給排水系統(tǒng)維保

給水系統(tǒng)管理范圍界定物業(yè)管理公司對給水系統(tǒng)的管理，各地政府都有規(guī)定。通常管理職責如下：高層樓宇以樓內(nèi)供水泵房總計費水表為界，多層樓房以樓外自來水表井為界。界限以外的供水管線及設備由供水部門負責，界限以內(nèi)(含水表井)至用戶的供水管線及設備由物業(yè)管理公司負責維護、管理。給排水設備驗收接管制度給排水設備驗收執(zhí)行國家驗收規(guī)范，凡不合格者，不能接管。給排水設備驗收接管要點給排水設備驗收接管時應注意以下要點：(1)管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活、無滴漏；(2)水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求；(3)高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢協(xié)；(4)衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，不應用陶瓷管、塑料管；(5)衛(wèi)生器具質(zhì)量好，接口不得慘漏安裝應平整牢固，部件齊全，啟閉靈活；(6)水泵應安裝平穩(wěn)，運行時無較大振動。給排水設備日常檢查巡視制度修管人員應全面了解設備的性能和用途，加強日常檢查巡視，做好設備的保養(yǎng)維護工作。日常檢查巡視的要點檢修人員在日常檢查巡視中應注意以下要點：(1)各上下水井口封閉是否嚴實，防止雜物落人井中；(2)雨水井及其附件有無白灰、砂子、碎磚、碎石等建筑材料，防止它們被雨水沖人管道造成管道堵塞；(3)樓板、墻壁、地面等處有無滴水、積水等異?，F(xiàn)象；(4)重點檢查廁所、廚房和盥洗室設備管道工作狀況；露天空間管道及設備，須定期檢查，涂刷防腐材料。給水系統(tǒng)管理為了保證給水系統(tǒng)正常工作，必須建立管理制度，具體內(nèi)容如下：(1)建立正常供水、用水管理制度。定期進行水質(zhì)化驗，保證水質(zhì)符合國家標準。(2)防止跑、冒、滴、漏，發(fā)現(xiàn)閥門滴水、水龍頭關(guān)不住情況應及時修理。(3)對供水管道、節(jié)門、水表、水泵、水箱進行經(jīng)常性維護和定期檢查。(4)保持水箱水池清潔衛(wèi)生，防止二次污染，定期進行水箱消毒工作。(5)嚴防供水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)混流。水泵房管理水泵房是提供住(用)戶生活用水和消防用水的要地，必須制定相應的規(guī)章制度，如強管理。水泵房管理內(nèi)容水泵房加強管理的內(nèi)容大體有以下幾方面：(l)水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)全部機電設備由機電專業(yè)人員負責定期檢查、保養(yǎng)、維修、清潔，并認真做好記錄；(2)水泵房內(nèi)機電設備由機電工進行操作，其他人員不得操作，無關(guān)人員不得進機房；(3)生活水泵、消防水泵、恒壓水泵、污水泵在正常情況下選擇開關(guān)位置及自動位置，所有操作標志均應簡單明確；(4)消防泵定期保養(yǎng)，每半年進行一次自動和手動操作檢查，每年進行一次全面檢查；(5)水泵房每周打掃一次。給水管道的養(yǎng)護給水管道的養(yǎng)護內(nèi)容通常有：(1)給水管道檢查；(2)保溫防凍工作；(3)對凍裂事故的處理等。給水管道的檢查維修養(yǎng)護人員應十分熟悉給水系統(tǒng)，經(jīng)常檢查給水管道及閥門的使用情況，經(jīng)常注意地下有無漏水、滲水、積水等異常情況，如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象及時處理。保溫防凍工作在冬季來臨之前，維修人員應注意做好水表箱、閥門井消防栓、栓井以及室內(nèi)外管道、閥門、消防栓等的防凍保溫工作。對凍裂事故的處理對已發(fā)生冰凍的上水管道，宜采用澆溫水逐步升溫或包保溫材料，讓其自然化凍的方法。對已凍裂的水管，可根據(jù)情況，采取電焊或換管的方法處理。給水管道維修方法滲漏管道的維修一般有兩種方法：(l)哈夫夾堵漏法；(2)換管法。哈夫夾堵漏法哈夫夾堵漏法是用鉛模或木模打人洞眼內(nèi)，然后墊以2~3mm厚的橡皮布，最后用尺寸合適的哈夫夾夾固。換管法高位水箱的故障屋頂高位水箱的故障主要是兩個方面：(l)高位水箱浮球閥出現(xiàn)故障；(2)高位水箱滲漏故障。屋頂高位水箱浮球閥故障屋頂高位水箱浮球閥的常見故障是：(1)關(guān)不嚴；(2)浮球閥不出水。關(guān)不嚴故障及維修關(guān)不嚴，浮球雖已升到最高點，仍然出水，其原因是膠皮芯屠損變薄。修理時，根據(jù)具體情況更換閥芯膠皮墊或連同閥芯一起更換。浮球閥不出水故障及維修浮球閱不出水有以下幾方面的原因：(1)閥芯挑桿銹蝕，維修辦法是除銹后重新安裝；(2)閥座出水眼被堵，維修辦法是用細鐵絲進行疏通水眼；(3)閥芯銹蝕不能自如地活動，維修辦法是將閥芯用細紗布打磨，除銹后重新安裝。高位水箱滲漏故障及維修高位水箱出現(xiàn)滲漏后，立即找出水箱滲水裂縫，在裂縫.中心鑿出或鉆出灌注孔，可采用壓力灌注環(huán)氧樹脂進行補漏。高位水箱的清洗消毒高位水箱由于多種原因以致異物侵入造成水質(zhì)污染，而達不到生活用水標準，故應每年進行一次水箱清洗工作，每三年進行一次水箱的消毒工作。給水地下管道漏水的修理發(fā)現(xiàn)地面上積水，可肯定是給水管泄漏。修理辦法是弄清地下管道走向，順著冒水處往下挖，沿管線找到泄漏處。如嚴重漏水，則應關(guān)閉該管段控制閥門，進行搶修。排水地下管道漏水的修理排水地下管堵塞是造成地面陰濕積水的主要原因。維修方法是按管道走向下方找污水井，用竹劈、鋼絲等進行疏通。地上管道漏水的修理地上管道漏水容易發(fā)現(xiàn)，但地上給水管多設在室內(nèi)，不但障礙多，而且管道多架設在較高的空間，維修時應先關(guān)閥門或用打卡子的辦法止住漏水，再換管或焊接。衛(wèi)生設備衛(wèi)生設備通常包括大便器、小便器、洗臉盆、拖布池和家具盆、淋浴器及澡盆等。大便器高低水箱常見故障與修理方法常見故障產(chǎn)生原因修理方法不下水天平架挑桿鐵絲斷接好漂球定得過低調(diào)到合適的高度自泄漂球失靈，漂桿腐蝕壞換漂桿漂子門銷子折斷修配銷子漂球與漂桿連接斷裂更換漂球，避免漂球與他物相碰漂球被浸在水中調(diào)整漂桿漂桿定得過高調(diào)到合適的高度漂子門不嚴更換門芯膠皮或門芯鎖母漏水高水箱不穩(wěn)填料失效固定高水箱更換填料哈風排水口漏

墊料失效更換墊料墊料彈性不夠更換墊料高水箱不穩(wěn)受外力撞擊或拉繩用力不當更換鋁墊或開腳螺栓，注意使用方法高水箱損壞有微細裂紋用膠布、外涂環(huán)氧樹脂嚴重損壞更換高水箱沖洗管損壞撞擊或高水箱挪位重新配管大便器的常見故障與修理方法常見故障產(chǎn)生原因修理方法大便器堵塞、污水不流或流得很慢、樓板滲水存水彎有堵塞物用揣子揣或鉤子鉤排水管中有堵塞物打開掃除口疏通膠皮碗漏水，致使地面滲漏皮碗或銅絲蝕爛開地面更換銅絲綁扎不良刨開地面，重新綁扎大便器裂紋或破碎重物撞擊輕微裂紋用水泥砂漿糊上嚴重碎裂更換大便器瓷存水彎損壞，不下水，有滲漏堵塞時用木棍亂捅刨開地面更換存水彎坐便器搖動地面木模腐爛更換新木模固定螺釘腐爛新螺釘重新固定好小便器的常見故障與修理方法常見故障產(chǎn)生原因修理方法不下水尿堿或異物堵塞存水彎用揣子揣，如不見效可打開存水彎活接，疏通沖洗底部冒水同洗臉盆同洗臉盆存水彎漏承插口漏更換、增加填料活接漏更換墊料絲堵漏卸下纏麻重上或更換直角水門漏皮墊或塑料芯損壞更換閥體損壞，間桿滑扣更換新直角水門瓷臉盆的常見故障與修理方法常見故障產(chǎn)生原因修理