參考emrman 10pp不包括蘭州

州

03年，布里斯班的愿景就是成為世人眼中的前十大休閑市之一、全球資源和相關(guān)服務(wù)行業(yè)企業(yè)的地，以及澳洲與亞洲的商業(yè)和文化樞紐。布里斯班正在逐漸發(fā)展成為一個充滿多元化和的國際性都市，03年的經(jīng)濟預(yù)量為350億澳元。到03年前，布里斯班的經(jīng)濟總量預(yù)計將增長到超 澳元，比0360%1,030就業(yè)增長促使商業(yè)辦公區(qū)向布里斯班商務(wù)區(qū)的邊界外四處延伸，從而催生了許多欣

2031

2031

據(jù)昆士蘭州經(jīng)濟和統(tǒng)計研究預(yù)計，03-03，布里斯班地方區(qū)(GA內(nèi)的人口預(yù)計將從111萬增長到約38萬，相當于到0347000。據(jù)預(yù)測，從現(xiàn)在起到 4400約78回望003至03的實際數(shù)字可知，新增居民年增長人超過了0000。這相當于這十每周平均增加385個新居203年前

165165億澳 929253.5藝術(shù)文化和 33 KINGSFORDSMITHGATEWAY

EAGLEFARMDOOMBENRACECOURSEEATSTREETSKYGATE便利設(shè)施（GASWORKS和18

5家銀幕影院EAGLESTREETEATSTREET

362

78976CityCat渡輪可以方便地前往布里斯班商務(wù)區(qū)和其他主要的就業(yè)區(qū)，同時這里也保留了充滿、極具和令人難忘的城市社區(qū)風(fēng)貌，極力彰顯了它依河畔Fisherman’sBend區(qū)分別大0060 KNGSFORDSMTHDRKingsfordSmithDrive升級建設(shè)工程間的時間縮短最多30%。該升級還KingsfordSmithDrive修建在BrettsWharf和CameronRocksReserve設(shè)置新的河畔終在ThreStreet和Harbour

CYCA哈密爾頓共有兩個渡船碼頭BrettsWharf和位于RiversideCafé附近的NorthshoreHamiltonTerminal。第二個8,000ATC礎(chǔ)設(shè)施投資項目。過去五年來，ATC及GAWAYMOGatewayMotorway（GatewayBridgeGatewayMotorway網(wǎng)絡(luò)的升級

班機場公司(BAC)已經(jīng)加坡機場的同類水平，到20352020PORSDWPortsideWharf

內(nèi)，配備班渡船碼頭以及住宅和零售區(qū)，包括產(chǎn)品齊全的超市、院、商店、廳和公共休閑廣場。該開發(fā)項目于2006年竣工，至今仍然是班北岸地區(qū)的主要目AS EatStreetMarkets坐落在一個廢棄不用的古老集裝箱碼頭上，是一個新興的集市。該集市內(nèi)有80多個經(jīng)過改裝的貨運集廳、酒吧、美術(shù)館和農(nóng)產(chǎn)品店，

處洋溢著與6截止到 年，哈密爾頓周邊新增46,000 03 03 谷Urbis編制；資料來源：austr

業(yè)區(qū)——班商務(wù)區(qū)和澳大利亞貿(mào)易海岸(ATC)的就業(yè)增長，實現(xiàn)自身發(fā)展。哈密爾頓還毗鄰現(xiàn)已發(fā)展成北緣商業(yè)區(qū)，該商業(yè)區(qū)覆蓋谷、和紐德地區(qū)。班商務(wù)區(qū)是首屈一指的國內(nèi)和公司的辦公所在地，是昆士蘭主要的金融、、法律和教育中心。班商務(wù)區(qū)內(nèi)商業(yè)市場的發(fā)展，以及34

2%

PDA 25%

9%

1%

首府城市比較—2015首府城市比較—2015年9本Urbis編制；資料來源：RPDataAPM0Urbis編制；資料來源：APM497,500Urbis編制；資料來源：APM2090 據(jù)05年9月APMPrceFnder數(shù)據(jù)表明，班租用式公尼和本的價格分別低 根據(jù)記錄表明，05下半年9月的哈河流域（由哈密頓和組成）內(nèi)租用式公寓的中位數(shù)售價達到497500澳元（基于3筆已完成的公寓租賃）。這表示比班地方區(qū)租用式公寓中位數(shù)售價高56500澳元。從20世趨勢，過去十年來，售價年平均增長3.6%。住宅租約管理局(RA為近期租賃的公寓提供典型周中位數(shù)從00年9月至05年9月，住宅租約管理局(RA登記的記錄顯示一居、兩居和三居公寓每周中位數(shù)的年增幅分為87%、37%和44%。取得顯著增長的原因在于00至0大量優(yōu)質(zhì)新產(chǎn)品入駐、較小戶型的自住業(yè)主涌入，以及布里斯班的濱河生活方式實現(xiàn)溢價。1985年91986年919871985年91986年91987年91988年91989年91990年91991年91992年91993年91994年91995年91996年91997年91998年91999年92000年92001年92002年92003年92004年92005年92006年92007年92008年92009年92010年92011年92012年92013年92014年92015年9哈20159哈 哈420600895（相對于班地方區(qū)(R365495650Urbis編制；資料來源：agent ResidentialTenancyAuthority(RTA),APM2010920159—居居兩居Urbis編制；資料來源：ResidentialTenancyAuthorityHAMILTONHAMILTON—HamiltonUrbis成就可持續(xù)發(fā)展型市郊所需的全部經(jīng)濟和研究基本條居住在Hamilton地區(qū)的優(yōu)勢顯而易見，它鄰近主要的就業(yè)區(qū)、休閑區(qū)及生活活動區(qū)。居民既可以就近享Hamilton為自住型業(yè)主和投資者提供了商機，憑借這些主要的基礎(chǔ)要素，推動這一理想住宅區(qū)的價格中位數(shù)至2031 至2031 167 21.7 2010920159AMON168109AMTONHAMILTONHAMILTONREACHRIVERLIGHT— 1 1 2小 2大 3RIVERLIGHT— 1 1 2小 2大 2上述估算中考慮了以下假設(shè)條件。此外，還確定了以下溢價，并應(yīng)在Hamilton區(qū)公寓的提供范圍內(nèi)應(yīng)用。這些溢價基于根據(jù)初步研究，景致好的公寓（可欣賞班河、班商務(wù)區(qū)和球場的景觀）會因滿意度較高而獲得更高在對比其他類似開發(fā)項目時考慮了項目的便利設(shè)施。此類便利（以及外部便利設(shè)施——鄰近生活區(qū)（港口及碼頭）(Hamionarbourandori(CyCa/預(yù)計裝修水平也是考量因一，裝修水平越高，價格也會更初步市場表明，班郊區(qū)內(nèi)環(huán)至間的公寓在裝修完畢后價格平均會上漲約10%。

以下研究方法和依據(jù)均基于Hamilton區(qū)域公寓的評估而建在進市場對時僅與Hamlo（和Catent）內(nèi)的新建公寓具有可比性的公寓用于對比，這些公寓根據(jù)其地理位置、公寓大小、視野和招租的每周Hamlton上述(OTM)基于（撰寫本文時的）招租而計算，數(shù)據(jù)來源 .au，以及包括筑和物業(yè)管理在內(nèi)的初步研究。值得注意的是，這些數(shù)據(jù)為招租，不一定代表物業(yè)的實際市場價格。必注的，述每周均于206年1的不家和帶家具公寓出租價格。基于內(nèi)部裝修的品質(zhì)（根據(jù)提供的內(nèi)部設(shè)施、HailtonRch區(qū)域的低人口度及闊的共觀區(qū)，iverigt的開發(fā)項目。這些驅(qū)動因素對于提升該開發(fā)項目的潛力以及ThispublicationispreparedforFrasersPropertyandisnotsuitableforuseotherthanbythepartytowhomitisaddressedAsthepublicationinvolvesprojectionsandassumptionsitcanbeaffectedbyanumberofunforeseenvariablesTheforecastsandassumptionsareapredictionandwhilstUrbishasmadeeveryefforttoensurethattheforecastsandassumptionsarebasedonreasonableinformation,theymaybeaffectedbyassumptionsthatdonotnecessarilyeventuateorbyknown,orunknown,risksanduncertaintiesItshouldbenotedthatpastperformanceisnotnecessarilyareliableindicationoffutureperformanceTheinformationinthepublicationdoesnotrepresentfinancialadviceandshouldnotberegardedassuchIthasbeenpreparedwithouttakingintoaccountyourfinancialsituationorinvestmentobjectivesYoushouldconsidertheappropriatenessoftheinformationinregardstoyourcurrentfinancialsituationorneedsUrbisacceptsnoresponsibilityfortheaccuracyorcompletenessofanysuchmaterialTheinformationissubjecttochangewithoutnoticeandUrbisisundernoobligationtoupdatetheinformationorcorrectanyassumptionswhichmaychangeovertimeThisstudyhasbeenpreparedforthesoleuseofFrasersPropertyandisnottoberelieduponbyanythirdpartywithoutspecificapprovalfromUrbisThispublicationissubjecttocopyrightExceptaspermittedundertheCopyrightAct1968,nopartofitmay,inanyformorbyanymeans(electronic,mechanical,photocopying,recordingorotherwise)bereproduced,storedinaretrievalssystemortransmittedwithoutpriorwrittenpermissionEnquiriesshouldbeaddressedtothepublishers/EMR0341Level7,123AlbertBrisbaneQLDt073007f073007Level12,120CollinsMelbourneVICt038663f038663

Level23,DarlingParkTower201 Sydney,NSWt028233f028233Level1,55StGeorgesPerthWAt089346f089221

AustraliaAsiaMiddleThispublicationispreparedontheinstructionofFrasersPropertyandisnotsuitableforuseotherthanbythepartytowhomitisaddressed.Asthepublicationinvolvesprojectionsandassumptionsitcanbeaffectedbyanumberofunforeseenvariables.TheforecastsandassumptionsareapredictionandwhilstUrbishasmadeeveryeffecttoensurethattheforecastsandassumptionsarebasedonreasonableinformation,theymaybeaffectedbyassumptionsthatdonotnecessarilyeventuateorbyknownorunknownrisksanduncertainties.Itshouldbenotedthatpastperformanceisnotnecessarilyareliableindicationoffutureperformance.Theinformationinthepublicationdoesnotrepresentfinancialadviceandshouldnotberegardedassuch.Ithasbeenpreparedwithouttakingintoaccountyourfinancialsituationorinvestmentobjectives.Youshouldconsidertheappropriatenessoftheinformationinregardstoyourcurrentfinancialsituationorneeds.Urbisacceptsnoresponsibilityfortheaccuracyorcompletenessofanysu