老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE33XX老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1概述1.1.1項(xiàng)目名稱xxx老年公寓1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.3擬建地XXX鎮(zhèn)1.1.4項(xiàng)目單位單位名稱：?jiǎn)挝恍再|(zhì)：股份合作單位地址：xxxxxx法定代表人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：?jiǎn)挝缓?jiǎn)介：xxx老年公寓是一個(gè)民營(yíng)股份企業(yè)，有股東人，企業(yè)注冊(cè)資本萬元。第二章項(xiàng)目區(qū)域概況2.1地理位置及行政區(qū)劃xxx位于xx省西北部，xxx北部xx中游，處xx山東南麓與雪峰山東北尾端交匯處。地理坐標(biāo)：東經(jīng)110°05′31″～111°06′27″，北緯28°04′48″～29°02′26″。東與xxx、xx為鄰，南接xx、ccxx、xx、xx，北與xxxx區(qū)交界，為xxx西部重要縣城，素有“xxxxx”、之稱?？偯娣exxx平方公里。屬典型的山區(qū)丘陵縣，全縣共轄xx個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（其中8個(gè)建制鎮(zhèn)、xx個(gè)鄉(xiāng)），人口xx萬，在這片土地上聚居著漢、苗、土家、回、白等25個(gè)民族，少數(shù)民族人口占總?cè)丝跀?shù)的xx%。2.2自然條件2.2.1氣象xxx屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)。氣候溫和,陽光充足,雨量充沛，四季分明，年平均日照數(shù)1500小時(shí)；全縣年平均氣溫26.6℃，全年平均無霜期為272.2天,平均年降水量1440.9毫米2.2.2地質(zhì)地貌xxx境在古地質(zhì)史上，早受XX、XX的影響，全境保留著大面積的元古界、震旦系以前的板巖地層，繼后受印支、燕山等多次造山運(yùn)動(dòng)的波及而相繼隆起，并在長(zhǎng)期的水流侵蝕、切割和新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)的作用下，形成南北隆起中間陷落的xx谷地地貌，呈現(xiàn)兩山夾一谷，朝東北、西南向開口的地貌特征。全縣最高點(diǎn)圣人山主峰，海拔1355.3米，最低點(diǎn)界首xx河面，海拔45米。2.2.3水文境內(nèi)地表水來自外來客水和大氣降水所產(chǎn)生的地表徑流。水系以XX為主干，呈樹枝狀，納大小溪河xxx條，總長(zhǎng)xxxxx公里，其中流域面積在xx平方公里以上的溪河xx條。屬一級(jí)支流，二級(jí)支流xx條，三級(jí)支流xx條，四級(jí)支流XX條，五級(jí)支流5條。流域面積在3平方公里以下的溪河有444條，境內(nèi)年平均降水總量為90.46億立方米，地表徑流總量為54.4億立方米，人均有地表水9761立方米，為xxx省人平占有水量的2.5倍。入境客水為517.6億立方米。xx是縣內(nèi)最大過境河流，繞縣城而過，源于XX省東南部，由縣西南部xxx入境，于東北部流入xx縣，境內(nèi)流程146公里，上游入境客水流域面積xxx平方公里，年平均流量約1132.6立方米/秒。平均最高水位100.27米，平均最低水位89.27米洪峰流量最大2.73萬立方米/秒，最少流量181立方米/秒。xx：x稱xx，為境內(nèi)xx最大支流，源于xx省酉源山，由縣西北部鎮(zhèn)溪流入縣境xx，于縣城xx注入xx，境內(nèi)干流長(zhǎng)48公里，上游入境客水流域面積688平方公里，年平均流量504立方米每秒。2.3自然資源生物資源十分豐富。xx地處中亞熱帶北部常綠闊葉林地帶，有林地400萬畝、草場(chǎng)300萬畝、水面30萬畝。全縣有喬木、灌木和木質(zhì)藤本等森林植物1175種。xx縣是xx省4個(gè)林業(yè)基本建設(shè)重點(diǎn)縣之一，森林覆蓋率達(dá)71.2%，活立木蓄積量為1120萬立方米，年商品材采伐量在10萬立方米以上。沅陵有各種藥用植物1968種，初具經(jīng)營(yíng)規(guī)模的有白術(shù)、茯苓、玄湖、天麻、杜仲、黃柏、銀杏、五倍子、金銀花、山蒼籽等百余種。礦產(chǎn)資源十分豐富。已探明的有金、鎢、銅、銻、鉛鋅、硫鐵等20余種。已探明儲(chǔ)量的礦種達(dá)xx種，產(chǎn)地xx處，其中大型礦床3處，中型礦床14處，已探明主要礦產(chǎn)有黃金、硫鐵礦、鉛、鋅、銻、鎢、銅、金剛石、重晶石、石灰石、煤、石煤等，居全國(guó)前10位的有磷礦、石煤礦，居全國(guó)前五名的有石煤礦產(chǎn)，主要探明的儲(chǔ)量鐵礦xx億噸，石灰石xx億噸，石煤400億噸，目前正在開采的有黃金、硫鐵礦、銻、鎢、銅、金剛石、鉛、鋅、石灰石、石煤等。旅游資源十分豐富。xx系xx、xx兩大山脈交匯地，處沅水中游，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，陽光充足，雨量充沛，四季分明，年平均氣溫xx℃。景區(qū)溝壑縱橫，懸崖絕壁，峰俊石奇，直刺云天，形成多處罕見的峰林異景。xxx電站的興建，給崇山峻嶺的大山區(qū)筑起了一座煙波浩瀚、僅次于洞庭湖的高峽平湖--xx湖。xx湖融湖光山色于一體，嵌以久負(fù)名勝的古剎、山寨、茶園等人文景觀，形成了獨(dú)特旅游景觀，尤以xx山、xx山、等更為瑰麗。2.4交通、通訊xx縣為xx市唯一xxx路的國(guó)家級(jí)貧困縣。但具備公路、河運(yùn)二級(jí)比較完善的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。xx高速公路、xx高速公路、xx至xxx高等級(jí)公路穿境而過，全縣有干線公路x條，其中xxx國(guó)道過境干線2段136.5公里，省道1條（段）1.7公里，縣道19條448.79公里。平均每百平方公里有公路26.9公里。每千人有公路2.65公里。數(shù)字程控電話、無線尋呼、移動(dòng)電話全面開展。城鎮(zhèn)電話已基本普及，自來水入戶率、居民用電率、電視覆蓋率均達(dá)到98%以上，其它社會(huì)事業(yè)比較齊全。2.5社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r近年來，xx縣以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以富民強(qiáng)縣為目標(biāo)，遵照xx市委“大干新三年、再創(chuàng)新輝煌”的指示精神，在困境中求發(fā)展，在發(fā)展中實(shí)現(xiàn)新的跨越。xxx年全縣完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值95.36億元，其中第一產(chǎn)業(yè)10.22億元，增長(zhǎng)4%；第二產(chǎn)業(yè)62.11億元，增長(zhǎng)17.8%；第三產(chǎn)業(yè)23.03億元，增長(zhǎng)12.3%。全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入7.87億元。比上年增長(zhǎng)19.18%,實(shí)現(xiàn)稅收收入2.4億元,比上年增加4419萬元增長(zhǎng)22.43%。全年農(nóng)村居民人均純收入2626元比上年增長(zhǎng)22.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11647.71元，實(shí)際增長(zhǎng)12.8%。第三章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性3.1項(xiàng)目建設(shè)背景自上世季80年代后我國(guó)計(jì)劃生育工作不斷加強(qiáng)，人口出生率由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；總和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人民生活水平迅速提高，加之城市化進(jìn)程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，2010年全國(guó)第六次人口普查全國(guó)總?cè)丝跒?370536875人，全國(guó)60歲及以上人口為177648705人，占13.26%，其中65歲及以上人口為118831709人，占8.87%。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，0-14歲人口的比重下降6.29個(gè)百分點(diǎn)，15-59歲人口的比重上升3.36個(gè)百分點(diǎn)，60歲及以上人口的比重上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升1.91個(gè)百分點(diǎn)。表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低。我國(guó)人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長(zhǎng)期、高齡老年人口快速增長(zhǎng)期、農(nóng)村老齡化加速期。我國(guó)現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對(duì)全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、文化發(fā)展帶來深刻影響。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國(guó)家，在21世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。人口老齡化現(xiàn)象是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會(huì)的進(jìn)步。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀(jì)我國(guó)必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對(duì)物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會(huì)福利和社會(huì)服務(wù)事業(yè)，以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國(guó)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從20世紀(jì)80年代起步，經(jīng)過30多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對(duì)策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國(guó)家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場(chǎng)化運(yùn)作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。黨中央、國(guó)務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題，2000年發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國(guó)制定頒布了《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》，使我國(guó)老齡事業(yè)有法可依有章可循。我省和全國(guó)一樣，已進(jìn)入老年型社會(huì)。2010年全國(guó)第六次人口普查，全省常住人口為65683722人，全省人口中，0—14歲人口為11573757人，占17.62%；15—64歲人口為47685944人，占72.60%；65歲及以上人口為6424021人，占9.78%。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，0—14歲人口的比重下降4.51個(gè)百分點(diǎn)，15—64歲人口的比重上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升2.31個(gè)百分點(diǎn)。中共xx省委、省政府十分重視老齡問題。早在2002年就發(fā)出了《關(guān)于貫徹<中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定>的實(shí)施意見》，指出“老齡問題是關(guān)系國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安的一個(gè)重大社會(huì)問題。”“做好老齡工作，滿足老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益，對(duì)于促進(jìn)我省兩個(gè)文明建設(shè)，保持社會(huì)政治穩(wěn)定，具有十分重要的意義?！笔∥?、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財(cái)力物力，促進(jìn)了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。加快社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會(huì)的新舉措。3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性目前我國(guó)老年人口基數(shù)大，增長(zhǎng)快，特別是隨著家庭小型化的發(fā)展，社會(huì)化養(yǎng)老的需求迅速增長(zhǎng)。但長(zhǎng)期以來，我國(guó)社會(huì)福利由國(guó)家和集體包辦，存在資金不足，福利機(jī)構(gòu)少，服務(wù)水平較低等問題，難以滿足人民群眾對(duì)福利服務(wù)需求日益增長(zhǎng)的需要。自我國(guó)七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下，要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會(huì)問題，養(yǎng)老問題已迫在眉睫。2010年我國(guó)80歲以上高齡人口已達(dá)2132萬人，并以每年5.3%的速度遞增，我國(guó)人口老齡化速度之快、基數(shù)之大、高齡人口之多都是前所未有的，據(jù)有關(guān)調(diào)查，目前全國(guó)健康狀況較差的以及有重病的老人大約在3500萬～4200萬人，其中生活完全不能自理的老人約占一半，為1750萬到2200萬人。這部分老人當(dāng)中，如果有三分之一到四分之一需要各類社會(huì)福利機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，就是583～733多萬人，而目前國(guó)家政府和社區(qū)辦老年服務(wù)機(jī)構(gòu)嚴(yán)重滯后，就全國(guó)而言老年公寓的床位不到200萬張，從而存在著一個(gè)相當(dāng)大的潛在的社會(huì)福利服務(wù)市場(chǎng)。我省實(shí)行計(jì)劃生育后的第一批獨(dú)生子女已進(jìn)入婚期，家庭中的勞動(dòng)人口必須供養(yǎng)雙方父母和一個(gè)孩子，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，年輕人的工作與生活節(jié)奏越來越快，與家庭老人交流的時(shí)間和機(jī)會(huì)也越來越少，空巢家庭不斷增多，而目前的情況是，社會(huì)還未給老年人安享晚年生活提供足夠的空間。2010年xx全省65歲及以上人口為642.4萬人,，占總?cè)丝诘?.78%。比2000年上升2.31個(gè)百分點(diǎn).顯示出湖南省自上世紀(jì)末進(jìn)入老年型社會(huì)后，老齡化特征越來越明顯。2010年全國(guó)第六次人口普查，xx市全市常住人口為4741948人，同2000年第五次全國(guó)人口普查的4639738人相比，十年共增加102210人，增長(zhǎng)2.2%。年平均增長(zhǎng)率為0.2%。全市常住人口中，0-14歲人口為811093人，占17.10%；15-64歲人口為3434567人，占72.43%；65歲及以上人口為496288人，占10.47%。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，0-14歲人口的比重下降5.07個(gè)百分點(diǎn)，15-64歲人口的比重上升2.16個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升2.91個(gè)百分點(diǎn)。xx市2010年65歲以上老年人口已達(dá)到49.63萬人.占總?cè)丝诘?0.47%,超出國(guó)際上10%的標(biāo)準(zhǔn)。隨著我市人口老齡化和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及老年人對(duì)高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方式。第四章需求分析4.1老齡人口及撫養(yǎng)情況從1964至1980年，我國(guó)老年人口比重平均每十年增長(zhǎng)0.65個(gè)百分點(diǎn)；從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長(zhǎng)1.12個(gè)百分點(diǎn)，2010年至2040年為我國(guó)老齡化最快的時(shí)期，每十年提高3.99個(gè)百分點(diǎn)。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。中國(guó)的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。經(jīng)調(diào)查測(cè)算我國(guó)人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口＋60歲以上人口/15～59歲人口）在未來50年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口/15～59歲人口）從2000年的37.2％下降到2050年的28.3％，下降了8.9個(gè)百分點(diǎn)。老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口/15～59歲人口）則從15.7％上升到56.8％，上升了41.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從52.9％提高到85.1％，上升了32.3個(gè)百分點(diǎn)。人口高齡化或老年人口老齡化是我國(guó)不能回避的一個(gè)問題。據(jù)2010年第六次全國(guó)人口普查，我市65歲以上人口達(dá)49.63萬人，占人口總數(shù)的10.47％）已進(jìn)入老年型社會(huì)。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)，至2025年，全市65歲以上人口將增至107萬人。據(jù)調(diào)查2011年xx縣常住人口已達(dá)60萬人,其中60歲老人已突破6.6萬人；xx鎮(zhèn)常住人口已達(dá)12萬人，其中，60歲以上人口為1.7萬人,預(yù)測(cè)到2025年xx鎮(zhèn)60歲老人將達(dá)3.7萬人,從以上數(shù)據(jù)可以看出我市老齡人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快，社會(huì)養(yǎng)老市場(chǎng)需求大幅增加。我省實(shí)行計(jì)劃生育后的第一批獨(dú)生子女已進(jìn)入婚期，家庭中的勞動(dòng)人口必須供養(yǎng)雙方父母和一個(gè)孩子，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，年輕人的工作與生活節(jié)奏越來越快，與家庭老人交流的時(shí)間和機(jī)會(huì)也越來越少，空巢家庭不斷增多，而目前的情況是，社會(huì)還未給老年人安享晚年生活提供足夠的空間。據(jù)調(diào)查xx鎮(zhèn)現(xiàn)在還沒有老年公寓，只有一個(gè)福利院、一個(gè)光榮院、剔除民政部門收住的“三無”對(duì)象外，可向社會(huì)提供接納老人的床位不足50張，需求與供給之間的差距較大，現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)均為上世紀(jì)80年代修建，20多年來，由于房屋年久失修，場(chǎng)院窄小，基礎(chǔ)設(shè)施落后，服務(wù)措施不到位，給老人生活帶來不便，失去了供養(yǎng)作用。xx縣老齡事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項(xiàng)目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。我縣現(xiàn)尚無一所能提供老年人娛樂、康復(fù)助殘、自費(fèi)養(yǎng)老等項(xiàng)社會(huì)服務(wù)的老年公寓。鼓勵(lì)民間和外資投入老年事業(yè)，讓更多的企業(yè)和個(gè)人興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，并在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資多元化，運(yùn)作機(jī)制市場(chǎng)化的情況下，引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，形成一個(gè)良好的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的良性發(fā)展。根據(jù)xx鎮(zhèn)未來15年的發(fā)展目標(biāo)預(yù)計(jì)，居住人口將達(dá)20萬人左右，其中相當(dāng)一部分就是老年人，本著老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為的目標(biāo)，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的住養(yǎng)、生活、護(hù)理等服務(wù)為原則，有必要在xx鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)建設(shè)至少兩所老年公寓。4.2本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象主要為60歲以上xx鎮(zhèn)及縣內(nèi)老人。本項(xiàng)目7棟老年公寓按入住對(duì)象分為三種類型，以適應(yīng)不同需求的老人。其中，二棟醫(yī)護(hù)型老年公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人；三棟全壽命老年公寓，接收長(zhǎng)期入住頤養(yǎng)天年的老人；二棟健康型老年公寓，接收短期（1年以上，3年以下）入住的老人。

第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件5.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地?cái)M選址于xx縣xx鎮(zhèn)xxx村，擬用地面積100畝5.2建設(shè)條件1、地理?xiàng)l件：項(xiàng)目建設(shè)地位于xxxx河畔、xx國(guó)道邊，距xx縣城2.5公里，距xx高速公路5公里,交通便捷。該地為河灘盆地，坐北朝南，依山傍水周邊綠水環(huán)繞，視野開闊。無任何污染，空氣清新，環(huán)境極佳。5.3公共設(shè)施條件2、供電：項(xiàng)目總裝機(jī)容量180KW，電力由縣電業(yè)公司提供，已有現(xiàn)成的供電線路進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)供電有保障。3、供水：水由縣自來水公司供給，項(xiàng)目日用水48噸，，已有現(xiàn)成的自來水供水管網(wǎng)進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)供水不成問題。4、排水，項(xiàng)目日排放生活污水32噸，近期生活污水從項(xiàng)目輔設(shè)的排水管網(wǎng)，經(jīng)項(xiàng)目自建的污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入回收的水池中，作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水。第六章項(xiàng)目建設(shè)方案6.1建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地面積100畝，總建筑面積5510平方米，項(xiàng)目建成后可為300名6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目老年公寓建筑按二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。其中：標(biāo)準(zhǔn)單人間50套，每套20平方米。標(biāo)準(zhǔn)雙人間100套，每套25平方米，殘疾人雙人間25套、每套30平方米，6.3建設(shè)內(nèi)容老年公寓樓、辦公樓、綜合服務(wù)樓、門衛(wèi)、值班室、車庫、廁所、配電房、鍋爐房、污水處理房、污水處理池、圍墻、道路、娛樂活動(dòng)中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化、消防設(shè)施，詳見（工程項(xiàng)目表）。工程項(xiàng)目表序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目?jī)?nèi)容面積（m2）備注1老年公寓1000二棟2老年公寓星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)雙人間3250五棟38004綜合樓餐廳、開水間、洗衣房、活動(dòng)室、棋牌室12005門衛(wèi)門衛(wèi)、警衛(wèi)、值班室606車庫小車庫1807廁所公共衛(wèi)生間、洗手間408配電房409鍋爐房0.5t鍋爐及配套設(shè)施13010污水處理房5011圍墻長(zhǎng)466米、高2.3米12停車場(chǎng)1314151617合計(jì)5510項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響和污染物治理7.1環(huán)境保護(hù)和污染物治理執(zhí)行的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2、國(guó)務(wù)院（98）第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》3、國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)委[87]國(guó)環(huán)字第002文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》4、國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》5、xx省《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》；7、大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB3095-1996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。8、廢污水執(zhí)行：GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)9、廢氣執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。10、噪聲執(zhí)行GB-12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國(guó)家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）》7.2項(xiàng)目主要污染源和污染物該項(xiàng)目實(shí)施后的主要環(huán)境問題是生活過程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。1、廢水：廢水來源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。這類廢水無毒、無害。廢水排放量約為36噸/天。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水，搜集消毒后與生活污水一起進(jìn)入污水處理站處理。2、固體廢棄物固體廢棄物主要來源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區(qū)生活垃圾，廢棄的包裝材料，煤渣全年的固體廢物約為190.3噸。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢物。3、灰塵生活過程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。4、噪聲根據(jù)衛(wèi)生部和勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)新建企業(yè)的規(guī)定，8小時(shí)允許噪聲要降為85DB（A）。本項(xiàng)目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級(jí)在85DB以上，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，危害工作人員健康。7.3綜合利用與治理方案7.3.11、遵照（87）國(guó)環(huán)字第002號(hào)所規(guī)定的原則。2、污染治理方案優(yōu)先采用國(guó)家環(huán)保局發(fā)布的《國(guó)家環(huán)境保護(hù)最佳實(shí)用技術(shù)》，國(guó)家尚未頒發(fā)最佳實(shí)用技術(shù)的則選用國(guó)內(nèi)普遍采用的成熟工藝。7.本項(xiàng)目的生活廢水，主要組成是生物類物質(zhì)。設(shè)置日處理能力為50m27.鍋爐產(chǎn)生的煙氣擬采取濕式水膜除塵器進(jìn)行處理后由高50m的煙囪排放，濕法除塵效率一般為90％－95％，SO2去處率約為15％，處理后的煙塵和SO2排放濃度分別為171.9mg/m3和502mg/m3?？蓾M足GB13271－2001《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ時(shí)段二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。7.首先要進(jìn)行合理的總圖分區(qū)設(shè)計(jì)，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開布置。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集中布置在單獨(dú)房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強(qiáng)噪聲對(duì)生活環(huán)境的干擾。采取上述措施后，一般均可使高噪聲設(shè)備對(duì)環(huán)境的影響不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。7.燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由某某縣醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。7.4綠化綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對(duì)減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項(xiàng)目在建設(shè)的同時(shí)，必須進(jìn)行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)。要求其綠化面積應(yīng)占地總面積的40％以上。建議在新建場(chǎng)區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護(hù)林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。場(chǎng)前區(qū)在綠化布置上應(yīng)以美化為主，并注意與周圍環(huán)境和諧協(xié)調(diào)，講究藝術(shù)效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹種等均應(yīng)與建筑物協(xié)調(diào)。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的花草樹木和草皮，并建設(shè)噴水池。本項(xiàng)目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯(cuò)的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場(chǎng)容、力求建成花園式新區(qū)。根據(jù)要求本項(xiàng)目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨毛對(duì)環(huán)境的污染。7.5環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員本項(xiàng)目應(yīng)從建設(shè)起步階段就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定，環(huán)境保護(hù)起點(diǎn)高，從領(lǐng)導(dǎo)到機(jī)構(gòu)，從制度到目標(biāo)力求形成一套科學(xué)的管理體系。首先要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真落實(shí)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及其審批意見所確定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。本項(xiàng)目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護(hù)工作的前提，結(jié)合場(chǎng)區(qū)實(shí)際，制定“環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定”、“廢水處理系統(tǒng)崗位責(zé)任制”、“執(zhí)行GB8978－1996排放標(biāo)準(zhǔn)考核細(xì)則”，并把這些規(guī)章制度場(chǎng)區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對(duì)所有廢水和廢氣排放點(diǎn)以及廢水處理設(shè)施排放口，定期進(jìn)行監(jiān)測(cè)，嚴(yán)格控制，達(dá)標(biāo)排放。定期測(cè)試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。本項(xiàng)目配備兼職環(huán)保管理人員一名，負(fù)責(zé)環(huán)保工作。7.6環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu) 為了確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴(yán)格符合國(guó)家有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格執(zhí)行GB8978－1996的規(guī)定，通過監(jiān)測(cè)執(zhí)行：排放廢水PH6-9，COD≤100mg/L，BOD≤20mg/L，SS≤70mg/L環(huán)境監(jiān)測(cè)人員除定期監(jiān)測(cè)污染排放是否達(dá)標(biāo)外，還負(fù)責(zé)污染事故的監(jiān)測(cè)并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果檢查“三廢”治理設(shè)施的運(yùn)行效果，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促組織“三廢”治理裝置的檢查維修，確保環(huán)保治理裝置的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 廢水監(jiān)測(cè)項(xiàng)目：PH、COD、BOD、SS。監(jiān)測(cè)布點(diǎn)：廢水監(jiān)測(cè)取樣點(diǎn)設(shè)在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。監(jiān)測(cè)頻率：廢水處理裝置每次開機(jī)運(yùn)行都必須取樣監(jiān)測(cè)。7.7環(huán)保設(shè)施及投資概算環(huán)保投資已計(jì)入相關(guān)專業(yè)投資。第八章項(xiàng)目消防8.1消防設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（1997修訂版）2、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-983、《建筑滅火器裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-908.2消防設(shè)計(jì)方案8.2.1消防根據(jù)項(xiàng)目地形地貌和建筑物特點(diǎn)，在廠內(nèi)的不同方向設(shè)置2個(gè)主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。8.2.2建筑1、建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí),其房屋間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。2、建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。3、建筑物裝修材料均為阻燃材料。4、鍋爐房與職工浴室、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。8.2.31、全場(chǎng)供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。2、配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。3、各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。4、火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20小時(shí)5、消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。6、建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。7、在廠房?jī)?nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。8.2.4本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。1、消防水源依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，本項(xiàng)目消防水源為自來水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。2、消防用水量，室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按15升/秒，室內(nèi)消火栓水量按5升/秒設(shè)計(jì)。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。室外消防用水量：15×3.6×2＝108立方米室內(nèi)消防用水量：5×3.6×2＝36立方米總消防用水量：144立方米火災(zāi)時(shí)最大消防流量為5×3.6＋15×3.6＝72立方米/小時(shí)8.21、室外消火栓本項(xiàng)目在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)場(chǎng)區(qū)。2、室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87，樓內(nèi)消防用水量為5升/秒，二股水柱。樓內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量2.5/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。3、消防水池在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)。4、樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。5、依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用如下給水消防場(chǎng)區(qū)消防水池場(chǎng)區(qū)消防水池室外消防管網(wǎng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)場(chǎng)區(qū)管網(wǎng)水源室內(nèi)消火栓系統(tǒng)建筑滅火器火點(diǎn)消防水壓栓口壓力應(yīng)大于0.2Mpa，自動(dòng)噴淋噴頭壓力應(yīng)大于0.1Mpa。火災(zāi)時(shí)最大消防流量180m3第九章項(xiàng)目組織與管理9.1組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目承辦單位為某某縣老年公寓有限公司，該公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。該公司為獨(dú)立法人，市場(chǎng)化運(yùn)作，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。該公司組織機(jī)構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，本項(xiàng)目在該公司直接管理下運(yùn)營(yíng)。9.2管理機(jī)構(gòu)組織方案體系圖本項(xiàng)目由某某縣老年有限公司實(shí)施管理。下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、總務(wù)部、外聯(lián)部、醫(yī)療康復(fù)中心、俱樂部。詳見管理機(jī)構(gòu)圖。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)圖來賓接待家屬接待來賓接待家屬接待對(duì)外聯(lián)絡(luò)環(huán)衛(wèi)消防水電廣播基建食堂安保俱樂部董事會(huì)總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理副總經(jīng)理總務(wù)部外聯(lián)部辦公室財(cái)務(wù)部醫(yī)療康復(fù)中心心文秘檔案信息宣傳資料匯總?cè)耸鹿芾硗馐侣?lián)絡(luò)內(nèi)部協(xié)調(diào)打印接待會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)出納財(cái)稅疾病治療康復(fù)保健養(yǎng)生衛(wèi)生服務(wù)殯葬事務(wù)娛樂健身參觀旅游9.3人力資源配置9.3.1行政管理等為一班制，醫(yī)務(wù)人員三班制。9.3.2年工作365天，每班工作8小時(shí)。9.3.3本項(xiàng)目勞動(dòng)定員50人。勞動(dòng)定員表序號(hào)崗位班制人數(shù)備注112副總經(jīng)理23辦公室2含司機(jī)4財(cái)務(wù)部25行政部16外聯(lián)部17俱樂部18保健醫(yī)生29食堂410水電工111鍋爐房、洗衣房112護(hù)理人員3013保安2合計(jì)509.3.4本項(xiàng)目實(shí)行全員聘用制。管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。其余員工應(yīng)具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書，護(hù)理人員在護(hù)校畢業(yè)生中招聘。管理人員和醫(yī)護(hù)人員通過縣人才市場(chǎng)公開招聘，其余人員通過縣勞務(wù)市場(chǎng)公開招聘。第十章項(xiàng)目總投資及資金來源10.1投資估算及資金籌措10.建筑工程費(fèi)用參考類似工程的造價(jià);設(shè)備價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)咨詢價(jià);其他費(fèi)用按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算;流動(dòng)資金:按分項(xiàng)估算法進(jìn)行估算。項(xiàng)目投資估算，詳見投資估算表。項(xiàng)目投資估算表序號(hào)名稱面積（m2）估算費(fèi)用（萬元）備注建筑工程設(shè)備購置安裝及材料其它合計(jì)一征用土地及開發(fā)667001700二建筑工程1、2號(hào)單間樓1000130181.23、4號(hào)雙間樓1300156201.65、6號(hào)雙間樓1300156201.67號(hào)樓65084.5121.0綜合樓1200144151.2辦公樓80096351.5門衛(wèi)、值班室60鍋爐房1309.16.02.8含洗衣房、職工浴室配電房40污水處理站503.5121.3廁所402.40.2車庫18010.8小計(jì)6750800.5143.213.5957.7三室外工程3.1供電線及照明153.2熱力管網(wǎng)73.3給排水管網(wǎng)153.4污水處理水池23.5噴水池33.6道路、廣場(chǎng)403.7運(yùn)動(dòng)場(chǎng)32.00.33.8圍墻103.9消防83.10綠化10小計(jì)582.037.318115.3四其它4.1154.294.364.444.520小計(jì)5454合計(jì)834.5144.750.8672827四流動(dòng)資金30總投資285710.1.2項(xiàng)目建設(shè)總1、項(xiàng)目建設(shè)總投資經(jīng)概算項(xiàng)目總投資為xxx萬元，其中，固定資產(chǎn)投資xxx萬元,配套流動(dòng)資金xx萬元。2、資金來源本項(xiàng)目總投資xxxx萬元，資金來源全部由企業(yè)自籌。第十一章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析評(píng)價(jià)11．1項(xiàng)目收益分析計(jì)算11.本項(xiàng)目為老年公寓，對(duì)入住老人收取一定費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)入住老人的日常生活起居，包括伙食及日用品支出。項(xiàng)目全年總成本為443.65萬元，其中：1、伙計(jì)及用品費(fèi)用268.8萬元；2、燃料和動(dòng)力費(fèi)用30萬元；3、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)54.85萬元；4、人員工資，本項(xiàng)目定員50人，人均月工資按1000元估算，全年工資支出60萬元；5、設(shè)備維護(hù)修理費(fèi)，全年為15萬元；6、其他不可估計(jì)費(fèi)用全年為15萬元；11.2項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入及稅費(fèi)1、項(xiàng)目全年?duì)I業(yè)收入本項(xiàng)目為老年公寓建設(shè)，項(xiàng)目建成后平均每年按接納280名老人每人每月平均收費(fèi)1800元計(jì)算。年含稅費(fèi)營(yíng)業(yè)收入為604.8萬元。2、營(yíng)業(yè)稅金及附加費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅:按營(yíng)業(yè)收入扣除伙食費(fèi)、日用品支出及燃料動(dòng)力費(fèi)用后的收入作為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，稅率按5%。全年?duì)I業(yè)稅為:(604.8-268.8-30)×5%＝15.3萬元2、城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加費(fèi):此兩項(xiàng)以營(yíng)業(yè)稅稅額為基數(shù),按8%。取費(fèi)為:15.3×8%＝1.2萬元11．3項(xiàng)目成熟期正常年份收益預(yù)測(cè)1、年創(chuàng)營(yíng)業(yè)收入:280×1800×12=604.8(萬元)2、年創(chuàng)稅（費(fèi)）15.3+1.2＝16.5萬元3、全年總費(fèi)用（成本）支出443.65萬元4、年創(chuàng)利潤(rùn)：604.8-16.5-443.65＝144.65萬元11.4項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)1、投資效益分折整個(gè)項(xiàng)目待資金到位后建設(shè)期為18個(gè)月，通過以上投資效益分析得出整個(gè)項(xiàng)目2857萬元的投資在14.32年以內(nèi)就可以收回，以上只是靜態(tài)的分析，是基于設(shè)想各種參數(shù)是靜態(tài)不變的，實(shí)際上每年的老年人入住量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是變動(dòng)的。2、投資評(píng)價(jià)①、投資回收期：xxxx÷（144.65+54.85）=xxx年②、投資利潤(rùn)率:144.65÷2857×100%=5.06%③、投資回報(bào)率:(144.65+54.85)÷1125×100%=6.98%3、盈虧平衡分析通過計(jì)算得出老年寓全固定費(fèi)用為：xxx＋30＋15+15+60＝174.85（萬元）；每人每年可變費(fèi)用支出為9600元；每人每年交費(fèi)21600元；年平均稅(費(fèi))率為8%。盈虧平衡保本點(diǎn)產(chǎn)量：FX0=——————————W(1-稅率)-CV1748500=——————————21600(1-8%)-9600=170(人)通過以上盈虧平衡分析計(jì)算，老年公寓每年只要有170人入院就可以保本。第十二章可行性研究的結(jié)論與建議12.1結(jié)論1、xx縣委、縣政府對(duì)發(fā)展老年人事業(yè)相當(dāng)重視，擬建xx縣老年公寓是落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院有關(guān)文件精神具體舉措，符合國(guó)家有關(guān)政策精神。本項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)沅陵老齡事業(yè)發(fā)展，推進(jìn)小康社會(huì)和諧社會(huì)建設(shè)。2、xx縣地處XXX省的西部，境內(nèi)有豐富歷史人文景觀和自然資源，本項(xiàng)目選址地風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境好，交通方便，適合老齡人頤養(yǎng)天年。3、本項(xiàng)目根據(jù)老年人具體情況，采取無障礙設(shè)計(jì)，建成醫(yī)護(hù)型、全壽命型和健康型老年公寓。4、本項(xiàng)目建設(shè)方案總體布局分區(qū)合理，很好地結(jié)合了老年人健康和心理特點(diǎn)，配套合理。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適中，投資省。5、本項(xiàng)目有一定的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。通過建設(shè)該項(xiàng)目可使老年人安度晚年同時(shí)可以解決50名社會(huì)勞動(dòng)力就業(yè)；通過財(cái)務(wù)分析,項(xiàng)目每年可創(chuàng)利潤(rùn)144.65萬元,稅金16.5萬元?；贑8051F單片機(jī)直流電動(dòng)機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機(jī)MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對(duì)良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機(jī)溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機(jī)的通用控制模塊的研究基于單片機(jī)實(shí)現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機(jī)控制的二級(jí)倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強(qiáng)型51系列單片機(jī)的TCP/IP協(xié)議棧的實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的蓄電池自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機(jī)系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機(jī)的作物營(yíng)養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機(jī)的交流伺服電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機(jī)的泵管內(nèi)壁硬度測(cè)試儀的研制基于單片機(jī)的自動(dòng)找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機(jī)的液壓動(dòng)力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測(cè)儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機(jī)實(shí)現(xiàn)一種基于單片機(jī)的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機(jī)的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機(jī)的噴油泵試驗(yàn)臺(tái)控制器的研制基于單片機(jī)的軟起動(dòng)器的研究和設(shè)計(jì)基于單片機(jī)控制的高速快走絲電火花線切割機(jī)床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機(jī)的機(jī)電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機(jī)的智能手機(jī)充電器基于單片機(jī)的實(shí)時(shí)內(nèi)核設(shè)計(jì)及其應(yīng)用研究基于單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的煙氣二氧化硫濃度檢測(cè)儀的研制基于微型光譜儀的單片機(jī)系統(tǒng)單片機(jī)系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機(jī)的液體點(diǎn)滴速度自動(dòng)檢測(cè)儀的研制基于單片機(jī)系統(tǒng)的多功能溫度測(cè)量?jī)x的研制基于PIC單片機(jī)的電能采集終端的設(shè)計(jì)和應(yīng)用基于單片機(jī)的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機(jī)單片機(jī)控制系統(tǒng)的研制基于單片機(jī)的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機(jī)的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機(jī)的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機(jī)控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機(jī)的多生理信號(hào)檢測(cè)儀基于單片機(jī)的電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)Pico專用單片機(jī)核的可測(cè)性設(shè)計(jì)研究基于MCS-51單片機(jī)的熱量計(jì)基于雙單片機(jī)的智能遙測(cè)微型氣象站MCS-51單片機(jī)構(gòu)建機(jī)器人的實(shí)踐研究基于單片機(jī)的輪軌力檢測(cè)基于單片機(jī)的GPS定位儀的研究與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機(jī)系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機(jī)的時(shí)控和計(jì)數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機(jī)和CPLD的粗光柵位移測(cè)量系統(tǒng)研究單片機(jī)控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機(jī)應(yīng)用能力的探究基于單片機(jī)控制的自動(dòng)低頻減載裝置研究基于單片機(jī)控制的水下焊接電源的研究基于單片機(jī)的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機(jī)的氚表面污染測(cè)量?jī)x的研制基于單片機(jī)的紅外測(cè)油儀的研究96系列單片機(jī)仿真器研究與設(shè)計(jì)基于單片機(jī)的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機(jī)的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)基于MSP430單片機(jī)的電梯門機(jī)控制器的研制基于單片機(jī)的氣體測(cè)漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機(jī)的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機(jī)和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測(cè)技術(shù)研究基于單片機(jī)的膛壁溫度報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)基于AVR單片機(jī)的低壓無功補(bǔ)償控制器的設(shè)計(jì)基于單片機(jī)船舶電力推進(jìn)電機(jī)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)基于單片機(jī)網(wǎng)絡(luò)的振動(dòng)信號(hào)的采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的大容量數(shù)據(jù)存儲(chǔ)技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機(jī)的疊圖機(jī)研究與教學(xué)方法實(shí)踐基于單片機(jī)嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實(shí)現(xiàn)基于AT89S52單片機(jī)的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的多道脈沖幅度分析儀研究機(jī)器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機(jī)控制系統(tǒng)基于單片機(jī)的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實(shí)驗(yàn)中的應(yīng)用研究基于單片機(jī)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機(jī)的莫爾斯碼自動(dòng)譯碼系統(tǒng)設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開發(fā)基于Cygnal單片機(jī)的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機(jī)的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機(jī)與Internet互聯(lián)的研究與實(shí)現(xiàn)變頻調(diào)速液壓電梯單片機(jī)控制器的研究基于單片機(jī)γ-