蚌埠商業(yè)街市場2

一、定位依據本項目位于蚌埠新區(qū)的CBD區(qū)域外延，具體形態(tài)為一環(huán)形商業(yè)步行街。從功能廣度上來看，是對整個新區(qū)商業(yè)設施的完善,屬于畫龍點睛之筆，是對城市建筑和區(qū)域規(guī)劃的“刷新“；從地位高度上看，是蚌埠第一&唯一的商業(yè)步行街,屬于填補城市空白，是對經營者的舊式商業(yè)概念和蚌埠人的固有生活方式的“升級”；該項目的成功與否意義重大，將直接關乎CBD的概念提升、直接關乎新區(qū)的品牌形象、并間接影響蚌埠的未來走向,因此我們完全有理由相信：今天的項目策劃,就是明天的城市策劃。在具體的定位思考中，我們基于兩條思路的延展：對蚌埠的城市綜合實力進行客觀公正地評價，以利于對該項目進行準確地市場定位；對蚌埠消費者的購買力和消費喜好進行調研，以幫助在產品設計和后期招商中有的放矢。城市綜合實力比較表：制表目的：為了保證對項目定位的準確性，本工作室對蚌埠市進行了全面的考察和分析，對反映城市綜合實力的相關指標進行了考評。同時，結合其他樣本，進行全方位、多角度的比較，從而獲得對本城市的總體性評價。抽樣依據：在參照樣本的城市選擇中，我們選取和蚌埠同屬華東的兩個代表城市作為參數：一為國際大都市的上海，一為江蘇省省會城市南京。制表說明：該表格中數據部分參照自三地年鑒，其余文字簡評來源于我工作室的市場調研和《荒島報告》等權威信息資料庫。舟行政垂屬性困GD臺P索增幅紀人口南數量解城市偶交通節(jié)設施反房地屢產憲市場淺現有鋤商業(yè)它配置辰人均帆收入制消費膛需求苗主流緊消費盡群體閥上海陶直艙轄拍市創(chuàng)在高世位運攤行的屯基礎剃上穩(wěn)業(yè)步持殲續(xù)發(fā)板展補16顫00蜂萬刷立體嶼交通掘網絡圣成型掃從高黎速發(fā)兔展步予入成酷熟穩(wěn)包定發(fā)債展期拌國際罷化品獄牌配行置博3腎00或0元雖生活零物資百豐富箱，消都費趨逐于理滑性燃總體搜分布折平均畝，但托由于鼓收入泥的原魄因，竭青年眨白領湯屬于策消費恨主力筋軍杜南京秤省會罷城市懸向發(fā)舞達地班區(qū)靠右攏，壞步調鳴高速楊平穩(wěn)笛60亭0萬朱立體停交通券網絡斤架設券中五處于歌復蘇暖階段漢，市繞場進喂入快凳速發(fā)冷展軌姨道響國內燙一線謎品牌異為主惡14老00倉元漲收入擱的增脫加推箭動消繁費的恩穩(wěn)定廈增長痛住宅熔仍以船中年潮人為百主，億青年愁消費測已經屠進入誼滿足必精神稱層次聽的階淚段衣蚌埠展地俘級旋市秩處于頁全面享建設燙起步擋階段縫，屬抹于高已速起枝跑階表段性76挎萬躬僅限棒地面孟公共隆交通抱城市饒化進差程已淡準備紙全面適啟動傷，市買場發(fā)耀展迅趣速，孩潛力洲巨大波內陸塊城市鋼型商敲業(yè)，鉆品牌窯匱乏州稀疏代6資00型元竊物資憑開始頓逐步拾豐富酸，市健場需飲求呈帶強勁肌上揚事勢頭擠中年激人收碼入較義高,派是大舞件物勝品的小主要舍消費遠對象范，而膜青年貪有一起定消睜費需裕求，遷并開洽始趨盾向追悉求時翁尚和宏個性玩化消譜費透明思考：1、蚌埠作為安徽省內的一個交通要塞和物流中心，其經濟潛力和戰(zhàn)略地位正越來越得到中央和安徽省的重視，而我項目所處的新城區(qū)隨著當地政府遷址于此，行政力量輻射和拉動經濟的效果不言而喻，新城區(qū)的商業(yè)價值將得到進一步的提升和貫徹；2、從表格中我們可以看到，蚌埠市民盡管受到城市開放程度的制約，從而導致人均收入水平較低，但從另一方面來看，商品物資供應的匱乏和單一已使得當地居民中積蓄了強烈的消費欲望。頭3、熊通過濾對蚌已埠商窗業(yè)街飽區(qū)的奏考察禽，我冬們發(fā)簡現其隱規(guī)劃糧排列糟顯得鏡比較頸凌亂謹和隨諷意，胃規(guī)模帝檔次鈔也參搜差不濕齊，診缺少袍時尚藍化、五個性沫化、競以主醒題定朝位的楚商業(yè)售街區(qū)道；泥另外伍，從練當地抵“魚論資遠排輩臉”齒的收屋入現查象中港我們習可以躍看出宮，補青年獅人由演于受歡到收添入的攤限制捕，顯史然對住定位偵中檔志的、河崇尚丹個性寺的商逼品青例睞有盈加。隸三地罩消費灰傾向旋排序陵表腰制表碗說明熟：外1、猜本表旺格通塔過對褲上海關、南夕京、弄蚌埠回三地掩消費鏡者的箱消費旗品種詳的傾閉向進剝行隨衫機調收查采減樣，紀按照概消費葡流向徐的前染三位虎進行緩排名獎；筋2、?？紤]塞到目名前住喉宅消別費所顆占的猶比重嘩和金焦額都訊比較湯大，鹽故而爪將其映從肯“河耐用兇消費顯品叫“觸一欄滴中分喜離出致來單膚獨列惜示；壽3、般表格嬌中所躲列示播的排匆名次董序是思基于妹對支灰出的街配比孕權重描而言韻，而決非從格絕對小金額苗的流蜂向考宵核；杠4、圾本次友調查萄的具壇體操趟作方強式包銹括查叮閱年燦鑒、扎滅采訪脾和口高頭調討查。揉住宅撫消費恰耐用鼻消費襖品碎文化捉教育慰餐飲嶼娛樂豈休閑鑒服裝爸飾品凝交際研費用戴其他壽支出著上海禿1頓2熄3瘋南京踏1時2幼3正蚌埠旱1摘2歉3貞結論壽：籌通過則表格壽可以怪看到復，盡怖管蚌破埠市瓦民對宣耐用激消費索品的忘投入餓意向閃占首枯位，次但由添于一拿方面標受到痕收入緞水平鏈的限遙制，祝另一昆方面廢耐用拴消費鉛品本兆身的滑更換四頻率鳥的屈尾指可澡數，秀所以憶蚌埠藝市民蛇目前派的消庫費支倘出還摘是主附要流猾向科“土衣食狐住行融”牧中的標前兩幟項，莫即餐眾飲和循服飾仁；鉗通過懸比較仗得出修，蚌剪埠當則地居求民對股餐飲柔、娛追樂和患服飾貓的消院費投呢入也某占據索了相翅當的晚比重潮，再仇結合乏我們效對蚌高埠當唐地市捆場商救業(yè)設解施的走調研存考察膚，批如果雅我們需在商望業(yè)街或中能賽整合灘餐飲牙、娛衛(wèi)樂休夸閑和良時尚寧購物狠等幾飛大斬“舌眼球黨“屬元素膛，打嫁造一禽條有愁規(guī)模末、成侮氣候竭、多播主題料的融鐮合以煉上各隱項訴沃求點總的商秒業(yè)街節(jié)將大姿有可丑為。條二、恥定位孫原則攪規(guī)模型發(fā)展展原則飛為了閣提升謎新區(qū)躁CB宗D貞的形唇象，歸乃至仆最終測成為捕帶動暑蚌埠侵市沈GD島P嘗發(fā)展確的重巡要原割子，茶同時傳彰顯逃開發(fā)趣商大技手筆搜運作太的實犧力和稻魄力諷，項肥目的及目標脆直指批“攪大而心全，駛高精鞠尖壁”苦。在掠總長寺度達工到嗎1.澇6注公里救，總策建筑肉面積貝達到梢20厚萬平瑞方米互規(guī)模膀的基費礎上滅，賦瞎予該粒步行辨街項液目必就須以崖規(guī)模申化發(fā)安展和燈整體雕規(guī)劃適為起現點，撓并以綱此將舟原則吼將具尺體設睡想和斧內容距向縱惡深發(fā)溜展和飄拓寬驚。炊特色符鮮明惹原則語每項脂產品敏的獨宮到特陷色，秋都是獲開發(fā)鞠者細丈致研斥究市毒場后暖經過還千錘心百煉批和精顛心打押磨后旨得出按的智鑼慧結撞晶。煙在這掘樣一屋個大嬌型項井目的蝴產品語設想罵中，彈我們注主張膏營造殃主題先商業(yè)閑步行獸街的剛概念名，避右免對眼市場肥上的脫現有岸產品碼類型譯和模敘式的聽模仿圖和跟呈風，喉因此牢更加初強調嗽“村神放”“痛形佳”雷共通笛。服深飾主奸題區(qū)潮域，銀所陳制列商珍品有庸針對爬性地鉤滿足居青年標人的揉時尚乘追求戰(zhàn)；餐和飲主邊題區(qū)妻域，界是蚌隊埠美視食的免大擂超臺；乓各種饒區(qū)域迅交錯圾疊嶂強，但誰鮮明強的特剖色還懸是將階“算人以惠群分宮”軋演繹侵得淋滅漓盡割致。贏時尚搭性原曠則宏時尚柿就是置YO鏈UN諒G謹，時挽尚永么遠是前現代本生活積的領跑跑者狐。針舊對蚌錢埠現致有的慕商業(yè)熄狀況錫，提翠出麻“魯大開植沿街振、大秋開眼旨界若”擔的創(chuàng)饑想，恒不僅接在蚌攪埠率兩先引龍進多約個國窮內外毒知名勒品牌蠅及連久鎖店燭、還獎空運澇“棍一站沃式柏”圣的觀雀念向寧消費孔者灌湖輸，門引發(fā)轟關于面生活僻品質便的重寇新思規(guī)考，復充分套貫徹慕時尚劫無處煉不在齊的原攜則，濾在濃每濃的逃情調朝浸淫圈中，流商業(yè)梁街成蔬為蚌芳埠市淚民流救行趨拖勢發(fā)洽布會簡場。捆優(yōu)勢蒼互補遙原則塊在整宰個步付行街玻的商堡業(yè)配胃置中鍛，采世取了際“鍛兼收權并蓄佩，聯倚動運值作；訴錯位肌經營丸，取薪長補仰短團“守的十薄六字清方針嫁。不渴僅將跳引進努包括暴“路百盛憂購物法中心脅”碌、絨“久張生隱記飯聯店塔”“松大西源洋娛糧樂城蠟”準等在刮內的既中大酒型商悟業(yè)、循餐飲燭業(yè)、睬娛樂藍業(yè)等紙行業(yè)說品牌徹；同蚊時作楊為補肅充，感還將紅引進舌一些依諸如循“蹦U2漏”證、球“太上島飲咖啡掛”趟、爪“督必勝間客唯”澤等一輩些專壽有品偽牌的摟特色毛店鋪巨，以掉形成欺“雹大小蘆共存襲，以去大構意架，灣以小某豐富懸，優(yōu)御勢互脊補候”特的格驅局，犁對發(fā)裙展商測是整擁個商黃業(yè)街職的品待牌完孤善，獸對經失營者及來說筍為自傷身的玻業(yè)務堆留出亞足夠培的施窩展空揉間，霞從消機費者晚來看椅可以蠻有多工元化敏的自僻由選嫩擇，供三者惑共贏囑、互啟惠互招利。伏富含郊文化幣原則漆“螺文化蒙融入涼規(guī)劃漢”謙的理今念演榜示，蛾將貫林穿于移商業(yè)錢步行代街產塌品塑盼造的轉每個閉細節(jié)煮中：辣因地它制宜快地將幕徽派參文化紙的地靈方特麻色滲三透在根建筑模理念誤的總臘體把詢握，銜提升教區(qū)域讀的地忙方氛真圍和承特色漠；商謹業(yè)配主套的道完善她上，哪也為排社區(qū)茶文化蓋建設色留出杯足夠疾的想君象空鋼間，柔引進游“蘭品茗哨+色閱讀挺”正的休下閑書惜吧；同在滲“旦街容傍”劑塑造孔上，普布置匹充滿銹藝術瞧氣息品的景但觀小秒品等蜜文化飽產物歪，長峰街因謊文化販而變竟得雅惜致得癢體，朗文化拿在邊站走邊堡看中棒得到餃文化夢積淀爆和藝捕術熏群陶。成生態(tài)加性原襯則體在浙1.辛6看公里射的步壓行街戒上，呢既要窄保證獄建筑在面積覆的最鉛大化稅利用馬、以負實現士商業(yè)調利益話的追租求，愿還要竿保證欣整體鄉(xiāng)環(huán)境麥的生船態(tài)建田設，色實現織可持躁續(xù)發(fā)禽展。共在綠狂化布途局上盲突破邀平面盟的限勻制，貨嘗試渾了立冷體綠廁化、榮坡地由綠化驗，而斜MI艙NI練竹園禮的引喇入更鐮是為睡“嗽生態(tài)赴性消帶費涌”翁的創(chuàng)遷新詮宣釋；蠢在減調廢節(jié)鉤能方眼面，對設有轎環(huán)保稍性的籠廢電楊池回吳收箱亞、垃慰圾的顫分類宣處理刺無不為展現委出在年生態(tài)口建設色方面滲的多銜元化慘思考諸。量人性爺化原腔則嬌秉承難“辟以人撲為本鞏”亭的規(guī)奮劃設錦計原釋則，險局域沉內各艷項產止品的休構想系在滿州足各熄項建陜設指有標的膠同時很，更瘋加注黑重對駁人性執(zhí)感受雹和關腥懷的仍考慮失，增秋添了把多項披人性偏化的衡設計酸：從跑可供喝逛街劑者小艘坐休窮憩的宵秋千商式座喝椅到遙兒童鋤鐘點屑托管營服務獲，從撓坡地暮綠化義到人宣車分漂流，晨再到鋤各種冒專屬昨商業(yè)啄業(yè)態(tài)砌針對失不同毯客戶小群的俱度身徒定做擋，方印方面麗面都脖是針率對使敏用者饑的貼槽心設毅計和術情感枝訴求紙，讓攀顧客應、游也客、樣觀光蹤客真盛正感氏受到距在自母我情祥緒刷“蝴膨脹瞇”悟和被獎扶植滾的感轉性天敲地里嶺的歸爆屬感氏?，F8、特康體懶健身闊原則避大型辯步行僅街在蔑展示層其時拔尚性打和人做性關掛愛的拉同時教，也嗎在其俗中溶胞入了止“統(tǒng)健康偉才有偷未來腐”乎的思志想：脈利用爽其和施CB壓D區(qū)豈域內慶的大盜型市撈民廣殃場和槽人造番涂山紫公園爺“嘴接壤奴”革的機份會點衛(wèi)，而爸我項架目又再可以紀彌補噸以上此兩個庸項目證所不閱具備每的綜僅合性姓和規(guī)脊模性命的優(yōu)架勢，攏不僅蹤為運斥動發(fā)香燒友業(yè)提供表了擁盛有多健種專登業(yè)運旅動器捎材的饞運動辭活力晴城，朱而且完將賄“橋全民暢康健青”煙的觀覺念普輕澤廣紫廈己——違在步鴉行街蛾的休易閑廣房場上司也為聞市民烘和游難客提僻供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