宿遷房地產(chǎn)市場(chǎng)近期分析報(bào)告

宿遷近期房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告宿遷樓市整體表現(xiàn)與分析考慮到本月〔8〕宿城區(qū)只有1-15〔7〕1-15交數(shù)據(jù)作為比照分析，以最大限度的接近本月宿遷樓市成交真實(shí)反響。1-15〔16-31〕。21827128.6111611.344280.109/13012040.2610085.228376.248/31008.55554.795500.868/平方米。1-3139837814.7915811.044181.178/292440.22834.66263420.44/平方米；19.961664943.427422.384222.504/15914308.8610919.887631.553/平方米。31008.55554.795500.868/平方米。本月住宅同比環(huán)比各項(xiàng)相關(guān)數(shù)據(jù)均有上升，同比增幅顯著。712.822023762.96%；14.3273.95%；18.14%，同比增長(zhǎng)145%；3.3440.86%。7象。同比增幅猛烈，成交均價(jià)更是超過(guò)去年同期40.86%，宿遷房地產(chǎn)住宅均價(jià)整體實(shí)現(xiàn)較大增長(zhǎng)。本月商業(yè)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)整體上揚(yáng)，同比增幅顯著，成交均價(jià)實(shí)現(xiàn)高。15.225.7234.58%，成交均27.39.527.3%，吸納更大范圍客戶群才能支撐起更高的單價(jià)。8日成交量分析本月照舊一如既往的連續(xù)了低點(diǎn)在周末，高點(diǎn)周一的態(tài)勢(shì)。自本月16日起，沒(méi)有計(jì)入宿城區(qū)成交數(shù)據(jù)，住宅每日成交示意圖整體走勢(shì)從月初最高點(diǎn)穩(wěn)步下滑至月末。下面從幾個(gè)高點(diǎn)上做一下簡(jiǎn)要分析：2245523106104套，宏成都市花園簽約4181185221152954依據(jù)幾個(gè)高點(diǎn)的簽約量可以做出推斷，本月在缺失宿城區(qū)16日-31日數(shù)據(jù)的狀況下，宿豫康庭茗苑等樓盤(pán)成了當(dāng)日較高成交量的主因。住宅成交排名分析15天，對(duì)上榜名單分析不符合科學(xué)性，因此這里不做分析是直逼150戶，剛性需求照舊旺盛。本月排名第一的萬(wàn)豪城二期位于宿豫區(qū)黃浦江路與韶山路東首，東側(cè)緊靠環(huán)城東路，交通便捷，環(huán)境美麗。建筑質(zhì)量較為優(yōu)秀為框架構(gòu)造多層住宅。驗(yàn)小學(xué)、宿豫中學(xué)都供給了便捷的生活配套。工程西面為千鳥(niǎo)園廣場(chǎng)，自然景觀資源豐富。728350/平米。8.630#，33#，37#，38#，39#，40#，41#，42#，43#，442574100/60%。戶型為78.92-123.8210070%。計(jì)上，三期連續(xù)了前期房源戶型的優(yōu)勢(shì)，戶型方正、南北通透。此外，全部戶型客廳均帶有南向超大景觀陽(yáng)臺(tái)，臥房均配備景觀飄窗，觀景優(yōu)勢(shì)明顯。97-1016-183334366563-1154000/平米，當(dāng)65%。105.2614.25127952.313546.1開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)的河?xùn)|又較大體量工程。732﹟、10﹟、16﹟、17﹟，18﹟、19﹟、31﹟。在戶型有二房、三房，戶型面積為80—1182644000元/40%優(yōu)待狀況：851570/㎡的優(yōu)待，3050/㎡。城區(qū)工程經(jīng)過(guò)上個(gè)月的去化以及本月半個(gè)月的數(shù)據(jù)缺失，在本月鮮少露面。商業(yè)成交排名分析社區(qū)商業(yè)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。寫(xiě)字樓成交排名分析本月寫(xiě)字樓只有一家君臨國(guó)際廣場(chǎng)有2套房源備案。后市推測(cè)拋開(kāi)銀行方面不講，2023年樓市政其本質(zhì)在于抑制二套及以上改善性住宅需求，削減顯著下降，導(dǎo)致原本有購(gòu)房打算的更多改善型需求客戶持觀望態(tài)度。政推出以來(lái)宿遷樓市成交量呈震蕩下行走勢(shì)6月份以近3年歷史低5874200元/㎡以上，種種跡象說(shuō)明，沒(méi)有受到政影響剛需需求客戶實(shí)實(shí)在在的支撐起了宿遷后市勢(shì)必受到?jīng)_擊很大。濟(jì)力量的客戶比例相對(duì)較少掌握好推盤(pán)量，找準(zhǔn)推盤(pán)時(shí)間，在下半年宿遷樓市中是制勝絕技。二、當(dāng)前應(yīng)關(guān)注的主要問(wèn)題〔一〕市房源不斷增加，有利于緩解供求沖突?！捕?shí)施后，首付款比例和貸款利率都有所增加，無(wú)疑會(huì)使這局部改善性購(gòu)房需求相應(yīng)推遲。二是局部自住購(gòu)房者被迫放棄購(gòu)房打算。據(jù)房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我市的供給房源均以100-144平方米的住房為主，對(duì)于大局部期望購(gòu)置90平方米以下的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不適宜，2030%，所以局部購(gòu)房者不得不臨時(shí)放棄購(gòu)房打算?！踩侗壤岣?，對(duì)主要依靠銀行貸款購(gòu)置者影響很大。另外，隨著“9·29”政收緊房貸以后，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津、?？?、三亞、大連13房現(xiàn)象近期在各大城市開(kāi)頭涌現(xiàn)，也將使我市消費(fèi)者進(jìn)一步深化觀望心情。三、下階段我市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)推測(cè)〔一態(tài)勢(shì)。〔二顯放緩，市場(chǎng)供給量降較為充分?！踩?jī)r(jià)消滅松動(dòng)或開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)待力度加大，將有助于成交量上升和增長(zhǎng)。房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī)及解讀信息一、政策的主要內(nèi)容入家庭、就業(yè)人員和進(jìn)城務(wù)工人員的住房困難；二套房首付比例不低于60%，貸款利率不1.15202310可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付力量，扣除構(gòu)造、原材料、品質(zhì)等剛性增長(zhǎng)因素外，確2023二、文件出臺(tái)的背景20231264于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知〔20231號(hào)，該通知對(duì)2023311日為督查《通知》落實(shí)狀況，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于對(duì)局部地區(qū)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施狀況進(jìn)展催促檢查的通知〔國(guó)辦制造電〔2023〕12號(hào)。為此，省委、省政府高度重視，以江蘇省機(jī)關(guān)單位名義下發(fā)加急明電《關(guān)于統(tǒng)計(jì)和上報(bào)轄區(qū)內(nèi)城市2023年建商品住房?jī)r(jià)格掌握目標(biāo)公布狀況的通知〔20234號(hào)，要求全省各市縣城市人民政32023〔蘇政辦發(fā)〔2023〕9號(hào)。為貫徹落實(shí)國(guó)家和省文件精神，結(jié)合我市實(shí)際出臺(tái)了《關(guān)于明確房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)落實(shí)調(diào)控措施的通知〔2023〕36號(hào)，提出了六條調(diào)控政策。三、建住房?jī)r(jià)格掌握目標(biāo)如何確定依據(jù)國(guó)八條要求，2023年各城市人民政府要依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)進(jìn)展目標(biāo)、人均可支配收向社會(huì)公布。2023年我市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅為12.713.7CPI3.6202313%，地區(qū)生產(chǎn)總值增幅13%，全年CPI漲幅4%；借鑒其他城市公布狀況及省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的精神，依據(jù)我市市2023年宿遷市市區(qū)建住房?jī)r(jià)格增幅低于人均可支配收入增長(zhǎng)水平約13%，由于居民可支配收入和房?jī)r(jià)存在較為直接的因果關(guān)系，能夠直觀反映寬闊購(gòu)房者的購(gòu)房力量。四、嚴(yán)格掌握建商品住房?jī)r(jià)格上漲的具體措施為了確保政策的有效落實(shí)，特地提出了四項(xiàng)措施：一是認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。各相關(guān)部門要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任，產(chǎn)市場(chǎng)安康穩(wěn)定進(jìn)展。建設(shè)任務(wù)，結(jié)合宿遷實(shí)際，今年全市要增公共租賃住房4000套〔間，增廉租住房730套，開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用住房5210套，發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼1520戶，完成城市危舊房改造15020035各縣區(qū)要緊緊圍繞省、市政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)，依據(jù)“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作、因2023房和中心套型一般商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供給總量702023年商品住房用地供給打算總量不得低于前2企業(yè)加快工程建設(shè)和銷售，切實(shí)增加一般