商品房屋租賃管理辦法

商品房屋租賃管理辦法商品房屋租賃管理辦法一、前言隨著我國經濟的不斷發(fā)展，越來越多的人選擇購買或租賃商品房，商品房屋租賃市場也逐漸壯大。為規(guī)范商品房屋租賃市場的秩序，保護租戶和房東的合法權益，制定一部商品房屋租賃管理辦法顯得尤為重要。二、租賃對象1.商品房指依法取得房屋所有權證書的住宅、商業(yè)、辦公、經營及其他用途的房屋。2.租賃對象應是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.租賃對象應在租賃期限內享有商品房使用權，且租賃期限應不超過商品房土地使用年限。三、租賃方式商品房的租賃方式包括一次性付清租金和分期付款兩種方式。其中，一次性付清租金的租賃期限不得超過一年，分期付款的租賃期限應在一年以上。四、租賃費用1.租金應以人民幣計價，應納入房價中。2.按照國家規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當向國家繳納房地產開發(fā)企業(yè)所得稅。房地產開發(fā)企業(yè)應在房價中計入應繳納的所得稅，并按照國家稅務部門的規(guī)定按期繳納。3.租金和其它收費自由協(xié)商。房地產開發(fā)企業(yè)在將商品房交付出租前應明確與租戶達成的收費標準，不得在租賃期限內單方面改變收費標準。五、租賃合同1.房地產開發(fā)企業(yè)應與租賃對象簽訂租賃合同，保證租賃合同的合法性和有效性。2.租賃合同內容包括：租賃雙方的基本情況、租賃房屋的詳細情況、租金支付方式、保證金的支付方式、租賃期限、雙方履行責任、違約責任等。3.租賃合同應當采用統(tǒng)一合同模板。如需要對合同進行修改，必須保證該修改不違反法律法規(guī)的規(guī)定。4.租賃合同應當采用書面形式，經雙方簽字或蓋章后生效。六、租賃過程1.租賃對象應當對商品房進行實地考察，仔細查看房屋現(xiàn)狀，了解房屋結構、裝修、配套設施等情況，確保房屋符合自己的需求。2.租賃雙方應當保證租賃合法性，并按照合同條款履行各自義務。3.如租賃對象支付租金時發(fā)生糾紛，可向房產管理部門進行投訴，由房產管理部門對糾紛進行調解。七、違約責任1.如租賃對象未按照合同規(guī)定支付租金，房地產開發(fā)企業(yè)有權要求租賃對象支付逾期租金，也可要求撤銷合同。2.如房地產開發(fā)企業(yè)未按照合同規(guī)定交付商品房或商品房存在重大質量問題，租賃對象有權終止合同并要求退還已支付的租金和保證金。3.如租賃雙方均未按照合同規(guī)定履行各自義務，應依照違約條款承擔相應的違約責任。八、總結商品房屋租賃管理辦法的制定，對于規(guī)范商品房租賃市場，保護租戶和房東的合法權益，維護社會公共利益