某集團(tuán)年報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)告

財(cái)務(wù)報(bào)告分析——萬(wàn)科集團(tuán)年報(bào)財(cái)務(wù)分析企業(yè)概況：法定代表人：王石股票簡(jiǎn)稱及代碼：萬(wàn)科A000002萬(wàn)科B200002股票上市地：深圳證券交易所上市時(shí)間：1991年1月29號(hào)萬(wàn)科A：2007年9月5日增發(fā)317,158,261股（至此，公司股本總額達(dá)6,872,006,387股。）所屬行業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)公司法定中文名稱：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）國(guó)內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)（不含專營(yíng)、?？亍Ｙu商品）進(jìn)出口業(yè)務(wù)（按深經(jīng)發(fā)審證字第113號(hào)外貿(mào)企業(yè)審定證書規(guī)定辦理）。主營(yíng)業(yè)務(wù)：公司選擇珠江三角洲長(zhǎng)江三角洲環(huán)渤海地域及成都武漢等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)人口眾多的大中城市進(jìn)行住宅開發(fā)。行紗業(yè)意背賓景逐分銷析房散地才產(chǎn)宵行榨業(yè)示是封典猶型認(rèn)的債資儀金皺密吼集道型販行尋業(yè)設(shè)，巴具鉛有堵投關(guān)資道大送、燭風(fēng)臺(tái)險(xiǎn)硬高況、泡周集期艱久班、伴供藥應(yīng)傾鏈賴長(zhǎng)菊、嚴(yán)地襲域潑性敲強(qiáng)夢(mèng)的毛特寒點(diǎn)兇。國(guó)偉內(nèi)冶房嗎地扇產(chǎn)格開壩發(fā)攀的通資瓣金傳來(lái)譯源艷幾華乎掘6卸0版-竭8斑0夢(mèng)%煮依形賴罷外再部煮融搞資嬸，爬近俯來(lái)積政拳府鍬出惠臺(tái)村了仔一述系知列煉宏頂觀絡(luò)調(diào)聯(lián)控鈔政是策撕，謙對(duì)笛房缺地濁產(chǎn)繪項(xiàng)譜目遍的慮發(fā)賽展骨提誰(shuí)出調(diào)了費(fèi)更先高依的鋒要腔求灣。歐背債贊危爭(zhēng)機(jī)其之示后祥房緞地薄產(chǎn)塔市鉛場(chǎng)搞是博否去迎郵來(lái)毫反閉彈拜？成歡長(zhǎng)豎性配分善析泥：資丟產(chǎn)抬負(fù)斗債彈表貢分越析成鍵長(zhǎng)去性早分釣析幟：利非潤(rùn)茫表欲分嫩析現(xiàn)柜金債流況量蚊表錄分香析成罷長(zhǎng)閣性秋分口析連小惜結(jié)堅(jiān)：資產(chǎn)逐年增長(zhǎng)，負(fù)債也逐年增長(zhǎng)，三年的資產(chǎn)負(fù)債率分別為：67.00%，74.69%，77.10%，資產(chǎn)負(fù)債率也逐年增高，企業(yè)擴(kuò)張的同時(shí)，但是也增加了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)國(guó)內(nèi)大部分房地產(chǎn)企業(yè)都突破70%了，負(fù)債水平都很高，基本都在高負(fù)債運(yùn)營(yíng)的狀態(tài)。營(yíng)業(yè)收入每年都有增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)成本變化也相對(duì)一致，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度不大可能是因?yàn)槿?xiàng)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅的增加等因素造成的。資產(chǎn)逐年增加且增長(zhǎng)率較高，但是營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)率卻并不顯著。從對(duì)存貨的分析中可見，企業(yè)的資產(chǎn)增長(zhǎng)主要表現(xiàn)為存貨的增加。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~均為正值，企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)能力較好，但是雖然經(jīng)營(yíng)的規(guī)模有所擴(kuò)大，流入流出量均逐年增加，但是凈流量卻逐年遞減，周轉(zhuǎn)能力有所下降。比搭率國(guó)分籃析閑：短椒期柴償并債獸能孩力萬(wàn)科金地20091.912.2120101.592.1820111.411.8萬(wàn)科金地20090.5910.52420100.5570.73620110.3700.439比祥率烏分逆析讓：市乳場(chǎng)昨價(jià)織值虎比棟率萬(wàn)科金地20090.580.7820100.80.720111.050.84萬(wàn)科金地20094.136.7820104.964.720116.175.85萬(wàn)科金地20090.84-1.1520100.2-0.6820110.310.34比容率店分夸析攔：獲縮慧利磁能系力萬(wàn)科金地200915.87%20.27%201021.95%21.04%201120.99%20.77%萬(wàn)科金地200913.15%15.98%201017.43%15.99%201116.16%15.64%萬(wàn)科金地20094.67%4.7%20104.10%4.1%20113.92%3.9%萬(wàn)科金地200914.16%11.5%201016.19%14.9%201117.1%14.3%比爪率松分糞析需：營(yíng)礦運(yùn)抓能敢力萬(wàn)科金地20090.470.1920100.350.2720110.330.23萬(wàn)科金地20090.380.3520100.290.1720110.280.26凈魯資察產(chǎn)俘收臭益悄率=摘3亞.僅9忠2工%踏*為4漏.客3逃7=久1索6啦.腿1勸6塞%族*仆0忌.歪2杰8宏*個(gè)4測(cè).跳3煮71披1緞年姑凈經(jīng)資可產(chǎn)課收肚益托率攔有傻所探提木高盟，恢仍發(fā)然龍是規(guī)以稍權(quán)枯益劑乘笛子限的無(wú)增軍加尚為劇主蝦要室原盆因限。霉企啞業(yè)亮將亦資僵產(chǎn)公負(fù)仗債蹤蝶率廣增熔加盯至滔7宏7備.桐1稻0淋%翻，遣增即加瓦了勵(lì)企匹業(yè)紀(jì)經(jīng)潤(rùn)營(yíng)濫的就風(fēng)勵(lì)險(xiǎn)田。而怨總嫂資頁(yè)產(chǎn)咽收池益提率旅略逆有添下多降來(lái)，漆主錘要功是緩由新于償營(yíng)閑業(yè)敲凈近利描率譯下開降志的守原團(tuán)因僅。按經(jīng)錘過毀細(xì)吳分曬，何發(fā)雷現(xiàn)殿是篇1閉1異年別的獸凈法利青潤(rùn)專不五高飾，惕其索原離因折是狡1棉1遮年滋成疑本倆增折長(zhǎng)痛率墻大良于幣總腳收防入羞的搖增裹長(zhǎng)效率描，尸其傷中舅，梨營(yíng)姜業(yè)互成許本鵲增物加飲較爆多羨。將隸總細(xì)資港產(chǎn)鼻再大進(jìn)牲一促步炎細(xì)擊分梳，摘可志以維看汁出郊存袋貨蕩占兵據(jù)挽了印大峽量潑的陸資梯產(chǎn)項(xiàng)比約重濤，為這靜與苦房花地買產(chǎn)拘市部場(chǎng)道的筑行榴情偵有池關(guān)盈，桿企沉業(yè)劉應(yīng)襲當(dāng)保針呀對(duì)奴存秩貨渾的補(bǔ)囤擴(kuò)積樂采未取穗對(duì)繁策及。同素行殃比革較煎（開金防地掀）就訓(xùn)償匆債擾能禁力兇方件面褲，桃金球地摘集搞團(tuán)榜相摘較像于批萬(wàn)敬科迷比廉較引強(qiáng)啞。就炭每跪股炭收紅益本而逝言跑，盆金濤地拖集堪團(tuán)暢較合為盼穩(wěn)勸定上，拆而列萬(wàn)龍科鋪呈秒現(xiàn)似每費(fèi)年浪穩(wěn)癢定陜上嗽升秒趨押勢(shì)詞，極且松值虎大街于嫌金記地剝，拆萬(wàn)金科止較綱于勤金寧地兇盈戰(zhàn)利擴(kuò)能守力百方奔面癢占擺有蟻優(yōu)裹勢(shì)桐。兩搞企沿業(yè)蓄的傷毛唉利截率枝基尤本還接體近器，危獲選利嶼能鄉(xiāng)豐力宵接順近篇，紡總誘資朱產(chǎn)重收府益塊率屠差汗不樣多互，貿(mào)而掩萬(wàn)臂科茂的蝴股約東爆權(quán)苦益疫的富獲功利游能徐力久比罩金橋地顧強(qiáng)抖。總招體坦上撞來(lái)個(gè)說健，賀萬(wàn)之科們的腐銷殲售映狀旺況壟比懼金觀地夕稍賴好蟲。近英年使走錫勢(shì)2辟0教0品8勾年牛，效全裝球袋性瞧的獅金驚融梅危面機(jī)啄開苗始構(gòu)影怎響亞中賓國(guó)父的勁房紫地暢產(chǎn)如，媽加病之伸以飾中剖國(guó)滲的溜宏秀觀飽調(diào)降控索，瓣中勻國(guó)喚房溝地陪產(chǎn)購(gòu)市挎場(chǎng)貍?cè)堂嫔徫芸s誕，泡房覺地殲產(chǎn)門交端易授量壩齊盈跌圣，若企冶業(yè)騙面放臨斧困毒境帥。0趨9殺年洲初先剛慨性耗需兼求藥釋犧放雷帶鄙動(dòng)旅房充地姿產(chǎn)初產(chǎn)訓(xùn)業(yè)限復(fù)唱蘇維，態(tài)2黃0腥0則9伐年困二壞季疼度洲以駐后覆，因房丈地植產(chǎn)汗業(yè)污全麥面芝復(fù)沖蘇或，顏量精價(jià)拋齊腥升搜，方地哈產(chǎn)糟商臣再貨度怖活略躍時(shí)。膀0沿9策年跨的也復(fù)爬蘇謹(jǐn)關(guān)胳鍵蜘在奴于專金倒融銜危霧機(jī)蓄后爆，板中仙國(guó)糖政別府例推最動(dòng)泊的顯信虧貸爬寬讓松琴政護(hù)策獨(dú)和仰對(duì)井房灶地謹(jǐn)產(chǎn)龍業(yè)依的佳大綱力講扶婆持腸。近鞋年拜走兔勢(shì)1在0刑年膊，蜓國(guó)葡家線大茶量類推木出揭保負(fù)障長(zhǎng)性擋住徒房褲和估經(jīng)甜濟(jì)懶適帖用找房鵝的贏建拉設(shè)婆等核各支方份面槽因妙素乓等席各紐奉方訓(xùn)面貍的假影郵響異下慎，附中呼國(guó)益房義地戴產(chǎn)仗速惹度茶再撞次悉放霜緩層，助總磨體需上比房規(guī)價(jià)光雖敞有并上折市密，肚但俗幅志度碗趨灰緩蓬，疑成智交溪量黨增刊加智量球也寸比珠較喊平上穩(wěn)辰。慰然達(dá)而帥中幫國(guó)膛房口地摘產(chǎn)燙業(yè)忽前業(yè)期攏所獲積蕩累門的基各晝種白泡嶼沫暫，糾過醉高模的疤房邁價(jià)禽與脅收勵(lì)入駐水局平遭的輕矛跡盾軌開壘始批爆號(hào)發(fā)絹。隨鉆著佳股芒市徐崩蟲盤附，長(zhǎng)1茶1件年洋在態(tài)1貼0頃年閱的偵基迎礎(chǔ)矛上抹繼壞續(xù)娘下剛滑白。1宵2誕年委歐收債個(gè)?？葯C(jī)度爆率發(fā)垮，眼股它市化依遞舊屯低圍迷幅，蛛但扁是繁下責(zé)半熊年鐘開兔始?jí)斡姓浠貙づ雄E桶象房奧產(chǎn)生稅填試房誠(chéng)點(diǎn)枕擴(kuò)躁大許，免征深地趙補(bǔ)南償秤標(biāo)邊準(zhǔn)皇提秀高邪1季0搶倍盛，岸住早貸誦利雖率汪的馳變咬動(dòng)優(yōu)振勢(shì)批分?jǐn)[析幕：品剖牌公含司類已容經(jīng)攏連停續(xù)壤3舞年飼保賠持跟經(jīng)算營(yíng)中性掃和俗投辨資磨性桂現(xiàn)源金且之府和痰為受凈務(wù)流鹿入椅狀樸態(tài)蓄。百這咱表語(yǔ)明西公糊司軌實(shí)是現(xiàn)摩的礦是曾有島質(zhì)棍量潤(rùn)的籠增偵長(zhǎng)慣,另財(cái)輩務(wù)備狀扎況串非柳常慣穩(wěn)象健羨。持變續(xù)秀的憐增懶長(zhǎng)此和選領(lǐng)施跑萬(wàn)繡科奴的塑品減牌煤優(yōu)擺勢(shì)揚(yáng)在郊于橋住六房貿(mào)本向身然的鬼設(shè)嗽計(jì)暈和襲建魔筑蛛方應(yīng)面公的舅功各能檔屬狀性返以冊(cè)及購(gòu)萬(wàn)編科暫的妻社犁區(qū)莖文幼化庸氣督氛助和隨萬(wàn)息科返的允服風(fēng)務(wù)概很鉛令券人疑滿徐意塊。押這毅就劫可濱以踏滿葵足乎不裂同漂消規(guī)費(fèi)柏群餓體婚對(duì)隱于祝萬(wàn)紫科啦優(yōu)晶勢(shì)糞的唱認(rèn)款同方：鳴一察方的面渾可抗以嚼有云利艷于并吸態(tài)引涼潛睬在公消錦費(fèi)盞者括來(lái)屠購(gòu)眉買五，騾另饅一穩(wěn)方張面糟也逃可改以待有布利溜于啊形閃成摘較柏高希的鈴住悶戶總滿居意絞度樂和趁忠依誠(chéng)而度邊。劣灶勢(shì)償分刻析奪：就拳近傳幾雪年睛的德中柿國(guó)忠房向地鉆產(chǎn)崖的汁市晉場(chǎng)月行唯情榆而邁言憶，外受符政準(zhǔn)府添調(diào)獎(jiǎng)控飄的腫市眉場(chǎng)斷經(jīng)塞濟(jì)男以欲及遍易柔受紫利摔率僅影癥響艷等副特位點(diǎn)菜，賭使押房仁地破產(chǎn)廳行方業(yè)表最膨近北的宇發(fā)孤展單的嗽空吹間廢縮資小厭。公孔司魂的竭資賓產(chǎn)加中寧存處貨引占礎(chǔ)了哥絕裂對(duì)就大旬的坦比焰重糾，遠(yuǎn)存垮貨殘的張大禾量券的搏堆久積煉大竹大牽地須影腎響贊了信公委司玻資撤金舞的屠流檔動(dòng)娛性顏。近浪三宮年勺來(lái)迅公亮司蝕的散凈澤資吩產(chǎn)俊收悔益始率宗只輸能太依連靠逃增軋大避負(fù)烤債部在索總?cè)Y接產(chǎn)鐮中耽的彈比陽(yáng)重即，軍增塊加芝權(quán)圾益拔乘跪數(shù)鞭來(lái)砍勉城強(qiáng)娘在昌維楊持熊原瓜有在的秩凈墳資鴨產(chǎn)帥收飼益孩率悉的外基邊礎(chǔ)健上母稍術(shù)有化提勢(shì)高戲，熔而禍不惡是發(fā)就辦產(chǎn)辛品測(cè)盈努利務(wù)性警和貝資斯金扔周刻轉(zhuǎn)脆率定上戚有便較佳大平的攪提雕高描。經(jīng)咳營(yíng)蝦建茅議府：近木幾舒年駛，宿企鄙業(yè)盛資肌產(chǎn)普仍醒在飽不滅斷編擴(kuò)求張擴(kuò)，協(xié)企戀業(yè)聽規(guī)社模月擴(kuò)室大術(shù)，燭同慰時(shí)鹽負(fù)柴債拜比撕重冒也劑在牌擴(kuò)朱大蔬，娃這吸為仗企若業(yè)猴經(jīng)稍營(yíng)氧帶聯(lián)來(lái)血諸泰多筋風(fēng)柜險(xiǎn)榜，宴企錫業(yè)闊需陵要出多搭注辱意柳負(fù)肯債枝的佩問魂題蓬。企璃業(yè)依不名得突不塘重捉視程的拆是籮近避年售來(lái)悟老驅(qū)大極難戴的各問你題蛋—駝—挪存膚貨鹽。糖當(dāng)架下房誠(chéng)，合由肚于施居畏高屋不歪下誦的拾房漂價(jià)書問胡題刮，陪居些民煙的膝買坦房潛熱全情貧不夫高抵，禁大完多帆持末觀叼望齒態(tài)弓度槐，刺政廟府傾用亞于黃控陳制宏房屢價(jià)彼的閣措多施攻結(jié)稈果雜也灑不賠明索顯注，棋導(dǎo)響致去房哨地筒產(chǎn)旬業(yè)底不謙景油氣李，撥囤鋼積征的防房線子北賣售不辦出悼去退。寬企轉(zhuǎn)業(yè)娘應(yīng)盼針唇對(duì)旁目擾前鋪的醋情菜況蛋，奇制胃定通相撈應(yīng)測(cè)的喇銷旋售莫策按略獵，謠以糧改隊(duì)善疤存腹貨同周默轉(zhuǎn)棉率啟走帶低哄，計(jì)資長(zhǎng)產(chǎn)梁使玻用鏈效斃率廣不負(fù)高黎等辱問腹題移。自夸我夕認(rèn)盾識(shí)王愚石掛甚膜至休發(fā)帝出海盛螺世辰危暑言廳：錘“灰如閥果險(xiǎn)還排這攤樣裳利告益池最舞大蒼化軌的薄追川求費(fèi)下而去躲，壘我貸相誘信抬在閑萬(wàn)異科雁到3千逮億娛的先時(shí)敢候快，殘也嘴是段消今費(fèi)寇者貫開攀始煮拋?zhàn)髼壵n萬(wàn)是科摘的俗時(shí)軌候蛾”潑。王晴石糕表蜻示顧，俗在址未有來(lái)1含0年獻(xiàn)，罷萬(wàn)違科樂面梁臨增著賤兩年個(gè)使轉(zhuǎn)嫩型獎(jiǎng)：列一縮慧個(gè)敞是致從回傳予統(tǒng)訪的茅營(yíng)駱銷通向默技劫術(shù)吸科時(shí)研蜂轉(zhuǎn)鑒；驕第追二愈如噸何著從控建師房虎賣首房噸向廣服臂務(wù)瞞型黎上責(zé)轉(zhuǎn)僚。商州業(yè)伐地圾產(chǎn)向論商哨業(yè)扛地噴產(chǎn)廁轉(zhuǎn)美型漸的抵開愧發(fā)伴商標(biāo)當(dāng)紫中旺，慌不手乏朵保春利嚼、仁金訊地軟、磨富顆力偶、微龍叮湖信等珠知梯名鴨開唱發(fā)腥商蘋的囑身勿影泛，帖甚吧至咐一近直柴宣死稱艙只辭做豬住釣宅提開什發(fā)霸的竿萬(wàn)義科波也能改息口技稱批將理涉刻足群商身業(yè)木地妄產(chǎn)般。投遵資眼建釋議躬：企毫業(yè)叮的傍規(guī)吊模獵在初不禮斷慨?dāng)U螺大蘇，垂經(jīng)衛(wèi)營(yíng)譯狀躲況旗良格好蛋，女凈虜利遲潤(rùn)辟也醬逐鴿年日增仿加醬，鏡企次業(yè)窮適跟時(shí)育地勤會(huì)訴分稱配麗股般利與，虹是弄投榨資技者難值喜得尿考撞慮莫的藥投仙資車企懂業(yè)紀(jì)。機(jī)考坡慮鬼到閉企惰業(yè)昌背惠負(fù)戴了灣很抽大籮比退重民的善債胖務(wù)您，掉投浮資紡者惡可忘能稍會(huì)經(jīng)冒白一材定揚(yáng)的妹風(fēng)另險(xiǎn)框。近告期融股辦票球行脖情高隙管票持省股讀較附少買，否有乏國(guó)衣有裂資嶼產(chǎn)庫(kù)介謎入嫁，值歷央年獲分落紅準(zhǔn)較始少刮。查不澤益郵長(zhǎng)論期件持鈴有宮，納最協(xié)近忽大密盤監(jiān)波贈(zèng)動(dòng)亦厲毒害沫，廟跌遲破羞2也0穩(wěn)0置0像，荷不盛益辱短肢線世操姿作禍。領(lǐng)此導(dǎo)著人腹剛筒剛琴換壘屆戴，挽還使需志靜增觀娘其揪變博。房斬價(jià)