物業(yè)管理基礎知識簡介教學課件2

物業(yè)管理基礎知識簡介幽默來自智慧，惡語來自無能2、物業(yè)管理基礎知識簡介2、物業(yè)答理基礎知識簡介2.1物業(yè)2.2物業(yè)管理2.1物業(yè)1.什么是物業(yè)2物業(yè)的主要組成要素3.物業(yè)的性質4.物業(yè)與房地產(chǎn)、不動產(chǎn)的區(qū)別與聯(lián)系2.1物業(yè)1.什么是物業(yè)?2.物業(yè)的主要組成要素物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用(1)已建成芹具有使用功能的各類建筑物及其相關的設備的各類供居住和非居住的建設施和場地以及依于該實體上筑物的權益(2)與這些屋宇相配套的設物業(yè)舉例:住宅樓、寫字樓、備和市政、公用設施商廈、廠房倉庫、酒店(3)與這些屋宇的建筑相鄰個完整的物業(yè)包括實物形態(tài)的場地、庭院、停車場、小和非實物形態(tài)。具體地說,右邊前3項組成要素屬于實物形態(tài)的區(qū)內非主千交通道路;部分,后一項屬于非實物形態(tài)(4附著在上述實體上的各項權益。2.1物業(yè)3.物業(yè)的性質(1)物業(yè)的自然屬性(2)物業(yè)的社會屬性3.物業(yè)的性質(1)物業(yè)的自然屬性①物業(yè)的二元性(兼有土地與建筑物二者特有的各種屬性)②物業(yè)的有限性(由土地的有限性決定)③物業(yè)的差異性和多樣性(物業(yè)的差異性主要由土地的優(yōu)劣決定;物業(yè)的多樣性主要是指物業(yè)形式的多樣性)④物業(yè)的固定性(空間位置的不可移動性)⑤物業(yè)的永久性和長期性(永久性是就土地而言的,土地是永存的具有不可毀滅性,而建筑物則可能滅失或逐漸損耗,直至喪失物理壽命;長期性是就建筑物而言的,在正常情況下,建筑物可供人們長期使用也可以一次性出售或多次出租)⑥物業(yè)的配套性與系統(tǒng)性(物業(yè)的配套性是指物業(yè)以其各種齊全的配套設施,滿足人們各種需要的特性,物業(yè)配套越齊全,其功能發(fā)揮就越充分;物業(yè)的系統(tǒng)性要求各種配套設施齊全形成一個完善的系統(tǒng),充分發(fā)揮其功能。)3.物業(yè)的性質2)物業(yè)的社會屬性①物業(yè)的經(jīng)濟屬性A物業(yè)的商品性(物業(yè)是一種商品,具有使用價值和經(jīng)濟價值口B物業(yè)的稀缺性(相對于人類的需要而言,物業(yè)在供應上是稀缺的。一方面表現(xiàn)為在上地資源供應上的絕對短缺方面表現(xiàn)為建筑資源供應上的相對短缺■C物業(yè)的保值、增值性(通過物業(yè)管理可以實現(xiàn)物業(yè)的保值增值,雖然物業(yè)的價格有升有降,上下波動,但是從長期來看,物業(yè)價格無疑呈螺旋式上升趨勢)口D物業(yè)的宏觀調控性(由于物業(yè)的稀缺性,且關系到國計民生、社會穩(wěn)定的重大問題因而政府在宏觀政策上的調控就顯得尤為重要)②物業(yè)的法律屬性物業(yè)的法律屬性集中反映在物權關系地產(chǎn)物權是指物權人在法律規(guī)定的范圍內享有的房屋所有權,及其占有士地的使用權。物業(yè)交易的實質并非實物形態(tài)的房屋土地、設備設施,而是附著在實物上的權益購入物業(yè)就意味著購入不動產(chǎn)使用配四項權能完整、抽象的權利體系。在這一權利體系下,各種進行組合、也可以單獨行使、享有。21物業(yè)4物業(yè)與房地產(chǎn)、不動產(chǎn)的區(qū)別與朕角區(qū)別聯(lián)系三者比較物業(yè)房地產(chǎn)不動產(chǎn)狹義的房地產(chǎn):指房屋、屋基及附屬土地。這些附屬土地是指房屋的院落占地、樓間空地、道路占地指單元性房指國家、地區(qū)或等空間上與房屋和屋基地緊密結合的體城市所擁有的房內涵不同的廣義的房地產(chǎn):指全部土地和房屋,以及附著于土地和房屋上不可分質上是指以土地和房屋作為物質存房地產(chǎn)進入進指房地產(chǎn)的開發(fā)外延不同人交易和售租建設、銷售和售租后服務這一領后的房地產(chǎn)由于其位置固定,不可移動通常又被稱為”不動產(chǎn)管理整個過程房地產(chǎn)的表述傾向于表明這種財產(chǎn)是以房屋和土地作為物質載體,而不動產(chǎn)的表述側重于表明這種財產(chǎn)具有不稱謂領域不房地產(chǎn)城中經(jīng)濟洗x政法民法慣可移動這一獨特乃用的稱謂物業(yè)是單元性的、具體的房地產(chǎn)或不22物業(yè)管理22物業(yè)管理的合義222物業(yè)答理的特點」22.3物業(yè)答理的性質224物業(yè)答理的內225物業(yè)管理法律條的主體」22.6物業(yè)答理的五火職能」2.27物業(yè)答理的地位與作用228物業(yè)答理模式及類型221物業(yè)管理的含義(廣義的物業(yè)管理狹義的物業(yè)管理泛指一切有關房地產(chǎn)的主要是指有關房地產(chǎn)及開發(fā),租貨,銷售及售其輔助設備,設施售租租后的服務后的服多。具體包括對物業(yè)權屬物業(yè)經(jīng)苦話動,物業(yè)修保養(yǎng),相關法律糾紛等的管理。現(xiàn)在一般認為,物業(yè)答理是指物業(yè)管理經(jīng)營人受物業(yè)所有人或使用人的委,運用現(xiàn)代管理與服務技水,按照委托管理合同,對已投入使用的各類物業(yè)實施企業(yè)化,社全化、專業(yè)化,規(guī)范化的管理,為物業(yè)的產(chǎn)權人和使用人提供高數(shù),周方便的居佳和燒,提高物業(yè)的使用份值和經(jīng)濟實現(xiàn)物業(yè)的保值增值謝謝！61、奢侈是舒適的，否則就不是奢侈?！狢ocoChanel

62、少而好學，如日出之陽；壯而好學，如日中之光；志而好學，如炳燭之光。——劉向

63、三軍可奪帥也，匹