某房地產(chǎn)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGE82-XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建XXX小區(qū)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目錄第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 -3-1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況 -3-1.2項(xiàng)目概況 -4-第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 -18-2.1發(fā)展規(guī)劃分析 -18-2.2產(chǎn)業(yè)政策分析 -20-第三章資源開發(fā)及綜合利用分析 -20-3.1水資源綜合利用分析 -20-3.2土地資源綜合利用分析 -22-3.3建筑材料的綜合利用 -22-第四章節(jié)能分析 -23-4.1項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) -23-4.2能源供應(yīng)條件 -31-4.3節(jié)能措施 -32-4.4節(jié)能效果分析 -50-第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 -53-5.1項(xiàng)目選址及用地方案 -53-5.2土地利用合理性分析 -53-5.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 -54-第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 -55-6.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀： -55-6.2生態(tài)環(huán)境影響分析 -55-6.3環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià) -61-第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 -63-7.1基本數(shù)據(jù) -63-7.2盈利能力分析 -65-7.3經(jīng)濟(jì)影響分析 -65-第八章社會(huì)影響分析 -66-8.1社會(huì)影響效果分析 -66-8.2社會(huì)適應(yīng)性分析 -67-第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況XXX小區(qū)工程項(xiàng)目由XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年4月7日，公司注冊(cè)地址為石家莊市橋西區(qū)裕華西路166號(hào)，注冊(cè)資本為1000萬元，實(shí)收資本1000萬元，法定代表人為XXX我公司采用現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，由核心決策層（總經(jīng)理、副總經(jīng)理、市場(chǎng)總監(jiān)）、經(jīng)營(yíng)管理層（營(yíng)銷策劃部、工程部、預(yù)算部、財(cái)務(wù)部）和一支精簡(jiǎn)高效的員工隊(duì)伍，構(gòu)筑了一個(gè)技術(shù)專業(yè)、團(tuán)結(jié)合作、開拓進(jìn)取的組織框架，公司倡導(dǎo)“能者上，平者讓，庸者下”的以人為本的用人理念，給每個(gè)人搭建一個(gè)學(xué)習(xí)和鍛煉的平臺(tái)，讓員工充分施展才智，提升自己，成就自我，實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，公司堅(jiān)持“市場(chǎng)決定前途，質(zhì)量決定生存，信譽(yù)決定發(fā)展，人才決定興衰”的經(jīng)營(yíng)理念，為用戶提供更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。目前，公司正在全力加快開展新項(xiàng)目的實(shí)施步伐，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，公司將繼續(xù)堅(jiān)持以對(duì)社會(huì)、客戶和企業(yè)負(fù)責(zé)的精神精雕細(xì)琢每一個(gè)項(xiàng)目和產(chǎn)品的每一個(gè)細(xì)節(jié)，為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，為消費(fèi)者創(chuàng)造最舒適的家園！1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：XXX小區(qū)工程項(xiàng)目申報(bào)單位：XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)地點(diǎn)：北大街以西、倉(cāng)后街以北、規(guī)劃新開街以東、北城街以南。建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積29488.63平方米（合44.23畝），總建筑面積81329.62平方米，其中：地上建筑面積77550.92平方米，【高層住宅建筑面積21176.79平方米，多層住宅建筑面積40619.53平方米，商業(yè)建筑面積6997.46平方米，儲(chǔ)藏室7200.92平方米，樓梯、電梯間915.59平方米，公建建筑面積640.63平方米】；地下建筑面積3778.7平方米。主要建設(shè)內(nèi)容：本次工程建設(shè)6+1層住宅樓6棟、6+1層商業(yè)住宅樓4棟、16+2層商住樓1棟、-2/1層社區(qū)中心樓1棟、2層托兒所1棟、1層公廁1座、2層商業(yè)鏈接樓及地下車庫1座。項(xiàng)目總投資9819.75萬元，全部由項(xiàng)目單位自籌解決。項(xiàng)目建設(shè)工期：2013年4月—2015年3月，共計(jì)24個(gè)月。1.2.2項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性該項(xiàng)目為XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XXX小區(qū)工程項(xiàng)目，該公司已取得該地塊的土地使用權(quán)，規(guī)劃部門也已經(jīng)出具了規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，根據(jù)規(guī)劃條件建設(shè)該項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地29488.63平方米，總建筑面積81329.62平方米，建成后，為我市居民購(gòu)房創(chuàng)造了條件，可使之安居樂業(yè)，精神舒暢地工作、學(xué)習(xí)。同時(shí)，有利于美化城市環(huán)境，改善城市形象，促進(jìn)城市發(fā)展和對(duì)外開放。1.2.3建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目為XXX小區(qū)工程項(xiàng)目，依據(jù)城市總體規(guī)劃和城市基礎(chǔ)設(shè)施的保障能力，以城市規(guī)劃和地域面積確定建設(shè)規(guī)模如下：（1）占地規(guī)模該項(xiàng)目總用地面積29488.63m2，其中：建筑用地10929.10m2，道路用地12485.51m2，公共綠地6074.02m2（詳見用地平衡表）。項(xiàng)目用地平衡表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比例（%）項(xiàng)目總用地㎡29488.63100.00%建筑用地㎡10929.1037.06%道路用地㎡12485.5142.34%公共綠地㎡6074.0220.60%（2）建設(shè)規(guī)模XXX小區(qū)工程項(xiàng)目總建筑面積81329.62平方米，其中：地上建筑面積77550.92平方米，【高層住宅建筑面積21176.79平方米，多層住宅建筑面積40619.53平方米，商業(yè)建筑面積6997.46平方米，儲(chǔ)藏室7200.92平方米，樓梯、電梯間915.59平方米，公建建筑面積640.63平方米】；地下建筑面積3778.7平方米。（3）人口居住規(guī)模本次工程住宅按632戶、戶均3.2人估算，共進(jìn)住人口總規(guī)模為2022人。1.2.4主要建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在北大街以西、倉(cāng)后街以北、規(guī)劃新開街以東、北城街以南，占地屬于城市規(guī)劃住宅、商業(yè)用地，項(xiàng)目單位已經(jīng)獲得該地段的土地使用權(quán)。此處交通便利，供電、供水、排水、供熱等配套齊全，環(huán)境安靜，周圍無污染企業(yè)，適應(yīng)該項(xiàng)目的建設(shè)。1.2.4.1氣象條件XXX市所在區(qū)域?qū)倥瘻貛О霛駶?rùn)大陸氣候，四季分明。年平均氣溫：13.3℃月平均最高氣溫：26.7℃極端最高氣溫：42.7℃極端最低氣溫：-21.6℃月平均最低氣溫：4.2—4.6℃主導(dǎo)風(fēng)向：冬季西北風(fēng)，夏季東南風(fēng)年平均風(fēng)速：2.8m/s近年最大風(fēng)速夏季10m/s，冬季12m/s歷史最大風(fēng)速：34m/s年平均總降水量：538mm日最大降雨量：340mm小時(shí)最大降雨量：68mm最大降雪深度：22cm最熱月平均相對(duì)濕度：76%最大凍土深度：44cm基本風(fēng)壓：0.3KN/M2基本雪壓：0.35KN/M21.2.4.2地質(zhì)水文條件工程地質(zhì)：XXX市地處太行山東麓，地貌上屬太行山山前沖洪積平原，場(chǎng)地為回填場(chǎng)地，稍有起伏，最大高差0.3米。無不良地質(zhì)作用分布，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜建筑；地下水埋深很深，且水位變化幅度極小，影響不到建筑物基礎(chǔ)，不會(huì)對(duì)建筑物材料產(chǎn)生腐蝕性；場(chǎng)地土不存在受污染的跡象，地耐力大于130KN／㎡。水文地質(zhì)：穩(wěn)定地下水位深10m左右，地下水具微承壓性，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕，在干濕交替環(huán)境對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐性，地下水對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐性。1.2.4.3抗震性能根據(jù)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2001和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2010），XXX市抗震設(shè)防烈度為7度。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。該場(chǎng)地土為中軟場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ類建筑場(chǎng)地，屬建筑抗震一般地段。1.2.4.4供電、供水、供熱、供氣條件（1）供電：XXX市現(xiàn)有10千伏配電線路285公里，配電變壓器163臺(tái)，容量10萬千伏安，售電量23.5億千瓦時(shí)，并有供電公司供電主干線從北大街通過，本項(xiàng)目從北大街引線至項(xiàng)目區(qū)。（2）供水：水源來自XXX市供水公司，該公司擁有現(xiàn)代化水廠三座，六個(gè)取水源地，19眼供水生產(chǎn)井（其中2眼城市補(bǔ)壓井），已建成直徑100㎜以上給水管線130千米，本項(xiàng)目用水自北大街供水管線引入項(xiàng)目區(qū)。（3）供熱：熱力來自XXX市熱電廠，現(xiàn)已建設(shè)供熱管網(wǎng)35公里、建有熱力站26個(gè)、并有供熱管線從北大街通過，本項(xiàng)目供熱自北大街市政供熱管線引入項(xiàng)目區(qū)。（4）燃?xì)猓罕卷?xiàng)目居民用燃?xì)鈦碜訶XX市燃?xì)庥邢挢?zé)任公司，現(xiàn)已鋪設(shè)中、低壓管網(wǎng)100余公里，本項(xiàng)目用天然氣自北大街引入項(xiàng)目區(qū)，經(jīng)天然氣調(diào)壓站調(diào)壓后供應(yīng)各用戶，質(zhì)量可滿足需求。（5）弱電系統(tǒng)：電話線路、電視線路和各種網(wǎng)線等弱電系統(tǒng)，可從北大街引入項(xiàng)目區(qū)，并在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建設(shè)時(shí)，由相關(guān)單位配合設(shè)計(jì)。1.2.4.5交通條件項(xiàng)目位于市建成區(qū)范圍內(nèi)，建設(shè)地點(diǎn)緊鄰北大街，交通十分便利，運(yùn)輸便捷。1.2.4.6周圍環(huán)境擬建地點(diǎn)周圍沒有污染嚴(yán)重和噪音超標(biāo)的企業(yè)，亦沒有名勝古跡建筑和重大公用工程，大氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.4.7建筑材料及運(yùn)輸條件該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)緊鄰北大街等市區(qū)主要交通干道，各類建材產(chǎn)品運(yùn)輸便利，特別是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建材市場(chǎng)已有相當(dāng)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)所需的鋼材、水泥、灰沙、磚瓦、涂料等均可就地解決，施工條件比較優(yōu)越。1.2.5項(xiàng)目建設(shè)方案1.2.5.1確定建設(shè)方案的原則根據(jù)國(guó)家、省和市政府及有關(guān)部門關(guān)于商品房建設(shè)的有關(guān)政策，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，在本項(xiàng)目建設(shè)方案的制定上主要遵守如下原則：（1）經(jīng)濟(jì)適用、設(shè)計(jì)新穎的原則。堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)適用為主，力求住宅設(shè)計(jì)新穎、別致，超前性實(shí)用性相結(jié)合，最大限度地合理利用建筑面積。在平面布局上，充分利用好每寸土地，功能設(shè)施分區(qū)設(shè)置，人流、物流布置得當(dāng)、有序，樓體錯(cuò)落有致，使有限的土地創(chuàng)造出較高功能和環(huán)境效果。爭(zhēng)取以較小的投入產(chǎn)生較高的實(shí)用價(jià)值和優(yōu)美的建筑效果。（2）配套齊全、服務(wù)周到的原則。立足于我市現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，充分利用好城市功能設(shè)施，保證水、電、暖、天然氣供應(yīng)設(shè)施齊全，環(huán)境保護(hù)等項(xiàng)物業(yè)管理工作高效運(yùn)營(yíng)，為居民提供多方位的、及時(shí)的服務(wù)。（3）局部服從全局的原則。在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)上以城市總體規(guī)劃為指導(dǎo)，在功能設(shè)置、土地利用，環(huán)境效果等方面與城市總體規(guī)劃相銜接，達(dá)到和諧配套，突出總體風(fēng)格、特點(diǎn)。（4）以人為本的原則。在充分利用項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)交通方便，環(huán)境安靜、空氣清新等特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步改善、提高居住環(huán)境，搞好綠化、美化，創(chuàng)造適宜人類居住、休閑和發(fā)展的空間。（5）技術(shù)先進(jìn)和質(zhì)量第一的原則。以保證各類建筑物堅(jiān)固、耐用為根本，并盡量應(yīng)用新型建筑材料、新型節(jié)能設(shè)備、新型設(shè)計(jì)等當(dāng)代先進(jìn)、適用的科技成果，體現(xiàn)出較高的利用自然、改造自然、節(jié)約能源與資源的效果。1.2.5.2總圖布置該項(xiàng)目小區(qū)共設(shè)置四個(gè)出入口，整個(gè)小區(qū)東南西北面各設(shè)出入口一個(gè)，主出入口面向北大街，次出入口面向倉(cāng)胡同，商業(yè)入口面向北城街，機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)在小區(qū)南端，做到人車分流。本次工程建設(shè)的多層住宅樓呈一字對(duì)稱由南向北建設(shè)，唯一一座高層住宅樓建設(shè)在小區(qū)北端，公建在各樓宇間，即實(shí)用又美觀，并建有活動(dòng)場(chǎng)地，布局合理，詳見規(guī)劃部門已經(jīng)批復(fù)的總平面圖。1.2.5.3場(chǎng)內(nèi)交通本工程所建項(xiàng)目的場(chǎng)內(nèi)交通按兩個(gè)等級(jí)道路規(guī)劃，小區(qū)主要交通道路成環(huán)狀于樓宇間，寬為8米；次要道路寬為5米，小區(qū)瀝青路面一般為60--100MM厚，路沿石面平人行道，高出路面不大于120MM

。1.2.5.4主體工程（1）建筑結(jié)構(gòu)：A、結(jié)構(gòu)形式：本項(xiàng)目高層住宅樓設(shè)計(jì)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)、多層住宅設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，均為筏板基礎(chǔ)。B、住宅及商業(yè)耐火等級(jí)為二級(jí)，地下建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。C、抗震基本設(shè)防烈度：7度（地震加速度為0.10g），特征周期為0.55s?；撅L(fēng)壓：0.30KN/m2。地面粗糙度類別C類。D、工程安全等級(jí)為二級(jí)。E、人防等級(jí)為6級(jí)（核6常6），防化丙級(jí)。（2）主要建設(shè)內(nèi)容：本次工程建設(shè)6+1層住宅樓6棟、6+1層商業(yè)住宅樓4棟、16+2層商住樓1棟、-2/1層社區(qū)中心樓1棟、2層托兒所1棟、1層公廁1座、2層商業(yè)鏈接樓及地下車庫1座。（詳見土建工程一覽表），其中：（1）1#、2#、3#、5#、7#、9#為6+1層住宅樓，設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，層高3米，1層為儲(chǔ)藏室，2-7層為住宅。（2）4#、6#、8#、10#為6+1層商業(yè)住宅樓，設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，層高3米，1層為商業(yè)及儲(chǔ)藏室，2-7層為住宅。（3）11#為商住樓，設(shè)計(jì)為框剪結(jié)構(gòu)，層高3米，1-2層為商業(yè)，3-18層為住宅。（4）-2/1層社區(qū)中心樓1棟，設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，層高3米。（5）2層托兒所1棟，設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，層高3米。（6）公廁1座，設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，層高3米。（7）2層商業(yè)鏈接樓，設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，層高4米。（8）地下車庫1座，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，層高4米。1.2.5.5其他工程：（1）給水工程：本項(xiàng)目用水由北大街供水管線直接接入項(xiàng)目區(qū)的供水主管道和二次加壓泵房，通過項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)供給各用水點(diǎn)，水質(zhì)、水量均可滿足用水需求。（2）排水工程：排水實(shí)行雨污分流制，雨雪水直接匯入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水管道，再排入北大街的城市雨水管網(wǎng)；生活污水分區(qū)分段首先排入化糞池消化處理后，再匯入項(xiàng)目區(qū)污水管網(wǎng)，最終排入XXX市污水系統(tǒng)。（3）冬季采暖：冬季采暖采用城市集中供暖，由北大街供熱管線接入，經(jīng)過項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的熱交換站變換壓力后，通過熱力管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)入各房間以地面輻射采暖方式供給。采暖設(shè)計(jì)冬季室外計(jì)算溫度為1.4℃，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度為18℃。（4）夏季制冷：夏季制冷采用空調(diào)，制冷設(shè)計(jì)室外溫度為35.2℃,室內(nèi)控制溫度為28℃。（5）燃?xì)夤?yīng)：本項(xiàng)目居民用燃?xì)鈦碜訶XX市燃?xì)庥邢挢?zé)任公司，從北大街引入項(xiàng)目區(qū)，經(jīng)一期建設(shè)的天然氣調(diào)壓站調(diào)壓后供應(yīng)各用戶，質(zhì)量可滿足需求。（6）電力供應(yīng)：該項(xiàng)目用電采用市區(qū)電網(wǎng)供電，電力的輸送由北大街供電主干線以地下敷設(shè)的方式引入項(xiàng)目設(shè)備用房?jī)?nèi)，需新上變壓器一臺(tái)，經(jīng)變壓器變壓后分類專線供給各用電部位。為有利于安全和美化環(huán)境，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)所有電力輸送均采用地下電纜。（7）弱電系統(tǒng)：電話線路、電視線路和各種網(wǎng)線等弱電系統(tǒng)，可從北大街引入項(xiàng)目區(qū)，并在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建設(shè)時(shí)，由相關(guān)單位配合設(shè)計(jì)。1.2.6消防及安全1.2.6.1消防在總體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)上，在建筑物的防火間距、安全疏散、道路布局、建筑構(gòu)造等方面，嚴(yán)格執(zhí)行建筑防火規(guī)范。按照消防的要求，室外消防給水管線直連到住宅樓供水管線上，室內(nèi)消防給水管線連到消防泵房，干管直徑設(shè)置大于Φ100mm，用水量不低于15L/S，消火栓沿消防給水主干管布置，間距100—120米，每個(gè)消火栓保護(hù)半徑控制在150m以內(nèi)，室外設(shè)置5個(gè)消火栓，室內(nèi)設(shè)施402個(gè)消火栓。同時(shí)，在兩棟商業(yè)建筑部分安置消防噴淋自動(dòng)報(bào)警裝置，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動(dòng)發(fā)出警報(bào)，并且和其他消防設(shè)施同步聯(lián)動(dòng)工作、有效控制、撲滅初期火災(zāi)。切實(shí)加強(qiáng)消防管理，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)專門人員負(fù)責(zé)，并配置機(jī)動(dòng)滅火器。同時(shí)，搞好消防知識(shí)的宣傳，教育居民安全使用煤氣，并加強(qiáng)對(duì)消防安全檢查，嚴(yán)禁帶入和儲(chǔ)存非生活性易燃、易爆物品。1.2.6.2安全為防止觸電及其它人身事故發(fā)生，小區(qū)內(nèi)輸電線路采用地下電纜，室內(nèi)輸電線路采用墻內(nèi)暗線，對(duì)變壓器和主要開關(guān)實(shí)行封閉管理，并設(shè)專人負(fù)責(zé)。（2）防雷接地本項(xiàng)目按二類防雷建筑設(shè)計(jì)防雷裝置和防雷接地系統(tǒng)，避雷帶、引下線和接地裝置利用建筑物砼柱內(nèi)鋼筋和樁基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，同時(shí)對(duì)住宅樓采取防側(cè)擊雷的等電位的保護(hù)措施。1.2.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目從2012年12月開始前期工作，2013年4月開工建設(shè)，到2015年3月竣工，建設(shè)期24個(gè)月（詳見附表一）。1.2.8項(xiàng)目總投資估算及資金來源1.2.8.1估算依據(jù)A、建筑工程費(fèi)用，按照《XXX省建筑工程概算定額》（2005）、《XXX省安裝工程概算定額》（2005）、《邢臺(tái)市工程造價(jià)信息》（2011年），并結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ牧蟽r(jià)格和勞務(wù)費(fèi)用進(jìn)行估算。B、設(shè)備材料及安裝費(fèi)用，按承辦單位訂購(gòu)設(shè)備的到貨價(jià)進(jìn)行估算，安裝費(fèi)用按設(shè)備材料費(fèi)用的5%估算。C、其他費(fèi)用，按《XXX省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》（2004）、結(jié)合市場(chǎng)競(jìng)價(jià)因素確定。D、預(yù)備費(fèi)，比例按建筑工程費(fèi)用、設(shè)備材料及安裝費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的5%估算。1.2.8.2項(xiàng)目建設(shè)投資估算該項(xiàng)目建設(shè)投資為9819.75萬元（詳見附表二），其中：A、建筑工程費(fèi)用6744.19萬元。B、設(shè)備材料及安裝費(fèi)用1493.94萬元。C、其他費(fèi)用1114.00萬元。D、預(yù)備費(fèi)用按前三項(xiàng)和的5%計(jì)算為467.61萬元。1.2.8.3項(xiàng)目總投資=項(xiàng)目建設(shè)投資+流動(dòng)資金＋建設(shè)期利息=9819.75+0+0=9819.751.2.8.4資金來源：項(xiàng)目投資全部由承辦單位自籌解決。1.2.9招標(biāo)方案1.2.9為了保證本項(xiàng)目的工程質(zhì)量，通過引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制合理降低工程投資并有效規(guī)范工程項(xiàng)目的管理、建設(shè)行為，本項(xiàng)目應(yīng)按《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和重要設(shè)備、材料實(shí)施招投標(biāo)。1.2.9.2招標(biāo)組織形式與方式本項(xiàng)目的勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備、材料等的招標(biāo)組織形式應(yīng)以委托符合要求的具備資質(zhì)并有同類項(xiàng)目組織招標(biāo)良好業(yè)績(jī)的招標(biāo)服務(wù)代理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行。按照有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和重要設(shè)備、材料等的招標(biāo)方式應(yīng)為公開招標(biāo)。XXX省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱XXX小區(qū)工程項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人及電話項(xiàng)目聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容本工程建設(shè)6+1層住宅樓6棟、6+1層商業(yè)住宅樓4棟、16+2層商住樓1棟、-2/1層社區(qū)中心樓1棟、2層托兒所1棟、1層公廁1座、2層商業(yè)鏈接樓及地下車庫1座。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限北大街以西、倉(cāng)后街以北、規(guī)劃新開街以東、北城街以南，建設(shè)期24個(gè)月?？偼顿Y額9819.75萬元資金來源及構(gòu)成來源：項(xiàng)目單位自籌。構(gòu)成：全部為建設(shè)投資。是否含有或擬申請(qǐng)國(guó)有投資或國(guó)家融資合同估算額（萬元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察10.93√√√10.93設(shè)計(jì)97.60√√√97.60建筑工程6744.19√√√114.54安裝工程71.14√√√監(jiān)理82.38√√√設(shè)備1422.80√√√重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介XXX省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)、XXX日?qǐng)?bào)情況說明：項(xiàng)目建設(shè)單位（蓋章）年月日1.2.10本次工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1項(xiàng)目符合國(guó)家、省及我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃。國(guó)家《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出：“堅(jiān)持政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居”，綱要明確指出（1）要健全住房供應(yīng)體系，立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。建立健全經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國(guó)情的住房消費(fèi)模式。（2）要改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任和問責(zé)機(jī)制，把保障基本住房、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管納入各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的工作目標(biāo)。完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。邢臺(tái)市《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確指出：“要穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小套型普通商品住房供給，增加中低收入居民住房供給，努力實(shí)現(xiàn)住有所居，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地開發(fā)利用、住房建設(shè)和銷售的全程動(dòng)態(tài)監(jiān)管，推進(jìn)房地產(chǎn)的有序開發(fā)和建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?！氨卷?xiàng)目為普通房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家及我市“十二五”規(guī)劃提出的相關(guān)要求，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)增加普通商品住房有效供給、實(shí)現(xiàn)住有所居、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展起著積極的促進(jìn)作用。2.1.2項(xiàng)目符合XXX市城市總體發(fā)展規(guī)劃2008-2020XXX市城市總體發(fā)展規(guī)劃以建設(shè)現(xiàn)代化中心城市為目標(biāo)，圍繞上水平、出品味、生財(cái)富、惠民生，規(guī)劃實(shí)施好中心城市改造建設(shè)工作。本項(xiàng)目建設(shè)符合我市城市總體發(fā)展規(guī)劃，有利于加快我市城市發(fā)展，改善居民的居住條件，提高居民的生活質(zhì)量，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。2.1.3根據(jù)《XXX市城市住房建設(shè)規(guī)劃（2010-2012年）》住房建設(shè)規(guī)模中對(duì)商品住房建設(shè)，堅(jiān)持以滿足不同收入層次住房需求為導(dǎo)向，有針對(duì)性的加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)住房供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)健康、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目所建的住宅以中小套型的普通住房為主，項(xiàng)目建成后可以滿足不同收入層次住房需求，項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)上述規(guī)劃的具體行動(dòng)，項(xiàng)目目標(biāo)和上述規(guī)劃的內(nèi)容是銜接和協(xié)調(diào)的。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì)第9號(hào)令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》，擬建項(xiàng)目不屬于限制和淘汰類目錄范疇，是符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求的。本項(xiàng)目為普通房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)中低價(jià)位普通商品住房項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)政策的要求。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目為XXX小區(qū)工程項(xiàng)目，不涉及資源開發(fā)，項(xiàng)目利用的資源主要是水資源、土地資源及建筑材料。3.1水資源綜合利用分析項(xiàng)目建成后水資源的消耗主要是居民日常生活用水及小區(qū)內(nèi)的綠化用水，根據(jù)XXX省《用水定額—生活用水》（DB13/T1161.3—2009）估算，該項(xiàng)目水資源年用量估算為114458.72m3。 本項(xiàng)目年用水量估算表 序號(hào)用水項(xiàng)目定額用水主體數(shù)量年用水量（m3）備注1居民用水110L/人·d202281183.30參考室內(nèi)有給排水、衛(wèi)生設(shè)施、淋浴設(shè)備2商業(yè)用水11L/m2·d6997.4620432.58參考營(yíng)業(yè)面積5000-10000平方米綜合零售（商場(chǎng)、超市）3綠化用水0.6m3/m2·a6074.023644.41參考環(huán)境治理綠化用水指標(biāo)4辦公用水1.2m3/人·月50720.00參考機(jī)關(guān)事業(yè)單位指標(biāo)5不可預(yù)見用水8478.42按總用水量的8%估算合計(jì)114458.72本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)及建成后使用過程中采取以下的節(jié)水措施：（1）小區(qū)設(shè)計(jì)過程中考慮中水回用管網(wǎng)及設(shè)施，中水回用于沖廁和綠化，年可節(jié)約3.52%的新水。（2）供水管道采用國(guó)家推廣的聚丙稀尼龍管件和管材，提高防腐和節(jié)水效果。同時(shí)在各公共用水點(diǎn)安裝用水自動(dòng)控制裝置，減少人為和其他原因造成的枉流。（3）給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制流率并經(jīng)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格的節(jié)水水嘴，水嘴開關(guān)采用壓式開關(guān)。（4）推廣節(jié)水型設(shè)備，采用節(jié)水型便器沖洗設(shè)備(如坐便器水箱不大于6L)、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設(shè)施。（5）嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水壓和水量，安裝計(jì)量?jī)x表，以免管網(wǎng)跑、冒、滴、漏和流速過大或靜壓過高而造成的水資源浪費(fèi)。3.2土地資源綜合利用分析本項(xiàng)目的建設(shè)符合XXX市土地利用總體規(guī)劃，工程建設(shè)內(nèi)容與土地利用規(guī)劃規(guī)定的用地性質(zhì)相符。各項(xiàng)指標(biāo)如下表所示：項(xiàng)目容積率建筑密度綠地率住宅用地部分2.2233.54%25%商業(yè)用地部分3.6245.43%10.10%這些重要技術(shù)指標(biāo)都符合國(guó)家對(duì)住宅小區(qū)的要求，符合XXX市規(guī)劃部門對(duì)此塊土地的規(guī)劃要求。實(shí)現(xiàn)了集約和有效地利用土地，符合國(guó)家節(jié)約用地的政策，提高了土地的利用效率。空間規(guī)劃也較合乎住戶需求，而相當(dāng)合理的布局使得使用面積達(dá)到最大的利用率，并在控制范圍內(nèi)有效利用了土地資源。3.3建筑材料的綜合利用本項(xiàng)目消耗的建筑材料主要包括鋼材、木材、混凝土、玻璃、水泥等。（1）項(xiàng)目單位在設(shè)計(jì)階段將委托業(yè)務(wù)水平較高的設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目施工圖的設(shè)計(jì)工作，在建筑質(zhì)量達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上最大限度的節(jié)約建筑材料，間接達(dá)到節(jié)約資源的目的。（2）在建筑節(jié)能措施上采用混凝土砌塊等新型承重墻體材料替代粘土磚，間接減少了資源破壞，節(jié)約了土地資源。（3）建設(shè)過程中使用的鋼材、木材、混凝土、玻璃、水泥等建議建設(shè)單位統(tǒng)一購(gòu)買，統(tǒng)一供應(yīng)，嚴(yán)禁施工單位浪費(fèi)，混凝土采用集中攪拌的商品混凝土，減少資源的浪費(fèi)和污染。第四章節(jié)能分析4.1項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)4.1.1相關(guān)法律、法規(guī)和政策（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（中華人民共和國(guó)主席令第77號(hào)）；（2）《中華人民共和國(guó)可再生能源法》（中華人民共和國(guó)主席令第33號(hào)）；（3）《民用建筑節(jié)能條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第530號(hào)）；（4）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006）》（發(fā)改環(huán)資[2007]199號(hào)）；（5）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號(hào)）；（6）《XXX省節(jié)約能源條例》（XXX省第十屆人大常委會(huì)公告第57號(hào)）；（7）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》(中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委員會(huì)令第6號(hào))4.1.2相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（1）《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）；（2）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)81-2009）；（3）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；（4）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011）；（5）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；（6）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；（7）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485-1998）（8）《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB20052-2006）（9）《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB19762-2007）（10）《單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級(jí)》（GB19576-2004）（11）《通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》(GB19761-2009)（12）《家用電冰箱耗電量限定值及能源效率等級(jí)》（GB12021.2-2008）（13）《中小型三相異步電動(dòng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》（GB18613-2006）（14）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243-2002）（15）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）（16）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）（17）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2007）（18）《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）（19）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施—節(jié)能專篇》（國(guó)家建設(shè)部建質(zhì)〔2006〕277號(hào)）（20）《用水定額—生活用水》（DB13/T1161.3—2009）4.1.3本項(xiàng)目合理用能標(biāo)準(zhǔn)4.1.3.1建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》和《XXX省建設(shè)廳關(guān)于建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排工作實(shí)施方案》、XXX市建設(shè)局關(guān)于貫徹《XXX省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》的實(shí)施意見和XXX市建設(shè)局關(guān)于實(shí)施《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的通知，全市新建居住建筑全部達(dá)到節(jié)能65%以上的標(biāo)準(zhǔn)，新建公共建筑達(dá)到節(jié)能50%以上的標(biāo)準(zhǔn)。為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011）和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）81—2009，本項(xiàng)目的建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)詳見下表。居住建筑的體形系數(shù)限值氣候子區(qū)建筑層數(shù)≤3層（4-8）層（9-13）層≥14層寒冷（B）區(qū)≤0.52≤0.30≤0.30≤0.26不同朝向窗墻面積比（居住建筑）朝向窗墻面積比(寒冷B區(qū)）南（偏東<30°到偏西<30°范圍）0.50北（偏東≤60°到偏西≤60°范圍）0.30東、西（偏北<30°到偏南≤60°范圍）0.35寒冷（B）區(qū)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能參數(shù)限值圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)K〔W/㎡·K〕≤3層（4-8）層≥9層屋面0.350.450.45外墻0.450.600.60單元式建筑山墻0.400.450.45外窗（凸窗）窗墻面積比≤0.32.5（2.1）2.8（2.3）2.8（2.3）0.3＜窗墻面積比≤0.42.0（1.7）2.5（2.1）2.5（2.1）0.4＜窗墻面積比≤0.51.8（1.5）2.0（1.7）2.3（2.0）陽臺(tái)門門芯板1.71.71.7不采暖公共部分隔墻1.51.51.5戶門2.02.02.0樓板接觸室外空氣樓板0.400.400.40非采暖地下室頂板散熱器采暖0.500.500.50地面輻射采暖0.450.450.45外圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位保溫材料層熱阻R〔㎡·K/W〕周邊地面0.830.56—采暖地下室外墻（與土壤接觸的外墻）0.910.61—公共建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值K[W/(m2·K)]地區(qū)代號(hào)一（我市屬一類）屋面體形系數(shù)≤0.30.50.3＜體形系數(shù)≤0.40.4外墻（包括非透明幕墻）體形系數(shù)≤0.30.60.3＜體形系數(shù)≤0.40.45底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板0.5非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板1.5外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≤0.3體形系數(shù)≤0.32.80.3＜體形系數(shù)≤0.42.50.3＜窗墻面積比≤0.4體形系數(shù)≤0.32.70.3＜體形系數(shù)≤0.42.30.4＜窗墻面積比≤0.5體形系數(shù)≤0.32.30.3＜體形系數(shù)≤0.42.00.5＜窗墻面積比≤0.7體形系數(shù)≤0.32.00.3＜體形系數(shù)≤0.41.8屋頂透明部分2.7采暖空調(diào)地下室外墻（與土壤接觸的墻）0.52地面周邊地面0.52非周邊地面0.34.1.3.2照明用能標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034—2004）規(guī)定，本項(xiàng)目照明功率密度值設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)見下表：本項(xiàng)目居住建筑每戶照明功率密度值房間或場(chǎng)所照明功率密度（w/m2）對(duì)應(yīng)照度值(lx)起居室6100臥室75餐廳150廚房100衛(wèi)生間100公建（商業(yè)）照明密度值房間或場(chǎng)所照明功率密度（W/m2）對(duì)應(yīng)照度值（lx）備注公建10300參考一般公共建筑一般商店?duì)I業(yè)廳10300參考一般商業(yè)營(yíng)業(yè)廳地下車庫、儲(chǔ)藏室等場(chǎng)所照明密度值場(chǎng)所照明功率密度（W/m2）對(duì)應(yīng)照度值（lx）儲(chǔ)藏間375樓梯、電梯間375地下車庫41004.1.3.3供電用能標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485-1998）和《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB20052-2006）標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目采用的供電變壓器負(fù)荷率、功率因數(shù)、能效限定值標(biāo)準(zhǔn)見下表。本項(xiàng)目供電變壓器運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)及用能限定值序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1負(fù)荷率%802平均功率因數(shù)0.93能效限定值油浸式變壓器3.1800KVA變壓器臺(tái)1空載（P0）損耗W980負(fù)載（Pk）損耗W750075℃4.1.3.4供水用能標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB19762-2007）、XXX省《用水定額—生活用水》（DB13/T1161.3—2009）及《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)定的水泵能效限定值為87%，用水量定額見下表：本項(xiàng)目用水量定額表序號(hào)用水項(xiàng)目單位定額備注1居民用水L/人·d110參考室內(nèi)有給排水、衛(wèi)生設(shè)施、淋浴設(shè)備2商業(yè)用水L/m2·d11參考營(yíng)業(yè)面積5000-10000平方米綜合零售（商場(chǎng)、超市）3辦公用水m3/人·d1.2參考機(jī)關(guān)辦公用水指標(biāo)4綠化用水m3/m3·年0.6參考環(huán)境治理綠化用水指標(biāo)4.1.3.5供熱用能標(biāo)準(zhǔn)。居住建筑：根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011），本項(xiàng)目居住建筑耗熱量標(biāo)準(zhǔn)詳見下表。本項(xiàng)目建筑物耗熱量指標(biāo)限值計(jì)算采暖期建筑物耗熱量指標(biāo)（W/m2）天數(shù)室外平均溫度（℃）≤3層（4-8）層（9-13）層≥14層931.414.913.912.311.04.1.3.6空調(diào)能效標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011）、《單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級(jí)》（GB19576-2004）及國(guó)家《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)定，夏季室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)算溫度為26-28℃，在采用風(fēng)冷式空調(diào)，并不接風(fēng)管的情況下空調(diào)機(jī)能源效率限定值為3.2-4（能效比EER）。4.1.3.7風(fēng)機(jī)能效標(biāo)準(zhǔn)。居住建筑用通風(fēng)機(jī)主要為家庭做飯用的抽油煙機(jī)，根據(jù)《通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》(GB19761-2009)及國(guó)家《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)定，轉(zhuǎn)速45≤n<70板型離心式風(fēng)機(jī)能效標(biāo)準(zhǔn)為85%。4.1.3.8電冰箱及燃?xì)庠钅苄?biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《家用電冰箱耗電量限定值及能源效率等級(jí)》(GB12021.2-2008)和國(guó)家《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)定，電冰箱能效指數(shù)為62—50%，家用燃?xì)庠顭嵝蕿?0—65%。4.1.3.9電機(jī)（電梯用）能效標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中小型三相異步電動(dòng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》（GB18613-2006）及國(guó)家《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)定，采用額定功率11KW的6極電機(jī)（能效等級(jí)2級(jí)）的能效標(biāo)準(zhǔn)為90—92%。4.2能源供應(yīng)條件4.2.1能源品種及選用原則4.2.1.1選用原則本項(xiàng)目在使用能源品種的選擇上，認(rèn)真貫徹《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、和《XXX省節(jié)約能源條例》等政策、法規(guī)，堅(jiān)持節(jié)約能源和綜合利用，盡量減少化石能源和化石轉(zhuǎn)化能源消耗，盡可能高地利用可再生能源。主要堅(jiān)持如下原則：（1）效率原則。以提高能源利用效率為目標(biāo)，選擇適宜提高能源利用效果的能源品種。（2）適用原則。從保證項(xiàng)目正常運(yùn)行出發(fā)，選擇適宜項(xiàng)目使用的能源品種。（3）替代原則。充分利用太陽能等可再生能源，盡量減少常規(guī)能源消耗，爭(zhēng)取最大限度地實(shí)現(xiàn)能源替代。（4）保障原則。選擇的能源品種，供應(yīng)要有保障。4.2.1.2本項(xiàng)目能源品種本項(xiàng)目選擇的常規(guī)能源品種主要為電力、熱力、天然氣，消耗的耗能工質(zhì)主要為水，可利用的新能源主要為太陽能。4.2.2能源供應(yīng)條件4.2.2.1電力供應(yīng)條件：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于北大街以西、倉(cāng)后街以北、規(guī)劃新開街以東、北城街以南，現(xiàn)有供電公司供電主干線從北大街通過。本項(xiàng)目從北大街引線至項(xiàng)目區(qū)，利用新上的變壓器供應(yīng)，供電電壓和電量可滿足項(xiàng)目要求。4.2.2.2熱力供應(yīng)條件：項(xiàng)目建設(shè)單位通過與熱力公司協(xié)商后達(dá)成協(xié)議，在項(xiàng)目建成后將從北大街熱力管網(wǎng)就近引入住宅小區(qū)，經(jīng)熱交換站轉(zhuǎn)換后供應(yīng)各用戶。4.2.2.3天然氣供應(yīng)條件：項(xiàng)目建設(shè)單位已與XXX市燃?xì)夤具_(dá)成協(xié)議，在項(xiàng)目建成后從北大街的燃?xì)夤芫W(wǎng)就近引入住宅小區(qū)，經(jīng)天然氣調(diào)壓站調(diào)壓后供應(yīng)各用戶。4.2.2.4水源：本項(xiàng)目采用市供水公司提供的水源，從北大街供水管網(wǎng)直接引入項(xiàng)目區(qū)，水質(zhì)、水量能滿足項(xiàng)目的需求。4.2.2.5太陽能熱利用條件XXX市區(qū)年平均氣溫13.3℃，月份平均最高氣溫26.7℃，極端最高氣溫42.7℃，極端最低氣溫-21.6℃；早霜始于十月中旬，晚霜終于四月上旬，無霜期約200天；≥0℃積溫4936.3℃，≥10℃積溫4449.7℃；年日照時(shí)數(shù)2955小時(shí)。4.3節(jié)能措施4.3.1建筑節(jié)能本次工程考慮建筑節(jié)能的建筑物包括高層住宅樓1棟，多層住宅樓10棟，公建及商業(yè)鏈接樓，按照其結(jié)構(gòu)及服務(wù)性質(zhì)不同，分類計(jì)算其體型系數(shù)，詳見下表。建筑物序號(hào)長(zhǎng)寬高外表面積體積屋面、地面面積綜合體型系數(shù)高層11#98.7712.3654.9512213.1967082.811220.800.20多層1#44.1612.5120.452317.8011297.43552.440.252#47.6612.5120.452460.9512192.83596.230.253#57.7011.7520.452840.5113864.59677.980.254#51.2612.1020.452591.4212684.03620.250.255#56.1711.7120.452776.2913451.00657.750.266#53.8011.5120.452671.1812663.42619.240.267#56.1711.7120.452776.2913451.00657.750.268#53.8011.5120.452671.1812663.42619.240.269#58.4612.6620.452908.8115135.12740.100.2410#51.0612.3120.452591.8312853.82628.550.25小計(jì)26606.27130256.666369.520.25公建及商業(yè)社區(qū)服務(wù)中心21.5012.5012.00816.003225.00268.750.34托兒所20.007.507.00385.001050.00150.000.51商業(yè)96.5012.008.001736.009264.001158.000.3182.5012.008.001512.007920.00990.000.32合計(jì)4449.0021459.002566.750.33項(xiàng)目節(jié)能范圍一覽表4.3.1.1門窗、墻體、屋面及地面構(gòu)造本項(xiàng)目門窗、外墻、屋面、地面等節(jié)能構(gòu)造，參照《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施—節(jié)能專篇》和《XXX省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)》（J08J110）設(shè)計(jì)。A、門及外窗：（1）多層住宅：門采用塑鋼聚氨脂夾芯保險(xiǎn)門，氣密等級(jí)達(dá)到（GB/T7106-2008）6級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，窗口采用“6透明+12空氣+6透明”玻璃與多腔塑料型材（K=2.0W/（m2·K））典型配合。在外側(cè)裝外遮陽板，在窗的內(nèi)側(cè)懸掛窗簾、百葉等內(nèi)遮陽方式防止太陽的直射。門窗面積占?jí)w的30%，氣密性等級(jí)6級(jí)，傳熱系數(shù)為2.6W/（m2·K），比《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011）規(guī)定的居住建筑的外窗傳熱系數(shù)2.8W/（m2·K）低7.14%。（2）高層住宅：門采用塑鋼聚氨脂夾芯保險(xiǎn)門，氣密等級(jí)達(dá)到（GB/T7107-2002）6級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，因門口占用面積較小，在計(jì)算中不再專門考慮。窗口采用“6透明+12空氣+6透明”玻璃與多腔塑料型材（K=2W/（m2·K））典型配合。在外側(cè)裝外遮陽板，在窗的內(nèi)側(cè)懸掛窗簾、百葉等內(nèi)遮陽方式防止太陽的直射。門窗面積占?jí)w的30%，氣密性等級(jí)6級(jí)。傳熱系數(shù)為2.6W/（m2·K），比DB13（J）63-2007標(biāo)準(zhǔn)低7.14%。（3）商業(yè)及公建：外門采用塑鋼聚氨脂夾心保險(xiǎn)門，氣密等級(jí)達(dá)到（GB/T7106-2008）6級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，外窗采用“6灰色吸熱+12空氣+6透明”玻璃與多腔塑料型材（K=2.0W/（m2·K））典型配合，門窗面積占?jí)w的40%，傳熱系數(shù)為2.56W/（m2·K），比《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)81—2009）規(guī)定外窗傳熱系數(shù)2.7W/（m2·K）低5.19%。B、外墻（1）多層住宅：外墻體從內(nèi)到外基本構(gòu)造為：20mm混合砂漿、250mm鋼筋混凝土剪力墻、20mm水泥砂漿、膠粘劑、8mmSTP保溫板、3mm聚合物砂漿（網(wǎng)格布）、高彈涂料，其傳熱系數(shù)為0.55W/（m2·K），比《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011）規(guī)定的居住建筑的外墻傳熱系數(shù)0.6W/（m2·K）低8.33%。（2）高層住宅：外墻體從內(nèi)到外基本構(gòu)造為：20mm混合砂漿、250mm鋼筋混凝土剪力墻、20mm水泥砂漿、膠粘劑、70mm聚苯板、高彈涂料，其傳熱系數(shù)為0.59W/（m2·K），比《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2007）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的傳熱系數(shù)限值0.6低1.67%。（3）商業(yè)及公建：外墻體從內(nèi)到外基本構(gòu)造為：20mm混合砂漿、250mm加氣混凝土砌塊墻、20mm水泥砂漿、膠粘劑，8mmSTP保溫板、高彈涂料，其傳熱系數(shù)為0.56W/（m2·K），比《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)81—2009）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的傳熱系數(shù)限值0.6W/（m2·K）低6.67%。C、屋面（1）多層住宅：從上向下構(gòu)造層次依次為防水層、20mm水泥砂漿找平層、最薄30mm輕骨料混土找坡層、100mm加氣混凝土砌塊保溫層、10mmSTP保溫板、鋼筋混凝土屋面板，傳熱系數(shù)為0.43W/（m2·K），比《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011）規(guī)定的居住建筑的屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)0.45W/（m2·K）低4.44%。（2）高層住宅：從上向下構(gòu)造層次依次為防水層、20mm水泥砂漿找平層、最薄30nm軟骨料混土找坡層、100mm混凝土砌塊保溫層、50mm擠塑聚苯板、鋼筋混凝土屋面板。傳熱系數(shù)為0.49W/（m2·K），比DB13（J）63-2007標(biāo)準(zhǔn)低2%。（2）商業(yè)及公建：保護(hù)涂料，4厚聚物改性瀝青防水層，找平層為20厚1：3泥砂漿，砂將中摻聚丙烯0.75—0.9千克/立方米，8mmSTP保溫板，找坡層為1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡，最薄處20厚，結(jié)構(gòu)層為120厚鋼筋混凝土屋面板，傳熱系數(shù)為0.53W/（m2·K），比《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)81—2009標(biāo)準(zhǔn)低3.64%。D、地面（1）多層住宅：本項(xiàng)目住宅樓地面主要為非采暖地下室頂板（地面輻射采暖），從上向下依次結(jié)構(gòu)為10mm地磚、20mm1：4干硬性水泥砂漿、素水泥漿結(jié)合層一遍、100mm砼澆注層、8mm水泥珍珠巖板保溫層、20mm聚合物防裂砂漿抹面，傳熱系數(shù)為0.44W/（m2·K），比《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011）規(guī)定的居住建筑的樓板傳熱系數(shù)0.45W/（m2·K）低2.22%。（2）高層住宅：本項(xiàng)目各樓地面從上向下依次結(jié)構(gòu)為10mm地磚、20mm1：4干硬水泥砂漿、素水泥漿結(jié)合層一遍、100mm砼澆注層、80mm模塑聚苯板、20mm聚合物防裂砂漿抹面，傳熱系數(shù)為0.53W/（m2·K），比DB13（J）63-2007標(biāo)準(zhǔn)低3.6%。（3）商業(yè)及公建：10mm地磚、20mm1：4干硬水泥砂漿、素水泥漿結(jié)合層一遍、100mm砼澆注層、8mm水泥珍珠巖板保溫層、20mm聚合物防裂砂漿抹面，傳熱系數(shù)為0.51W/（m2·K），比DB13(J)81—2009標(biāo)準(zhǔn)低1.92%。4.3.1.2建筑節(jié)能率。（1）多層住宅：由于本項(xiàng)目多層底商建筑面積較小，故綜合計(jì)算其建筑節(jié)能率。本項(xiàng)目多層住宅外墻表面積為26606.27m2、屋面和地面面積均為6369.52m2，其綜合建筑節(jié)能效果比標(biāo)準(zhǔn)提高比率為：[26606.27×30%×7.14%+26606.27×（1-30%）×8.33%+6369.52×4.44%+6369.52×2.22%]/（26606.27+6369.52+6369.52）=6.47%建筑節(jié)能率為：65%×（1+6.47%）=69.21比DB13（J）63-2011標(biāo)準(zhǔn)高4.21個(gè)百分點(diǎn)。（2）高層住宅：本項(xiàng)目高層住宅全部外墻表面積為12213.19m2、屋面和地面面積均為1220.80m2，其綜合建筑節(jié)能效果比標(biāo)準(zhǔn)提高比率為：[12213.19×30%×7.14%+12213.19×（1-30%）×1.67%+1220.80×2%+1220.80×3.6%]/（12213.19+1220.80+1220.80）=3.23%建筑節(jié)能率為：65%×（1+3.23%）=67.10%比國(guó)家規(guī)定的最低現(xiàn)值高2.10個(gè)百分點(diǎn)。（2）商業(yè)及公建：本項(xiàng)目配套公建及商業(yè)全部外墻表面積為4449.00m2、屋面和地面面積均為2566.75m2。其綜合建筑節(jié)能效果比標(biāo)準(zhǔn)提高比率為：[4449.00×30%×5.19%+4449.00×（1-30%）×6.67%+2566.75×3.64%+2566.75×1.92%]（4449.00+2566.75+2566.75）=4.38%建筑節(jié)能率為：50%×（1+4.38%）=52.19%比國(guó)家規(guī)定的最低現(xiàn)值高2.19個(gè)百分點(diǎn)。4.3.2供熱節(jié)能該項(xiàng)目冬季采用城市集中供暖，所有室外供熱管道采用保溫措施，通過采用泡沫石棉內(nèi)襯，外套聚氨酯橡膠保溫材料進(jìn)行供熱管道的保溫，可以很大程度的降低散熱損失。該項(xiàng)目總計(jì)需供熱的建筑面積68800平方米，其中：多層住宅32496平方米，高層住宅16941平方米，商業(yè)及公建6030平方米。4.3.2.1按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011），我市≥14層的居住建筑單位面積耗熱量為11W/m2；4-8層的居住建筑單位面積耗熱量為13.9W/m2；結(jié)合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011），估算公共建筑單位面積采暖標(biāo)熱量（采取按層高比折算方式，確定單位面積耗熱量）。4.3.2.2按照居住建筑節(jié)能率65%，采暖期93天、室外管網(wǎng)的輸送效率取92%，采取按層高比折算方式計(jì)算，項(xiàng)目采暖總耗熱量為：13.9×32496/1000＝451.69(KW)11×16941/1000＝186.35(KW)11×6030/1000＝66.33(KW)年耗熱力為704.37×24×93×3.6/1000/92%＝6152（百萬千焦）4.3.2.3采取建筑節(jié)能措施后總耗熱量按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的建筑節(jié)能率估算，本項(xiàng)目采暖期總耗標(biāo)煤量為：451.69×(1-69.21)/(1-65%)=397.36(KW)186.35×(1-67.10)/(1-65%)=175.17(KW)66.33×(1-52.19)/(1-50%)=63.42(KW)年耗熱力為635.95×24×93×3.6/1000/92%＝5554（百萬千焦）4.3.2.4供熱節(jié)能效果本項(xiàng)目采取的建筑節(jié)能措施，比國(guó)家和省制定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能量為：6152–5554=598（百萬千焦），節(jié)能率9.72%。4.3.3照明節(jié)能4.3.3.1根據(jù)GB50034―2004標(biāo)準(zhǔn)和CJJ45―2006標(biāo)準(zhǔn)核算，本項(xiàng)目照明總功率及照明耗電量見下表。本項(xiàng)目按標(biāo)準(zhǔn)核算的照明功率及用電量表序號(hào)房間或場(chǎng)所照明功率密度值（W/㎡）建筑面積（㎡）使用面積（㎡）照明功率(KW)累計(jì)日平均工作時(shí)間（小時(shí)）年耗電量(KWh）1住宅661796.3249437.06296.624433068.612商業(yè)106997.465597.9755.986122595.503公建10640.63512.505.13611223.844樓道及電梯前廳3915.59732.472.2043208.235車庫43280.002624.0010.500.51915.526儲(chǔ)藏室37200.925760.7417.280.53154.007室外照明0.512000.0012000.006.00817520.00合計(jì)64664.74393.70592685.704.3.3.2節(jié)能措施：A、選擇節(jié)能燈具。全部居住建筑及公用建筑照明采用緊湊型熒光燈，并選用電子型鎮(zhèn)流器，平均最低初始光效達(dá)到78％，比（GB50034―2004）規(guī)定的一般燈具效率不宜低于70％高8個(gè)百分點(diǎn)。B、小區(qū)樓梯間及室外照明采用光伏太陽能照明。C、公建走廊、衛(wèi)生間等公共場(chǎng)所采用聲控開關(guān)。4.3.3.3節(jié)能效果。采取上述節(jié)能措施后，本項(xiàng)目年總耗能量為：592685.70×（1－8％）＝545270.84（KWh）。4.3.4供水節(jié)能4.3.4.1用水量估算。根據(jù)XXX省《用水定額—生活用水》（DB13/T1161.3—2009）估算，本項(xiàng)目年用水量估算為114458.72m3。本項(xiàng)目年用水量估算表序號(hào)用水項(xiàng)目定額用水主體數(shù)量年用水量（m3）備注1居民用水110L/人·d202281183.30參考室內(nèi)有給排水、衛(wèi)生設(shè)施、淋浴設(shè)備2商業(yè)用水11L/m2·d6997.4620432.58參考營(yíng)業(yè)面積5000-10000平方米綜合零售（商場(chǎng)、超市）3綠化用水0.6m3/m2·a6074.023644.41參考環(huán)境治理綠化用水指標(biāo)4辦公用水1.2m3/人·月50720.00參考機(jī)關(guān)事業(yè)單位指標(biāo)5不可預(yù)見用水8478.42按總用水量的8%估算合計(jì)114458.724.3.4.2按《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB19762－2007標(biāo)準(zhǔn)估算供水能耗，本項(xiàng)目年自來水供應(yīng)量為114458.72m3，需要通過二次加壓的供水量為68675m3。本項(xiàng)目按平均每人每小時(shí)最高用水量20L估算，最高同時(shí)用水量為20×2022/1000＝40.44（m3/時(shí)）。按供水保障系數(shù)1.2估算，本項(xiàng)目保障供水量應(yīng)為1.2×40.44＝48.53（m3/時(shí)）。選用1臺(tái)功率25KW、流量為100m3/時(shí)、揚(yáng)程為90m的JBH型壓水泵供水即可滿足需求。按照《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB19762―2007）標(biāo)準(zhǔn)及《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)定的2010年水泵能效限定上限值87％估算，本項(xiàng)目年自來水供應(yīng)耗電量為：68675/100×25/87％＝19734（KWh）為節(jié)約供水能耗，考慮到本項(xiàng)目用水量波動(dòng)較大，通過采用HVAC變頻器流量調(diào)節(jié)水泵，使水泵能效提高到89％，年供水耗電量估算為：68675/100×25/89％＝19291（KWh）比按GB19762－2007標(biāo)準(zhǔn)估算的耗電量降低19734－19291＝443（KWh），節(jié)電率為2.24％。4.3.4.3其他節(jié)能措施（1）供水管道采用國(guó)家推廣的聚丙稀尼龍管件和管材，提高防腐和節(jié)水效果。同時(shí)在各公共用水點(diǎn)安裝用水自動(dòng)控制裝置，減少人為和其他原因造成的枉流。（2）給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制流率并經(jīng)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格的節(jié)水水嘴，水嘴開關(guān)采用壓式開關(guān)。（3）推廣節(jié)水型設(shè)備，采用節(jié)水型便器沖洗設(shè)備(如坐便器水箱不大于6L)、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設(shè)施。（4）經(jīng)處理后的中水用于小區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生等，年可節(jié)約新水約1678.5m3，節(jié)水率約3.52%。4.3.5風(fēng)機(jī)節(jié)能根據(jù)《通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》(GB19761-2009)標(biāo)準(zhǔn)和《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》，到2010年各類風(fēng)機(jī)的能效限定值將達(dá)到85%。4.3.5.1居住建筑抽油煙機(jī)（1）本項(xiàng)目居住建筑采用的風(fēng)機(jī)主要為抽油機(jī)，按632戶，戶均抽油煙機(jī)功率230W計(jì)算，總功率約為145.36KW。在轉(zhuǎn)速為65轉(zhuǎn)/分，每天3餐平均累計(jì)使用1.2小時(shí)的情況下，按GB19761－2009標(biāo)準(zhǔn)估算，年耗電量為：145.36×365×1.2/85％＝74903（KWh）。（2）為節(jié)約能耗，采用新型的節(jié)能型家用抽油煙機(jī)，使其能效達(dá)到88%，采取節(jié)能型風(fēng)機(jī)后年耗電量為：145.36×365×1.2/88％＝72350（KWh）。比GB19761－2005標(biāo)準(zhǔn)節(jié)電74903－72350＝2553（KWh），節(jié)電率為3.41％。4.3.6空調(diào)節(jié)能根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63－2011）附錄A的規(guī)定，當(dāng)樓梯間不采暖時(shí)，換氣體積V=0.6V0（建筑體積）；樓梯間采暖時(shí)，換氣體積V=0.65V0（建筑體積）；本項(xiàng)目需換氣的建筑體積為105420立方米，其中：多層換氣的建筑體積為73115立方米，高層換氣的建筑體積為12706立方米，商業(yè)及公建換氣的建筑體積為19599立方米。4.3.6.1空調(diào)制冷量。在設(shè)計(jì)室外溫度35.20C，室內(nèi)控制溫度280C，室內(nèi)空氣平均每小時(shí)循環(huán)一次的情況下，按國(guó)家和省規(guī)定的居住建筑節(jié)能率65％，公共建筑節(jié)能率50%估算，空調(diào)制冷量（Q）為：Q＝0.2216×73115×1.293×（35.2－28）×4.18/3600/65％＝269.44（KW）。Q＝0.2216×12706×1.293×（35.2－28）×4.18/3600/65％＝46.82（KW）。Q＝0.2216×19599×1.293×（35.2－28）×4.18/3600/50％＝93.89（KW）。按照本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的建筑節(jié)能率核算，本項(xiàng)目空調(diào)制冷量（Q/）為：（Q/）＝269.44×65%/69.65%＝253.05（KW）（Q/）＝46.82×65%/69.65%＝45.36（KW）（Q/）＝93.89×65%/69.65%＝89.95（KW）4.3.6.2空調(diào)輸入功率。按照GB19576－2004標(biāo)準(zhǔn)和《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)定的能效比3.2及居住建筑節(jié)能率65％，公共建筑節(jié)能率50%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本項(xiàng)空調(diào)輸入功率（N）為：N＝制冷量Q/3.2＝269.44/3.2＝84.20（KW）N＝制冷量Q/3.2＝46.82/3.2＝14.63（KW）N＝制冷量Q/3.2＝93.89/3.2＝29.34（KW）在采取建筑節(jié)能措施，并采用變頻調(diào)速空調(diào)和變靜壓控制法，盡可能使送風(fēng)管道靜壓值處于最小狀態(tài)的情況下，使能效比達(dá)到《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)定的上限值4，其輸入功率（N/）為：N/＝制冷量Q//4＝253.05/4＝63.26（KW）N/＝制冷量Q//4＝45.36/4＝11.34（KW）N/＝制冷量Q//4＝89.95/4＝22.49（KW）4.3.6.3用電量。在夏季90天內(nèi)，設(shè)平均每天開機(jī)6小時(shí)，按照GB19576－2004標(biāo)準(zhǔn)和居住建筑節(jié)能率65％，公共建筑節(jié)能率50%計(jì)算的空調(diào)耗電量為：128.18×90×6＝69214.80（KWh）在采取節(jié)能措施的情況下，空調(diào)耗電量為：97.09×90×6＝52429.45（KWh）4.3.6.4采取節(jié)能措施后，空調(diào)節(jié)電量為69214.80－52429.45＝16785.35（KWh），節(jié)電率為24.25％。4.3.7電冰箱節(jié)能（1）電冰箱耗電量本項(xiàng)目按632戶，按戶均一臺(tái)容聲BCD-177S/E電冰箱進(jìn)行耗電量估算，該冰箱裝機(jī)功率為100W，總裝機(jī)功率為632×0.1＝63.2（KW），具體參數(shù)如下：容聲BCD-177S/E具體參數(shù)氣候類型防觸電保護(hù)類別總有效容積（L）冷凍室容積（L）額定電壓（V）耗電量（kW·h/24h）STI177722200.431、調(diào)整容積計(jì)算依據(jù)《家用電冰箱耗電量限定值及能源效率等級(jí)》（GB12021.2-2008），計(jì)算該電冰箱調(diào)整容積(Vadj)為：Vadj=×Fc×Wc×CC=72×1.4×2.15×1.1+105×1×1×1=343.39(升)2、基準(zhǔn)耗電量計(jì)算Ebase=（M×Vadj+N+CH）×St/365=(0.697×343.39+272+0)×1/365=1.4(kW·h/24h)3、電冰箱耗電量限定值計(jì)算Emax=0.8×（0.697×Vadj+272+CH）×St/365=0.8×(0.697×343.39+272+0)×1/365=1.12(KW·h/24h)4、目標(biāo)耗電量限定值根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求，至2012年電冰箱耗電量限定值Emax為：Emax=0.7×（0.697×Vadj+272+CH）×St/365=0.7×(0.697×343.39+272+0)×1/365=0.98(KW·h/24h)5、電冰箱能效指數(shù)計(jì)算η＝×100%＝×100%＝30.71%經(jīng)計(jì)算，該電冰箱能效指數(shù)為30.71%，低于《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)定的62%—50%，達(dá)到1級(jí)能效（η≤40%），實(shí)測(cè)耗電量為0.43KW·h/24h，低于電冰箱耗電量限定值及目標(biāo)值。按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)耗電量限定值為0.98(KW·h/24h)的電冰箱，年耗電量為：0.98×632×365＝226066（KWh）為節(jié)約能源，采用能效指數(shù)為30.71%的電冰箱年耗電量為：0.43×632×365＝99192（KWh），與采用標(biāo)準(zhǔn)能效指數(shù)電冰箱相比，年節(jié)電量為226066-99192=126874KWh，節(jié)電率為56.12%。4.3.8電梯節(jié)能本項(xiàng)目共安裝電梯36部，每部電梯電機(jī)功率為11KW，裝機(jī)總功率為36×11＝396（KWh）。電梯采用的電機(jī)能效標(biāo)準(zhǔn)，按GB18613－2006規(guī)定的90％（能效等級(jí)2級(jí)，6極電機(jī)）估算，電梯平均日累計(jì)工作時(shí)間按2小時(shí)估算，年總耗電量為396×365×2/90％＝321200（KWh）。為提高電梯的安全運(yùn)行和節(jié)能效果，采用裝有VVVF變頻驅(qū)動(dòng)的閉式回路節(jié)能型液壓升降系統(tǒng)和電梯專用能量回饋器的節(jié)能型電梯，電梯電源開關(guān)采用低壓斷路器，電機(jī)采用交流調(diào)壓調(diào)速電機(jī)，形成低壓斷路器的過載保護(hù)特性曲線與電梯的負(fù)載特性曲線相配合，將電機(jī)能效提高到92％。年總電耗為396×365×4/92％＝314218（KWh），比目前國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)降低321200－314218＝6982（KWh），節(jié)電率為2.17％。4.3.9其它設(shè)備節(jié)能本項(xiàng)目的其它電器主要為電視機(jī)、電腦等，按戶均1套，每套平均功率300W估算，總計(jì)632套，總功率189.60KW；商業(yè)參照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）81-2009規(guī)定的一般商店13W/m2估算，裝機(jī)功率99.30KW，其它電器裝機(jī)總功率288.90KW。在電視機(jī)、電腦及其他設(shè)備的選擇上，采用目前國(guó)內(nèi)節(jié)能產(chǎn)品，降低待機(jī)能耗。參照現(xiàn)有住宅小區(qū)和商場(chǎng)建筑電器設(shè)備使用率情況，居住、商業(yè)及公建其他電器每天累計(jì)平均開機(jī)時(shí)間分別為4小時(shí)和6小時(shí)按電力利用效率95%核算，年耗電量為520298KWh，其中：居?。?89.60×365×4/95％＝291385（KWh）商業(yè)及公建：99.30×365×6/95％＝228913（KWh）4.3.10供電節(jié)能本項(xiàng)目電器裝機(jī)總功率估算為1409.25KW，其中：照明393.70KW、供水25KW、風(fēng)機(jī)145.36KW、空調(diào)97.09KW、電冰箱63.2KW、電梯396KW、其它電器288.90KW。選擇二臺(tái)容量為800KVA變壓器，空載能耗P0為980W、負(fù)載能耗Pk為7500W，現(xiàn)有用電設(shè)備同時(shí)開機(jī)時(shí)，負(fù)荷率88.08％。按照GB20052－2006標(biāo)準(zhǔn)估算，該項(xiàng)目年負(fù)載耗電量（Pk）為：Pk＝7.5×24×365×2＝131400（KWh）為節(jié)約供電能耗，選用節(jié)能型變壓器，并配套節(jié)能型高低壓開關(guān)柜，選擇截面適合電流密度的電纜、對(duì)功率較大的用能點(diǎn)增設(shè)功率補(bǔ)償器等措施，以節(jié)約供配電能耗。本項(xiàng)目采用容量為800KVA的節(jié)能型干式配電變壓器，其空載能耗（P0/）為1710W、負(fù)載能耗(Pk/)為6930W。采用干式配電變壓器，該項(xiàng)目年負(fù)載耗電量（Pk/）為：Pk/＝6.93×24×365×2＝121413.6（KWh）在同等負(fù)荷條件下采用干式配電變壓器的供電能耗比GB20052－2006標(biāo)準(zhǔn)節(jié)約131400-121413.6＝9986.4（KWh），節(jié)能率9.6％。4.3.11燃?xì)庠罟?jié)能本次工程住宅按632戶、戶均3.2人估算，入住人口總規(guī)模為2022人。目前我國(guó)家用燃?xì)庠顭嵝蕿?0％。在以天然氣為能源的情況下，XXX市城市居民日常生活人均用天然氣量約為0.2-0.25NM3/天，本項(xiàng)目按每人0.2NM3/天估算，年總耗天然氣量應(yīng)為2022×0.20×365＝147606（NM3）。為提高天然氣利用效果，本項(xiàng)目統(tǒng)一推廣國(guó)家公布的家用天然氣燃?xì)庠?，按熱效?5％計(jì)算，年耗天然氣量為2022×0.20×365×60%/65%＝136252（NM3），年節(jié)約天然氣量147606－136252＝11354（NM3），節(jié)能率7.69％。4.3.12太陽能熱利用替代常規(guī)能源本項(xiàng)目在太陽能利用方面，采取太陽能與建筑物一體化設(shè)計(jì)，并且實(shí)行同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收的“三同時(shí)”做法，在全年日照時(shí)數(shù)2955小時(shí)，利用太陽能熱水器加熱水，用于居民洗浴。按居住人口平均每人3天洗浴一次，每次按60L/人·次估算（參考公共浴池沐浴用水指標(biāo)），年需加熱水源約為：2022×60×365/3＝14760600（L）。按冷水溫度200C、加熱后熱水溫度550C計(jì)算，年利用太陽能量（J）為：J＝4.18Q＝4.18cm（t2－t1）＝4.18×1×14760600×（55－20）/106＝2159.48（百萬千焦）。4.3.13節(jié)能管理措施項(xiàng)目建成后物業(yè)管理單位設(shè)立專門的能源管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的能源管理，配備單獨(dú)入戶的水、電力、燃?xì)狻崃τ?jì)量?jī)x表，并加強(qiáng)計(jì)量監(jiān)督，努力降低能耗，積極利用可再生能源替代常規(guī)能耗。在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑