房地產開發(fā)項目建安、裝飾工程成品保護操作實施細則

第第頁房地產開發(fā)項目建安、裝飾工程成品保護操作實施細則總則一、成品保護工作由施工單位及外包的各施工單位負責實施，監(jiān)督檢查和處罰權歸各項目部。二、項目部應督促施工單位根據(jù)實際情況制訂切實可行的“成品保護規(guī)定”并成立以項目部經理負責的項目成品保護小組，項目部參與成品保護小組的管理。三、成品保護以工序科學合理的安排為主線，進入裝修施工階段的各單位工程，必須由施工總承包單位牽頭，組織各施工分包單位編寫工序流程圖，并在實施過程中嚴格執(zhí)行。四、本細則著重成品保護工作的指導，輔以必要的經濟處罰手段，目的是加強成品保護意識，保證產品質量，樹立品牌。五、本細則適用于XXXX地區(qū)建筑、安裝、市政、裝飾工程，未盡事項由各項目成品保護領導小組研究處理，并予以不斷完善和修改。一、樓地面工程1、樓地面工程找平層施工前，施工單位應會同項目部對所有地面預埋管線進行隱蔽驗收，并在完成的找平層上標注管線走向。未經驗收及標注管線走向進入下道工序施工的，對施工單位每戶罰款1000元。2、地面找平層施工時，應對主要施工通道的預埋管線試壓通過后用砂漿覆蓋作接口保護，且覆蓋物必須具有足夠的強度，保證所蓋管線不受破壞。凡發(fā)現(xiàn)一處不予覆蓋或覆蓋不符合要求，每處罰款200元，造成一處預埋管線破壞，除賠償返工的各項費用外并罰款1000元。3、塊料地面面層施工和養(yǎng)護階段24小時內，應有防止施工人員在其表面上走動的措施，并立牌警示，否則罰款200元。塊料地面養(yǎng)護期后，應用膠膜保護，避免污染和重物打擊。電梯大堂、廳等主要通道位置每漏蓋一處（1m2左右）罰款300元，發(fā)現(xiàn)一處打擊印痕，罰款500元，并賠償返工費用。4、對有防潮防水要求的地面，嚴禁灑噴水清潔，嚴禁長流水，造成地面潮變、霉變，每發(fā)現(xiàn)一次罰款500元。木地板地面施工完畢后，表面應覆蓋薄膜保護以防劃花、污染，凡造成一處被劃花、污染，罰款500元，并賠償返工費用。5、樓面沉箱、露臺、天面聚氨脂防水涂料完成后，應在門洞口采用竹或木作護欄，未設護欄或造成涂膜層破壞的，每處罰款100元，并負責返工費用。柔性防水層施工完畢后，應及時進行隱蔽驗收，并按設計要求加以覆蓋保護及施工，嚴禁在防水層上直接堆放材料和設備，拌制砂漿，拖運物品，每發(fā)現(xiàn)一次罰款300元，并賠償返工費用。6、飄窗臺面板上嚴禁堆放重物，板面安裝后必須用保護膠膜保護板面防止碰傷、劃傷，每處罰款100元，并賠償返工費用。二、門窗工程1、鋁合金、塑鋼門窗出廠時，應采取下橫底框、中橫框三層，其余部分二層膠紙進行包扎保護，每缺少一層，罰款1000元。2、鋁合金、塑鋼門窗及木門裝卸和運輸途中，應做到輕裝輕放，裝車穩(wěn)固，防止因裝卸和運輸造成破損，嚴禁野蠻裝卸車，發(fā)現(xiàn)一處碰損罰款200元，并無條件更換。3、嚴禁施工階段私自撕毀保護材料，每發(fā)現(xiàn)一處罰款100元，且必須負責保護材料的補扎費用。4、門窗保護材料應報項目部簽字同意后方能進行撕除，未經同意每次罰款500元。5、門窗玻璃內外面、陽臺欄桿、陽臺玻璃應貼保護膜，且保護膜的撕除必須經項目部同意才能進行，每少貼一處罰款100元，未經同意撕除保護膜罰款500元。6、嚴禁無保護措施電焊作業(yè)，經發(fā)現(xiàn)每次罰款300元，造成成品損壞，則賠償返工費用。7、鋁合金、塑鋼門下框上嚴禁斗車或重物直接拖過，利用門窗洞口作運輸通道的，門窗底框應用木枋蓋板固定牢固加以保護，造成門下框損壞變形的每處罰款300元并賠償返工費用。8、木門套安裝完畢后，嚴禁濕作業(yè)，必須將水源拆除，且對陽角位采用泡沫保護以防碰撞，每處罰款200元，并賠償返工費用。9、木門油漆時應作好相應的保護工作，不得讓油漆流到門上五金表面，掉落到地面，污染墻面等，五金件應用膠紙進行保護，發(fā)現(xiàn)此類污染問題，每次（處）罰款300元。10、木門安裝后，應及時將塑料保護膜貼好，同時安裝好門吸，將各類五金配件用膠紙封好，否則每處罰款100元。11、木門裝飾完畢后，嚴禁超寬物什強行擠過門洞，每發(fā)現(xiàn)一次罰款200元，造成木門扇或框損壞的，則無條件賠償。12、嚴禁在木門框、扇及窗上亂寫亂畫亂刮，每發(fā)現(xiàn)一次罰款500元，造成損壞的，應無條件賠償。13、門窗安裝后，應經常保持門扇或窗扇的關閉狀態(tài)，防止因風雨造成門窗或其他裝修的損壞，凡將門窗打開后，離走時未關閉的，每發(fā)現(xiàn)一次罰100元，造成損壞的，則無條件賠償。14、有意粗暴開關門窗，每發(fā)現(xiàn)一次罰款200元，造成門窗損壞的，無條件賠償。15、嚴禁通過窗口向外傾倒垃圾、污水或傳遞、投擲物品，否則每次罰款500元，造成窗構件等損壞的，則賠償返工費用。三、內外墻裝修工程1、外墻面已施工完畢的地方，不允許在無可靠保護措施的情況下，進行電焊作業(yè)，否則每次罰款300元，造成墻面污染時，賠償返工費用。2、外墻面施工完畢后，不得在其上方從事有污染物的油漆、水泥漿作業(yè)，否則，每處（次）罰款200元，造成墻面污染時則賠償返工費用。3、排柵上搬運重物或長物品時，應注意不要碰撞已貼好的外墻飾面材料或窗，碰撞一處罰款100元，并賠償返工費用。4、排柵拆除時，應仔細清除排柵操作層的各類雜物，嚴禁向外拋擲排柵管及各類雜物，防止雜物自由下落撞壞外墻面及玻璃等，否則每拋擲排柵管等雜物一次罰款1000元，每撞壞外墻面及玻璃等罰款200元，造成損壞則賠償返工費用。5、拆除排柵的各類配件，必須輕放，防止野蠻施工造成墻面破損，嚴禁在已鋪貼的地面拖拉排柵件，每發(fā)現(xiàn)一次罰款200元，造成破損則予以賠償。6、外墻面清洗完畢后，不得在其臨近從事有塵作業(yè)，以免造成污染，如確有必要時，應有切實可行的保護措施，否則罰款500元，造成污染則無條件負責清洗，無法清洗時負責賠償返工費用。7、內外墻施工完畢后，嚴禁在墻面上亂寫亂畫亂劃，每發(fā)現(xiàn)一次罰款500元，并負責賠償修復費用。8、在已完成室內地面的墻面上進行修補作業(yè)時，必須有保護地面的有效措施，否則罰款200元，造成地面污染或損壞時，則賠償返工費用。9、內外墻面裝修完畢后，嚴禁水、電、通訊、煤氣等專業(yè)工班私自修改，確有必要時，應召開協(xié)調會議，研究修改方案，確定成品保護措施，否則每次罰款500元，造成墻面污染的，應賠償返工費用。10、有防水防潮要求的內墻面，不得隨意用水沖洗或進行濕清潔，否則每次罰款200元，造成墻面污染則負責賠償返工費用。11、外墻不得隨意使用稀硫酸、草酸等腐蝕性較強的清潔劑清洗，對玻璃欄桿、欄桿等要求貼保護膜，且保護膜的撕除必須經項目部同意才能進行，否則每發(fā)現(xiàn)有強腐蝕性清洗劑造成污染或銹蝕、脫漆、鋁窗件變色的每處罰款300元，每少貼保護膜一處罰款100元，未經同意撕除保護膜罰款500元。四、廚衛(wèi)及細部裝修工程1、廚房、衛(wèi)生間各類器具安裝時，應做好墻面、天花和地面的保護工作，若施工中有損壞，由安裝班組承擔返工費用，并每次處罰款500元。2、廚衛(wèi)器具安裝完畢后，工程驗收前應對易碰壞、易劃壞的器具采用保護膜或紙板進行包裹保護，嚴禁在器具上方踩踏及作業(yè)。未進行包裹出現(xiàn)損壞由施工單位負責更換，已進行包裹后出現(xiàn)損壞，由損壞責任人賠償，并每次處罰款300元，賠償返工費用；對無故拆毀和撕除保護用品的，每次罰款400元，并負責重新包裹好。3、安裝完好的潔具池盒內，嚴禁傾倒垃圾，浸泡什物，洗手洗物，如經發(fā)現(xiàn)處以200元罰款，在使用中形成器具損壞、堵塞的，照價賠償。4、器具安裝前應全面了解管線埋設位置，嚴禁隨意打鑿等野蠻施工行為，一經發(fā)現(xiàn)，罰款300元，對造成埋設管線破壞和裝飾面損壞的，還要賠償返工費用。五、室外和其他附屬工程1、天面避雷帶安裝完畢后不得隨意切割，不得懸吊重物，不得重碰、重壓和彎曲，否則發(fā)現(xiàn)一次罰款200元，并賠償修復費用。2、天面面磚、道路廣場磚寬縫抹漿嵌縫油膏等填縫時，造成面磚無法清洗干凈的，罰款500元，并無條件賠償返工費用。3、小區(qū)道路澆筑完畢后，應及時覆蓋養(yǎng)護，設置禁止通行的標示牌，否則罰款500元，砼強度未到80%時，嚴禁車輛（人力車在內）在路面行走，違者每次罰款5000元，并賠償返工費用。4、嚴禁在已完工的路面直接拌制砂漿或無可靠保護條件下利用路面作施工場地，違者每次罰款5000元，必須賠償返工費用。5、在已鋪植草皮的綠地上隨意踐踏、傾倒污物垃圾，每次罰款1000元，造成苗木枯死的，必須賠償所有費用。6、園林工程在施工完畢后，交驗前應進行必要的維護、包裹保護，未進行保護的，罰園林工班每次處200元，造成損壞未抓獲的，由園林工班無償修復。無故破壞園林景觀，一經抓獲罰當事人每次處500元。7、未投入使用的各類室外公共休閑設施，嚴禁使用，否則一經抓獲，罰當事人每次300元，外來人員進場使用的，罰當值保安或管理員每次100元。六、安裝工程1、在墻體上開槽必須按施工圖準確定位，預埋管線不應凸出磚墻面，以保證足夠的抹灰層厚度，管道埋置后應在其墻面上作出明顯標志。墻體管道安裝過程中，如水電已安裝好管道，砌體施工隊應在施工中注意保護管道和線盒，造成損壞及未作出標志的發(fā)現(xiàn)一處罰款200元。2、穿線工程中，禁止私自剪斷電線，如私自剪斷、拉扯、纏絞電線的，根據(jù)情節(jié)輕重罰款500-1000元，如剪斷已安裝好的電纜出售，發(fā)現(xiàn)一次罰款5000-10000元，情節(jié)嚴重的，移交有關部門處理。3、開關、插座面板安裝完成初驗時，禁止用尖硬物體在面板上畫線，如發(fā)現(xiàn)一處罰款100元，并責令賠償返工費用。4、照明器具安裝完畢后，如發(fā)現(xiàn)有人損壞照明器具的，罰款100-500元。5、如果用電梯運送建筑材料等，在電梯箱內應安裝護壁，且護壁不要弄傷箱內四周飾面，凡缺安護壁的每處罰款500元。嚴禁用尖硬物體劃傷電梯轎廂，如發(fā)現(xiàn)一處罰款1000-5000元，并賠償返工費用。6、電梯完成后，禁止任何水源從樓層進入電梯井道，否則每次罰款1000～5000元，并賠償返工費用。7、由于管道施工隨意開鑿主體結構、墻體的根據(jù)情節(jié)輕重每處罰款200~500元，并賠償返工費用。8、在土建專業(yè)進行結構樓板底筋安裝后按圖紙進行預埋管道施工，同時做好與鋼筋工班的協(xié)調配合，在砼施工過程應帶壓隱蔽，并在板面明顯標志。嚴禁隨意破壞已埋設的管道，每發(fā)現(xiàn)一處罰款500～1000元。9、試壓合格后須移交下道工序施工時應做好交接手續(xù)，加強工序交接管理，抓好水電和土建間相互交接的書面手續(xù)，同時施工員和監(jiān)理人員要在事前做好交底和監(jiān)督檢查。對未做交接驗收手續(xù)的責任人每次處以100元罰款。10、給水管道在預埋完成后應做管道試壓，給水管道應在管道定位后試壓，在帶常壓時確認無滲漏后覆蓋，在鋪裝木地板前應再次試壓，預驗前再進行系統(tǒng)