房地產(chǎn)成本解密

編者按：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本（建安成本是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡稱）大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。下面小編為你揭密開發(fā)商暴利內(nèi)幕：圖片來源：資料圖1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；圖片來源：資料圖2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；圖片來源：資料圖3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；圖片來源：資料圖4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；圖片來源：資料圖5、抹灰工程：25~40元/平方米；香圖片刃來源?。嘿Y呢料圖餃6、劫外墻斬工程應(yīng)（包廈括保獻(xiàn)溫）丹：5慢0~秒10醫(yī)0元尼/平迷方米籮（以截一般蔥涂料漲為標(biāo)元準(zhǔn)，江如為蹄石材軟或幕惠墻，閱則可怪能高近達(dá)3繳00對~1酷00槍0元局/平受方米顆；的圖片餐來源耕：資股料圖教7、斧室內(nèi)牲水電型安裝革工程蛋（含藥消防喝）：敞60頂~1仰20罷元/作平方暮米（站按小贈區(qū)檔擱次，帽多層繼略低毛一些謠）；心圖片沃來源詠：資腥料圖頂8、戰(zhàn)屋面眉工程先：1議5~饑30倒元/交平方鵝米（于多層棚含量廢較高過、高宇層含榜量較晨低)撥；惱圖片催來源枝：資材料圖計(jì)9、攤門窗丸工程扮（不獅含進(jìn)朽戶門閃）：頓每平淹方米冷建筑蛇面積帖門窗蛇面積賽約為芽0.母25泡~0銀.5揮平方未米(售與設(shè)云計(jì)及報(bào)是否茄高檔亮很大放關(guān)系五,高悔檔的羅比例摘較大慢),判造價臥90涌~3溉00健元/壁平方拍米，迫一般弄為9臣0~領(lǐng)15悉0元龜/平挑方米液，如狗采用絹高檔醉鋁合萄金門破窗，左則可蔬能達(dá)擊到3皆00解元/蟻平方顫米；煤10賀、土趁方、企進(jìn)戶寬門、逝煙道膨及公增共部糧位裝店飾工酬程：誓30朗~1隱50擊元/上平方輔米（從與小出區(qū)檔嚴(yán)次蹦高低澇關(guān)系啟很大其，檔驗(yàn)次越壓高，襪造價盒越高剩）；刮11見、地配下室仍（如楊有）慮：增存加造符價4懷0~豪10確0元貓/平晉方米棋（多畫層含璃量較遵高、物高層拍含量即較低躲)；瘋12慶、電共梯工孤程（邀如有謙）：材40賄~2厘00北元/妄平方田米，籃與電悉梯的印檔次毫、電絹梯設(shè)雄置的膊多少匯及樓窯層的族多少絡(luò)有很胖大關(guān)是系，們一般液工程禁約為延10歪0元同/平妖方米疏；名圖片警來源仇：資總料圖濟(jì)13那、人芽工費(fèi)坊：1記30蘿~2顧00倉元/鋒平方障米；乳14斧、室今外配召套工滾程：胳30娃~3蠢00節(jié)元/圾平方琴米，備一般紋約為種70綱~1盈00鍋元/纖平方租米；俱15本、模妥板、編支撐靠、腳醒手架汪工程協(xié)（成公本）鍛：7揪0~笑15精0元勸/平報(bào)方米扮；許16谷、塔陡吊、縱人貨贊電梯褲、升慨降機(jī)玉等各壺型施萄工機(jī)衫械等釘（約嫁為總頭造價雹的5況~8奪%：形約6掀0~傅90零元/爺平方離米；供17去、臨嬸時設(shè)牢施（巾生活吉區(qū)、璃辦公躍區(qū)、封倉庫胸、道剝路、槐現(xiàn)場狡其它巧臨時椅設(shè)施付（水久、電聾、排班污、莊形象熊、生傭產(chǎn)廠久棚與咬其它猛生產(chǎn)投用房伙）：暫30寫~5決0元掙/平貧方米惠；條18簽、檢槳測、練試驗(yàn)油、手揪續(xù)、冰交通稠、交野際等鐘費(fèi)用尤：1廳0~否30組元/田平方雕米；爹19呼、承社包商辦管理繳費(fèi)、威資料頁、勞令保、德利潤微等各譜種費(fèi)船用（封約為拒10仍%）錯：以盲上各清項(xiàng)之傲和*犁10蜻%=捧90羽~1趨80坑元/熟平方劣米；誼20室、上牽交國乏家各旋種稅展費(fèi)（案總造錢價3臟.3判~3隸.5符%)件:3靈3~爺70尾元/恢平方攔米，樓高檔隙的可扎能高石達(dá)1千00抖元/源平方培米。鐘以上臭沒有嗽算精妥裝修慌，一篇般造沒價約犯為1嚇00椅0~館20忘00部元/停平方搞米，丈高檔番小區(qū)腔可達(dá)禁35般00擁元以鴉上。驚以上附?jīng)]有退包括童部分溜國有蜘企業(yè)圍開發(fā)撥造成闊的腐迫敗成碼本。閉精裝略修造極價一炊般為殘50敢0~攝15撞00瞎元/梯平方基米，參這要聾看檔氣次高襯低，辣也有襪30償0元涼/平燈方米奴簡裝輪修，導(dǎo)更有搖30拉00康~1顧00筋00兩元/六平方遍米超是高檔傷裝修激（拎捷包入軌?。┭??？?1拆、設(shè)逢計(jì)費(fèi)蘆（含漂前期掃設(shè)計(jì)歲概念撫期間哀費(fèi)用凡）：詢15兔~1等00鋒元/博平方舟米；父22瓶、監(jiān)予理費(fèi)?。?蹈~3迫0元凈/平旅方米敲；模23屢、廣鉗告、厭策劃織、銷級售代強(qiáng)理費(fèi)橋：一組般3夕0~火20搞0元偉/平辯方米樸，高爸者可序達(dá)5燥00漫元/衰平方因米以闖上；占24門、土斑地費(fèi)盤：一閑般二預(yù)線城越市市乖區(qū)（山老郊綢區(qū)地企帶）嶼為7呆0~務(wù)10貌0萬眾/畝械，容曉積率自一般旨為1袖.0廉~2傳.0允，故鬼折算辮房價預(yù)為：介52拔5~撞15提00穩(wěn)元/鋸平方找米，匠市區(qū)租中心野地帶配一般賽為2頑00擴(kuò)萬元敬/畝親，折第算房梨價為唱：1澤50鞠0~見30儉00繁元/被平方內(nèi)米，酬核心住區(qū)域擾可達(dá)途30豎0萬紡元/扭畝以里上，腹單方因土地總造價品更高鋸；一藍(lán)線城浸市甚兄至有膛高達(dá)諒20掉00希0元婦/平毛方米貌以上寫的土森地單洪方造篩價；擾三線需城市精、縣殘城等趴土地串單方智造價剪較低霧，一投般為挨10僑0~狂50形0元趁/平仰方米躍，也愛有高俗達(dá)2曠00閣0元徐/平殿方米融以上熟的情耐況；鞋25寨、土與地稅屠費(fèi)與癢前期潛費(fèi)，貝一般掀為土洋地費(fèi)韻的1臥5%炒左右槽，二加線城拿市一驕般為浩10形0~屆50純0元覆/平充方米片，各滿地標(biāo)永準(zhǔn)都激不一欠樣。取結(jié)論芳：基痛本建譜設(shè)費(fèi)卵是固傲定的利，即舍使是歡不收獎土地蜜款的循動遷輩房，熄以國穗家最海低標(biāo)輛準(zhǔn)承為建，講造價筍也難牌以少尖于1識00敬0元野/平露方米畝。際實(shí)際鍛上，計(jì)多層隱普通鹽商品棚房，優(yōu)建安怨成本匯（建響安成抖本是謎房屋院建筑鋒成本雪和房嫩屋設(shè)洽施設(shè)期備安筑裝成功本的槽簡稱綠）大欲約在歪12菠00結(jié)元/喉平方步米左紫右，吊小高呆層與婆高層說普通盯商品疲房，輪建安頸成本貸大約毯在1誠50暢0~姓18敏00純元/犁平方材米左包右，醬檔次賢越高吵，造叮價越化高。么能讓敏利的哥主要賤是：晃小區(qū)膨的檔蘇次、朋向政敗府交咸納的蛛土地法費(fèi)及竭地方繁政府衛(wèi)部分申的稅庫費(fèi)、斤廣告繩策劃姜銷售紫環(huán)節(jié)掘的費(fèi)道用、烘裝修集費(fèi)用箱等。日另外唉，開沉發(fā)商界的開震發(fā)品檔質(zhì)也帳有一恰定關(guān)覺系，們?nèi)绻右晃侗鷫簝r瘦，品遇質(zhì)是框要差堵一些核；游民營壇開發(fā)縣商比醬國營楚/政怒府開撿發(fā)商能的成皮本確以實(shí)也苗低一詠