萬科物業(yè)公共設(shè)施維修作業(yè)指導(dǎo)書

萬科物業(yè)公共設(shè)施修理作業(yè)指導(dǎo)書編號：VW(E)序號作業(yè)內(nèi)容崗位相關(guān)質(zhì)量記錄按公司設(shè)施治理規(guī)定建立小區(qū)垃圾桶、消防器材、游樂設(shè)施、室外公共照管治理員修理工保安保潔《接地電阻測試記錄》修接待員依據(jù)《公共設(shè)施修理通知單》的報修內(nèi)容及自查狀況，修理治理員按實(shí)際零星修理工程，修理工按《公共設(shè)施修理通知單》上的報修內(nèi)容，如需領(lǐng)治理部經(jīng)理修理主管治理員倉庫保管員修理工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展修理操作。修理工修理通知單》經(jīng)其簽字準(zhǔn)時匯總。修理工環(huán)境綠化工保安《公共設(shè)施修理通知單》可安排施工隊進(jìn)展修理操作。治理部經(jīng)理修理主管治理員《公建部位修理報修單》員《小區(qū)施工申請表》員《修理工程量核定單》表》《修理結(jié)算單》及《公共設(shè)施設(shè)備修理經(jīng)費(fèi)申請單》經(jīng)部門經(jīng)理審核批準(zhǔn)后，報業(yè)委會審批，統(tǒng)計員將審批后的《公共設(shè)施設(shè)備修理經(jīng)費(fèi)申請單》交公司16、14檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：1、修理合格率≥99%。2、零修、急修準(zhǔn)時率100%。1%。4、效勞質(zhì)量滿足率≥95%。5支持性文件：122：天津萬科物業(yè)治理公司供配電設(shè)備保養(yǎng)修理作業(yè)指導(dǎo)書1.目的保證供配電系統(tǒng)正常運(yùn)行，提高供電牢靠性，確?？蛻粽Ｓ秒姟?.定義包括變壓器、凹凸壓配電柜、供電線路、動力柜、把握箱/柜、公共照明、應(yīng)急照明、避雷接地網(wǎng)等。4.職責(zé)部門/崗位工作職責(zé)治理處經(jīng)理進(jìn)展不定期檢5.方法及過程持證方可上崗。各治理處修理及運(yùn)行電工應(yīng)堅持“安全第一，預(yù)防為主”的根本方針，嚴(yán)格執(zhí)行保證安全的技術(shù)措施和組織措施。各治理處修理及運(yùn)行電工絕違章指揮和制止他人違章操作。各治理處配電室電氣設(shè)備的檢修、預(yù)試、清掃，一律依照本文件§《停電檢修操作規(guī)定》停電進(jìn)展。特別狀況需帶電人監(jiān)護(hù)，要有牢靠的安全措施。各治理處的低壓配電室應(yīng)有含正確主接線和明確標(biāo)志的現(xiàn)場模擬圖，備齊必要的電氣安全用具。雙電源供電的治理處應(yīng)實(shí)行嚴(yán)格的組織措施、技術(shù)措施和治理措施嚴(yán)防雙電源的誤并及倒送電。各治理處零線斷路造成相線電壓變化過大進(jìn)而燒毀低壓用電設(shè)備。全部電氣設(shè)備的金屬外殼接地、金屬支架接地、零線重復(fù)接地，包括引線、接地樁、連接體的材料、包括配電箱/柜、電源開關(guān)、插頭、插座等必需符合相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)。帶有接地插腳的插頭、插座，在插合時應(yīng)符合規(guī)定的接觸挨次，防止誤插入。三極插座的中性線連接在一起。嚴(yán)禁任憑安裝臨時燈或臨時線。如短期內(nèi)確實(shí)需要，必需撤除。室內(nèi)敷設(shè)的明線，距地面高度一般應(yīng)在米以上。低于此高度者，應(yīng)加防其絕緣強(qiáng)度必需保持合格狀態(tài)。.使用Ⅰ、Ⅱ類工具修理操作時，其電源線必需3不允許有接頭。其中黃/綠雙色線在任何狀況下，只能作保護(hù)接地或接零線。.使用Ⅰ、Ⅱ類工具修理操作時，必需裝設(shè)額定漏電動作電流不大于15mA、動作時間不大于秒的漏電保護(hù)器。電氣焊等其他專業(yè)作業(yè)人員，現(xiàn)場動火必需經(jīng)保安部同意?，F(xiàn)場人員必需穿戴好防護(hù)用品，在指定地點(diǎn)操作，且備好消防器材，設(shè)專人看火。電線、電纜凡接頭、破頭過多或絕緣不良者，應(yīng)予以更換。凡不作業(yè)實(shí)踐閱歷的人員擔(dān)當(dāng)。設(shè)備責(zé)任人認(rèn)真填寫《停電操作票》及《停水、電、24帶負(fù)荷拉合隔離開關(guān)〔刀閘。停電后在停電刀閘操作把手上懸掛“有人工作，責(zé)任人方可封地線，對設(shè)備進(jìn)展檢修。低壓配電室檢修內(nèi)容.檢查母排的螺絲是否松動，并加以緊固。.檢查母線側(cè)刀閘、負(fù)荷側(cè)刀閘對口是否嚴(yán)緊，對松動處外殼檢查開關(guān)接觸點(diǎn)是否有燒壞，如有用砂布及小鐵銼修整，嚴(yán)峻者進(jìn)展更換，并對開關(guān)的靈敏性進(jìn)展調(diào)試。.對配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)展全面清潔，以防灰塵導(dǎo)電。〔如扳子、鉗子、鐵器等導(dǎo)電物品，確無遺留物，用500V否正常齊全，三相電壓、電流指示是否平衡，供電設(shè)備及開關(guān)是否有異聲，滅弧損壞，如有損壞準(zhǔn)時修復(fù)。檢查電容補(bǔ)償柜功率因數(shù)是否正常。定期檢修每月保養(yǎng)修理.檢查動力配電柜各路開關(guān)接線端，檢查各類電氣箱/柜外殼接地螺栓，供水等設(shè)備把握柜，應(yīng)保持清潔，線路排列整齊，電路把握開關(guān)標(biāo)識清楚。.檢查配電柜互投裝置手動、自動轉(zhuǎn)換是否靈敏。.清潔射燈、噴泉燈、路燈、草坪燈、安全出口應(yīng)急指示燈等公共區(qū)域照明設(shè)備。每半年保養(yǎng)修理由治理處工程負(fù)責(zé)人組織人員對低壓配電柜停電檢修、除塵，母排螺栓加中性凡士林并緊固。年度保養(yǎng)修理.每年四月前由公司品質(zhì)治理部托付具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)公司〔公司合格外供方備案。.由治理處工程負(fù)責(zé)人組織人員停電緊固母排螺栓及全部配電柜開關(guān)接線保養(yǎng)記錄的類別。6.支持性文件《公用設(shè)備設(shè)施治理程序》-G01《停水停電-G01-077.-G01-F2《停送電操作票》-G01-01-F1《配電間巡查記錄》-G01-01-F2《停水、電、氣通知》-G00-07-F13：天津萬科物業(yè)治理公司給排水系統(tǒng)保養(yǎng)修理作業(yè)指導(dǎo)書1.目的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的日常治理，保證設(shè)備正常運(yùn)行，發(fā)生意外事故正確處理，及潛水泵以及給排水泵把握箱/4.職責(zé)部門/崗位工作職責(zé)治理處經(jīng)理進(jìn)展不5.水壓力表及供水系統(tǒng)各壓力表讀數(shù)是否正常、穩(wěn)定。.檢查水泵進(jìn)出水口橡膠軟門漏水現(xiàn)象，檢查各閥門開關(guān)位置是否正常，與標(biāo)識是否全都。.檢查電機(jī)溫度/柜指示燈顯示是否/柜內(nèi)空氣開關(guān)、溝通接觸器、熱繼電器等電氣元件是否過熱。每月維護(hù)檢修：/狀況，每季度潤滑油脂至少加注一次。檢查水泵軸封裝置是否完好。.收緊地腳狀況，清洗電機(jī)軸承，更換潤滑油脂。必要時更換軸承。.檢查水泵電機(jī)及把握箱/在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》中做好記錄。.檢查并更換水泵密封填料。檢修理效果。有冬凍的場合，冬季前應(yīng)將停運(yùn)設(shè)備內(nèi)介質(zhì)放掉，或?qū)嵭斜卮胧?，防?人負(fù)責(zé)安排人員定期對屋面、屋面雨水口、雨水斗、雨水立管進(jìn)展清理。治理處工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)在每年4月雨季降落前，安排人員對屋面雨水管道局部進(jìn)展清理，并組織人員對雨水管道及雨水井疏通。工程部覺察或接報管道堵塞故障后，或配件裂開.快速關(guān)閉供水閥與循回閥。.馬上通知治理處工程負(fù)責(zé)人趕到現(xiàn)信號。供水泵的緊急特別修理.水泵停頓運(yùn)行，應(yīng)檢查：①水泵把握箱/柜電壓是否正常。②水泵把握箱/柜內(nèi)空氣開關(guān)、熱繼電器是否脫扣。③水泵把握箱/檢測電機(jī)線圈繞組的絕緣性能。⑤手動盤車，檢查水泵是否卡住。.水泵運(yùn)轉(zhuǎn)但檢查排水干管是否堵塞。發(fā)生洪澇災(zāi)難.治理處經(jīng)理應(yīng)馬上調(diào)配足夠的人力、物力進(jìn)展防洪工作。.值班技術(shù)人員應(yīng)馬上趕到現(xiàn)場，檢查機(jī)電設(shè)備，保證排水泵正常運(yùn)行。.治理處工程負(fù)責(zé)人應(yīng)依據(jù)現(xiàn)場狀況投入備用潛水泵，并快速對現(xiàn)場做出評估。假設(shè)水