售樓處施工方案X

恒大售樓部及樣板房工程施工方案一、工程概況長春恒大雅苑售樓處位于長春市超強(qiáng)街與創(chuàng)意路交匯處，鋼結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)類型為承臺基礎(chǔ)。建設(shè)單位長春京高房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)，由江蘇啟安建設(shè)集團(tuán)有限企業(yè)總承包施工，晶藝玻璃工程有限企業(yè)設(shè)計(jì)。二、主體結(jié)構(gòu)施工總流程1、售樓部施工總流程：定位放線承臺及地溝土方開挖承臺及地溝墊層澆筑承臺柱放線承臺鋼筋綁扎及支模承臺砼澆筑承臺柱綁扎及支模柱砼澆筑至梁底地溝底板筋綁扎及墻插筋地溝底板砼澆筑地溝墻鋼筋綁扎地溝墻支模地溝墻砼澆筑（空開梁口位置）墻板拆模地溝頂梁板支模及地溝外部分回填土至板底往下10cm地溝外部分放線梁位置人工開挖梁梁底及板底墊層澆筑梁兩側(cè)磚胎膜砌筑及內(nèi)抹灰綁扎梁板鋼筋鋼結(jié)構(gòu)預(yù)埋梁板砼澆筑鋼結(jié)構(gòu)施工2、樣板區(qū)施工總流程：定位放線外輪廓線大開挖放線砌筑墻位置墻體砌筑至地梁底地梁綁扎支模及澆筑樣板房內(nèi)回填土及扎實(shí)地梁上部墻體砌筑及頂板支模頂板梁板筋綁扎頂板砼澆筑2層墻體砌筑及頂板支模二層頂板梁板綁扎二層頂梁板澆筑三、主要施工方法1、土方工程因?yàn)楸竟こ涕_挖較淺，故通常開挖程序即可，承臺平均深度約為1.9m，樣板間深度約為0.8m；承臺單獨(dú)開挖，放坡為上口承臺邊向外0.8m，下口向外0.2m；如相鄰承臺無法放坡時(shí)，相鄰承臺間挖通。因?yàn)榍捌谙掳l(fā)圖紙中未包含地溝部分，且承臺及柱已施工完成，故現(xiàn)地溝開挖時(shí)先把原堆放售樓處旁土方外運(yùn)再開挖地溝，不然無法堆土；地溝及樣板間采取大開挖，地溝土方場內(nèi)運(yùn)輸，樣板間土方條件允許話現(xiàn)場堆放。售樓處地溝外部分承臺施工完之后即回填土至板底往下10cm，再人工開挖梁位置砌磚胎膜；樣板間條基砌筑完成后即開始土方回填，回填需扎實(shí)。2、模板工程2.1承臺模板本工程承臺截面為正方形，承臺邊模采取模板木方加固。2.2承臺柱子模板本工程柱子斷面為矩形，采取15mm厚木膠合板配制，豎向采取5080木方背楞間距≤200mm，橫向采取Φ48*3.5鋼管加固，Φ14對拉螺桿緊固，加固間距400mm。2.3基礎(chǔ)梁板模板因?yàn)樵嫉孛蔡厥馇闆r，售樓處基礎(chǔ)梁板標(biāo)高位于自然地坪往上約1.2m處，如地溝以外部分采取鋼管體系支模完成后無法拆模，故采取磚胎膜體系，磚采取普通紅磚砌筑，砂漿等級M5.0，厚度120mm。針對本工程磚胎膜體系詳細(xì)流程：①承臺柱砼首次澆筑至梁底，柱拆模后開始地溝部分墻體制作及砼澆筑，砼澆筑至梁底標(biāo)高，地溝墻拆模后開始地溝外部分回填土，回填需扎實(shí)，注意保護(hù)好墻柱端清潔。②售樓處地溝外部分回填土標(biāo)高至板底以下10cm處，測量定位梁邊線，人工開挖梁部分土方，梁邊兩側(cè)各預(yù)留15cm。③售樓處梁、板底部回填土上澆筑10cm厚C15墊層，放線精準(zhǔn)定位梁位置，在梁邊線外1cm處砌筑12cm厚磚胎膜，高度至板底，磚胎膜內(nèi)側(cè)采取1:3水泥砂漿罩面，厚度1cm。④地溝內(nèi)弧墻頂端部分因?yàn)?次澆筑，梁底高度以上部分靠磚胎膜一側(cè)模板不拆除。2.4墻、梁、板地溝部分墻、頂梁、頂板采取Φ48*3.5鋼管滿堂架支撐加固木模板體系，售樓處地溝外部分采取回填土上澆筑墊層后砌筑磚胎膜體系。樣板房首層頂板及設(shè)備房頂板采取Φ48*3.5鋼管滿堂架支撐加固木模體系。3、鋼筋工程3.1、鋼筋綁扎與安裝3.1.1鋼筋保護(hù)層控制：依照鋼筋混凝土規(guī)范及設(shè)計(jì)要求確定混凝土保護(hù)層。鋼筋保護(hù)層控制采取馬凳筋和與砼墊塊；框架柱鋼筋保護(hù)層控制采取塑料圓形墊塊；墻筋保護(hù)層采取梯形定位筋或塑料墊塊；梁鋼筋保護(hù)層采取水泥墊塊，板馬凳示意圖以下列圖，縱橫向間距1000mm。注：馬凳高度h＝板厚減上層鋼筋直徑（縱向和橫向）減下層下排鋼筋直徑減上下保護(hù)層3.1.2基礎(chǔ)鋼筋綁扎(1)待承臺、柱墩、墻體放線完成，并辦好預(yù)檢送監(jiān)理檢驗(yàn)合格后，將查對好成型鋼筋運(yùn)到基槽內(nèi)，分部位按規(guī)格型號堆放。(2)鋼筋綁扎，綁扎時(shí)由一端向另一端依次綁扎次序進(jìn)行，操作時(shí)要按圖紙要求間距劃線、鋪鐵、綁扎、最終成型。(3)鋼筋彎勾不要倒向一邊，底板下層鋼筋彎勾朝上，上層鋼筋彎勾朝下；墻體鋼筋彎勾應(yīng)朝向砼內(nèi)且水平筋與立筋位置按圖施工。(4)各層鋼筋間應(yīng)加設(shè)馬凳，以確保鋼筋位置正確。(5)承臺底板下鐵鋼筋采取大理石墊塊，間距1m墊于鋼筋下，來控制鋼筋保護(hù)層厚度，側(cè)面墊塊與鋼筋綁牢，不應(yīng)遺漏。3.1.3.墻柱筋綁扎施工關(guān)鍵點(diǎn)：①放線：放出墻柱位置線，并在豎筋上抄測“50cm”線，作為鋼筋豎向及分檔標(biāo)志。②矯正鋼筋：如出現(xiàn)鋼筋位移采取1:6矯正方案處理。③按圖紙要求間距計(jì)算每根柱箍筋數(shù)量及墻體水平筋數(shù)量，在豎筋上畫好箍筋分擋線然后逐一箍筋由上而下綁扎，采取纏扣綁扎，箍筋與主筋要垂直，箍筋轉(zhuǎn)角處與主筋交點(diǎn)均要綁扎，主筋與箍筋非轉(zhuǎn)角部分相交點(diǎn)要梅花交織綁扎，箍筋接頭沿柱子豎筋交織布置，拉筋要鉤住箍筋，墊塊采取塑料墊塊，綁扎在豎筋外皮上@1000，確保保護(hù)層厚度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。墻體水平筋綁扎同柱箍筋相同，先畫出分檔線，綁扎水平筋，再掛上拉鉤，拉鉤按照Φ6@600梅花布置，保護(hù)層采取同柱相同塑料墊塊保護(hù)層。3.1.4．梁、板鋼筋安裝（1）工藝流程：畫位置線—→安裝主筋—→安裝分布筋（箍筋）。（2）清掃雜物。用粉筆在模板上劃好主筋、分布筋（箍筋）位置。（3）按畫好位置，先擺受力主筋，后放分布筋、預(yù)埋件、電線管、預(yù)留孔等及時(shí)配合安裝。（4）鋼筋搭接長度、位置按規(guī)范要求要求。

（5）安裝通慣用順扣或八字扣，除外圍兩根筋相交點(diǎn)全部綁扎外，其余各點(diǎn)可交織綁扎（雙向板相交點(diǎn)須全部綁扎），如板為雙層鋼筋，兩層筋之間須加鋼筋馬凳，以確保上部鋼筋位置。（6）安裝負(fù)彎矩鋼筋，每個扣均要綁扎。最終在主筋下墊砼墊塊。4、混凝土工程4.1墊層混凝土采取汽車泵澆筑，承臺墊層采取C15,100mm厚；地溝墊層采取C15,80mm厚；磚胎膜墊層采取C15，100mm厚；售樓處基礎(chǔ)梁板依照業(yè)主要求改為C35早強(qiáng)。4.2承臺混凝土澆筑采取汽車泵連續(xù)澆筑。在澆筑混凝土前，對模內(nèi)雜物和鋼筋上油污等清理潔凈；對模板縫隙和孔洞給予堵嚴(yán)。4.3每次澆筑高度依照現(xiàn)場使用振搗棒（50棒或30棒）而定，為其有效長度1.25倍（50棒應(yīng)為43.75cm，取40cm；30棒應(yīng)為33.75cm，取30cm），下灰厚度采取尺桿配手把燈控制。4.4梁、板混凝土澆筑采取泵送方式。5、砌筑施工：承重外墻樣板間地梁以下部分采取標(biāo)準(zhǔn)紅磚砌筑，地梁以上部分采取200厚煤矸石多孔磚(設(shè)備用房區(qū)采取200厚爐渣混凝土空心砌塊)，孔內(nèi)灌M5.0砂漿，用M5混合砂漿砌筑。內(nèi)墻樣板間采取100/200厚煤矸石多孔磚(設(shè)備用房區(qū)采取100/200厚爐渣混凝土空心砌塊)MU5煤矸石承重砌塊，用M5混合砂漿砌筑。過梁：過梁預(yù)制大小及尺寸依照圖集G322-1~4（合訂本）要求施工；安裝過梁時(shí)，其標(biāo)高、位置型號必須準(zhǔn)確，坐灰飽滿。如坐灰厚度超出2㎝時(shí)，要用細(xì)石混凝土鋪墊，過梁安裝時(shí)，兩端支承點(diǎn)長度應(yīng)一致。結(jié)構(gòu)柱做法：在砌磚前，先依照設(shè)計(jì)圖紙將結(jié)構(gòu)柱位置進(jìn)行彈線，并把結(jié)構(gòu)柱插筋處理順直。砌磚墻時(shí)，與結(jié)構(gòu)柱連接處砌成馬牙槎。每一個馬牙槎沿高度方向尺寸不宜超出30㎝。馬牙槎應(yīng)先退后進(jìn)。拉結(jié)筋按設(shè)計(jì)要求放置，沿墻高50㎝設(shè)置2根ф6水平拉結(jié)筋，每邊深入墻內(nèi)不應(yīng)小于1m。另因?yàn)榈販喜糠珠_挖包括放坡，且樣板房條基底標(biāo)高比地溝底標(biāo)高高60cm，故包括放坡部分砌體條基從地溝底標(biāo)高開始砌筑。6、抹灰工程：6.1作業(yè)條件6.1.1主體結(jié)構(gòu)須經(jīng)過結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，方可進(jìn)行抹灰工程。6.1.2檢驗(yàn)門窗框及需要埋設(shè)配電管、接線盒、管道套管是否固定牢靠。連接縫隙應(yīng)用1：3水泥砂漿分層嵌塞密實(shí)，并事先將門窗框包好或用粘貼塑料薄膜進(jìn)行保護(hù)。6.1.3將結(jié)構(gòu)表面凸出部分鑿平。對有蜂窩、麻面、露筋、疏松部分混凝土表面鑿到實(shí)處，并刷素水泥漿一道（摻801膠），然后用1：2.5水泥砂漿分層補(bǔ)平壓實(shí)，把外露鋼筋頭剔除清掉；腳手眼、窗臺磚、內(nèi)隔墻與樓板、梁底等處應(yīng)堵嚴(yán)實(shí)和補(bǔ)砌整齊。6.1.4混凝土及磚結(jié)構(gòu)表面灰塵、污垢和油漬等應(yīng)去除潔凈，對混凝土結(jié)構(gòu)表面、砌體墻表面應(yīng)在抹灰前一天澆水濕透，抹灰時(shí)再噴水濕潤。6.1.5抹灰前熟悉圖紙，制訂抹灰方案，做好抹灰樣板間，經(jīng)檢驗(yàn)判定達(dá)成優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)后，正式抹灰施工。6.1.6墻面抄出建筑1m水平線。6.2操作工藝工藝流程：墻面澆水→吊直、套方、找規(guī)矩→貼灰餅→做護(hù)腳→抹底灰→修抹預(yù)留孔洞、電氣箱、槽盒→抹罩面灰→澆水養(yǎng)護(hù)。6.2.1基層處理：噴漿、前一天晚上將混凝土墻面澆水濕透，并于抹灰前再澆水濕潤。6.2.2吊直、套方、找規(guī)矩、貼灰餅：依照基層表面平整、垂直情況，經(jīng)檢驗(yàn)后確定抹灰層厚度（按圖紙要求分普通、中級、高級），但最少不應(yīng)小于7mm。墻面凹度較大時(shí)要分層操作。用線墜、方尺、拉通線等方法貼灰餅，用托線板找好垂直，下灰餅也作為踢腳板依據(jù)?；绎炓擞?﹕3水泥砂漿做成5cm見方，水平距離約為1.2～1.5m左右。6.2.3依照業(yè)主要求，混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)整體滿貼耐堿網(wǎng)格布。6.2.4做護(hù)角：依照灰餅和沖筋，首先應(yīng)把門窗口角和墻面、柱面陽角抹出水泥護(hù)角；6.2.5抹底灰：通常應(yīng)在抹灰前一天用水把墻面澆透，然后在混凝土墻面濕潤情況下，先刷108膠素水泥漿一道（內(nèi)摻用水量10%108膠），隨刷隨打底；底灰采取6厚1:1:8水泥石灰砂漿打底掃毛或劃出紋道，第二遍采取5厚1:1:6水泥石灰砂漿劃出紋道，分層分遍與所沖筋抹平，用大杠刮平找直，木抹子搓平搓毛。6.2.6抹水泥砂漿罩面灰：底層砂漿抹好后第二天，先將墻面濕潤后，即可進(jìn)行抹罩面灰工作。罩面灰采取5厚1:0.3:2.5水泥石灰砂漿罩面壓實(shí)趕光，抹灰時(shí)先薄薄地刮一道使其與底層灰抓牢，緊跟抹第二遍，用大杠刮平找直，用鐵抹子壓實(shí)壓光。6.2.7抹完灰后注意噴水養(yǎng)護(hù)，預(yù)防空鼓裂縫。7、防水工程7.1作業(yè)條件7.1.l找平層施工完成，并經(jīng)監(jiān)理檢驗(yàn)驗(yàn)收經(jīng)過。7.1.2防水層施工應(yīng)由專業(yè)防水施工隊(duì)伍，作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)上崗證。7.1.3找平層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有空鼓、開裂、起砂、脫皮等缺點(diǎn)。7.1.4各種陰陽角、管根等部位抹50mm圓弧已施工完。7.1.5防水涂料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測匯報(bào)，材料品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)抽樣復(fù)試合格。7.1.6做好挑沿、女兒墻、人孔、沉降縫等防腐木磚，沉降縫頂要做坡以利于鐵皮封蓋工作。7.1.7下水口位置、出墻距離不能影響雨漏斗安裝，不能與各樓層通氣孔、空調(diào)孔緊貼。7.1.8安全防護(hù)到位并經(jīng)安全員驗(yàn)收合格，準(zhǔn)備好卷材及配套材料，存放和操作應(yīng)遠(yuǎn)離火源，預(yù)防發(fā)生事故。7.1.9出屋面各種管、避雷設(shè)施施工完成，會同相關(guān)工長、質(zhì)檢員進(jìn)行交接驗(yàn)收，合格后填寫交接驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)表，這么就能夠進(jìn)行防水層施工，不然不可施工。7.2施工工藝7.2.1工藝流程：基層清理→涂刷基層處理劑→鋪貼附加層→熱熔鋪貼卷材→熱熔封邊→做保護(hù)層7.2.2基層清理：施工前將驗(yàn)收合格基層清理潔凈。以經(jīng)驗(yàn)法測定施工部位含水率，確保含水率小于9%（經(jīng)驗(yàn)法：在基層表面鋪1m2卷材，靜置3~5小時(shí)覆蓋部位無水珠即視為含水率合格。）7.2.3涂刷冷底子油：將專門配置冷底油，用長把滾刷均勻涂抹于基層表面上，不得有漏刷和透底現(xiàn)象，經(jīng)過4h或手感不粘時(shí)，方可進(jìn)行下道工序。7.2.4鋪貼附加層：陰陽角和后澆帶部位加鋪一層卷材。按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求將卷材裁成對應(yīng)形狀進(jìn)行鋪貼。7.2.5鋪貼卷材：將防水卷材按鋪貼長度進(jìn)行裁剪并卷好備用，操作時(shí)將已卷好卷材，卷材端頭比齊開始鋪起點(diǎn)，點(diǎn)燃汽油噴燈，加熱基層與卷材交接處，噴槍距加熱面保持300mm左右距離，往返噴烤、觀察當(dāng)卷材瀝青剛才熔化時(shí)，手扶卷材兩端向前緩緩滾動鋪設(shè)，要求用力均勻、不窩氣，大面積鋪貼卷材時(shí)，應(yīng)放好線，并控制好搭接長度，長邊、短邊均為100mm。防水層鋪貼與附加層結(jié)合層結(jié)合部滿粘。陰陽角、附加層寬度大于500mm（即每邊出250mm）。7.2.6熱熔封邊：卷材搭接縫處用噴槍加熱，壓合至邊緣擠出瀝青粘牢。卷材末端收頭用瀝青嵌縫膏嵌固填實(shí)。

8、外墻真石漆工程

8.1施工工序墻面檢驗(yàn)修補(bǔ)清理→墻面批膩?zhàn)邮┕ぁ箟A封閉底漆施工→主涂層真石漆施工→修理勾縫→透明保護(hù)漆施工→清理場地。

8.2墻面施工工藝要求：

8.2.1面要求平整、干燥（有10天以上養(yǎng)護(hù)期），無浮塵、油脂及瀝青等油污，墻基PH值<10，含水率<10%，并對整體墻面進(jìn)行檢驗(yàn)，是否有空鼓現(xiàn)象，并對多孔質(zhì)、粗糙表面進(jìn)行修補(bǔ)打磨，確保墻面整體效果。

8.2.2墻面批膩?zhàn)邮┕ぃ河猛鈮Ｓ媚佔(zhàn)訉γ孢M(jìn)行批刮，首先對局部不平整墻面進(jìn)行施工，后對整體墻面進(jìn)行批刮，并用砂紙打磨，直至墻面平整為止。

8.2.3抗堿封閉底漆施工：待上述工作完成后，采取抗堿封閉底漆進(jìn)行施工，最好先滾涂，再用排刷刷一遍，預(yù)防漏刷，增強(qiáng)墻體與面涂粘合強(qiáng)度及防水功效，底漆用量約0.1-0.15Kg/m2。

8.2.4主涂層真石漆施工：待底漆干燥后（25℃/12小時(shí)），采取真石漆進(jìn)行噴涂施工。施工采取專用噴槍進(jìn)行噴涂施工，調(diào)整槍頭孔徑及氣流，噴出所需效果即可。其用量為5-6Kg/m2。

8.2.5勾縫修整施工：在施工結(jié)束后，對不良墻面及時(shí)修整，對分割線進(jìn)行勾縫，勾縫要求勻直，確保墻面整體美觀。8.2.6透明保護(hù)漆施工：待上述工作全部結(jié)束后，采取金屬漆專用罩面漆進(jìn)行施工，可用輥筒在金屬漆表面均勻涂布即可，提升整體墻面抗污自潔能力及抗水功效，增強(qiáng)整體效果。

8.2.7、清理場地，防止污染墻面。9、垂直運(yùn)輸因?yàn)楸竟こ虠l件限制及工期要求，樣板房一層頂板及設(shè)備層頂板材料輸送采取汽車吊垂直運(yùn)輸。安全防護(hù)此工程樣板房局部2層，施工時(shí)整個樣板房周圍采取單立桿雙排落地式腳手架做防護(hù)及施工用，鋼管采取48*3.5，立桿橫距1.05m，立桿縱距1.5m，內(nèi)立桿離結(jié)構(gòu)外皮0.3m，步距為1.8m，每根立桿底部設(shè)置50mm厚松木墊板，內(nèi)外立桿松木縱向布置。剪刀撐斜桿與地面傾角在45度和60度之間，跨越立桿最多根數(shù)為5-6根，在雙排腳手架外側(cè)立面整個長度和高度連續(xù)設(shè)置剪刀撐。腳手板采取50mm厚松木腳手板，兩端各設(shè)直徑為4mm鍍鋅鐵絲箍兩道，離結(jié)構(gòu)外邊150mm。腳手板設(shè)置在立桿橫向水平桿上，可采取對接平鋪，也可采取搭接鋪設(shè)。腳手板對接平鋪時(shí)，接頭處必須設(shè)兩根橫向水平桿，腳手板外伸應(yīng)取130-150mm，兩塊腳手板外伸長度和不應(yīng)大于300mm。腳手板搭接鋪設(shè)時(shí)，接頭必須支在橫向水平桿上，搭接長度大于200mm，其伸出水平桿長度不應(yīng)小于100mm。四、安全文明施工1．進(jìn)入施工現(xiàn)場必須佩戴安全帽，不得穿拖鞋、打赤膊、喝酒進(jìn)入施工現(xiàn)場；2．在高空危險(xiǎn)處作業(yè)必須戴好安全帶；3．特種作業(yè)人員必須持證上崗；4．不得從高處向低處拋擲工具、物品等；不得私自亂搭亂接電線；不得隨意拆卸“三安四口”等防護(hù)設(shè)施；主體工程組織設(shè)計(jì)/方案報(bào)審表（GC-03)工程名稱：長春恒大雅苑二期（5#、9#-11#、獨(dú)立商業(yè)18#、室外活動場地及地下車庫）主體及配套建設(shè)工程編號：長春恒大雅苑二期5#、18#樓工程項(xiàng)目標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)/方案，我部已審核完成?，F(xiàn)將該工程施工組織設(shè)計(jì)/方案和審查意見附后，請工程技術(shù)部組織專題評審。附件：施工組織設(shè)計(jì)/方案（含電子版）承包單位（章）：項(xiàng)目經(jīng)理：日期：專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見：署名：日期:項(xiàng)目經(jīng)理審查意見：