2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試高頻考點(diǎn)參考題庫帶答案

長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試高頻考點(diǎn)參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后第1卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少有（）相連。A.1個(gè)方向B.2個(gè)方向C.3個(gè)方向D.4個(gè)方向2.在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。A.保證合同B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同C.契約合同D.擔(dān)保從合同3.在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為（）。A.買賣雙方成交價(jià)≥買方最高出價(jià)≥賣方最低要價(jià)B.買方最高出價(jià)≥賣方最低要價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)C.買方最高出價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)D.賣方最低要價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥買方最高出價(jià)4.下列合同中，屬于非要式合同的是（）。A.定金合同B.房屋抵押合同C.房屋租賃合同D.房屋買賣合同5.根據(jù)居住區(qū)人均公共綠地面積的指標(biāo)，組團(tuán)綠地、小區(qū)綠地分別不少于()。A.0.5㎡/人，1.5㎡/人B.0.5㎡/人，1.0㎡/人C.1.0㎡/人，1.5㎡/人D.1.5㎡/人，2.0㎡/人6.環(huán)境污染按照()，可分為物理污染、化學(xué)污染、生物污染。A.環(huán)境要素B.污染物的性質(zhì)C.污染物的形態(tài)D.污染產(chǎn)生的原因7.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對(duì)人體十分有害的放射性污染物是（）。A.苯B.氡C.甲醛D.石棉8.經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，某低溫?zé)崴膳到y(tǒng)的供水溫度為90℃，回水溫度為60℃，則該供水系統(tǒng)的供水溫度（）。A.偏低B.正常C.偏高D.過高9.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）在市區(qū)開發(fā)建設(shè)一居住區(qū)，緊鄰一所中學(xué)和一座公路高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬m2，綠地面積為10萬m2，其中公共綠地面積為8萬m2。住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合供水。甲企業(yè)在該項(xiàng)目論證時(shí)，分別使用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率方法進(jìn)行了投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。該居住區(qū)的綠地率為（）。A.30％B.32％C.40％D.80％10.下列稅收政策中，在賣方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是（）。A.減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B.增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C.增加買方的稅收D.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收11.房地產(chǎn)價(jià)格中，經(jīng)營者可以自主定制價(jià)格的是()。A.市場(chǎng)價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.基準(zhǔn)價(jià)D.買賣價(jià)格12.居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積比率，稱為（）。A.居住建筑凈密度B.總建筑密度C.住宅建筑面積密度D.居住區(qū)建筑面積毛密度13.劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.自動(dòng)失效C.由劉某確定是否有效D.由張某確定是否有效14.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括()。A.投機(jī)型投資者B.保守型投資者C.普通型投資者D.跟風(fēng)型投資者15.根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和做出特別規(guī)定，可將合同分為（）。A.諾成合同和實(shí)踐合同B.有償合同和無償合同C.主合同和從合同D.典型合同和非典型合同二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.在紙幣本位制度下，能夠促使本國貨幣匯率上升的因素有（）。A.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，財(cái)政收支良好，物價(jià)穩(wěn)定B.國際收支出現(xiàn)逆差C.發(fā)生通貨膨脹D.與其他國家相比，該國利率水平相對(duì)較高E.國際收支出現(xiàn)順差2.動(dòng)機(jī)具有的功能主要有()。A.歸屬性B.引發(fā)功能C.主觀功能D.指引功能E.激勵(lì)功能3.王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價(jià)上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費(fèi)，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費(fèi)為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請(qǐng)住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。王某每月的還款額中（）。A.本金遞減B.本金遞增C.利息遞減D.利息遞增4.在選用裝飾裝修材料時(shí)，地面應(yīng)選用（）的材料。A.耐磨性好B.耐水性好C.不易玷污D.抗壓性好E.抗?jié)B性好5.交通污染源中，其主要污染物為（）。A.碳?xì)浠衔顱.二氧化碳C.氮氧化物D.硫氧化物E.含鉛污染物6.以保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍為標(biāo)準(zhǔn)，將保險(xiǎn)分為()。A.法定保險(xiǎn)B.自愿保險(xiǎn)C.一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)D.特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)E.強(qiáng)制保險(xiǎn)7.產(chǎn)權(quán)人將擁有的房地產(chǎn)向保險(xiǎn)公司投保時(shí)，簽訂保險(xiǎn)合同的形式主要有（）。A.保證書B.投保單C.保險(xiǎn)單D.批單E.暫保單8.由于交易對(duì)象各不相同，房地產(chǎn)交易對(duì)象之間存在明顯差別，是（）。A.不同質(zhì)的B.同質(zhì)的C.非標(biāo)準(zhǔn)的D.標(biāo)準(zhǔn)的E.不同質(zhì)的但標(biāo)準(zhǔn)的9.房地產(chǎn)投機(jī)區(qū)別于房地產(chǎn)投資的特征主要有（）。A.利用別人資金投入B.短期時(shí)間介入C.缺乏理性的分析和評(píng)估D.尋求回報(bào)E.具有風(fēng)險(xiǎn)性10.從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有（）。A.廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分B.人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，指的是使用價(jià)值C.沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值D.沒有交換價(jià)值肯定就沒有使用價(jià)值E.作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值11.下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有（）。A.法律制裁B.停止侵害C.消除危險(xiǎn)D.賠償損失E.繼續(xù)履行12.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)有（）。A.交易和市場(chǎng)易受管制B.房屋交易頻率較高C.普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)D.新房和存量房市場(chǎng)并存E.買賣和租賃市場(chǎng)并存13.按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括（）。A.框架剪力墻結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.筒體結(jié)構(gòu)D.框架結(jié)構(gòu)E.剪力墻結(jié)構(gòu)14.決定利率水平的因素主要包括（）。A.平均利潤率B.資金供求狀況C.預(yù)期通貨膨脹率D.國家經(jīng)濟(jì)政策E.鄰國政局15.測(cè)量誤差分為()。A.粗差B.絕對(duì)誤差C.偶然誤差D.真誤差E.系統(tǒng)誤差三.不定項(xiàng)選擇題(共10題)1.共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，房地產(chǎn)價(jià)格不斷呈上升趨勢(shì)，2001年度某城市普通商品住宅平均價(jià)格為2400元/㎡，2002年度這一價(jià)格指標(biāo)增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價(jià)格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對(duì)普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便。針對(duì)這一現(xiàn)象，試分析：A.銀行信用B.商業(yè)信用C.國家信用D.消費(fèi)信用2.共用題干某市擬在2008年10月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地。該宗地拍賣的保留價(jià)為8000萬元，起拍價(jià)為7600萬元。A.建設(shè)工程預(yù)算書B.施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過，但未設(shè)站口。針對(duì)此情況，為促進(jìn)銷售，開發(fā)商應(yīng)該（）。A.充分考慮居住區(qū)的噪聲污染B.對(duì)面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔間措施C.在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶D.在住宅和城市鐵路之間種植草地4.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。住宅用地是居住區(qū)用地的主要組成要素之一，下列用地中，屬于住宅用地的有（）。A.住宅組團(tuán)（級(jí)）道路用地B.住宅建筑基底占地C.宅間小路用地D.宅間綠化用地5.共用題干王某在某市市區(qū)經(jīng)營一家餐廳，由于經(jīng)營不善，顧客稀少，決定轉(zhuǎn)讓這家餐廳。他請(qǐng)來專業(yè)估價(jià)人員對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，該餐廳在正常情況下每年可獲收入22萬元，每年的經(jīng)營成本為13萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為9%。該類土地的使用年限為50年，王某接手經(jīng)營時(shí)，該餐廳已經(jīng)使用了10年，韓某愿意出價(jià)95萬元購買該餐廳。A.成本法B.比較法C.收益法D.市場(chǎng)法6.共用題干王某在某市市區(qū)經(jīng)營一家餐廳，由于經(jīng)營不善，顧客稀少，決定轉(zhuǎn)讓這家餐廳。他請(qǐng)來專業(yè)估價(jià)人員對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，該餐廳在正常情況下每年可獲收入22萬元，每年的經(jīng)營成本為13萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為9%。該類土地的使用年限為50年，王某接手經(jīng)營時(shí)，該餐廳已經(jīng)使用了10年，韓某愿意出價(jià)95萬元購買該餐廳。A.成本法B.毛租金乘數(shù)法C.市場(chǎng)提取法D.累加法7.某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。成功售房廣告注重針對(duì)消費(fèi)者的心理，該售房廣告打動(dòng)購房者的心理方法為（）。A.真實(shí)適時(shí)B.實(shí)用有效C.方便可行D.創(chuàng)造信譽(yù)8.共用題干某市李先生(現(xiàn)年65歲)的女兒小林(現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣)準(zhǔn)備結(jié)婚。李先生擬購買一套商品房作為女兒的嫁妝，在通過與經(jīng)紀(jì)公司接觸，選擇了一套由某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的兩廚兩衛(wèi)住房，該套住房的總價(jià)為38萬元人民幣。但李先生目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市銀行可以提供年利率為5.02%的8成15年的按揭。A.中長期性B.長期性C.零售性D.分期償還9.肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對(duì)面為城市排水溝。(真題)該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。A.5.00B.7.38C.11.33D.11.6010.共用題干某市擬在2008年10月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地。該宗地拍賣的保留價(jià)為8000萬元，起拍價(jià)為7600萬元。A.內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率B.如果內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率，說明該項(xiàng)目的獲利能力超過了所要求的收益率C.內(nèi)部收益率可以通過試錯(cuò)法和內(nèi)插法求取D.如果內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)利率，則該項(xiàng)目應(yīng)該舍棄第2卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。A.樁基礎(chǔ)B.筏板基礎(chǔ)C.條形基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)2.對(duì)于不規(guī)則形狀的土地，將其分解成若干相對(duì)規(guī)則圖形的土地，分別量算各圖形面積后再加總的土地面積測(cè)算方法是（）。A.幾何圖形法B.坐標(biāo)法C.求積儀法D.求積透明膜片法3.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)交易方式B.房地產(chǎn)使用性質(zhì)C.房地產(chǎn)交易目的D.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)4.下列室內(nèi)地面類型中，不屬于整體類地面的是（）。A.混凝土B.水磨石C.復(fù)合地板D.水泥砂漿5.下列關(guān)于居住條件的指標(biāo)中，通常數(shù)字越小越好的是（）。A.建筑間距B.容積率C.得房率D.綠地率6.在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。A.房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖B.房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖C.房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖D.房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖7.心理學(xué)中研究心理現(xiàn)象的一般規(guī)律的是()。A.社會(huì)心理學(xué)B.感知心理學(xué)C.普通心理學(xué)D.公共關(guān)系心理學(xué)8.法律的適用范圍即法律的效力范圍，不包括法律在()上的適用范圍。A.時(shí)間B.空間C.人D.政策9.抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物。A.箱型B.竹板C.條形D.獨(dú)立10.經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值小于1的情況，稱為()。A.完全無彈性B.缺乏彈性C.單一彈性D.富有彈性11.某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e900m2，若按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)?，則某套套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是（）m2。A.133B.135C.136D.13712.在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則是（）。A.生態(tài)原則B.可持續(xù)原則C.地域性原則D.歷史性原則13.產(chǎn)權(quán)人劉某將自己擁有的房地產(chǎn)投保不定值保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為60萬元，保險(xiǎn)期內(nèi)因事故發(fā)生造成損失比例為40％，事故發(fā)生時(shí)其市場(chǎng)價(jià)值為55萬元，則保險(xiǎn)人應(yīng)支付的賠償金額為（）萬元。A.22B.24C.60D.6514.草原屬于（）。A.自然景觀B.硬景觀C.社會(huì)景觀D.人文景觀15.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“因城施策”主要是基于房地產(chǎn)（）的特性。A.價(jià)值較大B.難以變現(xiàn)C.不可移動(dòng)D.易受限制二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.在購買活動(dòng)中，影響消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有（）。A.購物環(huán)境的影響B(tài).商品特性的影響C.消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài)D.消費(fèi)者的個(gè)性特征E.銷售人員的素質(zhì)2.要分析市場(chǎng)潛力或規(guī)模，應(yīng)同時(shí)從（）三個(gè)方面入手。A.人口B.貨物來源C.購買能力D.購買欲望E.商品種類3.采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有（）。A.凈收益取值偏高B.運(yùn)營費(fèi)用取值偏高C.收益期限長于實(shí)際情況D.報(bào)酬率取值偏高E.收益逐年增長率取值偏高4.運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（）等。A.與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)B.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C.交易類型與估價(jià)目的吻合D.成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格E.與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例5.房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有（）。A.房地產(chǎn)位置不可移動(dòng)B.房地產(chǎn)有使用價(jià)值C.房地產(chǎn)是稀缺的D.對(duì)房地產(chǎn)有有效需求E.房地產(chǎn)的價(jià)值大6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共11層。居民王女士購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺(tái)，南面為不封閉陽臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣el5m2。該建筑物的總平面圖可以反映（）。A.該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造B.與鄰近建筑物相對(duì)位置關(guān)系C.該建筑物的方位D.該建筑物各主要部分標(biāo)高7.評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.住宅套型B.隔聲性能C.設(shè)備設(shè)施D.建筑造型E.室內(nèi)污染物控制8.下列情況中，需要進(jìn)行交易情況影響修正的有（）。A.親友之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)交易日期C.相鄰房地產(chǎn)的合并交易D.拖欠工程款的交易E.房地產(chǎn)權(quán)益9.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于（）。A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率E.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率更直觀10.關(guān)于收益法的說法，錯(cuò)誤的有（）。A.收益法的原理是預(yù)期原理B.直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法C.未來的因素決定估價(jià)對(duì)象當(dāng)前價(jià)值D.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)E.收益法適用的估價(jià)對(duì)象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)11.按照功能分類，門可以分為（）類型。A.平開門B.安全門C.防盜門D.室內(nèi)門E.防火門12.下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開發(fā)成本的有（）。A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.開發(fā)利潤D.開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)E.房屋建筑安裝工程費(fèi)13.常用的采暖方式包括（）。A.分戶供熱B.集中供暖C.區(qū)域供熱D.分散采暖E.整體采暖14.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用和特點(diǎn)的描述，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)是不可移動(dòng)、獨(dú)一無二的B.交易對(duì)象各不相同C.交易過程較短D.新房和存量房市場(chǎng)并存E.市場(chǎng)狀況各地大致相同15.使用面積與建筑面積之比稱為使用面積系數(shù)（簡(jiǎn)稱K值），影響K值大小的因素主要包括（）。A.建筑形式B.建筑結(jié)構(gòu)C.地區(qū)氣溫D.墻體材料E.套內(nèi)建筑面積三.不定項(xiàng)選擇題(共10題)1.共用題干朱某以正常市場(chǎng)價(jià)格200萬元購買了一套建筑面積為160㎡位于一層的商品住宅，首付款80萬元，余款向銀行抵押貸款。朱某家庭收入6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月1.0元/㎡。A.長期性B.分期償還C.零售性D.流動(dòng)性2.某臨街住宅樓于2009年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為點(diǎn)鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。在評(píng)估該樓一層中某店鋪的收益價(jià)格過程中，求取資本化率采用市場(chǎng)提取法時(shí)，用到（）。A.內(nèi)插法B.試錯(cuò)法C.累加法D.乘數(shù)法3.共用題干某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，以便提供給委托人李某。在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實(shí)例，有關(guān)資料為：案例A的成交價(jià)格是4500元人民幣/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情況一5%;房地產(chǎn)狀況因素一l%。案例B的成交價(jià)格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情況0%;房地產(chǎn)狀況因素+8%。案例C的成交價(jià)格是5000元人民幣/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情況+2%;房地產(chǎn)狀況因索-4%。另知2002年1月1日人民幣與美元的市場(chǎng)匯價(jià)為1：8.5，2002年9月1日人民幣與美元的市場(chǎng)匯價(jià)為1：8.3;該類商品住宅以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上漲1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。A.4003.21B.4235.67C.4547.33D.4798.464.共用題干某市李先生(現(xiàn)年65歲)的女兒小林(現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣)準(zhǔn)備結(jié)婚。李先生擬購買一套商品房作為女兒的嫁妝，在通過與經(jīng)紀(jì)公司接觸，選擇了一套由某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的兩廚兩衛(wèi)住房，該套住房的總價(jià)為38萬元人民幣。但李先生目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市銀行可以提供年利率為5.02%的8成15年的按揭。A.87B.103C.109D.1155.某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。近半年來，王某各月的經(jīng)營收入分別為1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30萬元，則其半年來經(jīng)營收入的中位數(shù)為（）萬元。A.2.30B.2.35C.2.40D.2.856.肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對(duì)面為城市排水溝。(真題)該住房所在小區(qū)按居住區(qū)規(guī)劃布置的住宅層數(shù)劃分，包括的類型為（）。A.低層B.多層C.高層D.中高層7.王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬元，其中裝修的重置價(jià)格10萬元，平均壽命5年，已使用2年；設(shè)備的重置價(jià)格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6％。王女士在購買此房前也用成本法對(duì)本項(xiàng)投資進(jìn)行了分析，則她判斷的投資價(jià)值應(yīng)是（）萬元。A.小于54.2B.40.2～54.2C.大于40.2D.無法判斷8.共用題干某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)為8.4s。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。A.條形基礎(chǔ)B.筏板基礎(chǔ)C.剛性基礎(chǔ)D.柔性基礎(chǔ)9.共用題干吳某欲購買甲公司所開發(fā)項(xiàng)目的一套住宅。首付款30%，余額以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭收入8000元。A.便利心理需要B.惠顧心理需要C.優(yōu)越心理需要D.從眾需要10.共用題干朱某以正常市場(chǎng)價(jià)格200萬元購買了一套建筑面積為160㎡位于一層的商品住宅，首付款80萬元，余款向銀行抵押貸款。朱某家庭收入6000元，購房抵押貸款的月還款額為