中國紙文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園項目建議書(最新版)

項目概況名稱中國紙文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園占地面積130000平方米可建設(shè)面積6600平方米規(guī)劃面積6500平方米土地性質(zhì)農(nóng)業(yè)用地，有轉(zhuǎn)換建設(shè)用地可能性功能規(guī)劃屬性名稱收益（年）文化教育德翰唐書院240萬元紙文化博物館德翰唐紙工藝品研發(fā)推廣200萬元著名藝術(shù)家工作室青少年傳統(tǒng)文化教育基地會展會議會展中心216萬元會議中心180萬元休閑旅游特色餐廳384萬元茶館144萬元獨(dú)棟溫泉客房1200萬元水果采摘及有機(jī)蔬菜300萬元投資總投資3910萬元固定資產(chǎn)投資3600萬元流動資金投資310萬元收益總收入2864萬元/年利潤率25%總投資回收期5年稅后6年目錄1總論11.1項目名稱和概況11.2項目建設(shè)者概況21.3項目負(fù)責(zé)人概況21.4項目承辦單位優(yōu)勢31.5項目規(guī)模與地點(diǎn)41.6項目主要建設(shè)條件與落實(shí)情況51.7項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)61.8計劃主要結(jié)論72項目建設(shè)必要性分析82.1建設(shè)背景82.2項目建設(shè)對中國傳統(tǒng)文化的傳承有重要意義92.3項目建設(shè)對北京的文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)有積極作用102.4項目建設(shè)將為集群式文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)提供基礎(chǔ)113市場分析113.1中國的文化產(chǎn)業(yè)十年發(fā)展113.2文化產(chǎn)業(yè)園市場分析133.3紙文化產(chǎn)業(yè)園市場143.4紙與環(huán)保164項目規(guī)劃及功能174.1展覽展示區(qū)184.2傳統(tǒng)文化教育區(qū)194.3紙藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地204.4文化休閑旅游區(qū)214.5后勤保障區(qū)225建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排225.1建設(shè)條件分析225.2工程進(jìn)度安排225.3項目的規(guī)模和性質(zhì)246工程設(shè)計和實(shí)施計劃246.1工程設(shè)計246.2實(shí)施計劃267投資設(shè)計和實(shí)施計劃287.1投資估算編制依據(jù)287.2投資估算297.3資金籌措318收益和風(fēng)險評估318.1產(chǎn)業(yè)園內(nèi)建設(shè)收益分析318.2社會效益358.3品牌收益368.4風(fēng)險評估369項目結(jié)論37表目錄表1-1項目建設(shè)內(nèi)容4表1-2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6表5-1工程進(jìn)度安排表23表5-2文化產(chǎn)業(yè)園工程規(guī)模表24表7-1中國紙文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資估算29表7-1項目收入預(yù)算34總論項目名稱和概況項目名稱:中國紙文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園項目概況:本項目以發(fā)展紙文化產(chǎn)業(yè)為目標(biāo),以弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化為使命,以科學(xué)發(fā)展為導(dǎo)向,建設(shè)中國首家紙文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園,打造德翰唐紙文化品牌,實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)與旅游、教育等產(chǎn)業(yè)之間的銜接與互動，創(chuàng)建包含文化創(chuàng)意、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、文化會展、文化旅游等核心業(yè)務(wù)的集群式文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。本項目計劃在五年內(nèi)完成集群化的文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)建設(shè)，主要分兩個階段實(shí)施：第一階段：二年內(nèi)完成中國紙文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)并投入運(yùn)營；中國紙文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園將建設(shè)：展覽展示區(qū)、傳統(tǒng)文化教育區(qū)、紙文化創(chuàng)意基地和文化休閑旅游區(qū)。項目選址于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。第二階段：三年后完成土地性質(zhì)轉(zhuǎn)化，依托一期產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)20000平米獨(dú)棟別墅。本報告主要針對第一階段產(chǎn)業(yè)園建設(shè)階段編制。項目建設(shè)者概況項目建設(shè)單位：北京德翰唐文化傳播有限公司北京德翰唐文化傳播有限公司的發(fā)起人為北京盛天行健印刷有限公司總經(jīng)理衛(wèi)海波先生，北京盛天行健印刷有限公司成立于2002年，公司主營印刷復(fù)制、高檔紙產(chǎn)品，公司自成立以來企業(yè)定位于高端精裝產(chǎn)品，一直致力于古籍、書畫的復(fù)制和高檔印刷品的生產(chǎn)，以其專業(yè)的印刷技術(shù)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆?wù)態(tài)度贏得了包括北京故宮博物院出版社、中國文物出版社等重要古籍出版單位的信任，并在精裝紙產(chǎn)品中開拓創(chuàng)新，為一大批著名書畫家印制了畫冊和年鑒，得到專業(yè)人士的認(rèn)可和好評。經(jīng)過多年的印刷經(jīng)驗的整理，掌握了多項高技術(shù)和高復(fù)雜性的印刷技術(shù)，在高防真復(fù)制和古籍復(fù)制領(lǐng)域有獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢。項目負(fù)責(zé)人概況衛(wèi)海波：北京德翰唐文化傳播有限公司總經(jīng)理北京盛天行健印刷有限公司總經(jīng)理兼首席企業(yè)文化與道德執(zhí)行官北京青年企業(yè)家協(xié)會理事、中國印刷行業(yè)協(xié)會理事山西運(yùn)城人，畢業(yè)于首都師范大學(xué)歷史系，北京大學(xué)哲學(xué)系EMBA。生于歷史古城的他從小就深受中國傳統(tǒng)文化熏陶，大學(xué)期間的學(xué)習(xí)更讓其堅定了承擔(dān)起將中國傳統(tǒng)文化傳承的使命。大學(xué)畢業(yè)后選擇留北京發(fā)展并成為了一名印刷人，他將印刷作為對中國古老文化的延續(xù)和傳承。2009年9月，由中國印刷高校助學(xué)聯(lián)盟、遠(yuǎn)東國際租賃有限公司聯(lián)合中國印刷科學(xué)技術(shù)研究所和國內(nèi)知名印刷高校共同發(fā)起的“菁英計劃”啟動，活動將與武漢大學(xué)印刷與包裝系、北京印刷學(xué)院、西安理工大學(xué)印刷包裝工程學(xué)院、上海理工大學(xué)出版印刷與藝術(shù)設(shè)計學(xué)院、上海出版印刷高等?？茖W(xué)校一同公開向印刷行業(yè)聘請菁英企業(yè)家擔(dān)任客座教授或?qū)煛Ｐl(wèi)海波先生被聘請為北京印刷學(xué)院客座教授。衛(wèi)海波先生一直堅持認(rèn)為印刷行業(yè)承擔(dān)者守護(hù)和傳承文明的重任，印刷人具有傳播優(yōu)秀文化的使命。他總是告訴員工：印刷是一項高貴的工作，印刷術(shù)作為中國古代四大發(fā)明之一，一直扮演著使人類擺脫愚昧，傳播燦爛文化的角色，印刷術(shù)乃是文明的燈盞，而印刷人則是文明的傳燈人和守護(hù)者。項目承辦單位優(yōu)勢以文物、古籍、精裝書的設(shè)計、印刷為主營業(yè)務(wù)，對國學(xué)和傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)積累深厚；2010年完成了與出版業(yè)的對接，實(shí)現(xiàn)自主出版能力；多年來致力于紙產(chǎn)品的市場、技術(shù)和新產(chǎn)品研發(fā)，已經(jīng)擁有多項新產(chǎn)品和新技術(shù)；具有多名專業(yè)印刷復(fù)制專家，技術(shù)水平行業(yè)內(nèi)居前列；公司積累了大量的社會資源，對于市場、管理、融資等方面具有優(yōu)勢；具有強(qiáng)大企業(yè)凝聚力的企業(yè)文化保證企業(yè)的超強(qiáng)生命力；管理團(tuán)隊具有豐富的管理經(jīng)驗，能夠勝任一系列的經(jīng)營挑戰(zhàn)；資源整合，與北京市十大文化產(chǎn)業(yè)園宋莊鎮(zhèn)長期合作，取得鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃辦的大力支持；項目規(guī)模與地點(diǎn)項目名稱：中國紙文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園項目選址：北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)占地面積：133000平方米建筑面積：6500平方米容積率：0.049綠化率：70%建設(shè)內(nèi)容：展覽展示區(qū)、傳統(tǒng)文化教育區(qū)、紙文化創(chuàng)意基地、文化休閑旅游區(qū)、后勤保障區(qū)表1-1項目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模主要功能6500m21集中區(qū)域2000m2（1）中國紙文化博物館紙文化展覽和交流平臺（2）德翰唐書院&會議中心教育、培訓(xùn)（3）會展中心會展、發(fā)布（4）特色餐廳與會展中心合為一體（5）茶館與會展中心合為一體（6）紙產(chǎn)品研發(fā)基地與紙文化博物館為一體（7）藝術(shù)家工作室著名藝術(shù)家創(chuàng)作4文化休閑旅游區(qū)4000m2住宿、休閑、渡假、商務(wù)會議等（1）獨(dú)棟客房（2）溫泉暨SPA水疔及中醫(yī)理療（3）娛樂休閑5后勤保障區(qū)500m2（1）安保中心（2）庫房（3）員工公寓（4）其它設(shè)施項目主要建設(shè)條件與落實(shí)情況政策：國務(wù)院發(fā)布《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》，文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅收、金融和政府扶持等政策相繼出臺；市場：文化產(chǎn)業(yè)市場空間廣闊，已經(jīng)針對目標(biāo)市場進(jìn)行調(diào)研，市場入世時機(jī)成熟，能夠在較快時間內(nèi)產(chǎn)生市場效應(yīng)，項目立項后會展開針對性市場調(diào)研；人才與技術(shù)：為配合產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和實(shí)施，已經(jīng)就產(chǎn)業(yè)有關(guān)的人才和技術(shù)進(jìn)行整合和儲備，項目管理人員已經(jīng)落實(shí)到位，計劃在項目立項后將展開有關(guān)技術(shù)的成果轉(zhuǎn)化和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等工作；場地與規(guī)劃：項目選址完成，設(shè)計和規(guī)劃正在籌備，計劃首期工程將在2011年02月動工；資金：資金募集工作正籌備中；項目建設(shè)的基本條件，如人才、技術(shù)、市場評估、實(shí)施計劃、場地與工藝設(shè)備等基礎(chǔ)性工作已經(jīng)準(zhǔn)備充分，但資金存在較大缺口，亟需融資完成本項目。項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1紙文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園占地面積平方米130000規(guī)劃建筑面積平方米6500綠化率%702紙文化產(chǎn)業(yè)園參觀人數(shù)萬人10學(xué)員人數(shù)人1000旅游人數(shù)萬人83園區(qū)工作人員人60總投資萬元3910項目總投資其中：固定資產(chǎn)投資萬元3600建筑和設(shè)備流動資金投資萬元310園區(qū)收入萬元2364運(yùn)營初期直接產(chǎn)品收入萬元500紙工藝品水果蔬菜園區(qū)利潤率%25總投資回收期年5稅后（從投資之日起算）年61.8計劃主要結(jié)論在《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》實(shí)施的大形勢下，充分發(fā)揮行業(yè)經(jīng)驗，抓住紙文化產(chǎn)業(yè)空白點(diǎn)，通過投資建設(shè)國內(nèi)首家紙文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園做為產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，依托盛天行健的生產(chǎn)優(yōu)勢，建立自有紙文化產(chǎn)品品牌，通過市場營銷、品牌推廣、品牌輸出等方式，打造首個以紙產(chǎn)品為主導(dǎo)的民族品牌—德翰唐。通過產(chǎn)業(yè)園平臺，推廣德翰唐，德翰唐的發(fā)展帶動產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)集群化的文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。這不僅對中國傳統(tǒng)文化進(jìn)行傳承和發(fā)展，同時促進(jìn)了我國文化事業(yè)的發(fā)展。隨著德翰唐產(chǎn)品研發(fā)的推進(jìn)，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展容入了環(huán)保理念，實(shí)現(xiàn)較高的社會效益。以產(chǎn)業(yè)園搭臺帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)該產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展；同時，本項目的建成將為紙的應(yīng)用帶來全新的風(fēng)貌，提高了紙產(chǎn)品的附加值，同時也是適時地將傳統(tǒng)的印刷產(chǎn)業(yè)向新型的品牌化戰(zhàn)略發(fā)展的關(guān)鍵舉措，是未來印刷企業(yè)謀發(fā)展的必由之路，因此，本項目的建設(shè)是十分必要的。本項目如果實(shí)施順利，將紙產(chǎn)品投放市場，并取得一定的市場份額，企業(yè)應(yīng)會有較高的利潤，項目可行。同時項目存在一定風(fēng)險，需在策劃、建設(shè)、運(yùn)營等各階段采取一系列積極的應(yīng)對措施。項目建設(shè)必要性分析2.1建設(shè)背景“文化產(chǎn)業(yè)”國家新一輪產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中的第一個產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，標(biāo)志著文化產(chǎn)業(yè)真正作為一種產(chǎn)業(yè)受到國家前所未有的重視，我國文化產(chǎn)業(yè)面臨著歷史性的發(fā)展機(jī)遇。這是第一次把文化產(chǎn)業(yè)納入國家戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，把文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提升到國家戰(zhàn)略的層面，對我國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有深遠(yuǎn)意義。我國的文化歷史源遠(yuǎn)流長，具有深厚的文化底蘊(yùn)，在歷史長河中中國文化始終是先進(jìn)文化的代表，然而我國目前的經(jīng)濟(jì)仍處于發(fā)展中狀態(tài)，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍處于初期階段，文化作為產(chǎn)業(yè)在新中國的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中也僅僅十余年歷史。但不可否認(rèn)的是，文化的發(fā)展代表了一個國家發(fā)達(dá)程度的縮影，因此大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)讓文化產(chǎn)業(yè)狀大并“走出去”的目標(biāo)刻不容緩。近幾年國家相繼規(guī)劃了多個國家級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在北京也規(guī)劃了十個文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，同時文化部先后三次公布了國家級文化產(chǎn)業(yè)示范基地和示范園，這些基地的規(guī)劃和建設(shè)對于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都起了示范和推動的作用。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃不僅完善了文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)基礎(chǔ)，同時為產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集約化提供保障。政府提供的產(chǎn)業(yè)政策更為文化產(chǎn)業(yè)的規(guī)范發(fā)展和發(fā)展?fàn)畲蟊ｑ{護(hù)航。《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》指出了要提升重點(diǎn)行業(yè)和項目對文化的拉動作用，文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、廣告、演藝娛樂、文化會展、數(shù)字內(nèi)容和動漫等產(chǎn)業(yè)將成為重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)，力爭形成一批跨地區(qū)跨行業(yè)經(jīng)營、有較強(qiáng)市場競凈力、產(chǎn)值超百億的骨干文化企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)。由德翰唐文化有限公司規(guī)劃建設(shè)的中國紙文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園將集文化創(chuàng)意、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、文化會展、文化旅游等多種文化產(chǎn)業(yè)形式于一體的綜合型文化產(chǎn)業(yè)園。在這個大前提下，建設(shè)本項目既符合國家的大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃文向，同時能夠為中國傳統(tǒng)文化的傳承起促進(jìn)作用，最終將通過園區(qū)建設(shè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化思路。2.2項目建設(shè)對中國傳統(tǒng)文化的傳承有重要意義中國是造紙和印刷術(shù)的發(fā)明國，造紙和印刷術(shù)制作出來的產(chǎn)品為我們留下豐富的文化遺產(chǎn)，無論是書畫作品、古籍善本、紙藝術(shù)品等等都值得后人去珍藏和學(xué)習(xí)。然而隨著現(xiàn)代文明的快速發(fā)展，電子書籍和互聯(lián)網(wǎng)的普及，紙制文化產(chǎn)品正在面臨危機(jī)，這種危機(jī)不僅僅是紙文化產(chǎn)品的市場危機(jī)，同時是中國傳統(tǒng)文化傳承的危機(jī)。紙文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園集展覽、展示、交流、會展、教育、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、旅游功能于一體，建設(shè)紙文化博物館、國學(xué)書院、紙藝術(shù)文化產(chǎn)品研發(fā)基地、紙文化旅游休閑園等設(shè)施，將紙歷史、印刷的歷史，以及通過紙和印刷生產(chǎn)出的產(chǎn)品集中進(jìn)行展示，為人們提供一個體驗紙文化、學(xué)習(xí)紙文化、傳承紙文化、發(fā)揚(yáng)紙文化的基地，為紙的合理使用、環(huán)保利用，紙價值的提升和應(yīng)用都起到促進(jìn)的作用。同時園區(qū)的展覽和研發(fā)中都體現(xiàn)了環(huán)保的概念，讓人們在使用造紙和印刷產(chǎn)品的同時能夠為紙的環(huán)保積極控索，環(huán)保理念的注入將為中國的文化形象的提高提供新的依據(jù)。2.3項目建設(shè)對北京的文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)有積極作用北京是中國的文化核心，也是世界的文化要地，中國幾千年燦爛的文化在北京集中展現(xiàn)。古老的京杭大運(yùn)河將南方的紙運(yùn)到北京，紙存在的意義在北京釋放，無數(shù)的國寶級紙藝術(shù)品在北京展示。國務(wù)院發(fā)布的《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》中，明確了文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，同時提出振興中國傳統(tǒng)文化，其中印刷復(fù)制作為傳承傳統(tǒng)文化的重要部分，而紙文化產(chǎn)業(yè)園不僅將印刷復(fù)制作為紙文化的一部分，同時將文化創(chuàng)意、出版發(fā)行、文化會展和教育、文化旅游多種文化產(chǎn)業(yè)集合型園區(qū)，充分的響應(yīng)了《規(guī)劃》的精神和號召。同時對文化產(chǎn)業(yè)的推廣提供了展示平臺，并潛移默化的影響現(xiàn)代人的文化觀念。北京市政府公布了建設(shè)通州新城的規(guī)劃，通州將成為北京市的第二個CBD，在未來的十年內(nèi)通州區(qū)的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值將翻一翻，快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動了文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本項目的實(shí)施將為通州區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動力。宋莊是北京市十大文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，宋莊在世界文化舞臺上同樣具有風(fēng)向標(biāo)的作用，宋莊已經(jīng)將文化產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展的根本，而在當(dāng)下宋莊文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，宋莊正需要一個綜合性的產(chǎn)業(yè)園作為代表，在紙文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)將文化徹底產(chǎn)業(yè)化，在園區(qū)規(guī)劃中完整地實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化鏈條。2.4項目建設(shè)將為宋莊鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)及文化產(chǎn)業(yè)提供有力補(bǔ)充宋莊鎮(zhèn)總體規(guī)劃中，將產(chǎn)業(yè)園所在的地區(qū)“作為通州新城的重要組成部分，引導(dǎo)發(fā)展以當(dāng)代藝術(shù)為核心的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”，同時，“作為通州北部城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重要承載地，引導(dǎo)發(fā)展生態(tài)型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”，發(fā)展“以當(dāng)代藝術(shù)創(chuàng)意為核心的配套服務(wù)及文化產(chǎn)品加工和生態(tài)旅游休閑等產(chǎn)業(yè)”。產(chǎn)業(yè)園區(qū)將有效完善宋莊鎮(zhèn)整體規(guī)劃中“城鎮(zhèn)北部形成由賽馬場、高爾夫球場、度假村構(gòu)成的集運(yùn)動、娛樂、住宿三位一體的”旅游休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃。同時，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對溫泉的產(chǎn)業(yè)開發(fā)，將有力補(bǔ)充本地區(qū)對溫泉資源利用的不足，有力促進(jìn)區(qū)域文化休閑產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。2.5項目建設(shè)將為集群式文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)提供基礎(chǔ)本項目的建設(shè)將集合了文化創(chuàng)意、印刷復(fù)制、文化會展等多種文化產(chǎn)業(yè)功能于一體，同時能夠與教育、旅游等產(chǎn)業(yè)互動，這都將為集群式產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的建設(shè)提供基礎(chǔ)。目前，文化企業(yè)正面臨前所未有的機(jī)遇，但多數(shù)文化企業(yè)仍停留在較為原始的發(fā)展階段，部分文化企業(yè)開始構(gòu)思產(chǎn)業(yè)化集群發(fā)展的計劃，因為通過集群式的發(fā)展，將能夠?qū)⒔鉀Q部分文化企業(yè)面臨的發(fā)展瓶頸。本項目在初期設(shè)計階段已經(jīng)將產(chǎn)業(yè)化思路構(gòu)思完成，將沿著產(chǎn)業(yè)化思路將園區(qū)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相連接，隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將帶動園區(qū)的發(fā)展，進(jìn)而形成頗具規(guī)模的集群式產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。市場分析中國的文化產(chǎn)業(yè)十年發(fā)展我國具有五千年的文化歷史，隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，文化已經(jīng)告別了單一、個性發(fā)展的歷史，已經(jīng)發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化集團(tuán)型企業(yè)經(jīng)營。自1998年文化部設(shè)立文化產(chǎn)業(yè)司，文化產(chǎn)業(yè)真正從民間自我發(fā)展階段進(jìn)入政府致力推進(jìn)階段，到2009年國務(wù)院發(fā)布的《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)被提升至國家發(fā)展戰(zhàn)略高度。據(jù)統(tǒng)計，從2004年文化產(chǎn)業(yè)占GDP的比重為2.15%，2005年文化產(chǎn)業(yè)占GDP的比重為2.3%，到了2006年達(dá)到了2.45%，以此推算，文化產(chǎn)業(yè)年增長達(dá)到了25%左右，文化產(chǎn)業(yè)的增長速度保持在兩位數(shù)以上，遠(yuǎn)高于同期經(jīng)濟(jì)增長速度。目前，各類社會資本發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的熱情空前高漲，初步形成以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局和多門類、多層次、多樣化的文化生產(chǎn)和服務(wù)體系，形成了由娛樂業(yè)、演出業(yè)、音像業(yè)、網(wǎng)絡(luò)文化業(yè)、文化旅游業(yè)、文物和藝術(shù)品業(yè)等構(gòu)成的文化產(chǎn)業(yè)體系。雖然十年來我國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展完成了一些國家近一個世紀(jì)才能取得的成就，但是我國的文化產(chǎn)業(yè)市場潛力仍未得到良好的開發(fā)。2008年，我國人均GDP超過了3000美元，按國際標(biāo)準(zhǔn)計算，文化消費(fèi)指數(shù)總量應(yīng)達(dá)到40000億以上，而我國目前統(tǒng)計只有不到8000億元。這不僅顯示了一個巨大的市場潛力，同時對文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出要求和目標(biāo)。2008年全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)為很多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶來打擊，然而只有文化產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中越發(fā)煥發(fā)活力，因為歷次的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，文化能夠帶給人精神的動力，是任何方式都無法替代的解決方案。30年代大蕭條時期，美國的文化產(chǎn)業(yè)迅速崛起，到現(xiàn)在已經(jīng)成為文化符號。98年的亞洲金融危機(jī)成就了韓國的文化產(chǎn)業(yè)，我國對韓國文化產(chǎn)業(yè)的貿(mào)易量已經(jīng)引起了文化反思，一個具有深厚文化底蘊(yùn)的國家在面對國際文化大侵襲的面前應(yīng)該如何開發(fā)文化資源、打造文化品牌，形成文化現(xiàn)象并最終在國際文化領(lǐng)域中產(chǎn)生影響。建設(shè)具有中國特色的文化產(chǎn)業(yè)勢在必行。文化產(chǎn)業(yè)園市場分析隨著文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地政府把文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式作為重點(diǎn)發(fā)展方向以加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，從2004年開始，文化部先后命名了三批137家國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。文化部文化產(chǎn)業(yè)司還與中國美術(shù)家協(xié)會共同命名了三批10家“文化（美術(shù)）產(chǎn)業(yè)示范基地”。為了引導(dǎo)我國文化產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化方向發(fā)展，充分發(fā)揮集聚效應(yīng)，2007年和2008年，文化部命名了兩批4家國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。深圳華僑城集團(tuán)公司以錦繡中華微縮景區(qū)為開端，相繼建成錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、東部華僑城等主題公園，形成了一個集文化、旅游、娛樂、休閑、體育、購物于一體的面積近15平方公里的國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。西安曲江新區(qū)管委會挖掘歷史文化資源，突出盛唐文化主題，打造了中國最大的唐文化展示區(qū)，已成為一個含娛樂、旅游、影視、動漫、出版、會展、廣告等行業(yè)在內(nèi)的國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。曲阜新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)園相繼推出一系列以孔子文化為特色的文化產(chǎn)品和服務(wù)，建設(shè)了孔子六藝城、孔子研究院、論語碑苑、杏壇劇場、明故城墻等文化設(shè)施，扶持發(fā)展孔子文化旅游、孔子文化演藝、孔府餐飲文化、文化書畫業(yè)、文物復(fù)制品、文化會展博覽和旅游商品銷售等文化產(chǎn)業(yè)門類。園區(qū)內(nèi)已建設(shè)并開放40萬平方米的孔子文化商品市場和9萬平方米的孔子文化會展中心。2007年，接待中外游客600萬人次，文化產(chǎn)業(yè)和文化旅游總收入30億元。沈陽棋盤山開發(fā)區(qū)出資組建了文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，建設(shè)了沈陽世界園藝博覽園、關(guān)東影視城等一系列文化設(shè)施和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，舉辦了“2006中國沈陽世界園藝博覽會”、“2007中國沈陽世界文化與自然遺產(chǎn)博覽會”、“沈陽國際冰雪節(jié)”、“世界奧林匹克文化展示會”和“2008中國沈陽世界攝影節(jié)”等大型文化旅游活動。2007年該區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值18億元，同比增長25%，完成固定資產(chǎn)投資60億元，同比增長38%。從目前成功的文化產(chǎn)業(yè)園可以看出他們都具備以下幾個特點(diǎn)：園區(qū)定位準(zhǔn)確、地區(qū)特點(diǎn)鮮明、產(chǎn)業(yè)化鏈條清晰、多種產(chǎn)業(yè)復(fù)加經(jīng)營、運(yùn)營體系完善。因此建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園前期的市場定位、園區(qū)的特色品牌、產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃和專業(yè)的市場運(yùn)營缺一不可。北京市規(guī)劃了十個文化產(chǎn)業(yè)園，這十個文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)基本初具規(guī)模。但每個產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展?fàn)顩r各不相同，期間個別的產(chǎn)業(yè)園仍在發(fā)展方向和思路上積極的探索著。紙文化產(chǎn)業(yè)園市場3.3.1紙文化的意義在2008年北京奧林匹克運(yùn)動會的開幕式上，一幅巨型水墨畫卷緩緩展開，以中國四大發(fā)明—造紙、印刷、指南針和火藥為主線，將中國的燦爛的五千年文化用恢弘大氣的藝術(shù)表演一一展現(xiàn)。世界四大文明古國到今天仍存在和發(fā)展的只有中國，其最主要的因素在于文化的延續(xù)和傳承，而造紙術(shù)和印刷術(shù)對文化的傳承和發(fā)揚(yáng)起了最為重要的作用。造紙和印刷不僅僅是一種技術(shù)的革新，其意義在于由于紙張的出現(xiàn)，文化可以非常容易的記錄和傳播，印刷術(shù)則將文化普及到社會。因此紙和印刷都是一個過程，用紙和印刷形成的產(chǎn)品才是文化的根本，紙是文化的一種載體，印刷是其制作的一個流程，最終反映在紙上的文化卻是豐富多彩的。在2010年香港春季拍賣會上，宋徽宗的畫作拍賣到了億元的天價，而各種古籍善本也成為藏家關(guān)注的焦點(diǎn)，這些用紙張承載的文化到今天其魅力有增無減。我國成立了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)機(jī)構(gòu)，其中非常多的文化遺產(chǎn)表現(xiàn)形式也是紙文化，因此，針對紙文化進(jìn)行研究、創(chuàng)意是傳承中國文化的直接途徑。我們所理解的“紙文化”，顧名思義是與紙有關(guān)的物件，如報刊、書籍、票證等。但真正具有內(nèi)涵的紙文化是從紙的最初制作時期就已經(jīng)形成了一個成型的作品，這個作品從構(gòu)思到設(shè)計再到制作都是經(jīng)過周密的計劃，最后制作出的是能夠歷舊彌新、長盛不衰，具有深厚文化底蘊(yùn)的作品。這些作品包括但不限于書籍、書畫、紙藝術(shù)品等。3.3.2紙文化產(chǎn)業(yè)園市場分析到目前為止，以“紙文化”作為主題的產(chǎn)業(yè)園還是首家，但以造紙和印刷為主題的文化產(chǎn)業(yè)示范基地有很多家，包括華寶齋、雅昌等，但他們都是以專業(yè)市場為主攻目標(biāo)，因此這些文化產(chǎn)品疏離了大眾市場，同時品牌產(chǎn)品市場運(yùn)作也尚未形成。另外在寧波由臺灣漢聲出版社發(fā)起的中國傳統(tǒng)手工藝保護(hù)基地中對紙藝術(shù)產(chǎn)品進(jìn)行了非常好的保護(hù)、開發(fā)和延承，并且已經(jīng)形成系列產(chǎn)品，由于市場運(yùn)作和地域問題，其產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作也未形成。紙文化產(chǎn)業(yè)園定位于紙產(chǎn)品的創(chuàng)意、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、文化會展，同時能夠結(jié)合教育和旅游，這種綜合性的紙文化產(chǎn)業(yè)園尚屬首家。3.4紙與環(huán)保如今古代造紙術(shù)雖然在特殊領(lǐng)域仍在應(yīng)用，大量使用的是現(xiàn)代造紙術(shù)，造紙已經(jīng)成為很多地區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)，造紙形成產(chǎn)業(yè)化鏈條，大量的造紙原料通過商業(yè)手段源源不斷地輸入到造紙廠，隨之出現(xiàn)的是生態(tài)保護(hù)的嚴(yán)峻局面?，F(xiàn)代造紙需要大量的木材、水和能源，而這些資源很多都是無法再生。同時，造紙的流程中使用的化學(xué)制劑作為廢水排放污染了當(dāng)?shù)氐牡叵滤．?dāng)人類的攝取超過了資源的數(shù)量，人類的生活將面臨困境，因此人類開始思索保護(hù)和使用之間的度。隨著電子產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，許多紙的應(yīng)用逐漸減少，這為環(huán)保提供了很好的條件，塑料的出現(xiàn)一定程度上替代了紙的作用，但塑料同樣有環(huán)保危害，因此塑料的應(yīng)用也在減少?？萍荚谶M(jìn)步，除了再生紙的應(yīng)用之外，用其它常年生的植物材料生產(chǎn)的紙張也在生產(chǎn)。但為了保護(hù)環(huán)境，合理使用紙張都是對環(huán)境的保護(hù)。目前在部分發(fā)達(dá)國家紙的回收使用已經(jīng)達(dá)到47%，一般紙張的循環(huán)使用次數(shù)為5-7次，通過合理的分類和加工，不僅能夠充分回收利用，同時用回收紙制作出來的產(chǎn)品因為設(shè)計精美而且有環(huán)保的概念，其價值和意義也不斷上升，為社會創(chuàng)造更高的附加值。因此產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，除了會使用紙張，同時將紙張優(yōu)化使用并重新創(chuàng)造，將成為證明人類社會不斷進(jìn)步的技術(shù)成果轉(zhuǎn)化成對環(huán)境的保護(hù)中去，具有深遠(yuǎn)的社會意義。項目規(guī)劃及功能本項目的設(shè)計功能的設(shè)計前提是要具有幾個重要功能：傳統(tǒng)文化傳承與推廣、產(chǎn)品研發(fā)和設(shè)計、品牌樹立和推廣，同時項目本身應(yīng)該實(shí)現(xiàn)收支平衡、良性發(fā)展。項目計劃總占地面積130000平方米，規(guī)劃建筑面積6500平方米，根據(jù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展需要，設(shè)計如下功能區(qū)：展覽展示區(qū)、中國傳統(tǒng)文化教育區(qū)、紙藝術(shù)創(chuàng)意基地、文化休閑旅游區(qū)。設(shè)計以上區(qū)域的目的是：通過展覽展示區(qū)的產(chǎn)品展示和行業(yè)交流以吸引大量客流前來產(chǎn)業(yè)園，為產(chǎn)業(yè)園提供宣傳的平臺。傳統(tǒng)文化教育區(qū)是為了給產(chǎn)業(yè)園傳承傳統(tǒng)文化提供空間，同時能夠為產(chǎn)業(yè)園帶來較為高端的客戶群體，為產(chǎn)業(yè)園和品牌的樹立能夠建立較好的市場形象。紙藝術(shù)創(chuàng)意基地是為產(chǎn)業(yè)園提供發(fā)展的原動力，是產(chǎn)業(yè)園的核心。文化休閑旅游區(qū)是集中展示產(chǎn)業(yè)成果與市場對接的部分，該部分建設(shè)將為產(chǎn)業(yè)園觀光的客戶提供一個休閑、會議、渡假的場所，同樣會為產(chǎn)業(yè)園帶來穩(wěn)定收入。4.1展覽展示區(qū)4.1.1中國紙文化博物館中國紙文化博物館是該項目的最大特色，集中展示了紙的發(fā)展歷史、印刷的發(fā)展歷史和紙產(chǎn)品的展示和體驗，具體展區(qū)分布如下：造紙流程演示體驗區(qū)：演示古法造紙的流程，為來賓提供抄紙和曬干的體驗；印刷流程演示體驗區(qū)：演示古法印刷的流程，為來賓提供雕版印刷的木刻、復(fù)制的體驗；中國古紙和世界各地紙張的展示區(qū)：包含了手工古紙、現(xiàn)代機(jī)械生產(chǎn)的各類用紙、各地的特色紙等；紙產(chǎn)品分類展區(qū)：書籍、書畫、書報類展示，包含古籍、古畫的復(fù)制品，現(xiàn)代印刷書報類制品等；實(shí)用紙產(chǎn)品展示，壁紙、窗紙、紙燈、紙傘、紙扇、紙牌等；票證是重要展品，記錄時代特征的展品將為參觀者帶來更多的觀感體會，如結(jié)婚證、糧票、地契、書信、紙幣等等；紙藝術(shù)品展示，剪紙、窗花、紙雕、折紙等，可以現(xiàn)場體驗剪紙；現(xiàn)代印刷品：名片、賀卡、宣傳資料、掛歷、日記等；包裝用紙：現(xiàn)在的商品離不開包裝，同樣紙包裝也包含了漫長的歷史和深厚的文化，現(xiàn)場可以展示一些企業(yè)的包裝案例，增加參觀者的興趣；紙與環(huán)保展區(qū)：現(xiàn)代生活與環(huán)保已經(jīng)緊密相連，在展示紙文化的同時宣傳環(huán)保理念，增強(qiáng)環(huán)保意識將具有更深社會意義。4.1.2德翰唐書院定位于對中國傳統(tǒng)文化感興趣的各類群體，為其設(shè)置各種興趣課程，包含古典名著課程、儒釋道課程、茶經(jīng)茶藝、古樂民族樂、插花和美食等。4.1.3會展中心會展中心規(guī)劃用于藝術(shù)品展示、交流、發(fā)布等，同時提供藝術(shù)論壇和行業(yè)聚會等功能。該中心還可以將與文化旅游進(jìn)行連接，提供具有中國傳統(tǒng)文化特色的文化演出。4.1.4會議中心與德翰唐書院合一，建設(shè)大型會議室一間，中型會議室2間，中小型會議室3間，下小型會議室2間，貴賓休息室等，并提供大型宴會服務(wù)。4.2傳統(tǒng)文化教育區(qū)由德翰唐書院與中國紙文化博物館共同承擔(dān)青少年傳統(tǒng)文化教育的功能。傳統(tǒng)文化教育區(qū)是傳承中國文化的重要平臺，該部分將成為產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的重要力量，為提升產(chǎn)業(yè)園的社會影響和理論基礎(chǔ)提供支持。4.3紙藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地與紙文化博物館合一，將紙藝術(shù)和紙產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化最基礎(chǔ)的部分，主要功能分為：藝術(shù)家工作室：為著名工藝美術(shù)和實(shí)用美術(shù)家提供一個交流和工作的平臺，為紙產(chǎn)品和紙藝術(shù)提供源源不斷的素材；紙工藝品研發(fā)基地：為提高紙產(chǎn)品的附加值進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計；德翰唐紙文化產(chǎn)品展示示范中心：該示范中心將是全國第一家以紙文化為核心的紙產(chǎn)品專賣店，將為打造德翰唐紙文化品牌建立銷售示范單位起重要示范作用。將該中心設(shè)立在文化休閑旅游區(qū)不僅能夠為文化休閑之旅提供一個真實(shí)的紀(jì)念，同時能夠為德翰唐品牌的推廣和市場營銷網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)造先機(jī)。該示范中心與紙文化博物館合一。4.4文化休閑旅游區(qū)文化休閑旅游區(qū)將為來此參觀和學(xué)習(xí)的賓客提供一個集旅游、住宿、餐飲、溫泉水療于一體的綜合度假服務(wù)中心。該區(qū)域主打文化旅游牌，園區(qū)內(nèi)的設(shè)計細(xì)節(jié)無不充分展現(xiàn)文化旅游的概念。將德翰唐書院文化與紙文化貫穿于該區(qū)域建設(shè)和裝飾中，為來賓在學(xué)習(xí)和體驗紙文化的同時能夠買到實(shí)際的精美產(chǎn)品，為企業(yè)品牌的樹立提供一個良好的展示空間。該部分總面積4000平米，采取分散式布局。溫泉暨SPA水療：將溫泉及SPA水療設(shè)立于獨(dú)棟客房，具有理療、中醫(yī)養(yǎng)生保健、中醫(yī)按摩、美容護(hù)理等項目。中西餐廳：于展覽中心設(shè)立不同風(fēng)格的特色餐飲、包含中餐、素餐、西餐、日餐、BBQ巴西烤肉等；茶館：于展覽中心開設(shè)茶館，在宣傳推廣中國傳統(tǒng)茶文化的同時，為來賓提供休閑和洽談服務(wù)；客房：區(qū)內(nèi)設(shè)計不同風(fēng)格的獨(dú)棟客房，將溫泉暨SPA水療設(shè)立于客房內(nèi)，并提供包括娛樂、健身等服務(wù)的綜合閑區(qū)。4.5后勤保障區(qū)該區(qū)域?qū)閳@區(qū)的各項內(nèi)容提供保障和支援，設(shè)員工公寓、庫房、洗衣房、申控室、消防和安保中心等?？偨ㄖ娣e1000平方米。建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排5.1建設(shè)條件分析項目位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，占地面積130000平方米，位于村莊最北端，與順義和燕郊相鄰，項目位置相對獨(dú)立，周邊環(huán)境安靜清新。項目原用途為農(nóng)業(yè)采摘觀光園，園內(nèi)有各類果樹約10000棵，地面相對平整，園區(qū)內(nèi)配建有采摘接待室和農(nóng)業(yè)觀光接待中心，現(xiàn)有建筑面積約2000平方米。由于規(guī)劃審批的要求，本項目的地上永久建筑不地超過6600平方米，因此在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)除考慮使用功能外應(yīng)兼顧規(guī)劃要求。目前項目內(nèi)水電齊全，但均為農(nóng)業(yè)用量，周圍基礎(chǔ)設(shè)施基本滿足要求，道路、上水、下水（污水、雨水）、供電和通迅設(shè)施已經(jīng)可以使用，外部配套條件已具備。5.2工程進(jìn)度安排根據(jù)項目規(guī)劃和投資計劃項目將分一期和二期分期建設(shè)。項目主體工程計劃2011年2月動工興建，2011年底前投入使用，二期工程文化休閑旅游區(qū)、后勤保障區(qū)將在2011年八月前動工，2011年底竣工并投入使用。建設(shè)一期項目前應(yīng)將整體園區(qū)規(guī)劃完成，并先將園區(qū)的整體環(huán)境改造完畢。表5-1工程進(jìn)度安排表序號項目名稱2010年2011年2012年7891011121234567891011121234561項目前期準(zhǔn)備2紙文化藝術(shù)博物館3德翰唐書院4紙文化創(chuàng)意基地5展覽中心6文化休閑旅游區(qū)7后勤保障8室外管網(wǎng)與環(huán)境工程9峻工驗收5.3項目的規(guī)模和性質(zhì)表5-2文化產(chǎn)業(yè)園工程規(guī)模表總建筑面積：6500m2項目中國紙文化博物館德翰唐書院紙文化創(chuàng)意基地會展中心文化休閑旅游區(qū)商業(yè)服務(wù)區(qū)后勤保障性質(zhì)公益教育研發(fā)辦公公建旅游商業(yè)服務(wù)面積200040005006工程設(shè)計和實(shí)施計劃6.1工程設(shè)計6.1.1區(qū)域環(huán)境設(shè)計該項目位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，宋莊是北京市規(guī)劃的十大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，宋莊內(nèi)聚集了大量的藝術(shù)家和藝術(shù)館，宋莊鎮(zhèn)政府為了扶持文化產(chǎn)業(yè)充分的給予園區(qū)內(nèi)企業(yè)創(chuàng)造和發(fā)展空間，對于園區(qū)內(nèi)建筑和園區(qū)規(guī)劃給予非常大的創(chuàng)作空間。然而該地區(qū)地勢平坦，周邊包圍著原來的村落，自然景觀一般，園區(qū)應(yīng)該與周邊的村落分隔開來，營造一個相對獨(dú)立的小環(huán)境。為了讓園區(qū)具備一個中國傳統(tǒng)文化集合的產(chǎn)業(yè)園區(qū)氛圍，園區(qū)設(shè)計應(yīng)該遵照以下幾個原則：中而新的設(shè)計理念，建筑與自然融合想到中國傳統(tǒng)文化必然會在建筑設(shè)計時采用中式風(fēng)格，然而在中式風(fēng)格和現(xiàn)代理念的融合過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的問題是過于傳統(tǒng)或模仿和抄襲。本項目有足夠的空間去想象和發(fā)揮，因此在建筑風(fēng)格和設(shè)計時應(yīng)有所突破和創(chuàng)新，樹立獨(dú)特的建筑風(fēng)格，同時做到建筑與自然的完美結(jié)合。突出文化主題，滲透紙藝術(shù)在宋莊這個著名的文化產(chǎn)業(yè)聚集的大環(huán)境下，找到自己獨(dú)特的文化命題——紙文化，將紙的特性和功能在園區(qū)設(shè)計時應(yīng)該充分的展現(xiàn)，可以從博物館到旅游區(qū)做一個動態(tài)的歷史展示，仿佛從過去來到現(xiàn)在，讓來訪者在文化之旅中暢游。突破建筑群概念，園區(qū)盡量不設(shè)計高層建筑為了展現(xiàn)建筑與景觀的完美結(jié)合，建筑不再以聚集的形式出現(xiàn)，而是散落在園林和綠植之間，建筑的規(guī)格也要有所突破。園區(qū)內(nèi)不設(shè)計高層建筑，最高為三層的建筑也采取階梯式的設(shè)計，讓園區(qū)以外的基本感覺不到內(nèi)部的建筑。永久建筑與臨時建筑搭配建設(shè)，建筑采用與產(chǎn)業(yè)園有關(guān)的材料部分建筑采用臨時建筑方案，如采用木結(jié)構(gòu)、紙結(jié)構(gòu)或是布賬篷方式。這些材料的建筑不僅風(fēng)格獨(dú)特同時造價成本相對較低。加入了新材質(zhì)的設(shè)計思路必然會對園區(qū)的建設(shè)帶來亮麗風(fēng)景。原有建筑改造與新建筑建設(shè)并用園區(qū)內(nèi)已有的建筑“梨香園”，系通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)翟里村村委會、北京宋莊旅游開發(fā)有限公司投資500萬元建設(shè)的集觀光農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)示范基地于一體的休閑旅游項目?，F(xiàn)經(jīng)合法程序手續(xù)轉(zhuǎn)讓為產(chǎn)業(yè)園區(qū)所有，將在原有建筑基礎(chǔ)上改建為德翰唐書院暨紙文化博物館。這樣可有效節(jié)省資源，并縮小建設(shè)周期。6.1.2室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格在新中式的建筑外觀下，內(nèi)部設(shè)計將采取現(xiàn)代的簡約風(fēng)格，在細(xì)節(jié)中裝點(diǎn)中式的符號，建筑除休閑旅游區(qū)外均以黑、白、灰為主色調(diào)。建筑內(nèi)部的裝飾和家具也以黑、白、灰為主色調(diào)，用展品、用植物甚至是來此參觀的人作為色彩的調(diào)節(jié)和配飾。為了突出園區(qū)紙文化特色，將室內(nèi)的家具、燈飾、陳設(shè)、用品等均選擇本園區(qū)設(shè)計的紙產(chǎn)品，即能呼應(yīng)園區(qū)特色，同時可以推廣品牌產(chǎn)品。細(xì)節(jié)部分也同樣有中國特色的人文氣息，床頭的條案上放的是中國的古典文學(xué)。6.1.3園林設(shè)計風(fēng)格同樣在新中式的大原則下，即不采取蘇州園林的精致婉約，也不采取北方民居的粗線條風(fēng)格，將植物和園藝間接搭配，配以具有傳統(tǒng)風(fēng)格的園藝小品，甚至是古舊物件，讓不經(jīng)意間產(chǎn)生懷舊的感覺，同時又能感受設(shè)計的獨(dú)具匠心。園區(qū)應(yīng)多種植一些較為高大的樹木，能夠使各個區(qū)域間保持相對的私密性。6.2實(shí)施計劃園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑兩座，其中一個建筑原功能為旅游接待處，建筑面積為100余平方米，另一座建筑為旅游服務(wù)中心，建筑面積1000平方米，由一個圍合的四合院組成，計劃使用該建筑作為項目籌建中心。將園區(qū)的總體規(guī)劃示意圖和沙盤在籌建中心進(jìn)行展示，在籌建中心內(nèi)分隔出未來各個區(qū)的組建內(nèi)容。包括博物館展品征集、國學(xué)書院的課程籌備處以及紙藝術(shù)品創(chuàng)意基地即將入駐的藝術(shù)家、手工藝大師等等的準(zhǔn)備工作。德翰唐書院、紙文化博物館&會議中心、會展中心、紙文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)家工作室等建筑以原有建筑為起點(diǎn)，在原建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，這樣即節(jié)省建筑費(fèi)用，同時能夠縮短工程進(jìn)度。使用原有建筑改造的另一重要便利性是可以較快的進(jìn)行項目的融資和招商工作，在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行項目的陳述和招商將更加有說服力。新建工程中將部分采取紙制房屋，這樣即省建設(shè)成本，同時能夠進(jìn)行產(chǎn)品展示。在園區(qū)建設(shè)中適度采取德翰唐紙文化產(chǎn)品，如建筑、裝飾、家具、配件等等。傳統(tǒng)文化教育是本項目聚集資源最主要的力量，因此應(yīng)在項目立項后盡快開展申報工作。同時展開對書院內(nèi)課程設(shè)置、人員安排以及學(xué)員招生計劃，通過組織論壇的形式向來訪群體介紹本項目的建設(shè)目標(biāo)和產(chǎn)業(yè)化思路。項目進(jìn)度表時間內(nèi)容資金（萬元）2010年4月-10月編制項目計劃書項目計劃書及可行性研究50完善項目計劃書內(nèi)容2010年10月-12月組建項目管理籌備機(jī)構(gòu)融資、籌資、貸款意向商洽選擇建設(shè)地址組織設(shè)計方案1002011年1月-2月項目立項確定設(shè)計規(guī)劃方案完善各種前期準(zhǔn)備工作技術(shù)設(shè)計、施工設(shè)計融資、籌資基本落實(shí)2002011年2月-2011年10月工程建設(shè)56002012年2月前園區(qū)的綠化和驗收收尾工程7投資估算與資金籌措7.1投資估算編制依據(jù)由于本工程項目未進(jìn)行設(shè)計，因此只對計劃設(shè)計功能做投資估算。具體估算依據(jù)如下：按本計劃書第一部分中所列工程項目內(nèi)容進(jìn)行投資估算。2、本工程項目投資估算第一部分為項目建設(shè)工程費(fèi)，估算方法參照北京市類似工程項目的造價指標(biāo)并結(jié)合目前市場價格進(jìn)行投資估算。3、本工程項目投資估算第二部分為道路、供電、供水、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，參照北京市相應(yīng)的工程造價進(jìn)行估算。7.2投資估算表7-1中國紙文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資估算單位：萬元序號項目建設(shè)規(guī)模單價（元/m2）投資額（萬元）備注一項目建設(shè)6500m21入口服務(wù)區(qū)150大門&圍墻142.5停車場（含配套房屋）50m215007.52舊建筑改造2000m2950含裝修（1）中國紙文化博物館（2）德翰唐書院&會議中心（3）會展中心（4）藝術(shù)家工作室（5）紙產(chǎn)品研發(fā)中心（6）餐廳（7）茶館3新建筑4000m21200（1）獨(dú)棟別墅式客房4家具與廚具300二后勤保障與基礎(chǔ)設(shè)施1000（1）溫泉鉆探（2）后勤（3）環(huán)境&綠化（4）道路建設(shè)（5）給排水&污水處理總計36008收益和風(fēng)險評估本項目的收益分兩部分，一是產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部建設(shè)投資收益，另一個是產(chǎn)業(yè)園內(nèi)產(chǎn)生的項目和品牌的收益。8.1產(chǎn)業(yè)園內(nèi)建設(shè)收益分析8.1.1會議和展覽展示區(qū)中國紙文化博物館作為公益性博物館將采取免費(fèi)參觀的形式。參觀人員可以隨時憑有效證件參觀，團(tuán)體參觀可以預(yù)約，并可以提供專場參觀服務(wù)。作為國內(nèi)第一家以紙文化為主題的博物館，不僅含蓋了中國古老的發(fā)明創(chuàng)造，同時將這兩項發(fā)明創(chuàng)造給人類帶來的轉(zhuǎn)變，還展示了生活中這兩項發(fā)明的應(yīng)用，最為可貴的是在經(jīng)濟(jì)和文明高速發(fā)展的現(xiàn)代社會時時不忘傳統(tǒng)文化，將傳統(tǒng)文化的精髓世代傳承。而環(huán)保部分的展示將是所有人共同參與的責(zé)任，讓參觀者不僅能夠體驗、感知和領(lǐng)悟，同時能夠切身的參與到其中。博物館的建設(shè)將吸引大量參觀人群，這將為園區(qū)做最為直接的宣傳，同時為園區(qū)帶來潛在消費(fèi)群體。同時博物館是產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)化的形象大使，向所有關(guān)注紙的人傳播紙文化。會議中心和會展中心將作為藝術(shù)交流中心，不定期舉辦各種展覽、交流、論壇等等，為各界人士提供會展服務(wù)。該中心的建設(shè)將為該地區(qū)提供一個非常完善的會展服務(wù)體系，包括會議、展覽、交流、住宿、發(fā)布等功能。如此完善的會展功能在通州區(qū)是首家，這將為園區(qū)帶來非常大的市場客流，同時為園區(qū)產(chǎn)業(yè)化提供了最佳的推廣空間，在此地可以做推廣產(chǎn)業(yè)園和產(chǎn)品的發(fā)布會等。□直接經(jīng)濟(jì)收益

會展中心面積約800平方米，保守使用率：3次/每月收入項目：活動餐飲，場租價格：6萬元/每次（全部使用）全年總收入：216萬元

會議中心（場地德翰唐書院合一）面積約800平方米，保守使用率：3次/每月收入項目：活動餐飲，場租價格：5萬元/每次（全部使用）全年總收入：180萬元8.1.2德翰唐書院德翰唐書院除了基本的傳統(tǒng)文化和國學(xué)課程和培訓(xùn)外，還與中國紙文化博物館一同承擔(dān)青少年傳統(tǒng)文化教育的功能。傳統(tǒng)文化和國學(xué)教育、培訓(xùn)：書院將對老中青三代不同群體設(shè)立不同課程。青少年有民樂、國學(xué)、書畫和傳統(tǒng)技藝。老年將有國學(xué)、書畫、茶道、中醫(yī)養(yǎng)生等課程。而對于社會的中堅力量的中年人我們將定位于高端的群體，設(shè)置非常有針對性的國學(xué)課程，讓學(xué)習(xí)者對國學(xué)的領(lǐng)悟深入實(shí)踐到工作和生活中，切實(shí)學(xué)習(xí)到國學(xué)的精要。開設(shè)書院將吸引大批的高端群體進(jìn)入園區(qū)，同時將創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)價值。青少年傳統(tǒng)文化教育：該基地同樣承擔(dān)公益教育責(zé)任，讓青少年能夠深入的了解中國的傳統(tǒng)文化，進(jìn)而對中國的傳統(tǒng)文化產(chǎn)生興趣，讓文化得以傳承?；貙⑨槍η嗌倌甑奶攸c(diǎn)設(shè)立不同的體驗課程，根據(jù)個人的興趣選擇不同的課程。如果在體驗過程中有了濃厚的興趣，可以選擇進(jìn)入國學(xué)書院的青少年國學(xué)課程學(xué)習(xí)。□直接經(jīng)濟(jì)收益面積約800平方米，可自辦國學(xué)和傳統(tǒng)文化培訓(xùn)，也出租作為培訓(xùn)場所。保守使用率：4次/月收入項目：自辦培訓(xùn)學(xué)費(fèi)，場租，活動餐飲價格：5萬元/次全年總收入：240萬元8.1.3產(chǎn)品8.1.3.1紙文化創(chuàng)意基地收益分析此部分是紙文化產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展核心，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的源動力，通過藝術(shù)的設(shè)計、加工，使原本平淡的紙張或紙產(chǎn)品煥發(fā)生命，讓原本價格低廉的紙產(chǎn)品產(chǎn)生更高的價值。集合了藝術(shù)創(chuàng)作、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)功能是為了給紙產(chǎn)品提供創(chuàng)作素材和創(chuàng)作技術(shù)基礎(chǔ)條件。對于中國的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)，是對中國傳統(tǒng)手工藝的傳承和發(fā)揚(yáng)，為非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)和開發(fā)提供一個傳播平臺。基地中最有潛力的部分是新型紙產(chǎn)品的研發(fā)，目前已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)募夹g(shù)條開發(fā)新型的紙產(chǎn)品，已經(jīng)成型的產(chǎn)品有紙家具和紙工藝裝飾品系列產(chǎn)品。這些產(chǎn)品將使用環(huán)保回收紙張制作而成，其市場潛力和經(jīng)濟(jì)價值都非常可觀。在園區(qū)內(nèi)的直接展示銷售收入保守估計年可達(dá)200萬元左右.8.1.3.2果樹與有機(jī)蔬菜產(chǎn)業(yè)園內(nèi)擁有以梨樹為主的果樹約10000棵，按照60斤/每棵的保守產(chǎn)量計算，每年產(chǎn)梨60萬斤。產(chǎn)業(yè)園全部建成后，利用現(xiàn)有客流，可輕松消化水果產(chǎn)品。產(chǎn)業(yè)園在不單獨(dú)開辟蔬菜種植場地的情況下，利用果樹間隙種植有機(jī)蔬菜，全年保守產(chǎn)量可達(dá)5萬斤以上。產(chǎn)業(yè)園建成后，自種有機(jī)蔬菜可供應(yīng)園內(nèi)餐廳使用，也可在水果采摘活動中作為采摘物出售?！踔苯咏?jīng)濟(jì)收益產(chǎn)量：60萬斤價格：5元/斤全年總收入：300萬元以上8.1.4文化休閑旅游區(qū)該部分是園區(qū)收益最突出的部分，定位于五星級標(biāo)準(zhǔn)的客房、餐飲、娛樂、溫泉暨SPA水療等設(shè)施都將為該園區(qū)的客戶提供服務(wù)，同時也為該地區(qū)的旅游消費(fèi)市場提供一個新選擇。由于園區(qū)具有會展功能，因此會展的客戶在此消費(fèi)是不二的選擇。該區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和陳列品都將采用園區(qū)原創(chuàng)的系列紙產(chǎn)品，給來訪客戶最直接的產(chǎn)品體驗，同時向客戶推廣產(chǎn)品。在旅游休閑區(qū)內(nèi)設(shè)立的紙產(chǎn)品專賣店將成為品牌對外的形象，為品牌的市場推廣提供最直接的展示，而來訪園區(qū)的客戶群體均為中高端群本，因此對品牌的形象樹立也有積極作用。□直接經(jīng)濟(jì)收益

客房將建設(shè)80棟客房，按照50平方米計算，每棟客房可容納大床房2間，溫泉池1個，每天價格500元，考慮淡旺季入住率后，保守估計每年可營業(yè)300天以上。保守使用率：300天/年價格：500元/天全年總收入：1200萬元

餐廳考慮產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊區(qū)域無餐飲配套設(shè)施的不足，園內(nèi)餐廳可高度消化園區(qū)旅游入住客流及無宴會環(huán)節(jié)的活動、發(fā)布、會展、培訓(xùn)客流和周邊區(qū)域客流的情。保守使用率：300天/年人流：160人/天，消費(fèi)：80元/人全年總收入：384萬元

茶館考慮產(chǎn)業(yè)全區(qū)周邊區(qū)域茶飲類配套設(shè)施不足，茶館可高度消化院內(nèi)各種客流和周邊區(qū)域客流。保守使用率：300天/年人流：40人/天，消費(fèi)：120元/人全年總收入：144萬元表8-1項目直接收入預(yù)算單位：萬元建設(shè)項目年收入收入來源1展覽展示區(qū)396（1）中國紙文化博物館--（2）會展中心216展覽、展示、活動（3）會議中心180會議、發(fā)布、宴會2德翰唐書院240教育及培訓(xùn)學(xué)費(fèi)（1）國學(xué)及傳統(tǒng)文化教育-3產(chǎn)品500（1）果樹與有機(jī)蔬菜300（2）紙工藝品2004溫泉休閑旅游1728（1）溫泉獨(dú)棟客房1200定位于五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的特色旅游收入（2）各式餐廳384（3）茶館1445后勤保障區(qū)后勤保障區(qū)僅作為園區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)服務(wù)功能（1）安保中心--（2）庫房--（3）員工公寓--（4）其它設(shè)施--合計28648.2社會效益項目的建設(shè)將致力于對中國傳統(tǒng)文化的傳承和發(fā)揚(yáng)，通過項目的建設(shè)會有越來越多的人體驗和學(xué)習(xí)中國傳統(tǒng)文化，大大提高了人民群眾的文化素養(yǎng)，對建設(shè)和諧社會有促進(jìn)作用。項目的建設(shè)可以將文化產(chǎn)業(yè)與文化事業(yè)相結(jié)合，為公益文化事業(yè)建設(shè)提供經(jīng)濟(jì)支持。在公益文化事業(yè)建設(shè)中，提升了園區(qū)的形象的同時也滿足了人民群眾的文化需要，不僅為該地區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)樹立標(biāo)桿，同時提高了當(dāng)?shù)氐奈幕肺?，并推動文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項目將傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行互動，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)合和產(chǎn)業(yè)鏈條式發(fā)展，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展有重要意義。可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┮粋€舉行文化活動、陶冶藝術(shù)情操的重要基地和理想場所，利于提高當(dāng)?shù)鼐用竦恼w素質(zhì)。項目的建設(shè)將帶動一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供至少2000個就業(yè)機(jī)會，同時能夠?qū)崿F(xiàn)資源整合和資源共享，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供動力。8.3品牌收益園區(qū)的建設(shè)將為產(chǎn)業(yè)化提供平臺，為德翰唐品牌的樹立和市場的推廣和營銷有巨大推動作用。由于以園區(qū)為平臺，園區(qū)內(nèi)的各個功能區(qū)都將為品牌建設(shè)帶來不同收益效果，使得品牌將實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和形象雙豐收，而品牌一旦建立起來，市場運(yùn)轉(zhuǎn)起來，那么產(chǎn)品的品牌收益將會非?？捎^，其價值將通過其它報告另行說明。8.4風(fēng)險評估8.4.1資金風(fēng)險本項目的投資資金尚未落實(shí)，因此在前期準(zhǔn)備階段應(yīng)首先落實(shí)資金，確保在項目建設(shè)和產(chǎn)業(yè)建設(shè)過程中資金到位，資金應(yīng)按階段按時間逐步到位，并展開多種融資手段包括產(chǎn)業(yè)基金、銀行貸款、風(fēng)險投資等等。8.4.2市場競爭風(fēng)險本項目在論證階段的市場評估結(jié)論較好，但不排險相關(guān)產(chǎn)業(yè)其它企業(yè)同時進(jìn)行類似產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃，因此在產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃期即設(shè)計了不同的功能區(qū)即可以滿足園區(qū)的建設(shè)需要和品牌推廣需要，同時能夠竤現(xiàn)定位差異化。8.4.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)風(fēng)險產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)必然會帶動一批知識產(chǎn)權(quán)成果的產(chǎn)生，這將是園區(qū)的巨大財富源泉，因此對知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)方面在園區(qū)建設(shè)之前即已經(jīng)展開，包括商標(biāo)注冊、品牌注冊等工作。9項目結(jié)論本項目是中國首家以紙文化為主題的綜合性文化產(chǎn)業(yè)園，項目的建設(shè)不僅能夠帶來較好社會效益、經(jīng)濟(jì)收益和市場潛力，同時具有產(chǎn)業(yè)示范帶頭作用，最為重要的是項目的建設(shè)為產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施和大造集合式產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)提供了先決條件，其建設(shè)風(fēng)險也在可控范圍內(nèi)，因此應(yīng)加快項目的進(jìn)程，盡快立項落實(shí)。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u前言 31綜合說明 52基本情況 82.1自然概況 82.2社經(jīng)情況 92.3壩址及其上下游溝道工程情況 102.4氣象水文泥沙 102.5建筑材料 113水文計算 133.1工程等別及建筑物級別 133.2水文計算 134工程設(shè)計 234.1設(shè)計依據(jù)及樞紐組成 234.2壩體設(shè)計 244.3放水建筑物設(shè)計 304.4溢洪道的設(shè)計 395施工組織設(shè)計 435.1施工條件 435.2施工進(jìn)度計劃 PAGEREF_To