棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貸款資金支付要點(diǎn)課件

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貸款資金支付要點(diǎn)國家開發(fā)銀行貴州省分行客戶五處1謝謝觀看2019-7-1一、基本概念（一）安置方式分類及概念2分類兩大類四小類備注安置方式實(shí)物安置新建安置房安置政府建房?！安穑ㄟ^渡費(fèi)）+修（工程款+監(jiān)理設(shè)計(jì)等費(fèi)用）”。貨幣安置純貨幣安置“純拿錢走人”，無產(chǎn)權(quán)。政府統(tǒng)一購買存量房源安置政府買房，政府付錢。政府組織居民自主購買存量房源安置居民買房，政府付錢。謝謝觀看2019-7-1一、基本概念（二）借用款人分離

借款人統(tǒng)借統(tǒng)還。用款人根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)起支付。（三）支付依據(jù)

可研報(bào)告的《投資估算表》以及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。（四）銀行的審核原則

?？顚Ｓ?。關(guān)鍵是說得清楚來龍去脈。3謝謝觀看2019-7-1二、安順市2016年第一批棚戶區(qū)改造項(xiàng)目4借款人名稱項(xiàng)目名稱所在區(qū)縣合同金額/萬元貸款余額/萬元拆遷戶數(shù)1-實(shí)物安置套數(shù)2.1-純貨幣安置戶數(shù)2.2-政府統(tǒng)一購買存量房套數(shù)2.3-居民自主購買存量房套數(shù)安順投資有限公司安順市2016年第一批棚戶區(qū)改造項(xiàng)目西秀區(qū)2827001000008023320919282886-開發(fā)區(qū)19500060000540027007002000-平壩區(qū)44400100001400-500900-鎮(zhèn)寧縣36300100001380400400580-紫云縣87005000276--276-普定縣2640015000923-79276568總計(jì)59350020000017402630936076918568謝謝觀看2019-7-1三、不同安置方式的支付要求5（一）實(shí)物安置—新建安置房

分類兩大類四小類備注安置方式實(shí)物安置新建安置房政府建房。“拆（過渡費(fèi)）+修（工程款+監(jiān)理設(shè)計(jì)等費(fèi)用）”。貨幣安置純貨幣安置“純拿錢走人”，無產(chǎn)權(quán)。政府統(tǒng)一購買存量房源安置政府買房，政府付錢。政府組織居民自主購買存量房源安置居民買房，政府付錢。謝謝觀看2019-7-1三、不同安置方式的支付要求6（一）實(shí)物安置—新建安置房

1、工程款——由用款人支付至施工方等第三方。支付資料審查重點(diǎn)包括但不限于：支付申請(qǐng)-----目的：用款人簡要說明該筆支付的基本情況資金支付申請(qǐng)表-----目的：作為區(qū)縣內(nèi)部的審批文件施工方、監(jiān)理方等建設(shè)方的中標(biāo)通知書-----目的：通過公開招投標(biāo)明確建設(shè)方的合法身份施工合同、監(jiān)理合同、設(shè)計(jì)合同、采購合同等工程合同-----目的：明確工程價(jià)款的計(jì)量方式工程款項(xiàng)支付申請(qǐng)書/工程款支付證書等工程量認(rèn)定文件-----目的：明確實(shí)際工程量，須用款人、施工方、監(jiān)理方三方認(rèn)定發(fā)票-----目的：收款證明，須逐筆結(jié)清反映工程施工進(jìn)度的其他證明材料（如工程款進(jìn)度月報(bào)、工程量清單、形象進(jìn)度說明等）-----目的：反映實(shí)際工程量謝謝觀看2019-7-1三、不同安置方式的支付要求7《資金支付申請(qǐng)表》表樣支付申請(qǐng)（樣例）謝謝觀看2019-7-1三、不同安置方式的支付要求8（一）實(shí)物安置—新建安置房

2、拆遷過渡費(fèi)——由用款人（或政府指定部門）經(jīng)代理行支付至拆遷戶。支付資料審查重點(diǎn)包括但不限于：支付申請(qǐng)-----目的：用款人簡要說明該筆支付的基本情況資金支付申請(qǐng)表-----目的：作為區(qū)縣內(nèi)部的審批文件征收（拆遷）補(bǔ)償方案等相關(guān)文件-----目的：明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。注意：此處為拆遷過渡費(fèi)，不同于純貨幣安置方式的一次性補(bǔ)償款拆遷戶匯總表或清冊(cè)----目的：明確支付對(duì)象及金額與拆遷戶簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、身份證明等----目的：明確支付對(duì)象的合法性及金額銀行流水-----目的：確保貸款資金支付至拆遷戶，付款結(jié)束后提交謝謝觀看2019-7-1三、不同安置方式的支付要求9（二）貨幣安置—純貨幣安置

分類兩大類四小類備注安置方式實(shí)物安置新建安置房政府建房?！安穑ㄟ^渡費(fèi)）+修（工程款+監(jiān)理設(shè)計(jì)等費(fèi)用）”。貨幣安置純貨幣安置“純拿錢走人”，無產(chǎn)權(quán)。政府統(tǒng)一購買存量房源安置政府買房，政府付錢。政府組織居民自主購買存量房源安置居民買房，政府付錢。謝謝觀看2019-7-1三、不同安置方式的支付要求10（二）貨幣安置—純貨幣安置

1、貨幣補(bǔ)償款——由用款人（或政府指定部門）經(jīng)代理行支付至拆遷戶。支付資料審查重點(diǎn)包括但不限于：支付申請(qǐng)-----目的：用款人簡要說明該筆支付的基本情況資金支付申請(qǐng)表-----目的：作為區(qū)縣內(nèi)部的審批文件征收（拆遷）補(bǔ)償方案等相關(guān)文件-----目的：明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。注意：此處為一次性拆遷補(bǔ)償款，與拆遷過渡費(fèi)的性質(zhì)不一樣拆遷戶匯總表或清冊(cè)----目的：明確支付對(duì)象及金額與拆遷戶簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、身份證明等----目的：明確支付對(duì)象的合法性及金額銀行流水-----目的：確保貸款資金支付至拆遷戶，付款結(jié)束后提交謝謝觀看2019-7-1三、不同安置方式的支付要求11（三）貨幣安置—政府統(tǒng)一購買存量房源安置分類兩大類四小類備注安置方式實(shí)物安置新建安置房政府建房。“拆（過渡費(fèi)）+修（工程款+監(jiān)理設(shè)計(jì)等費(fèi)用）”。貨幣安置純貨幣安置“純拿錢走人”，無產(chǎn)權(quán)。政府統(tǒng)一購買存量房源安置政府買房，政府付錢。政府組織居民自主購買存量房源安置居民買房，政府付錢。謝謝觀看2019-7-1三、不同安置方式的支付要求12（三）貨幣安置—政府統(tǒng)一購買存量房源安置由用款人支付至房源提供方等第三方。支付資料審查重點(diǎn)包括但不限于：資金支付申請(qǐng)表；用款人資金支付內(nèi)部審批表及支付清冊(cè)（加蓋用款人公章，原件）；地方政府發(fā)布的棚改項(xiàng)目貨幣化補(bǔ)償實(shí)施辦法（附對(duì)上一級(jí)住建部門備案的證明文件，原件，首次支付提供），拆遷補(bǔ)償公告；地方政府（用款人）依據(jù)政府采購相關(guān)法規(guī)，和發(fā)布的棚改項(xiàng)目貨幣化補(bǔ)償實(shí)施辦法，對(duì)房源選擇的相關(guān)文件（如中標(biāo)通知書、成交通知書等，應(yīng)明確房源名稱、區(qū)域位置，房源提供者名稱，成交總價(jià)、單價(jià)等，原件，同批次房源首次支付提供）；當(dāng)?shù)刈〗ǎǚ抗埽┎块T對(duì)房源所在區(qū)域周邊同類普通商品房平均價(jià)格的說明文件（原件）；謝謝觀看2019-7-1三、不同安置方式的支付要求13（三）貨幣安置—政府統(tǒng)一購買存量房源安置由用款人支付至房源提供方等第三方。支付資料審查重點(diǎn)包括但不限于：房源國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證（提供原件與加蓋用款人公章復(fù)印件，原件審核后退回，同批次房源首次支付提供）；當(dāng)?shù)卣鼍叩膶?duì)選擇房源土地、房產(chǎn)無對(duì)外抵押、擔(dān)保，無查封、未涉及訴訟資產(chǎn)保全，房源提供者無涉及司法訴訟的說明文件（原件，每次支付時(shí)就對(duì)應(yīng)時(shí)點(diǎn)出具提供）；用款人與房源提供者簽訂的，經(jīng)住建部門備案的房屋購買合同（提供原件與加蓋用款人公章復(fù)印件，原件審核后退回，同批次房源首次支付提供）；對(duì)應(yīng)本次支付金額的購房發(fā)票（提供原件與加蓋用款人公章復(fù)印件，原件審核后退回）。謝謝觀看2019-7-1三、不同安置方式的支付要求14（四）貨幣安置—政府組織居民自主購買存量房源安置分類兩大類四小類備注安置方式實(shí)物安置新建安置房政府建房?！安穑ㄟ^渡費(fèi)）+修（工程款+監(jiān)理設(shè)計(jì)等費(fèi)用）”。貨幣安置純貨幣安置“純拿錢走人”，無產(chǎn)權(quán)。政府統(tǒng)一購買存量房源安置政府買房，政府付錢。政府組織居民自主購買存量房源安置居民買房，政府付錢。謝謝觀看2019-7-1三、不同安置方式的支付要求15（四）貨幣安置—政府組織居民自主購買存量房源安置由用款人支付至房源提供方等第三方。支付資料審查重點(diǎn)包括但不限于：資金支付申請(qǐng)表；用款人資金支付內(nèi)部審批表及支付清冊(cè)（加蓋用款人公章，原件）；地方政府發(fā)布的棚改項(xiàng)目貨幣化補(bǔ)償實(shí)施辦法（附對(duì)上一級(jí)住建部門備案的證明文件，原件，首次支付提供），拆遷補(bǔ)償公告；用款人出具的對(duì)組織棚改居民自主購買商品房的情況說明（應(yīng)包括房源組織情況、組織方式、成交情況、成交價(jià)格等，原件，同批次房源首次支付提供）；當(dāng)?shù)刈〗ǎǚ抗埽┎块T對(duì)房源所在區(qū)域周邊同類普通商品房平均價(jià)格的說明文件（原件）；謝謝觀看2019-7-1三、不同安置方式的支付要求16（四）貨幣安置—政府組織居民自主購買存量房源安置由用款人支付至房源提供方等第三方。支付資料審查重點(diǎn)包括但不限于：房源國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證（提供原件與加蓋用款人公章復(fù)印件，原件審核后退回，同批次房源首次支付提供）；當(dāng)?shù)卣鼍叩膶?duì)選擇房源土地、房產(chǎn)無對(duì)外抵押、擔(dān)保，無查封、未涉及訴訟資產(chǎn)保全，房源提供者無涉及司法訴訟的說明文件（原件，每次支付時(shí)就對(duì)應(yīng)時(shí)點(diǎn)出具提供）；棚改拆遷戶與房源提供者簽訂的，經(jīng)住建部門備案的房屋購買合同（提供原件與加蓋用款人公章復(fù)印件，原件審核后退回，同批次房源首次支付提供）；上一次支付對(duì)應(yīng)的從用款人支付至棚改拆遷戶，再到房源提供者賬戶全部支付憑證及結(jié)算代理行提供的交易明細(xì)表（提供原件與