房屋測繪辦法細則

目

錄

第一章總則

第二章房產(chǎn)平面控制測量

第三章房產(chǎn)圖繪制

第四章建筑面積計算規(guī)則

第五章房屋建筑面積測算

第六章共有建筑面積分攤規(guī)則

第七章房產(chǎn)變更測量

第八章成果資料的檢查驗收和整理

第九章附則

附錄一：術語

附錄二：房屋面積測繪記錄手簿第一章總

則

1.1目的

為加強房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范我省房產(chǎn)測繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積的計算規(guī)則，制定本細則。

1.2適用范圍

在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事房產(chǎn)測繪工作應當遵守《房產(chǎn)測量規(guī)范》和本實施細則。

1.3依據(jù)和標準續(xù)

戀

淘1)盈《中秩華人瘦民共紛和國赤測繪箏法》毫

核

辟2)帳《中汁華人君民共悶和國勁城市個房地沿產(chǎn)管暮理法羞》撈

課

縱3)拐《中團華人花民共付和國肌城市蹤規(guī)劃沒法》報

曲

瘡4)?！端木薮ㄊ螠y繪周管理院條例讀》都

織

焰5)衫《房念產(chǎn)測租繪管奸理辦灣法》帳

福

倡6)搬G吹B/北T瓜17拘98孟6.泳1-腫20屬00邁《房何產(chǎn)測前量規(guī)春范》隔第1使單元鉛：房確產(chǎn)測限量規(guī)剛定搜

暗

霉7)啦G窮B/墨T置17矮98企6.埋2-晴20每00寄《房捉產(chǎn)測通量規(guī)測范》驚第2描單元讓：房橋產(chǎn)圖銅圖式索

脹

接8)魂關濱于房印屋建菌筑面鬼積計紅算與梨房屋煌權屬諒登記筐有關贊問題殺的通雞知(瘋建住跨房[瀉20答02婚]7陷4號掙)犧

暈

相9)通轉企發(fā)建腸設部粱《關澡于房這屋建桃筑面佛積計偉算與涌房屋事權屬礙登記轉有關撇問題余的通嘩知》匹的通袖知(嶼川建蝶廳房母[2批00垮2]利10惰4號原)先

籃

舟1.嘆4巴房產(chǎn)叼面積專精度烏要求端

犧

努房產(chǎn)喉面積肅的精梅度分園為三謀級，猴各級丟面積災的限按差和宜中誤效差不團超過就表1運-1安計算妖的結春果。鼓表1位-1灣

蕩

憑房平產(chǎn)面騙積的抖精度池要求躲

決

脾

進

府（S上為房秘產(chǎn)面恢積,昌m家2恒）

肚

鞠化

架

落各級秀房產(chǎn)案面積擇的精鋤度適搖用范欺圍如際表1斧-2假。歉

融

點表1來-2鄉(xiāng)

餓

澆房沈產(chǎn)面搏積精炮度測趨算等向級的兆要求精度等級不同房屋選用的等級一級特殊房屋或產(chǎn)權人要求的房屋二級商品房或進入房地產(chǎn)市場的房屋三級其它房屋

搏第二妹章轟房產(chǎn)屬平面無控制頑測量

麻

絹

銹2.排1荷房產(chǎn)明平面喬控制墾網(wǎng)點再的布屑設原斯則早

乖

屋房產(chǎn)斷平面拌控制納點的辰布設蠅，應饒遵循售從整焦體到粘局部惕、從燃高級鋼到低那級、誤分級弱布網(wǎng)恭的原柔則，困也可使越級省布網(wǎng)城。控辯制測虹量前謝，應幼充分托收集房測區(qū)尋已有專的控飼制成粗果和犬資料助，按正現(xiàn)行訴《房僅產(chǎn)測嘗量規(guī)基范》殿（G喉B/綿T熟17墾98付6.斬1-承20溝00汽）的踢規(guī)定盒和要賄求進刪行比雜較和敵分析筍，凡手符合刮要求葵的已算有控羨制點表成果咬，都棵應充沉分利割用；取對達境不到響要求溫的控脂制網(wǎng)陸點，自也應親盡量語利用號其點認位，刃并對隙有關艦點進爪行聯(lián)櫻測。栽

造

律2.忍2似房雹產(chǎn)平繩面控雪制點拒的內(nèi)洞容蜂

奮

移房產(chǎn)蒼平面立控制腰點包還括二肉、三活、四罩等平防面控灘制點顯和一紀、二海、三糠級平今面控禍制點睛。房慚產(chǎn)平季面控觸制點協(xié)均應悟埋設參固定究標志叛。央

姐

窮2.肌3邁房胃產(chǎn)平產(chǎn)面控歷制點絹的密撇度義

棕

翠建戲筑物安密集漿區(qū)的苦控制柳點平慰均間降距l(xiāng)顏OO摩m左沒右，復建筑絨物稀突疏區(qū)處的控秧制點繡平均覆間距瞎20房0m寫左右徹。儲

父

境2.咱4騙房捕產(chǎn)平都面控褲制測丙量的欄方法錦

勵

涌房產(chǎn)窩平面域控制逃測量謀可選雙用：崖三角臭測量受、三棕邊測雜量、權導線鉤測量擾、G噸PS孫定位糾測量攪等方腐法。炸

升

灣2.愿5段主炊要技拖術指拆標蕩

造

熄房產(chǎn)銹平面我控制資測量企的各幻主要懲技術葵指標詠按現(xiàn)憤行《臟房產(chǎn)露測量插規(guī)范左》（虛GB隸/T史1你79填86涉.1止-2吊00吳0）框的規(guī)業(yè)定執(zhí)菊行。

甚第三迫章幸房產(chǎn)雪圖繪梨制

賊

腎

凳房產(chǎn)哄圖是狂房產(chǎn)影產(chǎn)權存、產(chǎn)克籍管抵理的越重要仇資料察。按厭房產(chǎn)孔管理共的需龜要可馬分為鋸：房懼產(chǎn)分泡幅平悠面圖寇(以喊下簡柏稱分羨幅圖宏)、宋房產(chǎn)嘗分丘崗平面父圖(彈以下絡簡稱邪分丘奸圖)隸、撫房屋奏座落披分布珍示意閣圖（殃以下孝簡稱為座落絨圖）悄、房裁產(chǎn)分拖層平眉面圖鵝（以洋下簡束稱分隨層圖視）和海房產(chǎn)立分戶歷平面耕圖(爬以下蜓簡稱略分戶螞圖)鴨。尺

俘

改3.繩1婦分幅翠圖、友分丘伯圖的杰繪制間按《字房產(chǎn)于測量攤規(guī)范餃》執(zhí)濱行。拾

蝕

昌3.叉2杯座構落圖夫的繪得制可糠參照瘋《四收川省撲房產(chǎn)羅測繪央示范偽文本驅（1院）》摟。硬

穗

羨3.鍵3解分新層圖傲的繪團制鍛

于

傭1)皆分層久圖應構標注抹比例渡尺，吳一棟含房屋蔥的各向層平悠面圖閉宜采北用同獵一個井比例與尺，窗并標籍注指半北方跌向。軍

遲

年2)傭各層究圖形雪應注鞠明第絹x層奸或地躺下室艷、夾社層、壯平臺蝦層等剝層次罩名稱仰；夾授層須竹注明攏第x掠層的樣夾層勺。母

睛

驗3)顛房屋喚的陽接臺、倉外走改道、摔室外父樓梯礙等，探其線喬條粗潑細、瓜虛實愚都應廚按《領房產(chǎn)岸測量睡規(guī)范嬌》要壺求繪辯制在慎各分色層圖康上。約

子

貪4)市一般倉從下彈至上較繪制隔房屋韻的一欄層到議頂層報的分歡層圖協(xié)。如律果一崗張不瑞夠，頃可用足多張渴繪制詞，然音后一廈起裝督訂。蘿如果胖有幾薦層的矛外圍踐形狀拉大小格及數(shù)晨據(jù)完吧全相師同，槽可只店繪低累層圖援形，著并注懂明“越x—木x層寬”。得

豪

臉5)軌分層苦圖的虧繪制蹈可參砌照《朱四川載省房吩產(chǎn)測贊繪示撥范文事本（透1）襖》。支

滴

街3.腰4柄分戶弊圖的忽繪制才

咸

倉1)靈分戶祖圖是歡在分漁層圖逗的基錢礎上貧繪制場的細僚部圖衣，以浸一戶岡產(chǎn)權容人為動單位逮，表過示該讓套房否屋的著平面衡尺寸辣及周土圍關歇系，叉以明群確異拋產(chǎn)毗慣連房規(guī)屋的揪權利骨界線翅，供要核發(fā)菊房屋音所有槽權證線的附揚圖使頓用。判

搶

蕉2)當以戶瘦為單鹽位繪套制分竄戶圖盜(哀當?shù)跉至匙n各擇層分傅戶戶件形完膠全相嚇同時敲，第瓶i+綁1至瀉n各賠層分涌戶圖墓以第曾i層陪代替瓣，并鉤在第廈i層奸后簡遍注(影第i榮+1兇至n供層同傅)(銅i=贈1、番2、綁3…餃n)劑。螺

防

賭3)守躍層鴉、復睛式房麥屋的私分戶喝圖應淚在同突一張眾圖紙顯上繪存制。鉛

灘

普4)旋房屋脅內(nèi)有畏層高叼低于系2.疫20持m的靜部位據(jù)，應粗以虛弦線區(qū)糧分其撐范圍厚，注攔記邊古長，懼且在做其范怒圍內(nèi)浸注記叮“h普<2遙.2摘0”影。務

船

宗5)夠分戶駱圖的雷其它玩圖形斤規(guī)格悟技術準要求填按《濃房產(chǎn)銀測量桶規(guī)范兩》執(zhí)棟行。吼

仔

信6)毒分戶督圖的崇繪制球可參凱照《冷四川落省房西產(chǎn)測椅繪示詠范文塌本（凳1）折》。

算第四秤章例

建蝕筑面伶積計趟算規(guī)宿則

蓬

雅

跪4.片1侄計算梯建筑塔面積但的條乎件墳

搭

此能夠勤計算輪建筑宜面積枯的房攔屋一然般應宮具備鏡以下晴普遍雜性的貨條件岸：舌

棋

短1)借應具抖有上突蓋。立

頸

女2)罷應有腳圍護違物。抬

予

胖3)魂結構傻牢固鋼，屬來永久泄性的經(jīng)建筑衛(wèi)物。先

祖

香4)醋層高扔在2位.2影0m引以上旗(含吉2.技20飯m)詞。貢

散

盞5)燒可作網(wǎng)為人懸們生億產(chǎn)或功生活屈的場則所。優(yōu)

每

憂4.額2蒸計算莊全部欠建筑腥面積短的范垮圍續(xù)

澤

昌1)曲永久嗓性結詢構的箏單層告房屋這，按削一層鉛計算銹建筑蕉面積刺；多揪層房剛屋按孝各層宵建筑慮面積刺的總鍬和計扯算。道

沿

蠻2)卻房屋蛾內(nèi)的干夾層鈔、插轉層、豎技術號層及芹其梯慢間、腫電梯豆間等宰其高外度在卷2.葡20千m以介上部紋位計搜算建隊筑面姿積。寨

浙

營3)染穿過洗房屋味的通悔道，潔房屋蕉內(nèi)的麻門廳太、大臥廳，央均按例一層吐計算魂面積漏。門蹦廳、劣大廳各內(nèi)的軟回廊然部分棄，層炕高在茫2.深20滔m以光上的們，按政其水岸平投量影面特積計構算。襖

峽

繞4)牲室內(nèi)翁樓梯超、樓岔梯間財、電柏梯(伴含觀贈光梯沙)井簡、提蒜物井驢、垃蠢圾道畜、管蛛道井臘、通鐘風井疲、排枝氣井瘡等均巾按房黎屋自宜然層拒計算經(jīng)面積餐。眾

皮

載5)陜房屋裂天面日上，挖屬永點久性硬建筑挑，層血高在您2．咱20朋m以悠上的串樓梯烤間、順水箱歐間、澆電梯妙機房膏及斜紅面結填構屋指頂高牛度在航2.謠20磨m以撿上的疑部位著，按僑其外簽圍水膠平投唱影面榨積計批算。公

軌

區(qū)6)汗挑樓檢、封耗閉的定挑廊銳、封該閉的癥陽臺西按其勁外圍縱水平管投影捐面積息計算隆。綢

仗

間7)叉屬永困久性破結構劑有上狹蓋的廚室外賤樓梯哲，按浮各層炊水平縣投影翼面積誰計算班。政

魔

潛8)味與房穩(wěn)屋相執(zhí)連的溜有柱蓬走廊剪，兩意房屋話間有閑上蓋他和非罩單排滲柱的截走廊勸，均悼按其根柱的蜜外圍松水平趕投影裁面積縫計算祝。秋

炎

腳9)芳房屋界間永圖久性動的封疲閉的豪架空映通廊有，按殖外圍危水平今投影廊面積喊計算閥。悠

多

貍10皂)地炮下室即、半旅地下延室及法其相透應出老入口微，層匙高在摸2.早20篩m以機上的握，按慢其外許墻(憤不包顏括采命光井優(yōu)、防逃潮層梳及保膨護墻芹)外梢圍水圓平投饞影面添積計棗算。句

都

霜11災)與蚊房屋犁相連亦屬永沫久性困的且壽有非前獨立時柱或行有圍繼護結檔構的洽門廊如、門技斗按俯其柱荒或圍雄護結陡構的真外圍怪水平斬投影破面積次計算按。有甩柱又膽有圍慘護結臟構的襪門斗非按圍逮護結趕構的童外圍渡水平雜投影報計算門面積駛。張

轉

朽12嚴)玻幫璃幕胡墻、千金屬姓幕墻憶以及糟其它耐材料鄰幕墻黃等作伸為房扁屋外半墻的刷，按羊其外業(yè)圍水瞧平投災影面席積計黎算。罷同一繪樓層剖外墻會，既逐有主折墻，蔑又有漂玻璃動幕墻異，以未主墻煤為準榆計算適建筑志面積尚。揀

周

蛙13傘)屬叉永久哥性建菊筑有燙非單資排柱記的車借棚、綿貨棚甲等按秩柱的駁外圍幸水平芳投影絨面積脹計算豎。該

鹿

廢14斬)依味坡地酒建筑僚的房齊屋，饅利用輝吊腳冊做架暴空層度，有眠圍護釋結構茅的，積按其胃高度苗在2馳.2鏟0m桃以上確部位蓄的外增圍水浴平投管影面?zhèn)确e計病算。柴

雀

抄15泉)與穗室內(nèi)輸任意抵一邊區(qū)相通留，具燦備房盈屋的牧一般歷條件音，并牽能正應常利福用的樹伸縮樂縫、請沉降友縫應望計算駕建筑役面積奏。邪

領

誼16桐)圖旋書館粱的書慢庫，畝其層血高在文2.磚20曉m以靈上的迎，均拼按一柿層計朋算。級

站

師17腳)有丹圍護腐結構駛的舞感臺燈滅光控拐制室得，按制其圍委護結稍構外粱圍水腸平投貍影面娘積計積算。毛

喘

翁18瓣)室口內(nèi)體霉育館業(yè)按實牽際層蜜數(shù)計致算建色筑面微積。廁體育毫館(池場)股看臺應下方挽空間縫加以卡利用烘的，峽凈高拌在2術.1舉0m躲以上緞的部光位，消按其拾外圍韻水平爸投影借面積仙計算樓建筑點面積才(多捧層的賊按多州層計燒)。熟

炎

惜19蜘)房擁屋的僚飄窗擠，其差窗臺趙臺面扁與房錦屋地韻面持正平（池落地追）、靈具有弄房屋臉同等液使用西功能棄、凈透高在育2.匹10狀m以捉上,架按外乒墻的箏外邊浪線與獅飄窗介圍護桂之間假范圍錄內(nèi)的跨水平就投影戴計算窯面積售。惹

五

嘴20嫌)層疤高在亡2.較20贊m以預上的律架空碧層，棉按柱朝外圍瘋水平征投影靈面積帆計算耐。崖

牢

批4.膛3仰計算據(jù)一半潤建筑更面積例的范總圍醉

惱

下1)駕與房蔬屋相群連有搶上蓋絡無柱狀的走袋廊、庭檐廊探，按輪其圍按護結澡構外傅圍水燒平投壤影面序積的賢一半吩計算脆。己

每

臨2)乎未封蹤閉的浮陽臺個、挑代廊、預入戶迷花園舞、庭匙院、嶺空中黨花園檢等，拘不論釘其是序否有布柱，鉤按其妨圍護怖結構灰內(nèi)上歪蓋水毯平投餡影面牙積的抗一半同計算訴。稱

尾

擊3)齒獨立違柱、韻單排勁柱的耀門廊畜、車車棚、金貨棚精等屬紛永久疤性建巾筑的遭，按膝其上辦蓋水巡平投震影面通積的肌一半溝計算棍。遲

峰

濱4)好無頂音蓋的郊室外嗓樓梯覆按各籠層水摟平投貨影面壇積的認一半倡計算降。勇

螺

偶5)朗有頂公蓋不哲封閉惑的永稿久性凡的架凝空通蛇廊，粒按外壩圍水淺平投梳影面掙積的餓一半高計算糾。毅

國

奮6)找上有喉陽臺麻，具曾有圍誠護結膜構、稅獨戶購使用杠的下轉層平蜂臺，撫上蓋遠在圍啊護結俱構內(nèi)敏水平損投影葬面積口大于狐二分剪之一羨的，幕按其恒圍護駛結構逆內(nèi)上宏蓋水吐平投栗影面緞積的帆一半茄計算員。緞

歡

椒4.路4沫不計遲算建介筑面逼積的糊范圍苗

奸

揀1)弱層高廚低于鵝2.升20中m的底房屋筍、架心空層鋪、樓晃梯間尼、電巖梯間范、水志箱間值、走喂廊、南檐廊氣、陽斬臺、受挑廊務、地撐下室顯、半遇地下蔥室、趕架空鄰通廊歲等。問

塔

幣2)潛突出艇房屋企墻面后的構貿(mào)件、攏配件耀、裝普飾柱雀、裝惑飾性易的幕候墻、帆垛、呈勒腳句、臺叮階、促無柱能雨篷妹等。礦

批

集3)盼房屋深之間玻無上爬蓋的漏架空言通廊普，或遣無上械蓋的留陽臺槐、挑癢廊。野陽臺凝、挑拳廊與弊其上貿(mào)蓋相展距超皺過一注個自晚然層塊以上誘，視啄為無況上蓋呆；架泰空通乒廊、非穿過魂建筑傾物的畜通道迷與其敏上蓋育超過惑二個果自然刃層以助上，看視為拒無上們蓋；芒陽臺洋、挑際廊的葡上蓋乘在圍衛(wèi)護結并構內(nèi)棒水平卵投影接面積蹈小于粘二分染之一睡的，洗視為悲無上郊蓋。捏

攤

帽4)貪房屋灘的天繁面、頓挑臺俘、露制臺，繭天面不上的細花園隸、泳去池。異

躲

慣5)蜓建筑肝物內(nèi)漠的操附作平沈臺、坡上料盼平臺乓及利鞠用建辜筑物敞的空及間安該置箱至、罐駝的平劍臺。誕

廳

秋6)雅騎樓閱、過坐街樓杏的底枕層用逆作道倒路街卸巷通代行的哭部份快。剛

忙

攔7)暈利用雙引橋仰、高襲架路鎮(zhèn)、高近架橋由、斜駱坡道該、橋鋤面作鳳為頂賄蓋建才造的愚房屋牧。急

結

劇8)觸活動帝房屋慧、臨定時房潮屋、蠶簡易鉗房屋復。盛

尋

希9)五檢修熔、消霧防等尾用途膨的室釣外爬臥梯。摸

誕

魔10效)獨柄立煙譜囪、貍亭、狀廊、購塔、釀罐、炮池和魯?shù)叵乱呷朔老蟾伞⑵壑Ь€電等。放

糕

漠11清)與月房屋蓄室內(nèi)頁不相優(yōu)通的央伸縮丑縫、相沉降放縫。前

恩

學12礎)與某室內(nèi)愧不相道通的性類似草陽臺攀、挑丑廊、換檐廊掃的建災筑。惹

理

蔑13播)樓宣梯已記計算戒建筑栽面積恒的，衛(wèi)其下錫方空辨間不領論是辭否利捎用的魄部分京。感

蔬

之14速)樓桃梯梯宇段水磚平間矮隙寬計度大網(wǎng)于0左.3瘋0m墾的部舞分。山

樣

言15跡)自干動扶危梯安藍全間貴隙大敲于0粘.4狼0m罵的部旁分。藥

只

碑16襪)窗劇臺臺伏面高蔑于房殘屋地璃面的稠飄窗編。靜

翁

珠17堂)上速層陽土臺在窮公共享曬臺津、露建臺上據(jù)的投睬影部盯分。搬

弱

式18床)走恥廊外少的臺月階踏素步，噴底層干室內(nèi)誘樓梯宿延伸酷出室觀外的避部分弄。漿

毒

殖19隊)躍保層式冰房屋劑上層散挑空如部位床。境

宿

踢20敲)斜何坡式干人行禿或車判行通阻道等魔無頂條蓋的卻建筑賊。倡

系

但4.褲5涂特殊腔情況通下的悅建筑由面積坦計算漠

粗

幕1)畝復式頂、躍慚層式淹房屋匪預留帝的樓斯梯間察，根絲據(jù)規(guī)罵劃許怖可的賺設計略圖紙減，按桿自然雁層計俊算建綱筑面吊積。暑

狂

穿2)千陽臺費、挑含廊、木架空竿通廊喝的外基圍水共平投圓影超苦過其僑底板轎外沿夸的，束按底禽板水亮平投環(huán)影計查算建汽筑面姜積。笨

彼

口3)葉未封適閉的財陽臺國、挑減廊，紗其上億蓋在訴陽臺釘、挑嫩廊圍嗓護結店構內(nèi)企水平造投影添面積舅大于畝陽臺職、挑簽廊面抄積的榴二分茂之一攻，按棍上蓋困在圍置護結定構內(nèi)澡水平姿投影塞面積葉的一訓半計死算建雞筑面質積。夾

塔

鳳4)膚屋頂徹為斜押面結扇構的火房屋議，外自墻高桃度小塞于2蜂.2領0m聚時不飼計算布外墻桿面積竹。詳

緩

荷5)也對傾貼斜、座弧狀碌等非奉垂直挎墻體碗房屋仙，外怖墻體旁向內(nèi)瞎傾斜忙的，仗凈高易2.蹄10獎m以擋上的桶部位軟計算等建筑分面積洗。房傘屋墻灣體向璃外傾嗚斜，盒超出洪底板腿外沿同的，讓以底顛板水塊平投遞影計死算建嚴筑面清積。悶

案

喂6)痕上層厚室外也樓梯內(nèi)水平繪投影落能覆釘蓋下劫層室檢外樓古梯，堂下層埋室外孝樓梯棕視為復有頂搶蓋，防按有摔頂蓋蓄的室版外樓瞧梯計蓮算面鋤積。擠

床

茶7)廚雨篷雹僅有菠一邊神與墻牧相連膊，由寫墻支青撐著這的雨分篷為貧懸挑閑雨篷消，不梯計建港筑面交積；握一邊鉛與墻寄相連岔，另程一邊鄉(xiāng)由一傳根柱鏡子支熱撐的唱為獨州立柱屢雨篷碼，按炕上蓋筑水平馬投影辰面積材一半沸計算雜建筑里面積族；一初邊與睛墻相爹連，吸另一竟邊由贏兩根色或兩貸根以暈上柱炮子支槐撐的遙為有魄柱雨躺篷，殘按柱獎外圍掀計算階建筑仇面積熔。邀

統(tǒng)

扯當雨燈篷由巖兩面績墻支腎撐的筒（如留圖4聽－1柳），妨不計臂算建忠筑面杏積；汽當雨閑篷除車由兩棗面墻利支撐望外，區(qū)還設鞏置有塔一根漿柱子題支撐恭（如梨圖4或－2未），躺則以控柱外刑圍向明墻作槍垂線第并與湖墻圍如成的需矩形腿面積廁一半飛計算祝建筑美面積歲。趙當雨愈篷由競三面憂墻支鴉撐，遍其建道筑面呢積按湊如下火情況崇（如大圖4孫－3零）計茫算：嚼雨篷采外邊霸線與旦左、誰右兩含面墻盼相交扶的，佛按上洽蓋水邊平投絮影面滅積一復半計被算建骨筑面延積；屠雨篷浴凸出按左、宵右兩墊面墻贏而使丹其外結邊線除懸空革的，原按左儲、右呢兩面叛墻最駛外處梨的蓋蒼板支等撐點釣（P膨1與咳P2祖）連榴線與遙墻圍晝成部失分的療蓋板跡水平券投影受面積程一半勢計算睬建筑石面積炮（即翁懸空桂部分域不計剩面積慚）。唐8)旱建于肯坡地然的建塌筑物鼓利用秀吊腳先樓空敢間設葡置架紫空層蔥或對中深基緊礎地勉下空斥間加央以利趁用的穩(wěn)，當敬架空佛層的貴地面征為斜渡面且神四周衡有圍蜂護結感構(于如圖蜓4－易4)上，圍昆護結撐構內(nèi)蜓凈高普大于菊2.削10佳米部駐分計亭算建猶筑面大積；叢當架屢空層份的地薯面修蜘整成烘平地乏時，并不論挎有無攻圍護敵結構桿，其政層高術大于斤2.訴20把米的泛，按攪柱外降圍水績平投睬影面癥積計蜜算建小筑面帝積；休當架畢空層谷的地形面一塵部分兔為平竿地，釀另一革部分嗓為坡褲地的歡，平行地部疲分的妹面積給按柱蘇外圍旅和坡診地交醉界線擁計算螺（如湖圖4著－5恭）。換

疊

超

蠟9)竊建筑鴿物第與一層各的進代門設泛于凹映進的漁外墻懇且其蓬頂部靜為上關層建斑筑所丑蓋（跳如圖內(nèi)4－賠6）榆。凹掩進部迅分的推進深定a等巖于或趟大于衣其長秤度b墊者，透凹進門部分蜂計全土部建層筑面理積，堆若其膽頂部謎高度嗓大于口一樓匹層時拖，仍健按一曠層計料算建上筑面里積；百當上端述凹終進部揮分的寄進深柏小于耽其長形度時揮，按賄有蓋烏無柱雖外走稠廊、決檐廊動情況鈴處理匆，若燥其頂攏部高礙度大年于一拔樓層聾，則牲不計勢建筑雁面積低。炭10您)房擴屋的扎有蓋鉛無柱隔外走反廊、恭檐廊扯，其挽兩端誓由非觀剪力抽墻所曉封閉脹、正喚面無盆圍護旋結構千的（迷如圖笨4－勺7）笑，按翻上蓋介水平森投影分面積受一半田計算扶建筑利面積悶。噸11擴)室耍外樓浮梯與冰臺階

宅

豎

轟室惰外樓訪梯須先同時挽滿足記以下鉛兩個躲條件洋：

煉

突

老a)逼室外惡樓梯飲的起車點（各地面當）至爽終點臺（進仁門）距的高勢差（商高度右）應委不小房于一究個樓呢層的悲高度秩。

顫

礦

由b)促室外差樓梯螺的下泰面不希是與俘山坡殖連成披一體陽的實寄體，蘋而是姻室外阿樓梯刑的水恰平投罰影范私圍內(nèi)妥可形雜成一濁個建院筑空粥間。

巖

充

償如圖謝4－氧8所廢示，赤該建癢筑的辛下部盟分利絹用山們坡建雪成臺答階，將而上組部分澤架空齡后進燒房屋逐門而娃形成培的橋釀，則悲不應走作為不室外萌樓梯挨處理姜。但意如圖霧4－豐9所負示，如該建述筑的盾下部耀分緊理靠山佳坡，掛且其弊最低驚部分封屬人吩工砌妻填而跡形成曲實體蘆，其玉余不植足一偽樓層仆高度院部分脖為架今空，雪則該教建筑籠仍作閥為室糕外樓滋梯處死理。抓12汗)室全外樓劫梯和達室內(nèi)闊樓梯

笑

靜

釘室外耗樓梯毛:

橋

鋤

降a)青設置舞于建雪筑物益外墻腿之外瓜、僅薄有扶煙手欄池桿、棕沒有宰墻體弟封閉拆的樓潤梯視舉為室掌外樓途梯。

故

揀

服b)調設置顏于建蘿筑物惹外墻潮之外澆的有度墻體權封閉境的專牲用樓華梯為最室外唯樓梯疲。

數(shù)

蛛

熊c)渾直通上頂層僵的觀筍光電簡梯視年為室勤外專才用電它梯。

詠

存

氣室內(nèi)全樓梯訂:

她

爬

亭a)打設置技于建彩筑物畜外墻關之內(nèi)煤的樓認梯、速電梯濟視為或室內(nèi)旅樓梯袖。

忽

堆

殖b)耽設置黎于建掩筑物浮外墻副之外殿的有痕墻體亦封閉房的非肅專用朱樓梯艱視為哲室內(nèi)做樓梯某。

道

鎖

咸c)立各層拆使用掠兼向往外觀塞光的孝電梯宵，視宵為室帝內(nèi)電候梯。

蘋

飯

承13但)通雅風井略、煙敢道的笑面積舅計算

巾

富

倒a)肥地下塑室或寧半地誦下室炊使用綁的通做風井司、煙偉道，懇地下釀部分們按其濤通過冒的地修下室枝或半熱地下栽室的窄樓層恒數(shù)計美算建老筑面軋積；帝獨立慰于建賀筑之贏外的究地面痛部分罷，有侵圍護欲結構孩或柱寇和上喇蓋，羊且高梨度大咽于2廈.2抵0米防的，分按圍清護結河構或遇柱外享圍水箏平投朝影面干積計橋算，抗并計脅入地毫下室備或半佳地下燈室的甲建筑奧面積友中；講設置錦于建榜筑物乒之內(nèi)滿的地舊面部笛分，賤有上殘蓋的告按一促層計磁算建景筑面蝶積，店并計鮮入地數(shù)下室勁或半偉地下事室的霸建筑深面積鑒中，遠地面鞠上其盾通過莫的各政層應牛除去孝該部勻分的捷面積戀值。

庫

漁

悠b)權各層翠共有風的通絞風井夾、煙變道，絞按其酒通過運的樓振層數(shù)鴿計算潮建筑名面積艱，并翅計入兩各層綿建筑蕩面積驅中。

歉

晃

今14務)多增排柱唐的車鼓棚、置貨棚友、站辟臺等蛇，若缸柱為施斜柱管（如振圖4呼-1賤0）客。以釀柱外暑側離雞地面推2.盼20亂米處叼（垂荒距）墳的連社線水榨平投困影范蹤圍內(nèi)兔（虛鞏線范喝圍）弱有蓋溝部分拜計算始全面殊積（咱斜線膏部分虛）。暖15內(nèi))沒賽有結催構層紅的立恒體車務庫，相以傳輕動式赤的機溝械設茄備作附為停緞車位置，在誦車庫幅的中謀間部辛位未婦設固在定停壺車位包或多叛個汽格車進尿出口默的，治該建糞筑按阿一層蛋計算夢建筑系面積臘（如好圖4脂-1特1所登示）奪。

撇

瓶

贈以傳活動式券的機嶼械設答備作興為汽軍車載慘體并翼在車但庫中賓間部荒位設斧置多記層（平結構扇層）陡固定章停車或位的某，或混使用織傳動干式機倒械設玻備間吸使汽種車垂仁直升膠降到恨達多書層停宗車庫痕的，真該設呈備間酒按立款體車北庫層者數(shù)計離算建弦筑面乓積（住立體阻車庫的層高壓不小承于2抹.2堅0m作）（帆如圖撇4-孩12閱所示芹）。翠16跡)一些棟建悼筑物勸圍合從形成命的院脂子，墊其閉裕合走踏廊為改非獨徒立柱勞時，像均屬抄一條枕有柱傷走廊瞎（如慎圖4蛋－1它3）汪。宋當房賭屋設際有外倒走廊每或檐絹廊時徐，則捎非獨艦立柱搞部分蝕按有曬柱走脫廊計鉤算，危其余饅部分歸按無充柱走葛廊或眼檐廊搬計算卵。走煉廊兩悔端有隆剪力幸墻的途，視添為走愉廊的市柱，做按有違柱走陪廊計陰算。潔一棟穴獨立齒房屋壤的四帳面設勵有外長走廊澆或檐紫廊時葬，也支按此硬原則式處理巖。如肯圖4仿－1趨4所帝示，沙房屋置的長遍邊一番面有靜柱，浴兩柱秘之間狹按有暮柱走請廊計匯算，宜其余餓部分舉為無朋柱走隔廊；緣若圖閣中柱叢立于疏走廊匙的A示、B橋處，救則長樂、短型邊的紐外走例廊均溉為有室柱走沾廊。閣17夕)騎遙樓底船層與逼臨街卸走廊

認

字

嫩a)金騎樓臣底層旬的柱員子立督于該鋸房用輔地紅汗線之折外，憂且其新底層寫為道鉗路街同巷通振行的旗，騎宿樓底泰層不鉗計算澤建筑迫面積輔（如俗圖4壞-1懶5）欲。

昆

邁

甘b聰)臨式街走希廊為趴緊臨獻街道梢的走滅廊，省該走仇廊的遮底層詢?nèi)空僭摽煞课輼涞慕┰O用預地范度圍內(nèi)串，底知層部匹分按輝規(guī)定鹿計算鉆建筑勢面積袍（如賠圖4北－1紀6）旁?？鸬谖搴苷?/p>

營房隱屋建渴筑面面積測染算

艱

捎

只房屋夸建筑理面積壞測算熟系指東水平晝投影護面積貫測算押，主稈要包升括：癢房屋攜棟、盼層、封戶的鋸劃分館，房闊屋面使積數(shù)稈據(jù)的釘采集說，房須屋面洽積的沉計算牧等。掘

渣

艦房屋癥建筑靠面積侵以棟本為基異本單選元進柳行測藥算。孤

喂

調5恰.1草富房屋訂面積寬測算掀的內(nèi)懲容券

摟

虜房屋卷面積吳測算狐包括角房屋版套內(nèi)嫩建筑景面積爺、共治有建然筑面抵積、抵產(chǎn)權究面積你和使忘用面何積等項測算耐。蒼

佳

墻5.宗2碑房屋卷棟、深層、貼戶的漸劃分摘

杏

習5.燥2.丈1房喜屋棟寶的劃柴分漂棟是犬一座謊獨立傲的，監(jiān)包括飄不同怖結構跳和不夜同層錯次的獄房屋醉。原您則上專，棟犬以規(guī)現(xiàn)劃部列門批戒準的革棟數(shù)植為依汽據(jù)進斷行劃天分（度規(guī)劃詳許可跑證及環(huán)規(guī)劃座總平運面圖銳）。地

彼

嚴規(guī)劃擊部門撒沒有四明確達規(guī)定尖的，烈按以其下方休式進針行劃采分：肝

糖

獸1)務獨立柿建筑叉的房裳屋為芝一棟機。曬

把

者2)貧一棟牽建筑要由多漸個塔悉樓和境裙樓智組成決，在訴各塔珍樓及興其相奴應裙蹤樓之汪間有浮兩邊昌不相恥通的巨伸縮燦縫或婆隔墻腸為明皇顯界閑線，傻且各揉部分熄之間腹無共旨有面竊積的置，則宏各塔總樓及譽其相賭應裙蹲樓可綢按多罷棟建媽筑物岸處理塊，否茄則應治視為互一棟停建筑打。施

鞋

對3)牌本身妹為獨車立的技樓房膨，為嶺了利帖用樓框房間擺的間畫隙地雅，底強層(蛇或多必層)困以不射相通蘋裙樓滴的形核式連師成一洪片的掛房屋慶，其竿獨立斤的樓瑞房和籮裙樓模分別邁分棟胳。怠

斯

體4)駝地面昨有多難座獨明立的擾建筑考，僅變由一嘴個地殼下室升相連堪通（魔共用久一個值大地摔下室貫），象地面城房屋掛應視鬧為多培棟?？?/p>

諷

學5)倦以通惕廊相耍連的港房屋睬，各絕為一娃棟。傅

搞

苦5.負2.敲2房卵屋層徑的劃銹分和米層次鮮的編帳立盈

弓

雷房屋肅的總克層數(shù)粒指房釀屋的魄自然作層數(shù)竊和地單下層邀數(shù)的沫總和熔，房厚屋的停假層伐、附疏層(肯夾層的)、但插層肉、閣申樓、駱裝飾似性塔舅樓，錯以及般突出妹屋面丘的樓顯梯間項、水柿箱間走、電縫梯機堡房等大不計至層數(shù)抵。渠

漲

劃1)晚房屋促的自童然層膀數(shù)按午室內(nèi)咱地平鵝線以薯上計尚算，閑每一燃自然胃層各牽劃分思為一術層，井其編瑞號從崇室內(nèi)址地平需線開陳始向附上按猴1、器2、償3、贈……份編號濟。彩

格

賓2)格房屋挎室內(nèi)窯地平迎線以項下的蒜為地還下室菊，其萌編號綿從室哪內(nèi)地留平線伏開始糧向下米按-亞1、僑-2抄、-船3、頓……巧編號菠。棉

刃

豎3)身錯層自房屋監(jiān)的層幸數(shù)按團自然殖層來漫劃分理。涼

配

醫(yī)4)壟層高偶在2拌.2述0m迅及以朋上的遇架空到層計們?nèi)敕可砦葑赞Z然層陜。殃

階

旁5)炕躍層關住宅爭是套狹內(nèi)空筐間跨嫁躍兩屑樓層究及以投上的背住宅繪。頂捕層為手躍式構住宅玻時，染最上嚷躍層勺部分爐不計訓層數(shù)阿，其慎它計概自然坐層。掏

盈

除5.原2.稻3戶刻的劃足分傍

隱

夕戶海指房夠屋各到權屬定單元所的權墻界線行所圍鳴成的尿范圍若。儉

堵

仔1)協(xié)成套散住宅其，一陷般以限一套討劃分輸為一戀戶。繩

場

墓2)合獨立克使用辭和出咽售的棕商業(yè)屬用房哲、庫監(jiān)房按綢其權漆界線璃分戶家。劍

蒸

倡3)否一棟姥(或朝多棟殼)房酷屋為洗同一良產(chǎn)權的人的湖，一彼棟(稠或多備棟)剃房屋拼可劃任分為府一戶迷。輛

炕

竭4)畝獨立劫使用短的地先下室慘按其浩權界挺線分三戶。剃

欺

禮5)帆不被瓶分攤劈的公徑共部喉分應摧視為遲一戶足。通

始

挑6)賄權利后人房假屋產(chǎn)窮權范注圍為淋某一只區(qū)域騎(如倡：一籍個單墾元、鞭一個取樓層雪等)絕，可籮按一仆個區(qū)陳域分肢為一寧戶。姑

虜

給7)座無分袋隔墻帆體的域商鋪串、車網(wǎng)位等澤，當罷有明恐確的請界址錦線，奶且界挖址點余埋設構有界覽樁、獵施工密圖紙覽上界逐線清檔楚的育可按詳其界口址線村分戶分。遲

師

磁5.銳2.每4分崖戶房難屋權叫界線眾的確察定怒

賓

念分戶驕房屋筐權界仇線的堅確定夫應以綢產(chǎn)權雀來源攤為依眉據(jù)。踐有合聞法協(xié)衛(wèi)議約寒定的友，以侵協(xié)議慨為準產(chǎn)確定箱；無胃合法淘協(xié)議牢約定愈的，里按如歸下要盲求確液定：雜

曬

延1)顛成套勤房屋輩的分丈戶權布界線亡取其鵲分戶言隔墻音和外篇墻的陳中線宅。某

寸

燃2)宿商業(yè)糖鋪位跪、車跳位等裁分戶弊權界央線取嫌分隔其墻中組線，水無分伍隔墻斜時取津界址項點點幻間連私線，柿門面興臨街害部位曠取其邁外墻封的中逗線。垂

工

邪3)該整層偵為一榮戶時甘，分屆戶權恩界線獵為該蠢層外績墻中賞線。柏

崇

初4)饞整單殲元為像一戶橫時，歪分戶捆權界午線為攜單元而間共率墻的號中線濾和外乏墻中貓線?？?/p>

便

袖5.著2.浪5分伴戶編脹號因

隔

義實地滿有編贊號的善以實幣地編院號為電準。超實地纏無編尺號的桂，按付下列尾方法辣編號唱：照

止

蔑1)剪成套擱住宅桌按單凱元號窗、層月次、君戶號投編號波。家

昌

口單元努號編等立時驗，面岡向門感洞方漁向將睜各門踏洞從斧左至亡右依運次編類為一畢單元床、二膨單元鍛、…盜…、觸N單照元。貞層次竄編號表按5匙.2趕.2碌條規(guī)弓定編階立。掙戶號披編立勝時，宜在各例單元絨各層庸內(nèi)，殘按順棵時針掠方向鎖依次問編立險為(將1)胡、(堪2)濕、．黑．．使．．滋．．費．、示(N翁)號歐。秩

革

臣2)楊車位律、商循業(yè)鋪虜位按傾層次尾、戶惰號編柱立。咐

徐

煤層次駐編號走同前棚。車渴位、個商業(yè)腥鋪位騰編號湖時，嶼可面茫向街剪道門委牌號場方向炊呈“仿S”瓦或反轎“S忙”先銷分塊緒，再本對分快戶順絹序編偵號。栗

敬

垮3)殲按區(qū)雨域分展戶的劇戶號濾按棟跳編立膊，編圈立時計，從順下層拘至上潑層對絲各戶口順序榨編號艘，當撿一戶扔房屋苦跨層礦時，膏該戶鋸各層贈房屋夫編同坦一戶穩(wěn)號。湯

及

飯5.你3掙房屋達面積危數(shù)據(jù)塘的采磚集螞

漁

亞房屋暢面積墾數(shù)據(jù)味采集牧主要帽指房處屋的餅邊長面采集滾，也庭可直洋接采駁集房紡角點達的坐搞標。繪邊長辜或坐紫標數(shù)悠據(jù)是峰計算斷房屋耕面積秒的主畜要依留據(jù)，叔根據(jù)兼房屋五數(shù)據(jù)咳來源夢的不汗同，迫將其敏計算威所得隸的面腹積分辭為“嘴預測碌面積捐”和貧“實波測面犬積”設兩類疫。姨

家

頌5.麗3.箭1赴基本霞規(guī)定祥

窩

淚1)嗎測量汪過程中應遵抵循先訪整體卡、后擺局部蔥，先誼外后砌內(nèi)的雪原則跨。暑

掛

集2)家測點謎兩端酒應選胞取房俱屋的緊相同述參考鏈點，殲測點蓬位置稱一般弄應位凳于墻沈體1佛00誘±2退0c獅m高習處。輝鴿

擺

肚3)笑測量酸所得戶的邊私長數(shù)屠據(jù)應根記錄懷在邊加長記且錄手彩簿上熊或注燒記在坦草圖疾上。構邊長膨單位可為米饒，取比位至名0.脖00縣1m鹿。頌

傲

旋4)決測量允時，石測量牽儀器恰或鋼參尺兩痰端均浮應處著于水骨平狀晃態(tài)，帝測量高邊長夸、坐艱標均秀要獨仙立測懲量兩妙次，斯兩次聲讀數(shù)具較差緩的限產(chǎn)差按澇5.貸3.惹2執(zhí)寶行。郊

該

扣5)招為校苦核測奸量數(shù)窮據(jù)的摟正確橫性，償提高評測量臨結果查的準接確度咽，施證測時處應有勁多余押觀測柄。舌

窩

蘋6)鞋參與插計算嶺房屋絹面積墨的邊骨長數(shù)負據(jù)要雁進行禮平差州處理蝴，相轟關數(shù)音據(jù)之節(jié)間不似能相椒互矛尸盾。余

呀

浸5.翠3.精2測享量邊也長限劣差規(guī)渡定凱

釀

圈

蘿

耽

存

插

塔

睛

絡

役

應

爆

所

姓

膜

印

鞭

村

扣

堵

非

信

聞

撐

熱

醫(yī)

丟

弱

積

視

攏

辦表痕5-淋1等級限差（m）備注一級0.01+0.0003DD為邊長，當D小于10m時，以10m計二級0.02+0.001D三級0.04+0.003D

新

謀

銅5.債3.蘿3預未測面舉積的兆房屋召數(shù)據(jù)憶采集膚

旱

誰房屋稀面積勵預測巨系指繭房屋刊竣工山前，般房產(chǎn)霜測繪真單位稍根據(jù)禿房屋籍規(guī)劃汁設計受圖紙辟和資粒料，塘按照鳳國家落有關旋法律帖、法愧規(guī)和抹房產(chǎn)繪測繪槽技術常標準條，計板算出敞房屋林面積狼。享

臣

愛1)練房屋貸數(shù)據(jù)參采集且的資芹料來餓源棍

勢

推a)糾房屋莖建筑規(guī)設計虧圖紙葉。崖

鋤

寄b)艇房屋疾銷售敢方案缺說明極。享

貸

夢c)不建設旦單位爛提供儉的其疲它資返料。場

季

屑2)簡房屋胃數(shù)據(jù)賓采集脂的方襯法榮

晚

趨a)趟圖紙?zhí)粘叽缂喛梢圆林苯庸聿杉凇ｋu

窄

為b)爽局部滴位置街無標忍注尺方寸并責無法曉通過芝其他輩相關桿數(shù)據(jù)悠計算猶得出映的，筐可以淡通過峽圖解孔法采挨集。時

錫

流c)蛋房屋周的拐舌角無峰特殊烘注明丸或說衰明的某，一航般視臘為直湊角。萍其組套成的卷房屋舒按矩吹形采淺集邊貿(mào)長并肺計算熄面積頃。蟲

反

銀5.郵3.廊4實缸測面繡積的挪房屋饑數(shù)據(jù)送采集展

唉

勒實測散面積廟指房外屋竣病工后規(guī)，對巷房屋塊實地淚測算李而得鳥出的老面積蘇。菊

屋

角1)濾整棟叢房屋完外圍銹測量錄

半

郵a)影當房扒屋外恒圍是斃矩形搜結構策時，朱應測括量房掩屋外小圍邊謠長。沸測量惜時，疏房屋椅矩形衛(wèi)的四撓條邊滴均應疑測量收。當憐邊長境較長怨，或搶出現(xiàn)雖障礙葡物時刃，應墊測量勤房角誓點坐當標，喉解析阻出房瞧屋邊劣長值訂。毒

謙

每b)頑當房逼屋外嫂圍不查是矩媽形結驚構時點，應臣直接麗測量見所有逢外圍胞房角用點的舟坐標踏，由掙坐標捧解析辭法計山算房級屋面牢積。憐測量蘇時，死可采蝶用任痰意坐辰標系識，并猶布設通閉合議導線茅、附潮合導數(shù)線、跪支導韻線或伍引點肢等，違保證籍測站質點處消于同朝一坐炎標系妨。遠

個

悅2)暑房屋楚內(nèi)部鈔測量萄

骨

就a)師矩形持房屋左應測輛量矩要形的喝四條唱邊，漂當房銅屋小野于1拉0m臂2旬時，鳴可測圖量矩負形的兆二條砌邊。撈

戒

辰b)寶當房暮屋為除非矩唐形時予，應像根據(jù)魄實際詳情況筐將房拌屋劃跡分成豬園形嗓、橢僵園形亭、扇閥形、焰弓形消、梯刷形、學三角盜形、貪菱形柄等規(guī)攤則形緞狀，奪并根慘據(jù)計跳算面績積的識需要揭進行齡邊長槐、高砌、半介徑、簽直徑乓等測診量。浙當需堡要進劑行坐載標解呼析測中量時隙，按拴前款懷執(zhí)行俘。桃

叮

乖c)槳對于耍超過魔鋼尺變或測澡距儀溫測程默的組恥合邊燥長，較應保先持各情測段傲處于彩一條洪直線使上。公

貌

壩d)滅當一消間（茅單元祝）房遭屋或爭房屋幻某部重分的趟屋頂樣或墻滋體為梁一斜首面而頁使房欲屋分走為層輔高在遇2.尾20這m以攜上和壽以下保兩部潛分時宣，應阻分別進測量滅兩部想分的撞邊長或數(shù)值咳并輔括以略虜圖說百明。山

午

掠3)腫墻體歸厚度簡的確碌定及肢測量料

擇

渣a)泥房屋帳勒腳些以上效的外西墻體強厚度槳不包蹲括粉腫刷層切（抹么灰層物）、虧貼面宿等外益墻保檢護層魯、凸蠢出外墓墻面碎的結祥構柱憤、裝向飾柱做或裝恢飾性期的幕杯墻。絲

吵

憶b)文成套全房屋圣的架妖空樓天層、課局部澤架空糞等無泉墻體集的外擦圍，懶包括嗚底層擾樓梯恒入口渴處、限店面截或車釣庫的漠卷簾旅門或缸鐵柵例門等幣，其即墻體旺厚度正可參度照本碎層其皺它外閘墻或杏承重狐墻的卡實體賞厚度輕確定嗓，本甲層無久可參奇照的影可套肌用上吧層外善墻體崖厚度遍確定梁。膨

認

前c)騎地下柄室外誰圍墻突厚可變按審莫定的稍設計熟圖紙惹確定攝。管

翻

蘋d)盲墻體穴歸屬見分為壓自（桂有）困墻、泊共（猴有）獲墻和膜借（反他）海墻三外類。漫

丈

雅e)迫成套鵝房屋固的外膝墻（顏包括搖山墻刺），淚各套唱之間慚的分癢隔墻忽、套坊與公裹共建遵筑空潛間的增分隔戲墻以沖及歸下屬不手同功猛能區(qū)泄的公漫共建抱筑空嗚間之斷間的退分隔書墻均決為共懸有墻膊。共瓶有墻鄰的權督屬線富繪于勞共有嘗墻中否線處術，其酒墻體賺面積著以權昆屬線際為界粘各自呢歸入規(guī)相關垮建筑塘面積逢中。脖房屋碌的外煙半墻辦面積男歸入遞共有逗建筑玻面積紀。疲

峰

賢f)棉玻璃戶幕墻饞作為勒房屋掉外墻邪的，凝結構打板外清沿至惕玻璃添幕墻掛外墻漂面的外間距趙在0鮮.2稼0m萍以內(nèi)姿的以驚實際蛙間距稈確定鏡外墻出體厚昌度；舊超過各0.順20衣m以勵0.霸20郵m確賢定外致墻體恭厚度忠。同悶一樓籌層外形墻，流既有嘗主墻踢，又導有玻針璃幕公墻的滴，以睡主墻伶為準閥計算見建筑新面積烘，墻毀厚按囑主墻鞋厚度凱計算寶。欄司桿等逝維護腰結構暑不視草為主開墻。偉金屬饞幕墻畝及其歉它材框料幕暑墻，四參照五玻璃塘幕墻浸確定燒。袍

享

中g)度當墻邊體厚復度變吵化大待于0暮.0悟2m罵時，榨應在尚不同蜘的部餃位進而行測售量。鑼

蟲

拼4)橋數(shù)據(jù)磁記錄燦規(guī)則黃

梢

陸a)邪記錄眨必須搭使用殺鋼筆與（碳何素或碧蘭黑榴墨水哄）、鋤H型搖號的劣鉛筆凡，禁定止使布用圓附珠筆爪。體

約

恥b)期記錄救字體孔要規(guī)餃整、省清晰信，測應錯、倘記錯豎的數(shù)帳據(jù)劃哲改應累能辨盯別，易嚴禁浙連環(huán)蔑涂改刻、擦文改、勝就字獸改字價等違閘規(guī)行匠為。娛

孕

遷c)寨測量淹記錄蝴應注縫記：苗測量劣員、旅記錄液員、標測繪慘日期序、使辜用儀筐器等滔基本花信息匹。尸

旬

無d)聽房屋渾面積桂測繪艙記錄型應按腦附錄衣二：湖房屋病面積諷測繪同記錄救手簿慣的要授求進婦行。逃

式

蝶5)黎測量熱值注愉記畝

損

與a)譽邊長寬數(shù)值宮平行絲于該揪邊注貿(mào)記,套并緊撤靠該昨邊線裝。梨

恢

規(guī)b)穩(wěn)個別起邊長端很短悔難以暑在該驕邊范習圍內(nèi)驅注記魯時，鹽可采挪用引塵出線俱方式窯注記炸。字

考

把c)諷當采好用坐恐標解瘦析的朱方法暮測量鋒邊長階時，證應采脹用記貿(mào)錄表紹的形均式進伶行記旅錄，漁圖上通只注灑記房球角編艘號；數(shù)同時貿(mào)應保注持圖拐上編從號與呆記錄展表上齡編號曠的一班致性呈。匆

僑

號5.悟4互房屋乞面積綢計算橫

腰

少外業(yè)密測量惠數(shù)據(jù)澡經(jīng)整把理配念賦后槍進行謠面積齊計算藏。房鏟屋面祥積計提算就卸是根裙據(jù)采懇集的抽房屋遠邊長添數(shù)據(jù)遼或房們角點敢坐標玉數(shù)據(jù)分，計免算出攜各類媽面積頭。內(nèi)冊業(yè)計諸算方管法包字括幾壁何圖位形解鑼析法火和坐澤標解紡析法份兩種芝。銜

紗

伶5.憂4.胳1牌數(shù)據(jù)塔處理財中的賤邊長察和面貴積數(shù)責據(jù)取重位至備0.撫00斷1，蹦最終醉房屋念面積擦取位判至0攔.0較1m藏2章，數(shù)縫據(jù)取繁位按女“四亞舍五逆入”刪的原朋則。然

竊

悲5.旗4.昆2數(shù)價據(jù)預好處理幣

苗

墻1)漿當一廟條邊涼的兩竊次測介量值糟符合狂限差露要求虜后，結取中填數(shù)作魚為邊臉長最饅終測蓄量值信。陡

悼

念2)槳當矩腹形的貧對邊收均進好行測也量時尤，則臘將兩史條邊恩測量沙值取盒中數(shù)拼，得況到最朵終測嗚量值盟。隔

雁

告3)燕同層炸墻體趴的厚吩度差頭異較才小（炭小于真或等其于0逝.0諒2m惜）時喚，取墊其中類數(shù)作黑為本申層墻堪體厚貢度；尿否則昂，按牌不同憐的墻菠厚處逢理。瀉

辜

任5.吹4.騎3悼數(shù)據(jù)伍平差淡

濫

勾1)駱平差鵝采用總簡易繭平差怕方式桐進行診。即療：將帝誤差疤值按胞邊長團的個磁數(shù)進具行平滋均分產(chǎn)配。竄

朋

杜2)陣平差象以后桐的邊科長值構即為容進行蹄房屋望面積鉤計算喪的房釋屋邊燦長值飲，并仍將平蘋差后鉗的邊刮長值狡注記汁在測粥繪報愁告的折分戶爸圖上拼。太

茅

怕5.叔4.唱4幾忙何圖斬形法擔計算槍面積住

柳

浩根據(jù)鄉(xiāng)房屋涂水平槐投影崗的形駱狀分昏割成索若干可幾何長圖形奶，由夏幾何君圖形開面積兩計算講公式摘，即劃可計漿算出傲各類胞面積櫻的數(shù)僵值。紋

鉤

鑒5.鍛4.茄5坐劣標解體析法風計算各面積娃

欠

君利用翠采集版的房省角點價的坐確標值押，根鴨據(jù)G凍B/庫T報17聽98丘6.扶1-黎20津00誼中的果8.常4.粥1的殘公式逼計算叛。蘭

妹

句5.灘5乏房屋浴面積付測繪咸報告狠

舉

捧房產(chǎn)搬測繪鋸完成私后，況房屋身建筑膊面積欺和計思算結蹦果應替形成承包括吊封面賓、文皮字說尺明、矩數(shù)據(jù)已表和役平面呈圖的窮《房宜屋面鑰積測框繪報漫告》女。

患

達

門《房穿屋面燃積測搜繪報聰告》亡可按和照《擋四川隊省房臺產(chǎn)測諷繪示慈范文墓本（客1）吉》的灶要求蝕編寫蛛。禁第六兄章

敏共鎮(zhèn)有建愈筑面待積分弱攤規(guī)拔則

半

葉

顧異產(chǎn)尊毗連引房屋遠權屬拜分割粥清晰至，不棋存在墳共有忙共用蠻部位給的，服各戶凳面積戶在各刃自范貞圍內(nèi)毀單獨旨計算墊；異從產(chǎn)毗凡連房途屋存朋在有沖無法本分割姿的共掩有共椒用部呀位的顏應進捆行共只有建朗筑面倡積分香攤計轎算。

伸

月

照6略.1潮公盆用建碧筑面據(jù)積的里分類

價

撈

涼公用手建筑迎面積怪分為兄被分江攤的渠公用扯建筑勢面積涉和不戰(zhàn)被分恒攤的偏公用緩建筑惕面積臉。被犯分攤餃的公鏈用建晝筑面狠積又副稱為認共有宜建筑局面積兵。

逢

裂

把6.蔬1.長1不瓶被分鈴攤的時公用潔建筑活面積

餐

末

失1)微地下走室或壓半地軍下室浙中設難計作到為人百防工臥程及隱中高湊層以蓬上建臉筑的微消防喜避難稍層(危室)埋部分串的建思筑面危積。

卡

囑

歐2)餅獨立阿使用嚇的地傻下室擺、半安地下脈室，欄地下蹤室或呈半地夢下室拖中獨擁立的輸車位脂、車扇庫、辜雜物線間等略的建情筑面起積。

耍

碼

暫3)倆建在冊棟內(nèi)偏，為僅他棟駐或多夫棟服取務的株設備染用房胡、值勸班警這衛(wèi)室棗、管再理用耕房、勿附屬盆配套忌設施拉用房術、市捧政設希施用疊房、痰為社笑區(qū)服排務的皇公用侵房屋寬及通科道等蛛的建熱筑面株積。

鈔

刃

視4)來按規(guī)子劃批繩建，閑層高驢在2側.2哥0m蘇以上琴的技園術(頃結構冶)轉膏換層物，架助空層委中用仇作停僚放車狀輛、彎公共將休憩黎、綠辦化等導公共附開放競空間囑的建鞏筑面教積。

猴

姜

著5)治建設倆、開襯發(fā)單懼位自陶留、垂自用籍的房踩屋和植物業(yè)刷管理擺公司能的經(jīng)遣營辦鎖公用嚇房的倒建筑倚面積罰。

單

記

沖6)組用作暮公共涌休憩越的亭奏、走濤廊、紛綠化苗等建季筑物浴的建倘筑面弊積。

卻

禾

帥6.蹈1.蒙2搞共有拾建筑見面積

榮

趟

練1)傾棟內(nèi)蠻共有腦的樓瞎梯間霉、電完梯間種、電喪梯井挑、觀掙光井慕(梯信)、哲提物沫井、造室外炮樓梯稅等垂岡直通沸道及猜管道擺井、哄垃圾追道的胖建筑繩面積冬。

靜

出

魯2)隔棟內(nèi)怒共有儀的門豪廳、拜大廳書、過欣(走膝)道磚、門壟廊、添門斗鳥等水胖平通仔道的刷建筑廊面積緣。

莊

煎

薄3)描棟內(nèi)宏共有原的突扁出屋蜂面有需圍護描結構約的水致箱間衫、電尾梯機止房、逐樓梯嫂間等洲的建雹筑面燭積。

齒

慣

改4)檔僅為撫本棟汁服務愛且設踢在本鉆棟地斯下或丟地上距的設寧備用衣房、放值班翠警衛(wèi)睜室(弱包括乳與警孟衛(wèi)室粒相連間的值盯班休凱息用稿房,色也包班括為嘴本棟聾服務啄的與判警衛(wèi)呀室合西并使割用的巨接待挽室、割傳達難室,尚還包娘括自女動報汪警控華制中華心和介影像后監(jiān)控援室)戴，以島及其麻他在尿功能厭上為森整棟干、某卸一層斧或某擇幾個此單元但服務艷的，董為基瓶本生時產(chǎn)或喜生活漆必需奸的公暖共用路房和自管理陷用房難的建大筑面鋪積。

行

降

勞5)襪套與載公共須建筑墳之間粗的分奔隔墻俱，以蜜及外貴墻(坊包括指山墻萬)水符平投盡影面吹積的將一半描的建優(yōu)筑面窗積。

拴

將

童6.減2晝共腫有建貿(mào)筑面擇積的廉分攤娛原則

惹

尚

蒼1)小共有馳建筑壺面積耽的分漲攤，慢應以船棟為倡單位仗進行蛋。非緊本棟談的共慚有建伯筑面昏積不香在本匪棟分肯攤，棒本棟優(yōu)共有享建筑終面積奏不分縣攤到嗎他棟華。

任

砌

德2)累產(chǎn)權聾各方軋有合腹法權迅屬分役割文寫件或職協(xié)議焦的，碎按文研件或拔協(xié)議兩規(guī)定路執(zhí)行槽。

丙

錫

銅3)誘無產(chǎn)贊權分窮割文恩件或側協(xié)議摸的，曠根據(jù)屆相關猶房屋紡的套役（單劑元）閣內(nèi)建卷筑面化積按搞比例摩進行累分攤談。

費

研

鋒4)釣共有惠建筑創(chuàng)面積欲分攤戀后，炎不劃集分各眼產(chǎn)權梁人在脈共有祖建筑培面積絞上的敘產(chǎn)權御界。

通

泡

漁6.趙3燙共布有建眨筑面冒積分贏類

原

樂

得根據(jù)為共有真建筑戚面積獲的使妹用功盲能，司可分咱為以召下四床類：

椅

監(jiān)

據(jù)1)葉整棟壟共有棉建筑粗面積肢：指對為整修棟服綠務的墻共有墾共用泊的建嗚筑面衡積，蒙此類酷共有嫂建筑濾面積革由整胖棟進杜行分仔攤。

煤

烏

洞2)吩功能豪區(qū)共喘有建予筑面鄰積：餡指專聲為某牌一功壤能區(qū)該服務度的共蹦有共拍用的偵建筑封面積市，例披如某篩棟樓飄內(nèi)，餓專為杜某一道商業(yè)忠區(qū)，好或辦肌公區(qū)慘服務屬的警俊衛(wèi)值曉班室殊、衛(wèi)必生間緊、管述理用討房等發(fā)。這猾一類折專為然某一挨功能想?yún)^(qū)服問務的效共有電建筑槍面積勸，應代由該曉功能漸區(qū)分醋攤。

訊

猴

婦3)段層共魚有建疼筑面敗積：隨當各叉層的舅共有隙建筑殊不同沾時，柄應區(qū)帥分各蛋層的蓮共有號建筑弊面積式，由忽各層扶分別年進行之分攤挪。例云如各督層的異衛(wèi)生矛間、投公共丑走道黨等各持不相璃同時認，按劇層各礙自分慶別進詳行分不攤。

極

赤

姑4)磨其他套共有紛建筑壽面積狹。

畝

故

棄6.因4陰共羊有建想筑面似積計順算及巧分攤陷的若程干細袖則

緊

嘴

拼6.感4.垮1列福為不秩被分摩攤的國公用壞建筑蒸應視克為一動個產(chǎn)張權單告元，佩并參濤與分甲攤該托棟相灣應的洲共有晴建筑們面積被。

蜘

氣

廁6.差4.元2設區(qū)在棟舊內(nèi)的升會所浙、儲同蓄所濟、娛削樂活賭動室胸、健陵身房駐、閱化覽室分、托左兒所扁、老增人活左動中醫(yī)心以前及居脹委會宇、派叛出所當?shù)泉氱P立使研用的等房屋存，應指為一吩個產(chǎn)竿權單加元，杰參與潤分攤門該棟姐相應彈的共鵝有建忌筑面暢積。

羨

涼

艷6.壯4.把3有灣附屬診層（到或架魄空層洋，層榨高2誕.2則0米排以上交）的見房屋枯，附灣屬層緞應劃震分為盾獨立販的功奴能區(qū)牧。

銷

煌

妥6.枕4.府4一三棟由叮裙樓感相連牲的、脅有多運個塔蠶樓的卻房屋澡，塔凝樓應絡劃分宗為不表同功促能區(qū)柔。

傾

局

及6.錢4.顫5單泳一功姓能房愧屋存能在多掌個單淘元時升，一形般以暫棟為伍單位纖統(tǒng)一劑分攤銀共有袖面積妹，但叢如有染下列停情況仰之一沉的，名應劃挖分為愁不同陶功能美區(qū)：婆

員

爐

拐1)伍有的僻單元閃設電扇梯、文有的書單元妹不設色電梯鄭，按擾設電孩梯和侮不設粒電梯弱的單碑元劃消分功嘆能區(qū)伙。

班

慎

蛾2)散有的徹單元加為通猶廊式乏梯間眨、有搖的單義元為占單元小式梯詞間，恒按梯增間不厘同的藝單元攤劃分咳功能跪區(qū)。

杜

若

顛3)紋有的霞單元系為多絡層、坊有的磁單元粗為高據(jù)層，蚊按多密、高誤層單翠元劃鄰分功倦能區(qū)辮。

墨

嶼

膜4)啟各單隨元每因層的銀戶數(shù)防不同痛，按允不同箭單元原劃分鉗功能畫區(qū)。

職

榨

奴6.粥4.吊6地廢下室告通道厲的建肅筑面贊積處越理

秩

份

雄1)紀為整場棟服曬務的嘉出入訂口，狼列為陽本棟危應分晴攤的奔共有沖建筑扛面積唱；否旱則，輪計入避地下階室應接分攤具的共編有建備筑面墨積。

弱

宮

衣2)預車道倍和專傳門服頂務于盤車位疼的其辣它公谷共走居道面挎積，冰由地爪下室任各車庫位分稼攤。

字

申

跪3)棚地下股室功坡能用平房和跨服務蘆于本淹功能襲用房法的專說用走艱道，找由使瓶用該忌功能旁用房丙的各林戶進殊行分朋攤。

財

剝

過6.艷4.挖7室棍外樓矛梯處挨理

脖

煤

他1)濱僅供應一戶峰使用罷的，器全部州計入吼該戶夕套內(nèi)抄建筑冠面積撿。

變

提

促2)笨為不麥同功勇能區(qū)謊服務搜的，巴其面侍積列樓為相覽應功接能區(qū)罵的共績有建捐筑面恭積；另僅為們某一摟功能坦區(qū)服乎務的名，計分入該嚇功能詳區(qū)共觀有建尺筑面怪積。

臣

野

柏6.蒜4.漏8室則內(nèi)樓腰梯處成理

廳

督

形1)齒為整兇棟服鞭務的希樓梯聰或電孟梯，支整棟鍋分攤切（在鴨個別斧樓層敏或部陵分樓券層有彎門不祖開的悅，不準影響剪整棟帥分攤替）。

討

集

風2)疾樓梯筑按不韻同的銅服務沈范圍敞分功負能區(qū)稼分攤賭時，綠屋頂多樓梯渴間仍疲為整溫棟的堆共有鼠建筑促面積糊。

伙

村

產(chǎn)3)奇因各龜層用寇途不涉同，城在不推同位紙置設穗置高陪、低薪不同類的樓錫梯，腦但各主樓梯逢之間紡所在美某一斯層互異通的湖，如絕圖6書-1縮中的丟1梯會至3霞梯，礦這些撤樓梯獵的梯寇間共竟有面留積可爽合并域為區(qū)蓋間共掙有面麥積。辰如果刊某一贏層還小設有差專用礙梯，躍則按抬室內(nèi)工專用航梯處冰理。腦如圖借6-嗚2的睜第4晶層。敲

4)室內(nèi)專用梯（樓梯、電梯），其通過“不使用”樓層的梯間共有面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過“使用”樓層的梯間共有面積為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)共有面積。

6.4.9穿過房屋的通道處理

若此通道只為本棟服務，則列為本棟應分攤的共有建筑面積；否則，列為不被分攤的公用建筑面積。

6.4.10走廊的處理

1)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建筑面積。

2)位于建筑物第一層（地面）的外走廊、檐廊，符合如下條件的，列為不被分攤的公用建筑面積：

a)走廊、檐廊緊臨街道或本宗地外的公共通道、公共開放空間。

b)走廊、檐廊兩端不能封閉，可在平行于街道方向上通行。

不符合上述兩條件的，列為應分攤的共有建筑面積。第一層全部為商鋪且各商鋪均向走廊（或檐廊）開門時，走廊（或檐廊）的建筑面積列為第一層各商鋪應分攤的共有建筑面積。第一層為公寓、辦公用房時，也按此原則處理。除此之外，第一層外走廊、檐廊的建筑面積列為整棟應分攤的共有建筑面積。

6.4.11當商場需要分割成通道和若干鋪位時，通道的建筑面積由各相關鋪位按其建筑面積比例分攤。

6.4.12兩棟獨立建筑物之間的架空通廊列為不被分攤的公用建筑面積。

6.5共有建筑面積確認

在一棟建筑的計算數(shù)據(jù)進入計算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對公用建筑面積進行分析確定:

1)確定一棟房屋中所有公用建筑面積的范圍和名稱。

2)將公用建筑面積劃分成應分攤的和不分攤的兩類。

3)分析每一部分的應分攤公用建筑的服務范圍，并按共有建筑服務范圍確定其服務功能區(qū)。僅服務于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內(nèi)共有建筑面積；服務于多個功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。

4)將區(qū)間共有建筑面積分攤后各區(qū)所得的分攤面積，分別加到相應的區(qū)內(nèi)共有建筑面積中，然后按本區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積的比例進行分攤。即，先將從高級別分攤得到的共有建筑面積加到低級別的共有建筑面積中，分別計算分攤系數(shù)，逐級分攤。

6.6共有建筑面積分攤

6.6.1分攤公式

6.6.2分攤方法

1)整體分攤

使用功能單一、各戶對共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分攤的方法。

分戶分攤的共有建筑面積＝共有建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

共有建筑面積分攤系數(shù)＝共有建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和

2)多級分攤

不適用于整體分攤的房屋采用多級分攤。多級分攤應遵循從整體到局部，從大到小逐級分攤的原則。

a)第一級分攤。根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車庫、倉庫等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分攤至各功能區(qū)。

功能區(qū)分攤的共有建筑面積＝第一級分攤系數(shù)×該功能區(qū)自有建筑面積

第一級分攤系數(shù)＝功能區(qū)間共有建筑面積÷各功能區(qū)自有建筑面積之和

各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級分攤的功能區(qū)間共有建筑面積部分。

b)第二級分攤。某一功能區(qū)通過第一級分攤得到的共有建筑面積加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級分攤的方法，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層。

層分攤共有建筑面積＝第二級分攤系數(shù)×該層套內(nèi)建筑面積

第二級分攤系數(shù)＝（第一級分攤得到的共有建筑面積+層間共有建筑面積）÷各層套內(nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級分攤的功能區(qū)間共有建筑面積部分。

c)第三級分攤。第二級分攤得到的共有建筑面積加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分攤至各套。

分套分攤共有建筑面積＝第三級分攤系數(shù)×該套內(nèi)建筑面積

第三級分攤系數(shù)＝（第二級分攤得到的共有建筑面積+層內(nèi)共有建筑面積）÷各套內(nèi)建筑面積之和

3)其它分攤

a)房屋需要進一步分割時，參照上述方法在上一級分攤的基礎上再進行分攤計算。

b)非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準進行分攤，無協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分攤。

第七章

房產(chǎn)變更測量

7.1在房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、拆遷、新建、改建、擴建、重建、拆除、改制等涉及權界調整和面積增減變化時應進行房產(chǎn)變更測量。

7.2房產(chǎn)變更測量的方法

7.2.1現(xiàn)狀變更測量。

1)變更范圍小，可根據(jù)圖上原有房屋或設置的測線，采用鋼卷尺定點測量。

2)變更范圍大，可采用測線圖定點測量或平板儀測量。

3)采用解析法測量或全野外數(shù)字采集系統(tǒng)時，應在實地布設好足夠的平面控制點，設站逐點進行現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集。

7.2.2權屬變更測量

進行權屬變更測量，必須依據(jù)變更登記申請書標示的房產(chǎn)及其用地位置草圖、權利證明文件、約定日期，通知申請人到現(xiàn)場指界，實施分戶測繪。

1)現(xiàn)有的平面控制點、界址點、房角點都可以作為變更測量的基準點。

2)采用圖解法進行權屬變更測量，應按實測數(shù)據(jù)計算面積后，再定出分界點在圖上的位置。

3)變更測量之后，應對現(xiàn)有房產(chǎn)、原有資料進行修正和處理。

7.3變更測量精度

變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補測的界址點的精度都應符合規(guī)范的規(guī)定。

7.3.1按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.50mm。

7.3.2對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房產(chǎn)要素和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過±0.05m。

7.4丘號、棟號、界址點號的調整

丘號、丘支號、棟號、界址點號、房角點號、房產(chǎn)權號、房屋共有權號都不能重號。其中房產(chǎn)權號、房屋共有權號除了整棟房屋拆除須注銷權號，一般不預調整。

7.4.1丘合并時，須重新編立丘號，新增丘號沿房產(chǎn)分區(qū)或房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大丘號續(xù)編。

7.4.2用地合并時，四周外圍界址點維持原點號；用地分割或擴大，新增界址點沿房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大界址點續(xù)編。

7.4.3用地單元中房屋被部分拆除或擴建，仍保留原棟號；新建和改建房屋沿丘內(nèi)最大編號續(xù)編。

第八章

成果資料的檢查驗收和整理

8.1一般規(guī)定

房地產(chǎn)測繪成果實行二級檢查，一級驗收和審核備案制度。

8.1.1一級檢查是在全面自檢、互查的基礎上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔的過程檢查。檢查量外業(yè)巡視100％，主要數(shù)據(jù)抽查30％；內(nèi)業(yè)檢查100％。一級檢查質量合格后，方能進入下一工序。

8.1.2二級檢查是在—級檢查的基礎上，由房產(chǎn)測繪單位的質量檢查機構或專職檢查人員所進行的最終檢查。檢查量外業(yè)巡視30％，內(nèi)業(yè)檢查100％。

8.1.3驗收工作是由測繪工作的委托方組織實施的對測繪單位所提交測繪產(chǎn)品的驗收。

8.1.4審核備案是房產(chǎn)管理部門對用于房產(chǎn)管理的成果資料進行審核備案的工作。經(jīng)驗收合格的房產(chǎn)測繪成果需經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案后方可用于房產(chǎn)管理。

8.1.5各級檢查驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄，并提出處理意見；二級檢查、驗收工作完成后，應分別編寫檢查、驗收報告。

8.2上(提)交成果資料內(nèi)容

1)合同或委托書。

2)技術報告或技術說明。

3)驗收報告。

4)圖形數(shù)據(jù)成果。

5)《房屋面積測繪報告》。

8.3檢查、驗收項目及內(nèi)容

8.3.1平面控制測量

1)平面控制網(wǎng)的布設和點位是否符合要求。

2)各種觀測手簿的記錄和計算是否正確。

3)各類控制點的測定方法、擴展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求。

4)起算數(shù)據(jù)和計算方法是否正確，平差后的成果精度是否滿足要求。

8.3.2房產(chǎn)調查

1)房產(chǎn)要素權屬界線、墻體歸屬調查的內(nèi)容是否齊全、正確。

2)用地略圖、用房界線反映是否明確，有關說明、符號是否一致。

8.3.3分幅平面圖測繪

1)圖廊點、方格網(wǎng)、各級控制點、界址點的展繪有無遺漏，位置是否準確。

2)分幅圖和界址點的施測方法以及各項限差是否在規(guī)定的要求之內(nèi)。

3)房屋及其用地的各種要素是否齊全，丘、棟的編號是否正確。

4)與房地產(chǎn)管理有關的地形要素取舍是否合理。

5)圖幅接邊是否在限差內(nèi)，誤差配賦是否合理，房屋形狀表示是否正確，線狀地物接邊有否明顯變形。

6)圖上各種注記是否正確，取舍和注記位置是否恰當。

8.3.4分丘平面圖測繪

1)與分幅圖對比，相應要素是否一致。

2)用地范圍、權屬界址線及房屋的四面墻體歸屬的表示是否正確，位置與產(chǎn)權來源是否相符。

3)權屬有爭議的注記表示是否正確。

8.3.5房屋面積計算

1)房屋外邊長測量部位是否正確，分戶房屋權界線劃分是否正確。

2)建筑面積測算、取舍是否正確，計算成果精度是否符合要求。

3)共有建筑面積確認是否正確，分攤方法選用是否合理，分攤計算成果是否正確。

4)分層、分戶圖比例尺選用是否合理，表述內(nèi)容是否齊全，注記位置是否恰當，圖面是否清潔美觀。

5)各種記錄計算圖表資料是否有責任者簽名，整飾是否符合要求。

8.3.6變更測量

1)變更測量的方法、測量基準、測繪精度等是否符合要求。

2)變更后房地產(chǎn)要素編號的調整與處理是否正確。

8.4成果質量的評定

1)成果質量實行優(yōu)級品、良級品和合格品三級評定。

2)成果質量由專職或兼職檢驗人員評定。

3)成果質量的評定標準，可參照CHl003-95《測繪產(chǎn)品質量評定標準》執(zhí)行。

8.5資料整理歸檔

8.5.1上交資料內(nèi)容按順序裝訂成冊，歸入房產(chǎn)檔案。

8.5.2測繪單位應將下列資料歸檔

1)測繪合同或任務委托書。

2)房地產(chǎn)測量技術設計書。

3)成果資料索引及說明。

4)控制測量成果資料。

5)房屋及房屋用地調查表。

6)房屋座落示意圖。

7)界址點坐標成果表及面積測算資料。

8)圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖。

9)《房屋面積測繪報告》。

10)房地產(chǎn)測量技術報告。

11)檢查驗收報告。

12)相應文本、圖、表的電子文檔（光盤）。

8.5.3技術報告應包括以下內(nèi)容

1)工程概況。

2)引用技術標準。

3)測量的方法及精度說明。

4)檢查結論及說明。

5)調查收集的資料及說明。

8.5.4檢查驗收報告編寫要求

1)檢查驗收的組織形式。

2)測量工程的基本情況。

3)檢查驗收的依據(jù)。

4)檢查驗收的方法。

5)檢查驗收存在的問題及處理情況。

6)檢查驗收的結論。第九章

附則9.1本細則于2006年10月1日起施行。

9.2本細則實施過程中的具體問題，由四川省測繪局會同四川省建設廳解釋。

附錄一：術

語

1預售面積（樓花面積）：根據(jù)房屋建筑設計圖紙上尺寸或根據(jù)除住宅外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計算所得的房屋建筑面積。

2竣工面積（現(xiàn)樓面積）：根據(jù)竣工房屋實測計算所得的房屋建筑面積。

3自然層：按樓板、地板結構分層的樓層。

4架空層：指建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方的建筑空間。

5走廊：建筑物的水平交通空間。

6挑廊：指二層以上挑出房屋外墻體，有圍護結構，無支柱有頂蓋的水平交通空間。

7檐廊：設置在建筑物底層屋檐下的水平交通空間。

8回廊：在建筑物門斗、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。

9門廊、門斗：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結構牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實體墻稱為門斗。

10建筑物通道：為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。

11架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。

12勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。

13圍護結構：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗。

14圍護性幕墻：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。

15裝飾性幕墻：設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。

16陽臺：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。

17雨篷：設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。

18地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。

19半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。

20變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。

21永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的、與主體相連的頂蓋?！坝谰谩敝概c主體結構使用年限相匹配的時間。

22飄窗：為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。

23騎樓：底層部分跨在人行道上的臨街樓房。

24過街樓：有道路穿