業(yè)主委員會(huì)成立工作程序

業(yè)主委員會(huì)成立工作程序業(yè)主委員會(huì)成立工作程序1、業(yè)主委員會(huì)的概念業(yè)主委員會(huì)是指由業(yè)主本身選舉產(chǎn)生的組織，代表業(yè)主開(kāi)展維護(hù)物業(yè)權(quán)益和促進(jìn)物業(yè)管理的工作。業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中擁有緊要地位，并具有肯定的管理權(quán)限，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)公司之間的關(guān)系，幫忙業(yè)主更好的享受產(chǎn)權(quán)。2、業(yè)主委員會(huì)成立的必要性業(yè)主委員會(huì)的成立有以下幾個(gè)方面的必要性：（1）維護(hù)業(yè)主權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)能夠代表業(yè)主提出建設(shè)性看法，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。（2）促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主委員會(huì)能夠幫助物業(yè)公司管理物業(yè)，提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率，優(yōu)化物業(yè)管理業(yè)務(wù)。（3）規(guī)范業(yè)主管理活動(dòng)。居住區(qū)業(yè)主之間存在著浩繁利益和權(quán)益關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)能夠規(guī)范居住區(qū)業(yè)主管理活動(dòng)，化解沖突，維護(hù)良好的居住環(huán)境。3、業(yè)主委員會(huì)成立程序（1）準(zhǔn)備工作首先物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主公開(kāi)出資的總額，擬議的預(yù)算方案、職位、權(quán)限等事項(xiàng)，以及應(yīng)如何推舉委員會(huì)的相關(guān)程序等信息。（2）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)在公開(kāi)聘請(qǐng)有關(guān)人員的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定召集業(yè)主大會(huì)。由業(yè)主代表組織召集人員，起草召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的通知，注明召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、議題和參會(huì)業(yè)主的資格。（3）推選業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)上進(jìn)行委員會(huì)的推選，會(huì)議采納無(wú)記名投票方式進(jìn)行。顯現(xiàn)票數(shù)相同的情況，再次進(jìn)行投票。在無(wú)人競(jìng)選職位的情況下，可采納推舉方案推選。（4）產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)名單依照票數(shù)排名銷票，得到第一至第五名的當(dāng)選委員。大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)可以任選幾名候補(bǔ)委員。任期從推舉之日開(kāi)始，到期后須重新推選。新一屆業(yè)委會(huì)產(chǎn)生三天之內(nèi)，公示產(chǎn)生的正式委員、候補(bǔ)委員及領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。（5）評(píng)審業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告依據(jù)業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，評(píng)審業(yè)主委員會(huì)的工作。4、業(yè)主委員會(huì)的選舉方法業(yè)委會(huì)委員的產(chǎn)生，一般通過(guò)業(yè)主大會(huì)投票方式選出，實(shí)在方法有以下幾種：（1）網(wǎng)上投票：物業(yè)公司可建立業(yè)主委員會(huì)選舉投票網(wǎng)站，供業(yè)主網(wǎng)上投票。網(wǎng)上投票便利快捷，避開(kāi)了業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)投票所需要的時(shí)間和精力。（2）現(xiàn)場(chǎng)投票：在業(yè)主大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立投票站，為業(yè)主供給投票機(jī)會(huì)。現(xiàn)場(chǎng)投票方式的優(yōu)點(diǎn)在于公正、公開(kāi)，能夠削減作弊等不法行為。（3）郵寄投票：在業(yè)主大會(huì)通知中注明郵寄投票的地址，業(yè)主將投票結(jié)果郵寄到指定地址，待到業(yè)主大會(huì)后進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。總之，業(yè)主委員會(huì)的成立應(yīng)要注意有效性、規(guī)范性和公正性，應(yīng)由業(yè)主自主選舉且以公正有法為基礎(chǔ)，遵從“公開(kāi)、公正、公正”