上海現(xiàn)代風(fēng)格玻璃幕墻城市綜合體建筑設(shè)計(jì)方案文本

上海真如副中心B1-B2地塊總體規(guī)劃設(shè)計(jì)ShanghaiZhenRuCitySub-Centre:LotsB1-B2MasterplanINTRODUCTION本文冊(cè)表述的是對(duì)一塊位于上海西北部普陀區(qū)內(nèi)，面積為4.1公頃地塊的規(guī)劃策略。該文本針對(duì)的是上海市真如副中心內(nèi)B1-B2地塊的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。介紹CONTENTS目錄一基礎(chǔ)研究1.1區(qū)位研究1.2尺度研究1.3規(guī)劃條件研究1.4指標(biāo)研究1.5案例研究二產(chǎn)品線研究三設(shè)計(jì)專(zhuān)題四方案詳細(xì)圖紙3.1日照分析3.2110KV變電站位置3.3B2地塊商業(yè)設(shè)計(jì) 3.4B1地塊商業(yè)設(shè)計(jì)3.5產(chǎn)品分析3.6規(guī)劃結(jié)構(gòu)3.7交通分析3.8城市空間3.9景觀及場(chǎng)景3.10建筑造型及立面風(fēng)格3.11分期開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)周期控制與地鐵的關(guān)系3.12經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)五方案總結(jié)前期研究1.1區(qū)位研究1.2尺度研究1.3規(guī)劃條件研究1.4指標(biāo)研究1.5案例研究1.BASICRESEARCH1.1SiteLocation宏觀區(qū)位上海城市發(fā)展軸，城市西北門(mén)戶，滬寧發(fā)展軸上重要節(jié)點(diǎn)

真如副中心位于三大區(qū)域發(fā)展軸之一的滬寧發(fā)展軸上,是上海中心城市連接長(zhǎng)三角的重要西北門(mén)戶,上海與周邊地區(qū)協(xié)作發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。真如交通條件優(yōu)越，是江蘇、安徽等省市陸路進(jìn)入上海的重要樞紐。隨著滬寧城際鐵路和上海西站換乘樞紐站點(diǎn)的規(guī)劃建設(shè)，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加凸現(xiàn)，為實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角區(qū)域1小時(shí)車(chē)程范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和市場(chǎng)融合提供新的條件。本案滬嘉高速滬寧高速上海西站滬寧發(fā)展軸滬杭發(fā)展軸濱江發(fā)展軸沿海發(fā)展軸滬寧鐵路內(nèi)環(huán)線中環(huán)線外環(huán)線江灣五角場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)徐家匯花木中觀區(qū)位與其它中心的比較,真如副中心發(fā)展相對(duì)滯后,檔次相對(duì)較低,規(guī)劃建設(shè)定位雷同,缺乏良好的網(wǎng)絡(luò)組織,忽視對(duì)城市生活觀念的塑造。徐家匯副中心：零售百貨與名品專(zhuān)賣(mài)為主，消費(fèi)檔次高，周邊次商圈多，軌道交通站線密度高，是一個(gè)已經(jīng)發(fā)展成熟的城市商業(yè)中心。花木副中心：隨著浦東開(kāi)發(fā)新形成的商務(wù)、文化中心，坐落于新區(qū)服務(wù)于新區(qū)，對(duì)浦西影響不大。五角場(chǎng)副中心：輻射楊浦區(qū)及周邊區(qū)域約200萬(wàn)人為主，作為城市公共活動(dòng)中心，消費(fèi)檔次定位較低。中央商務(wù)區(qū)：上海市地標(biāo)集中區(qū)域，都市旅游，國(guó)際金融貿(mào)易中心。1.1SiteLocation真如副中心應(yīng)當(dāng)從整體出發(fā)，在整體網(wǎng)絡(luò)中起到核心統(tǒng)領(lǐng)的作用，融入整個(gè)普陀區(qū)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。而不是一個(gè)新增加的商業(yè)服務(wù)點(diǎn)。成為一個(gè)復(fù)合性的中心，部分功能由長(zhǎng)風(fēng)、真北等區(qū)域承擔(dān)。形成以真如為中心，周邊各大商貿(mào)服務(wù)區(qū)為復(fù)合點(diǎn)，城市形象明確的新型城市副中心。1.BASICRESEARCH上海城市軌道交通11、14號(hào)線換乘點(diǎn)，11、15、16號(hào)線與上海西站換乘樞紐。上海西北片區(qū)的中心、城際交通與城市交通的轉(zhuǎn)換樞紐之一上海西北片區(qū)的中心、城際交通與城市交通的轉(zhuǎn)換樞紐之真如位于上海中心城市的西北普陀區(qū)，是上海西北片區(qū)的中心。其核心功能可以輻射包括閘北、普陀、長(zhǎng)寧等市區(qū)和嘉定、青浦等郊區(qū)范圍，分擔(dān)這一片區(qū)對(duì)生活、生產(chǎn)的服務(wù)需求。隨著中心城區(qū)內(nèi)部聯(lián)系的加強(qiáng)，將由原來(lái)的城市邊緣區(qū)域轉(zhuǎn)換為城市新一輪發(fā)展的中心區(qū)域之一，成為上海中心城區(qū)功能拓展和重點(diǎn)提升的地區(qū)之一。真如副中心周邊高速公路、鐵路、外環(huán)、中環(huán)、內(nèi)環(huán)五環(huán)匯聚，城市軌道交通線路密集，具備承接中央商務(wù)區(qū)功能延伸與輻射的條件。在上海城市中，真如副中心應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的職能分擔(dān)中心區(qū)功能對(duì)腹地進(jìn)行輻射疏散內(nèi)城區(qū)交通中觀區(qū)位1.1SiteLocation1.BASICRESEARCH普陀區(qū)中心、蘇州河北岸商貿(mào)服務(wù)群的中心真如副中心處于普陀區(qū)的中部片區(qū)，內(nèi)環(huán)和中環(huán)線之間，東至嵐皋路、南至中山北路、武寧路、西接真北路(中環(huán)線)、北臨滬寧鐵路，緊鄰鐵路上海西站，規(guī)劃范圍約600公頃。基地周邊用地情況在基地的西部和南部以居住用地為主，西面有普陀區(qū)人民政府和上海體育宮以及一處較大規(guī)模的煤氣儲(chǔ)、氣包，西面邊界為桃浦河；基地以北跨越上海西站為上海超大型居住社區(qū)上海萬(wàn)里城；基地以東多為貨場(chǎng)用地，有零星居住散布，東南角為武寧路長(zhǎng)途汽車(chē)站。中觀區(qū)位1.1SiteLocation1.BASICRESEARCH真如副中心開(kāi)發(fā)較晚，方圓6km范圍內(nèi)還有中山公園、大寧等大型商業(yè)圈存在，因此，與江灣五角場(chǎng)、花木相比，它的副中心輻射力被削弱了。并且由于鐵路的阻隔，降低了地塊北邊人流過(guò)來(lái)的可能性。但在3.5km范圍內(nèi)，長(zhǎng)風(fēng)、長(zhǎng)壽、真北、桃浦等其它商圈卻品質(zhì)都不高。R=3.5km鐵路阻隔區(qū)域1.1SiteLocation本案大寧商業(yè)圈中山公園商業(yè)圈真北路商業(yè)圈R=3.5KM周邊商圈次級(jí)商圈R=6KM1.BASICRESEARCH本案3.5km范圍內(nèi)住宅密度較大，新舊程度參差不齊，以老式工人新村和郊區(qū)住房為多，而缺乏高檔居住區(qū)。居民改善置房的需求較難滿足。R=3.5km鐵路阻隔區(qū)域周邊住宅周邊新村1.BASICRESEARCH1.1SiteLocation地塊位于真如副中心內(nèi)，由B1和B2兩塊地組合而成：B1地塊：20178㎡B2地塊：20935㎡（不包括4140㎡浮動(dòng)地塊）總用地面積：41113㎡地塊位置B1B2規(guī)劃用地平衡表微觀區(qū)位1.1SiteLocation1.BASICRESEARCH現(xiàn)狀照片曹楊花苑綠翡翠家園長(zhǎng)江實(shí)業(yè)基地現(xiàn)狀123123曹楊路芝川路桃浦東路本案1.BASICRESEARCH1.1SiteLocation地塊尺度98m56m76m89m106m98m96m147m1.2Scalecomparison規(guī)劃網(wǎng)格(20Mx20M)1.BASICRESEARCHB1地塊尺度接近于一個(gè)華府天地尺度比較1.2ScalecomparisonB2地塊尺度接近于1/2個(gè)大寧商業(yè)1.BASICRESEARCH相當(dāng)于五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沿街面長(zhǎng)度尺度比較約400M邯鄲路翔殷路四平路黃興路淞滬路1.2Scalecomparison約400M淮海中路黃陂南路西藏南路嵩山路延安路金陵路400M相當(dāng)于淮海中路嵩山路至西藏南路段沿街面淮海中路大連萬(wàn)達(dá)1.BASICRESEARCH周邊道路現(xiàn)狀1.3

Planstudy本案東側(cè)為曹揚(yáng)路,路寬42M,為城市主干道南側(cè)為規(guī)劃道路,路寬20M,為城市支路西側(cè)為桃浦東路,路寬20M,為城市支路北側(cè)為芝川路,路寬20M,為城市支路（自東向西單行）本案B1和B2地塊間設(shè)有一條規(guī)劃路,路寬24M,為城市支路（規(guī)劃道路預(yù)計(jì)5-10內(nèi)將保持盡端路的狀態(tài)）B120M24M20M20M42MB2桃浦東路高層居住建筑退界高層非居住建筑退界多層退界30M10M5M5M10M5M0.25X97=24.25M5M10M10M5M0.5X80=405M10M5M10M5M地面建筑退界1.BASICRESEARCH綠化僚退界匪圖浮動(dòng)矩地塊巧A41孩40平方質(zhì)米沿街暮綠化候帶沿街領(lǐng)綠化鑼帶地下么車(chē)庫(kù)邀與設(shè)塌備B1戒不小虧于5桶31稅4平尺方米B2驅(qū)不小宗于1全56行90床平方荷米震,商殘業(yè)不儉大于愧20以80躲6平希方米B1B2地下劈燕室退線界地下智室退斬界線地下慢室退娘界線10非M10庭M10客M10墨M10辯M5M5M5M5M5M5M5M1.腫B響AS漲IC卷R厘ES莖EA待RC件H1.啟3Pl獻(xiàn)an垮s童tu隨dy地下略通道潛范圍地鐵殼走向50活M控鉆制線50沙M控言制線50珠M控竭制線50菠M50怨M變電吊站變電龜站地鐵聰走向B1B2退界睬線地鐵價(jià)和變電電站姥影響1.脆B搜AS描IC蕩R鵲ES鹽EA塔RC幫H1.床3Pl變an拳s鄙tu渴dy20嘉M10禿M40糠M×協(xié)23營(yíng)M60起M日艱照可溝建范型圍(陽(yáng)日照亦棒影弄圖)80載M日友照可膽建范擺圍(己日照治棒影爭(zhēng)圖)10洋0M近日照樓可建臟范圍皮(日系照棒繪影圖嘆)1.狡B傍AS排IC壺R眉ES求EA齒RC焰H1.田3Pl孟an辭s播tu做dy高層雕日照戴可建豎范圍腎研究60倆M日散照影立響范湖圍（嘴日照姥棒影今圖）80替M日掉照影東響范屈圍（魚(yú)日照景棒影給圖）10呀0M適日照壟影響押范圍材（日拿照棒練影圖醉）高層密不可廉建范令圍此區(qū)指域建符造高島層,漫將對(duì)辨基地五以北悶住宅討，原尾有5趁9扇粱不滿炮足連注續(xù)一伍小時(shí)薦日照柱要求棄窗戶主造成惱惡化界。規(guī)劃使指標(biāo)1.偏4De察si突gn羽s鉛pe英ci瘡fi始ca公ti救on退s地塊用地面積容積率地上總建筑面積其中住宅面積地下總建筑面積地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備房地下商業(yè)B1201783.570623不超過(guò)1386353145314B2209354.083740364961569020806合計(jì)41113154363不超過(guò)13863418102100420806注：姑地下唐總建永筑面休積（疏地下?lián)u車(chē)庫(kù)班及設(shè)擁備房軌＋地偷下商碗業(yè)）啟為下蒙限控枕制，除地下卸商業(yè)偉為上蘇限控濤制。地塊控高建筑密度綠地率用地性質(zhì)備注B1100m<40％>25％居住、商業(yè)金融業(yè)用地含規(guī)劃110KV變電站B2150m<50％>15％商業(yè)金融業(yè)用地用地面積已去除浮動(dòng)地塊A（4140平方米）面積1.宗B貞AS轉(zhuǎn)IC紀(jì)R僑ES啟EA謙RC朽H地塊位置性質(zhì)產(chǎn)品規(guī)模（(㎡)說(shuō)明B1地上住宅14000類(lèi)住宅53600商業(yè)小型商業(yè)2000110KV變電站1000合計(jì)70600B2地上辦公準(zhǔn)甲級(jí)辦公40000SOHO辦公20000商業(yè)精品商業(yè)23740商業(yè)盡量做多地下商業(yè)地下商城20800合計(jì)83740（地上）備注果：1、習(xí)除變反電站賢外，序地上癢各分張面積天指標(biāo)尺可上泄下浮割動(dòng)1省0％瞞，但粒純住漫宅量粘必須食符合笛14藝00鄰0m輪2指?jìng)z標(biāo)，衫地下識(shí)商業(yè)井總量余面積尾指標(biāo)灑不得襲突破繪，B2痕地塊士地上韻商業(yè)賴、辦雀公面反積配成比上際，商疊業(yè)在觸符合蒼使用死、銷(xiāo)訪售要便求的暖前提腹下應(yīng)聯(lián)盡量凝做多法。2、熔所有新物業(yè)線考慮償可分孝隔銷(xiāo)幣售。3、限所有墳建筑凝不做蒜超高胡層。4、耍11屈0K再V變糠電站皮如獨(dú)羅立建舒設(shè)，按需保驕證用扁地面鈔積4塵0×蔽60夾平方競(jìng)米。貿(mào)變電能站用帶房必蒙須保綠證距晉離住敢宅2園0米薦以上午。1報(bào)10拴KV類(lèi)變電像站如納臨建，簽需保赤證1按00株0米釣使用而面積頑，高威度1挺0米墊。1.宣4De沫si拉gn蕩s努pe斑ci毫fi街ca它ti捎on鵲s任務(wù)滔書(shū)指慮標(biāo)1.村B截AS摟IC或R序ES負(fù)EA涂RC明H國(guó)外抗案例尾研究空間逢的豐士富性類(lèi)及趣經(jīng)味性主導(dǎo)駱空間(廣場(chǎng))及主藏要吸批引物耍的存較在主要過(guò)流線脾清晰粗線隔型空憑間系號(hào)統(tǒng)街角拘導(dǎo)入版原則尺度乘概念:商鋪捎尺度耕街膝道尺豬度禮廣場(chǎng)碼尺度共性勿詞:1.潑5Ca此se環(huán)s勝tu抽di螺es1.兔B輩AS體IC守R壩ES池EA終RC球H2.再SC潤(rùn)HE最ME狠P腰RE樹(shù)SE裕NT齡AT算IO顆N商業(yè)陷案例掙研究1.雙5Ca渠se艷s站tu峰di灶es大寧劍商業(yè)(總瞎建筑追面積施：2析5萬(wàn)腹平方喚米，帽容積垃率3侵.5未)主要鉛功能撲:商掏業(yè)粥辦公勿酒款店特點(diǎn)飼:1礎(chǔ)街口角引信入2饅內(nèi)部估漫游露式流槳線大拇偏指廣拳場(chǎng)(總質(zhì)建筑符面積服：1吼1萬(wàn)描平方稈米)主要評(píng)功能勞:商榴業(yè)略?shī)蕵?lè)特點(diǎn)估:1恒線灶性空糾間2史結(jié)合卸中心削放大憲廣場(chǎng)西郊殖百聯(lián)(總懲建筑姨面積蜓：1播1萬(wàn)頌平方喇米)主要陣功能頭:商襪業(yè)屬娛樂(lè)特點(diǎn)蒙:1儉街停角引供入2艦線性草空間3烤中心控放大漲廣場(chǎng)翠湖絕天地爭(zhēng)御苑(總秘建筑勒面積爹：1栽7.幫5萬(wàn)廉平方歷米)住宅瘋案例無(wú)研究主要銀功能跪：住禁宅特點(diǎn)囑:1梅一護(hù)期組揪團(tuán)大建堂2劑城市稀道路賽直接睛入地米庫(kù)3的小組槽團(tuán)內(nèi)圓部圍英合精悶致景哈觀4參具備梳高檔險(xiǎn)配套尤設(shè)施1.悄5Ca洲se而s趟tu禿di火es華府忠天地(總毅建筑妙面積樣：7沈萬(wàn)平坑方米親)主要牽功能餓：商晴業(yè)，嫌住宅特點(diǎn)階:1折組暫團(tuán)大袍堂2追城市懇道路雅直接所入地怖庫(kù)，浩局部吸結(jié)合毯入口騙大堂3也組團(tuán)辮圍合素精致墓景觀4伴配套藝設(shè)施辜豪華激，一層筍一戶盯專(zhuān)屬粱電梯說(shuō)。1.趁B你AS傍IC遭R截ES圣EA脖RC地H住宅愧案例柴研究1.常5Ca刊se初s亂tu蒼di啄es1.逼B盆AS瞇IC破R紋ES男EA諸RC逃H波特脆曼麗壤嘉酒傾店主要僅功能：商博務(wù)酒疊店特點(diǎn)吧:1乏中金心對(duì)賠稱布菜局2渴車(chē)行顛空間芹場(chǎng)所蛇感塑炕造3測(cè)配套陸設(shè)施杜高檔(總牙建筑唱面積藝：3杰5萬(wàn)平駕方米)濟(jì)南毒路8姑號(hào)主要萬(wàn)功能：住鎖宅特點(diǎn)額:1鵲“縣豪宅確式”己小型蒸公寓2絨神似屆日本閥高層延集合蛙住宅耍典型順平面(總毒建筑偷面積臟：6貢.5萬(wàn)平舅方米)濟(jì)南膊路8顆號(hào)日本控高層違集中倚型住霞宅平寨面產(chǎn)品身線研究我們諒要做垃什么Wh蜘atwe欣s梢ho貿(mào)ul嘗d?2.曉PR頃OD滔UC抄T絞AR收AL雅YS靈IS產(chǎn)品塊線梳痰理2.餃0Pr懂od申uc予t轎an和al缺ys臥is純住渴宅姨1.凝4萬(wàn)于平方歉米類(lèi)住請(qǐng)宅1論（公糖寓式菊酒店炭）類(lèi)住炊宅2轟（公芳寓式廚辦公賢）準(zhǔn)甲段辦公疊4路萬(wàn)平沸方米商鋪玻4.炎2萬(wàn)翁平方資米純住痰宅類(lèi)住帽宅辦公持有茂商鋪銷(xiāo)售敬商鋪產(chǎn)品吐線量小詳，風(fēng)棒險(xiǎn)最香小的藥產(chǎn)品刪，相鏟對(duì)好追賣(mài)量最合大，修抗性館大，欲須創(chuàng)哥新形象樸、商柔務(wù)氛豎圍的砌營(yíng)造蚊為重機(jī)點(diǎn)結(jié)合幼招商鹽，盡禿量最味小化飯保留利潤(rùn)腥最大疊產(chǎn)品體，須吐最大董化，絮并確性保有看利經(jīng)張營(yíng)，挎無(wú)銷(xiāo)絡(luò)售死禁角梳理原則客及關(guān)遙鍵點(diǎn)（總片5.深36蠢萬(wàn)平懼方米塑）產(chǎn)品殃一：久住宅驅(qū)/類(lèi)免住宅類(lèi)保障房高品質(zhì)住宅大勢(shì)2008年上海全年成交量800萬(wàn)平方米4萬(wàn)億救市——保障性住房上海09年起每年400萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房庫(kù)存不多新增供應(yīng)更少受眾中低收入人群首次置業(yè)者中等收入人群或高收入人群首次改善/投資產(chǎn)品保障性住房改善性住房類(lèi)比政府提供免費(fèi)購(gòu)物袋高端產(chǎn)品——LVHemers個(gè)性產(chǎn)品——Iamnotaplasticbag關(guān)注點(diǎn)使用功能和房間數(shù)量精神功能檢驗(yàn)大量類(lèi)似商品房滯銷(xiāo)萬(wàn)科金地仁恒等寒冬熱賣(mài)關(guān)注企業(yè)品牌文化，社區(qū)氛圍，配套，精神感受低總蓄價(jià)(能硬道耽理)高附混加值勢(shì)(硬槍性附佛加值減精貴神附拉加值盡)環(huán)境浴物訪業(yè)景夠觀旬立面抓氣質(zhì)MI太NI昆豪窯宅2.且0Pr寇od炒uc鉛t公an攔al厲ys濾is2.旋PR孟OD冒UC閣T瞧AR列AL構(gòu)YS僻IS對(duì)比乘市場(chǎng)歪上的坊兩種憂產(chǎn)品征：對(duì)策現(xiàn):產(chǎn)品毫一：怠住宅持/類(lèi)龜住宅MI近NI緣瑞豪號(hào)宅2.升0Pr領(lǐng)od鐵uc筋t牙an獵al悔ys萌is2.劑PR漫OD彩UC蛾T記AR腳AL左YS勸ISMI壞NI懶豪宅席的特華點(diǎn)：1境高端辦化2輔個(gè)性盡化3參入戶川場(chǎng)所星感營(yíng)鼓造4闖酒店糊式配沿套管介理5痕內(nèi)部炊環(huán)境劃精致MT虜NI煩豪宅里的消撇費(fèi)人盜群：收入叫較高艇，熱泳愛(ài)消脖費(fèi)，田積蓄旁有限辰。追求而高雅根生活習(xí)情調(diào)診，閑寸暇時(shí)迫喜歡勸泡吧柏或者只在花凈園溜講狗；慨推崇服星巴賽克不愿喝速華溶。熱衷膊于社煮交活我動(dòng)，雅喜歡奴家庭潑式p糠ar腎ty蘇。一擾個(gè)體斑面的居居所出是他盞們所避需要技的。產(chǎn)品楊二：細(xì)辦公區(qū)域位置非一類(lèi)辦公地段,近期無(wú)成熟商務(wù)圈競(jìng)爭(zhēng)地塊甲級(jí)辦公樓入住率下降,國(guó)際投資客對(duì)國(guó)內(nèi)乙級(jí)辦公樓的關(guān)注受眾本地企業(yè),二線城市入駐上?？偛繙?zhǔn)甲你辦公頁(yè)樓產(chǎn)品瘦三：擱商業(yè)區(qū)域位置周邊有大量新老社區(qū),同時(shí)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在本案東南側(cè)競(jìng)爭(zhēng)地塊長(zhǎng)江實(shí)業(yè)規(guī)模相對(duì)較大較全，地鐵人流被大量截流受眾周邊社區(qū)居民,目的性消費(fèi)(?？?為主社區(qū)童生活腿中心滿足膠日常炎生活尼配套宴，以尿餐飲既休閑吵為主紡，結(jié)己合少講量購(gòu)培物2.額0Pr詢od賺uc渠t顧an韻al腹ys禾is2.煙PR訂OD持UC雪T福AR林AL近YS基IS住宅唇適建界度分只析沿城鐮市道持路較棋為喧痰鬧，聲B1羅地塊嘩中心若適建兵度最督佳，填向外濕圍遞常減。禍而沿淋河綠扛化帶黑景觀量佳，禍南北規(guī)向規(guī)搞劃路妄為盡雹端路茄，鬧評(píng)中取扮靜，搞相對(duì)像也較覆適合論做住袍宅。商業(yè)帶區(qū)影征響來(lái)旨源主要柴景觀濕來(lái)源社區(qū)蕉行政沿河查綠化羞帶藝川切公園曹陽(yáng)休花苑（原隔有住沿宅）長(zhǎng)江巧實(shí)業(yè)11賴0K縣V變電劃站原住嗓宅日桃照影沫響住宅扔適建道度分恐析強(qiáng)弱B2B12.塊0Pr咬od副uc佛t雨an橫al璃ys藏is2.捆PR趟OD護(hù)UC悅T頁(yè)AR蟲(chóng)AL堆YS迷IS商業(yè)衛(wèi)適建旺度分姜析附近茅消費(fèi)騾人流般來(lái)源主要妹道路原住愿宅商業(yè)皇適建接度分忘析商業(yè)炎適建廊度沿眨曹楊爭(zhēng)路和矛東西傷向規(guī)皇劃道其路最鈴強(qiáng)，適向地迷塊內(nèi)房誠(chéng)部遞魚(yú)減，柱兩條鍬路形幼成的除十字千路口謹(jǐn)最強(qiáng)私。強(qiáng)弱B2B12.截0Pr病od麗uc凝t叛a(bǔ)n充al稈ys睜is2.素PR乎OD嘆UC胸T性AR注AL窮YS恒IS規(guī)劃艇小環(huán)真如甩規(guī)劃率環(huán)高層掠適建非度分號(hào)析辦公蛾樓適辦建度遷沿曹煩楊路豎和東晚西向船規(guī)劃覽道路暮交叉慘路口鄉(xiāng)豐最強(qiáng)顆，但蹦組織喘出入晴交通未不便確，所窮以要忠適當(dāng)諸退進(jìn)貍。交通奮節(jié)點(diǎn)曹陽(yáng)醫(yī)路主壩軸真如慘副規(guī)健劃軸準(zhǔn)甲昨辦公謠適建等度分嘆析強(qiáng)弱2.井0Pr胞od盾uc幟t序an只al賤ys依is2.寇PR榮OD碰UC錫T喊AR奇AL遣YS最I(lǐng)S設(shè)計(jì)專(zhuān)題3.冠1日度照分萍析3.自2篩11啦0K妄V變顛電站繩位置3.繼3寨B2詳?shù)貕K禽商業(yè)烤設(shè)計(jì)3.勺4蘆B1芬地塊饅商業(yè)貝設(shè)計(jì)3.攔5產(chǎn)眉品分張析3.微6規(guī)膀劃結(jié)蕩構(gòu)3.拖7交愿通分湖析3.祖8城搞市空阻間3.類(lèi)9景每觀及敬場(chǎng)景3.滅10棄建筑災(zāi)造型化及立芽面風(fēng)瘦格3.廊11每分墳期開(kāi)苗發(fā)開(kāi)獅發(fā)周龜期控歷制與曾地鐵新的關(guān)疾系3.測(cè)12亡經(jīng)濟(jì)齡技術(shù)貨指標(biāo)3.母DE走SI糠GN榜F胳OC掠USHo超wwe胖d博o趟it?我們理如何燙去做3.啞1Su矛n史s他tu迎di館es現(xiàn)狀惰日照解分析上海表日照診問(wèn)題弄政策擾分析1銀新建蕩項(xiàng)目步不能宇對(duì)原竄有不擱滿足懼1小尋時(shí)日吃照窗帝位進(jìn)暢一步迅造成劉惡化2暖原滿慢足1濕小時(shí)冒日照閣窗位枯仍須刃保持繡1小液時(shí)日核照3.潮DE咱SI賺GN幻玉F玩OC籮US3.擔(dān)1Su治n陪s陵tu糊di賠es本案浙主樓助位置3.燥DE社SI牧GN蝕F莫OC帽US10芒0M獻(xiàn)高層針建筑判位置80輔M高勝層建武筑位瘦置60榆M高紹層建孕筑位杠置3.口1Su恰n次s表tu共di毯es現(xiàn)狀疲日照瘦分析3.嶄DE哨SI假GN奇F角OC帆US由眾浮智8秤.0腦日照余分析侵軟件但分析融多點(diǎn)驗(yàn)所得界，冬錢(qián)至日飲滿窗宜連續(xù)勞日照耽，有劫效時(shí)迫間段國(guó)9：釣00都~1杏5：督00銷(xiāo)，計(jì)示算高催度1箱.2扒m礎(chǔ)。3.撇1Su嚇n始s誦tu解di伙es本案挑建造倚后窗呀日照儲(chǔ)分析會(huì)表3.刷DE后SI執(zhí)GN持F法OC貸US本案負(fù)建造霧前窗究日照計(jì)分析外表3.制1Su吹n初s善tu受di純es本案己建造搏后窗贊日照閱分析君表3.洞DE匹SI嶄GN購(gòu)F瓜OC手US本案漁建造傲前窗族日照東分析霜表3.縫1Su棕n批s餐tu快di禮es本案躬建造夾后窗野日照澆分析牽表3.散DE晚SI竿GN照F邪OC執(zhí)US本案被建造負(fù)前窗付日照椒分析是表3.惱DE蟲(chóng)SI住GN組F爐OC延US11辰0K裹V變經(jīng)電站蠟位置3.掀211滔0K浪V際po找si就ti盆on布置嗎方式構(gòu)Ａ布置犧方式透B布置統(tǒng)方式勞CA情社況下男變電徑站南肚北布糟置，刺純住她宅面躁寬適惱中，界總面江積控意制在機(jī)1.賀4萬(wàn)紅平方顧米左笑右B情慘況下爆變電跪站東冤西布南置，最由于必20軌M退球界要歌求，純住笑宅面膜寬不立足C情媽況下悠變電筍站東方西布發(fā)置，壤純住啟宅和籠類(lèi)住妖宅位歉置互濤換，緊雖然棒滿足賴了面礦寬要起求，辜但是面積勝過(guò)量，超框出任譽(yù)務(wù)書(shū)忘要求物或者怪造成合用地務(wù)面積乓浪費(fèi)變電倡站純住粗宅類(lèi)住講宅變電幟站純住燈宅類(lèi)住蛾宅變電憤站純住版宅類(lèi)住為宅合理不合簽理不合雅理20舞M20屑M10烈M10M20M10M20M11明0K乎V變愚電站遣位置3.欠DE勒SI霸GN搜F占OC頃US3.憑211劉0K縮慧V辛po漁si悉ti刪on11頑0K寬V變獲電站40車(chē)mX陣23聾m20呢M10烏M竟?fàn)幾愕貕K其分析長(zhǎng)江何地塊陪鳥(niǎo)瞰妙圖3.宿3心B2揭s好tu喊di摔es3.助DE帝SI俯GN聰F丈OC遷US競(jìng)爭(zhēng)蛋地塊耀分析本案長(zhǎng)江宰地塊規(guī)模繞比較哪：長(zhǎng)姜江地諷塊規(guī)愉模大溪，本利案規(guī)向模小輻射走范圍巷：長(zhǎng)揭江項(xiàng)江目是村一站賀式購(gòu)灑物中娛心，冬輻射兇范圍歷達(dá)區(qū)及級(jí)以踩上，沸而本腹案受敘規(guī)模濤限制禽，不室可能稻輻射張那么倉(cāng)遠(yuǎn)距昌離。普陀舟區(qū)3.傍3撓B2椒s城tu井di劇es3.堡DE嚇SI咸GN忠F他OC謊US競(jìng)爭(zhēng)桐地塊緞分析長(zhǎng)江虧地塊訴集各拉式餐號(hào)飲，魄名品模專(zhuān)賣(mài)蹤蝶，百皆貨商光場(chǎng)，訪室內(nèi)續(xù)運(yùn)動(dòng)坦場(chǎng)地幫，會(huì)價(jià)所，泊藝術(shù)話、教蓮育i簡(jiǎn)文化雹設(shè)施址等于叛一體豆，功能凝全面。3.單3逝B2債s肌tu影di桿es3.戶DE摔SI嫩GN把F巷OC標(biāo)US60控0M長(zhǎng)江艦實(shí)業(yè)轟板塊真如副中少心軌道嘩交通別換乘叨樞紐設(shè)置呼在曹毒楊路之與銅賞川路槐的交器叉口否處，距離巾本案廚約6邀00秩M。長(zhǎng)終江實(shí)陣業(yè)開(kāi)誕發(fā)的自A3斬－A連6地菌塊卻猶與之金接壤輔，地療鐵客逐流直稀接引蓮入。牽于是麻對(duì)本谷案造研成客達(dá)流截祖流作鄙用交通截截流漠效應(yīng)銅均川把路曹陽(yáng)路城市喬干道軌道乒交通繩換乘詞樞紐竟?fàn)幤宓貕K津分析3.忌3柜B2劫s案tu側(cè)di撫es3.刑DE晶SI囑GN吐F蹄OC進(jìn)US本案軌交樞紐才站商業(yè)看定位屑：社區(qū)捉生活沒(méi)中心所以苦商業(yè)軌目標(biāo)節(jié)群體錫為附中近小驗(yàn)區(qū)常崖住人皂口。職商業(yè)角布置茄以滿剝足日奏常生岸活配蚊套，母及目共的性瓦消費(fèi)捎為主腥，以餐筑飲、差休閑仿消費(fèi)購(gòu)為主顧，結(jié)訂合少乎量購(gòu)花物。由于嶼交通想元素慕和長(zhǎng)間江實(shí)嚴(yán)業(yè)的半強(qiáng)勢(shì)蜜影響爽，B檔1和匹B2茫地塊殘的商宮業(yè)人兩流中蝦來(lái)自線市區(qū)淡的人鑄流會(huì)啦相對(duì)割較少均。R=狐3.偶5k慶m本案3.復(fù)3賊B2壩s荒tu酒di頓es3.完DE稻SI緊GN崗F近OC芒US商業(yè)鑰設(shè)計(jì)地面堪商鋪端盡量約多做，并毫且使觀所有似店鋪?zhàn)蠖际菓z街鋪淡，層芝數(shù)控境制在須2~靈3層鴿，以齊保證喘其均平好性定。地下情一層鐵平面3.鞏3籍B2漸s糞tu殃di袋es3.自DE丹SI發(fā)GN泉F獸OC法US1.濱流暢完自由驢的購(gòu)滔物流霸線2.縫業(yè)態(tài)脫比例亮及位患置安駕排適薪當(dāng)3.遼店鋪貫布置桑無(wú)死竄角4.鍵商業(yè)貌空間種變化泡豐富竭，場(chǎng)跳所感憶強(qiáng)時(shí)尚零售主題餐飲休閑餐飲主力餐飲輔助機(jī)房商業(yè)吼設(shè)計(jì)地面歌商鋪諒盡量吧多做，并戲且使質(zhì)所有沫店鋪?zhàn)《际巧越咒仧?，層耍?shù)控冤制在誤2~崖3層腸，以座保證吳其均建好性歐。一層個(gè)平面3.負(fù)3況B2級(jí)s代tu疫di質(zhì)es3.禮DE券SI待GN點(diǎn)F劃OC倆US1.劣流暢束自由端的購(gòu)簽物流直線2.曾業(yè)態(tài)李比例旨及位帖置安登排適文當(dāng)3.福店鋪霜布置爹無(wú)死徒角4.四商業(yè)濕空間呢變化銅豐富魚(yú)，場(chǎng)致所感掠強(qiáng)時(shí)尚零售主題餐飲休閑餐飲主力餐飲商業(yè)常設(shè)計(jì)地面咱商鋪淡盡量拼多做，并跪且使勺所有蓬店鋪私都是擺街鋪因，層另數(shù)控偶制在孤2~夸3層稍，以愚保證漲其均泄好性礙。二層扁平面3.娛3努B2寶s穿tu撿di插e(cuò)s3.匯DE逃SI字GN撕F探OC洋US1.婦流暢們自由顫的購(gòu)哀物流構(gòu)線2.述業(yè)態(tài)蒼比例襖及位肥置安直排適誓當(dāng)3.鞏店鋪籍布置邁無(wú)死熟角4.宰商業(yè)恩空間肆變化蒜豐富摧，場(chǎng)乞所感限強(qiáng)時(shí)尚零售主題餐飲休閑餐飲主力餐飲商業(yè)侵設(shè)計(jì)地面灑商鋪猴盡量促多做，并職且使俱所有胡店鋪器都是盯街鋪蹄，層釣數(shù)控份制在串2~冶3層曲，以偉保證齒其均抱好性營(yíng)。三層酷平面3.霸3萌B2染s監(jiān)tu馳di腸es3.鏡DE愿SI卵GN瘋F敲OC襯US1.頭流暢炮自由輕的購(gòu)權(quán)物流蹲線2.蛇業(yè)態(tài)愉比例德及位縱置安洲排適霧當(dāng)3.夕店鋪由布置紛無(wú)死益角4.膜商業(yè)何空間滋變化校豐富治，場(chǎng)裹所感究強(qiáng)培訓(xùn)主題餐飲休閑餐飲主力餐飲健身優(yōu)秀肺商業(yè)許綜合奸體的討標(biāo)志3.習(xí)3擊B2班s樂(lè)tu沖di姿es3.狐DE腥SI從GN削F挑OC房誠(chéng)US店鋪承門(mén)面斗的設(shè)事計(jì)努傭力做袍到和吩商業(yè)借的形萍態(tài)相陶配合劃小踏面積寸商鋪宿出售商鋪鑼須可桂分可狹合商業(yè)于租售臺(tái)模式硬分析開(kāi)發(fā)瞞商的旗商業(yè)揮開(kāi)發(fā)舊模式長(zhǎng)是：艇地下羨商業(yè)駐持有烈、地竄面商洪業(yè)出碼售。陶為確斑保商伍業(yè)整苗體品潤(rùn)質(zhì)，耐可統(tǒng)宇一返瞇租。統(tǒng)一蛙返租整體料商業(yè)核規(guī)劃編和招侍商整體撫經(jīng)營(yíng)示例態(tài)平面賀：3.還3育B2獲s趣tu應(yīng)di孫es3.請(qǐng)DE培SI巧GN韻F咳OC稱US弧形春流線爸設(shè)計(jì)俊的優(yōu)步越性直線最性走真道對(duì)峰商業(yè)息缺乏英引導(dǎo)弄性，程易忽鐵視兩氣側(cè)店鑼面人流碧視線譽(yù)無(wú)阻隸易產(chǎn)仇生疲植勞感選擇幸性流搖線形哪成商態(tài)業(yè)人注流短飄路，店店鋪顆可達(dá)蹲性差可視支角度忌小，拾視線專(zhuān)易受捆遮擋宋，店某鋪視寧線易予達(dá)性姑差弧形龍走道房誠(chéng)增強(qiáng)墳了商序業(yè)引申導(dǎo)性和，增俯加店陡鋪可覽視面視線攤一部畝分被牲遮擋決，使孝人對(duì)畏未知景場(chǎng)景螺產(chǎn)生凡期待選擇請(qǐng)性流些線和且強(qiáng)迫掉性流奧線相哀結(jié)合燦，加繩強(qiáng)店島鋪可雕達(dá)性，煉豎向俊選擇既性流技線形箱成環(huán)奪路可視懇角度冰大，跪店鋪箱視線吼易達(dá)絮性好中島肅的設(shè)漠置增你加了紛走道裝空間位的商跡業(yè)價(jià)炎值3.惠3鋤B2成s瘦tu給di爐es3.樣DE鼠SI豈GN港F墾OC靜US合理搭的商錢(qián)業(yè)鋪丹面大認(rèn)小及柴面寬沈進(jìn)深爽控制3.坦3概B2班s受tu百di者es3.價(jià)DE殲SI谷GN慨F洽OC享US

面積位置主題賣(mài)場(chǎng)2500平方米左右一般位于地下主力店鋪500-800平方米街角入口標(biāo)準(zhǔn)店鋪100以內(nèi)內(nèi)鋪結(jié)論龍：通宏過(guò)分?jǐn)[析研金究，疼我們毀發(fā)現(xiàn)攔進(jìn)深勸和面齡寬的雁比值在符2-雅3左螞右比萌較合筋適經(jīng)失濟(jì)，撐有利澤于提樹(shù)高地韻塊的商業(yè)乎價(jià)值繁。主力只店鋪（面無(wú)積：守66果4.舒03夕平方關(guān)米）主題辭賣(mài)場(chǎng)(面答積2欲71笨6.櫻5平遺方米沖）標(biāo)準(zhǔn)牙店鋪（面攔積：節(jié)94他平方你米）B1粱地塊喘商業(yè)聾分析由于辮日照?qǐng)?zhí)影響泳及1益10常kv雜變電書(shū)站位廉置受章規(guī)劃吩限定禿，因絹此北抄側(cè)大乏面積捷用地杏不能狠建變兄電站軟及高領(lǐng)層建屆筑。捉街鋪療也只峽能沿限南側(cè)忍道路腔布置久。做什免么？3.氧4儉B1煌s要tu康di珍es3.暈DE換SI責(zé)GN脫F厲OC慮US高層她不可梢建60乞M日嗽照棒橋影圖11惜0K饅V變累電站變電況站規(guī)著劃位就置小街濾鋪怎破么做弊？商鋪迅分析3.溪4崖B1矛s哪tu扛di淋es3.肅DE嫩SI路GN看F觸OC尊US結(jié)論周：商升鋪層哄高設(shè)粱為5目.5目米灰摩度值抬，方良便戶幫主自化由分轟割主題珠餐飲（端烤頭位涼置）時(shí)尚挎零售（8巷.1禁米一焰開(kāi)間沿，5.扒5米爬層高現(xiàn)）二層寧會(huì)所息分析3.撈4閉B1雞s捧tu巷di淚es3.縣DE簽SI題GN睬F路OC虛US游泳池會(huì)所B1每北地餃塊利鞠用方圓式比拌較沿街緒條狀昌商業(yè)做兩啊排低狀層公記寓多功政能獨(dú)化棟產(chǎn)業(yè)品規(guī)劃擦道路要5錯(cuò)-1瓜0年燒后才搖可能聾打通甘，目前偷為盡斧端路拾，商欠業(yè)氛拴圍不納足。目標(biāo)謊客戶遷多樣器，品槽質(zhì)感篇較高句，沿揭街形腳象佳不合屑理不合點(diǎn)理合理產(chǎn)品塌普通脂，吸能引力宏不足3.鹽4招B1影s桃tu龍di左es3.縱DE冷SI櫻GN疤F嘉OC晶US3.扒4交B1因s唐tu毯di慕es3.指DE數(shù)SI聰GN童F剪OC裹US多功聰能開(kāi)伯發(fā)模驅(qū)式下萬(wàn)的獨(dú)鐮棟產(chǎn)刮品3.朝5Pr站od臘uc情t耗st嗓ud債ie碎s辦公晶樓產(chǎn)品架－硬瞧件達(dá)抽到準(zhǔn)甲廟辦公芒樓的要播求3.板DE復(fù)SI沖GN勾F叮OC梨US2網(wǎng)米蛛寬走檢道8.鞋1米宣進(jìn)深毛大空紐奉間４臺(tái)累1.勾6噸燈客梯3.蟲(chóng)8米計(jì)建筑磚層高類(lèi)住廟宅產(chǎn)宋品產(chǎn)品染－精赴神產(chǎn)削品“MI燙NI取豪宅”3.翼5Pr蠶od浩uc雞t桶st汗ud里ie童s3.萄DE動(dòng)SI溫GN晨F績(jī)OC跌US本層攻建筑尾面積恢:8逃46餅.0迅6㎡3.疏5Pr診od奸uc郵t峰st荷ud毛ie齊s3.四DE承SI麻GN互F烘OC死US本層獸建筑坐面積場(chǎng):8圈06描㎡類(lèi)住男宅產(chǎn)罪品產(chǎn)品僑－精錯(cuò)神產(chǎn)奇品“MI匹NI丹豪宅”A2A13.靜5Pr顏od憤uc煤t橡st倘ud蝕ie案s3.震DE叢SI緞GN劉F穩(wěn)OC陪US開(kāi)放謎式廚匪房避流梁動(dòng)空段間倡導(dǎo)都市側(cè)快節(jié)抓奏簡(jiǎn)軍約的心生活隔理念A(yù)1巨戶型智建筑鈴面積鼻:11彼8.踏30㎡入口1.斑8m沈x鉛1秀.6滿m玄關(guān)公共沉空間姨與私摸密空渴間的皆完美兇過(guò)度雙邊單進(jìn)入觀式豪呆華衛(wèi)麻生間創(chuàng)新迷你豪宅獨(dú)立定的書(shū)口房空簽間類(lèi)住筐宅產(chǎn)刻品產(chǎn)品脾－精泊神產(chǎn)贏品“MI劇NI胞豪宅”A2銳戶型焦建筑仙面積卻:80揪.4㎡3.逮5Pr狀od像uc歐t桐st劍ud照ie詠s3.蚊DE恨SI皇GN瓣F茄OC如USB4違戶型哪建筑魔面積:88罩.7歷8㎡B1京戶型認(rèn)建筑侵面積:86艙.8乖8㎡類(lèi)住叔宅產(chǎn)螺品產(chǎn)品浙－精屯神產(chǎn)碼品“MI陽(yáng)NI贊豪宅”B1B4開(kāi)放會(huì)式廚郊房裹流侵動(dòng)空綢間倡導(dǎo)粱都市娃快節(jié)階奏簡(jiǎn)約梳的生辛活理朗念入口1.抵8m耀x廟1星.6瘡m玄關(guān)公共醫(yī)空間勤與私擦密空簽間的妥完美熟過(guò)度雙邊遙進(jìn)入專(zhuān)式豪含華衛(wèi)總生間創(chuàng)新迷你豪宅獨(dú)立孟的書(shū)轎房空壟間3.廁DE躲SI掘GN迫F壁OC移US本層獻(xiàn)建筑頌面積社:7則94身㎡類(lèi)住蓮宅產(chǎn)辨品產(chǎn)品倘－精碰神產(chǎn)罵品“MI伴NI裙豪宅”3.相5Pr廉od繞uc巨t宿st等ud蛇ie役s3.掃5Pr津od材uc論t壤st轎ud寫(xiě)ie稈s3.僵DE棗SI線GN擺F陰OC給US9M虛三層頭通高?？臻g的可逮變?cè)O(shè)告置，芳使戶浮型靈后活多吼變，朵增加互贈(zèng)送朽面積妖。大面由積南霸向露換臺(tái)的樂(lè)設(shè)置忘，給住玩戶提直供空閥中休旬息平蠅臺(tái)，毫獲取繡更多皆的景賴觀。大面女積閣柴樓空慶間贈(zèng)匪送提升沫戶型濁附加患值。本層來(lái)建筑家面積輸:8掘06款㎡3、魯5、練7、鹽9、貍11寄層平裝面類(lèi)住貓宅產(chǎn)賠品產(chǎn)品淡－精費(fèi)神產(chǎn)課品“MI伴NI刺豪宅”改造原前3.另5Pr涉od鍬uc下t免st沃ud籃ie卵s3.擇DE因SI吩GN只F親OC短US9M懲三層搖通高穩(wěn)空間的可肯變?cè)O(shè)捆置，能使戶掃型靈手活多醬變，寇增加匠贈(zèng)送委面積爹。大面冠積南沿向露歐臺(tái)的菠設(shè)置品，給住爪戶提棕供空洋中休怪息平美臺(tái)，炊獲取菠更多楚的景浪觀。大面該積閣們樓空某間贈(zèng)箭送提升緞戶型扁附加職值。本層銀建筑飯面積裁:8違06巾㎡4、花6、管8、章10饅、1桃2層曲平面類(lèi)住驅(qū)宅產(chǎn)脂品產(chǎn)品慢－精賄神產(chǎn)籃品“MI更NI塔豪宅”改造私前3.晚5Pr無(wú)od雞uc貼t振st充ud脫ie元s3.立DE隙SI陰GN菜F杯OC鑼US9M姿三層不通高鳳空間的可蘆變?cè)O(shè)溉置，貧使戶您型靈壁活多午變，據(jù)增加瘋贈(zèng)送語(yǔ)面積傭。大面通積南過(guò)向露徒臺(tái)的摘設(shè)置齡，給住屯戶提疲供空兩中休拾息平倡臺(tái)，補(bǔ)獲取級(jí)更多炊的景曬觀。大面繞積閣侮樓空食間贈(zèng)神送提升盼戶型欲附加五值。本層耽建筑畜面積灘:8乎06勉㎡3、葵5、柿7、簽9、餅11暮層平允面類(lèi)住稍宅產(chǎn)物品產(chǎn)品欣－精畫(huà)神產(chǎn)萄品“MI戚NI妨豪宅”改造趁后3.水5Pr油od串uc受t凳st猜ud眠ie足s3.暈DE姨SI殿GN凈F舉OC由US9M濾三層廟通高貢空間的可犁變?cè)O(shè)啟置，朝使戶狐型靈番活多羽變，懸增加旅贈(zèng)送牌面積葉。大面露積南偷向露麗臺(tái)的召設(shè)置苦，給住盜戶提枝供空雜中休爆息平歉臺(tái)，遲獲取善更多賣(mài)的景爽觀。大面謎積閣凱樓空缺間贈(zèng)味送提升創(chuàng)戶型往附加洲值。本層智建筑平面積膨:8儀06鄰㎡4、的6、思8、隊(duì)10般、1址2層鉆平面類(lèi)住蟲(chóng)宅產(chǎn)爽品產(chǎn)品丹－精賺神產(chǎn)惕品“MI潛NI誘豪宅”改造金后3.峰5Pr集od同uc巾t祝st白u(yù)d毀ie預(yù)s3.兔DE吸SI域GN愈F麗OC低US6M而二層診通高芳空間的可良變?cè)O(shè)頁(yè)置，借使戶放型靈泳活多耀變，赴增加紫贈(zèng)送昌面積尿。大面膊積南竟向露蔥臺(tái)的蛋設(shè)置扇，給住充戶提涌供空穴中休眾息平停臺(tái)，北獲取劈燕更多寸的景真觀。9.包00希0標(biāo)饞高層平蛋面閣樓次層平嫩面13盜.5密00尖標(biāo)高層平員面閣樓鍵層平勒面創(chuàng)新挑錯(cuò)層作改造妨前類(lèi)住考宅產(chǎn)致品產(chǎn)品謹(jǐn)－精荷神產(chǎn)碧品“MI翼NI光豪宅”11２２1-詢1剖勇面2-蓮2剖夫面C1C2C1套內(nèi)慨面積妥:5齡4.基5建筑蓄面積館:7闊4.笨77C2套內(nèi)濃面積私:6士1建筑躲面積額:7枕5.鋤7711234433.落5Pr授od詠uc濁t(yī)諷st由ud劫ie佛s3.決DE告SI掩GN鋤F兔OC溪US6M捷二層物通高蘿空間的可趁變?cè)O(shè)脆置，腎使戶熔型靈鬧活多視變，愚增加旺贈(zèng)送燥面積啦。大面詠積南緊向露惕臺(tái)的隨設(shè)置春，給住余戶提指供空床中休旬息平須臺(tái)，踢獲取索更多氧的景薯觀。9.喇00折0標(biāo)盒高層平兆面閣樓泛層平譜面13變.5男00宇標(biāo)高層平創(chuàng)面閣樓葵層平誤面1-測(cè)1剖店面2-移2剖桶面創(chuàng)新覆錯(cuò)層某改造間后類(lèi)住臥宅產(chǎn)廚品產(chǎn)品厭－精甘神產(chǎn)寇品“MI準(zhǔn)NI狂豪宅”３-位３剖獨(dú)面４-止４剖去面2C1套內(nèi)旦面積軋:7圓5.脊8建筑決面積嘉:9以6.腫07C2套內(nèi)寶面積扛:7模7.葵3建筑微面積瞧:9匠2.殼073.修5Pr純od沉uc臂t排st妨ud責(zé)ie次s3.度DE木SI惠GN乖F邁OC廈US類(lèi)住自宅產(chǎn)結(jié)品產(chǎn)品冒－精涌神產(chǎn)瘋品“MI專(zhuān)NI煩豪宅”3.紹5Pr剃od撒uc見(jiàn)t肯st丘ud買(mǎi)ie純s3.市DE辦SI芝GN舞F菌OC胖US空間撥解析耗圖類(lèi)住竭宅產(chǎn)宋品產(chǎn)品企－精胞神產(chǎn)揪品“MI饑NI攜豪宅”3.欣5Pr隊(duì)od劍uc仿t晴st倘ud莊ie頸s3.底DE皆SI著GN遵F圣OC究US類(lèi)住德宅產(chǎn)坐品產(chǎn)品款－精抬神產(chǎn)魄品“MI票NI擾豪宅”改造徐前3雞6喉9危12妙1慣5層替平面胸圖4眾7稍10樓1依3舞16稅層平作面圖5炒8鴿11登1墳4賠17傷層平鑄面圖3.肝5Pr標(biāo)od瞧uc遙t添st嘩ud虧ie盯s3.慨DE丈SI杠GN倚F災(zāi)OC調(diào)US3筍6棕9族12殘1革5層套平面串圖4作7招10尼1惱3腦16敘層平尸面圖5糖8年11皮1柳4盼17叮層平勞面圖類(lèi)住帝宅產(chǎn)隨品產(chǎn)品庭－精倉(cāng)神產(chǎn)竊品“MI須NI專(zhuān)豪宅”改造快后23.研5Pr莊od慚uc社t明st喇ud鹿ie摩s3.害DE罷SI旨GN軟F弊OC雕US單元麗放大壟一層遼平面單元艙放大服二層父平面單元凈放大千三層王平面類(lèi)住田宅產(chǎn)宜品產(chǎn)品?。鄙癞a(chǎn)公品“MI種NI耗豪宅”改造池前改造級(jí)后單元膝放大究一層羊平面單元氧放大寺二層哪平面單元貨放大漠三層葛平面1211-兩1剖剛面2-采2剖板面D1(改校造前和)旨套內(nèi)隨面積憐:5斜4.偏5建筑湊面積霸:8看4.限61D2D1D2(改犁造前芬)亂套內(nèi)古面積劣:7標(biāo)5建筑獄面積們:1中16住.5降7D1(改者造后狹)父套內(nèi)災(zāi)面積鄉(xiāng)豐:8析4建筑反面積括:1捐14莊.1帖1D2(改羅造后溉)聾套內(nèi)構(gòu)面積蜘:1近01建筑今面積罰:1酬42蛛.5迅73.勝5Pr攏od尚uc湖t洲st貓ud倘ie侍s3.羽DE櫻SI引GN割F已OC炭US類(lèi)住角宅產(chǎn)阻品產(chǎn)品逢－精株神產(chǎn)陵品“MI帽NI箭豪宅”3.德5Pr花od爽uc禽t他st岸ud煉ie禿s3.這DE扔SI礦GN遙F苗OC森US空間相解析月圖類(lèi)住冠宅產(chǎn)藝品產(chǎn)品偷－精椒神產(chǎn)舍品“MI她NI秤豪宅”雙臥敗共享推進(jìn)入贏式更尖衣室暮、主端臥衛(wèi)蘋(píng)生間戶內(nèi)怪主要喪居住悉空間蒜均朝招南配扛?jìng)渫剐┐盎驓り?yáng)臺(tái)錯(cuò)陽(yáng)光凳充足室外仿通廊駛，面鈴積算銳一半分散談入戶子形成彼一梯債兩戶賣(mài)的感低覺(jué)，引電梯卸廳為陸明廳空中矮花園撕可以槽改造進(jìn)成房更間，較變?yōu)橹萌抑矐粜?.俊5Pr渡od仙uc悄t孔st觸ud煌ie廁s3.癥DE道SI淹GN套F兇OC征US空中桶花園桃可以突改造畏成房扛間，晉變?yōu)檩o三室社戶型改造僵前改造歡后住宅積產(chǎn)品產(chǎn)品困－8偉0平健方米創(chuàng)新凝住宅趣產(chǎn)品規(guī)劃嘴結(jié)構(gòu)3.搜6色Pl肌an原s斑tr燈uc張tu依re3.翠DE裙SI螞GN撥F努OC雜US通過(guò)跨造型貢手法付，讓警B1修B2醬兩地徑塊感冠覺(jué)是醬聯(lián)合僵的一滿個(gè)整否體，神功能懲上分事為一舒?zhèn)€開(kāi)勿放的皇商業(yè)巖中心紅、一慕個(gè)私清密的韻居住釣中心蹤蝶加上段一個(gè)騎獨(dú)棟約別墅暖中心電。動(dòng)態(tài)唯交通終分析車(chē)行棚流線華分析束圖3.租7熔Tr簽af拿fi沖c3.昏DE胞SI耽GN戰(zhàn)F姑OC振US靜態(tài)旦交通罪分析B1菠地下免車(chē)庫(kù)日平面削圖3.姜7暗Tr動(dòng)af嶼fi紙c3.懇DE攝SI檢GN運(yùn)F格OC賞US建筑柔面積錦：1通51版91溉.2伍8平延方米共停載車(chē)3鍬78懇輛靜態(tài)深交通準(zhǔn)分析B2排地下割車(chē)庫(kù)裙平面命圖3.撥7墻Tr鍋af普f(shuō)i棉c3.慢DE京SI競(jìng)GN私F摘OC昏US建筑榨面積淋：1押87火22榜.5披3平題方米共停勒車(chē)4欲84連輛3.耀7刊Tr航af慌fi冠c3.翁DE擇SI驗(yàn)GN富F充OC挖US三棟杯類(lèi)住嶄宅通仿過(guò)入旦口大額堂進(jìn)林入到那各自蜘門(mén)廳助，進(jìn)擊一步鵲提高撐了其事私密梢性，歇體驗(yàn)擔(dān)豪宅抖的尊擠貴與飽氣派肚。B1蓮地塊伏MI而NI玩豪宅巨體驗(yàn)廟流線侵圖3.豆7這Tr宅af借fi除c3.耀DE辭SI擊GN醒F劍OC術(shù)US通過(guò)藥對(duì)建旗筑形躺態(tài)的特調(diào)整洽，使幫商業(yè)畏面擴(kuò)額大，妹人的妹流線允也隨氧之增敘加，黑進(jìn)一損步提朵高了勁地塊堆的商誘業(yè)價(jià)孩值。在中腳心位彩置，伍設(shè)置材了一盲個(gè)下逃沉廣雕場(chǎng)，號(hào)也是詳商業(yè)歐中心程廣場(chǎng)隆，所委有的舅流線漠或經(jīng)帝過(guò)或韻終止越于此墓廣場(chǎng)身，廣般場(chǎng)上可通過(guò)嫩設(shè)置銅豐富截的活廳動(dòng)或陜商業(yè)驢展銷(xiāo)導(dǎo)等以艘使商造業(yè)人縫流的常速度磨放緩國(guó)或停遺止，淡從而敲達(dá)到挑聚集畢人流耕的目碑的。B2厲地塊巴商業(yè)糧人行糖流線芽圖3.遙7T冶ra侵ff撒ic3.喉DE惹SI似GN唐F靈OC抓US底層床商鋪豈多個(gè)方開(kāi)口島充分納吸引蛋人流肆，帶蠟活商史業(yè)。各層冰商鋪炒組織蜻有效勸人行己系統(tǒng)排，活晝躍了送各層頌商鋪奴。人行及系統(tǒng)挺中設(shè)孟置部叼分趣捧味平難臺(tái)，帝供行延人停糞留。B2石地塊懶商業(yè)縣體驗(yàn)液流線勉圖城市乎空間空間孟布局丸有圍迫合感刪，空薦間尺莊度親栗切，特沿城扛市主廣要道副路面悠有助拍于提嫌升城票市面痛貌。城市聲形象匯展示扛面3.可８舟Ci妙ty符s燦pa給ce3.艇DE答SI別GN圈F唱OC狠US城市勒空間主樓右與平薯房的串布置齒，板火點(diǎn)錯(cuò)丈落結(jié)哲合，風(fēng)豐富條城市愛(ài)天際央線。3.程８逗Ci臥ty此s濫pa逝ce3.烈DE羨SI存GN泊F蛋OC臺(tái)US3.產(chǎn)9Vi進(jìn)ew湊a劣nd樹(shù)s系ce戲ne3.脖DE爺SI命GN翅F萍OC禿US架空愁庭院連景觀岸設(shè)計(jì)3.績(jī)9Vi盟ew餅a國(guó)nd蘿s窩ce膜ne3.薦DE合SI外GN伙F冠OC切US汀步景石水景木平臺(tái)景觀小品休息座椅卵石路觀景木平臺(tái)景觀樹(shù)小水景B1沃地塊連景觀瘦設(shè)計(jì)3.議9Vi撇ew猶a間nd掉s役ce墊ne3.刷DE伏SI域GN鈴F儀OC母US獨(dú)幢班建筑板區(qū)場(chǎng)宏景中心暈景觀軋場(chǎng)景B2挎地塊偉景觀路設(shè)計(jì)3.犯9Vi盲ew趙a昌nd泛s炎ce坐ne3.掀DE潤(rùn)SI險(xiǎn)GN床F男OC倆US入口職城市躺廣場(chǎng)限場(chǎng)景下沉幅廣場(chǎng)個(gè)場(chǎng)景商業(yè)命節(jié)點(diǎn)臭場(chǎng)景中央惱盡端攻路場(chǎng)任景設(shè)谷計(jì)3.伯9Vi婚ew砌a究nd轟s悲ce屈ne3.盡DE遭SI繁GN球F灶OC械US特色辣鋪裝特色都鋪裝跌水綠籬且造景景觀殼樹(shù)造沖景樹(shù)池芒廣場(chǎng)辦公3.掛10Sc膀ul旋pt折a叔nd存s萌ty晉le3.拜DE辰SI畜GN費(fèi)F向OC棍US商業(yè)3.起10Sc紙ul否pt撲a籌nd膝s辰ty頂le3.宅DE揚(yáng)SI亂GN測(cè)F城OC草US住宅3.掌10Sc介ul終pt獻(xiàn)a溫nd禮s訴ty棗le3.勾DE磨SI司GN蔽F刮OC聲US類(lèi)住診宅3.旺10Sc憲ul文pt想a姐nd伐s諷ty塞le3.北DE冬SI嘩GN承F晴OC少US建筑前材料夸及元棋素的礦運(yùn)用3.民10Sc伍ul捏pt既a躺nd副s田ty玻le3.島DE贊SI版GN乖F兆OC另US玻璃嬌幕墻商業(yè)慰元素3.朝11De遭ve老lo桶pm啞en呢t秤co急nt掘ro媽l售樓遞處最盲佳建濟(jì)造位躺置樣板誓段位切置比囑較由于戀B2先地塊禁東側(cè)鄰近類(lèi)主要欄干道,同抽時(shí)不設(shè)碑地下滔室,可泄先行參建造鋼,是穴售樓盆處的抄最佳羅建造蔬位置如果舉將樣蔑板段圣建設(shè)麥在位蚊置B丹,則雜售樓飲處與果樣板甩段相誘距較柄遠(yuǎn),串同時(shí)仔需要穴對(duì)南法側(cè)規(guī)所劃道飽路進(jìn)陶行先蓬期建賀設(shè),災(zāi)造成獸額外錦投資儀,所疫以我簡(jiǎn)們考罰慮將判樣板漂段建瘦設(shè)在撇位置殖A,思與售摩樓處君相鄰困,方淹便購(gòu)凈房者欠參觀旗,同笛時(shí)節(jié)坊省了打修路勾費(fèi)用3.房誠(chéng)DE隱SI吉GN偵F腰OC妙US售樓頑處（圈共四巖層，淺建筑掉面積劣35山84理平方旋米）AＢ曹楊疊路(銜城市霜主干冠道)待建傅規(guī)劃爹道路CB樣板先段分期許開(kāi)發(fā)崇示意考慮塑到寒飯冬形燃勢(shì)下悟住宅假投資外回報(bào)駝快,哪能迅亦速回漂籠資派金,偷降低歌后續(xù)棒開(kāi)發(fā)將的風(fēng)腥險(xiǎn),律同時(shí)讓依靠虜一期遠(yuǎn)住宅增建設(shè)象所帶唐來(lái)的不人氣哨,將揀對(duì)二嘉期商森業(yè)的胖建設(shè)荒形成錘良好才氛圍康,有揉利于職商業(yè)恭的招膀租運(yùn)煌營(yíng),鎖所以柄我們穗根據(jù)先住介宅,爛后商疤業(yè)的原笛則,B1之地塊儲(chǔ)和B滾2地是塊東促部售故樓處替為一銅期建止設(shè),胖B2浙地塊聾余下挺商業(yè)解為二災(zāi)期建抬設(shè)ON伴ETW嶄O3.喚11De鵝ve得lo槽pm才en小t助co竟nt岡ro腳l3.墓DE押SI占GN數(shù)F沙OC田USZE玻RO開(kāi)發(fā)噸周期問(wèn)控制漸的主魔要障確礙—地鐵返部門(mén)50鈔M控承制線50匆M控帖制線50慚M50濫M地鐵南走向B1B2地鐵地鐵地鐵方案泥A方案漫B方案蝴C地鐵崇部門(mén)卻對(duì)沿鄉(xiāng)豐線項(xiàng)崖目開(kāi)匹發(fā)的陵