文化廣場可行性論證報(bào)告

文化廣場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告文本PAGE穆棱市工程咨詢技術(shù)中心22-第一章總論1.1項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)1.1.1項(xiàng)目名稱穆棱市文化廣場建設(shè)項(xiàng)目。1.1.2擬建地點(diǎn)穆棱市八面通鎮(zhèn)長征路南側(cè)和工農(nóng)大街東側(cè)。1.2項(xiàng)目建設(shè)單位、法定地址、法定代表人項(xiàng)目建設(shè)單位為穆棱市中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定地址在穆棱市八面通鎮(zhèn)長征路122號，法定代表人為公司董事長赫明輝。1.3項(xiàng)目位置和建設(shè)規(guī)模1.3.1項(xiàng)目位置穆棱市文化廣場在穆棱市穆棱市城區(qū)的中心地段，北靠長征路，西靠工農(nóng)大街，東、南兩面為新建的穆棱市文化廣場棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目中的商服區(qū)。1.3.2建設(shè)規(guī)模占地面積20085.58平方米，其中:景觀工程占地面積13813.58平方米，配套設(shè)施工程占地面積6272平方米。1,4項(xiàng)目建設(shè)的必要性一是提高穆棱市城市品位的需要。穆棱市是園林性質(zhì)的城市，市城區(qū)規(guī)劃區(qū)總面積190km2，建成區(qū)面積為10.83km2。本項(xiàng)目區(qū)在穆棱市城區(qū)的中心地段，也是從南、東兩面進(jìn)入穆棱市城區(qū)的咽喉地段。但是，該地段現(xiàn)有的房屋及建筑物大都是上世紀(jì)八、九十年代建設(shè)的，并建有大量的平房，房屋及建筑物破爛不堪，與園林性質(zhì)的城市極不相協(xié)調(diào)。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步完善穆棱市城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，增加了園林城市的亮點(diǎn)，加快了穆棱市城市化的發(fā)展步伐。二是滿足人居環(huán)境的需要。穆棱市城區(qū)長征路的東端是金城公園，西端是西環(huán)廣場，穆棱市文化廣場在金城公園和西環(huán)廣場之間，文化廣場的南面是綜合商服區(qū)。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，一方面，增加了城區(qū)的景觀，形成以長征路為紐帶，將金城公園、西環(huán)廣場和文化廣場這三個(gè)景觀聯(lián)結(jié)在一起，相互配套、相互照應(yīng)，。另一方面，文化廣場在色彩上與文化廣場南面的商服區(qū)相互協(xié)調(diào)，從而構(gòu)建了以商服、娛樂為中心具有現(xiàn)代氣息的綜合商業(yè)中心。建成后的文化廣場，景觀、綠化、燈光等一系列設(shè)施，構(gòu)建成開放的公園，成為特色鮮明城市的地標(biāo)，人氣聚集地、商業(yè)活躍地、市民的文化活動中心，成為文化活動的主陣地和早晚、節(jié)假日市民休閑的好去處，百姓的精神家園。將如磁石般深深吸引著廣大市民，茶余飯后來此散步、健身，休閑，自發(fā)地開展形式多樣的文體活動。極大地改善了穆棱市城區(qū)的生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。1.5項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況穆棱市中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址在穆棱市八面通鎮(zhèn)長征路122號，注冊資金3000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)。該公司專職兼職人員20人，大專以上學(xué)歷的專業(yè)技術(shù)人員占95％以上，都是長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的、有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員。1.6主要建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容由景觀工程和配套設(shè)施工程組成。1.6.1景觀工程占地面積13813.58m2，建景觀燈飾45盞，長14m寬2.2m高4m的弧形門1個(gè)，半徑5m的圓形噴泉1個(gè)，文化娛樂場地4662.58m2，弧寬22m弧長232.5m的弧形道路5115m2，樹木花草綠化3960m2。1.6.2配套設(shè)施工程占地面積6272m2，建寬36m長162m步行街5832m2，停車場360m2。1.7項(xiàng)目總投資和資金來源1.7.1項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為455萬元，其中：固定資產(chǎn)投資455萬元，投資構(gòu)成具體如下：1.工程費(fèi)用投資342.4萬元，其中：景觀工程投資250.1萬元，配套工程投資92.3萬元。2.其它費(fèi)用90.9萬元，其中：征土地費(fèi)用75.5萬元，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用3.4萬元，招標(biāo)費(fèi)0.4萬元，施工監(jiān)理費(fèi)3.4萬元，建設(shè)單位管理費(fèi)8.2萬元。3.預(yù)備費(fèi)21.8萬元，其中：基本預(yù)備費(fèi)13萬元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)8.8萬元。1.7.2資金來源項(xiàng)目總投資為455萬元，資金來源為企業(yè)自籌資金455萬元。1.8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期一年（2011年5月～2012年5月）。1.9項(xiàng)目效益該項(xiàng)目建成交付使用后，穆棱市城區(qū)將新增占地面積20085.58m2的文化廣場，不僅提高穆棱市城市的品位，成為特色鮮明城市的地標(biāo)，人氣聚集地，商業(yè)活躍地，將展現(xiàn)穆棱市城市的風(fēng)采，而且增加了穆棱園林城市的景觀，改善了人居環(huán)境，成為市民的文化活動中心，將滿足城市居民對文化娛樂消閑的需要。1.10編制的依據(jù)和內(nèi)容1.10.1

1.國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；2.《穆棱市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；》3.《穆棱市城市總體規(guī)劃》(2001～2020)；4.穆棱市文化廣場建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及規(guī)劃選址圖；

5.建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；6.可行性報(bào)告編制搜集的其他資料。1.10.2對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析；對項(xiàng)目選址選擇及建設(shè)條件進(jìn)行分析；對建設(shè)方案可行性進(jìn)行分析；提出環(huán)境保護(hù)和消防安全措施的建議；提出項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排的建議；對項(xiàng)目的投資估算和資金籌措及投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析和評價(jià)。1.11項(xiàng)目結(jié)論該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合城市發(fā)展規(guī)劃，所確定的建設(shè)規(guī)模適宜、建設(shè)方案合理，項(xiàng)目建成后，穆棱市城區(qū)將新增占地面積20085.58m2的文化廣場，不僅提高穆棱市城市的品位，展現(xiàn)了穆棱市城市的風(fēng)采，而且增加了穆棱園林城市的景觀，改善了人居環(huán)境，將滿足對文化娛樂消閑的需要，具有良好的社會效益。1.12主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表:序號名稱單位指標(biāo)1建設(shè)規(guī)模1.1占地面積m220085.581.1.1景觀及構(gòu)筑物占地面積m216125.581.1.綠化工程占地面積m239602建筑容積率%80.283綠化率%19.724項(xiàng)目投資總額萬元4554.1固定資產(chǎn)投資萬元4555投資資金來源萬元4555.1企業(yè)自籌資金萬元4556建設(shè)期年1第二章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

2.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目擬建在穆棱市長征路南側(cè)和工農(nóng)大街東側(cè)，占地面積20085.58平方米。北靠長征路，西靠工農(nóng)大街，東、南兩面為新建的穆棱市文化廣場棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目中的商服區(qū)。項(xiàng)目地理位置好，區(qū)域要開闊，交通便利，能夠依托市政提供的交通、信息及商服設(shè)施，基礎(chǔ)配套設(shè)施的銜接也便利。2.2建設(shè)條件2.2.1該項(xiàng)目靠近主干道，道路四通八達(dá)，交通十分便利。2.2.2該地區(qū)已鋪設(shè)較完善的給水管網(wǎng)系統(tǒng)，給水接口就在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。本項(xiàng)目供水水源直接由穆棱市自來水公司供給。消防給水采用統(tǒng)一供水系統(tǒng)。管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。管網(wǎng)中消火栓設(shè)置按消防規(guī)范進(jìn)行。2.2.3該區(qū)域有有較完善的排水設(shè)施，本項(xiàng)目污水主要是雨水，雨水排入市區(qū)雨排水系統(tǒng)。2.2.4項(xiàng)目用電等級均為380/220V低壓電，主要是燈飾照明用電，由八面通66KV變電所供給。2.2.5項(xiàng)目所在地區(qū)的氣候?qū)贉貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，年平均氣溫3.4℃，年際變化大，區(qū)域差別大。平均日照時(shí)數(shù)2613小時(shí)，多年平均大于10℃的活動積溫在2000～2380℃。2.2項(xiàng)目所在地區(qū)的平均降雨量500～600mm，降水集中在7、8月，占全年總降水量的64～68%。項(xiàng)目區(qū)地勢為河谷平原，地質(zhì)土層結(jié)構(gòu)為多年沉積的亞粘土層，地下水深度2m左右，地基承載為中等。第三章建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)4.1建設(shè)規(guī)模占地面積20085.58平方米，其中:景觀工程占地面積13813.58平方米，配套設(shè)施工程占地面積6272平方米。3.2建設(shè)內(nèi)容

廣場是指一個(gè)由自然的和人工的環(huán)境所圍成的可讓人們聚會休息的開闊場地。廣場文化在體現(xiàn)了城市建筑、文化、人群與活動這些顯著特征的同時(shí)，也體現(xiàn)了人們對大自然的親近與回歸。所以，本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容由景觀工程和配套設(shè)施工程組成。3.2.1占地面積13813.58m2，建景觀燈飾45盞，長14m寬2.2m高4m的弧形門1個(gè)，半徑5m的圓形噴泉1個(gè)，文化娛樂場地4662.58m2，弧寬22m弧長232.5m的弧形道路5115m2，樹木花草綠化3960m2。3.2.2占地面積6272m2，建寬36m長162m步行街5832m2，停車場360m2。3.3使用功能廣場按使用功能分為公共活動廣場、集散廣場、交通廣場、紀(jì)念性廣場和商業(yè)廣場。商業(yè)廣場位于商業(yè)繁華地區(qū)。廣場周圍主要安排商業(yè)建筑，也可布置其他服務(wù)性設(shè)施；商業(yè)廣場有時(shí)和步行商業(yè)街結(jié)合。本項(xiàng)目建設(shè)的文化廣場的南面是商業(yè)建筑，使用功能是特色鮮明的穆棱市的城市地標(biāo)，商業(yè)活躍地，人氣聚集地，市民文化活動的中心。第四章建設(shè)方案4.1建設(shè)規(guī)劃原則一個(gè)城市的文化廣場常被比作這個(gè)城市的“會客廳”，它不但是展示城市文化的窗口，是向人們宣染文化內(nèi)涵，二是提供休閑、娛樂、文化活動的場所，也是吸引游人的一道風(fēng)景。1.充分滿足人們休閑、集會的使用要求2.空間形態(tài)采用平面型形式是空間形態(tài)，鋪地小品的色彩要與周圍的商業(yè)服務(wù)設(shè)施相協(xié)調(diào)，要取得和諧統(tǒng)一的效果。3.應(yīng)具有鮮明的主題和個(gè)性，體現(xiàn)城市特色，文化底蘊(yùn)，使人們在游憩中了解城市、解讀我們的城市。4.合理地選擇鋪裝材料和鋪圖案。加強(qiáng)廣場的圖底關(guān)系，給人以尺度感。利用鋪裝材料限定空間，增加空間的可識別性，強(qiáng)化和襯托廣場的主題。5.選擇合適的花卉樹木綠化，使空間具有尺度感和方位感。4.2建設(shè)方案4.2規(guī)劃指標(biāo)詳見下表：序號名稱單位指標(biāo)1.1占地面積m220085.581.1景觀及構(gòu)筑物占地面積m216125.581.2綠化工程占地面積m239602建筑容積率%80.283綠化率%19.724.2主要建設(shè)內(nèi)容由景觀工程和配套設(shè)施工程組成。1.景觀工程占地面積13813.58m2，建景觀燈飾45盞，長14m寬2.2m高4m的弧形門1個(gè)，半徑5m的圓形噴泉1個(gè)，文化娛樂場地4662.58m2，弧寬22m弧長232.5m的弧形道路5115m2，樹木花草綠化3960m2。2.配套設(shè)施工程占地面積6272m2，建寬36m長162m步行街5832m2，停車場360m2。主要建設(shè)內(nèi)容詳見下表：序號工程名稱規(guī)格或結(jié)構(gòu)占地面積（m2）工程量單位數(shù)量1景觀工程13813.581.1燈飾45盞451.2弧形門長14米寬2.2米高4米31個(gè)11.3圓形噴泉半徑5米80個(gè)11.4文化娛樂場地花崗巖板石面4582.58m24582.581.5綠化工程樹木、花草3960m239601.6弧形道路黑色路面弧寬22米弧長232.5米5115m251152配套設(shè)施工程62722.1步行街寬36米長162米5832m258322.2停車場黑色路面每個(gè)泊位15m2360m23602.3果皮箱鑄鐵，木，鑄塑的果皮箱10個(gè)102.4條凳和美人靠70個(gè)20合計(jì)20085.584.2.4本項(xiàng)目按功能總體規(guī)劃布局如下：1.本項(xiàng)目區(qū)設(shè)4個(gè)進(jìn)出口，其中：北側(cè)設(shè)2個(gè)進(jìn)出口，與長征路和工農(nóng)大街相通；南側(cè)設(shè)2個(gè)進(jìn)出口，與工農(nóng)大街和文化廣場高層樓住宅區(qū)的步行街道路相聯(lián)。２.本項(xiàng)目的景觀工程，配套設(shè)施工程詳見穆棱市文化廣場建設(shè)項(xiàng)目平面規(guī)劃布局圖。4.3建筑標(biāo)準(zhǔn)1.燈飾為高桿燈，2.弧形門長14米寬2.2米高4米，為鋼混結(jié)構(gòu)。3.噴泉為圓形，半徑5米。4.文化娛樂場地為花崗巖石板材。5.弧形道路弧寬22米，弧長232.5米，路面為黑色路面6.步行街寬36米長162米，路面為花崗巖石面板材。7.停車場路面為黑色路面，每個(gè)泊位15m2。第五章環(huán)境保護(hù)和消防安全

5.1環(huán)境保護(hù)5.11.《中華人民共和國環(huán)保法》；2.《中華人民共和國大氣污染防治法》；3.《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法；》4.《中華人民共和國建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；5.《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》；6.《中華人民共和國水污染防治法》；7.《黑龍江省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法；》8.《建筑施工場界噪聲限值》GB12523-90。5.1.21.大氣環(huán)境影響分析施工期大氣主要污染物因子為揚(yáng)塵以及汽車尾氣。汽車尾氣主要來源于機(jī)動車和挖掘機(jī)械。機(jī)動車和施工機(jī)械均以汽油和柴油為動力，油的燃燒源產(chǎn)生有毒有害的氣體和懸浮的顆粒物，其污染物主要為含鉛化合物、二氧化硫、一氧化碳、碳?xì)浠锏取?.水環(huán)境影響分析施工期廢水排放主要來自施工人員的生活污水及施工廢水。生活污水主要污染因子為CODcr、BODs、SS等。施工廢水主要為泥漿廢水，來自澆筑水泥工段，主要污染因子為SS。3.噪聲環(huán)境影響分析施工期噪聲源主要來自于挖掘機(jī)、推土機(jī)、打樁機(jī)、振搗機(jī)、水泥攪拌機(jī)以及土石方及建筑材料、設(shè)備運(yùn)輸?shù)仍肼?。因此，施工期間機(jī)械噪聲是影響環(huán)境的主要因素。根據(jù)類比資料，一般施工機(jī)械噪聲可達(dá)75～100分貝。4.固體廢物環(huán)境影響分析項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生大量固體廢棄物，主要是施工棄土棄碴、建筑施工材料的廢邊角料和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾等。棄土棄碴車輛裝載過多，會導(dǎo)致沿途棄土棄碴散落滿地，影響行人和車輛過程。5.1.要注意節(jié)約用水，防止浪費(fèi)。要禁止施工廢水流入河流、農(nóng)田，造成對環(huán)境的污染。2.本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，加強(qiáng)施工噪聲管理。施工機(jī)械噪聲較高，遵守操作規(guī)程,對高噪聲機(jī)械加強(qiáng)保養(yǎng)，設(shè)防噪聲措施。特別是車輛運(yùn)輸材料，在經(jīng)過居民區(qū)這些敏感點(diǎn)時(shí)要禁鳴，同時(shí)，禁止晚上十點(diǎn)后和早上六點(diǎn)前施工。因此，噪聲強(qiáng)度可以控制，且施工完成后噪聲隨即消失，不會對環(huán)境產(chǎn)生影響。3.在遇到連續(xù)晴好天氣時(shí)，對堆土表面灑上水，防止揚(yáng)塵，同時(shí)對場地實(shí)行保潔制度，車輛運(yùn)砂土料時(shí)，要盡管進(jìn)行覆蓋，清潔衛(wèi)生上路，砂土料不許拋灑。車輛運(yùn)砂土料在進(jìn)入工地時(shí)，要減速，盡量減少閑雜人員進(jìn)入施工現(xiàn)場；水泥混凝土拌和場應(yīng)選擇遠(yuǎn)離居民區(qū)的下風(fēng)向，減輕對附近村民的影響。4.加強(qiáng)對棄土棄碴的管理，嚴(yán)禁亂扔、亂堆,嚴(yán)禁放棄土棄碴,與施工生活垃圾一起要集中堆放，能回填的都用于回填，不能回填的部分由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)及時(shí)清運(yùn)出施工現(xiàn)場運(yùn)走，運(yùn)送到指定的地點(diǎn)進(jìn)行填埋，統(tǒng)一處理,以避免對周圍植被環(huán)境造成污染影響。5.施工期間對道路的正常通車將不產(chǎn)生影響，對群眾的出行、生產(chǎn)運(yùn)輸影響不大。根據(jù)施工季節(jié)短的特點(diǎn)，施工期間要按設(shè)計(jì)要求和規(guī)定，做好挖方、填方過程中的臨時(shí)排水系統(tǒng)暢通。對取土場要減輕原地面的破壞程度。5.2消防安全5.2.1消防1．《中華人民共和國消防法》；2.《中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則》；3.《黑龍江省勞動安全條例》；4.《黑龍江省安全衛(wèi)生管理?xiàng)l例》；5.《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ16-87）。5.21.施工現(xiàn)場要設(shè)置施工名牌，標(biāo)明施工單位、工程項(xiàng)目內(nèi)容簡介和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，工程建設(shè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對施工單位文明施工的監(jiān)督。2.嚴(yán)格健全各項(xiàng)消防安全和職業(yè)安全衛(wèi)生制度，對施工工人經(jīng)常進(jìn)行消防安全和職業(yè)安全衛(wèi)生教育，建立崗位責(zé)責(zé)任制。3.為保護(hù)職工的身體健康和維持工作效率，施工人員要有勞動保護(hù)措施，配備勞動保護(hù)用品。4.機(jī)械操作要遵守操作規(guī)程，車輛駕駛要遵守駕駛規(guī)程，杜絕機(jī)械操作和車輛駕駛的事故發(fā)生。施工中必要時(shí)要設(shè)防護(hù)攔桿及設(shè)警示設(shè)施，設(shè)專人進(jìn)行來往的機(jī)動車輛的交通疏導(dǎo)，防止人為安全事故的發(fā)生。5.路燈及其它電氣設(shè)備使用標(biāo)準(zhǔn)的，配電箱和開關(guān)箱要防潮，設(shè)漏電保護(hù)器，金屬外殼均應(yīng)采用接零保護(hù)。路燈用電要一燈一電，路燈開關(guān)在開關(guān)箱內(nèi)分別設(shè)置，做到安全用電。第六章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃6.1建設(shè)工期建設(shè)工期1年（2011年5月～2012年5月）。6.2實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃2011年5月開工建設(shè)，2012年5月建成交付使用。6.3項(xiàng)目組織管理該項(xiàng)目要項(xiàng)目實(shí)行法人制，項(xiàng)目實(shí)行法人為穆棱市中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)等事宜。根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，以招標(biāo)的形式進(jìn)行公開招標(biāo)建設(shè)。要實(shí)行工程項(xiàng)目監(jiān)理制，對工程項(xiàng)目的全過程進(jìn)行工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)理，嚴(yán)把建材、設(shè)備器材、工程項(xiàng)目的質(zhì)量關(guān)，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的建設(shè)該工程項(xiàng)目。要建立健全財(cái)務(wù)會計(jì)制度，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的規(guī)定，并接受財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。第七章投資估算和資金籌措7.1編制依據(jù)1.國家建設(shè)部建標(biāo)[2000]221號文件發(fā)布的《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額》；2.《黑建經(jīng)字[2000]2號文件發(fā)布的全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額黑龍江省估價(jià)表》；3.安筑安裝工程按《黑龍江省建筑安裝工程費(fèi)用定額》，并按當(dāng)?shù)赝惤ㄖ靸r(jià)及指標(biāo)估算；4.其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)按有關(guān)規(guī)定估算；7.2項(xiàng)目總投資估算本項(xiàng)目總投資為455萬元，其中：固定資產(chǎn)投資455萬元，投資構(gòu)成具體如下：1.工程費(fèi)用投資342.4萬元，其中：景觀工程投資250.1萬元，配套工程投資92.3萬元。2.其它費(fèi)用90.9萬元，其中：征土地費(fèi)用75.5萬元，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用3.4萬元，招標(biāo)費(fèi)0.4萬元，施工監(jiān)理費(fèi)3.4萬元，建設(shè)單位管理費(fèi)8.2萬元。3.預(yù)備費(fèi)21.8萬元，其中：基本預(yù)備費(fèi)13萬元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)8.8萬元。項(xiàng)目總投資詳見總投資估算表附表1、土建工程投資明細(xì)表附表2、征用土地費(fèi)用表附表3。7.3資金來源項(xiàng)目總投資為455萬元，資金來源為企業(yè)自籌資金455萬元。7.4項(xiàng)目資金使用計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期1年。項(xiàng)目資金使用計(jì)劃為：建設(shè)期第1年資金使用455萬元。資金來源詳見資金籌措來源和使用表附表4。第八章效益分析8.1項(xiàng)目開發(fā)成本測算本項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用為226.7元/m2，其中：建安成本170.5元/m2，其他費(fèi)用45.3元/m2，預(yù)備費(fèi)10.9元/m2詳見項(xiàng)目開發(fā)成本測算表附表5。8.2效益分析穆棱市城區(qū)將新增占地面積20085.58m2的文化廣場，不僅提高穆棱市城市的品位，成為特色鮮明城市的地標(biāo)，人氣聚集地，商業(yè)活躍地，將展現(xiàn)穆棱市城市的風(fēng)采，而且增加了穆棱園林城市的景觀，改善了人居環(huán)境，成為市民的文化活動中心，將滿足城市居民對文化娛樂消閑的需要。具有良好的經(jīng)濟(jì)與社會效益。第九章結(jié)論和建議該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合城市發(fā)展規(guī)劃，所確定的建設(shè)規(guī)模適宜、建設(shè)方案合理，項(xiàng)目建成后，有一定的市場需求量，具有與市場需求相適應(yīng)的特點(diǎn)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)較好，項(xiàng)目投資效益高，項(xiàng)目并有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目的建設(shè)有利于社會，具有良好的經(jīng)濟(jì)與社會效益。建議項(xiàng)目建設(shè)單位加快項(xiàng)目前期工作，抓緊實(shí)施建設(shè)。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項(xiàng)目名稱及承建單位 1二、編制依據(jù)及工作范圍 1三、原材料、燃料和動力供應(yīng) 2四、主要建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 2五、項(xiàng)目總投資及資金籌措 2六、建設(shè)時(shí)間 3第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 4一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 4第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)用地 6一、項(xiàng)目建設(shè)地址 6二、建設(shè)地區(qū)的選擇 6第四章建筑方案設(shè)計(jì) 7一、建設(shè)內(nèi)容及總平面布置 7二、建筑方案 7三、結(jié)構(gòu)方案 7四、排水工程 9五、電氣系統(tǒng) 9六、弱電系統(tǒng) 10七、采暖系統(tǒng) 11第五章環(huán)境保護(hù)、消防及安全 12一、環(huán)境保護(hù) 12二、消防及安全 13第六章節(jié)約能源 15一、節(jié)能措施及耗能指標(biāo)分析 15二、節(jié)水措施 16第七章項(xiàng)目管理 17一、資金管理 17二、項(xiàng)目管理 17三、檔案管理 18第八章項(xiàng)目招投標(biāo) 19一、項(xiàng)目工程實(shí)行招投標(biāo)制度 19二、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo) 19三、項(xiàng)目施工招標(biāo) 20第九章投資估算及資金籌措 21一、投資估算 21二、資金來源 21第十章可行性研究建議與結(jié)論 23一、建議 23二、結(jié)論 23目錄TOC\o"1-3"\h\z前言 11城市現(xiàn)狀 21.1自然狀況 21.2社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 51.3城市結(jié)構(gòu)與人口 61.4城市能源供應(yīng)及消費(fèi)狀況 71.5環(huán)境狀況 71.6交通條件 82設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)原則及規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn) 92.1設(shè)計(jì)依據(jù) 92.2編制原則 92.3編制應(yīng)遵循的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 113我國城鎮(zhèn)燃?xì)飧艣r與發(fā)展燃?xì)庹?123.1我國能源 123.2城鎮(zhèn)燃?xì)飧艣r 143.3我國發(fā)展城鎮(zhèn)燃?xì)庹?194氣源確定與氣源基本參數(shù) 194.1氣源條件 194.2CNG與LNG氣源選擇 224.3CNG供氣及供氣基本參數(shù) 235工程項(xiàng)目范圍、供氣規(guī)模及主要工程量 245.1工程項(xiàng)目建設(shè)的必要性 245.2工程項(xiàng)目范圍 255.3供氣原則 255.4供氣對象與供氣范圍 265.5氣化人口與氣化率的確定 265.6工程分期 275.7各類用戶耗熱定額 275.8居民與商業(yè)用戶高峰系數(shù)的確定 285.9供氣比例與供氣規(guī)模 305.10各類用戶耗氣量平衡與高峰流量 315.11儲氣與調(diào)峰 346CNG氣源站 386.1站址選擇 386.2建站規(guī)模及占地面積 396.3總圖布置 396.4CNG氣源站豎向設(shè)計(jì) 406.5交通運(yùn)輸及道路 416.6綠化 416.7用地指標(biāo) 416.8工藝設(shè)計(jì)與主要設(shè)備 426.9管材選擇及防腐 476.10公用工程 487中壓管網(wǎng)輸配系統(tǒng) 537.1中壓輸配系統(tǒng)壓力級制確定 537.2城區(qū)中壓管網(wǎng)布置原則 557.3中壓管網(wǎng)布置 567.4中壓管網(wǎng)的敷設(shè)和特殊地段的處理 577.5管材選擇與防腐 587.6管道水力計(jì)算 598、組織機(jī)構(gòu)及勞動定員 619環(huán)境保護(hù)專篇 629.1設(shè)計(jì)采用規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 639.2污染物及治理措施 639.3綠化設(shè)計(jì) 6410消防專篇 6510.1設(shè)計(jì)采用規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 6510.2工程項(xiàng)目火災(zāi)危險(xiǎn)性分析 6510.3消防措施 6610.4建立健全各種規(guī)章制度 6711勞動保護(hù)、職業(yè)安全與工業(yè)衛(wèi)生 6811.1設(shè)計(jì)依據(jù)及遵循的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 6811.2安全措施 6811.3勞動保護(hù)與工業(yè)衛(wèi)生 7012各類用戶對燃?xì)鈨r(jià)格承受能力分析 7112.1居民用戶對燃?xì)鈨r(jià)格承受能力分析 7112.2商業(yè)用戶對天然氣價(jià)格承受能力分析 7213節(jié)能 7313.1能耗分析 7313.2節(jié)能措施 7313.3節(jié)能效益 7314工程效益分析 74HYPERLINK\l