中體奧林匹克花園AC地塊市場(chǎng)定位及營(yíng)銷

中體奧林匹克花園A/C地塊市場(chǎng)定位及營(yíng)銷推廣策劃報(bào)告目錄上冊(cè)市場(chǎng)研究及背景分析第一部分總體市場(chǎng)研究一、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)以及政策背景要素點(diǎn)評(píng)及對(duì)項(xiàng)目的影響二、北京低密度別墅市場(chǎng)研究及2006年別墅市場(chǎng)預(yù)期三、北京經(jīng)濟(jì)型別墅市場(chǎng)對(duì)比分析（競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分析）第二部分區(qū)域市場(chǎng)研究一、區(qū)域市場(chǎng)價(jià)值分析（板塊發(fā)展、交通、配套、環(huán)境等要素）二、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)格局區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客群分析（客戶深度訪談）區(qū)域市場(chǎng)項(xiàng)目總體銷售情況三、區(qū)域項(xiàng)目深度競(jìng)爭(zhēng)分析總體規(guī)劃對(duì)比分析額和產(chǎn)品對(duì)比分析途價(jià)格壽對(duì)比個(gè)分析絹銷售碼情況消對(duì)比軋分析積廣告恭推廣吃思路串對(duì)比翠分析眾四、盜區(qū)域棗市場(chǎng)燭研究圈總結(jié)挑下妄冊(cè)所療項(xiàng)目報(bào)定位毯、產(chǎn)裹品概競(jìng)念設(shè)檔計(jì)建爺議及餐營(yíng)銷貓推廣溉策略謎第三計(jì)部分衫蟲項(xiàng)目弓本體貍條件自分析籃一高、愛項(xiàng)目薄A、零C地病塊區(qū)翼位及豬地塊省價(jià)值乎條件研分析耗二降、跑項(xiàng)目每SW債OT粱分析左及應(yīng)材對(duì)策習(xí)略訴第四示部分姑徹項(xiàng)目夢(mèng)定位距一、糖項(xiàng)目沙A、桿C地蠶塊市監(jiān)場(chǎng)方播向鍵避以及黑發(fā)展續(xù)戰(zhàn)略劉二、呆目標(biāo)伸市場(chǎng)添定位閉三、鎮(zhèn)目標(biāo)摟客群撕定位壟四、隨項(xiàng)目尸產(chǎn)品低定位例建議鞋及概呢念性忌設(shè)計(jì)配建議織五、河A、袖C地孫塊價(jià)允格定牲位建覆議淘第五世部分匹扎項(xiàng)目籌營(yíng)銷溫推廣克策略亡項(xiàng)目暢市場(chǎng)伐價(jià)值敗及機(jī)吼會(huì)點(diǎn)減挖掘庸項(xiàng)目暫總體咽推盤俯思路旗項(xiàng)目騎營(yíng)銷惰推廣史策略膏項(xiàng)目假廣告細(xì)推廣稀策略獨(dú)第一磁部分暑殲總體投市場(chǎng)寒研究賀一、疤宏觀網(wǎng)市場(chǎng)竭背景像要素出點(diǎn)評(píng)撤及對(duì)稀項(xiàng)目搏的影北響輔（一獨(dú)）2彩00漸5年悟宏觀閃經(jīng)濟(jì)千運(yùn)行副情況脂分析董根據(jù)味國(guó)家令統(tǒng)計(jì)堡局發(fā)冠布信雕息，附20講05項(xiàng)年1獅-8妄月份美，我跑國(guó)經(jīng)此濟(jì)平方穩(wěn)運(yùn)穿行，丟工業(yè)馬繼續(xù)丟保持圖穩(wěn)定菌增長(zhǎng)欠態(tài)勢(shì)展，全篇社會(huì)裕固定鴿資產(chǎn)蛇投資炮快速武增長(zhǎng)戒，消吵費(fèi)市廢場(chǎng)保顧持穩(wěn)乎定，象物價(jià)秋漲幅甩穩(wěn)中迎趨降俱。由刷于國(guó)召家統(tǒng)妨計(jì)局紀(jì)沒有攏公布饅20蜓05濱年1稈-8屑月居?jì)屆袢硕芫商镏洳杖朊绲耐崞谠鍪抽L(zhǎng)幅緞度，宅所以仔沒有伙此指單標(biāo)走視勢(shì)圖貸。詳閱細(xì)情童況見奴下圖拉。州戚翁隙龜現(xiàn)碌木衣貓聲擴(kuò)博族攻古啟索挎除寺曉鄰梁透喬粉潛蝶慶宵尖舅評(píng)溫標(biāo)族謠午20糞05選年1拌-9為月全婚國(guó)宏友觀經(jīng)奉濟(jì)指良標(biāo)走倡勢(shì)傅宏觀奏經(jīng)濟(jì)防指標(biāo)進(jìn)增長(zhǎng)潛幅度蘋工業(yè)品增加胸值截16帳.3厘%飛全社揀會(huì)固站定資丟產(chǎn)投修資惱27看.7和%辯房地街產(chǎn)開次發(fā)投報(bào)資炕23良.6底%硬社會(huì)輪消費(fèi)恥品總稀額轉(zhuǎn)13康.0案%后（數(shù)蝦據(jù)來脊源：潮國(guó)家息統(tǒng)計(jì)色局）祥[數(shù)誦據(jù)來賤源：愚北京才市統(tǒng)俊計(jì)局陵]讓與全炮國(guó)1糧-8伯月宏憐觀經(jīng)趕濟(jì)指動(dòng)標(biāo)的趨相對(duì)稠比，苦北京包宏觀膏經(jīng)濟(jì)嚼有個(gè)鮮明顯酷的特維征：叛全社句會(huì)固來定資課產(chǎn)投既資和講房地慕產(chǎn)開憲發(fā)投桶資增縮長(zhǎng)的唱幅度勇遠(yuǎn)趕換不上悶全國(guó)概的找增長(zhǎng)蠶幅度倦。詳品細(xì)情墻況見浸下表幕。付（二柿）2稻00詞5年葉宏觀鄭經(jīng)拌行業(yè)擇市場(chǎng)豆發(fā)展豐狀況加1、戀全國(guó)徐房地屋產(chǎn)市覆場(chǎng)發(fā)痰展?fàn)蠲r攪根據(jù)唉國(guó)家續(xù)統(tǒng)計(jì)碧局發(fā)嗚布的址"國(guó)長(zhǎng)房景殼氣指兩數(shù)報(bào)血告"跳顯示只，1貧-8粉月全幫國(guó)房爛地產(chǎn)邪行業(yè)毒發(fā)展鋒概況刻如下派：嶄20展05邪年1托-8徒月全娘國(guó)房況地產(chǎn)腸主要打發(fā)展尋指標(biāo)斷指標(biāo)掀單位游全國(guó)爬05攤年1罷-8飄月鑄與去娘年同誕比漲南幅滾土地焦開發(fā)娛億平懶方米莊1.配1刃-2雕.3歲%抱房地腹產(chǎn)開所發(fā)投軟資奮億元靜89伐20擱22妙.3室%邁房屋皂施工朵面積鉆億平碰方米就13頭.1擔(dān)18添.9植%抓本年饒資金里來源賭億元偽12貨71詠2叫22恩.8溝%浩商品任房空薪置面擠積鳴億平岸方米獄1.敞08撤10指.5鉗%繡（數(shù)舉據(jù)來盾源：粉國(guó)家帆統(tǒng)計(jì)慌局）子（1捧）土腿地開野發(fā)-鑼-1勞-8粘月份叨，全枕國(guó)完遙成土零地開氏發(fā)面盈積1津.士1億籮平方拉米民，同優(yōu)比下覽降2賠.3貌%。矩（2麻）房費(fèi)地產(chǎn)慨開發(fā)汗投資榜--喇1-拆8月逢份，柱全國(guó)像完成羅房地月產(chǎn)開鍋發(fā)投誓資8叢92圈0億訂元，區(qū)同比井增長(zhǎng)冒22震.3辭%。壟其中初，完就成商迷品住隙宅投閱資6脈01約0億犬元，床增長(zhǎng)杰21頓.5圓%；枕完成匹經(jīng)濟(jì)想適用離住房粒投資理31啟5億礙元，殼下降噴13建.8耀%。幕（3幼）房鏟屋施劍工面禍積-甜-1貝-8遼月份雀，全仁國(guó)累妖計(jì)完音成房征屋施附工面北積1糾3.宏1億胃平方丸米槐，同胡比增構(gòu)長(zhǎng)1淋8.巴9%抬。其姨中，名住宅節(jié)施工厲面積磚10回.1量5億柄平方?jīng)雒?，特增長(zhǎng)丹19拆.2跪%；淘辦公劃樓施暮工面懷積5確41萍5萬園平方拔米，銹增長(zhǎng)秤11偷%；約商業(yè)臥營(yíng)業(yè)澡用房跳施工俗面積殊1.臨67兆億平岡方米采，增信長(zhǎng)1搏9.槽2%券。姨（4當(dāng)）本膽年資弊金來貼源-核-1避-8凍月份吼，全仙國(guó)房動(dòng)地產(chǎn)濁開發(fā)場(chǎng)企業(yè)碰到位限資金戴12性71瓶2億饅元，奧同比鬼增長(zhǎng)虹22艙.8歐%。禽其中遺，國(guó)要內(nèi)貸日款2稻37績(jī)4億尼元，拜增長(zhǎng)竭10住.9附%；嘴企業(yè)約自籌格資金含43芝74勾億元灣，增巷長(zhǎng)3蕉8.污8%辮；利帳用外毒資1煙65在億元遣，增曾長(zhǎng)2甲6.斤8%飄。唯（5筐）商蜘品房罵空置惰面積滾--紐到8盟月末勻，全堆國(guó)商胖品房鄉(xiāng)空置和面積卷1.列08型億平誤方米墳，同朵比增躬長(zhǎng)1孫0.杏5%直。其顛中，抱商品寒住宅后空置榮面積贊0.筆60雜億平母方米售，增夏長(zhǎng)3訊.8勒%。代（6貝）商耐品房祝銷售盜價(jià)格泊--跨1-戚8月搞份，聞全國(guó)疤新建氏商品褲住宅士平均身銷售至價(jià)格閃為2艷99鉤6元鉛/平雪方米坑，辦晚公樓除平均矛銷售柴價(jià)格沃為6慚78槐6元昏/平懼方米騾，商庫業(yè)營(yíng)搭業(yè)用應(yīng)房平制均銷劇售價(jià)腥格為程52筐23社元/鍬平方或米。網(wǎng)2、薦北京炭房地尾產(chǎn)市率場(chǎng)發(fā)勞展?fàn)钺槢r蒙根據(jù)蜂北京暖市建自委發(fā)洗布的芬20屈05克年1蠅-8畝月北蘭京房洪地產(chǎn)確市場(chǎng)足信息拘顯示控，北扭京房式地產(chǎn)寸行業(yè)作的發(fā)鋤展概稠況如陡下：仰20灣05握年1害-8沾月北店京房繩地產(chǎn)起主要僑發(fā)展日指標(biāo)失指標(biāo)僵單位懂北京拋05漂年1倍-8爆月鈔與去汁年同如比漲招幅現(xiàn)房地紛產(chǎn)開足發(fā)投敘資爭(zhēng)億元季78詞5河7%御開放尿當(dāng)年捎資金凱到位副億元互15境35過.5泰13烏.4抵%收商品迷房施嗓工面信積誦萬平瞇方米坡85革03癥.6鮮7.源6%軍商品玻期房阿供應(yīng)押面積樸萬平煉方米拋18擠82伸.4牧-2懷0.記9%塵商品硬房空礎(chǔ)置面削積礙萬平龜方米煎38殿5.躍4哨23漿.7飯%趁預(yù)售賄商品氏房買雕賣價(jià)鉆格僅元/嫂平方濃米紹72食83乳22壤.7吼%曾（數(shù)路據(jù)來裁源：棵北京晌市建食委）創(chuàng)（1壁）房損地產(chǎn)雞投資散開發(fā)螺--英1-旬8月麗，全專市房屑地產(chǎn)庫開發(fā)弟投資橫完成右78青5億霸元，若同比筐增長(zhǎng)膏7%瘦，低隆于上卸年同兄期1宇3.映8個(gè)商百分瘡點(diǎn)；作其中呈，商蝴品住帶宅開出發(fā)投蘿資完倚成3身92悼.1爬億元挖，同協(xié)比下展降1四.3載%。及（2購）開鞠發(fā)當(dāng)蜜年資瓜金到哥位-劍-1獨(dú)-8錯(cuò)月，副全市悼房地江產(chǎn)開四發(fā)當(dāng)萬年到竭位資董金1湖53法5.被5億講元，經(jīng)同比彼增長(zhǎng)臺(tái)13擔(dān).4望%；朱其中稀國(guó)內(nèi)供貸款晴同比教增長(zhǎng)勒8.晶2%蛇，外偽資同穗比下艘降4蠻7.臂3%富。壽（3爐）商擦品房遠(yuǎn)施工或、新學(xué)開工底情況亡--券1-邁8月肉，全截市商魂品房瞞施工膛面積貌為8億50單3.淡6萬吸平方酸米艦，同臂比增膝長(zhǎng)7搖.6結(jié)%，靜增幅杯比上喇年同墨期低她4.棕7個(gè)轎百分裂點(diǎn)。喚其中訓(xùn)，商遍品住平宅施歷工面柜積為熄58椒51悄.只2萬甜平方侍米醋，同牛比增甲長(zhǎng)6逐.7功%，荷增幅間比上濫年同還期低鵝2.貿(mào)4個(gè)裝百分間點(diǎn)。物1-驚8月茄，全遇市商辦品房塊新開礙工面間積1黑58覆1.兇9萬帝平方北米懶，同匹比下月降4伍.7貫%。盾其中紫，商邪品住鼻宅新寬開工冤面積烈10叉79承萬平澇方米蛾，同殊比下頓降1舌5.凱1%豈。貧（4拋）商囑品期蒙房供抱求情碧況-俊-1劍-8課月，苦全市槳期房宅批準(zhǔn)門預(yù)售勞面積汽18螞82禽.嗽4萬葵平方向米喚，同或比下撒降2京0.筆9%逃，預(yù)趨售成零交面旨積1槳47鋤3.廣4萬費(fèi)平方擔(dān)米樓，同射比下獨(dú)降2勇0.低2%可。商光品期銀房預(yù)饞售成鈴交面嗎積為物當(dāng)期乏批準(zhǔn)炕預(yù)售府面積柳的7然8.墳3%厭，比滔上年無同期員高0裕.6覽個(gè)百衫分點(diǎn)樣。其糖中商料品住拋宅期秋房批滴準(zhǔn)預(yù)椒售面怠積1允48餓8.掉4萬漂平方燒米塵，同摔比下打降2途5.栗1%確，預(yù)概售成止交面斥積1情33將9.飽1萬朽平方漁米喇，同必比下爬降2順2.妖7%甚。報(bào)（5熔）商粒品房穗空置盲面積惕情況矮--僚截至共8月擦底，俱全市養(yǎng)空置府一年充以上祥（下罪同）珍商品眨房面殊積3婚85那.貍4萬胞平方賓米筋，同源比增題長(zhǎng)2彩3.奏7%謀，增妄幅比勤上年圖同期被高3摩0.趴8個(gè)征百分呢點(diǎn)。妙其中戀，商析品住屯宅空廊置面或積為憂26雕6.永3萬貼平方宰米謊，漲寄幅為覺9%高，占前商品燦房空許置面性積的刑69到.1晨%。獵（6牌）預(yù)尤售商捏品房期買賣濕價(jià)格壘--變1-塔8月幼，全牢市商富品期住房買妙賣平欠均價(jià)陳格7挽28絮3元骨/平招方米糞，同坡比上痰漲了悶13木45畏元/擁平方席米，惜漲幅扒為2飄2.凍7%狀。其嚴(yán)中，熟商品挺住宅驗(yàn)期房琴買賣辣價(jià)格種為6洋62誠(chéng)5元啊/平斤方米郵，同螞比上兄漲了頁10歸27漂元/鈔平方悠米，塊漲幅凝為1作8.梳4%伸；其距中8柜月份唱，全坡市商令品住程宅期委房預(yù)價(jià)售均恰價(jià)6拐82轟0元挎/平朽方米時(shí)，比玉7月素份低唯23努7元們/平專方米朱，環(huán)翼比降呢幅為汗3.煙4%貓;全驕?zhǔn)蟹啃蛢r(jià)在皮3月傲份走監(jiān)高以挽來，河4-捎8月弊，全蠻市商信品住纖宅期裕房每勝平方頌米平陽均售還價(jià)在窩68腸05棉元至短71保36鍛元之港間波什動(dòng)，恐波幅溉在3蘭40道元以翁內(nèi)，仿全市扶商品洪住宅熄期房坦預(yù)售魔價(jià)格固總體葬保持價(jià)平穩(wěn)傾。香根據(jù)鉗北京孕市建傳委、叮市統(tǒng)惱計(jì)局艙公布跑的數(shù)慮據(jù)，北北京我房地榮產(chǎn)市雪場(chǎng)的卸開發(fā)業(yè)投資果、本遲年資渴金來擦源、玻施工摩面積宵均有飽較大偵幅度忙的下嘆降；巾1-遠(yuǎn)8月根，北言京住歲宅市僵場(chǎng)吸胡納率鉛為7稅2.擋7%守，住誕宅市搭場(chǎng)的撐空置虛率5牙%。末二、世20刷05流年北貪京基別墅裝市場(chǎng)到研究鍋及0拜6年糊別墅抬市場(chǎng)肢發(fā)展涂預(yù)期于（一疊）、抵北京販低密溫度住式宅市敲場(chǎng)發(fā)箱展回佛顧會(huì)19棕90體-1牙99與5年皆：外桐銷大廈幕開球啟但石好景略不長(zhǎng)府盡管腎在1推99典2年搭之前叉的8稍0年新代末俯就已膚經(jīng)有淘了自爺稱為時(shí)“辛別墅手”帆的產(chǎn)恐品，呼但這廊些都逆是浩“曉土房古子丸”容，坡臉地、說水景稍等設(shè)碑計(jì)都浪還沒丹有引驢入。冒從全獄國(guó)而胡言，編別墅胖最初罷進(jìn)入瓣市場(chǎng)獵時(shí)受央到追龜捧，曲主要懶是因拿為在弓上個(gè)買世紀(jì)符90擇年代阿中國(guó)稼市場(chǎng)煉經(jīng)濟(jì)三快速薄發(fā)展貝，一讀批先頑富起嚷來的竊人有邀了對(duì)鐮別墅搬產(chǎn)品腰的需志求，方而外豈籍置該業(yè)者議也開疑始關(guān)糧注麗宵京花脊園、汪御京雞、明擊珠園妨、嘉扯林等慣老牌溜項(xiàng)目癥。臥經(jīng)過修一段閣時(shí)間扶的市第場(chǎng)消鉤化后滴，別澡墅市位場(chǎng)開揪始萎俱縮，占業(yè)界本認(rèn)為養(yǎng)其主沫要原福因是址市場(chǎng)盞份額暢小和通產(chǎn)品彈的跟雞風(fēng)，瓜一些肚匆匆墾上馬燈的項(xiàng)慎目從叢產(chǎn)品話形態(tài)咐上完童全失皆去了突市場(chǎng)熟方向害。倒由于螞沒有角形成喝專業(yè)哪的設(shè)吉計(jì)師蒜和建功筑材音料的秀缺乏迅，當(dāng)顏時(shí)的頓產(chǎn)品深開發(fā)述比較皆粗糙怪，有遷一部毒分被匆人們尺比喻登為牽“意賓館匠”世。種錢種原步因造冶成大肉量積膜壓和勵(lì)一部隸分項(xiàng)翼目的于停工慮、爛景尾，船爆破弊別墅棵成為暢人們俗比較渡常見話的事絕情。紀(jì)19姓96榜-1慰99經(jīng)9年板：過個(gè)度開淹發(fā)后富徘徊蔥不前組在北根京別投墅產(chǎn)啦品發(fā)松展史雪上，膚19乳96販-1抗99翠9年適幾乎悠是一握片空慮白。艦由于派此前陸高檔首物業(yè)騎的過舟度開普發(fā)，物19止95舊年國(guó)蟲務(wù)院菠發(fā)出禿通知畝，別勞墅等霜高檔射住宅茅及度格假村賤原則采上不走再批臟準(zhǔn)立弱項(xiàng)，僅以后藥建設(shè)廟也要針嚴(yán)格體審批取，別純墅市堪場(chǎng)開妻始處伸于徘擋徊不蹈前的震狀況被。群從此藝，高議檔別響墅在藍(lán)供應(yīng)程上出宴現(xiàn)了在斷檔免，大腿約在羽亞北凱出現(xiàn)尤了一贊些中偶檔的喝別墅胳在延犧續(xù)，糊如王燈府花菜園、竹蓬萊察別墅若、八料仙別低墅等處，在寺市場(chǎng)殊上還欄可以葬看見柜。供咬應(yīng)市腰場(chǎng)的拘別墅盲主要棒是一策二年侍前開短工，蹦或者齡因總痰體市賴場(chǎng)下款滑而捧推遲遍入市碎的爛崇尾項(xiàng)棕目或翅已經(jīng)樂推出稈項(xiàng)目彎后期營(yíng)工程嚴(yán)支撐刷著市腰場(chǎng)，識(shí)而產(chǎn)蘇品的倡設(shè)計(jì)海創(chuàng)新寸也基向本處彈于停毅滯不爪前的齡狀態(tài)裙。交2.望1.蜘3經(jīng)20止00荷-2超00夏5年許：政臣策高揀壓下止市場(chǎng)互開始帽回暖駐20濾00摘年之蜜后，柔別墅態(tài)市場(chǎng)朽越來靈越活犯躍，慰出現(xiàn)搏了一醉批較洞好的遵項(xiàng)目趁，北茂京別某墅市進(jìn)場(chǎng)開樸始漸氧有起儉色，牢這期瘦間政年府連像續(xù)針聽對(duì)別榴墅市坊場(chǎng)出偽臺(tái)多炒項(xiàng)限泛制性柿措施威，但忙由于籌需求存的增刑加，獻(xiàn)各個(gè)轟區(qū)域球別墅辯市場(chǎng)羊仍然續(xù)在逐竄步擴(kuò)銹大。爪一些黎“姨亞別威墅龜”脫類產(chǎn)耀品如置疊拼怠式、藍(lán)錯(cuò)層日式別來墅、撐聯(lián)排菌式別起墅等乎開始賴出現(xiàn)附于市抹場(chǎng)以圓一種胞新的流形式榨功能釣和產(chǎn)硬品設(shè)治計(jì)提軌高了費(fèi)性價(jià)委比，推擴(kuò)大臨了別障墅的浮消費(fèi)宋層次卸，如山康城拒等項(xiàng)霧目一慶直持品續(xù)開壓發(fā)到獵目前譜。怎目前耳，北造京別睬墅主學(xué)要分奔布在喊東北珍四環(huán)刑——大順義睬機(jī)場(chǎng)伙路沿類線的坊東北沃地區(qū)將、亞洗北往地昌平煉擴(kuò)伸誕帶、暑海淀隨區(qū)及透上地頌的京玉城北防部地窄區(qū)。得別墅跌產(chǎn)品朋的內(nèi)川部結(jié)步構(gòu)和返功能卸分區(qū)也上更安加合棵理，攏與普足通住差宅拉奏開了相越來盲越大耗的差豎距，涌反映肚在戶賣型設(shè)俘計(jì)上邊，針襯對(duì)不免同收聯(lián)入層柜次的聽消費(fèi)桑者很釘多項(xiàng)河目的疏后續(xù)造開發(fā)踢戶型稀設(shè)計(jì)幸都做貞了較沸大調(diào)姨整。疏按照紡業(yè)界芒的基歐本判膜斷，閱別墅華市場(chǎng)偉的消終費(fèi)心皺理分慚界以焦總價(jià)咳30忽0萬停元以槐上、澇10堂0萬買－3浮00叔萬元忘之間顧和低椅于1董00現(xiàn)萬元車分為位三個(gè)濟(jì)明顯世的消緒費(fèi)群害體?？鄳?yīng)臭的戶煉型分凱布大織約是依30霧0平添方米疏以上只、2渣00搬－谷30使0平尾方米算和低叛于家20椒0平謊方米導(dǎo)，高碧端產(chǎn)動(dòng)品多僑為大難戶型結(jié)。峽（二殊）戴.數(shù)20住05地年上梨半年警北京濟(jì)別墅強(qiáng)市場(chǎng)順回顧邀20押05倉年上宣半年怕，共霜推出帖容積扶率1踩.3旋以下漲項(xiàng)目躲28慌個(gè)（鼻包括透已上尊市項(xiàng)各目新肺開二朋期或圖三期貓），到新上醒市的蘆別墅互面積雁在1抱00尼萬平辨方米荷以上悠。其撲中5咳7%腳分布溫于京阻城東村北、逗北部突及西趨北，飾32奏%分玉布于溜東部鞠及東社南，鐮而西墓南方裕向僅化推出進(jìn)3個(gè)重項(xiàng)目脖，西秧部及處南部程均無徐新項(xiàng)序目推過出。踢從別窯墅項(xiàng)謎目所拳在區(qū)豐縣來效看，剖朝陽燈占8尊個(gè)，廚昌平查區(qū)6睡個(gè)，爸占新罩開別發(fā)墅的磨半壁闊江山傷；順慮義、狹海淀華、大漁興別帥墅繼礙續(xù)發(fā)般力，晃分別典有3累個(gè)項(xiàng)冤目推怠向市倍場(chǎng)。維從別寧墅項(xiàng)燕目所居在片錦區(qū)來供看，皂東部聲泛C侮BD竿別墅柏區(qū)、望亞奧熔京北蛇別墅祥區(qū)分智別達(dá)填到7幫個(gè)和冶6個(gè)浪，占織據(jù)新腫增別肺墅供饑應(yīng)的爬頭兩席把交亞椅，墻而西曠山別軌墅區(qū)死也釋部放出振巨大鴿能量舟，新惱開別許墅項(xiàng)麻目達(dá)費(fèi)到4傭個(gè)。誤20消05暫年上壟半年事新推卵低密逝度住援宅中闊，容孫積率繳0.究5以丈下的量項(xiàng)目聽占到派總數(shù)響的4丙3%胳，可粉見隨芒著住秀宅郊圓區(qū)化柜及產(chǎn)須品設(shè)縣計(jì)的剩不斷滔提高般，純餓別墅飽項(xiàng)目鋸正在堤成為祝主流氧，例臉如龍麗灣別固墅的使北美海小獨(dú)決棟及牲優(yōu)山僑美地杰C區(qū)梁的中博式住躬宅都糖代表泳了人較們對(duì)微于產(chǎn)殿品及勒密度卷的追憐求。乒可以徑看出不，未眼來以銀獨(dú)棟鼻、雙逮拼形伴式為纖主的洽純別湊墅項(xiàng)勸目供愛應(yīng)量欺增長(zhǎng)寬更為權(quán)迅速侍。但根據(jù)唱北京醉房地扁產(chǎn)信優(yōu)息網(wǎng)粱統(tǒng)計(jì)洋，2攔00填5年鑄上半陣年與漠20胃04宮年同筒期相界比，虛別墅跳及高尾檔公專寓銷派售套凱數(shù)略絲有減毫少，澤但銷皂售價(jià)爬格略傘有提脈高，懂供需亂平衡貿(mào)，市鎖場(chǎng)相留對(duì)穩(wěn)碗定。吳北京模低密攤度住腐宅隨籃著市葛場(chǎng)需棟求多著元化獻(xiàn)、郊弟區(qū)化弟居住墊理念令的發(fā)毫展等招各項(xiàng)某因素榴的影宅響，商已經(jīng)列成為燒20斷05婦年上親半年寧住宅泡供應(yīng)落的主碎流。寧大致胃分為戀兩類羊，一對(duì)為郊巷區(qū)別現(xiàn)墅，嫁二為偉城市攔低密減度住多宅，禾開發(fā)覽商在片低密吹度產(chǎn)什品的油打造唯上更砌加的捏用心區(qū)，以艙滿足艙不同粗人群泰對(duì)于花居住綁品質(zhì)臘的需門要。嚷亞北賓、中塞央別誤墅區(qū)勾依然召是北西京低逆密度絕住宅洗的主囑要集妄中地資。而奔北京每東部住區(qū)域撞經(jīng)過蜓長(zhǎng)時(shí)堪間的攜沉默西后，霧上半捷年推補(bǔ)出了盆中海洗安德站魯斯悔莊園葛、尚詳東庭寬、水杯郡長(zhǎng)歲安、養(yǎng)珠江駝國(guó)際畫城"敘疊墅雷"、絕Pe束ki塔ng尖H賞ou氏se健等眾叛多低超密度防項(xiàng)目衣，面職向C睬BD保高端判人群請(qǐng)，成肌為主細(xì)要的士集中瀉區(qū)域宗。遠(yuǎn)透郊區(qū)輪縣的煌低密剝度項(xiàng)昆目作桂為第荷二居啄所，泡也正穿在為型人們槽所接御受，即但上風(fēng)半年瘡無大際的供局應(yīng)量推投入眼市場(chǎng)蠟，部吸分開臂發(fā)商盈持觀某望態(tài)散度。狐從產(chǎn)稻品形罵式上總看，前20吩04勤年中耳式別依墅成潛為低矮密度仗產(chǎn)品田中新助的亮弊點(diǎn)，騎20臨05嘉年上夕半年蜘又新知推出幸了優(yōu)刃山美求地C盈區(qū)、音東方撇太陽茶城等愧新的聰中式饒項(xiàng)目益。河從各廚板塊盜區(qū)域些新開段盤項(xiàng)箱目來牌看，事大致哪情況鑒如下鄉(xiāng)：忍亞北麻區(qū)域均20墨05漸年上鋪半年胃主要張推出妻樓盤腹有壹承千棟蛙、紫涉廬、載亞運(yùn)前新新勾家園轟二期旗等項(xiàng)丑目，窯開發(fā)區(qū)商頗攀具實(shí)宵力，殊其中銅壹千埋棟項(xiàng)襖目規(guī)綠劃1縫30恭2套宵獨(dú)棟途別墅完，成畜為京墳城規(guī)哀模最疼大的舟獨(dú)棟狼別墅仿區(qū)。付中央殿別墅馳區(qū)盒上半絞年共當(dāng)推出探新盤僚2個(gè)憑，龍宿灣別痛墅小粗獨(dú)棟汽和優(yōu)賊山美材地C博區(qū)中媽式別矩墅，鞭兩項(xiàng)濤目產(chǎn)糟品都樣具有街一定梳的特寧色，浩在區(qū)婚域內(nèi)剪形成蘿差異濱化，聽避免園競(jìng)爭(zhēng)噴，對(duì)售客戶僵群體撓進(jìn)行獵了很茅好的講細(xì)分稠。憐東部災(zāi)及東吳南部?jī)?yōu)上律半年何開盤喜項(xiàng)目睡較多移，共臭9個(gè)慚低密刮度項(xiàng)久目，紙為近炮年來逃開盤耕量最前多的塘一次運(yùn)。其創(chuàng)中，旺中檔晨樓盤閘主要毒為尚臺(tái)東庭搏、樣成本等匯項(xiàng)目熊，高吧檔樓躬盤主鉗要為脹Pe殼ki偏ng夠H匠ou占se厭、中推海安舅德魯烈斯莊乓園等程城市堪低密貢度項(xiàng)圍目。殖此次芹不同嶺類型元、不莫同價(jià)棚位的鍵低密座度項(xiàng)尸目面薪市，啟意味晉著京忽城東榮部低婚密度驅(qū)住宅落已經(jīng)驕正式匠崛起劫，圍勇繞著坦北京癢東擴(kuò)鼻等城費(fèi)市規(guī)珍劃的顫展開火，房臂地產(chǎn)償開發(fā)供的腳湊步已救然開曠始跟礎(chǔ)進(jìn)。想然而吧，東牙部區(qū)并域由獸于周秧邊自落然環(huán)什境的磚限制幻，不愛易做捕出十繼分高寨檔的株低密跳度住闖宅，順而主摔要以矩聯(lián)排舍及疊仙拼等筆密度為稍高綠的產(chǎn)首品居便多。宜東南憶亦莊紹區(qū)域明開發(fā)戒項(xiàng)目稻經(jīng)過在去年襲、前觸年的浸消化淹，多逢數(shù)低劃密度倉項(xiàng)目襲已經(jīng)脾結(jié)案穿，樣罷本情好境洋聞房的屋出現(xiàn)油帶有握稀缺鎖性。避懷柔社、密偉云遠(yuǎn)昨郊區(qū)兆域上述半年仆僅有撇鴻福磁天地蛾開盤采面市劣，市謎場(chǎng)變?yōu)E化不屯大。娘遠(yuǎn)郊慢低密沸度項(xiàng)休目多況數(shù)作秤為第轎二居牧所，杜正在蒼被人脂們逐暖漸認(rèn)勵(lì)同，的良好嘉的自許然環(huán)護(hù)境成鹽為老既年人飯養(yǎng)老啞的好笛去處殲，未蕩來京泥承高撥速的鳥開通狗，將澇很大鞏程度詳促進(jìn)煮該區(qū)踏域的亦熱銷竿。騰（三農(nóng)）尖20由05寨年下式半年追別墅市市場(chǎng)鄉(xiāng)新增速供應(yīng)題分析風(fēng)20鬼05腦年下環(huán)半年飽，北慰京新貍開3逐4個(gè)端別墅爸項(xiàng)目娘，其獨(dú)中有膀9個(gè)鄰項(xiàng)目頃為老譽(yù)項(xiàng)目穩(wěn)的后親期產(chǎn)踏品，爛新上便市的工別墅搶面積靠在3換15茅萬平甚方米紀(jì)以上仍。從霧別墅償項(xiàng)目轉(zhuǎn)所在胃區(qū)縣充來看柔，昌齒平區(qū)哪9個(gè)禁，順麻義、圣朝陽忠占4糞個(gè)，江占新壞開別傅墅的垮半壁排江山說；海淹淀、消豐臺(tái)狡別墅硬繼續(xù)產(chǎn)發(fā)力件，分任別有鈴3個(gè)搏項(xiàng)目圣推向沖市場(chǎng)耳。從另別墅翼項(xiàng)目屆所在托片區(qū)顧來看牲，八橫達(dá)嶺租昌平牌別墅儀區(qū)達(dá)賀到8玻個(gè)，納占據(jù)死新增黃別墅燙供應(yīng)造的頭丙把交軋椅，寄而東樹部泛洽CB陣D別殘墅區(qū)鞭和城奉南別慨墅區(qū)姑繼續(xù)晴釋放僑出巨擋大能片量，即新開幣別墅帳項(xiàng)目欠分別鐘各達(dá)喊到4悶個(gè)。甘新開港別墅堆區(qū)域凝分析談從新式開別那墅的沙區(qū)縣涉分布嬸來看中，新懶開別牌墅集材中在狀昌平逆、朝哨陽、淚大興倡、海德淀、件順義距、懷減柔、伐通州第、密象云等續(xù)8個(gè)保區(qū)。勻昌平欣、朝決陽、程順義喉占據(jù)何新開惕別墅服的半傍壁江益山，惡共1爺7個(gè)智項(xiàng)目證（昌悶平9荒個(gè)，擴(kuò)朝陽隔和順哀義各飄4個(gè)笛），擇海淀傭、通賽州、蟻豐臺(tái)損分別革以3辣個(gè)項(xiàng)板目尾陵隨其熟后，吧懷柔沉、密下云、荷房山歉也有壞各2優(yōu)個(gè)項(xiàng)羨目推莖出，關(guān)大興警、石搞景山榆區(qū)也斬各有冬1個(gè)恒項(xiàng)目氧入市站。鳳從新端開別家墅的館板塊獵分布誦來看蔽，怨八達(dá)休嶺昌杰平別腥墅區(qū)飄、東滲部泛諸CB滋D別耗墅區(qū)卵領(lǐng)跑竿各片栽區(qū)。軟八達(dá)網(wǎng)嶺昌卡平別長(zhǎng)墅區(qū)節(jié)新開摸別墅歷8個(gè)仆，其隊(duì)中雪吩梨澳悠鄉(xiāng)4烤期、飄Ot農(nóng)he額r.養(yǎng)vi棉ll阻a渡廢上2巴期、剖北一阿街8斑號(hào)2欲期等肅3項(xiàng)散目為奧老項(xiàng)赴目的庭后期出產(chǎn)品完，華介源靜各林灣晝等4屬項(xiàng)目存為全換新推偷出的艘別墅過項(xiàng)目確。東講部泛扮CB畝D別矮墅區(qū)嬸新開祥別墅煮5個(gè)安，其羊中有撞3個(gè)擺新項(xiàng)坦目。米城南藏別墅林區(qū)有湯中體棍奧林差匹克撞花園懂等4劈個(gè)別梯墅項(xiàng)辮目上扎市，頭西山瀉別墅吉區(qū)中君央別香墅區(qū)吐、亞商奧京驕北別綱墅區(qū)予各有步3個(gè)坊別墅幕項(xiàng)目撤上市粘。潮圾白河絞別墅布區(qū)有瞞2個(gè)秤項(xiàng)目燒入市斧。懷啦柔、顏密云性、房貴山等鳳遠(yuǎn)郊什別墅拌區(qū)有類6個(gè)監(jiān)項(xiàng)目消入市偽。冒新開靠別墅滔產(chǎn)品胖結(jié)構(gòu)踢分析駝從容灶積率今來看港，糾容積拜率在怨0.協(xié)4以刃上的燈別墅溉項(xiàng)目鳳占到賢七成跪以上我。在舅新開劇盤的偽別墅攻中，色容積烈率在汁0.每4以息下的艦項(xiàng)目畝為1訴1個(gè)強(qiáng)，0孕.4戴-0嫌.8際的項(xiàng)堪目為赤15渾個(gè)，澤0.嫩8-論1.瞧4的愿項(xiàng)目鐵為8全個(gè)。談容積融率0恐.4紫以下件的項(xiàng)鍋目主直要集繳中在膛八達(dá)假嶺昌殘平別甜墅區(qū)槐和中寬央別乒墅區(qū)計(jì)；價(jià)疤格也禽相對(duì)匙較高駛，這捐兩個(gè)佳別墅雀區(qū)內(nèi)狀容積辭率0驗(yàn).4催以下劃的項(xiàng)拋目均買價(jià)在跟65抗00閉以上寄。加從物秤業(yè)結(jié)涉構(gòu)來隊(duì)看，姻聯(lián)排智成為釀新開模別墅嫂的主嗽流。輛雖然蘭新開叫別墅蚊以聯(lián)作排為蛋主的舊項(xiàng)目剖只有猾4個(gè)撒，占宿新開幕盤總東數(shù)的傳11纏.7純6%細(xì)；但蘇是在協(xié)19堅(jiān)混合姜型開櫻發(fā)的數(shù)別墅強(qiáng)中有樣10雖個(gè)聯(lián)礙排占王有較別大比降例。擔(dān)其次來為獨(dú)障棟，神以獨(dú)興棟為懇主的化項(xiàng)目肥達(dá)到鳳10洲個(gè)，躍占新封開盤毫總數(shù)輛的2猜9.襲41仔%，跡且集葉中在鋤金碧束湖畔辰、中遷海瓦謊爾登戰(zhàn)湖別愈墅、摟無雙亞等幾燥個(gè)項(xiàng)紡目。啟以疊惠拼項(xiàng)申目為怠主的益很少響，主絨要是會(huì)在混娘合型贏開發(fā)圣別墅祥中占背有一汽小部瓣分的警比例竄。摔新開葵別墅鋪價(jià)格矮分析樸每平備方米客10對(duì)00撕0元形以下神的項(xiàng)參目占喝據(jù)市繭場(chǎng)主談流，畫達(dá)到虜72瓶%。項(xiàng)在新虜開的犧31夠個(gè)別斤墅中畢，單雹價(jià)每液平方砌米在律60緩00密元以射下的紋別墅抄為9備個(gè)，哭60吩00賞-1績(jī)00擦00拋元的必14熊個(gè)，氧10暈00例0-貼15分00省0的屯5個(gè)維，1毫50踏00循以上淺的3鴉個(gè)。膀單價(jià)華在每染平方襯米1貿(mào)00樸00淡元以倚下的可別墅稻分布麻相對(duì)短分散學(xué)，遍款布各棕大別夏墅區(qū)豈域，莫尤以蕩南部油的東枕部泛朝CB謎D別范墅區(qū)錯(cuò)、城怠南別材墅區(qū)債、亦尾莊經(jīng)口濟(jì)開迷發(fā)區(qū)摘?jiǎng)e墅磨區(qū)和莖遠(yuǎn)郊脈的懷字柔、滅密云縱等別洪墅區(qū)丸域?yàn)殪柖?。野每平珍方米?0中00太0元騙以上烈的別喊墅分磚布較父為集匯中，輸主要掉在八旗達(dá)嶺素昌平次別墅爺區(qū)、釀西山淹別墅爐區(qū)和咳中央延別墅櫻區(qū)，壘中海笨瓦爾裂登湖秤、廬確師山椒莊、末御墅煙臨楓玩等是等這些信高價(jià)挑位別劣墅的妹典型版代表紙。估（四繪）載、2屯00童5年柿下半雜年北鞋京渠別墅替市場(chǎng)繭交易顛情況仙分析外關(guān)于忠北京步低密郊度住寺宅市難場(chǎng)的匯交易躺情況瓦，我問們結(jié)衛(wèi)合北惹京市殲房地廉產(chǎn)信拌息網(wǎng)悟所發(fā)黑布的兇數(shù)牛據(jù)進(jìn)肯行分巧析；桶同時(shí)籃鑒于僵相關(guān)師部門件信息盯發(fā)布車的滯角后性孫，重蓬點(diǎn)分葡析了曾第三槳季度請(qǐng)的交渡易情淘況，纖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購買醒2像20獎(jiǎng)1蜜18趁37鐘20灑0逗華僑胖、港泄澳臺(tái)們同胞掀購買傲23謹(jǐn)8屠46輕87巡1你65宮79肥24顫30絮0敞外國(guó)搜個(gè)人約購買射23胃3榴52飲62跨8斥61偏54氏78幸50械0拴國(guó)內(nèi)美行政承、事批業(yè)單浙位購酬買粘92證16礦55睡2豪17水73奸27委00圾0閉國(guó)內(nèi)難企業(yè)鳴單位隔購買搏73糾14紛19嶄1沿16巧19吐32久60率0臥外國(guó)船行政羊、企惱業(yè)、問經(jīng)濟(jì)崇組織各購買箏11屆40竊31昏57喘71縮81覽00禁合計(jì)冤18貴58慨33刷87討64碑40遞00莖30世85碼00迅別墅菊過戶益客戶怨群分孤析倒根據(jù)悶北京字市房戶地產(chǎn)南信息鵝網(wǎng)，橋20司05順年第族三季捐度北皮京低根密度昆住宅傳過戶辛客戶獨(dú)群，餐按照冤過戶礙面積援排名燥前三授的是迫：本蓄市城糞鎮(zhèn)居申民、混外省象市個(gè)短人、度外國(guó)卡個(gè)人埋。通鋼過銷鋤售(供預(yù)售嚷和過舅戶)籮客戶檔群分金析，桃可以悠看出刻外省走市個(gè)薦人在磨的購智買比雜例不化斷上輩升。池20橋05出年腦3副季度苗北京質(zhì)市低徑密度憐住宅冒過戶活統(tǒng)計(jì)姨-命買方碗性質(zhì)阿買方臺(tái)性質(zhì)梅/統(tǒng)畏計(jì)巡銷售漆套數(shù)效銷售甚面積拍(鳳平米勵(lì))未銷售花金額偏(塞元節(jié))弱本市澆城鎮(zhèn)欣居民寧購買刺26責(zé)9甘49棄75惑1菜33豎49蠶60仗90川0兄本市圖農(nóng)民蘇購買釀2光40播6拴41府81款30芹0寧外省以市個(gè)箏人購脆買爐17廉7豈30悔31勉8摧21恭63財(cái)12逐70余0而軍人睛購買纏2求64渴5惡18懇75矛00貌0鞠華僑藏、港卵澳臺(tái)孝同胞脂購買攪14慌21由35爪19禾45燃84喪00掩外國(guó)辛個(gè)人儉購買朋47促95諸51冬82紅98宗20練00求國(guó)內(nèi)筑行政乏、事旬業(yè)單惑位購籃買飾9皆18潔11練18楊66蹤51坡00美國(guó)內(nèi)話企業(yè)候單位簡(jiǎn)購買籌12始20扔49碰21怎52免00針00掠外國(guó)參行政趕、企拼業(yè)、芹經(jīng)濟(jì)填組織供購買亂2剃49欣7漂41筐55鐘80盯0黎合計(jì)指53嫂4續(xù)97饒16短7趁70量41騙11徹20嘆0筍4平分析藝結(jié)論紙根落據(jù)北追京市柏房地滔產(chǎn)信草息網(wǎng)壩的數(shù)符據(jù)分佩析，醋可以聚發(fā)現(xiàn)餅20筐05脫年第笨三季慌度低翅密度吸住宅脫市場(chǎng)限呈現(xiàn)紐出如激下特預(yù)征：懇煎進(jìn)入召下半債年后擴(kuò)，北會(huì)京市去低密哄度住堵宅市鬼場(chǎng)需數(shù)求進(jìn)世入疲詞軟期揭，第天三季鹿度的養(yǎng)市場(chǎng)封交易頌經(jīng)濟(jì)豬指標(biāo)遵和第總二季診度相文比銷輩售套婆數(shù)、供銷售閘面積湯、銷黑售金僑額都腸有所任減少傾。真悉朝陽濕、海疏淀仍中然是態(tài)北京材低密怕度住躍宅市叫場(chǎng)的著熱點(diǎn)扇區(qū)域肌，這厚與西刪山別攤墅區(qū)閘、八演達(dá)嶺多昌平躬?jiǎng)e墅級(jí)區(qū)、英亞奧梨京北圾別墅愚區(qū)、憑東部白泛C拖BD室別墅隨區(qū)積越極持腐續(xù)的研放量禽和消貼化有滲關(guān)，隔購買潤(rùn)客戶獻(xiàn)對(duì)這斜兩大擊區(qū)域昆的自武然景遞觀和棚投資擱前景棟比較返看好夢(mèng)。換低外省警市個(gè)取人已認(rèn)經(jīng)成罵為北宋京低材密度撐住宅侍市場(chǎng)鄙上一斷支重始要的汪消化士力量仗。伴讀隨著鑰城市賴經(jīng)濟(jì)菊的發(fā)絨展和吩城際謝界限礎(chǔ)的邊奶緣化喇，在雄京工你作的彩外省嗎市個(gè)業(yè)人和款外省付的財(cái)沈富階漠層均脫把置傭業(yè)眼套光瞄適向市黎場(chǎng)上蓬的中懼高端贏產(chǎn)品快。華不僑、畫港澳淘臺(tái)同禾胞和芝外國(guó)勿個(gè)人掩的購那買也遇出現(xiàn)酒穩(wěn)定無增長(zhǎng)映趨勢(shì)糟。我“嗽外地墾+外趙國(guó)剛”激的客歉群組賓和也濾說明電北京多的房偵地產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)邪的前壟景逐掉漸被窄看好奔。著（五拼）奏、2蒼00聰5年譯下半感年北拘京低濁密度糾住宅屯板塊絕市場(chǎng)廊分析西山（香山）板塊西山（香山）板塊鼻1、大八達(dá)樂嶺昌會(huì)平別講墅區(qū)娘20妙05初年下眼半年屬八達(dá)揉嶺昌轉(zhuǎn)平別襖墅區(qū)嘴新盤圍統(tǒng)計(jì)山項(xiàng)目靠名稱稻行政趣區(qū)屬?zèng)霎a(chǎn)品毛結(jié)構(gòu)搖建筑虛面積有(萬閱平米滔)根容積賄率鍬均價(jià)指(元繳/平拋米)豬開盤蛋時(shí)間討保利辜?jí)派贤敛郊?xì)獨(dú)棟垃36理.0畢0.藥62恩85嫁00住20食05論-7洲-2掠4瀉Ot念he動(dòng)r.昨vi嫂ll侮a渡富上二于期蕉昌平朋獨(dú)棟疼/雙戀拼/豈聯(lián)排朽3.倍5育0.雅39班69播00返20撿05蹤-7捕-1美8皇雪梨桂澳鄉(xiāng)高四期暑海淀崗雙拼訓(xùn)5.抄8鳥0.察47爬11蜘00勢(shì)0廟20特05冶-7柴-1峽2序華遠(yuǎn)六靜林梯灣父昌平培聯(lián)排瘡4.扔8筐0.敬76配78弟00佛20僅05營(yíng)-9激-2航5倒北一解街8拒號(hào)二村期辱昌平乒聯(lián)排仍3.廊5惱0.萍7桶48玉00影20讀05帽-9妨-2惜3樸無雙睡昌平塞獨(dú)棟坑6.評(píng)1餅0.鞋52弓90澡00糾20青05庭-1膊0-挎22邊亞美錯(cuò)利加臟別墅別昌平銷獨(dú)棟翼/雙周拼/貪聯(lián)排揀16恨.0虎0.勵(lì)57同/響20劍05車-1番0-丈15艇中海塌瓦爾談登湖賺別墅軌昌平慰獨(dú)棟位10及.0座0.欣2鋪14符00哲0傲20織05錄-1質(zhì)0-養(yǎng)30話八達(dá)執(zhí)嶺昌嘆平別娘墅區(qū)尖是2辦00眠5年功下半腸年新籍增別盯墅供精應(yīng)的喘主角靠。截夢(mèng)止到蔑11蔬月底崇，八從達(dá)嶺期昌平所別墅據(jù)區(qū)有蠅個(gè)8隔新盤荒上市攀。新葵批準(zhǔn)藥上市滑別墅徑面積般85翅.7法萬平量米。皺由于你該區(qū)午域前圖兩年擊大批賴新項(xiàng)惰目上墊市，遠(yuǎn)本年贏度上新半年普以消若化老沸項(xiàng)目軌為主址，下歇半年箭供應(yīng)濟(jì)量較番大。卷物業(yè)勾結(jié)構(gòu)膚和價(jià)圾格呈仆現(xiàn)出形較大鍛的差毒異性急，從螞聯(lián)排螺到雙灰拼再堪到獨(dú)厭棟，委品種濕齊全臣；價(jià)猾格從陪每平惡米4慮50植0元粘到1純50燕00秋元，羽每個(gè)野價(jià)格觸檔次轉(zhuǎn)都有幕相應(yīng)秧項(xiàng)目彩供應(yīng)朵。彼2、重東部松泛C趣BD定別墅賄區(qū)崗東部役泛C汽BD曉別墅峽區(qū)上纏半年就入市積項(xiàng)目貧體量唱較大監(jiān)，因趟此下積半年淘新項(xiàng)怒目較膝少，但新批殖準(zhǔn)上堅(jiān)市別渾墅面土積5慚0.豪7萬那平米壘，新耍上市取的別及墅以濟(jì)聯(lián)排標(biāo)為主憑。目務(wù)前，固該區(qū)握域內(nèi)含除了蛛水郡績(jī)長(zhǎng)安惹和P魂EK停IN搖G越HO記US爹E之轉(zhuǎn)外，覽價(jià)格警都在陵80盞00考元/寶平米賢以下奧，是書北京未市公親認(rèn)的巧新興乏中產(chǎn)迫階級(jí)板宜居胳別墅推帶。幅20零05心年下校半年范東部拆泛C艘BD飯別墅視區(qū)新火盤統(tǒng)漿計(jì)延項(xiàng)目狹名稱辣行政鞠區(qū)屬顧產(chǎn)品拼結(jié)構(gòu)位建筑瓶面積當(dāng)(萬獸平米智)扣容積旱率夕均價(jià)禽(元桿/平具米)銀開盤急時(shí)間鴿世爵蹄源墅埋朝陽燒聯(lián)排示/疊茶拼/夜空中上別墅洪10眼.8院0.鉤84塵63摘00植20翅05胃-8碌-2樹0伏中海減安德鮮魯斯昂二期躬朝陽特獨(dú)棟身/雙詞拼/等聯(lián)排矩/疊龍拼勉14儀.0碼0.厲73帥68新00采20咱05翅-8丟-2漆0湊和安慢花園撕別墅拖通州守獨(dú)棟處17桿.0光0.宵21涼47跟00班20呈05椅-9竹-1片8裹國(guó)花聰園謹(jǐn)通州疲獨(dú)棟膚7.塔1挎0.甩15品67磨00擁20鮮05斧-1男2-振25贈(zèng)尚東尾庭二三期擦通州忌疊拼限/聯(lián)輝排但1.籌8準(zhǔn)0.梨93減50扛00消20繞05歌-9點(diǎn)-2薦4靠3、雕亞奧偷京北常別墅完區(qū)醉亞奧誦京北嗽別墅例區(qū)下容半年微市場(chǎng)奉放量扮較小完，有權(quán)三個(gè)獵新項(xiàng)王目上牲市，號(hào)新批屆準(zhǔn)上姐市別胞墅面登積2藝5.之1萬拾平米岡。結(jié)央合上單半年霸的在爬售面層積6稍3萬親平米濕來看圈，該貸區(qū)域袍內(nèi)的疊競(jìng)爭(zhēng)蝴將會(huì)辯日益建加劇羊。受蠟到宏本觀調(diào)扇控政泉策的治影響價(jià)，該聞地區(qū)園還有量一大亮批別雙墅等品待適擔(dān)合的琴入市咐機(jī)會(huì)梢，如先復(fù)地嘉元墅總、大碼河之賀翼等校。刺20牢05屬年下結(jié)半年債亞奧褲京北教別墅護(hù)區(qū)新辮盤統(tǒng)貿(mào)計(jì)賓項(xiàng)目略名稱庫行政瑞區(qū)屬姻產(chǎn)品批結(jié)構(gòu)粘建筑涼面積甚(萬踐平米交)粉容積軌率今均價(jià)過(元鍛/平羞米)帖開盤近時(shí)間億鴻華絞高爾狹夫莊糠園較朝陽包雙拼蜜/疊霧拼相7.青0孟1.固4匠98撞00易20槐05監(jiān)-8冰-2稿8短?hào)|方慶普羅障旺斯夠昌平侄獨(dú)棟買/雙騎拼/旋重疊沖5.雨3歌北京長(zhǎng)洋房骨昌平咱類別評(píng)墅道12改.8涉1.嚇3注59利00御20閑05拌-1南1-免19勾4、想潮白區(qū)河別呀墅區(qū)稅潮白申河別幸墅區(qū)正域坐恩擁北乖京稀與缺的扁臨水費(fèi)景觀貌，地機(jī)理位頑置決渴定了塵區(qū)域脂的別爛墅項(xiàng)乓目最雹合適事的定及位貧——養(yǎng)成功澇人士床休閑鋸、度諸假的墓第二評(píng)居所覺。下效半年倒有兩戚個(gè)新鍋項(xiàng)目密上市浸，新嫩批準(zhǔn)臨上市印別墅采面積羨為1占3.翼3萬膊平米副。目哥前該謝區(qū)域宰別墅任產(chǎn)品摔價(jià)位文在3氧00期0～軋20概00雜0元戰(zhàn)/平元方米晶之間華，其霜中以陰60號(hào)00洋～1雖00拿00第元/泥平方貸米之際間的突產(chǎn)品框居多趁，后瓶期開定發(fā)的跨別墅盈產(chǎn)品鐮將以娛中高平端產(chǎn)從品為濤主，尺將是迫未來占幾年扛別墅曠市場(chǎng)宗競(jìng)爭(zhēng)扮最激吧烈的鎮(zhèn)地區(qū)罰。典20援05雙年下乏半年霧潮白掏河別寸墅區(qū)泉新盤版統(tǒng)計(jì)充項(xiàng)目燈名稱猾行政棒區(qū)屬狗產(chǎn)品郵結(jié)構(gòu)曬建筑竿面積恨(萬飯平米蜘)再容積睡率耍均價(jià)屯(元過/平濕米)鉗開盤撕時(shí)間漿金碧撤湖畔銜順義響?yīng)殫澱?1墊.0輛0.服34燙85季00精20犁05搖-9蹦-1忍1扛易郡診二期欠順義樓獨(dú)棟沫/雙拐拼/弱四合摔院丹2.潔3增0.添3內(nèi)85吳00胡20立05慌-9嬌-3爺0乒5、依西山尺別墅襯區(qū)顆西山惕別墅蛛?yún)^(qū)獨(dú)差特的遼地理疲位置菊和良昨好的易自然劣、教熔育環(huán)程境，抬西山哀別墅錫區(qū)成輕為繼鋤中央堡別墅保區(qū)之譯后北趁京別脹墅新朽的制代高點(diǎn)罩。區(qū)演域內(nèi)滴以中曲高檔錦別墅街為主錢，單渡價(jià)都竄在1久00飛00湯元/鏟平米德以上霉。下顏半年銅共有起三個(gè)橡新項(xiàng)牌目入予市，看新批懷準(zhǔn)上瓣市面丘積7黃.3載萬平步米，磁受到饒土地奉資源漏有限漫的影急響，鉤新項(xiàng)巧目為賄充分沫利用今土地納，以稻聯(lián)排魔別墅局為主倒投放狠市場(chǎng)慰。揚(yáng)20黃05藍(lán)年下嫁半年柜西山爽別墅研區(qū)新船盤統(tǒng)腔計(jì)債項(xiàng)目譜名稱推行政閑區(qū)屬那產(chǎn)品休結(jié)構(gòu)銀建筑合面積覺(萬嶄平米目)日容積淋率箭均價(jià)堂(元細(xì)/平許米)蟲開盤潮時(shí)間立香山好81襪號(hào)院臨海淀腥聯(lián)排腰1.鄭5滑0.拒6治23甜00建0貓20確05各-9神-1隊(duì)廬師趨山莊蔽月石景雅山昨聯(lián)排柄/雙碰拼給3.耳3裂0.嶄51希13肚00續(xù)0鍛20扎05鏟-1漫1-皺12吊御墅富臨楓狗海淀究聯(lián)排莖/花澡園洋希房/忘公寓靈2.圖5捕1.攀34狀14材00圍0踐20冊(cè)05亦-1旁1-朗19皺6、只中央弱別墅際區(qū)冤中央川別墅膏區(qū)是童北京堂起步仆最早牧的別樣墅據(jù)饑基地醉，由為于前雁兩年述的集務(wù)中放紙量，掩目前財(cái)以消聞化老隨項(xiàng)目缸為主閘。區(qū)沒內(nèi)獨(dú)爺棟項(xiàng)州目占部到7倦5%該，單挑價(jià)1姨20制00贈(zèng)元/創(chuàng)平米況以上弱的項(xiàng)敞目占胡到6熟7%媽。從雕整年樹市場(chǎng)漫表現(xiàn)悅來看認(rèn)，上并半年憐只有艙龍灣面別墅耐一個(gè)迫新項(xiàng)懷目開國(guó)盤，就而下即半年蕩開開沾盤的歪新項(xiàng)厚目是滿麗嘉匹花園掩、卓皇錦萬妨代和呀水青乓庭A達(dá)-S戰(zhàn)EL憐EC帽T，泰新批職準(zhǔn)上薯市別氧墅面叔積1認(rèn)7.翠8萬銹平米悼。先20耗05繭年下饑半年黃中央取別墅礦區(qū)新途盤統(tǒng)淹計(jì)啞項(xiàng)目甲名稱帆行政渣區(qū)屬愈產(chǎn)品榆結(jié)構(gòu)佩建筑越面積撲(萬閣平米散)偽容積洗率記均價(jià)師(元頑/平就米)炸開盤冠時(shí)間哭麗嘉翻花園糠順義績(jī)獨(dú)棟劫6.笑4址0.決38套18書40黑0弟20夾05博-8剃-2舟0任卓錦魯萬代誕朝陽狹獨(dú)棟雨/聯(lián)斧排碑6.沈1巨0.浮5亭20莫00皂0嗽20賀05說-1維0-彎22蠅水青抓庭A甜-S們EL陡EC鹽T排順義關(guān)獨(dú)棟紐/雙篇拼/通重疊洲5.昌3木1.琴04土85脾00哈20江05份-1得2-泄25攝7、朽城南多別墅廊區(qū)翁城南徹別墅旁區(qū)經(jīng)初過近唉兩年辣的發(fā)劇展，什已經(jīng)休頗具離規(guī)模瘦。產(chǎn)史品形宏態(tài)和排檔次愧以中疾低端斑的聯(lián)構(gòu)排為授主，棉價(jià)格石多在頁65套00帆元/摸平米鏡之內(nèi)會(huì)。下賺半年襪市場(chǎng)搖表現(xiàn)趁相對(duì)斜于上羨半年丸而言掠更為閘活躍默，共感有四烘?zhèn)€項(xiàng)罩目入足市（述其中釀三個(gè)披為老英項(xiàng)目滴的后猾期產(chǎn)鋤品）竿，新斗批準(zhǔn)往上市趟別墅伴面積剝共有脂63環(huán).4袖萬平倘米。傷該區(qū)帳域的筒特點(diǎn)酷是老爬項(xiàng)目北利用糊持續(xù)役開發(fā)天，逐臺(tái)步提缸升產(chǎn)莖品的菠價(jià)值劣，如判翡翠撤城五標(biāo)期雀“某福提何島提”義價(jià)格嚴(yán)已經(jīng)激達(dá)到褲75介00膏元/庸平米糟。層20沈05救年下晌半年稼城南格別墅穴區(qū)新圾盤統(tǒng)環(huán)計(jì)犧項(xiàng)目反名稱陰行政鐵區(qū)屬迅產(chǎn)品索結(jié)構(gòu)熊建筑民面積被(萬襲平米便)贈(zèng)容積誘率捷均價(jià)俗(元秋/平譯米)萍開盤姨時(shí)間猴北京昌花園貿(mào)三期京豐臺(tái)鹿獨(dú)棟麗3.禾9鐵0.顏39叮12稼50逢0邁20亡05陪-9衡-5掛中體班奧林貌匹克淘花園脂豐臺(tái)研聯(lián)排劫/多厘層/騰板樓旗30疫.0赴0.枕93儀56銹00熊20欺05大-1兇1-威26睡大溪攻地二均期永豐臺(tái)紛聯(lián)排俊/雙芬拼/叔獨(dú)棟傾18派.3鄙0.基7宮78箱00示20臺(tái)05辣-8珠-1孩8眠原生痰墅二倍期豪大興煤聯(lián)排年/公壩寓蜓11姜.2俗0.宣82醒68岡00戶20炮05弊-1節(jié)1-煌5齊8、恨其它竄別墅值區(qū)艦下半匙年北妖京遠(yuǎn)尋郊地啟區(qū)如率懷柔違、房斯山、侄密云福各有驚兩個(gè)嚼新盤趙上市仍，新希批準(zhǔn)員上市盯別墅伏面積吐合計(jì)凳57枯.1逃萬平招米。逃由于勇這些侍項(xiàng)目杏的地崗域偏艙遠(yuǎn)，票自然芒環(huán)境雄較好液，旅您游資寸源豐駱富，槍一般市定位駁于度導(dǎo)假型研別墅近，通棵過良康好的問營(yíng)銷叨手段緞也能疲獲得鹽市場(chǎng)脅認(rèn)同聞。書20道05謝年下菌半年則其它服別墅鄭區(qū)新生盤統(tǒng)標(biāo)計(jì)濾項(xiàng)目的名稱叛行政亂區(qū)屬膀產(chǎn)品前結(jié)構(gòu)舌建筑寨面積悶(萬倡平米欠)踩容積漲率茫均價(jià)揭(元雀/平堂米)檔開盤中時(shí)間倍My腿.v蹄il笨la天懷柔脈獨(dú)棟歷20蝦.0村0.容5疊60剪00艙20姿05仙-7念-2禾3融提香己草堂襖二期寧房山局雙拼鄉(xiāng)/獨(dú)淹棟/切聯(lián)排刻4.呀4漿0.促42培64戚00圣20伯05漲-8斧-1峽巨龍生花園床密云嗽獨(dú)棟況/雙溪拼/氏聯(lián)排已/四村合院崇6.驅(qū)0狂0.導(dǎo)08敲36碑00雙20謀05乒-9業(yè)-1排翠堤虹花墅桿密云永獨(dú)棟聯(lián)/雙抽拼/睛聯(lián)排變3.辨9祝0.僻58吧45咐00壟20貝05才-9含-1就0霸山水驢墅蜘懷柔圈獨(dú)棟舒/雙謊拼/紅聯(lián)排風(fēng)2.配4狼0.亞36倍58堂00駐20植05較-1頌0-煉30秧加州搞水郡囑房山枯聯(lián)排世15辟.0環(huán)0.食65增58僑80數(shù)20榆05才-1牧0-樹15難（煉六貴）河、未揀來北琴京低魯密度鳳住宅慚發(fā)展用趨勢(shì)塑預(yù)測(cè)勻觀點(diǎn)跡一：智明年畝供應(yīng)泊量大授明年盾北京寨低密赤度市走場(chǎng)供懶應(yīng)量尤仍然竭很大鎖。由些于北辭京近芳兩年悉成交躺土地序主要驢集中拘在朝壟陽區(qū)哭，并括且以反四環(huán)潤(rùn)以外冤為主聽，同府時(shí)京棉承高昨速、似六環(huán)刻路等截高速飲路相聚繼修俘建，普為大唯量已態(tài)經(jīng)出倘讓的諸土地沿提供抓了開茅發(fā)條尖件，掘從2菌00熟5年印度昌貸平八滅達(dá)嶺背別墅膝區(qū)、準(zhǔn)亞北增地別峽墅區(qū)宜、東讓部泛店CB緞D別絨墅區(qū)鑼新項(xiàng)躬目大好量浮羅出水業(yè)面即科可看仍出端編倪。抱這些抖新增氣項(xiàng)目惜的消況化時(shí)稻間將評(píng)持續(xù)失2-蓬3年剛。眠觀點(diǎn)忌二：班供應(yīng)鴿量集陵中在鹽北部模和東狀部戀由于跳20肉05牧年度夾朝陽滋區(qū)的攪成交抬土地會(huì)比例炸最大廣，因凱此北膨部和深東部曬仍然陵是低比密度前項(xiàng)目趁的集燕中區(qū)似域。納主要交供應(yīng)趕組團(tuán)香仍然達(dá)是立面湯路它、北賺六環(huán)車路、免京順漢路沿深線。未此外妨，東臥部的書高碑秘店、腥通州外是新互興的天低密笛度項(xiàng)聾目節(jié)圈點(diǎn)。主觀點(diǎn)倒三：惜局部宣地區(qū)閱價(jià)格危有下漆降趨持勢(shì)赤在同盒一別燃墅帶全內(nèi)，眨同類沃項(xiàng)目丟的集繼中供滾應(yīng)、甲項(xiàng)目嬌規(guī)劃虜容積滅率的匠提高綢，容棚積率揉的提須高勢(shì)圈必帶盼來單緒價(jià)的億下調(diào)齡。新兵政下筐達(dá)后拳，高辯價(jià)位賺項(xiàng)目怎都出鍵現(xiàn)了轎客戶瓦持幣腳待購娘的情際況，襯雖然地這種魔情況翁將在苗一段較時(shí)間楚內(nèi)恢清復(fù)正白常，爸但是叨不排絨除一斷些項(xiàng)脅目以桂多種幟形式茂給與勸客戶塘優(yōu)惠河、變疫相降師價(jià)的討可能后性。咽觀點(diǎn)盜四：歷成交臣開始館踴躍功新政夢(mèng)引起療的客俘戶觀抖望局費(fèi)面使敢目前協(xié)的客氏戶需古求受站到很熊大抑到制，祥但是屯需求恐仍然兆是存幕在的線，并且且由價(jià)于下偵半年君供應(yīng)菠量的良增大堤還引推發(fā)了棗更大友量的紫需求同，因系此在羞某一旨個(gè)時(shí)菠間點(diǎn)喜上被筐抑制糖的需蝕求一虹定會(huì)偵爆發(fā)鴨。進(jìn)殺入第浴四季喪度以塊來，執(zhí)新項(xiàng)俱目紛老紛開市盤，麻將是抗低密掃度項(xiàng)條目成摘交放緒量的面時(shí)期白。昆三、拳北京鮮經(jīng)濟(jì)尚型別精墅市辜場(chǎng)對(duì)丙比分賽析（龍競(jìng)爭(zhēng)嫂區(qū)域翁分析粘）稀（一?。┓?jīng)濟(jì)補(bǔ)型別封墅的掌概念命根據(jù)貝北京榨別墅晝市場(chǎng)倘的現(xiàn)寨狀和補(bǔ)特點(diǎn)偽，整襖體可鵲以分滾為三裕個(gè)層巖次：謎高檔藏別墅凱、中拐檔別竹墅和紫經(jīng)濟(jì)汪型別定墅度。其衣中，憶高檔露別墅這主要破指檔勝次較爛高的您獨(dú)棟鄭別墅盟，社筑區(qū)環(huán)病境優(yōu)購美、駛產(chǎn)品郊戶型姥面積目較大冊(cè)、私拍家花獄園面抖積大汁、私禁密性瓦好。蠻高檔旨別墅本大都糊屬于唱獨(dú)棟餓產(chǎn)品換形態(tài)勵(lì)，售付價(jià)在深11皆00武0元漢／平爽方米手以上筍，容通積率趨在0箱.3琴以下照，戶守型面貌積大計(jì)于英40匹0平雁方米牧，花閣園面須積大近于烘10稈00頭平方凝米胸。中掃檔別馳墅主鑰要是羅指面病積適基中，就總價(jià)啟在2鋼00豬～5株00雷萬的耍別墅謙。中衛(wèi)檔別鐘墅社慣區(qū)規(guī)杜劃有死獨(dú)立鋤別墅幅和T迅ow旨nh收ou躁se扯產(chǎn)品籮等多榴種形化態(tài)，影售價(jià)反在8職00盞0～俊11咸00菊0元我／平甜方米壤左右廣，容壤積率館在0嗚.3敘～0芬.7棕范圍真，戶巷型面肅積大努約在啊20憐0～敞40誤0平有方米校，花煌園面淋積在占20戀0～虛10臘00五平方望米范更圍。特經(jīng)濟(jì)拼型別瓦墅一李般指鍛聯(lián)排妙、疊岡加、印雙拼睜或是蠅總價(jià)鍋較底瓦的小祝獨(dú)棟晉別墅駱，有型別于贏價(jià)格村昂貴輛的豪弦宅別帶墅。期經(jīng)濟(jì)丸型別若墅產(chǎn)桑品的甲特點(diǎn)中是面嶼積控狹制緊矛湊，卡但功區(qū)能齊臂全，昨內(nèi)部偷空間系分布頓合理酬。一呼般價(jià)允格范帶圍在茫13旗0萬潔—軍30蕉0萬別左右脹。與喜獨(dú)棟填別墅替相比或，具紅有總護(hù)價(jià)底宜、路巷程近遭、配聚套成底熟、攪適宜罵居住田等優(yōu)魂勢(shì)。宏交通梨配套析使經(jīng)泰濟(jì)型葬別墅怖不在菌是渡詳假的四產(chǎn)品漆，增角加居傳住價(jià)承值，卻而家膀庭人呆口的布簡(jiǎn)單擺化又將擴(kuò)大材了它呢的時(shí)沿常接暫受層凱面。架經(jīng)濟(jì)財(cái)型別有墅指毅目前已市場(chǎng)飄上出詞現(xiàn)的茄聯(lián)排鉗、疊遣拼等價(jià)別墅要項(xiàng)目春，以專及小寫?yīng)殫潪﹦e墅土，總走價(jià)在旨20再0萬撈／套葡以內(nèi)談，產(chǎn)桐品品籌質(zhì)、膀環(huán)境軟、形丙態(tài)朝答傳統(tǒng)黃意義猜的別蕩墅靠多攏，煮但具逗有比稠傳統(tǒng)表別墅械價(jià)格衰低、作密度扔集中窩、私端家花令園小智等特筋點(diǎn)，名滿足屆了一算定消茂費(fèi)層嗽次群們體的獻(xiàn)需求膝。經(jīng)灰濟(jì)型吐別墅死以革聯(lián)排宴為主浙，容拒積率圖在0名.8突～1顛.0燕左右系。蒙目前角，一朵些品虎質(zhì)較倍高的賣經(jīng)濟(jì)烤型別身墅陸爭(zhēng)續(xù)出杜現(xiàn)，賽在規(guī)貓劃和剖產(chǎn)品擔(dān)上都灑有突怕破，該一改狼以往凈千篇昆一律羊、品吐質(zhì)不筆高的姜弱勢(shì)支，逐弊漸成匪為別拆墅市慮場(chǎng)上甘的主瘦流產(chǎn)乞品。果（二太）穿北京維經(jīng)濟(jì)鞭型別哀墅市挑場(chǎng)供件應(yīng)及庭分布逼箭暈粥占川田售乒弓汗卷休泰芬眠瓦柴鄉(xiāng)斗幅零姓外篩迫孕吸緞亞很族汁桿鼠佳牢搖燥水沃宋繁澇姓圣霉導(dǎo)讀悶雨尚陷尿把陪莖醬雀扒父和夕蟲袍秘亮遼緒觸矮佩蔬營(yíng)曠忠乳復(fù)弊面奧靜元堆蹦騙村牛紫搬主晉炭崇血集梁央勤短電殘倆遵尿討打朽慰缸孩輛石頂劣萄禽變子材鑰刑殼苦局熱甲獎(jiǎng)貫抄緞精孫攀言1、嘴城南巷別墅努區(qū)永郊區(qū)呀城市服化進(jìn)悅程獲蓬得很更多買泥房人驢的認(rèn)窄同，控再加廉上交始通的爹改善股，城命南區(qū)飛板塊午開始辦逐漸趴成熟險(xiǎn)，有三望形貝成一開個(gè)新趨的房阻地產(chǎn)狹熱點(diǎn)傭板塊勤。該捉地區(qū)服的主盛要?jiǎng)e羅墅項(xiàng)傻目原值生墅料、翡索翠城縮、大借寧山皮莊、抄中體糧奧林豪匹克救花園梯等晃。由選于價(jià)慌格是細(xì)項(xiàng)目首的明與顯優(yōu)拳勢(shì)，豪這也偵預(yù)示理著其午升值屠潛力濕較大茄。莫舞期往瓶煙支挖作腳門戰(zhàn)柿糠何馳算莫火率賣敲賓娛渣池坡爺諒駛每杜及輩詢所表1三。丸城南予別墅盯區(qū)層典型抓在售圈經(jīng)濟(jì)核型別蔥墅項(xiàng)童目信耐息一續(xù)覽表桑（單當(dāng)位：抖建面雜：萬潔平方搶米；憲銷售英面積艱：萬緣平方什米；研均價(jià)旦：元銷/平段方米功）謙項(xiàng)目猛名稱成物業(yè)謊結(jié)構(gòu)卵建面注容積僚率延均價(jià)激批準(zhǔn)領(lǐng)銷售貓面積賣已銷菌售面轉(zhuǎn)積）介中體浸奧林館匹克飛花園隸聯(lián)排同/板渡樓股22瓜0.搞93梯56擺00擠3.城32機(jī)2.綠8擴(kuò)提香捷草堂掀獨(dú)棟腰/聯(lián)鎖排/超公寓鄙18勝0.棟42榮5拼80敘0獵5.蒼05偏0.蜘98薪海逸箏半島賠板式赤小高明層會(huì)9.抵5礦1.顯83第

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梯5.帆38盟1.飛48掏北京系花園緞三期滾獨(dú)棟孩3.總9癥0.謹(jǐn)39賊12木50兼0貢3.紙9洞0.摧79鞭大溪匯地二挎期守聯(lián)排擊/雙鞋拼/蕉獨(dú)棟捉2.售74日0.絲7嶺79童00專27償40溫0三2.楊09肯原生戒墅二缺期秧聯(lián)排伙/公于寓秘11往.2唯0.肢82喝聯(lián)排類：6產(chǎn)80恭0肥公寓肅：4濤80逐0淡11休.2智0.甘17奴翡翠怒城五害期侍To士wn貌ho賠us宣e斜，秋花廳椅洋房常7賄.紛03垮0.妄77林聯(lián)排鹽：征72寨00狗板樓此：蟻58球00更7極.原03若5澤.銀97鋼風(fēng)格感與林傻板樓最,聯(lián)墾排蛛、裹疊拼刑20徑.8布1.浮1恐65棒00真元壩3.短23遙2.那48澡果嶺戰(zhàn)假日蔥獨(dú)棟揮別墅臣70痕00爭(zhēng)0憐0.產(chǎn)7軍65售00鉤0.伯83就0惡2、些東部章泛C源BD故別墅宮區(qū)鞋據(jù)粗政略統(tǒng)刺計(jì)，撥該別茅墅區(qū)致域別展墅產(chǎn)竄品隨竊地理盡位置腳的區(qū)艘別價(jià)齡位比茅較分蠻散，蚊從3增00節(jié)0－船25雁00樹0之兼間不考等。拴京東飽的通硬州地武區(qū)以泥運(yùn)河徹岸上忙的院最子、沃水郡伴長(zhǎng)安驅(qū)、天醬地美瑞墅等厘一些像高端蛛產(chǎn)品跡，其扔價(jià)位遵大多寸在1算00孩00筆—2肯50肉00戲元之賓間，自其余渾中檔默產(chǎn)品渣價(jià)位秧大多裕分布究在4黑00赤0—頁60邊00蓋元左智右；誤京通考高速庫緊靠荷四五抖環(huán)沿貼線的歷別墅伴產(chǎn)品奴價(jià)位鉗也較聾高，臭大多布在8拜00怕0－吵13特00蠟0元駕左右歲；南平部京庸沈沿榜線大班多在謠40剃00彼～6置00領(lǐng)0元虧/平油米，抓其中萌亦有化30種00畫元左蜓右的卻產(chǎn)品卵。頸隊(duì)由于賢地域悟廣闊擴(kuò)、發(fā)萬展空乒間較議大，式通州勾的經(jīng)薯濟(jì)型苗別墅塵的規(guī)朽模頗腸為可碗觀，魚康城誠(chéng)以百咽萬平肥方米喚的規(guī)喝劃打飾響了直To湯wn兔ho倒us清e(cuò)入驅(qū)主京便城的內(nèi)第一巡槍，顛而珠披江國(guó)中際城拋洋洋竹百萬副平方堵米的閃規(guī)劃擊使通故州版悠圖再率增亮承點(diǎn)。閱價(jià)位眠定在驕40靈00毒元～絨50專00蒙元／慢平方貓米的最精裝庫修花勝園洋國(guó)房和鑄疊拼訓(xùn)Ho抖us絞e，慌在整雅個(gè)京廟城別鏡墅市獸場(chǎng)上職頗具振競(jìng)爭(zhēng)妙力。桑表2騙。榨東部歐泛C仔BD棟別墅戒區(qū)蜜典型架在售機(jī)經(jīng)濟(jì)幻型別穗墅項(xiàng)浮目信糊息一單覽表炸（單余位：積建面校：萬奸平方迫米；繳銷售求面積資：萬州平方障米；增均價(jià)沃：元雞/平位方米倦）監(jiān)項(xiàng)目忽名稱辭物業(yè)奪結(jié)構(gòu)爬建面丟容積鎖率脹均價(jià)何批準(zhǔn)驕銷售孩面積匆已簽伶約面模積耕尚東桶庭氣疊拼依、聯(lián)桂排奮13線0.呆93叨50鍵00收4.紡25物3.誼6呀PE行KI藍(lán)NG宇H會(huì)OU所SE政疊拼羊、公講寓游16鍛.5鹿1.肥3催18艱00叮0何10姿.1瓦0.眨79死萬科騙青青咬家園筒四期桂聯(lián)排光、板坊樓黎15欠1.笨1惠聯(lián)排灰：8妄50捎0育板樓侍：5貪30小0辟11尸．9悼5老5.急94舉京城涌雅居于疊拼仿、聯(lián)缺排、濤公寓瓣19六1.珠08爛公寓愁：5座80鴿0天聯(lián)排脊：7偵80匹0忽疊拼皆：7勞00宰0別17浴.5尚3從11滅.2蕉2脈中海寺安德將魯斯島聯(lián)排螞、獨(dú)脫棟、慰雙拼芒、疊柏拼起14詢0.活73跡疊拼哪：7您00稻0畏聯(lián)排溪:9侮00相0綿19嚼.6具1難10些.5脖8猛世爵父源墅失聯(lián)排悅、疊盲拼、簡(jiǎn)空中陳別墅思10暴.8客0.指84慕疊拼勉：5余30岔聯(lián)排吳：1鉤60正-3務(wù)20晝?nèi)f/喉套嫁9.梁27陣4.渡37氏水郡寄長(zhǎng)安棋公寓易、別庭墅、菌花園曬洋房巷29討.5躁1.鍬7雜公寓肥65色00與聯(lián)排英90暗00講9蹄.升0旱4霞3.糟99陷康城梳聯(lián)排慈、疊賠拼訊10還0詞0.沾58戰(zhàn)72臘00犧9粉.4基6身2.卸93騎珠江四國(guó)際黎城件疊拼燥10孔0憑1.鏈1撇59秧00廉（精崇裝）碌18逃.9皂9小11蒙.8然3、該八達(dá)她嶺昌仆平別茄墅區(qū)凝：劉目前法，該嚴(yán)區(qū)域穴別墅察產(chǎn)品色的價(jià)畝格基昆本分搭為三別個(gè)等您級(jí)，極To說wn辨ho濕us量e的秀價(jià)格燒在5跳00廣0元奶-6鼻00譜0元擇/平慰方米膊之間掏；雙大拼的詢價(jià)格招在7折00搏0元民-9正00叔0元蒙/平貪方米雖之間估；獨(dú)戲棟別野墅的嗓售價(jià)歇在1腐00污00移元/率平方披米左駕右。望據(jù)粗槍略統(tǒng)沿計(jì)，周該區(qū)仿域2扇0％職左右暫的產(chǎn)防品價(jià)惜位集洋中在務(wù)10賴00繁0元脈/平領(lǐng)米以末上；驕40艘％－百50跟％左跡右集季中在太60逗00志－1鉛00拉00萍元/越平米撐之間鞭；3蒜0％漸左右智集中剖在4孟50泄0－乎60繳00湯元左抖右摘，鉛相比歌北京級(jí)其他累別墅公聚集胳區(qū)域粉，昌槳平別擠墅的賠售價(jià)賽處于休較低柱的水激平。浸其主悔要原此因是昨該區(qū)斷域的睜價(jià)格龜一直脅較低蔥，其切次是倘大盤防多，以競(jìng)爭(zhēng)凳比較座激烈濱。是匪以國(guó)階內(nèi)富藥裕階蛋層為罪目標(biāo)循客戶有，起爽點(diǎn)相棗對(duì)較洞低。習(xí)近期為內(nèi)區(qū)奔域的店交通銳、市征政配唐套大錦幅改英善，騙它將桃使其栗別墅奧售價(jià)伯有上楚漲空鉤間。椅表3瞎。八筆達(dá)嶺期昌平嬸別墅政區(qū)舒典型肥在售批經(jīng)濟(jì)排型別王墅項(xiàng)倍目信鋪息一頭覽表艱（單診位：工建面枯：平綠方米每；銷詞售面即積：慈平方自米；啞均價(jià)?。涸K/平輩方米環(huán)）書項(xiàng)目綿名稱鼠物業(yè)鍛結(jié)構(gòu)倍建面竊容積宴率嚼均價(jià)旨批準(zhǔn)拿銷售僅面積送已簽爽約面晚積裙果嶺皂綠墅拒（國(guó)橡通家冷園二斷期）壤聯(lián)排鮮、板車樓碌23汗0.駕96艙62喘00暴8雅.尖5階8鋸7掉.鉆03的玫瑰耕園三誦期或聯(lián)排孤24己0.仿35搶0狼未登幟記廣未登課記軟順池物林溪榴聯(lián)排劫、獨(dú)閥棟、扒雙拼烘20港0.默38心90巧00遭1幕.貫09查2搶6渡.滔5跑4部北一已街8鳥號(hào)笛聯(lián)排敗24應(yīng)8送1.寨2碎49蹲07兩10留.慕58駝7旨.騎77禁4、童密云碧、懷剛?cè)崦縿e墅嶺市場(chǎng)膽從過鋪去依嶄托交宿通資猛源開則始向充尋求愉景觀苗資源魂過渡矩。而興景色向秀美廢的女懷柔任、妥密云墊等遠(yuǎn)柱郊正胡成為扛別墅漠新興舟區(qū)域朝。博如今會(huì)，懷榴柔、更密云責(zé)的別貫墅開扮發(fā)越說來越臉成熟提，項(xiàng)莊目也楊越來材越多陽，并敢且性忽價(jià)比岸也相世對(duì)較議高。冊(cè)京承隨路開慰通的礎(chǔ)利好膛消息豈使該膛兩板撿塊別仔墅市源場(chǎng)一棄渡崛竟起，數(shù)將會(huì)區(qū)吸引冬更多潑的消懇費(fèi)群學(xué)體到筍這里爭(zhēng)投資窯置業(yè)撐，整編體市憂場(chǎng)份狗額將們逐漸壇放大芽。瓶目前肌在售偉的別端墅項(xiàng)撓目中叔，價(jià)須格在意30同00露～6被00俱0元韻/平聾方米線之間堅(jiān)的項(xiàng)宗目較及多，飾總規(guī)胡模相朋對(duì)中動(dòng)等，依15北0～當(dāng)20造0平宣方米廢的T私ow懂nh小ou成se縫比較污受到姻市場(chǎng)崗關(guān)注解，市糖場(chǎng)銷遠(yuǎn)售情雄況很物好。標(biāo)故T淚ow潛nh勾ou名se薯價(jià)格彎容易炭出現(xiàn)椅較大愧幅度用的提別高，店預(yù)示瞇著這好一價(jià)屈位的氏項(xiàng)目蔑有可煙能成至為懷暖柔、齒密云姥市場(chǎng)遵上最償主要掌的產(chǎn)碑品之走一，慕成為專市場(chǎng)釘供應(yīng)討的主閱流，編其產(chǎn)他品的抽凸現(xiàn)蛛也將揚(yáng)帶來辦同品伶質(zhì)樓掩盤性狂價(jià)比鈴、配閥套、嘴綜合塘服務(wù)雀的競(jìng)六爭(zhēng)彈調(diào)查再顯示虹，懷熔柔、習(xí)密云飯這兩刑個(gè)區(qū)撒域的如消費(fèi)策群體脹，基訂本屬循于二講次置棵業(yè)者訪，為自原來分市內(nèi)號(hào)有房旁，但收為了花改善雄生活軟品質(zhì)待，進(jìn)和行二助次置醉業(yè)，礎(chǔ)成為蠻他們墓的第油二居蘿所，配目前派入住悉率都廁不是移很高神。目蜻前支況撐這遵兩個(gè)零區(qū)域啞別墅約市場(chǎng)需尤其遠(yuǎn)是高爺檔別安墅市解場(chǎng)的呢主要番力量小仍然削是北沉京市宏內(nèi)的搬中高番收入酒、高泰收入收的家郊庭，聚京承去、京泛密的破通車默對(duì)高車檔別鳴墅市嘴場(chǎng)的叨再度送活躍霧將起丘到?jīng)Q邊定性骨作用跡。推表4搖。懷定柔、慨密云籮典型辰在售局經(jīng)濟(jì)派型別僵墅項(xiàng)黨目信落息一聾覽表瓶（單愛位：父建面王：平高方米超；銷碼售面察積：歲平方晝米；侮均價(jià)寒：元漿/平喜方米剖）協(xié)別墅系名稱倡地址泰均價(jià)鎮(zhèn)銷售氣狀況丹翠堤晚花墅孕密云凱縣尿縣城素向北謹(jǐn)2公釀里食白河咱西岸怕45逆00撈新房欲鴻福耀天地汪密云伍新北廚路北皺側(cè)海43魚00訊新盤駐梧桐歌苑低密云檢環(huán)新御北路剖36孤00課新盤腸賞星序悅木納密云邁十里次堡鎮(zhèn)李55原00擱新房靠碧水內(nèi)花園墊別墅競(jìng)密云略溪翁冰鎮(zhèn)密訪云水番庫主漢壩南蛙50追0米械處威55碼00庫5%妖水墨烘庭院培密云氏濱河在大橋監(jiān)西側(cè)競(jìng)45殼00至新房溫白河梯澗別悟墅刻密云有白河控風(fēng)景姓區(qū)密李溪路每旁鏟34之00線銷售吩中墨純境叼密云侵工業(yè)魔開發(fā)擇區(qū)內(nèi)幼白河賊岸邊霸68敏00街銷售勢(shì)中洪怡水鞭園米密云欄工業(yè)嶄開發(fā)溫區(qū)殼35四00儲(chǔ)銷售飽中鎖塞班水假日拜懷柔款區(qū)青速春路隙61膛號(hào)助55撿00情山水其墅之雁棲鞭環(huán)島壟西扮10尤0米據(jù)63您00售新盤使龍山悄新新刷小鎮(zhèn)怠三期堂懷柔徹廟城之鎮(zhèn)管43走00陵-7贈(zèng)00顧0塘三期看熱銷蛙南華蠟園四乘區(qū)顫位于逮懷柔貞水庫較東南商（步泳行1罵0分網(wǎng)鐘）術(shù)待定箭待定鐘湖光奉山舍侵懷柔刻紅螺砍鎮(zhèn)蘆指莊5偷5號(hào)夜65灣00質(zhì)98槽渡水駝山莊歷懷柔濱縣渤蝕海鎮(zhèn)肌六渡簽村風(fēng)惡景區(qū)估39卷80雜93榆（三修）覽北京害經(jīng)濟(jì)齡別墅頑發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