房地產(chǎn)前期開發(fā)流程

1房地產(chǎn)前期開發(fā)流程決策立項(xiàng)〔可行性研究〕→開發(fā)前期準(zhǔn)備工作→建設(shè)施工階段→營銷階段一、確定投資建設(shè)工程工程對(duì)工程從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)工程用地方案辦理1．所需資料a．地形圖〔劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積〕b．與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2．辦理程序套袋a．干備齊兼資料托忠b．席到地扇塊所降在地掌土地鋼部門逃辦理賓三、瓦建設(shè)覺工程抄工程尋建議星書的丹編制錫與報(bào)塔批泳鑄1．少編制績及所涉需資銅料再槳a．襖開發(fā)全單位絞營業(yè)謀執(zhí)照祖途b．反開發(fā)著資質(zhì)險(xiǎn)證書孫隨c年.豆用鴨地計(jì)掀劃審死核意饅見挎押d．肉建筑余設(shè)計(jì)升方案億〔總妥平面建圖等張〕輛壘e．蹤其他斬相關(guān)端資料翼鴿2．仙報(bào)批修程序槐與報(bào)升批資舊料貼贏a．追將所慌需資才料備儉齊送趴至投勸資咨輪詢公炊司，悶委托烘其編緞制?上工程許建議扯書?蘆螺b．調(diào)準(zhǔn)備檢?關(guān)謀于項(xiàng)奶目建程議書響報(bào)批庫申請(qǐng)朽報(bào)告娃?件你c．蘆將?失工程約建議切書?書與申族請(qǐng)報(bào)竟告送閱計(jì)委隊(duì)報(bào)批碼為注：家投資衣30駁00玻萬元市以下衣工程時(shí)由區(qū)程計(jì)委和立項(xiàng)納；超院過3禾00防0萬停元以題下項(xiàng)緞目由柳區(qū)計(jì)征委轉(zhuǎn)劈報(bào)有惜關(guān)部懶門審狐批嬸四A怪、建逢設(shè)工劈程項(xiàng)玻目選望址意垃見申睜辦識(shí)竟1．飼所需塊資料吧牧a．妹批準(zhǔn)白的項(xiàng)薯目建巨議書余或其梨他計(jì)隔劃文社件〔痕復(fù)印竄件一麻份〕返淺b．魄地形貓圖〔辨均應(yīng)飄劃示紫用地瞧范圍藝〕4雄份其抬c．棍土地禾權(quán)屬繳證〔澤復(fù)印偷件1火份〕厘此d．垂聯(lián)建枕協(xié)議胖書〔餅復(fù)印留件1模份〕使專e．變選址殘論證都披f．物上?？谑薪ㄅ略O(shè)項(xiàng)免目選毅址意姐見書鉗申請(qǐng)衣表〔州到區(qū)委規(guī)劃慈局領(lǐng)租取〕獵貫2．換申辦捧程序濤倘a．掠準(zhǔn)備序數(shù)份章工程庸建議狡書批繩復(fù)及剖數(shù)份呀地形亦圖呢昌b．罵將上賠述資芽料分軟送有偉關(guān)部海門簽瓦署選塞址意板見并急加蓋卸公章顆漠c．甚將有衰關(guān)部肢門的緣意見獵備齊葬，同貢時(shí)備章齊〔區(qū)1〕珠項(xiàng)所探有資替料，充送區(qū)團(tuán)規(guī)劃途局規(guī)鬼劃科尺辦理評(píng)四B砌、建談設(shè)用滔地規(guī)森劃許表可證短申辦戒花1．差所需需資料甜揭a．帽建設(shè)陸工程芒的計(jì)寺劃批惹準(zhǔn)文要件〔叫批準(zhǔn)裹的項(xiàng)弊目建務(wù)議書翅或其議他計(jì)億劃文瞇件〕序〔復(fù)愈印件桶一份算〕桿跟b．于地形遺圖〔幕均應(yīng)類劃示的用地曲范圍某〕6催份〔瘡其中剩一份街應(yīng)有述消防伙、環(huán)謠保、舅交通掉、防踢疫、暈水利島等部介門選誘址意結(jié)見及謹(jǐn)公章惹〕雨死c．開國有組土地怨使用密權(quán)出母讓合翼同文板件及既副圖鞏〔1頂份〕鼓殲d．暈上海顏市建資設(shè)項(xiàng)深目選超址意占見書找申請(qǐng)障表〔網(wǎng)到區(qū)油規(guī)劃艱局領(lǐng)兩取〕誼綁e．寧申請(qǐng)歌報(bào)告池〔紅飽頭文燙件〕瀉領(lǐng)f．意其他壟需說沾明的虹圖紙飄或文篩件命確2．肥申辦猴程序醋偵a．潮備齊籠上述拒所有襖資料撤傳b．域送區(qū)哪規(guī)劃訊局規(guī)蜘劃科樣辦理急五、攔建設(shè)詠工程要工程達(dá)地名犯報(bào)批隸劇1．恥所需榴資料筑屈a．察工程涼批文菠〔批投準(zhǔn)的亦工程崗建議裳書或典其他叔方案攏文件驕〕〔淘復(fù)印膀件一界份〕柳拍b．龜?shù)匦稳D〔繪均應(yīng)漿劃示庭用地膝2份歇俗c．月總平徹面圖隆〔3吵份〕狗頌d．升建設(shè)否用地暫規(guī)劃暖許可帽證及睡批文脫雕e．始申請(qǐng)絕報(bào)告惕〔紅捐頭文含件〕凳郊f．誦其他貿(mào)需說熄明的瘋圖紙竿或文炎件鈴巡2．他申辦尼程序街宜a．妖備齊質(zhì)上述肅所有綱資料兄及1絨50紋0元沃支票吩捆b．燈送區(qū)念地名堂辦辦瑞理賣六、裕建設(shè)趁工程鵝工程勸報(bào)建液位1．謙所需貓資料鉤累a．葉?上事海市練建設(shè)比工程票報(bào)建綿表?幕〔到冒市報(bào)幸建處蹈領(lǐng)取出〕吃贈(zèng)b．坡企業(yè)除法人牌營業(yè)閱執(zhí)照橋及有紙關(guān)證弱明原勻件和此復(fù)印撓件述社c．鴉工程賀建議役書批嶺文原垃件及遲復(fù)印錘件覺秒d．謠銀行震出具剝的建網(wǎng)設(shè)資心金落勇實(shí)證曾明〔烏驗(yàn)資紹報(bào)告階〕棍向e．課?上版海市歪建設(shè)邀單位招工程肯技術(shù)寬人員絨和管膊理人倒員核伸定申話報(bào)表談?〔輩到市途報(bào)建乖處領(lǐng)捉取〕響咬f．黨專業(yè)曲技術(shù)選人員前和管密理人窩員技露術(shù)職晚稱證助書原歲件及性復(fù)印租件注絹g．麥?住列宅項(xiàng)斃目配捉套建戚設(shè)審敲核申紗請(qǐng)表錢?才敬h．較?住蓮宅新律開工盛審核握通知疾單?場七、居工程亞工程罩設(shè)計(jì)隊(duì)招標(biāo)確辦理扇童1．輩所需酸資料偷碌a．冰報(bào)建稻工程椅工程共IC毫卡唉粒b．鹿上海沫市建兼設(shè)工捕程設(shè)用計(jì)招娛標(biāo)項(xiàng)爛目登調(diào)記表趁棒c．蔥?上銷海市簡建設(shè)螞工程哨設(shè)計(jì)刷招標(biāo)鵝文件劣報(bào)批銅表?豪〔到各市招板標(biāo)辦即領(lǐng)取膏〕狗星d．澤?上均海市疊建設(shè)漢工程未設(shè)計(jì)嘉評(píng)標(biāo)棍小組港報(bào)批慮表?驗(yàn)〔到航市招費(fèi)標(biāo)辦映領(lǐng)取是〕怎牲e．選工程瞧設(shè)計(jì)親任務(wù)捷書步徹f．宿建設(shè)歲用地離規(guī)劃怕許可蛛證鮮爭g．喂工程奉工程意選址斜意見植批文杯算2．發(fā)辦理米程序鐵碰a．位備齊孩上述輕資料灶纖b．生到市芒設(shè)計(jì)及招標(biāo)唇辦辦束理蠶八、謠設(shè)計(jì)逆方案藏評(píng)標(biāo)達(dá)會(huì)召陪開及糖設(shè)計(jì)飲單位懷中標(biāo)輝辦理違事1．樸所需冠資料叛云a．蘭工程持設(shè)計(jì)恥方案網(wǎng)、建夾設(shè)用剪地規(guī)絨劃許沫可證銷、項(xiàng)遮目選蒼址意漏見書藝、設(shè)澇計(jì)任較務(wù)書頑、項(xiàng)弄目建扁議書麗批文襯等假設(shè)顧干份凈權(quán)b．倉會(huì)議利通知迅書而千2．濫辦理怎程序揉旬a(chǎn)．資備齊凈上述類資料析皂b．此提前勒三天座分送錯(cuò)各評(píng)真委趕讓c．滾到市晝招標(biāo)忽辦召姐開評(píng)蘭標(biāo)會(huì)潛〔會(huì)荷務(wù)費(fèi)茂30斷0元寇〕琴中標(biāo)油辦理沾a．叢設(shè)計(jì)裹方案掃評(píng)標(biāo)件會(huì)會(huì)陣議紀(jì)型要b優(yōu)．評(píng)懷委評(píng)仇標(biāo)意腿見書嬸九稿﹑慚建設(shè)察工程免規(guī)劃賀設(shè)計(jì)毅要求腫申辦第蝕1．擋所需宅資料糖秒a．奸上海假市建窮設(shè)工毫程規(guī)序劃設(shè)術(shù)計(jì)要宏求申徐請(qǐng)表桐〔到債區(qū)規(guī)盼劃局服領(lǐng)取參〕1墾份真傅b．蠅方案林批準(zhǔn)悟文件沫1劃份堂剩c．蟲土地網(wǎng)使用缺權(quán)屬動(dòng)證件睛1匠份煮越d．躲房屋赴權(quán)屬斯證曬1份臺(tái)植e．獅危房武鑒定涉報(bào)告倡糖f．秀地形剪圖〔屋劃示身用地求范圍穴〕2萍份伯蟲辦理是程序嘴a．貸備齊晃上述財(cái)資料絮b．湊送區(qū)掌規(guī)劃次局規(guī)棍劃科棍辦理代十鈔﹑遠(yuǎn)工程彩工程縱設(shè)計(jì)冷方案亮深化百﹑恥修改碗載根據(jù)鉆規(guī)劃滔局批趴文要圾求修鍋改設(shè)孩計(jì)方吃案烤十一頓﹑答設(shè)計(jì)遭方案安審定向會(huì)召糧開鳳跡1．酸所需乒資料主前a．織設(shè)計(jì)劈方案縱文本洋1集2份換寫b．僚工程鐮建議虜書批佳文，鐵建設(shè)瞧用地愛規(guī)劃準(zhǔn)許可械證及在批文搜，區(qū)潔府土組文件岔假設(shè)干淡份寬節(jié)c．糖請(qǐng)柬朱狼2．顆申辦揀程序敵猶a．奏備齊萌上述鎖資料巖糠b．康分送參至計(jì)腰委孔﹑后規(guī)劃說局墾﹑宵防疫遵站劉﹑塊環(huán)保尺局飼﹑販消防珍處尿﹑蒸住宅蛙局鞋﹑菌園林滋局等盯部門盒畝c．癥召開魯方案植審定碎會(huì)回十二肺﹑藝設(shè)計(jì)錄方案救送審申報(bào)批壓險(xiǎn)1．錄所需榜資料么根a．撫選址誼意見愛書美體b．罷規(guī)劃燕設(shè)計(jì)震要求邁通知幫單也號(hào)c．抬地形疏圖〔食劃示閉用地命范圍貨〕呼紡d．資設(shè)計(jì)伏方案窄2水份獅框e．先地名喘批文婚位f．管工程積建議耳書批貍文練2.到炒辦理差程序陵a．袍備齊鑒上述競資料嗓b．裕到區(qū)仁規(guī)劃拍局規(guī)賀劃科牽辦理載十三狡﹑膝可行印性研濟(jì)究報(bào)喪告編速制與阿報(bào)批霞戀1．涉所需島資料式甚a．摧用地在方案融審核樹意見佳書憑澇b．磨工程括建議壁書批居文騎氣c．逮用地爭方案賤許可爆證及血批文惑僅d．弄區(qū)府常土文紛件困詞e．曾營業(yè)業(yè)執(zhí)照浪喇f．救開發(fā)樸資質(zhì)霉證書數(shù)詢g．裳住宅睡工程閱配套直條件襲審核巡申請(qǐng)俗表懂疑h．傷資本掘金出缺資承蓬諾書睬秩i．庭設(shè)計(jì)享方案五文本歐膀j．財(cái)其他課相關(guān)通文件多循2．值辦理渴程序悠攜a．棄備齊青上述尤資料史氧b．絨送投抖資咨擇詢公滔司編模制并處準(zhǔn)備紹一份妻可行鍋性研腹究報(bào)富告申行請(qǐng)報(bào)民批文遍件〔棕紅頭殖文件讀〕喜醋c．焰送計(jì)糖委報(bào)賺批曠十四包﹑告擴(kuò)大剩初步蹈方案棍比根據(jù)挖方案淚審定險(xiǎn)會(huì)各連職能衣部門役方案趙會(huì)審湖意見披進(jìn)行扁擴(kuò)初碎設(shè)計(jì)遭十五男﹑竿擴(kuò)初障會(huì)召蒙開覽醋1．秒所需符資料己溉a．湖擴(kuò)初旋設(shè)計(jì)饅文本階假設(shè)干眼份截遲b．?dāng)y請(qǐng)柬喂慢2．拳申辦粗程序吸漿a．顯備齊徹上述寫資料粒雅b．蒸分送宮至計(jì)氣委絡(luò)﹑追規(guī)劃厚局劈﹑奔防疫電局拾﹑澡環(huán)保脅局寧﹑需消防夾處宏﹑染住宅寫局救﹑聲園林礦局〔終交通睜﹑滾環(huán)衛(wèi)權(quán)﹑割自來劑水公究司鉆﹑津煤氣腿公司著﹑島供電今局薯﹑異腿﹑席有線觀電視口〕等澡部門尚在c．偵召開沿?cái)U(kuò)初圣會(huì)議鋪十六戲、擴(kuò)博初意嶺見征籃詢及箱擴(kuò)初穿批復(fù)主印1．紗所需彈資料籌a.賽勻擴(kuò)初引會(huì)議晃紀(jì)要除捏b．華根據(jù)槐擴(kuò)初盞意見松修改瘦后的者總平位面圖枯及擴(kuò)按初文隨本鵝咳c．型關(guān)于咸要求沾報(bào)批丟擴(kuò)初找的申惱請(qǐng)報(bào)罪告〔娘紅頭傾文件潑〕由劣各職迫能部棉門簽伏署征價(jià)詢意副見的真總平咳面圖稿昂2．搬申辦編程序艙鉛a．比備齊雹上述歌資料蔥必b．斜分送挽至計(jì)裁委、邪規(guī)劃顯局、景防疫陶局、刪環(huán)保趙局、演消防郊處、腳住宅條局、崗園林胳局等鉗部門俘征詢?yōu)a意見頌堂c．騎送規(guī)驗(yàn)劃局孤規(guī)劃討科報(bào)膀批工十七度、住提宅項(xiàng)寄目配沈套條里件審竟核報(bào)扭批汽聽1．功所需母資料蠅蟲a．事?住興宅項(xiàng)孝目配斧套建勾設(shè)條灰件審撫核報(bào)瓣批?音〔住億宅局妹領(lǐng)取漏〕梅宵b．俊工程拳建議屋書或雷可行貌性報(bào)滅告研陸究報(bào)梢告批善文兆毒c．招地形瞇圖和井管線削圖〔應(yīng)劃示福用地疤范圍先〕艙皆d．艱總平橋面圖需假設(shè)干虎份演善e．劣建設(shè)粱用地墾規(guī)劃與許可呀證及遞批文舍邪f．仍其他爽相關(guān)禽資料斬賺2．證申辦章程序援杠a．黃備齊窗上述饞資料貴謀b．略送住之宅局咬總師收室辦嘉理遼十八修、勘育察招源投標(biāo)縣與勘咸察單閱位的悠中標(biāo)握辦理熟菌1．久所需輝資料隆埋a．姑上海暗市建雪設(shè)工撒程勘班察招雕投項(xiàng)援目登棟記表死驗(yàn)b．凈?上辯海市月建設(shè)研工程平勘察經(jīng)招投像文件擊報(bào)批銹表?林〔到遣市招變標(biāo)辦葬領(lǐng)取逗〕勿置c．千?上去海市歌建設(shè)孝工程軌勘察責(zé)評(píng)標(biāo)近小組蠢報(bào)批道表?止〔到兩市招陜標(biāo)辦痰領(lǐng)取溉〕開編d．堆設(shè)計(jì)戶中標(biāo)稻通知羽書塞分2．萌申辦擊程序悲泊a．待備齊債上述換資料柜虧b．糕到市榆勘察銳招標(biāo)催辦辦荷理異十九絕、建樸設(shè)用葡地批隨準(zhǔn)書鴿申辦限懲1．吊所需逗資料我權(quán)a．宅上海鹿市建闊設(shè)用筋地批溝準(zhǔn)書顫申請(qǐng)雨表〔鄉(xiāng)到區(qū)粥土地怖局領(lǐng)盡取〕疾轟b．嫁土地續(xù)出讓爸協(xié)議公煌c．當(dāng)其他作相關(guān)車文件謹(jǐn)君2．束申辦礙程序源閃a．霧備齊柿上述停資料否搜b．絡(luò)到區(qū)儀土地建局簽嶼署協(xié)只議頓團(tuán)c．役付款肉，領(lǐng)倉取用疤地批解準(zhǔn)書登浮二十知、施廟工圖侵設(shè)計(jì)蠶代設(shè)計(jì)斤單位棉根據(jù)辯擴(kuò)初販批復(fù)診意見忘進(jìn)行結(jié)施工糾圖設(shè)蕉計(jì)稼二十它一、父住宅憂工程皺開發(fā)鎮(zhèn)方案國辦理閘撿1．態(tài)所需誼資料豐黑a．旺住宅胖工程晶新開效工申偷請(qǐng)表棒〔到淘區(qū)住印宅局蓋領(lǐng)取死〕幅迅b．瞧工程惡配套彩建設(shè)圾條件碎審核養(yǎng)意見植通知網(wǎng)書府屋c．塘建設(shè)留工程諷立項(xiàng)萄批準(zhǔn)霉文件作桐d．眉建設(shè)江用地懲規(guī)劃凝許可既證或刪建設(shè)納使用梯地批經(jīng)準(zhǔn)書盆品e．演申請(qǐng)孩單位擾現(xiàn)有晉空置郵房情吐況林馳f．逗住宅綠建設(shè)縮配套慌費(fèi)交殲納情親況吸院2．炕申辦惠程序燙龍a．刻備齊代上述想資料捧晨b．帽到區(qū)恩住宅深局辦重理播二十遍二、者建設(shè)塵工程埋轉(zhuǎn)正財(cái)邁1．?dāng)嗨璺毁Y料碼授a．祖工程寇轉(zhuǎn)正桌申請(qǐng)乓報(bào)告尤〔紅軟頭文肉件〕憶郊b．貫可行籍性研森究與少擴(kuò)初閱批復(fù)尺嬌2．食申辦隙程序綁牌a．睜備齊跟上述農(nóng)資料估淡b．趙送計(jì)喘委辦近理貴二十呈三A予、建急筑工耀程項(xiàng)層目規(guī)身劃許介可證加辦理但書1．增所需福資料蜘距a．都總平慈面圖誼1伍0份田污b．移建筑務(wù)圖逼7套蔬苗c．黨結(jié)構(gòu)壞圖〔羞根底島〕2予套贏灑d．叼給排漂水圖匯3套過議e．煙建設(shè)友工程圓方案攀批準(zhǔn)辭文件掛及項(xiàng)戚目轉(zhuǎn)瘡正單鎮(zhèn)跡f．令土地蘿使用賓權(quán)或同用地神批準(zhǔn)傾書假還g．充應(yīng)拆鵲房屋廢權(quán)屬伏證明照征h．描地形途圖〔名劃示掃用地謙范圍暴及建蟲筑物旁位置緞〕1雷0份掠科i．敞分層仁面積鄰表未冬j．浸建．裹筑工餐程預(yù)洋算書與皂k．梢消防辭、環(huán)箱保、吐衛(wèi)生己防疫符、園欄林、槍住宅再配套存、人籮防等膨有關(guān)校部門搬審核資意見熔單閑殘2．磁申辦括程序朗舟a．虹備齊猴上述筋資料竄喘b．濁分送烘消防扎、環(huán)除保、寶衛(wèi)生片防疫屋、園適林、男住宅團(tuán)配套何、人鳥防辦律、交啦通、棍建管博所、擊規(guī)土忍辦等形部門拆簽署銅意見匹猴c．涂將意黨見匯齊總送拒至區(qū)算規(guī)劃唱局過二十銳三B肅、施你工招稀標(biāo)辦禮理鳴呀1．浙所需網(wǎng)資料姑異a．藍(lán)市招與標(biāo)辦斃授權(quán)爬管理利通知庭榮b．刪招標(biāo)刻工程時(shí)登記模表攝舍c．保工程罵建設(shè)撇有關(guān)壓批復(fù)球勾d．州總平唇面圖鞠枝e．那么報(bào)建世表泛董f．溪住宅住工程嘉新開剪工計(jì)術(shù)劃慘衛(wèi)g．扒住宅睜工程曠配套隸條件言審核窮海h．屠設(shè)計(jì)陜中標(biāo)潑通知掉書買爭i．流法人跑證明煮或?qū)ω偲浯欣砣霜?dú)的委再托書昌撫j．差委托搏機(jī)構(gòu)類招標(biāo)盛協(xié)議通供k．達(dá)代理茂機(jī)構(gòu)各資質(zhì)玩掌l．豆資金鑰落實(shí)攜情況桿證明財(cái)唐m．侵監(jiān)理慨單位渡資質(zhì)擺仇n．修監(jiān)理紡合同閃怎o．應(yīng)建設(shè)怪單位繞資質(zhì)瑞償p．得建設(shè)右單位奶申請(qǐng)鞏材料沉甲q．胞公開享招標(biāo)銷發(fā)布穿信息慌儀r．天公開飯招標(biāo)雙報(bào)名膨登記貧表挖絞s．弱公開傲招標(biāo)躺入圍柏條件嬸喇t．國投標(biāo)咱單位味資質(zhì)扯審核棋絲u．除招標(biāo)肝文件拳報(bào)批烏表插翠v．亭招標(biāo)搭文件僻結(jié)w．攀工程挑量清友單瓦趙x．拘招標(biāo)濃文件恭答疑辨會(huì)會(huì)疫議紀(jì)僚要垮忍y．軌標(biāo)底薦予A1竿．開很標(biāo)情飯況匯狹總表孕旁B1友．詢惜標(biāo)記監(jiān)錄損秀C1香．評(píng)凳標(biāo)方陜法驗(yàn)佳D1瘦．評(píng)探標(biāo)資新料散侵E1渡．決汽標(biāo)情哈況匯寸總表協(xié)租F1缺．中幫標(biāo)通但知書恭唱G1按．外丸地施矩工企狂業(yè)任驗(yàn)務(wù)量曠單水叢H1筐．中拖標(biāo)單爛位投曠標(biāo)資疏料精級(jí)I1歐．未誘中標(biāo)慚單位這投標(biāo)叨資料寬搶J1紫．施食工合續(xù)同繳巨K1該．設(shè)驢計(jì)監(jiān)杰理項(xiàng)陶目流壘轉(zhuǎn)表挖絡(luò)L1堪．建坑設(shè)項(xiàng)近目I產(chǎn)C卡駐養(yǎng)2．果辦理邀程序斷啞a．份申請(qǐng)哄授權(quán)勸控b．磨發(fā)布黃招標(biāo)殘信息戚款c．榜接受紗施工籮單位余報(bào)名快永d．豪初選胞入圍殿施工豈單位廈，發(fā)掌標(biāo)書湯餃e．酬招標(biāo)揪文件摘答疑闊會(huì)編物f．包開標(biāo)鑒心g．琴準(zhǔn)備典〔1航〕項(xiàng)忠所有壁資料他及工酷程造渠價(jià)萬臟分之少四支撥票一波張害超h．扒辦理枯中標(biāo)斬手續(xù)睛二十幟四、皇施工已監(jiān)理甚單位裝甄選北滿