回顧2014-2015年的房地產(chǎn)救市參考

回顧2014-2015年的房地產(chǎn)救市李總-山東房地產(chǎn)，贊62014-2015年中國房地產(chǎn)庫存量很大、滯銷，國家出臺了一系列的房地產(chǎn)救市政策，包括降低首付比率、放寬貸款條件、降低交易稅費(fèi)成本、貨幣化棚改等，最終救市成功，掀起了2016-2020年房地產(chǎn)的熱潮。2017年11月我們?nèi)ド虾Ｈ怆娞菘疾?，三菱公司介紹2016年全球電梯銷量100萬臺、中國就占了60萬臺，中國一個省的大點(diǎn)的代理商的銷量、比好多個小國家銷量的總和還要多。2017年在任的美國總統(tǒng)、大地產(chǎn)商特朗普，告訴朝鮮金正恩，不動產(chǎn)擁有良好的發(fā)展前景，朝鮮海岸建造高樓商品房、要比舉行演習(xí)更有意義。孟曉蘇2019年談中國房地產(chǎn)：根據(jù)美國和其它發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，中國房地產(chǎn)還可以再發(fā)展200年。美國建國已經(jīng)243年了，房地產(chǎn)業(yè)還在發(fā)展。2008年美國房價下跌導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)萎縮，引發(fā)全球金融海嘯，這才讓人們看到原來美國不是什么“高科技立國”，房地產(chǎn)業(yè)仍然是美國經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。從2012年美國經(jīng)濟(jì)迅速復(fù)蘇，根源在于美國房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)強(qiáng)勢增長。美國人還選舉房地產(chǎn)商特朗普作為美國總統(tǒng)，而且是中下層人民群眾的代表，這真是件很有意思的事情。中國房地產(chǎn)有力拉動了中國經(jīng)濟(jì)20年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)拉動了100多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使經(jīng)濟(jì)總量每兩年超越一個國家，并達(dá)到了世界第二位。房價問題“短期看供求、中期看結(jié)構(gòu)、長期看發(fā)鈔”。中國多年發(fā)行了這么多的貨幣，但是并沒有出現(xiàn)大的通貨膨脹，是因?yàn)榭扛叻績r的商品房吸納了過多的貨幣，把有錢人的錢都吸納到高房價商品房這個“巨大的貨幣蓄水池”，否則后果會極其嚴(yán)重。很多事情很難準(zhǔn)確預(yù)料，以下是陳丕顯1958年7月25日在新華上海分社與新華總社社長穆青，在知識分子座談會上座談、暢想“規(guī)劃”的，完全實(shí)現(xiàn)四個現(xiàn)代化后的上海的面貌：住的方面，原有的石庫門以上等級的房子，鑿去一些封建和資本主義內(nèi)容的裝飾后，繼續(xù)可以用；新造的工人新村到了一定時候有了多余，加上家庭的取消，今天住到這里，明天住到那里，住個幾天。用的東西自動消毒好，破掉的被子和日用品可以去萬能機(jī)器那里自己制造或者領(lǐng)取。行的方面，腳踏車給小孩用，大人一律用三輪機(jī)動車，這樣油料節(jié)省。老人因?yàn)槌粤碎L生藥，壽命不斷延長，100歲開車也沒有問題，1958年時候的中年人到那時候照樣有力氣勞動?；疖囎詣踊療o人化，好像流水線一樣在全國來回走，也不要錢，長距離旅行就靠火車。2015年房地產(chǎn)救市的15把火1、五次降息、四次降準(zhǔn)計實(shí)施了五次降息和四次降準(zhǔn)。五年期以上貸款基準(zhǔn)利率下降到4.90%，達(dá)到近幾十年低水平。2、首套房首付款比例降低首付下調(diào)對樓市去庫存能發(fā)揮為顯著的作用，新版930新政把非限購城市首套房首付款比例，從原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%。3、公積金首付降至兩成

2015年，央行對二套房公積金首付比例進(jìn)行了2次調(diào)整，2015年3月30日，低首付比例為30%。2015年9月1日，由原先的低30%降低至20%。4、住房公積金異地貸款5、二手房營業(yè)稅“5改2”個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“5改2”，直接利好二手房成交的同時，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量。

6、“90/70”政策正式松動2006年以來的“兩個70%”或“90/70”政策正式松動，鼓勵提供改善型大戶型。7、限外令退出刺激外賓購房需求住建部、商務(wù)部、國家發(fā)改委等六部委聯(lián)合發(fā)文，決定對有關(guān)外商企業(yè)、境外機(jī)構(gòu)、個人購房政策有所調(diào)整，放寬了外資在華購房的限制條件，取消了外商投資商辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求，其中，境外個人在華買房的“一年時間”門欄被取消，再次刺激國外購房需求。

8、取消限購刺激買房除了一線城市，基本上已經(jīng)全面取消限購政策。9、取消單身證明這一政策也是為了方便大家買房少受奔波之苦，大大方便了買房程序。10、房貸利息抵扣個稅

這項(xiàng)政策雖然沒有正式頒布，但是又是一個提高購買力，對改善型需求的刺激或更明顯的政策，大有不買房就會吃虧的感覺。11、二孩政策全面放開于2016年1月1日實(shí)施的新政策，再一次擴(kuò)大購房需求，特別是改善型需求。12、鼓勵農(nóng)民購房去庫存的重?fù)?dān)歷史性的落在了中國農(nóng)民身上。13、戶籍制度放開為了讓農(nóng)民進(jìn)城買房，戶籍制度大