新城控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊層面編制要求定稿版

新城控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊層面編制要求 (一)規(guī)劃文本結(jié)構(gòu) 22(二)規(guī)劃圖則要求 24(三)圖紙繪制標(biāo)準(zhǔn) 24第一章基本編制要求控制性詳細(xì)規(guī)劃編制是體現(xiàn)城市規(guī)劃公共政策屬性、履行政府社會(huì)管理和公共服務(wù)職能的重要載體。編制《北京新城控制性詳細(xì)規(guī)劃(地塊層面)》，要深化落實(shí)北京市政府批復(fù)的各《新城規(guī)劃》和《新城控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面)》，充分發(fā)揮控制性詳細(xì)規(guī)劃對于調(diào)控城市資源配置、協(xié)調(diào)社會(huì)利益關(guān)系、維護(hù)社會(huì)公平、保(1)堅(jiān)持公共利益優(yōu)先原則，強(qiáng)化政府公共服務(wù)職能，保證公共設(shè)施、環(huán)境品質(zhì)(2)堅(jiān)持節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針，以資源、環(huán)境、生態(tài)和歷史文化保護(hù)為前(3)重視研究和合理解決與廣大人民群眾切身利益密切相關(guān)的人居環(huán)境改善、舊城及村莊拆遷改造、中低收入階層住房保障、公共交通發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共(4)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化特點(diǎn)，滿足城市規(guī)劃的動(dòng)態(tài)管理要求，正確把握(5)繼承、發(fā)揚(yáng)新城的地域特色和文化特色，充分發(fā)揮城市設(shè)計(jì)的重要作用，促(6)加強(qiáng)規(guī)劃編制的公眾參與，提高規(guī)劃的公正性、公平性和嚴(yán)肅性。(7)探索新城街區(qū)建設(shè)管理和行政區(qū)域管理相結(jié)合的可能性，為搭建城市規(guī)劃數(shù)新城控規(guī)由《新城控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面)》(以下簡稱《街區(qū)控規(guī)》)和《新城控制性詳細(xì)規(guī)劃(地塊層面)》(以下簡稱《地塊控規(guī)》)兩個(gè)層級組的《街區(qū)控規(guī)深化方案》是在新城規(guī)劃城市建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)，以經(jīng)過市政府批準(zhǔn)的《街區(qū)控規(guī)》為依據(jù)，以完整街區(qū)為規(guī)劃范圍編制的“地塊層面”控制性詳細(xì)規(guī)劃方《街區(qū)控規(guī)深化方案》需經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門組織專業(yè)技術(shù)審查，修改完善后在相關(guān)規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行整體備案，作為指導(dǎo)擬實(shí)施區(qū)域《地塊控規(guī)》編制的技?！督謪^(qū)控規(guī)深化方案》是結(jié)合新城建設(shè)的實(shí)際情況和發(fā)展要求，以《街區(qū)控規(guī)》為依據(jù)、在地塊層面的繼續(xù)深化和落實(shí)完善，對《街區(qū)控規(guī)》中提出的各項(xiàng)強(qiáng)制性控 ①對《街區(qū)控規(guī)》落實(shí)情況的專題說明； ②街區(qū)控規(guī)深化方案(主要包括：規(guī)劃說明、規(guī)劃圖紙)。 (1)對《街區(qū)控規(guī)》落實(shí)情況的專題說明(街區(qū)主導(dǎo)功能、街區(qū)建設(shè)總量、三大公共設(shè)施等)的落實(shí)及深化情況。新城控制性詳細(xì)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(報(bào)審稿)》的相關(guān)要求，進(jìn)行充分論證。對于三大公共設(shè)施(公共服務(wù)設(shè)施、交通市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共安全設(shè)施)的規(guī)劃控況。民搬遷安置用地及規(guī)劃建設(shè)規(guī)模的落實(shí)情況，應(yīng)結(jié)合應(yīng)準(zhǔn)確反映在街區(qū)控規(guī)深化方案中明確的三大公共設(shè)施的規(guī)劃地塊位置、用地面可參照《街區(qū)控規(guī)》中“街區(qū)規(guī)劃圖則”的相關(guān)要求及表現(xiàn)形式；或根據(jù)分類，分專業(yè)進(jìn)行系列圖紙繪制。應(yīng)準(zhǔn)確反映在在街區(qū)控規(guī)深化方案中明確的農(nóng)民搬遷安置用地的規(guī)劃地塊位置、用(2)街區(qū)控規(guī)深化方案劃說明規(guī)劃說明應(yīng)闡明街區(qū)位置和規(guī)劃范圍、現(xiàn)狀情況及綜合評價(jià)、主要規(guī)劃依據(jù)、功能定位與發(fā)展目標(biāo)、街區(qū)規(guī)模控制(包括建設(shè)用地、居住人口、建設(shè)總量及分類建設(shè)規(guī)模)、功能布局結(jié)構(gòu)、三大公共設(shè)施控制、土地使用控制與引導(dǎo)、交通系統(tǒng)規(guī)劃、市政各專業(yè)規(guī)劃、防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則、實(shí)施建議 (村莊搬遷安置、建設(shè)時(shí)序、土地儲(chǔ)備)等規(guī)劃內(nèi)容。－“主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表”可根據(jù)具體情況附具專項(xiàng)研究、基礎(chǔ)資料匯編等附件。規(guī)劃圖紙規(guī)劃圖紙應(yīng)基本包括以下內(nèi)容：街區(qū)位置及周圍關(guān)系圖、土地使用功能現(xiàn)狀圖、現(xiàn)狀土地權(quán)屬圖、現(xiàn)狀土地資源評價(jià)圖(主要從土地儲(chǔ)備的角度進(jìn)行分析評價(jià))、土控制圖、建筑高度規(guī)劃控制圖、交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 (系列)、市政專業(yè)規(guī)劃圖(系列)、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、城市設(shè)計(jì)規(guī)劃圖(系列)、規(guī)劃地塊編號圖等。特色街區(qū)、文化保護(hù)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，應(yīng)加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)擬實(shí)施區(qū)域《地塊控規(guī)》，是結(jié)合新城建設(shè)的實(shí)際需要和具體情況，以經(jīng)過審查備案的《街區(qū)控規(guī)深化方案》為基礎(chǔ)依據(jù)，以擬實(shí)施區(qū)域所在街區(qū)為研究范圍，針對域”編制的地塊層面控制性詳細(xì)規(guī)劃。擬實(shí)施區(qū)域《地塊控規(guī)》經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審查、審批，是新城開發(fā)建設(shè)和建設(shè) ②擬實(shí)施區(qū)域地塊控規(guī)(包括：規(guī)劃文本、規(guī)劃圖則、規(guī)劃圖紙、規(guī)劃說明)；實(shí)施方案； 公眾參與情況說明。 (1)對《街區(qū)控規(guī)深化方案》落實(shí)情況的專題論證重點(diǎn)說明擬實(shí)施區(qū)域的《地塊控規(guī)》對已經(jīng)審查備案的《街區(qū)控規(guī)深化方案》內(nèi)容根據(jù)《北京市新城控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法(報(bào)審稿)》和《北京新城控制性詳細(xì)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(報(bào)審稿)》的相關(guān)要求，如果擬實(shí)施區(qū)域《地塊控規(guī)》對已經(jīng)審查備案的《街區(qū)控規(guī)深化方案》的內(nèi)容有重大調(diào)整，需對已備案的《街區(qū)控規(guī)深化方案》進(jìn)行整體論證，經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門組織專業(yè)技術(shù)審查、修改完善后更新備案。對于三大公共設(shè)施(公共服務(wù)設(shè)施、交通市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共安全設(shè)施)的規(guī)劃控制，不僅要說明擬實(shí)施區(qū)域《地塊控規(guī)》對《街區(qū)控規(guī)深化方案》相關(guān)要求的落實(shí)細(xì)化情況，同時(shí)還應(yīng)重點(diǎn)說明根據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃要求在規(guī)劃范圍內(nèi)新增公共設(shè)施的規(guī)劃對于“擬實(shí)施區(qū)域”應(yīng)承擔(dān)的農(nóng)民搬遷安置用地及建設(shè)規(guī)模的落實(shí)情況，應(yīng)結(jié)合規(guī)劃圖則區(qū)域所在街區(qū)的三大公共設(shè)施劃控制圖”中，應(yīng)將在擬實(shí)施區(qū)域內(nèi)規(guī)劃落實(shí)積、建筑面積等相關(guān)規(guī)劃控制要求予以準(zhǔn)確反應(yīng)準(zhǔn)確反映在擬實(shí)施區(qū)域內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的農(nóng)民搬遷安置用地的規(guī)劃地塊位置、用地面人口規(guī)模等相關(guān)規(guī)劃控制要求。(2)擬實(shí)施區(qū)域地塊控規(guī)劃文本應(yīng)主要闡明規(guī)劃范圍、主要規(guī)劃依據(jù)、發(fā)展目標(biāo)及主導(dǎo)功能、功能布局、建設(shè)規(guī)模 (包括用地規(guī)模、人口規(guī)模、建筑規(guī)模)、三大公共設(shè)施規(guī)劃控制、土地使用規(guī)劃控制與引導(dǎo)、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、交通系統(tǒng)規(guī)劃、市政各專業(yè)規(guī)劃、防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃、城規(guī)劃文本的基本結(jié)構(gòu)參見附錄2。結(jié)合的方式，全面、清晰地反映規(guī)劃地塊的各項(xiàng)控制特色街區(qū)、文化保護(hù)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，可單獨(dú)增加城市規(guī)劃圖紙應(yīng)包括位置及周圍關(guān)系圖、土地使用功能現(xiàn)狀圖、現(xiàn)狀土地權(quán)屬圖、土地使用功能規(guī)劃圖、建設(shè)強(qiáng)度規(guī)劃控制圖、建筑高度規(guī)劃控制圖、交通系統(tǒng)規(guī)劃圖(系列)、市政各專業(yè)規(guī)劃圖(系列)、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、城市設(shè)計(jì)規(guī)劃圖(系列)、地塊編規(guī)劃說明應(yīng)簡明扼要地介紹說明規(guī)劃背景、現(xiàn)狀情況與問題分析、綜合發(fā)展條件分析、各專業(yè)規(guī)劃說明、規(guī)劃實(shí)施建議等內(nèi)容。附件。(3)規(guī)劃實(shí)施方案定完整可行的實(shí)施方案，重點(diǎn)提出保障境、拆遷安置、政策性保障住房等方面實(shí)施建設(shè)(4)公眾參與情況說明在規(guī)劃編制過程中，組織編制單位應(yīng)當(dāng)就規(guī)劃方案充分征求社會(huì)公眾意見，維護(hù)公共利益，注重利益相關(guān)人的權(quán)益?！肮妳⑴c情況說明”應(yīng)重點(diǎn)反映對公眾反饋意第二章主要工作內(nèi)容繼續(xù)深化現(xiàn)狀調(diào)研工作，并按照《北京新城控制性詳細(xì)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(報(bào)審稿)》的要求進(jìn)行編制。統(tǒng)籌考慮擬實(shí)施區(qū)域與所在街區(qū)及周邊地區(qū)的協(xié)調(diào)關(guān)系?，F(xiàn)狀調(diào)研及分析重視對現(xiàn)狀基本情況的深入調(diào)查和綜合分析，根據(jù)《街區(qū)控規(guī)》確定的街區(qū)主導(dǎo)功能，結(jié)合該地區(qū)發(fā)展建設(shè)目標(biāo)，闡明規(guī)劃需要重點(diǎn)協(xié)調(diào)的主要矛盾以及需要解決的2.1.1土地使用情況調(diào)查及綜合評價(jià)(1)調(diào)查規(guī)劃范圍內(nèi)的工程地質(zhì)條件、自然地貌特點(diǎn)、水源保護(hù)分區(qū)等情況。(2)了解規(guī)劃審批情況，對現(xiàn)狀各類用地的使用情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，分析現(xiàn)狀土地利(3)調(diào)查規(guī)劃范圍內(nèi)的用地權(quán)屬情況，圖示現(xiàn)狀單位企業(yè)的權(quán)屬、用地范圍、單(4)調(diào)查人口規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)、人口密度、人口分布等情況。(5)調(diào)查古樹名木、地下埋藏區(qū)、各級文物保護(hù)單位、歷史文化保護(hù)區(qū)、具有保護(hù)價(jià)值建筑的分布及保護(hù)要求；了解各級文物保護(hù)單位及其它有保護(hù)價(jià)值的建筑使用情況及風(fēng)貌特點(diǎn)；了解其它具有保護(hù)價(jià)值的景觀、植被、視線走廊等要素。(6)統(tǒng)計(jì)現(xiàn)狀各類功能的建筑面積，調(diào)查現(xiàn)狀建筑質(zhì)量、建筑高度等情況，分析2.1.3交通設(shè)施現(xiàn)狀調(diào)查及分析調(diào)查統(tǒng)計(jì)、分析梳理現(xiàn)狀各類交通設(shè)施條件和交通出行特征，并對現(xiàn)狀交通問題進(jìn)2.1.4市政設(shè)施現(xiàn)狀調(diào)查及分析用、防洪與河道治理、供電、供燃?xì)?、供熱、電信、環(huán)衛(wèi)等方面的現(xiàn)狀情況，并根據(jù)地區(qū)發(fā)展要求進(jìn)行分規(guī)劃控制及引導(dǎo)2.2.1確定地塊邊界和用地性質(zhì)(1)地塊劃分原則應(yīng)充分參考現(xiàn)狀用地權(quán)屬邊界，有機(jī)結(jié)合地形、地勢特點(diǎn)，按照合理的道路網(wǎng)密節(jié)約用地為原則，對可以不獨(dú)立占地的公共設(shè)施，鼓勵(lì)與其它功能用地進(jìn)行合建，在《地塊控規(guī)》中應(yīng)明確落實(shí)合建地塊的具體位置及建設(shè)規(guī)模。(2)用地功能布局及土地使用性質(zhì)規(guī)劃應(yīng)綜合分析現(xiàn)狀用地布局、結(jié)構(gòu)、用地權(quán)屬關(guān)系，結(jié)合周邊用地布局關(guān)系，根據(jù)新城經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，合理安排規(guī)劃用地功能布局，安排落實(shí)、控制預(yù)留各類土地使用性質(zhì)原則劃分至中類，其中教育配套、交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施等用地應(yīng)根據(jù) 稿)”。1)居住用地。應(yīng)當(dāng)根據(jù)《街區(qū)控規(guī)》的相關(guān)要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，進(jìn)一步落實(shí)村莊改造2)商業(yè)服務(wù)用地業(yè)服務(wù)設(shè)施屬于居住用地類，應(yīng)當(dāng)按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)計(jì)指標(biāo)》執(zhí)行，不單獨(dú)劃分用地，一般實(shí)行配套指標(biāo)管理。的商業(yè)服務(wù)設(shè)施屬于公共設(shè)施用地類，應(yīng)當(dāng)在地塊控規(guī)中明確用規(guī)劃控制指標(biāo)，一般實(shí)行規(guī)劃圖則管理。按照有利于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的原則，在集中建設(shè)的工業(yè)用地(工業(yè)區(qū))內(nèi)，鼓勵(lì)設(shè)置多功能產(chǎn)業(yè)用地，以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)綜合化、多元化發(fā)展的需求和趨4)多功能用地(F)為積極適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下城市建設(shè)的變化特點(diǎn)，使規(guī)劃具有更好的適應(yīng)性和可操作性，可以根據(jù)城市建設(shè)的實(shí)際需要規(guī)劃多功能用地，增強(qiáng)建設(shè)用地的兼容性，集約高效利用土地。5)待研究用地(X)對于發(fā)展方向在近期尚不明確的用地，在《街區(qū)控規(guī)深化方案》中可作為待研究用地，說明土地使用功能的限制和鼓勵(lì)類型，并提出各項(xiàng)指標(biāo)的控制引導(dǎo)要求，便于進(jìn)行建設(shè)規(guī)?？偭亢怂恪?.2.2規(guī)定地塊的規(guī)劃控制指標(biāo)《地塊控規(guī)》的規(guī)劃控制指標(biāo)體系主要包括規(guī)劃用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建公共設(shè)施服務(wù)能力、市政設(shè)施服務(wù)能力、空間環(huán)境容量等綜合承載力分析，合理確 并不是完然及人文環(huán)境、交通承建設(shè)時(shí)序，可以針對不同區(qū)域設(shè)區(qū)等，規(guī)劃應(yīng)深入研究制訂新城發(fā)展的不確定因素，規(guī)劃2.2.3具體落實(shí)三大公共設(shè)施三大公共設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施、交通市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共安全設(shè)施。《街區(qū)控規(guī)》確定的三大公共設(shè)施的規(guī)模、布局及相關(guān)控制要求，應(yīng)當(dāng)在《地塊控排在現(xiàn)狀拆遷安置難度過大、存在矛盾問題較多的用地內(nèi)，保障公共設(shè)施的順利實(shí)(1)公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)《街區(qū)控規(guī)》的相關(guān)要求，加強(qiáng)與市、區(qū)級的各專業(yè)規(guī)劃以及專項(xiàng)規(guī)劃之間的技術(shù)銜接，具體落實(shí)基礎(chǔ)教育(中學(xué)、小學(xué)、幼兒園)、職業(yè)教育及高等教育、醫(yī)療衛(wèi)生(區(qū)域綜合醫(yī)療中心、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心)、體育、文化、各級文物保護(hù)單位(包括地下埋藏區(qū))、社會(huì)福利(養(yǎng)老院、殘疾人康復(fù)托養(yǎng)所)、社區(qū)綜合服務(wù)中心(包括街道辦事處、派出所、社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)文體活動(dòng)中心、老年活動(dòng)站等)、郵政局所、公共綠地等內(nèi)容。(2)交通市政基礎(chǔ)設(shè)施交通設(shè)施依據(jù)新城規(guī)劃、新城綜合交通規(guī)劃、新城街區(qū)層面控規(guī)等上位規(guī)劃，細(xì)化交通需求調(diào)交通設(shè)施與相鄰地塊土地使用的關(guān)系，合理完善道路網(wǎng)系統(tǒng)，落實(shí)各項(xiàng)施的用地位置及規(guī)模。②市政設(shè)施和土地使用功能，落實(shí)供水、雨水排除與雨洪利用、污水排除與再生水利用、防洪各類市政基礎(chǔ)設(shè)施的用地與分布，控制預(yù)留重大市政基礎(chǔ)設(shè)施廊道及安全防護(hù)距(3)公共安全設(shè)施公共安全設(shè)施包括城市防洪設(shè)施、消防設(shè)施、避難場所等設(shè)施，同時(shí)加強(qiáng)對危險(xiǎn)源的規(guī)劃控制。《地塊控規(guī)》編制應(yīng)依據(jù)《街區(qū)控規(guī)》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范的相應(yīng)的安全防護(hù)要求。1)城市防洪。在嚴(yán)格保障城市防洪要求的前提下，要健全雨洪利用設(shè)施，由工程水利向資源水利、生態(tài)水利轉(zhuǎn)變。2)消防設(shè)施。結(jié)合消防專項(xiàng)規(guī)劃，滿足5分鐘出警服務(wù)半徑要求，具體落實(shí)各級消防隊(duì)站用地，保證規(guī)模和必要的交通條件。3)避難場所。根據(jù)“就近、可通達(dá)、易實(shí)施、平震結(jié)合”的原則，結(jié)合避難場所專項(xiàng)規(guī)劃，具體落實(shí)各級避難場所的位置、規(guī)模和布局。4)控制危險(xiǎn)源。對于現(xiàn)狀危險(xiǎn)源，規(guī)劃應(yīng)提出近期、遠(yuǎn)期的控制措施，保證2.2.4控制“綠線、藍(lán)線、黃線、紫線、紅線”業(yè)規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃的要求，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在《街區(qū)控規(guī)線”的控制線，作為下階段進(jìn)一步劃定“綠線、藍(lán)線、黃線、紫線、紅線”的重要1)“城市綠線”指城市規(guī)劃確定的各類綠地范圍的控制線。2)“城市藍(lán)線”指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水地域界限。3)“城市黃線”指對城市發(fā)展全局有影響、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。城市基礎(chǔ)設(shè)施包括：公共交通設(shè)施、供水設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、供燃?xì)庠O(shè)施、供熱設(shè)施、供電設(shè)施、通信設(shè)施、消防設(shè)施、防洪設(shè)施、抗震防災(zāi)設(shè)施等。4)“城市紫線”指歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍控制界線。5)“城市紅線”指規(guī)劃城市道路用地的控制線。.2.5提出城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則依據(jù)《街區(qū)控規(guī)》提出的整體城市設(shè)計(jì)框架，結(jié)合具體建設(shè)要求，進(jìn)行有針對性的城市設(shè)計(jì)研究，深入挖掘自然環(huán)境、人文底蘊(yùn)及空間特征，在城市特色、格局、空表1城鄉(xiāng)用地分類和代號表(試用稿)類別名稱范圍大類中類小類居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地，含居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路、綠化用地R公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以宅為主的用地公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以R2二類居住用地類別名稱范圍大類中類小類公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一R3三類居住用地般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地R4四類居住用地以簡陋住宅為主的用地配套教育用地中學(xué)、小學(xué)、托幼、中小學(xué)合校用地R54中小學(xué)合?！熬拍暌回炛啤睂W(xué)校用地類別名稱范圍大類中類小類在歷史文化保護(hù)區(qū)或有歷史文化保護(hù)價(jià)值的地RC保護(hù)區(qū)用地教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施地CC11市屬辦公用地團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地檢察院、各黨派和團(tuán)體、事業(yè)單位等行政辦公包括企業(yè)辦公用地在本市的非市屬機(jī)關(guān)及事業(yè)單位等行政辦公用C12非市屬辦公用地包括企業(yè)辦公用地類別名稱范圍大類中類小類商業(yè)服務(wù)用地商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地綜合性百貨商店、商場和經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用品、五金交電、文化C21商業(yè)用地體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券C22金融保險(xiǎn)業(yè)用地交易所和保險(xiǎn)公司，以及外國駐本市的金融和C23經(jīng)營性辦公用地寫字樓或以寫字樓為主的綜合性設(shè)施用地C24社區(qū)綜合服務(wù)用地社區(qū)綜合管理、服務(wù)等用地C25旅館業(yè)用地旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地類別名稱范圍大類中類小類獨(dú)立地段的以經(jīng)營蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品為主的農(nóng)貿(mào)C26市場用地綜合性商業(yè)服務(wù)業(yè)集商業(yè)、辦公、服務(wù)、娛樂等內(nèi)容為一體的設(shè)用地施用地圖書館、展覽館、博物館、影劇院、青少年(老年)活動(dòng)站等設(shè)施用地C31新聞出版用地各種通訊社、報(bào)社和出版社等用地C32文化藝術(shù)團(tuán)體用地各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地C33廣播電視用地各級廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等用地C34圖書展覽用地公共圖書館、博物館、科技館、展覽館等用地類別名稱范圍大類中類小類C35影劇院用地包括各單位對外營業(yè)的同類用地獨(dú)立地段的文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心C36康娛設(shè)施用地C38游樂用地獨(dú)立地段的游樂場、舞廳、俱樂部等用地體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校用地C41體育場館用地室內(nèi)外體育用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車屬的業(yè)余體校用地類別名稱范圍大類中類小類C42體育訓(xùn)練用地為各類體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地經(jīng)營性康體休閑用經(jīng)營性康體休閑設(shè)施用地地防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等醫(yī)療衛(wèi)生用地綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地，如幼兒保健C51醫(yī)院用地C衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗(yàn)中心、急救中C52衛(wèi)生防疫用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的C53休療養(yǎng)用地干休所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地(R)類別名稱范圍大類中類小類院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)育科研用地計(jì)機(jī)構(gòu)等用地。不包括中學(xué)、小學(xué)和托幼用地，該用地應(yīng)歸入居住用地R()大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院C61高等學(xué)校用地包括軍事院校用地C62中等專業(yè)學(xué)校用地不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地成人與業(yè)余學(xué)校用獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨地校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地C64特殊學(xué)校用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地類別名稱范圍大類中類小類科學(xué)研究、勘測設(shè)計(jì)、觀察測試、科技信息和C65科研設(shè)計(jì)用地科技咨詢等機(jī)構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其它單位不是為當(dāng)?shù)鼐幼^(qū)、居住小區(qū)配套的私立學(xué)校經(jīng)營性教育設(shè)施用C私立中小學(xué)和托幼地暫劃入R5用地相對獨(dú)立、為大專院校配套建設(shè)的學(xué)生生C67學(xué)生公寓用地具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作為其它用途的文物跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地分類類別名稱范圍大類中類小類集中城鎮(zhèn)建設(shè)用地以外的游樂設(shè)施、旅游景點(diǎn)C8旅游設(shè)施用地除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動(dòng)場C9其它公共設(shè)施用地所、社會(huì)福利院等用地MM工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)對居住和公用設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制類別名稱范圍大類中類小類對居住和公用設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的M2二類工業(yè)用地對居住和公用設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)M3三類工業(yè)用地構(gòu)制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附倉儲(chǔ)用地WW地W2危險(xiǎn)品倉庫用地存放易燃、易爆和劇毒危險(xiǎn)品的專用倉庫用地類別名稱范圍大類中類小類W3堆場用地露天堆放貨物為主的倉庫用地具有加工、存儲(chǔ)、配送、批發(fā)、交易等多種功W4物流用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對其附屬設(shè)施等用地T1鐵路用地鐵路站場和線路等用地T公路和一、二、三級公路及長途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)T21高速公路用地高速公路用地類別名稱范圍大類中類小類T一、二、三級公路一級、二級和三級公路用地T23長途客運(yùn)站用地長途客運(yùn)站用地T3管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地T5機(jī)場用地站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場S快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等類別名稱范圍大類中類小類S11主干路用地主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地支路用地S15快速路用地快速路用地的道路用地，如S19其它道路用地自行車專用路等用地廣場用地公共活動(dòng)廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地S2S21交通廣場用地交通集散為主的廣場用地S22游憩集會(huì)廣場用地游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場用地類別名稱范圍大類中類小類用的停車場和停車庫用地，不包括其它社會(huì)停車場庫用地配建的停車場庫用地S3S31機(jī)動(dòng)車停車場庫用機(jī)動(dòng)車停車場庫用地地S32非機(jī)動(dòng)車停車場庫非機(jī)動(dòng)車停車場庫用地市政公用設(shè)施用地包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地UU11供水用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地獨(dú)立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵地類別名稱范圍大類中類小類U12供電用地的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際煤氣廠、儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣U13供燃?xì)庥玫卮笮湾仩t房、調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等U14供熱用地U15供中水用地中水處理廠、供中水泵站等用地U2交通設(shè)施用地公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地類別名稱范圍大類中類小類輕軌和地下鐵道(地面部分)的停車場、保養(yǎng)U21公共交通用地場、車輛段、交通樞紐、中心站和首末站等用地，以及渡輪(陸上部分)用地U22貨運(yùn)交通用地公路貨運(yùn)主樞紐、貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場等用地除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中U29其它交通設(shè)施用地心、交通隊(duì)、教練場、加油站、汽車維修站等郵電設(shè)施用地郵政、電信和電話等設(shè)施用地配套U31郵政設(shè)施用地類別名稱范圍大類中類小類U32電信設(shè)施用地電信、電話及互聯(lián)網(wǎng)設(shè)施用地廣播電視基站、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)、衛(wèi)星發(fā)射和廣播、電視信號傳U33接收設(shè)施等用地。不包括廣播電視制作及管理輸設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地面專用排水管廊等用地，不包括U41雨水處理設(shè)施用地排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)U42污水處理設(shè)施用地污水泵站、排漬站、污水處理廠等設(shè)施用地糞便垃圾處理設(shè)施糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地用地類別名稱范圍大類中類小類環(huán)境監(jiān)測站、再生資源專業(yè)分揀中心等設(shè)施用U44環(huán)保設(shè)施用地地施工與維修設(shè)施用房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下地構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用U6殯葬設(shè)施用地地其它市政公用設(shè)施除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防用地洪等設(shè)施用地、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)G綠地綠地，不包括專用綠地、園地和林地類別名稱范圍大類中類小類水域G11公園綜合性公園、以及兒童公園、動(dòng)物園、植物題公園等專類公園。游樂公園和主題公園綠化沿道路、河湖、海岸和城墻等、設(shè)有一定游憩G12街頭綠地飾性作用的綠化設(shè)施公園綠地內(nèi)的水面(單獨(dú)劃層，主要用于圖紙G1E公園綠地水面G2生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地類別名稱范圍大類中類小類G21園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶和綠地,如G22防護(hù)綠地燃?xì)?、污水處理廠、高壓線、鐵路等的防護(hù)綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地內(nèi)的水面(單獨(dú)劃層，主要用于G2E生產(chǎn)防護(hù)綠地水面特殊性質(zhì)的用地。含軍事用地、外事用地、保D特殊用地類別名稱范圍大類中類小類E直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場、軍用機(jī)場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入行政辦公用地(C1)綠地及單位內(nèi)的水域類別名稱范圍大類中類小類耕地種植各種農(nóng)作物的土地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室塑料大棚等用E21菜地地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的E29其它耕地除以上的耕地E3園地果園、桑園、茶園、橡膠園等園地生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的E4林地類別名稱范圍大類中類小類生長各種牧草的土地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建村鎮(zhèn)建設(shè)用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地E66村鎮(zhèn)公建用地村鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施用地E69村鎮(zhèn)其它用地村鎮(zhèn)其它用地類別名稱范圍大類中類小類F公建用地地巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、廢窯坑等天開采用地農(nóng)業(yè)園用地、養(yǎng)殖業(yè)用地、魚塘用地互無干擾的設(shè)施的混合用地類別名稱范圍大類中類小類現(xiàn)狀情況不明用地或規(guī)劃待深入研究現(xiàn)狀情況不明用地或規(guī)劃待深入研究用地X規(guī)劃待深入研究用X1規(guī)劃待深入研究用地地X2現(xiàn)狀情況不明用地現(xiàn)狀情況不明的空地或施工用地為統(tǒng)一北京城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類，推動(dòng)北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、管理和信息平臺(tái)建設(shè)等工作的順利進(jìn)行，北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院在《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)的基礎(chǔ)上，根據(jù)北京城市規(guī)劃工作的具體特點(diǎn)和管理要求，研究制定了“北京城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類和代號表(試用稿)”。本表取自“北京城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類和代號表(試用稿)”，用于新城規(guī)劃編制和信9(12)≥0.6121.2181.5602.5802.8R地)0.8R地)0.8R地)R54(中小學(xué)合校)18(9、12)0.80.8C市屬辦公用地)C非市屬辦公用)C)362.5452.8603.012(9)1.5C地)C地)C27(綜合性商業(yè)服務(wù)業(yè)用地)2430362.02.22.52.5453.0603.2803.512(9)1.0181.5C新聞出版用地)C32(文化藝術(shù)團(tuán)體用地)30C廣播電視用地)452.5602.5C)C)CC41(體育場館用地)12(9).6C5C51(醫(yī)院用地)C)600.8181.2C62(中等專業(yè)學(xué)校用地)C特殊學(xué)校用地)361.2181.524C63(成人與業(yè)余學(xué)校用301.51.8361.8452.0602.512(9)1.0181.5241.8C科研設(shè)計(jì)用地)362.0452.5602.8803.0181.2(其它公共設(shè)施用地)M1(一類工業(yè)用地)24303612(9)1824301.51.51.5≥0.81.21.52.0W361.5W362.0452.2602.512(9)1.0181.6(住宅混合公建用地)24302.02.2362.2452.5602.8803.012(9)1.0181.8(公建混合住宅用地)2430362.02.52.5452.8603.0803.212