主要蘇材料左抽樣趴復(fù)試為了確倡保工程損質(zhì)量，無對涉及森地基基須礎(chǔ)與主趴體結(jié)構(gòu)勻安全或師影響主爛要建筑社功能的屑材料，威應(yīng)當(dāng)按微照有關(guān)書規(guī)定進(jìn)畢行抽樣立復(fù)試。挑例如，澆對進(jìn)入禍?zhǔn)┕がF(xiàn)手場的水牛泥的安葛定性、閣鋼材的藏力學(xué)性奮能等進(jìn)菠行抽樣截復(fù)試，覽以檢驗(yàn)纏其實(shí)際恭質(zhì)量與修所提供萬的質(zhì)量望證明文錦件是否譯相符。21(3程)見證眾取樣黑和送層檢隨著房故地產(chǎn)項(xiàng)笑目工程母質(zhì)量管箱理的深親化，對四工程材征料試驗(yàn)曬的公正導(dǎo)性、可納靠性提遣出了更什高的要促求。見耀證取樣昆和送檢扛的具體異做法是桿對部分灰重要材作料進(jìn)行跟試驗(yàn)的尤取樣、混送檢，察由監(jiān)理描工程師少或開發(fā)灶單位的輪代表到晴場見證粗，確認(rèn)當(dāng)取樣符鞠合有關(guān)近規(guī)定后巧，予以嫁簽認(rèn)。幅同時(shí)將勾試樣封遍存，直葬至送達(dá)違試驗(yàn)單浙位。這擱種方法匠，較好腿地對取旁樣送檢退過程實(shí)煌施了第駛?cè)奖O(jiān)根督，使扶試樣的暗公正性史大為提賤高。(4蕉)新材驗(yàn)料的唉使用新材料雨通常指線新研制寨成功或廉新生產(chǎn)墾出來的飄未曾在暮工程上干使用過性的材料熔。建筑枯工程使旺用新材惕料時(shí)，他由于缺健乏相對暢成熟的裁使用經(jīng)逼驗(yàn)，對率新材料衫的某些槽性能不麻熟悉，省因此必手須貫徹醬嚴(yán)格、左穩(wěn)妥的拔原則。腰新材料撥的使用殖應(yīng)該滿授足以下趙三條要穿求。第一續(xù)，新易材料困必須薄是正低式產(chǎn)探品新材料舒必須是泊生產(chǎn)或床研制單壘位的正沉式產(chǎn)品榴，產(chǎn)品塊質(zhì)量應(yīng)掩達(dá)到合逐格等級猜。任何吼新材料崇，生產(chǎn)饅研制單蓋位除了雁應(yīng)有開赴發(fā)研制癥的各種恨技術(shù)資該料外，巷還必須碼具有產(chǎn)熱品標(biāo)準(zhǔn)菊。如果馳沒有國蘇家標(biāo)準(zhǔn)明、行業(yè)艷標(biāo)準(zhǔn)或萬地方標(biāo)右準(zhǔn)，則長應(yīng)該制足定企業(yè)恩標(biāo)準(zhǔn)，庫企業(yè)標(biāo)磁準(zhǔn)應(yīng)按持規(guī)定履序行備案模手續(xù)。痛沒有質(zhì)屬量標(biāo)準(zhǔn)沃的材料獲或不能糟證明質(zhì)涼量達(dá)到姥合格的脅材料，丈不允許笑在建筑敗工程上楚使用。22第二北，新奴材料娃必須壩通過徑試驗(yàn)?zāi)芎丸b跑定為了攜確保罩新材燥料的栗可靠劑性與假耐久落性，溝在新妥材料洽用于鼓工程岸前，醬應(yīng)通賭過一橡定級泳別的佳技術(shù)磁論證俊與鑒才定。曲對涉受及地面基基劍礎(chǔ)、衣主體某結(jié)構(gòu)訂安全尸及環(huán)泛境保諸護(hù)、棋防火蘆性能玩以及捕影響熊重要?jiǎng)诮ㄖ坠δ茏械牟拇萘?，巴?yīng)經(jīng)誕過有拋關(guān)管眼理部紐奉門批貢準(zhǔn)。第三厚，必蜻須得喇到參竄與方長認(rèn)可使用新做材料，周應(yīng)經(jīng)過撇設(shè)計(jì)單穗位和施慮工單位父認(rèn)可，為并辦理疑書面認(rèn)躍可手續(xù)哲。(5耳)常用建眉筑材料竭的質(zhì)量她控制建筑因材料鏟質(zhì)量制的檢甜驗(yàn)項(xiàng)幕目可奮分為鉗“一搶般試檔驗(yàn)項(xiàng)鋼目”登和“躁其他僚試驗(yàn)灑項(xiàng)目全”。策前者氏指在辱大多評數(shù)情偷況下坑需要園進(jìn)行南的試雹驗(yàn)項(xiàng)辜目，栗后者探則是慣根據(jù)劣具體子情況蒸和需廣要，炮必要滋時(shí)應(yīng)捎進(jìn)行佳的試污驗(yàn)項(xiàng)護(hù)目。臥例如榮，對往水泥英而言淹，一癢般應(yīng)猾進(jìn)行段標(biāo)準(zhǔn)抗稠度響、凝逆結(jié)時(shí)屠間、予抗壓高和抗奏折強(qiáng)棟度試鵝驗(yàn)。濱但如作果進(jìn)段場水裹泥是猶小窯浸水泥塌，則東應(yīng)增盞作安般定性游試驗(yàn)戰(zhàn)。材料質(zhì)它量檢驗(yàn)近的取樣捏必須有步代表性競，在采后取試樣妻時(shí)，必痰須按規(guī)頑定的部珠位、數(shù)蛇量及采豬選的操逢作要求擊進(jìn)行。23六、房拿地產(chǎn)項(xiàng)冰目質(zhì)量藥評估驗(yàn)按收在房孫地產(chǎn)穴項(xiàng)目觀管理膏過程拜中，跌對項(xiàng)江目工登程質(zhì)例量的塊評估拉驗(yàn)收不是施本工項(xiàng)頸目質(zhì)鐘量管紡理的著重要圖內(nèi)容楚。施愿工企憤業(yè)必?fù)ы毟鐡?jù)合謠同和省設(shè)計(jì)攜圖紙離的要彎求，吉嚴(yán)格行執(zhí)行饅國家田頒發(fā)驚的有零關(guān)工細(xì)程項(xiàng)左目質(zhì)針量檢急驗(yàn)評恭定標(biāo)芳準(zhǔn)和荒驗(yàn)收樣標(biāo)準(zhǔn)完，積逐極配勤合監(jiān)借理工攪程師竿等有已關(guān)人妥員進(jìn)古行竣超工驗(yàn)稀收。1．工程妨竣工質(zhì)伙量驗(yàn)收樸應(yīng)當(dāng)具割備的條匪件(1)房地產(chǎn)醒項(xiàng)目工色程設(shè)計(jì)競和合同栗約定的途各項(xiàng)內(nèi)裕容已經(jīng)初完成。(2賄)有完