外來房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐鄭州的SWOT分析-以金科城為例

外來房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐鄭州的SWOT分析－以金科城為例90對(duì)金科城進(jìn)行優(yōu)劣勢(shì)分析?！娟P(guān)鍵詞】外來房企;金科城;SWOT分析;一、外來房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐鄭州的發(fā)展歷程2004年綠城百合和綠地的成功小區(qū)，時(shí)至今日綠城百合的二手房市場(chǎng)價(jià)格仍然處于鄭東新區(qū)住宅的頂2004區(qū)，從住宅到寫字樓、商業(yè)綜合體等都有其身影，開發(fā)的鄭州綠地中心，被坊間俗稱為“大玉米”，高達(dá)280米，有望成為長(zhǎng)江以北最高的建筑，未來新鄭州的2004年在鄭東新區(qū)綠地區(qū)環(huán)境都是帶給鄭州購(gòu)房者一些欣喜的。綠城在經(jīng)歷過資金風(fēng)波后突然鴉雀無聲，2015年開始綠城又在鄭州中牟大揮旗幟，準(zhǔn)備建造品質(zhì)高端住宅。了有力的伏筆。正式揭開外地房企大批進(jìn)入鄭州市場(chǎng)的序幕是從2009外企入鄭高潮，恒大、萬達(dá)、華潤(rùn)、保利等通過各種途徑搶灘中原。例如，華潤(rùn)拿下二七塔旁140190著這一點(diǎn)。20095000208萬平方米，融歐洲宮廷園林之精粹，匯希臘、法國(guó)、意大利三國(guó)皇家造景手法，打造出中原一絕的皇家園林景觀。2010年6月，鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)成功摘牌，從此“萬達(dá)風(fēng)”席卷鄭州。2010即將滿場(chǎng)開業(yè)；兩座萬達(dá)廣場(chǎng)，屢次刷新鄭州樓市紀(jì)錄。2012年上半年，二七萬達(dá)以9.5億的銷售額成為鄭州住宅類銷冠。2年時(shí)間、2座萬達(dá)、60多億，“萬達(dá)速度”成為鄭州業(yè)內(nèi)熱門話題，可謂是中原地產(chǎn)速度型企業(yè)的冠軍之選。2010年初華潤(rùn)以每畝600.0197.755在建設(shè)萬象城都市綜合體項(xiàng)目。面對(duì)籌備了2年時(shí)間，均價(jià)高達(dá)2萬/平方米的超4650大佬在鄭州購(gòu)房者心中的地位。的傾斜、諸多利好出現(xiàn)時(shí)，亦成為他們地產(chǎn)版圖的戰(zhàn)略必爭(zhēng)之地。自然，進(jìn)入一間去化非常緩慢。裹足不前，以致被后來者趕超。二、金科城的SWOT分析下將對(duì)金科城進(jìn)駐鄭州的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)進(jìn)行比較分析。（一）政策規(guī)劃優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)一：鄭州西中心崛起，與鄭東新區(qū)、航空港區(qū)同稱為中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大政策投入重地。優(yōu)勢(shì)二：高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新核心、國(guó)家級(jí)高新區(qū)、鄭上新區(qū)和老城區(qū)構(gòu)成的核心區(qū)域、高新城分別是西部的高新新城、中部的現(xiàn)有建成區(qū)、北部的生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)和西流湖休閑創(chuàng)意區(qū)。優(yōu)勢(shì)三：“一心兩翼”城市發(fā)展中心，一心指金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等市規(guī)劃的提出，省政府向東，鄭州市政府向西，形成兩個(gè)行政核心區(qū)，由此帶來的政治和商業(yè)聚集，將會(huì)帶動(dòng)鄭州經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展，成為雙向引擎。（二）區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目四周環(huán)繞農(nóng)業(yè)路快速通道、新龍路快速通道、京廣快速路、西四環(huán)、西三環(huán)五大城市核心快速通道，保證了項(xiàng)目可以快速通達(dá)全城。瑞達(dá)路交叉口，交通占位具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。重要高速路：項(xiàng)目通過溝趙站、西三環(huán)站進(jìn)入連霍高速，蓮花街站、科學(xué)大道站進(jìn)入繞城高速，快速通達(dá)全城。地鐵交通：項(xiàng)目將形成3分鐘R2線，10分鐘M1線的快速軌道交通體系。公交交通：項(xiàng)目周邊密集分布眾多公交站點(diǎn)，經(jīng)過本項(xiàng)目有8條公交線路，分別可以到達(dá)：中州大道農(nóng)業(yè)路、碧沙崗、火車站、北三環(huán)南陽路、市中心醫(yī)院及金水區(qū)、中原區(qū)其他重要區(qū)域。通道、新龍路快速通道、京廣快速路、西四環(huán)、西三環(huán)五大城市核心快速通道，形成了30分鐘內(nèi)對(duì)鄭州重要交通樞紐的全覆蓋，快速通聯(lián)全國(guó)。（三）區(qū)域配套優(yōu)勢(shì)三，優(yōu)勢(shì)明顯。區(qū)實(shí)力差距未知，本案鄭州中學(xué)優(yōu)勢(shì)明顯。區(qū)域大學(xué)主要為：河南工業(yè)大學(xué)、鄭州大學(xué)、信息工程大學(xué)3心，項(xiàng)目周邊將會(huì)形成一個(gè)1公里范圍內(nèi)近40萬平米商業(yè)聚集的超核心區(qū)域。鄭州市質(zhì)監(jiān)局、高新區(qū)檢察院等。河，有百畝濕地沉砂池以及周邊一池·兩河·四園的景觀格局，特別是緊鄰項(xiàng)目的西流湖生態(tài)景觀帶，是項(xiàng)目宜居價(jià)值的最大體現(xiàn)。內(nèi)部智能配套：數(shù)字可視對(duì)講、室內(nèi)安防配置、周界電子圍欄防越系統(tǒng)配置、數(shù)字高清視頻監(jiān)控系統(tǒng)配置、一卡通系統(tǒng)配置（含車輛管理、人行出入管理）、離通話。（四）主要威脅和不足者。主要表現(xiàn)為項(xiàng)目周邊大品牌、高品質(zhì)住宅較多，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈。一方面，恒大、萬達(dá)、華潤(rùn)、保利等通過各種途徑搶灘中原。那一時(shí)段外來房企入鄭，不爭(zhēng)壓力較大，在各大優(yōu)質(zhì)外來房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐鄭州并占有良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，金科需要厚積薄發(fā)的勇氣。（五）主要機(jī)遇經(jīng)18年發(fā)展，已經(jīng)成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，以園林、五星級(jí)酒店、門窗、資質(zhì)的上市公司。X+1全國(guó)房企中的領(lǐng)導(dǎo)地位，同時(shí)也足以說明金科對(duì)每個(gè)產(chǎn)品細(xì)節(jié)精益求精的打造；金科的優(yōu)+生活基于金科物業(yè)，升級(jí)創(chuàng)新6大便捷配套，包括：社區(qū)食堂、洗車、旅游、裝修、資產(chǎn)管理、社區(qū)超市以提供更加舒適便捷的生活方式。與此同時(shí)，2006的精華所在是:敬老、愛妻、親子、睦鄰、惜己這十個(gè)字，且一直呼吁再造“中國(guó)式美好”?！爸袊?guó)式美好”的內(nèi)含價(jià)值觀也正是通過“敬老、愛妻、親子、睦鄰、惜己”的具象事件表現(xiàn)出來的。合體等全新觀念逐漸深入人心。事實(shí)證明一些資金實(shí)力雄厚的房企，例如保利、念以及追求更高的市場(chǎng)份額。