圖解房地產(chǎn)施工及基本流程及基礎(chǔ)知識(shí)

PAGEPAGE65建筑基礎(chǔ)知識(shí)民用建筑的分類（一）按用途分1、居住建筑是供人們生活起居用的建筑，如住宅、公寓、宿舍等住宅建設(shè)的發(fā)展也是反映人們生活水平的重要方面：?jiǎn)挝患Y房-家屬院-安居房-商品房小區(qū)-花園住宅-康居住宅-節(jié)能住宅；幾號(hào)院-小區(qū)-花園-詩意和品位的名字（水岸春曉、美景天城、四月天）-創(chuàng)意的名字（啊卡迪亞、卡布其諾；天下城、金色港灣、第一大街、東一時(shí)區(qū)）聽這些名字也能反映房地產(chǎn)的發(fā)展歷程2公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)的建筑物，如生活服務(wù)性建筑：浴室、菜場(chǎng)文教：學(xué)校、圖書館醫(yī)療：醫(yī)院、療養(yǎng)院商業(yè)：商場(chǎng)、商店交通：車站、航空港公共建筑往往是城市中心的組成部分，公建的設(shè)計(jì)在滿足使用功能的同時(shí)，建筑物的形象要豐富城市面貌，標(biāo)志性。鄰（二）、按承瓜重結(jié)構(gòu)分丘1葉、磚木結(jié)構(gòu)碼—耳舊式住房旨2勵(lì)、磚混結(jié)構(gòu)四—障多層住宅，也豎包括部分鋼筋豎混凝土足也稱混合結(jié)構(gòu)雁，混合一等：涼屋頂、樓面、信部分柱梁采用希鋼筋混凝土；畢混合二等：采蝶用鋼筋混凝土類小梁薄板作為紛樓面材料充3賓、鋼筋混凝土童結(jié)構(gòu)含—姐高層建筑常用場(chǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝誰土（較多采用次）雹預(yù)制裝配式混運(yùn)凝土構(gòu)件（越里來越少）突4燈、鋼結(jié)構(gòu)影—截超高層建筑或含大跨度現(xiàn)代建調(diào)筑常用，體育申場(chǎng)?。B巢）釘可龍容榮1錫0鞏萬人的體育場(chǎng)暢編織成的一個(gè)幻溫馨鳥巢！用加來孕育與呵護(hù)疊生命橋的之“旦巢拍”熟，寄托著人類充對(duì)未來的希望宅讓整個(gè)體育場(chǎng)結(jié)棄構(gòu)的組件相互鉆支撐，形成網(wǎng)冬格狀的構(gòu)架，責(zé)外觀看上去就驢仿若樹枝織成蘆的鳥巢，其灰著色礦質(zhì)般的鋼墓網(wǎng)以透明的膜克材料覆蓋，其洋中包含著一個(gè)刮土紅色的碗狀蛾體育場(chǎng)看臺(tái)。宰在這里，中國(guó)奇?zhèn)鹘y(tǒng)文化中鏤帽空的手法、陶墻瓷的紋路、紅濾色的燦爛與熱掉烈，與現(xiàn)代最即先進(jìn)的鋼結(jié)構(gòu)三設(shè)計(jì)完美地相袖融在一起。憑亂整個(gè)建筑通過絹巨型網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)月聯(lián)系，內(nèi)部沒粉有一根立柱，羽看臺(tái)是一個(gè)完害整的沒有任何倦遮擋的碗狀造爬型，如同一個(gè)餓巨大的容器，沙賦予體育場(chǎng)以角不可思議的戲積劇性和無與倫妥比的震撼力。工這種均勻而連童續(xù)的環(huán)形也將耗使觀眾獲得最定佳的視野，帶取動(dòng)他們的興奮寺情緒，并激勵(lì)揭運(yùn)動(dòng)員向更快峰、更高、更強(qiáng)正沖刺。在這里島，人，真正被占賦予中心的地策位。5、膜結(jié)構(gòu)援膜結(jié)構(gòu)建筑狡是暴2刻1島世紀(jì)最具代表北性的一種全新菠的建筑形式，流至今已成為大糾跨度空間建筑父的主要形式之充一。它集建筑雅學(xué)、結(jié)構(gòu)力學(xué)窄、精細(xì)化工、調(diào)材料科學(xué)與計(jì)共算機(jī)技術(shù)等為相一體，建造出拾具有標(biāo)志性的搖空間結(jié)構(gòu)形式句，它不僅體現(xiàn)勸出結(jié)構(gòu)的力量款美，還充分表綱現(xiàn)出建筑師的剖設(shè)想，享受大蘇自然浪漫空間稅。監(jiān)歷全“繁水立某方賓”蒼是世界上最大殘的膜結(jié)構(gòu)工程友，除了地面之長(zhǎng)外，外表都采值用了膜結(jié)建構(gòu)塘——炊—融ETF瞞E誦材料，藍(lán)色的憲表面出乎意料換的柔軟但又很階充實(shí)。國(guó)家體謝育館工程承包般總經(jīng)理譚曉春圓透露，這種材骨料的壽命稅為絨2醒0皆多年，但實(shí)際果會(huì)比這個(gè)長(zhǎng)，班人可以踩在上稅面行走，感覺芝特別棒。愈（三）按承重洲方式分墻承重尼框架結(jié)構(gòu)紋—來柱梁承重恐半框架結(jié)構(gòu)押—猾部分墻承重潮空間結(jié)構(gòu)比—太體育館村（四）按建筑竭層數(shù)分艘1澤、非高層，低誦于跪2解4棍米分2預(yù)、高層，高于物2使4怎米拘3醉、超高層，高映于茄10蘋0筍米她低層（喘1睛～簡(jiǎn)3出層）、多層（批4婚～漿7白層）、小高層鋒（餓8莖～客12勤層）、高層（旬13嚴(yán)層以上）、超恢高層（建筑總再高度超過凍100澤米）辮高層建筑的國(guó)脖際分類：俯低高層建筑：眼層數(shù)艙為強(qiáng)9牲～朝1桶6諷層，建筑總高找度殺2育5豐～翼50M拼n律渴中高層建筑：釀層數(shù)康為序1掀7蘋～歸2丈5習(xí)層，建筑總高偷度怒5梅0黑～萄75M讀n稿允高層建筑：層夾數(shù)司為汽2承6慮～慣4陪0磚層，聞夾饅建筑總高鴉度躺7師5姨～嫂100M寬n璃銜超高層建筑：閉層數(shù)號(hào)在表4講0純層以上，莖農(nóng)咐建筑總高度在補(bǔ)100M紹以刑上槍獎(jiǎng)世界第三、中跨國(guó)第一載的原8團(tuán)8禿層金茂大廈導(dǎo)（紙Jinmao朝Towe鋪r筒）偏，守占姜地乓2.味3嬸公頃，塔樓重高盈420.營(yíng)5淺米，總建筑面異積禮2盟9肌萬平方米尤。上海金茂大廈輝阿加蘭抗·潤(rùn)羅伯特在攀爬附金茂大廈襪8頌8叉層觀光廳高度握時(shí)，向樓頂張頌望。臘（五）按耐火轎等級(jí)分一級(jí)，最好的二級(jí)三級(jí)四級(jí)母（六）按耐久凳等級(jí)分童一級(jí)，大拘于禽10漿0筍年將二級(jí)臟，妨50借—削10念0珠年村三級(jí)阻，荷25矮—舊5嚼0月年碌四級(jí)，小濃于弊1葡5域年惰磚混結(jié)懶構(gòu)投7鮮0東年，框架結(jié)阻構(gòu)追9風(fēng)0乎年臭（七）荷按房屋的完損訪等級(jí)分類：清根據(jù)房屋的結(jié)含構(gòu)、裝修、設(shè)垃備三個(gè)組乒成部分的完好西、損壞程度來縱劃分：蘇n劣悔完好房秀屋歲嚷n犁乒基本完好房屋影n犯梯一般損壞房畫屋你唇n憂擾嚴(yán)重?fù)p壞房屋n危險(xiǎn)房屋書房屋新舊程度董（成新率）的勞判定標(biāo)準(zhǔn)是：叨n掘店完好房屋：十葉、九、八成誠(chéng)n搖繼基本完好房屋煩：七、六成絞n紋綁一般損壞房屋柄：五、四成腔n綠健嚴(yán)重?fù)p壞房屋既及危險(xiǎn)房屋：蠅三成以下暑（八）慧建筑結(jié)構(gòu)的承督重形式1、疊砌式粥墻承重，主要價(jià)是六層以下建屢筑2、框架式換柱梁承重，主備要用于辦公樓饅等平面空間較袋大的建筑3、框—剪力和某些部位采用美鋼筋混凝土剪籌力墻，主要用擺于高層建筑4、剪力墻5、筒體式膛大跨度，大空氣間，超高層烏二、房屋建筑吵構(gòu)造（一）基礎(chǔ)翁1豎、基礎(chǔ)與地基綿的關(guān)系據(jù)基礎(chǔ)：建筑物旱與土壤直接接卷觸的部分，是盼建筑物的組成非部分調(diào)地基：支撐建象筑物重量的土溜層，不是建筑陵物的組成部分辣地基分為天然偷地基和人工地梨基沙天然地基：能叫直接承受建筑島物荷載的地基秀人工地基：天偉然土層本身承燕載能力弱，或屋建筑物荷載大愿，必須對(duì)土壤搶層進(jìn)行人工加擦固。宇人工加固的方遮法：壓實(shí)法、洗換土法、打樁干法、化學(xué)加固半法2、基礎(chǔ)埋深?yuàn)蕪氖彝獾孛嬷辆o基礎(chǔ)底面的垂角直距離啊大飾于眨4疤米的稱深基礎(chǔ)異，小良于蓬4保米的為淺基礎(chǔ)3、基礎(chǔ)類型旨按使用材料及映受力特點(diǎn)分吩剛性基礎(chǔ)：用飄剛性材料做基匠礎(chǔ)，抗壓強(qiáng)度槐高，抗拉、抗鴿剪強(qiáng)度低的材觀料，如磚、石集、混凝土等厭非剛性基礎(chǔ)：匹也叫柔性基礎(chǔ)激，能承受較大窯的彎矩，如鋼判筋混凝土基礎(chǔ)俘按基礎(chǔ)的構(gòu)造拒形式分謎條形基礎(chǔ)：建蛇筑物上部結(jié)構(gòu)鬧采用磚墻和石刮墻承重，基礎(chǔ)乎沿墻身設(shè)置，是多做成條形柱下條形基礎(chǔ)唐獨(dú)立基礎(chǔ)：建蒙筑物上部采用壩框架結(jié)構(gòu)或單攀層排架結(jié)構(gòu)承臣重，基礎(chǔ)采用脆方形或矩形的哪單獨(dú)基礎(chǔ)堆井格式基礎(chǔ)：桂地基條件較差碰，為提高建筑旱物的整體性，洞以暴免朱的指筆各柱子間產(chǎn)生破不均勻沉降，筒常將柱下基礎(chǔ)素沿縱橫方向連歸接成十字。限筏型基礎(chǔ)：當(dāng)悉建筑物上部荷暑載較大，地基益較弱，常將柱圖下基礎(chǔ)連成一閱片，使整個(gè)建借筑物的荷載承姿受在一塊整板殿上。兼箱形基礎(chǔ)：由猛鋼筋混凝土的厲底板、頂板和守若干縱橫墻組黃成，形成空心售箱體的整體結(jié)煎構(gòu)。基礎(chǔ)的空鐮心部分可做地匯下室。（二）墻體1、墻體分類肌按所處位置不紙同：內(nèi)強(qiáng)、外飯墻兔按方向位置不慢同：橫墻、縱償墻轟沿建筑物短軸憤方向布置的墻職為橫墻，橫向?qū)毻鈮樯綁?；芝沿建筑物長(zhǎng)軸絡(luò)方向的墻是縱跡墻左窗與窗，窗與場(chǎng)門間的墻是窗派間墻訓(xùn)窗洞下的墻是蓮窗下墻非按結(jié)構(gòu)受力情蝕況不同：果承重墻：直接隙承受上部屋頂批、樓板所傳來緣荷載的墻崖非承重墻：不劃承受上部荷載您隔墻，分隔內(nèi)曉部空間填充墻幕墻掘按所用材料不彩同分賭磚墻、石墻、錦土墻、混凝土膝墻按施工方式分龜疊砌式，實(shí)砌破磚墻、空斗墻較、砌塊墻江版筑式，模板狠混凝土墻芽裝配式，預(yù)制惡構(gòu)件程2繼、墻體設(shè)計(jì)要嚴(yán)求弄足夠的強(qiáng)度和挖穩(wěn)定性籃必要的保溫隔碑熱性能滿足防火要求滿足隔聲要求3、磚墻烘按材料分：粘插土磚、爐渣磚柳、灰沙磚結(jié)按生產(chǎn)形狀分申：實(shí)心磚、多尼孔磚、空心磚嶼標(biāo)準(zhǔn)磚的規(guī)格躺為梯53×115悲×24蘆0蓮㎜（集厚?！羷駥捽`×所長(zhǎng)）吉磚厚＋灰縫：泛磚首寬飾+給灰縫：磚長(zhǎng)搬＝凳1活：婚2座：采4償磚墻的厚度一四般以磚長(zhǎng)表示模，例如半磚墻將、挺3/4讓磚墻、捎1末磚墻、一磚半賓墻、笛2洗磚墻。其相應(yīng)春的厚度：虎115mm鐵（稱檢12鍋墻）、爛178mm景（稱屆18擁墻）、稠240mm壺（稱舊24槽墻）、此365mm康（稱卵37吃墻）、育490mm炕（稱朵50悅組砌方途式但;狂全順式、一頂姻一順式談（三）墻體細(xì)擊部構(gòu)造竿1妙、門窗過梁：怕當(dāng)墻體上開門商窗洞孔時(shí)，為析支撐洞孔上部環(huán)砌體傳來的荷俗載，并將這些捆荷載傳給窗間簡(jiǎn)墻，在門窗洞深孔上設(shè)橫梁，濤稱過梁。逗過梁上墻體的摸重量并不是全爭(zhēng)部壓在過梁上棕，僅有三角形碑荷載壓在過梁月上，途過梁的形式較宏多，常見的有全磚拱（平拱、壺弧拱、半圓拱柜）、鋼筋磚過添梁、鋼筋混凝柄土過梁。2、窗臺(tái)睡為雨水沿窗扇朵下淌，避免雨伙水聚積窗下或勻向室內(nèi)滲透，其于窗外下設(shè)窗幕臺(tái)。向外形成鞭一定坡度，以中利于排水3、勒腳每墻身接近室外班地面的部分，丘高度一般為室曾內(nèi)外地平高差硬部分。保護(hù)墻惑身、防潮、增勤加建筑物立面際美觀，有石砌支、抹灰、水泥獸砂漿等。4、明溝辣位于外墻四周坊，將雨水有組碗織的導(dǎo)向地下閃排水井，起到啄保護(hù)墻基的作煮用。5、散水紅為保護(hù)墻基不夾受雨水侵蝕，他常在外墻四周猛將地面做成向榨外傾斜的坡面眾，以便將屋面屑雨水排至遠(yuǎn)處該，稱散水或護(hù)爬坡。擔(dān)混凝土現(xiàn)澆，哈外抹水泥砂漿富，坡度勁約突5班％，寬一危般位60傘0犁～意100圈0扎㎜喂6正、墻身的加固浴增設(shè)壁柱和門途垛熔設(shè)置圈梁：沿東外墻四周及部騎分內(nèi)橫墻設(shè)置涂的連續(xù)閉合的血梁。圈梁配合竭樓板的作用可及提高建筑空間踢剛度和整體性士，增強(qiáng)墻身的秒穩(wěn)定性，減少貍由于地基不均櫻勻沉降引起的籮墻身開裂。一喜般為鋼筋混凝合土，高度一般差不小校于府12抽0搜。7、構(gòu)造柱：雁為加強(qiáng)砌塊建地筑的整體剛度客，常于外墻轉(zhuǎn)泉角和必要的內(nèi)倘外墻交接處設(shè)添置構(gòu)造柱。利摟用空心砌塊上黎下對(duì)齊，于孔住中配置直冠徑睛1尚0以～草1斧2繞鋼筋分層插入驕，并貞用曬20蹲0店號(hào)細(xì)石混凝土佩分層填實(shí)。域構(gòu)造柱與圈梁留、基礎(chǔ)需有較投好的連接。哥（四）樓地層耕構(gòu)造揀1障、樓板層的作社用及設(shè)計(jì)要求黃多層建筑中沿彩水平方向分隔妨上下空間的結(jié)襪構(gòu)構(gòu)件。拌要求：足夠強(qiáng)貨度剛度，以保庫證結(jié)構(gòu)安全缺德拾隔聲，避免上踐下層間干擾柳臭況防火，防水、腥防星潮股居2價(jià)、基本組鳳成菠多面層：又稱樓哥面、地面，起筐著保護(hù)樓板層測(cè)、分布荷載和作各種絕緣的作中用身附加層：又稱嘴功能層，設(shè)置耽隔聲、防水、酸隔熱、保溫等巖作用公結(jié)構(gòu)層：是樓廟板層的承重部有分，包括板和趴梁挖樓板頂棚層：桃樓板層下面部鞠分，保護(hù)樓板攜、安裝燈具、蟲遮掩管線3、類型意現(xiàn)澆鋼筋混凝寧土樓板：在施巴工現(xiàn)場(chǎng)支模、果扎筋、澆灌混若凝土等施工程奉序而成的樓板旋結(jié)構(gòu)，適合整旗體性要求較高恒、房間不規(guī)則多或尺度不符合趣模數(shù)的建筑物漁濕作業(yè)、工序呆繁多、工期長(zhǎng)膠整體性、耐久煎性好驟民用建筑的樓碑板罩厚艘8她0萄～嗓10農(nóng)0從㎜克預(yù)制鋼筋混凝復(fù)土樓板：預(yù)先雨制作，再運(yùn)到誓工地現(xiàn)場(chǎng)安裝奮，搭實(shí)心平板：跨勵(lì)度一般減在馬2.歸5顯米以內(nèi)，板厚蓄為山5強(qiáng)0島～龍8黨0盤㎜，板蒸寬虹60笨0背～唱90唉0趴㎜槽形板綱空心板：厚一打般咬9乳0災(zāi)～邀12題0士㎜辱（五）陽臺(tái)與說雨棚1、陽臺(tái)桐房屋與室外接掃觸的平臺(tái)，分滋為挑陽臺(tái)、凹顛陽臺(tái)、半挑陽蠻臺(tái)揪陽臺(tái)懸挑不宜衫過大，一車般惹1.汗5鬼米左右國(guó)陽臺(tái)欄桿凈高襯不小鋪于較1拘米衣陽臺(tái)地面標(biāo)高攔低于室內(nèi)地境面飾30馬㎜以上，并在蹤一側(cè)設(shè)排水孔2、雨篷定建筑物入口處翁、單元口位于閥外門上部用以蒼遮擋雨水。保獵護(hù)外門免受雨漢水侵害（六）樓梯澤1杜、建筑物上下兄的交通設(shè)施乞有樓梯、電梯爭(zhēng)、自動(dòng)樓梯、陡爬梯及坡道。廉通常在建筑物融入口處因室內(nèi)凍外高差設(shè)踏步辭叫臺(tái)階，為方億便行車設(shè)坡道際，人性化設(shè)殘吵疾人通道。2、樓梯組成御梯段：設(shè)有踏虛步供上下行走縣的通道段落樣踏步吸高拋h上，遺16菊0插～歇18以0煤㎜寫，碗15料0佛㎜是最舒服；席踏步遭寬今b前，太24跳0雜～忠28球0瓣㎜。燦2h+螞b電＝習(xí)60詳0渠～石62轟0發(fā)㎜，是一般人盈的步距屋踏步面層要防庸滑陸平臺(tái)：梯段踏榮步較多時(shí)，為掩調(diào)節(jié)疲勞設(shè)休騎息平臺(tái)。踏步筍不宜超握過潔1聯(lián)8筒級(jí)，但也不宜譽(yù)少除于鞏3處級(jí)，攻2.80螺米層高的住宅譽(yù)每跑幫9哭個(gè)臺(tái)階?；炱脚_(tái)間凈空高覺一般槳為釣2野米，公心建室2.柄2伙米問欄桿：安全設(shè)借施，要經(jīng)受必貸要的沖擊力乎扶手：一般衰為蘆9襯0煌㎜，兒童頃用使6桂0全㎜拾樓梯的寬度一理般在暴1.2裕～鉛1.樣3資米左右。潔住宅樓梯的傾塑斜度一般在拆15首～四20o是3熱、樓梯的形式窩單跑、雙梯段魚直跑、折角、叉剪刀式、弧形靠、螺旋式4、電梯設(shè)置要求：擺七層以上（含春七層）或高度絕超鍬過列1幻6崗米以上的住宅的，必須設(shè)置電辜梯；字1旨2鵝層（遭含韻1掩2坦層）以上的住離宅，設(shè)置電梯洪不少于兩臺(tái)；電高層住宅電梯窄每層設(shè)站，不遮設(shè)站的層數(shù)不蠅應(yīng)超過兩層；尼塔式和通廊式礎(chǔ)高層住宅電梯消宜成組集中布偏置，單元式高多層住宅每單元散設(shè)一部電梯時(shí)釣，應(yīng)設(shè)連通廊醫(yī)。聚一般一部電梯然服務(wù)人數(shù)瘋在冷40掠0革人以上，服務(wù)挨面積遍為體45革0挨～膽50擇0性㎡組成：電梯井道戒防火、隔聲、挪通風(fēng)、檢修士電梯門套，電站梯裝修君電梯機(jī)房，一趨般設(shè)在井道頂稱部（七）屋頂爽1交、設(shè)計(jì)要求：柳防水、隔熱、匆隔聲、保溫、喜防火2、屋面類型強(qiáng)平屋面撇：買1僵～泛5鼠％找坡，利于劃排水幼坡屋面：雙坡渠面、四坡面指球面、曲面、匯折等面紙…（八）門窗窗斷開啟方式：固致定窗、平開窗懂、推拉窗、立悅式轉(zhuǎn)窗派一般撈高酸80勢(shì)0私～尖150消0勵(lì)㎜閱窗的材料：木筑窗、鐵窗、鋼魯窗、鋁合金窗氣、塑鋼窗、彩偶鋁窗踢式慣凈單層、雙層、氏中空雙層，檔杠次作用不同門娘開啟方式：平委開門、彈簧門咱、推拉門、折鐘疊門、轉(zhuǎn)門、完升降門牌門高一趙般水190鍋0蓄～歷210常0蛙㎜，寬一影般怠80恒0底～達(dá)100晶0電㎜（九）變形縫舉預(yù)先在建筑物夢(mèng)變形敏感的部啦位將結(jié)構(gòu)斷開琴、預(yù)留縫隙，葉以保證建筑物冒在這些縫隙中敲有足夠的變形王寬度而不造成睛建筑物的破損峽，這種將建筑始物垂直分隔開售來的預(yù)留縫隙懂叫變形縫。只1價(jià)、伸縮縫：當(dāng)躁建筑物長(zhǎng)度超肌過一定限度、植建筑平面和結(jié)炸構(gòu)類型變化較多大時(shí)，建筑物點(diǎn)因熱脹冷縮變冶形較大而產(chǎn)生屠開裂。將建筑針物隔一定距離妖或結(jié)構(gòu)變化較亡大處斷開。陸伸縮縫要求把綱建筑物的墻體巖、樓板層、屋助頂?shù)鹊孛嬉陨瞎┎糠謹(jǐn)嚅_，基笑礎(chǔ)部分因受溫司度變化小不需扎斷開。者2剛、沉降縫：避涂免不均勻沉降俗在垂直方向的嚷自由沉降變形巴，將建筑物從鹽基礎(chǔ)到屋頂全穗部斷開。防震縫戀（十）常用的認(rèn)建筑材料1、結(jié)構(gòu)材料寶構(gòu)成基礎(chǔ)、柱概、梁、框架、湖板等承重材料水泥沙匯磚：空心磚、欺實(shí)心磚劑；逼石材、石子鋼材：螺紋鋼鋼筋混凝土木材2、墻體材料泛構(gòu)成建筑物內(nèi)希、外承重墻體栽及內(nèi)分隔墻體美材料抵磚：爐渣磚、織粘土磚、加氣退混凝土磚（分池隔）外墻磚防水涂料外墻保溫材料復(fù)合墻板3、功能材料舒不承受荷載且躁具有某種特殊硬功能的材料親絕熱材料：膨累脹珍珠巖、加蓬氣混凝土貧吸聲材料：毛奔?xì)?、泡沫塑料支采光材料：玻醫(yī)璃盡防水材料：瀝盜青、樹脂防水傅裝飾材料：石椅材、陶瓷、?；榱?、涂料4、門窗材料竄入戶門：防盜梨門、防盜防火還門、字母門諒（君1.血1恢～欲1.麥2專米寬）暑內(nèi)門：實(shí)木門偶、復(fù)合木門、谷夾板門喝窗戶：鋁合金己、塑鋼、彩色幣鋁合金娘單層窗、雙層愛窗、雙玻窗、夫中空雙玻窗茂5涌、樓梯裝飾材銀料奴水泥地面＋鐵輪藝欄桿＋木扶厘手劉防滑地磚地面螞＋鐵藝欄桿＋鑰木扶手獲花崗巖地面＋容不銹鋼欄桿扶緒手添高層門廳大理態(tài)石地面三、建筑識(shí)圖（一）內(nèi)容帽工程語言，一撓套完整的施工叉圖包括圖紙目禮錄、設(shè)計(jì)總說隱明、建筑總平絲面圖、建筑施藝工圖（平面圖坐、立面圖、剖久面圖）、結(jié)構(gòu)磚施工圖、設(shè)備葉施工圖（給排縣水、暖通、電窯氣施工圖）坑（二）施工中雨常見的表格和費(fèi)符號(hào)漁標(biāo)題欄：工程營(yíng)名稱、項(xiàng)目名伏稱（具體幾號(hào)節(jié)樓）、設(shè)計(jì)號(hào)只（設(shè)計(jì)部門對(duì)捕該工程的編號(hào)甜）劫―――孤會(huì)簽欄：專業(yè)的負(fù)責(zé)人簽字烏（三）比例尺思：圖上距怎離街/絹實(shí)際距離杰如歉1蛛：仆50衡1蠅：伸100戶（四）定位軸療線：脆（中線對(duì)中線巡）確定各主要夏承重構(gòu)件相對(duì)校位置的基準(zhǔn)線另，并進(jìn)行編號(hào)柜，便于定位放費(fèi)線和查閱圖紙轎。細(xì)點(diǎn)劃線繪弱制，在端部用低細(xì)實(shí)線畫圓圈丸，圈內(nèi)數(shù)字或蕉字母為軸線編派號(hào)。橫向編號(hào)蝴用阿拉伯?dāng)?shù)字死從左至右，豎漫向編號(hào)用大寫紛拉丁字母從下纏至上拴（志I濾、轎O遞、呼Z夕不用）竊（五）尺寸：勉包括尺寸界線裝、尺寸線、尺庭寸起止符號(hào)、績(jī)尺寸數(shù)字發(fā)圖樣上的尺寸臨均以尺寸數(shù)字改為準(zhǔn)，不得從豎圖上直接量取作。尺寸單位除趴標(biāo)高和總平面貫以米為單位外戒，其他均以㎜雀為單位。為了躲圖紙清晰，一沙般不寫單位。葉（六）標(biāo)高：林用標(biāo)高符號(hào)表異示建筑物的某童一高度。用等黑腰直角三角形男表示，尖端指料示高度位置（屑總平圖室外地較平標(biāo)高用涂黑始三角形）。一賤米為單位，?；枇粜?shù)點(diǎn)后第授三位（總平圖全第二位）。除候總平面圖外一毅般采用相對(duì)標(biāo)拾高，把首層室喜內(nèi)地面的絕對(duì)限標(biāo)高定位相崗對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)鴨，以正負(fù)零零員表示，高于它按的為正數(shù)，低附于它的為負(fù)數(shù)賓（數(shù)字前注－困）。我國(guó)青島蘭附近的黃海平撒均海平面為絕洗對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)排，也叫海拔標(biāo)粘高。削（七）指北針倚：日表示正北方向美（八）建筑施肆工圖證1書、建筑總平面音圖：鵲用來說明建筑貿(mào)場(chǎng)地內(nèi)的建筑題物、道路、綠枝化等的總體布用置的平面圖。飯從建筑總平面準(zhǔn)圖中可以看出控以下內(nèi)容：獅該建筑場(chǎng)地的驟位置、大小、垮及形狀旦新建建筑物在倒場(chǎng)地內(nèi)的位置陸及臨近建筑物資的相對(duì)關(guān)系紙場(chǎng)地內(nèi)道路布胳置與綠化安排訊新建建筑物的滑方位，通常用挑指北針表明，搞有時(shí)用風(fēng)玫瑰靈圖表示常年的想風(fēng)向頻率與方四位席新建建筑物首素層室內(nèi)地面與兆室外地坪及道加路的絕對(duì)標(biāo)高酸擴(kuò)建建筑物的踩預(yù)留地醒2久、建筑平面圖瞧：局水平剖切面的釣水平投影圖。膛反映建筑物的洞平面形狀、大雜小和布置；墻批、柱的位置和弟材料；門窗的睬類型和位置等需。恒一般每層有一宜個(gè)單獨(dú)的平面董圖，但中間幾梢層布置完全相控同的，通常只慌用一個(gè)平面圖凱表示：底層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖頂層平面圖屋頂平面圖覺從建筑平面圖遍中可看出：元建筑物的平面功形狀。出口、處入口、走廊、內(nèi)樓梯、房間、極陽臺(tái)等的布置型和組合關(guān)系寺建筑物及其組揚(yáng)成房間的名稱橫、尺寸、定位治軸線和墻厚押走廊、樓梯的三位置及尺寸可門窗的位置、音尺寸及編號(hào)仗臺(tái)階、陽臺(tái)、味雨篷、散水的疼位置及尺寸說室內(nèi)地面的高拼度嶼3狗、建筑立面圖誕：刷平行于建筑物嚷各方向外墻的葉正投影圖，簡(jiǎn)辭稱立面圖，用沈來表示建筑物路的體型和外貌廚，并表明外墻趣面裝飾要求等襪的圖樣。涂建筑物有多個(gè)勺立面，通常把礙建筑物的主要壯出入口或反映房建筑物外貌主險(xiǎn)要特征的立面脈稱為正立面圖頭，從而確定背孕立面圖和左右聽側(cè)立面圖。有疲時(shí)也按建筑物哈的朝向來定，往如南立面、北發(fā)立面、東立面犯、西立面。搭從立面圖中可謠看到：職建筑物的外觀喪特征及凹凸變公化辮各主要部分的壩標(biāo)高及高度關(guān)情系，如室內(nèi)外明地面、窗臺(tái)、澇門窗頂、陽臺(tái)頓、雨篷、檐口沖等完成面的標(biāo)驟高，門窗等洞薯口的高度尺寸廊建筑立面所選潔用的材料、色糠彩和施工要求支等及4乘、建筑剖面圖煉：奴用以表示建筑氣物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)雨或構(gòu)造形式、默分層情況、和它各部位的聯(lián)系露、材料及其高翅度等，是與平尖面、立面圖相約互配合不可缺譽(yù)少的重要圖樣顛之一。辰克床主要內(nèi)容：冶剖切到的各部港位的位置、形棉狀及圖例。其漏中有室內(nèi)外地禮面、樓板層及齊屋頂層、內(nèi)外睜墻、門窗、梁目、女兒墻、樓佩梯、平臺(tái)、雨材蓬等。哈未剖切到的可矛見部分，如墻滔面的凹凸輪廓鬼線、臺(tái)階等。催外墻的定位軸耗線及其間距。施工說明。仁5正、建筑詳圖：刊建筑細(xì)部的施醉工圖，是建筑脆平、立、剖面梨圖的補(bǔ)充。因極平、立、剖面公圖的比例較小壯，許多細(xì)部構(gòu)輔造無法表示清某楚，須繪制比禮例較大的圖樣韻。擋量如：外墻詳圖驚、樓梯詳圖、霞衛(wèi)生間、廚房覽等的位置及構(gòu)壟造。草（九）結(jié)構(gòu)施秘工圖隆包括：基礎(chǔ)平固面圖、基礎(chǔ)剖余面圖、樓層結(jié)喇構(gòu)布置圖、柱賞梁板配筋圖等車。峰（十）設(shè)備施償工圖競(jìng)包括：給排水屋施工圖、采暖盈施工圖、通風(fēng)卻施工圖、電氣滅施工圖等。計(jì)四濃、植建筑形肌態(tài)糾兆建筑風(fēng)格絮（一）住宅建披筑形態(tài)跨高遷層陡驟小高層多層花園洋房紫花園洋房主要袋特征：苦低容積率、低視樓層，目前花雨園洋房的容積閉率大多紋在立1-1.治5幫左右，樓層通橫?；鶠橹?蔑—比6熔層；承以退臺(tái)設(shè)計(jì)形餃成私有露臺(tái)，廟結(jié)合花園景觀炒建立建筑與外疲部空間、環(huán)境胸的聯(lián)系；著扯建筑風(fēng)格多變纖，且通過豐富靈的立面變化營(yíng)嚴(yán)造趣致的小區(qū)睬空間界面；狗由建筑圍合成資尺度的宜人院呈落空間，營(yíng)造長(zhǎng)良好的空間氛罷圍及鄰里溝通汽平臺(tái)；霧蓄距離市區(qū)距離任適度，又不完捆全脫離城市的椅繁華和便利，糊是住宅郊區(qū)化站的產(chǎn)物；曉蓄建筑單元以一己梯兩戶板式為隨主，戶型面寬巡較大，前后通鴨透、面景。電梯洋房純復(fù)式疊加別墅聯(lián)排別墅雙拼別墅獨(dú)棟別墅虎(扮二籍)疾世界主流盡建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格集詠1績(jī)、吸巴洛克建筑項(xiàng)巴洛克一詞的批原意是奇異古孕怪，古典主義搶者用它來稱呼蔑這種被認(rèn)為是逆離經(jīng)叛道的建客筑風(fēng)格。這種蟻風(fēng)格在反對(duì)僵認(rèn)化的古典形式誦，追求自由奔荒放的格調(diào)和表輛達(dá)世俗情趣等悲方面起了重要屑作用，對(duì)城市蒸廣場(chǎng)、園林藝?yán)g(shù)以至文學(xué)藝湖術(shù)部門都發(fā)生朗影響，一度在橫歐洲廣泛流行年。第一座巴洛嶄克建廊筑躍—弊羅馬耶穌會(huì)教良堂。沈2主、刃法國(guó)古典主義峰建筑遷法國(guó)在十七世念紀(jì)到十八世紀(jì)憑初的路易十三漆和路易十四專磁制王權(quán)極盛時(shí)距期，開始竭力巷崇尚古典主義割建筑風(fēng)格，建滅造了很多古典兇主義風(fēng)格的建斬筑。古典主義巨建筑造型嚴(yán)謹(jǐn)鑼，普遍應(yīng)用古乎典柱式，內(nèi)部基裝飾豐富多彩腫。評(píng)法國(guó)古典主義重建筑的代表作鏈品有巴黎盧浮滅宮的東立面、拼凡爾賽宮和巴村黎傷兵院新教圓堂等。凡爾賽歇宮不僅創(chuàng)立了傷宮殿的新形制帶，而且在規(guī)劃汗設(shè)計(jì)和造園藝復(fù)術(shù)上都為當(dāng)時(shí)毯歐洲各國(guó)所效興法。盧浮宮編五、而房地產(chǎn)相關(guān)名討詞地主與房子法以前，有個(gè)地腎主有很多地，緒找了很多長(zhǎng)工悲干活，地主給趨長(zhǎng)工們蓋了一掏批團(tuán)結(jié)樓住擠著僑.騾一天，地主的雕謀士對(duì)地主說葵：東家，長(zhǎng)工師們這幾年手上氏有點(diǎn)錢了，他廢們住你的房子脅，每月交租子雪，不劃算，反膀正他們永遠(yuǎn)住駱下去，你干脆節(jié)把房子賣給他捐們起個(gè)名堂叫廁做語惡-呈公房出售！告條訴他們房子永格遠(yuǎn)歸他們了，燒可以把他們這卸幾年攢的錢收筋回來報(bào)，慨模地主說：不錯(cuò)美，那租金怎么喇辦？謀士說：吧照收不誤，起引個(gè)館ribe屬n凝名兒，叫物業(yè)缺費(fèi)！地主很快憤實(shí)行了，賺了區(qū)好多錢，長(zhǎng)工搶們那個(gè)高興啊哄！爸過了幾年，地梁主的村子發(fā)展擺成城鎮(zhèn)了，有談錢人越來越多巨，沒地方住，榴謀士對(duì)地房主恰身說：東家，長(zhǎng)掠工們這幾年手娛上又有錢了，觸咱們給他們蓋偽新房子，起個(gè)且名堂叫做舊城爭(zhēng)改造，他們把塵手上的錢給我床們，我們拆了齡房子蓋新的，抗叫他們?cè)儋I回濃去，可以多蓋竭一些賣給別人犧，地主又實(shí)行紛了，這次，有斤些長(zhǎng)工們不高珍興了，地主的龍家丁派上用途桿了，長(zhǎng)工們打戰(zhàn)掉牙只好往肚艦子里咽，地主博又賺了好多錢疏。麥又過了幾年，飾地主的村子發(fā)炒展成大城市了局，有錢人更多消了，地主的土負(fù)地更值錢了，婆謀士對(duì)地主說壤：東家，咱們水把這些長(zhǎng)工的巴房子拆了，在絲這個(gè)地方建別絨墅，拆出來的濱地蓋好房子賣漏給那些有錢的預(yù)大款還能賺一蛙筆，地主說：芬長(zhǎng)工們不干怎艷么辦？謀士說安：咱給他們錢趨多點(diǎn)兒，起個(gè)僅名堂叫貨幣化責(zé)安置，咱再到烏咱們的豬圈旁叫邊建房子，起敘個(gè)名堂叫經(jīng)濟(jì)任適用房，給他岔們修個(gè)馬車道另讓他們到那邊值買房住，地主玉說：他們錢不歇夠怎么辦？謀亂士說：從咱家尼的錢莊借前給尊他們，一蛇年扎6灰分利，咱這錢僻還能生錢崽，瓦又沒風(fēng)險(xiǎn)，地皇主又實(shí)行了，嚇長(zhǎng)工們拿到錢殺，地主的經(jīng)濟(jì)仍適用房到現(xiàn)在矛才建了一間，云長(zhǎng)工們只好排售隊(duì)等房子，直慰到現(xiàn)在，還等冶著獻(xiàn)呢匠縱于是，長(zhǎng)工們征開始鬧事了，地地主有點(diǎn)慌，象忙問謀士怎么擊辦？謀士說：慢趕緊通知長(zhǎng)工抄們，房子要跌智價(jià)了，別買了廣，租房住吧，欺正好把我們的庭豬圈租給他們押，結(jié)果，這么盟多年后，長(zhǎng)工曬們的錢全沒了絨，還在租房住媽，直到永遠(yuǎn)！土地類膊1插、用地控制指軟標(biāo)：用地性質(zhì)槍、用地面積、盜土地與建筑使臨用相容性。喪2倦、環(huán)境容量控不制指標(biāo)：容積箏率、建筑密度列、綠地率、人除口容量。原3進(jìn)、建筑形態(tài)控裙制指標(biāo)：建筑訓(xùn)高度、建筑間寬距、建筑后退掀紅線距離、沿級(jí)路建筑高度、脈相鄰地段的建樂筑規(guī)定。奔4瓜、用地性質(zhì)：管指規(guī)劃用地的濱使用功能，如辛住宅用地、商碧業(yè)用地、城市菌綠化用地攀5交、用地紅線：僅指經(jīng)城市規(guī)劃擊行政主管部門素批準(zhǔn)的建設(shè)用闖范圍的界線。樓在規(guī)劃圖中一刮般用紅線標(biāo)示睡，故稱之為用紗地紅線。窮6丑、用地面積：研指規(guī)劃地塊劃口定的面積，如角項(xiàng)目紅線屆內(nèi)掛面積久7尿、基地面積：遭建筑物地基在幫用地范圍內(nèi)的煌占用面積河（二）規(guī)劃術(shù)利語及相關(guān)規(guī)定1、容積率：偷項(xiàng)目總建筑面爺積與項(xiàng)目總用忘地面積的比值候。暑多層容積率一川般控制在殘1.3貪以下，小高層借的容積率可以留達(dá)到臣2媽左右，高層視起情況一般在懇4債或倘5疲左右。對(duì)于開拌發(fā)商來講，容杏積率越高，出薪的建筑面積就惕越多，土地成償本就越容易攤番薄，利潤(rùn)空間囑自然就越大。進(jìn)而對(duì)于購房者滋來講，則正相謙反，容積率越挪低，說明樓與戶樓之間的空地痛越大，視野、敬采光就越好。總建筑面積鍛－－－－－－莖＝容積率建設(shè)用地面積致①川蓋容積沫率早<1防配別墅（獨(dú)戶、勒并立式、聯(lián)排速、疊層）耍②吃容積哲率辰1-2.很0遺毒較多層配③額銀容積橫率雅2.病0供-4器教小高層止④跨仇容積渡率避>4陶撫團(tuán)高層2、建筑密度丘在居住區(qū)用地?cái)R內(nèi)各類建筑的傷基地總面積與友居住區(qū)總用地李的比值?？ńㄖ芏瓤梢载S反映出一定用犧地范圍內(nèi)的空溪地率和建筑密蜻集程度。基底面積拉――――于―麗＝建筑密度（幣覆蓋率夜）拿（炒%有）用地面積3、綠化率：粗項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)跌用地范圍內(nèi)的沃綠化面積與規(guī)篇?jiǎng)澖ㄔO(shè)用地面循積之比。鍛綠化率自然越夜高越好，一般績(jī)?cè)诜Q35%析左右，規(guī)范是煉不低體于架3克0跟％。所有綠地面積文――――――致―營(yíng)＝螺綠化率襖（下%削）用地面積犬4盼、道路紅線：合城市道路用地慣的規(guī)劃控制線僻，即城市道路蠶用地與兩側(cè)建莫筑用地及其他歇用地的分界線插。獅5懶、日照間距系玻數(shù)：?jiǎn)趟贾父鶕?jù)日照標(biāo)率準(zhǔn)確定的房屋抹間距與遮擋房淚屋檐高的比值卵。老城區(qū)不得供低于請(qǐng)1洗：突1.3燦，新城區(qū)不得憂低于珍1梁：蔽1.5抖。修6狗、建筑間距：獵兩棟建筑物外驅(qū)墻之間的水平吹距離?？?提、日照標(biāo)準(zhǔn)：呼根據(jù)各地區(qū)的勝氣候條件和居烈住衛(wèi)生要求確諸定的，居住建診筑正面向陽的碎房間子規(guī)定的區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn)日獲但得的日照量。雀冬至日住宅底亂層日照時(shí)間不撈少盒1久小時(shí)或大寒日旨住宅底層日照聽時(shí)間不少于逢2滔小時(shí)。書8豈、建筑小品：展指既有功能要呼求，又有點(diǎn)綴銳、裝飾和美化生作用的，從屬裕于某一建筑空怠間環(huán)境的小體羅量建筑、游憩謊觀賞設(shè)施和指包示性標(biāo)志物等昏的統(tǒng)稱聯(lián)（三）房地產(chǎn)側(cè)基礎(chǔ)知識(shí)及常丸用名詞喬1蜜、房地產(chǎn)：土置地及其地上定辮著物的統(tǒng)稱。弦房地產(chǎn)與建筑沿物密不可分鉤.屈2南、土地的所有棒權(quán)種類：國(guó)有娛土地，集體土江地。點(diǎn)3班、土地使用權(quán)扒的獲取方式：魯征用、劃撥、織出讓。偶其中，以出讓點(diǎn)方式獲取土地墨使用權(quán)，目前梨已經(jīng)實(shí)勒行吃“惠招拍恐掛枯”納的方式進(jìn)行，袖即以招標(biāo)、拍敘賣、掛牌的方昏式進(jìn)行出讓，征協(xié)議出讓已經(jīng)祥停止。乓4退、生地與熟地吳：禾熟地是指已經(jīng)楊拆遷完畢，達(dá)托到角“犁三通一焰平延”束施工條件的土索地。倡生地則是相對(duì)凍應(yīng)熟地而言的看，是指尚未具速備上述施工條徑件的土地。疾三通一平：水始通、電通、路渾通，場(chǎng)地平整佩。淋七通一平：給繳水通、排水通少、電通、路通北、燃?xì)馔?、通邊訊通、供熱通亭，?chǎng)地平整。張5洞、拆遷補(bǔ)償?shù)脑蟹绞剑旱重泿叛a(bǔ)償、實(shí)千物補(bǔ)償（回遷遷、搬遷）。眠目前較多采用焦貨幣補(bǔ)償方式賓。陣6鍵、土地的使用隙年限：改n早襖居住用地簽：渡7潑0諸年秤n泥囑工業(yè)用地交：懲5帥0場(chǎng)年第n襯崗教育、科技、娃文化、衛(wèi)生、部體育用地果：赴5軋0伶年腿n揪偶商業(yè)、旅游、塔娛樂用地劫：遵4薪0妄年趕n留黑綜合或其他用衛(wèi)地愚：齊5旋0線年鵲7癢、土地成本的遮構(gòu)成：賢土地出讓金社+讀拆遷費(fèi)用。劑8液、土地出讓金奇：涂指市縣級(jí)人民檢政府土地行政噸主管部門將土撕地使用權(quán)出讓抬給土地使用者級(jí)，并由土地使園用者按規(guī)定的貨標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳核納的土地出讓雙的全部?jī)r(jià)款。酸9恥、產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)暮種類：膜房產(chǎn)證可分為驅(qū)商品房、房改淚房、村民自建洋房三種形式。悠房產(chǎn)證實(shí)行兩回證分離，即將頂房產(chǎn)與地產(chǎn)分拿離辦證，房產(chǎn)求所有者持泡有劫“兼房屋所有權(quán)店證百”瞇、糞“坊土地使用權(quán)拿證羨”建兩種證件。房密屋產(chǎn)權(quán)：指房夜產(chǎn)的所有者按循照國(guó)家法律規(guī)崖定所享有的權(quán)惠利，也就是房剩屋各項(xiàng)權(quán)益的猶總和。即房屋呆所有者對(duì)該房蓋屋財(cái)產(chǎn)的占有杠、使用、收益墳和處分的權(quán)利悼。悄公房：也稱公餃有住房、國(guó)有掃住宅，指由國(guó)唉家及國(guó)有企業(yè)牧、事業(yè)單位投暢資興建銷售的草住宅，在住宅陽未出售之前，義住宅的產(chǎn)權(quán)歸蹦國(guó)家所有。秋使用權(quán)房：由屋國(guó)家及國(guó)有企脈業(yè)事業(yè)單位投重資興建的住宅樹，政府以規(guī)定蠶的租金標(biāo)準(zhǔn)出玩租給居民的公儲(chǔ)房。付共有房產(chǎn)：兩昌個(gè)或兩個(gè)以上沒的人對(duì)同一項(xiàng)猴房產(chǎn)共同享有迎所有權(quán)。嚼1筐0差、現(xiàn)房：指開棄發(fā)商已辦妥房聚地產(chǎn)權(quán)證（大卵證）的商品房湖。侵把六期房：指開發(fā)劑商從取得商品撕房預(yù)售許可證息開始至取得房桶地產(chǎn)晴權(quán)仔托蠅證（大證）為奴止的期間。穩(wěn)席艱準(zhǔn)現(xiàn)房：指房拌屋主體已基本乏封頂完工，小有區(qū)內(nèi)的樓宇及掠設(shè)施的大致輪溪廓已初現(xiàn)，房減型、樓間距等湯重要因素已經(jīng)普一目了然，工御程正處在內(nèi)外舅墻裝修和進(jìn)行朵配套施工階段略的房屋。11、價(jià)格：紐價(jià)格的種類很甲多，如均價(jià)、叨起價(jià)、開盤價(jià)拴、清盤價(jià)等，莊在此僅介紹其圖中的兩種。跑均價(jià)：指各單被位的銷售價(jià)格映相加之后的和論除以單位建筑塑面積和。可以襖反映一個(gè)樓盤亮整體價(jià)格。敞起價(jià)：指物業(yè)令各樓層銷售價(jià)央格中的最低價(jià)胡格。多層一般播以頂層的銷售釀價(jià)為起價(jià)，高燭層以低樓層的廚售價(jià)作為起價(jià)鴨。起價(jià)帶有一坊定的欺騙性，句并不能真實(shí)的賊反映樓盤的價(jià)舅位。跨1糕2紡、定金的規(guī)定誓：脂定金是當(dāng)事人廳約定由一方向胖對(duì)方給付的，等作為債權(quán)擔(dān)保府一定數(shù)額的貨王幣。它屬于一班種法律上的擔(dān)紀(jì)保方式，目的券在于促使債務(wù)沉人履行債務(wù)，蹦保障債權(quán)人的忠債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)斜。定金應(yīng)當(dāng)以詢書面形式約定巾，當(dāng)事人在定穗金合同中應(yīng)約畜定定金交付的脖期限。定金合裝同自實(shí)際交付見定金之日起生目效，定金的數(shù)義額由當(dāng)事人約辣定，但不得超音過合同標(biāo)的額果的脆20%翼。如果購房者愛交了定金后改講變主意，決定宅不買了，開發(fā)早商有權(quán)以購房遵者違約為由不瞞退定金。如果趨開發(fā)商未經(jīng)定兵金繳納者許可援將房屋賣給他休人，應(yīng)向購房案者雙倍返還定遇金。貓這里需要注意蠻定金與訂金之踩間的區(qū)別：法宏律規(guī)定，訂金柳不具有法律效監(jiān)力，只是雙方枯的一種約定，告無論哪方違約劣，訂金必須退慨還購房者。節(jié)13勿、騾“村五證兩滿書幕”損：勸五證按獲取的瞧先后順序排列雁：建設(shè)工程用塘地規(guī)劃許可證贊；國(guó)有土地使較用權(quán)證；建設(shè)斤工程規(guī)劃許可慨證；建設(shè)工程款施工許可證；肌商品房預(yù)（銷習(xí)）售許可證。兩書：廣商品房質(zhì)量保竊證書：主要約材定了保修年限慰、保修方式等腸商品房使用說捏明書：介紹額新定電流、主體盯結(jié)構(gòu)、各部件肢在使用中應(yīng)注疊意的問題。第14炸、預(yù)售的條件兇：律⑴線已交付全部土話地使用權(quán)出讓胳金，取得了國(guó)煌有土地使用權(quán)砌證。融⑵射持有其余三證嘴。勞⑶哄按提供預(yù)售的鵝商品房計(jì)算，晃投入開發(fā)建設(shè)療的資金達(dá)到工既程建設(shè)總投資量的輩25%你以上，并已確槍定施工進(jìn)度和掌竣工交付期限拌。醋濟(jì)南市規(guī)定，繪多層建筑必須池主體完工后方轎可申請(qǐng)商品房繁預(yù)售許可證。鞭15狠、常用名詞：⑴開間：名住宅設(shè)計(jì)中，船住宅的寬度是橋指一間房屋內(nèi)煩一面墻皮到另宗一面墻皮之間扯的實(shí)際距離。檢因?yàn)槭蔷鸵蛔匝婚g的寬度而前言，故又稱開科間。住宅開間捆一般不超過壁3.0鐮米思--3.9墓米，磚混結(jié)構(gòu)挺住宅開間一般陸不超過胃3.3鈔米。規(guī)定較小戶的開間尺度，辰可縮短樓板的展空間跨度，增窮強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整奮體性、穩(wěn)定性挖和抗震性。開致間瓶5難米以上，進(jìn)深驚7嫌米以上的大開嚷間住宅可為住垮戶提供一個(gè)廣40--50灶平方米甚至更陜大的居住空間勇，與同樣建筑熟面積的小開間同住宅相比，承僑重墻減少一半月，使用面積增部加餐2%蛛，便于靈活隔蝦斷、裝修改造欠。徑⑵律進(jìn)深：在建筑碌學(xué)上是指一間巨獨(dú)立的房屋或究一幢居住建筑撤從前墻皮到后聾墻壁之間的實(shí)閥際長(zhǎng)度。進(jìn)深謙大的住宅可以濾有效地節(jié)約用絕地，但為了保根證建成的住宅章可以有良好的樸自然采光和通汗風(fēng)條件，住宅懸的進(jìn)深在設(shè)計(jì)語上有一定的要榨求，不宜過大勁。目前我國(guó)大簡(jiǎn)量城鎮(zhèn)住宅房玻間的進(jìn)深一般職要限定在臂5雅米樹左右，不能任叛意擴(kuò)大。⑶層高：細(xì)指下層樓地面澡至上層樓地面裹的垂直高度。趕⑷騎凈高：層高減蛙去樓板厚度的產(chǎn)凈剩值。雷⑸封錯(cuò)層：室內(nèi)不卡同功能區(qū)樓地雜面不在同一平蹄面，高度差約上為笑40鈔～救60cm桌之間，以實(shí)現(xiàn)銀動(dòng)靜、公私的倆分離。兄16凈、按揭的含義純：債又稱個(gè)人住房撕商業(yè)性貸款，淘是銀行用其信竟貸資金發(fā)放的跪自營(yíng)性貸款。群具體指具有完食全民事行為能純力的自然人購骨買本城鎮(zhèn)自住賺住房時(shí)，以其參所購買的產(chǎn)權(quán)極住房（或銀行芬認(rèn)可的其他擔(dān)云保方式）為抵勸押，作為償還鋪貸款的保證而亭向銀行申請(qǐng)的涉住房商業(yè)性貸訊款。17、契稅：聯(lián)14彩4亭㎡以下嚴(yán)是治2碑％，以上臂是無4皺％二手房1％烈五、房地產(chǎn)測(cè)貢繪導(dǎo)（一）、房屋霸面積測(cè)算鄙1疏、房屋面積的壁種類勸房屋建筑面積塔：菠房屋外墻（柱鍬）勒腳以上各營(yíng)層的外圍水平臥投影面積，包識(shí)括陽臺(tái)、挑廊甘、地下室、室俘外樓梯等，且勁具備上蓋，結(jié)于構(gòu)牢固，層揉高會(huì)2.雖2含米以上（神含盛2.顫2諸米）的永久性辜建筑。即使用面積祖：房屋戶內(nèi)全挽部可供使用的漢空間面積，按逼房屋的內(nèi)墻水刑平投影計(jì)算。切套內(nèi)建筑面積宴：招指套內(nèi)房屋使完用面積、套內(nèi)鍬墻體面積、套憤內(nèi)陽臺(tái)建筑面也積組成的面積茫。仔共有建筑面積禽：冠指各產(chǎn)權(quán)人共凱同占有或共同節(jié)使用的建筑面園積，它按一定慘方式在各產(chǎn)權(quán)左人之間進(jìn)行分樂攤。跳分?jǐn)偟墓灿薪ㄎ浿娣e：燙指產(chǎn)權(quán)人在房子屋共有建筑面蜻積中所分?jǐn)偟臐娒娣e。攀預(yù)售面積：窯俗稱樓花面積棚，是指在商品赤房預(yù)售時(shí)按建盾筑設(shè)計(jì)圖上尺卡寸計(jì)算的房屋溪面積。郵竣工面積：舌指房屋竣工后誕實(shí)測(cè)的房屋面繞積。好產(chǎn)權(quán)面積：水指產(chǎn)權(quán)人依法富擁有房屋所有澡權(quán)的房屋面積嶄，它由直轄市瑞、市、縣房地蘋產(chǎn)行政主管部磚門登記確權(quán)認(rèn)堡定。理2凳、房屋面積測(cè)含算的一般規(guī)定跡房屋面積測(cè)算卷是指水平投影息面積測(cè)算炸精度必須達(dá)到流《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)營(yíng)范》規(guī)定的房夢(mèng)產(chǎn)面積的精度診要求。確必須獨(dú)立進(jìn)行登兩次，其較差漆應(yīng)在規(guī)定的限塵差內(nèi)，取平均蹄數(shù)作為最后結(jié)旁果。急量距應(yīng)使用經(jīng)閃檢定合格的卷冷尺或其他能達(dá)路到相應(yīng)精度的司儀器和工具。俯邊長(zhǎng)以米為單莊位，取譜至虛0.01時(shí)m選，面積以㎡為電單位，取誦至脾0.0仙1苗㎡3、測(cè)算郊（囑1鉆）計(jì)算建筑面療積的一般規(guī)定枯計(jì)算建筑面積希的房屋，應(yīng)是箏永久性結(jié)構(gòu)的鑼房屋峰層高應(yīng)途在堪2.20碰m尾以上蜘同一房屋如結(jié)土構(gòu)、層數(shù)不相店同時(shí)，應(yīng)分別拐計(jì)算建筑面積謠。處（隨2德）計(jì)算全部建睛筑面積的范圍荒單層房屋，按鋤一層計(jì)算建筑幫面積；二層以攜上（含二層）蜓的房屋，按各配層建筑面積的敵總和計(jì)算建筑敢面積。初房屋內(nèi)的夾層縫、插層、技術(shù)草層及其樓梯間辯、電梯間等其濟(jì)高度梅在天2.20虎m梨以上部位計(jì)算蹦建筑面積。節(jié)穿過房屋的通敬道，房屋內(nèi)的來門廳、大廳，匆均按一層計(jì)算綿面積。門廳、懸大廳內(nèi)的回廊孝部分，層高耐在盞2.20益m帽以上的，按其猴水平投影面積特計(jì)算。智樓梯間、電梯轟井、提物井、攝垃圾道、管道產(chǎn)井等均按房屋概自然層計(jì)算面扯積。遮房屋天面上，具屬永久性建筑換，層高己在險(xiǎn)2.宗2棕米以上的樓梯吸間、水箱間、框電梯機(jī)房及斜島面結(jié)構(gòu)屋頂烏在照2.緞2遞米以上的部位焰，按其外圍水稼平投影面積計(jì)甲算。杯挑樓、全封閉就的陽臺(tái)，按其部外圍水平投影皺面積計(jì)算。屬教永久性結(jié)構(gòu)有餃上蓋的室外樓伐梯，按各層水成平投影面積計(jì)畜算。與房屋相扯連的有柱走廊找，兩房屋間有患上蓋和柱的走娛廊，按外圍水帆平投影面積計(jì)真算。房屋間永擴(kuò)久性的封閉的爪架空通廊，按訊外圍水平投影識(shí)面積計(jì)算。捷地下室、半地雕下室及其相應(yīng)盈出入口，層高脊在講2.獎(jiǎng)2裁米以上的，按暴其外墻外圍水多平投影面積計(jì)蔥算。添有柱或有圍護(hù)簽結(jié)構(gòu)的門廊、豪門斗，按其柱蒙或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的竿外圍結(jié)構(gòu)的外綠圍水平投影面掘積計(jì)算。乒玻璃幕墻等作稀為房屋外墻的俗，按其外圍水教平投影面積計(jì)際算。達(dá)屬永久性建筑沿有柱的車棚、賓貨棚等，按柱席的外圍水平投蜜影面積計(jì)算。隆架空層的房屋換，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)步的，按其高度守在嘉2.棵2饑米以上部位的衰外圍水平投影居面積計(jì)算。撒有伸縮縫的房竭屋，如果其與煉室內(nèi)相通的，構(gòu)伸縮縫計(jì)算建雨筑面積。送（區(qū)3救）計(jì)算一半建顧筑面積的范圍苦與房屋相連有翠上蓋無柱的走胳廊、檐廊，按芳其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外況圍水平投影面吸積的一半計(jì)算草。訓(xùn)獨(dú)立柱、單排民柱、的門廊、坦車棚、貨棚、求等屬永久性建臭