產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)設(shè)計說明

------------------------------------------------------------------------產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)設(shè)計說明設(shè)計說明建筑規(guī)劃設(shè)計一，設(shè)計背景1，區(qū)位條件南召縣地處河南西南部，地理坐標(biāo)為北緯33°12′-33°43′，東經(jīng)111°55′-112°51′。境域東西長約95千米，南北長約62千米，總面積2933平方千米。207國道、焦枝鐵路、寧西鐵路、滬陜高速等貫穿全境，使南召的鐵路及公路運輸四通八達(dá)。轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，62萬人口。位于重要地理分界線“秦嶺-淮河”線上，是南方北方交匯區(qū)，800毫米等降水線上，濕潤帶與半濕潤帶交匯處，氣候?qū)倥瘻貛c亞熱帶交匯區(qū)，光照充足，降雨充沛，四季分明，土地肥沃，河流縱橫，南北動植物匯聚。2，區(qū)位狀況產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)綜合商務(wù)服務(wù)中心項目位于新區(qū)腹地，地處未來城市中心，龍盤路以南，理想大道以北，蠶鄉(xiāng)路以西，人民路東西兩側(cè)的地塊上。通過人民路與舊城區(qū)相連。交通便利，出行通暢。二，設(shè)計理念1，提升南召城市形象，完善產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)功能，打造南召當(dāng)之無愧的城市名片本項目意在打造挺拔，壯觀，現(xiàn)代的建筑群，商業(yè)，酒店，辦公，住宅等多元一體的城市綜合開發(fā)模式大大豐富了產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的功能，成為南召城市發(fā)展的重要里程碑。2，打造憑水臨風(fēng)，詩意生活的城市綜合體A地塊的商業(yè)中心部分四周環(huán)繞著靈動的水系，結(jié)合中國園林的造園理念—嘉則收之，俗則摒之，將美景引入商業(yè)休閑區(qū)內(nèi)，打造水可親，可玩，可戲的商業(yè)中心區(qū)。3，均衡功能布局，革新南召商業(yè)經(jīng)營理念，推動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展本項目是南召縣近年來開發(fā)規(guī)模大，產(chǎn)品形態(tài)最為豐富的的大型房地產(chǎn)開發(fā)項目。拉動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。促進(jìn)了商業(yè)氛圍的形成，帶動了建筑，裝修，建材，物流等眾多行業(yè)的發(fā)展。三，建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模1、建筑設(shè)目標(biāo)該項目是集地產(chǎn)、購物、餐飲、休閑、辦公為一體的綜合性商業(yè)服務(wù)項目，項目建成后，以大型企業(yè)公司總部辦公、商業(yè)功能為核心，以高層住宅及配套公建為一體的城市綜合體。2、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目由二部分組成，該項目的建筑面積總計706488平方米，共有建筑物67棟。其中A區(qū)建筑面積387023平方米，共有建筑物26棟，其中A1-01、A3-02、A3-03、A3-04、A4-01、A4-02、A4-03、A1-10、A1-12九棟建筑為辦公建筑區(qū)域，是企業(yè)公司的辦公大樓及會所，建筑面積為164773平方米。A1-11、A1-02、A1-03、A1-04、A1-05、A1-06、A1-07、A1-08、A1-09、A5-01十棟建筑為商業(yè)區(qū)域，主要由KTV,影視廳，中、西餐廳、工作餐廳、電信、銀行、醫(yī)療所、中心商場、健身中心等商業(yè)服務(wù)為主，建筑面積為24422平方米。A5-02、A5-03、A2-01、A2-02、A2-03、A2-04、A3-01七B區(qū)建筑面積197094平方米，共有建筑物46棟，其中B1-01、B1-02、B1-03、B1-04、B1-05、B1-06、B1-07七棟建筑為大、中型企業(yè)辦公樓，辦公建筑面積58234平方米。B1區(qū)域（B1-08--B1-16）、B2區(qū)域（B2-10—B2-12）和B3區(qū)域（B3-08—B3-13）為公寓和住宅區(qū)，建筑面積為62483平方米。B2區(qū)域（B2-01—B2-09）、B3區(qū)域（B3-01—B3-07）為企業(yè)商住樓和公寓住宅，建筑面積22699平方米。商業(yè)建筑面積為53678平方米。地下建筑122371平方米四，規(guī)劃布局針對該項目，總圖布置應(yīng)根據(jù)場地情況和工程特點，以及規(guī)劃部門確定的原則進(jìn)行總體安排，力求滿足日照、通風(fēng)、消防、交通等功能要求。本項目對建筑物的平面布局、豎向處理、小區(qū)內(nèi)道路、綠化、管線和環(huán)境保護(hù)等方面進(jìn)行了綜合設(shè)計，在建筑與布局方面，充分利用行列式朝向好，通風(fēng)順暢的特點，并盡可能擴大了綠化，以打造一個低密度、環(huán)境配套設(shè)施完整和富有文化內(nèi)涵的高尚城市綜合體。本項目根據(jù)總體規(guī)劃布局和空間組織分為高層住宅、商業(yè)區(qū)、寫字樓三個部分。整個建筑群以中心高層為開始展開，在區(qū)域中心，建筑以點狀分布，周圍建筑沿街呈線形布置，從而形成以點連線，從而交叉成面的效果。建筑的材質(zhì)與水體環(huán)境結(jié)合，采用透明的玻璃作為中心建筑的材質(zhì)，不僅能夠彰顯建筑的科技感，而且建筑的倒影回映周圍的環(huán)境，使人的視野更加的開闊，從而達(dá)到建筑與環(huán)境的完美融合。建筑本身在整個場地中就是景觀，建筑的造型不僅決定了整個區(qū)域的外部環(huán)境布局，而且對外部環(huán)境形成很大的影響，因此，在設(shè)計中應(yīng)用建筑與環(huán)境的關(guān)系，把建筑作為景觀要素考慮，使景觀與建筑很好地融合在一起。中心建筑在形體上自由分布與環(huán)境融合，在周圍的建筑則采用方形形體，不僅容易與基地契合，而且與中心建筑形成強烈的對比，增加了場所的可辨識性。兩個地塊的建筑體量相差懸殊，A地塊建筑體量粗狂高達(dá)，彰顯辦公建筑中企業(yè)的實力，B地塊則是由于增加了居住的空間，整個建筑群的布局和材質(zhì)的選著也變得大不相同，因此，兩個地塊的主從地位顯露無疑。A地塊的建筑與景觀結(jié)合營造宏大的場面，而B地塊的景觀則是以多個中心均勻的分布其中。因為，在適當(dāng)?shù)沫h(huán)境之中，景觀是建筑的延伸，也是建筑不可或缺的部分，景觀本身就是建筑的組成，不僅有功能作用而且對營造建筑氣氛起著不可替代的作用。B地塊的建筑之間布置小型的景觀，起到了步移景異的效果，而且能給人溫馨感覺。兩個地塊之間與外界的聯(lián)系也不相同，A地塊的商業(yè)氣息濃厚，整個空間顯得開放，接受能力更強，猶如中國文化中的“有朋自遠(yuǎn)方來，不亦樂乎”。而B地塊的封閉性則更強，這不僅僅考慮到居住部分的人的心理，更是應(yīng)用這樣的布局形式把B區(qū)域的建筑各不同部分分割開來，形成幾個不同的功能分區(qū)，從而達(dá)到各功能分區(qū)之間聯(lián)系緊密而又不相互干擾的效果。場地中的地塊按區(qū)域和功能兩種方式劃分；整個地塊由道路自然劃分為A、B兩個地塊，其中A地塊有根據(jù)地塊的區(qū)域，劃分為A1、A2、A3、A4、A5五個部分，其中商業(yè)部分分布在整個建筑群的周邊，中心部分A1區(qū)域主要是大型企業(yè)辦公范圍，在其周邊分布有小型辦公區(qū)域和展覽空間；其他企業(yè)單位辦公區(qū)域則是分布在其他地塊的高層建筑之中。B地塊劃分是從功能出發(fā)，B1區(qū)域的沿街利用底層的建筑做商鋪和商場，樓上則為小型企業(yè)的辦公區(qū)域，局部作為與辦公區(qū)域配套的生活居住區(qū)；B2區(qū)域則建立小區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)聚集區(qū)和居住區(qū)；B3地塊是小型個體企業(yè)的辦公區(qū)域及部分配套住宅樓。A地塊（以公司辦公、企事業(yè)單位辦公、商業(yè)區(qū)域為主）此地塊建筑以公司辦公、企業(yè)辦公、商業(yè)辦公為主，其中包含有商業(yè)服務(wù)、銀行、大型洗浴中心、影院、餐廳、商住、公寓、電信設(shè)備、衛(wèi)生所等。辦公主要分布在A1地區(qū)內(nèi)的點式建筑內(nèi)，周圍小型點式建筑不僅作為辦公和展覽而存在，更重要的是，小型建筑襯托出了中央高層的體諒和氣勢，它們一起作為景觀的一部分完善了整個中心區(qū)域的氣氛；企業(yè)辦公和與辦公配套的公寓樓則是分布在周圍高層建筑內(nèi)部（A2、A3、A4、A5區(qū)域），商業(yè)部分則是設(shè)在周邊四個區(qū)域的沿街群房內(nèi)。高層建筑在整個場所的分布均衡，每棟高層建筑或者高層建筑群，根據(jù)其與周圍建筑的聯(lián)系以及自身的功能關(guān)系，形成相對完整的后勤服務(wù)部門。建筑之間的點線面關(guān)系體現(xiàn)強烈，辦公區(qū)域相對集中，占據(jù)良好的朝向和景觀位置。企業(yè)辦公樓雖然沒有最佳的位置，但是，由于中心區(qū)域的建筑也是景觀的一部分，因此，部分企業(yè)辦公樓擁有更好的景觀視角。整個區(qū)域的商業(yè)則是中規(guī)中矩的沿街布置，達(dá)到同時針對內(nèi)外的效果，使區(qū)域建筑與城市之間建立起內(nèi)在的聯(lián)系A(chǔ)地塊的建筑面積大約38萬㎡，其中辦公建筑面積約為15萬㎡，商業(yè)建筑面積約為3.5萬㎡，公寓及住宅建筑面積約15.5萬㎡，商務(wù)服務(wù)中心建筑面積約4萬㎡，總?cè)莘e率為3.54。B地塊（主要功能：中小企業(yè)辦公、商業(yè)區(qū)、商品聚集區(qū)、辦公配套居住區(qū)以及個體企業(yè)辦公為主）此地塊建筑功能多樣化主要有：商業(yè)建筑、居住建筑、商業(yè)聚集地、小型個體企業(yè)辦公樓、大型市場、企業(yè)產(chǎn)品展示、小型企業(yè)產(chǎn)品專賣等，也是南召蠶絲被、蠶繭等獨特特產(chǎn)的對外開放窗口，其中中小型企業(yè)辦公樓為商住一體化，并配有接待公寓等必要的輔助設(shè)施，力爭打造成為一個整體的商業(yè)街市場。整個區(qū)域道路布置規(guī)則，可辨識性強，建筑的布局盡量的采用南向布置，為爭取更多的采光通風(fēng)營造了好的條件。商住一體化的設(shè)計使整個區(qū)域的工作生活更加的便捷。其中北部和西部沿街以企業(yè)辦公和商業(yè)為主，并且占據(jù)了最佳的位置；中央?yún)^(qū)域北半部分為與辦公建筑配套的居住區(qū)，中央?yún)^(qū)域南半部分屬于商住一體化的個體公司的辦公空間，兩側(cè)沿街，保障了其良好的交通和相對安靜的條件，內(nèi)部小尺度的景觀綠化賦予了這片區(qū)域安靜祥和的特征。B地塊建筑面積約為19萬㎡，其中商業(yè)建筑面積約5萬㎡，公寓和住宅建筑面積約為8.5萬㎡，辦公建筑面積約為5.5萬㎡，容積率約2.2。五，規(guī)劃系統(tǒng)交通系統(tǒng)便捷是交通系統(tǒng)的根本要求，也是這次規(guī)劃的重要問題，道路便捷的聯(lián)系建筑，并在最大程度上與主要人流分開，首先保證了行人的安全與綜合區(qū)內(nèi)的安靜。其中A地塊車行系統(tǒng)由一條主干環(huán)道連接四個主要出入口組織區(qū)內(nèi)整個交通系統(tǒng)的可達(dá)性，中間一條貫穿東西的道路連接?xùn)|西兩個出入口，以實現(xiàn)交通的快速通達(dá)性。B地塊主干道采用兩橫兩縱十字交叉式的交通組織方式，連接各個分區(qū)的支路，該種道路組織方式不僅避免了倒車與迷路，而且使人們能夠有預(yù)測的知道車來的方向，在人行與車流交叉的地方，也能夠保證行人的安全。步行系統(tǒng)則是另一種景象，大部分人有親水的愛好，而且人行道路一定要直接，在適當(dāng)?shù)牡胤接杏鼗氐牟淼溃@樣才能夠滿足不同狀態(tài)的行人對道路的不同需求。綠化系統(tǒng)隨著人們對生活環(huán)境越來越重視，綠化已成為現(xiàn)代都市改善生態(tài)環(huán)境的新趨勢，它既能增加環(huán)境的自然氣息，又能把人、建筑、自然融為一體，采用構(gòu)架、廊道、雕塑小品等元素講求人的參與性、景觀可達(dá)性，將景觀與人們的日常生活融為一體，營造一種健康、溫馨的家居氣氛。本項目通過采用適地適樹的種植原則，及地方材料的選用，突出地方性特征。用地的條件和特征是景觀設(shè)計的素材來源。住宅區(qū)景觀應(yīng)對不同人群的多方面需求作出積極響應(yīng)，以環(huán)境和空間特征對人實現(xiàn)主動的接應(yīng)，爭取最大程度的親和，使之成為真正體現(xiàn)“以人為本，人與自然共存”的戶外空間。以多層次的綠化生態(tài)環(huán)境組織人與自然、建筑與自然交融的生態(tài)空間，提倡多種喬木，合理搭配花灌木及地被。以生態(tài)環(huán)境意識為指導(dǎo)，使行為環(huán)境與形象環(huán)境有機結(jié)合，最大限度地尊重自然生態(tài)。

六、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表各分區(qū)面積詳表

七，設(shè)計原則與構(gòu)思1，定位與意向本項目由三部分組成，包括高層多層住宅、商業(yè)區(qū)及寫字樓，集商業(yè)、辦公、住宅于一體大型綜合性地產(chǎn)項目，其中A1-01辦公樓35層，建成后，將成為南召縣地標(biāo)性建筑。2，設(shè)計原則以人為本的原則：人是設(shè)計的出發(fā)點，也是設(shè)計的回歸點，最大范圍促進(jìn)人的和諧。生態(tài)的原則：對整個商務(wù)中心周邊有利環(huán)境以利用為主，不利環(huán)境以改造為主、創(chuàng)造為輔。八，建筑單體設(shè)計1，平面設(shè)計該項目在建筑平面設(shè)計上采用多元化的功能布局，其中辦公建筑采用大框架與小空間辦公結(jié)合并能自由分割的功能布局方式，可以使得空間利用的更合理更充分，公寓建筑主要采用一室一廳和標(biāo)準(zhǔn)間式的空間布局，既經(jīng)濟又實用，能夠滿足廣大上班族的生活居住需求，住宅建筑以高層90㎡的一梯四戶和多層120㎡的一梯兩戶為主，可以滿足需要長期居住在此地的購房者需求。4，立面設(shè)計整個項目的設(shè)計風(fēng)格為現(xiàn)代派建筑，采用透明的玻璃作為中心酒店建筑的材質(zhì)，彰顯了建筑的科技感。和周圍的水景相映襯，讓人的視野更加開闊。而建筑本身就是景觀。兩個地塊的建筑是兩張對比鮮明的名片，A地塊的建筑粗獷高大，彰顯企業(yè)實力，B地塊由于增加了居住的空間，溫婉細(xì)膩。A地塊的建筑和景觀結(jié)合營造宏大的場面。而B地塊的景觀則是以多個中心均勻的分布在每個組團(tuán)的中心，步移景異。整個建筑風(fēng)格簡潔大氣，力求體現(xiàn)建筑形體與人文內(nèi)涵的融合。2，環(huán)境設(shè)計建筑的環(huán)境設(shè)計最重要的莫過于光學(xué)設(shè)計、熱能設(shè)計和聲學(xué)設(shè)計；在光學(xué)設(shè)計上，建筑內(nèi)各個房間均能夠自然采光，并且在住宅建筑布局層面上滿足每戶至少一個主要房間擁有大寒日不低于2個小時的日照；在熱力學(xué)設(shè)計上，建筑的保溫隔熱問題不容忽視，爭取小的體型系數(shù)，在北側(cè)不開飄窗，促進(jìn)建筑的自然通風(fēng)等措施，減少建筑的能耗，從而達(dá)到節(jié)約能源的目的；在聲學(xué)設(shè)計上，建筑與城市道路直接連通，因此在建筑與道路之間種植高密度的植物綠化，以減少外部噪音對建筑內(nèi)環(huán)境的污染。3，經(jīng)濟設(shè)計在建筑設(shè)計中，利用合理的空間布局，在滿足生活需求的基礎(chǔ)上，在舒適度和經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)之間進(jìn)行合理的協(xié)調(diào)，從而減少建筑面積的浪費，以及減少交通面積在建筑中的分量，摒棄多余的外部裝飾，從而達(dá)到建筑的經(jīng)濟合理。4，消防沒計鳳冠社區(qū)的建筑主要以中高層和高層為主，嚴(yán)格的按照建筑防火規(guī)范設(shè)計，在綠化的同時滿足消防車的可通達(dá)性，對于不同高度的建筑，根據(jù)需要安排利于人員安全的防煙樓梯間。5，無障礙設(shè)計1）、室外通道：在建筑入口處根據(jù)無障礙設(shè)計規(guī)范設(shè)置通道，并考慮在通道和沿途設(shè)置街燈和座椅。2）、室外引路徑：在行人路、下斜路緣石以及樓宇進(jìn)出通道和住宅建筑內(nèi)的公共部分設(shè)置引路徑，鋪設(shè)引路磚和提示標(biāo)識。3）、設(shè)置殘疾人停車位，清楚標(biāo)示，并在無障礙車道旁設(shè)置輪椅通道。4）、設(shè)置室外坡道和坡道平臺，滿足規(guī)范要求。5）、無障礙樓梯和細(xì)節(jié)設(shè)計。6）、無障礙入口設(shè)計，其高度寬度等指標(biāo)滿足規(guī)范要求。

結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1、《南召縣城市總體規(guī)劃》（2009-2020）2、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50034-2005）；3、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50-2001）；4、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045－95）（2005年修訂版）；5、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）6、《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》（GB50098-98）（2001年版）7、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）8、《河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》（DBJ41/075-2006）9、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文/房屋建筑部分》2009年版10、國家及地方有關(guān)規(guī)劃、建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、條例和規(guī)范。11、項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料12、相關(guān)配套專業(yè)提供的資料二、設(shè)計內(nèi)容本項目的主要設(shè)計內(nèi)容為南召縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)綜合商務(wù)服務(wù)中心建設(shè)項目中高層住宅、商業(yè)區(qū)、寫字樓及道路、硬化、綠化、大門配套設(shè)施等。三、主要建筑物的平面及空間說明1、主要建筑物說明根據(jù)建筑高度以及建筑平面使用功能要求，本工程高層住宅及公寓樓采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻的抗震等級分別為一級和二級。其它多層商業(yè)及地下車庫均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架的抗震等級為二級，當(dāng)裙房與主樓相連時，抗震等級不低于主樓。2、建筑剖面說明本工程高層住宅，地下一層層高為3.0m，地下二層層高為2.85m，一層商業(yè)網(wǎng)點層高為4.2m，二至三十層層高均為3.0m；商業(yè)區(qū)層高：地下一層為5.4m，地上三層為4.8m；以上室內(nèi)外高差均為0.45m。3、主要建筑材料用法說明(1)混凝土構(gòu)件混凝土強度等級見下表：序號構(gòu)件名稱及范圍混凝土強度等級1基礎(chǔ)底板墊層C152基礎(chǔ)C303底層剪力墻、框架柱C40、C354其它剪力墻、框架柱,梁,樓板及其他構(gòu)件C305圈梁,構(gòu)造柱C20(2)鋼材：鋼筋：HPB235級fy=210N/mm2HRB335級fy=300N/mm2HRB400級fy=360N/mm2。型鋼、鋼板：Q235B鋼(3)HPB235鋼筋、Q235B鋼焊接E43系列HRB335鋼筋E50系列HRB400鋼筋E55系列(4)填充墻砌塊和砂漿：加氣混凝土砌塊干容重不大于7.0kN/m3,強度等級不小于A3.5，混合砂漿強度不小于M5.0?；虿捎闷渌p質(zhì)材料。四、結(jié)構(gòu)說明1、結(jié)構(gòu)形式本項目鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，部分采用鋼筋混凝土框架-核心筒結(jié)構(gòu)。2．基礎(chǔ)形式基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)。3．主要結(jié)構(gòu)參數(shù)其它地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：甲級抗震設(shè)防烈度：7度建筑物重要性類別：一級4．主要結(jié)構(gòu)材料選用=1\*GB2⑴HPB235級HRB335級HRB400級。=2\*GB2⑵混凝土：基礎(chǔ)底板墊層C15基礎(chǔ)C30底層剪力墻、框架柱C40、C35其它剪力墻、框架柱,梁,樓板及其他構(gòu)件C30圈梁,構(gòu)造柱C20=3\*GB2⑶墻體：±0.000以下外墻為300厚鋼筋混凝土墻，內(nèi)墻除鋼筋混凝土墻外為200厚加氣混凝土砌塊墻；以上墻體采用200厚加氣混凝土砌塊。五、建筑消防根據(jù)高層民用建筑防火規(guī)范及各建筑物的使用性質(zhì)劃分防火分區(qū)，耐火等級均按一級防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。1.合理設(shè)置安全出入口：底層不少于一個的對外出口。2．合理布置安全疏散通道：確定疏散通道的位置、安全疏散距離、疏散走道和門的寬度、高度，且不宜設(shè)置臺階。3.梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)用材及建筑裝飾材料的燃燒性能及耐火等級按一級防火等級執(zhí)行。4.門、窗、洞、墻布置、數(shù)量、間距按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。六、建筑節(jié)能南召縣屬于亞熱帶季風(fēng)型大陸性氣候，建筑體形應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)建筑的體形系數(shù)應(yīng)小于或等于0.40的要求。還應(yīng)滿足冬季防寒、保溫、防凍等要求，夏季應(yīng)兼顧防熱。滿足冬季日照少并防御寒風(fēng)的要求，主要房間宜避西曬，建筑應(yīng)采取減少外露面積，加強冬季密閉性且兼顧夏季通風(fēng)和利用太陽能等節(jié)能措施。墻體是建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主體，其所用材料的保溫性能直接影響建筑的耗熱量。應(yīng)采用外墻外保溫技術(shù)減小能耗。外保溫包在主體結(jié)構(gòu)的外側(cè)，能夠保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，延長建筑物的壽命；有效減少了建筑結(jié)構(gòu)的熱橋，增加建筑的有效空間；同時消除了冷凝?？梢圆捎猛鈷焓酵獗亍⒕郾桨迮c墻體一次澆注成型或聚苯顆粒保溫料漿外墻保溫等方式。凡受力鋼筋均采用HRB400級高強鋼筋，以減少鋼筋含量，并降低建筑成本。給排水專業(yè)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)（1）建筑專業(yè)提供的資料；（2）其它設(shè)備專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)備工藝資料和要求；（3）國內(nèi)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。（5）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）（6）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084-2001）（2005年版）（7）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）二、設(shè)計范圍本專業(yè)主要設(shè)計小區(qū)的室內(nèi)外給水、排水、消火栓、消防的設(shè)計與配合。三、給水系統(tǒng)（1）生活給水系統(tǒng)：用水量如下：住宅生活用水量：最高日：1013m3商業(yè)生活用水量：最高日：407m3辦公生活用水量：最高日：235m3綠化及澆灑道路用水量：最高日：180m3車庫地面沖洗用水量：最高日：320m3管網(wǎng)漏失和未預(yù)見水量為最高日用水量的15%。合計：最高日：2478m3/d；水源為市政自來水，水質(zhì)符合現(xiàn)行的《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，從周邊不同市政道路各引入一條管徑為DN250給水干管，在小區(qū)內(nèi)形成DN250的環(huán)網(wǎng)，供給小區(qū)室外消防用水、建筑生活用水以及綠化澆灑用水等。生活給水采用豎向分區(qū)供水，供水分區(qū)確保最低用水點水壓不大于0.35MPa，最高用水點水壓不小于0.10Mpa，市政壓力滿足的樓層采用市政直接供水，以上部分分區(qū)域設(shè)管網(wǎng)疊壓設(shè)備供水，超壓部分減壓閥減壓。室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架高密度聚乙烯管，公共建筑及居住建筑給水干管采用鋼塑復(fù)合管，居住建筑室內(nèi)支管均采用PP-R管。四、消防系統(tǒng)（1）室外消火栓系統(tǒng)：室外消火栓采用低壓系統(tǒng)，用水量30升每秒，火災(zāi)延續(xù)時間3小時。在該區(qū)消防合用給水環(huán)網(wǎng)上按照規(guī)范要求直接設(shè)置地上室外消火栓，消火栓布置間距不大于120米，并滿足各單體水泵結(jié)合器和消防用水量的要求。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：該區(qū)設(shè)置區(qū)域高壓系統(tǒng)，豎向分為兩個區(qū)，商業(yè)及地下室為低區(qū)，以上為高區(qū)，每個區(qū)消火栓靜水壓不大于1.0MPa。室內(nèi)消火栓用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間3小時。最高公寓樓屋頂設(shè)置高位消防水箱（和自動噴水滅火系統(tǒng)合用），水箱有效容積不小于18m3，水箱設(shè)置高度滿足規(guī)范要求，地下室設(shè)區(qū)域消防水池和消防水泵房（和自動噴水滅火系統(tǒng)合用），水池分為能夠獨立使用的兩格，總有效儲水容積不小于540m3，消火栓泵一用一備。消火栓均布置在走道等易于取用的部位，栓口距安裝地面1.1米（3）自動噴水滅火系統(tǒng)：地下車庫、商場、辦公、公寓走道設(shè)置濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，地下車庫、商場火災(zāi)危險等級為中Ⅱ級，辦公、公寓火災(zāi)危險等級為中Ⅰ級，預(yù)計用水量30升每秒，火災(zāi)延續(xù)時間1小時。系統(tǒng)采用區(qū)域臨時高壓系統(tǒng)，高位水箱、消防水池和水泵房與消火栓系統(tǒng)共用，增壓穩(wěn)壓設(shè)施單設(shè)，噴灑水泵一用一備。（4）手提式（推車式）滅火器：所有場所均按照《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》配置滅火器。五、排水系統(tǒng)（1）生活排水系統(tǒng)：最高日排水量取最高日生活用水量的90%，2230m3居住建筑生活排水系統(tǒng)采用設(shè)伸頂通氣管的特殊單立管排水系統(tǒng)，公共建筑生活排水系統(tǒng)采用設(shè)專用通氣管的排水系統(tǒng)，污廢水合流，經(jīng)化糞池初處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，就近排入市政污水管網(wǎng)。室外污水管采用埋地硬聚氯乙烯雙壁波紋管，室內(nèi)排水管采用超靜音聚丙烯管。地下車庫和消防電梯的集水坑采用潛水排污泵提升排出，排污泵采用一用一備，管道采用熱鍍鋅管。（2）雨水排水系統(tǒng)：南召縣地區(qū)降雨強度公式：室外場地雨水排水的設(shè)計重現(xiàn)期為1年，綜合徑流系數(shù)取0.6。地下車庫部位雨水經(jīng)地面排水暗溝收集，其它部位經(jīng)道路雨水口、管道收集，匯集后就近排入市政雨水管網(wǎng)。室外雨水管采用埋地硬聚氯乙烯雙壁波紋管。

電氣專業(yè)設(shè)計一、研究依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008；2、《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94；3、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009；4、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95；5、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055-93；6、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；7、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）8、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010；9、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97；10、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計規(guī)范》GB50343-2004；11、《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2000；12、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-2000；13、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98；14、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94；15、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94。二、研究范圍本項目電力系統(tǒng)包括：變、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（住宅）、電話系統(tǒng)（住宅）、可視對講系統(tǒng)（住宅）、綜合布線系統(tǒng)（商業(yè)及辦公樓）、有線電視系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)。三、變、配電系統(tǒng)1、負(fù)荷分級本工程商業(yè)、辦公樓、商業(yè)、住宅、地下車庫的火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)備、消防水泵、變頻生活水泵、電梯、排煙風(fēng)機、加壓風(fēng)機、應(yīng)急照明、高層住宅樓的電梯、防排煙風(fēng)機等為一級負(fù)荷，其它生活等用電屬于三級負(fù)荷。2、負(fù)荷估算本工程住宅區(qū)安裝容量約15590kW，辦公樓安裝容量約8830kW，商業(yè)安裝容量約8140kW,地庫安裝容量約1993kW。本工程總計安裝容量約34553kW。3、電源本工程規(guī)模較大，預(yù)計安裝容量也較大，因此應(yīng)預(yù)留開閉所或降壓站，具體設(shè)計由當(dāng)?shù)毓╇娋侄ā?、配電系統(tǒng)1）、采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷，如空調(diào)機房、水泵房等設(shè)備采用放射式供電；對于一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。2）、本工程商業(yè)及辦公樓利用在電井內(nèi)的封閉式插接銅母線配電給各樓層配電箱，以便于安裝、改造和降低能耗。住宅樓按單元設(shè)置電表箱，電源從相應(yīng)變電所沿橋架引入。3)、本工程一級負(fù)荷均采用雙電源末端切換箱直接供電。四、照明系統(tǒng)1、照度標(biāo)準(zhǔn)參照國標(biāo)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004），主要場所的照度如下表：場所照度LPD限值場所照度LPD限值商業(yè)300lx12W/m2變配電室200lx8W/m2辦公室300lx11W/m2會議室300lx11W/m2起居室100lx7W/m2廚房100lx7W/m22本工程一般場所選用T8三基色熒光燈或緊湊型節(jié)能熒光燈；有裝修要求的場所視裝修要求，可采用多種類型的光源；對僅作為應(yīng)急照明用的光源應(yīng)采用瞬時點燃的光源；應(yīng)急照明做為平時照明的一部分時也可選用T8三基色熒光燈或節(jié)能型燈具；衛(wèi)生間、陽臺的燈具選用防潮型燈具；3消防控制室、變電所、配電間、樓梯間、前室、水泵房、電梯機房、排煙機房、重要機房的值班照明等處的應(yīng)急照明按100%考慮；門廳、走道按30%考慮；其他場所按10%考慮。各層走道、拐角及出入口均設(shè)疏散指示燈，采用燈具自帶蓄電池做備用電源，停電時自動轉(zhuǎn)為直流供電。疏散指示燈和標(biāo)志照明燈具的選型應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并且應(yīng)急時間不少于30分鐘。五、防雷接地系統(tǒng)1、本工程各單體均屬于二類防雷建筑物，為防直擊雷在屋頂設(shè)避雷帶，避雷帶網(wǎng)格不大于10mx10m或12mx8m。2、建筑物45m以上的部分各層外圈連梁內(nèi)外側(cè)兩根主筋通圈焊接形成均壓環(huán)。建筑物內(nèi)的各種豎向金屬管道每三層及管頂與連梁內(nèi)的主筋就近可靠導(dǎo)通。3、露出屋面的各種金屬管道，構(gòu)架應(yīng)與防雷系統(tǒng)可靠導(dǎo)通（其中屋面風(fēng)機的保護(hù)金屬網(wǎng)罩與避雷網(wǎng)相連，PE線與風(fēng)機殼體相連）。各豎向金屬管道引上部分如遇接口,兩側(cè)用16mm2銅編織線可靠導(dǎo)通。4、本工程各單體均采用共用接地裝置，以建筑物、構(gòu)筑物的金屬體、構(gòu)造鋼筋和基礎(chǔ)鋼筋作為接地體，其接地電阻小于1Ω。5、各單體低壓配電接地保護(hù)形式采用：住宅、商業(yè)及辦公樓采用TN-S系統(tǒng)，PE線與N線嚴(yán)格分開。6、各單體建筑物作總等電位連接，在配電室內(nèi)安裝一個總等電位連接端子箱，將所有進(jìn)出建筑物的金屬管道、金屬構(gòu)件、接地干線等與總等電位端子箱可靠連接。7、在所有弱電機房、電梯機房、電井、帶淋浴的衛(wèi)生間等處做局部等電位連接。六、電話系統(tǒng)（住宅）住宅內(nèi)客廳、臥室均設(shè)電話插座。住宅每戶按兩部外線電話設(shè)計，外線進(jìn)入住戶弱電箱后另行分配。電話外線工程路由及管孔數(shù)量由電信部門確認(rèn)。七、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（住宅）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)光纖由運營商引至各單體住宅樓，另行分配。本工程在每戶住宅的臥室和客廳分別設(shè)置網(wǎng)絡(luò)插座。八、可視對講系統(tǒng)（住宅）1、住宅樓均設(shè)置可視對講系統(tǒng)，在進(jìn)樓處設(shè)對講主機，住戶室內(nèi)分機設(shè)在門口，其出線口距地1.5米。2、本設(shè)計僅預(yù)留管線，系統(tǒng)所有設(shè)備器件均由承包商負(fù)責(zé)成套供貨，并負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試。九、綜合布線系統(tǒng)（辦公樓）1、本工程辦公樓設(shè)置綜合布線系統(tǒng)。2、綜合布線系統(tǒng)是將語音信號、數(shù)字信號的配線，經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)范設(shè)計，綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的配線系統(tǒng)上，此系統(tǒng)為開放式網(wǎng)絡(luò)平臺，方便用戶在需要時，形成各自獨立的子系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)可以實現(xiàn)資源共享，綜合信息數(shù)據(jù)庫管理、電子郵件、個人數(shù)據(jù)庫、報表處理、電話會議、電視會議等。3、室外光纖進(jìn)入辦公樓地下室弱電機房，引入端設(shè)置過電壓保護(hù)裝置。4、系統(tǒng)所有器件、設(shè)備均由承包商負(fù)責(zé)成套供貨、安裝、調(diào)試。十、有線電視系統(tǒng)本工程設(shè)有線電視系統(tǒng)，接收當(dāng)?shù)氐挠芯€電視節(jié)目；有線電視系統(tǒng)前端設(shè)備按商業(yè)、辦公樓、住宅樓分別設(shè)置，設(shè)在相應(yīng)建筑弱電機房內(nèi)。系統(tǒng)采用分配分支分配系統(tǒng)，在各層設(shè)分支分配器，供該層電視用戶使用。系統(tǒng)采用鄰頻傳輸，用戶電平為64±4dB，要求圖像質(zhì)量不低于四級。十一、火災(zāi)自動報警及漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)本工程商業(yè)、辦公樓、住宅及地下車庫屬于一級保護(hù)對象，設(shè)集中火災(zāi)報警系統(tǒng)；商業(yè)、辦公樓、住宅及地下車庫消防系統(tǒng)獨立設(shè)置，分別自成系統(tǒng)，消防控制室分別設(shè)在商業(yè)、辦公樓、住宅一層，并有直接對外的出口；本工程商業(yè)、辦公樓、住宅樓及地下車庫內(nèi)設(shè)樓層顯示器、感煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、對講電話、揚聲器、啟泵按鈕、各類模塊等。排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機、消防水泵等重要消防設(shè)備除通過現(xiàn)場模塊自動控制外，還可在聯(lián)動控制臺上通過硬線手動控制，并接收其反饋信號。應(yīng)急照明采用雙電源在最末一級照明配電箱中自動切換后供電，并設(shè)有燈具自帶蓄電池作后備電源；地下室內(nèi)疏散指示燈平時均點燃。本工程商業(yè)及辦公樓設(shè)漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)，漏電火災(zāi)報警監(jiān)視主機設(shè)在消防控制室內(nèi)，各層各區(qū)配電箱內(nèi)均設(shè)置漏電火災(zāi)報警器。十二、電氣節(jié)能1、選擇高效低能耗SCB10節(jié)能型干式變壓器。合理的選擇變壓器容量，使變壓器的負(fù)載處于經(jīng)濟運行狀態(tài)，提高變壓器的技術(shù)經(jīng)濟效益，減少變壓器空載和負(fù)載損耗。2、合理設(shè)置無功功率補償：在低壓配電室集中裝設(shè)補償電容器，功率因數(shù)補償?shù)?.90以上，減少輸電無功功率損耗。3、合理選擇供電半徑：將變壓器設(shè)置在用電負(fù)荷中心，可以減少低壓線路長度，降低線路損耗。4、電能計量：電費采取分級計量，高壓側(cè)做高壓總計量，變壓器出線處設(shè)低壓計量，商業(yè)、公用部分分別計量，住宅一戶一表計量，公共樓梯間照明單獨設(shè)計量表，商業(yè)按承包單位進(jìn)行分戶計量，節(jié)約能源。5、照明節(jié)能：設(shè)計按照GB50034-2004《建筑照明節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的照度標(biāo)準(zhǔn)及功率密度值進(jìn)行照明設(shè)計，以達(dá)到良好的照明節(jié)能效果。6、選用高效節(jié)能光源，選用具有較高反射比反射罩的高效節(jié)能燈具，優(yōu)先選用開啟式直接照明燈具。光源采用三基色熒光燈，并采用電子鎮(zhèn)流器。照明光源的選擇按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，根據(jù)不同的使用場合選用合適的照明光源。7、樓梯間照明控制采用聲光控制，住宅樓梯間等處公共照明采用8WLED光源。節(jié)能設(shè)計編制目的和依據(jù)1、編制目的為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》，充分有效地利用能源；提高能源利用率；保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)；根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的型式、結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機電設(shè)備的選型，以及項目建成后的運營管理等方面的節(jié)能措施。2、編制依據(jù)（1）國家計委、經(jīng)委、建設(shè)部計交能（1997）2542號文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）編制及評估的規(guī)定》通知。（2）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定2000年10月1日（3）國家發(fā)改委：節(jié)能中長期專項規(guī)劃（4）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國家主席77號令，2007年10月28日修訂）（5）《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》2005年6月27日（6）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南（2006）》（發(fā)改環(huán)資〔2007〕21號）（7）《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（2005）二、能耗狀況1、能源消耗情況本項目消耗的能源主要為電、水。消耗主要用于以下幾個方面：（1）、電項目用電主要為辦公、商業(yè)及生活用電。本工程中本工程中總安裝功率為34553KW，其中住宅15590KW，辦公樓8830KW，商業(yè)8140KW，地下車庫1993KW。則項目建成后年耗電量為10430.82萬kW·h，合計折標(biāo)煤12819.48噸/年。（2）、水本項目用水主要是日常生活用水，日最大用水量為2476.72t/d，年用水量903893t，折合標(biāo)煤232.39噸/年。表9.1項目能源和耗能工質(zhì)需求表能源種類年需求量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)量（kgce）電（住宅）34142100kW·h0.1229kgce/kW·h4196064電（辦公樓）257836000.1229kgce/kW·h3168804電（商業(yè)）356532000.1229kgce/kW·h4381778電（地庫）87293400.1229kgce/kW·h1072835水903893t0.2571kgce/t232390合計130518702、能源供應(yīng)情況（1）、電項目建成后年耗電量為10430.82萬kW·h，由市電力局提供，能滿足項目用電的要