買賣合同上海商品房預(yù)售合同

買賣合同上海商品房預(yù)售合同一、合同雙方及主要內(nèi)容買方：______，身份證號碼________，住所地________；賣方：______，營業(yè)執(zhí)照注冊號________，住所地________。本合同簽訂日期：_____年_____月_____日。商品房名稱（代號）：________，產(chǎn)品類型：_______________。本所售商品房的建筑面積：_______（平方米），土地用途：_________。合同總價款：人民幣___________元。購房款支付方式：第一期：人民幣__________元，于（默認(rèn)）有效期內(nèi)通過賣方與買方協(xié)議確定的律師事務(wù)所委托的第三方支付平臺支付；第二期：人民幣__________元，于_________年____月____日前通過與第一期發(fā)起人相同的方式向賣方支付；……最后一期：人民幣__________元，于____年____月____日前通過與第一期發(fā)起人相同的方式向賣方支付。二、商品房交付日期1.賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成商品房的建設(shè)工作并取得商品房預(yù)售許可證。2.賣方應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后______日內(nèi)（以商品房預(yù)售許可證日期為準(zhǔn)）將商品房預(yù)售信息報送上海市住房保障和房屋管理局及所在區(qū)住房保障和房屋管理局。賣方應(yīng)按商品房預(yù)售許可證約定的房屋交付時間交付商品房。3.除第2條規(guī)定外，賣方應(yīng)在交付物業(yè)前______個工作日，將交付資料提交給買方。買方應(yīng)審核并簽字確認(rèn)后，向賣方提出物業(yè)交付要求。4.賣方向買方交付商品房的，請于交付之前______日（以賣方另行約定的天數(shù)為準(zhǔn)），向買方提供交付通知，并告知買方物業(yè)管理情況。交付通知應(yīng)為賣方印制的格式書面通知，或電話、短信等電子通知。5.買方應(yīng)在賣方通知的時間和地點檢查購房標(biāo)準(zhǔn)并驗收，買方驗收不合格時應(yīng)提出書面書面通知并賣方修改完善。如買方逾期未提出書面通知，視為買方認(rèn)可交付標(biāo)準(zhǔn)。6.買方應(yīng)在賣方交付商品房的當(dāng)日，與賣方簽訂《商品房買賣合同》。三、商品房質(zhì)量保修1.自交房之日起，賣方為本商品房提供十年質(zhì)量保修，其中第一年賣方提供全面保修，每年提供兩次全面保修服務(wù)，其他年份提供品質(zhì)保修和配件修理服務(wù)。詳細(xì)內(nèi)容請參見《商品房質(zhì)量保修書》（附賣方發(fā)出的商品房交付正式通知書之際或稍后為準(zhǔn)提供）。2.若賣方未按合同規(guī)定遞交《商品房交付正式通知書》，則按發(fā)生日期為交房日；如未發(fā)生，則以本合同簽署的日期為質(zhì)量保修起始日期。四、商品房資料的移交1.買方自財產(chǎn)交付之日起，即視為舉證期的開始，應(yīng)先驗收交付物品的外觀和包裝，如發(fā)現(xiàn)物品包裝缺陷須向賣方提出書面通知。2.賣方應(yīng)交付《商品房所在地房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售合同》、《商品房買賣合同》及其他必需的資料。如賣方未交付資料的，視為未移交全部資料。五、違約與補償1.對于下述違約行為，賣方應(yīng)向買方支付違約金：1.1在賣方交付商品房已逾過期限卻未通知買方檢驗的；1.2在買方規(guī)定的日期內(nèi)未移交購房資料、質(zhì)量保修書，或提交的購房資料、質(zhì)量保修書存在重大問題或錯誤的；1.3在規(guī)定期限內(nèi)交付商品房但沒有取得商品房預(yù)售許可證的。2.對于下述違約行為，買方應(yīng)向賣方支付違約金：2.1未按規(guī)定時間支付購房款的；2.2買方違反規(guī)定自行撤銷購房申請的；2.3因買方原因?qū)е沦I方無法交付的。六、爭議解決本合同的履行與解釋應(yīng)依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，如果發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他事項本合同附件《商品房買賣合同》是本合同不可分割的組成部分，并構(gòu)成本合同的如數(shù)部