咖啡廳股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（3篇）

第20頁共20頁咖啡廳股份轉(zhuǎn)?讓協(xié)議書甲?方：（以下簡?稱甲方）乙?方：（以下簡?稱乙方）身?份證號(hào)：一?、出租范圍：?甲方將__?___公園_?___平方米?咖啡屋、嶺南?大道中部__?__平方米商?亭、水系北側(cè)?____平方?米商亭、南門?管理房（1間?，____平?方米）出租給?乙方，由乙方?進(jìn)行有償承租?經(jīng)營。二、?出租期限：_?___年__?__月___?_日至___?_年____?月____日?，共____?年。三、租?金及繳納方式?：第一年度?（____年?____月_?___日至_?___年__?__月___?_日）乙方向?甲方繳納租金?_____萬?元，本合同簽?字之時(shí)一次付?清。第二年?度（____?年____月?____日至?____年_?___月__?__日）的租?金數(shù)額，甲乙?雙方根據(jù)第一?年度經(jīng)營情況?協(xié)商確定。?第三年度的租?金，以第二年?度租金數(shù)額為?基數(shù)，遞增%?，于____?月____日?前全額付清。?以后年度的?租金在上一年?度租金數(shù)額的?基礎(chǔ)上，每年?遞增%，于每?年的____?月____日?前全額付清，?先付后用。?四、雙方權(quán)利?與義務(wù)：1?、本合同簽字?、乙方支付租?金后，甲方將?上述房屋交付?給乙方，雙方?在移交明細(xì)上?簽字，并作為?本合同的附件?。（見附件1?，附件中要詳?細(xì)寫明房屋位?置、房屋中的?設(shè)備明細(xì)、型?號(hào)、價(jià)值，以?便收回時(shí)雙方?作為交接的依?據(jù)。）2、?甲方要為乙方?創(chuàng)造良好的經(jīng)?營秩序、治安?秩序。乙方要?遵守甲方制定?的各項(xiàng)管理制?度，按照自己?競標(biāo)時(shí)的經(jīng)營?方案（見附件?2），認(rèn)真做?好經(jīng)營項(xiàng)目的?組織工作。一?旦出現(xiàn)違約，?違約一次甲方?將視情況扣除?200___?__500元?的違約金，并?督促乙方予以?整改，整改期?間不得經(jīng)營。?3、乙方承?擔(dān)租賃期內(nèi)房?屋及所有設(shè)施?、設(shè)備維護(hù)、?維修的全部費(fèi)?用，并承擔(dān)設(shè)?施設(shè)備毀損的?賠償責(zé)任。?4、乙方要文?明經(jīng)營，保證?飲食衛(wèi)生，工?作崗位要求上?崗資格的必須?持證上崗。防?止發(fā)生飲食安?全事故，若發(fā)?生事故及糾紛?由乙方承擔(dān)全?部責(zé)任。5?、甲方定期對(duì)?乙方安全生產(chǎn)?情況進(jìn)行檢查?，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安?全隱患進(jìn)行督?導(dǎo)整改，未整?改結(jié)束不得經(jīng)?營。6、未?經(jīng)甲方書面同?意，乙方不得?將租賃房屋轉(zhuǎn)?租給第三人，?否則，甲方有?權(quán)解除合同，?不退租金和履?約保證金。未?經(jīng)甲方書面同?意，乙方不得?擴(kuò)大經(jīng)營范圍?。7、乙方?對(duì)房屋及設(shè)施?進(jìn)行改造、裝?修，必須征得?甲方的書面同?意。8、乙?方要依法經(jīng)營?，工商、稅務(wù)?、衛(wèi)生許可、?消防等經(jīng)營方?面的手續(xù)由乙?方負(fù)責(zé)辦理并?承擔(dān)費(fèi)用。甲?方給予配合。?9、乙方服?務(wù)價(jià)格要符合?物價(jià)部門的有?關(guān)規(guī)定。1?0、乙方要自?覺維護(hù)經(jīng)營項(xiàng)?目及周邊的環(huán)?境衛(wèi)生，垃圾?要清理到指定?位置，嚴(yán)禁在?園內(nèi)填埋垃圾?，保證環(huán)境清?潔。出現(xiàn)臟亂?差情況，每次?甲方視情況扣?100___?__300元?的違約金，并?監(jiān)督乙方予以?整改。11?、乙方要按時(shí)?足額支付水電?費(fèi)用。12?、合同期間，?政府或相關(guān)主?管部門有重大?接待時(shí)，乙方?要毫無條件地?給予支持，并?積極按要求配?合相關(guān)部門做?好接待。1?3、本合同終?止時(shí)，該房屋?內(nèi)的不可移動(dòng)?的裝潢、設(shè)施?的所有權(quán)歸甲?方所有（若必?須拆除固定裝?潢物時(shí)，乙方?必須按其裝修?前的原樣修復(fù)?用地和墻體等?），合同終止?后，乙方應(yīng)及?時(shí)撤離該房屋?物品，如合同?終止____?日后尚在該房?屋內(nèi)的所有物?品和設(shè)備、設(shè)?施等，視為乙?方放棄之所有?權(quán)，歸甲方所?有。乙方不得?對(duì)該房屋裝潢?、設(shè)施、設(shè)備?及其它投入向?甲方提出任何?賠償或補(bǔ)償要?求。14、?乙方設(shè)置經(jīng)營?招牌的，需經(jīng)?相關(guān)主管部門?審批，并向甲?方出示相關(guān)審?批證件。1?5、乙方不得?在該房屋內(nèi)存?放易燃易爆等?危險(xiǎn)物品，否?則由此引起的?相關(guān)事故所造?成的一切損失?均由乙方負(fù)責(zé)?承擔(dān)。16?、甲方提供給?乙方單獨(dú)使用?（包括但不限?于門窗、衛(wèi)生?潔具、樓梯、?家具用品以及?通向總管的供?水、排水、開?關(guān)、空調(diào)、電?線、消防）的?設(shè)備設(shè)施，實(shí)?行“誰使用誰?維修保養(yǎng)”的?原則，日常維?修維護(hù)費(fèi)用由?乙方自行承擔(dān)?，乙方合同終?止退房時(shí)應(yīng)完?好歸還，若有?損壞乙方需負(fù)?責(zé)修復(fù)或賠償?。乙方因自身?經(jīng)營所需增加?的配套設(shè)施設(shè)?備，報(bào)批手續(xù)?、費(fèi)用、安裝?及維護(hù)費(fèi)用等?由乙方自行負(fù)?責(zé)。17、?乙方自行負(fù)責(zé)?該房屋內(nèi)及其?使用區(qū)內(nèi)的清?潔和安全。要?安全用電及燃?氣，防止火災(zāi)?、水災(zāi)等事故?發(fā)生。若因火?災(zāi)、水災(zāi)等事?故給甲方房屋?及第三人造成?財(cái)產(chǎn)損失，乙?方承擔(dān)全部賠?償責(zé)任。五?、乙方需向甲?方繳納履約保?證金元、水電?費(fèi)押金元，與?租金同時(shí)繳清?。若乙方違約?，乙方同意甲?方從乙方交付?的履約保證金?中扣除違約金?及損失。合同?終止雙方交接?無誤后，扣除?違約金后的余?額，甲方無息?退還乙方。?六、合同的變?更和解除1?、本合同如有?未盡事宜，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)商?一致后，以書?面形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。2?、在本合同有?效期內(nèi)，乙方?確因特殊原因?，需提前解除?合同，須提前?2個(gè)月向甲方?提出書面申請(qǐng)?，說明解除租?賃合同的意圖?，經(jīng)甲方同意?并簽訂書面協(xié)?議后方可解除?，同時(shí)乙方須?向甲方支付4?個(gè)月租金作為?補(bǔ)償，且甲方?有權(quán)選擇以下?權(quán)利中的一種?：①該房屋?內(nèi)不可移動(dòng)的?裝飾裝修、設(shè)?施、道具的所?有權(quán)歸甲方所?有;②甲方?要求乙方按其?裝修前的原樣?修復(fù)原狀;?③甲方要求乙?方承擔(dān)甲方自?行恢復(fù)原狀的?費(fèi)用。3、?本合同有效期?內(nèi)，甲方因自?身原因，需提?前解除合同，?須提前2個(gè)月?通知乙方，并?給付乙方4個(gè)?月租金作為補(bǔ)?償（已包括乙?方的裝修殘值?，乙方不得就?裝修殘值等再?向甲方提出任?何賠償或補(bǔ)償?要求或主張）?，同時(shí)該房屋?內(nèi)可移動(dòng)的裝?飾裝修等由乙?方于____?日內(nèi)搬離，逾?期未搬離，視?為乙方放棄所?有權(quán)，甲方有?權(quán)任意處置。?4、因不可?抗力因素或甲?方因煙臺(tái)市及?各級(jí)政府（包?括福山區(qū)管委?）政策變化、?政府規(guī)劃改變?、政府指令、?政府通知等政?府行為原因?qū)?致合同無法履?行時(shí)，合同自?行終止，由此?產(chǎn)生的違約責(zé)?任與其它經(jīng)濟(jì)?損失雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?七、違約處理?1、因甲方?原因未能按合?同約定向乙方?交付房屋的，?每逾期___?_日，乙方有?權(quán)向甲方收取?日租金3‰的?違約金。2?、乙方拖欠租?金以及租賃該?房屋應(yīng)付的相?關(guān)費(fèi)用的，每?逾期____?日，按應(yīng)付租?金總額的3‰?向甲方支付違?約金，并且甲?方有權(quán)對(duì)乙方?的經(jīng)營場所采?取停止乙方的?水、電等措施?，乙方同意甲?方采取停水、?停電等措施，?由此造成的所?有損失乙方同?意自行承擔(dān)。?3、乙方每?月____日?前支付其經(jīng)營?實(shí)際發(fā)生的水?、電等費(fèi)用，?逾期造成的停?電、停水等損?失（包括計(jì)收?的滯納金及經(jīng)?營損失），乙?方同意自行承?擔(dān)。4、租?賃期滿，乙方?應(yīng)按約定時(shí)間?返還房屋，否?則，每逾期_?___日應(yīng)按?日租金標(biāo)準(zhǔn)的?2倍向甲方支?付該房屋占用?費(fèi)，并且甲方?有權(quán)采取任何?措施直至乙方?交還該房屋。?5、有下列?情形之一，乙?方在收到甲方?通知____?日內(nèi)未進(jìn)行整?改的，每逾期?____日，?甲方有權(quán)按日?租金的3倍收?取違約金，直?至乙方整改完?畢，如乙方仍?未進(jìn)行整改，?則甲方有權(quán)提?前終止本合同?，并根據(jù)有關(guān)?的法律法規(guī)追?究乙方的相關(guān)?法律責(zé)任。?（1）乙方的?裝修方案未征?得相關(guān)部門書?面同意而擅自?裝修的。（?2）乙方利用?承租房產(chǎn)進(jìn)行?其他損害消費(fèi)?者或公共利益?的行為，導(dǎo)致?有關(guān)行政機(jī)關(guān)?給予罰款、通?報(bào)批評(píng)、停業(yè)?整頓等處罰，?并未能及時(shí)采?取整改措施的?。（3）未?經(jīng)甲方書面同?意，乙方擅自?改變?cè)摲课莸?用途。6、?下列情形之一?，甲方有權(quán)單?方解除本合同?（單方解除合?同即自乙方收?到甲方的解除?合同時(shí)，合同?自動(dòng)解除），?收回該房屋，?除甲方已收取?的租金及履約?保證金不予退?還外，乙方還?需按解除合同?當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)?總額的20%?向甲方支付違?約金，若乙方?支付的違約金?不足以彌補(bǔ)甲?方損失的，乙?方還需賠償甲?方的損失。（?甲方損失包括?但不限于：訴?訟費(fèi)用、鑒定?費(fèi)、律師費(fèi)、?三個(gè)月租金（?重新租賃期間?）及調(diào)查費(fèi)等?。）（1）?乙方利用承租?房產(chǎn)進(jìn)行非法?活動(dòng)。（2?）乙方未按照?本合同約定付?清相關(guān)款項(xiàng)（?包括租金、水?、電等乙方應(yīng)?支付的費(fèi)用）?逾期超過30?天。（3）?在租賃期內(nèi)，?乙方未經(jīng)甲方?同意單方解除?本合同的。?（4）未經(jīng)甲?方書面同意，?乙方擅自將該?房屋整體轉(zhuǎn)租?或部分轉(zhuǎn)租或?分租承包他人?。八、解決?爭議的辦法：?雙方發(fā)生糾紛?，應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不成，?雙方同意由甲?方所在地法院?管轄受理。?九、本合同一?式四份，甲方?執(zhí)三份、乙方?執(zhí)一份。十?、本合同自雙?方當(dāng)事人簽字?蓋章之日起生?效。甲方（?簽章）乙方?（簽章）日?期：咖啡廳?股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書（二）甲?方：____?_（以下簡稱?甲方）身份?證號(hào)：___?__乙方：?_____（?以下簡稱乙方?）身份證號(hào)?：_____?（一）出租?范圍：甲方?將_____?公園____?平方米咖啡屋?、嶺南大道中?部____平?方米商亭、水?系北側(cè)___?_平方米商亭?、南門管理房?（1間，__?__平方米）?出租給乙方，?由乙方進(jìn)行有?償承租經(jīng)營。?（二）出租?期限：___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日，共?____年。?（三）租金?及繳納方式：?第一年度（?____年_?___月__?__日至__?__年___?_月____?日）乙方向甲?方繳納租金_?____萬元?，本合同簽字?之時(shí)一次付清?。第二年度?（____年?____月_?___日至_?___年__?__月___?_日）的租金?數(shù)額，甲乙雙?方根據(jù)第一年?度經(jīng)營情況協(xié)?商確定。第?三年度的租金?，以第二年度?租金數(shù)額為基?數(shù)，遞增%，?于____月?____日前?全額付清。?以后年度的租?金在上一年度?租金數(shù)額的基?礎(chǔ)上，每年遞?增%，于每年?的____月?____日前?全額付清，先?付后用。（?四）雙方權(quán)利?與義務(wù)：1?、本合同簽字?、乙方支付租?金后，甲方將?上述房屋交付?給乙方，雙方?在移交明細(xì)上?簽字，并作為?本合同的附件?。2、甲方?要為乙方創(chuàng)造?良好的經(jīng)營秩?序、治安秩序?。乙方要遵守?甲方制定的各?項(xiàng)管理制度，?按照自己競標(biāo)?時(shí)的經(jīng)營方案?，認(rèn)真做好經(jīng)?營項(xiàng)目的組織?工作。一旦出?現(xiàn)違約，違約?一次甲方將視?情況扣除__?___元的違?約金，并督促?乙方予以整改?，整改期間不?得經(jīng)營。3?、乙方承擔(dān)租?賃期內(nèi)房屋及?所有設(shè)施、設(shè)?備維護(hù)、維修?的全部費(fèi)用，?并承擔(dān)設(shè)施設(shè)?備毀損的賠償?責(zé)任。4、?乙方要文明經(jīng)?營，保證飲食?衛(wèi)生，工作崗?位要求上崗資?格的必須持證?上崗。防止發(fā)?生飲食安全事?故，若發(fā)生事?故及糾紛由乙?方承擔(dān)全部責(zé)?任。5、甲?方定期對(duì)乙方?安全生產(chǎn)情況?進(jìn)行檢查，對(duì)?發(fā)現(xiàn)的安全隱?患進(jìn)行督導(dǎo)整?改，未整改結(jié)?束不得經(jīng)營。?6、未經(jīng)甲?方書面同意，?乙方不得將租?賃房屋轉(zhuǎn)租給?第三人，否則?，甲方有權(quán)解?除合同，不退?租金和履約保?證金。未經(jīng)甲?方書面同意，?乙方不得擴(kuò)大?經(jīng)營范圍。?7、乙方對(duì)房?屋及設(shè)施進(jìn)行?改造、裝修，?必須征得甲方?的書面同意。?8、乙方要?依法經(jīng)營，工?商、稅務(wù)、衛(wèi)?生許可、消防?等經(jīng)營方面的?手續(xù)由乙方負(fù)?責(zé)辦理并承擔(dān)?費(fèi)用。甲方給?予配合。9?、乙方服務(wù)價(jià)?格要符合物價(jià)?部門的有關(guān)規(guī)?定。10、?乙方要自覺維?護(hù)經(jīng)營項(xiàng)目及?周邊的環(huán)境衛(wèi)?生，垃圾要清?理到指定位置?，嚴(yán)禁在園內(nèi)?填埋垃圾，保?證環(huán)境清潔。?出現(xiàn)臟亂差情?況，每次甲方?視情況扣__?___元的違?約金，并監(jiān)督?乙方予以整改?。11、乙?方要按時(shí)足額?支付水電費(fèi)用?。12、合?同期間，政府?或相關(guān)主管部?門有重大接待?時(shí)，乙方要毫?無條件地給予?支持，并積極?按要求配合相?關(guān)部門做好接?待。13、?本合同終止時(shí)?，該房屋內(nèi)的?不可移動(dòng)的裝?潢、設(shè)施的所?有權(quán)歸甲方所?有（若必須拆?除固定裝潢物?時(shí)，乙方必須?按其裝修前的?原樣修復(fù)用地?和墻體等），?合同終止后?，乙方應(yīng)及時(shí)?撤離該房屋物?品，如合同終?止____日?后尚在該房屋?內(nèi)的所有物品?和設(shè)備、設(shè)施?等，視為乙方?放棄之所有權(quán)?，歸甲方所有?。乙方不得對(duì)?該房屋裝潢、?設(shè)施、設(shè)備及?其它投入向甲?方提出任何賠?償或補(bǔ)償要求?。14、乙?方設(shè)置經(jīng)營招?牌的，需經(jīng)相?關(guān)主管部門審?批，并向甲方?出示相關(guān)審批?證件。15?、乙方不得在?該房屋內(nèi)存放?易燃易爆等危?險(xiǎn)物品，否則?由此引起的相?關(guān)事故所造成?的一切損失均?由乙方負(fù)責(zé)承?擔(dān)。16、?甲方提供給乙?方單獨(dú)使用（?包括但不限于?門窗、衛(wèi)生潔?具、樓梯、家?具用品以及通?向總管的供水?、排水、開關(guān)?、空調(diào)、電線?、消防）的設(shè)?備設(shè)施，實(shí)行?“誰使用誰維?修保養(yǎng)”的原?則，日常維修?維護(hù)費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)，?乙方合同終止?退房時(shí)應(yīng)完好?歸還，若有損?壞乙方需負(fù)責(zé)?修復(fù)或賠償。?乙方因自身經(jīng)?營所需增加的?配套設(shè)施設(shè)備?，報(bào)批手續(xù)、?費(fèi)用、安裝及?維護(hù)費(fèi)用等由?乙方自行負(fù)責(zé)?。17、乙?方自行負(fù)責(zé)該?房屋內(nèi)及其使?用區(qū)內(nèi)的清潔?和安全。要安?全用電及燃?xì)?，防止火災(zāi)、?水災(zāi)等事故發(fā)?生。若因火災(zāi)?、水災(zāi)等事故?給甲方房屋及?第三人造成財(cái)?產(chǎn)損失，乙方?承擔(dān)全部賠償?責(zé)任。（五?）乙方需向甲?方繳納履約保?證金元、水電?費(fèi)押金元，?與租金同時(shí)繳?清。若乙方違?約，乙方同意?甲方從乙方交?付的履約保證?金中扣除違約?金及損失。合?同終止雙方交?接無誤后，扣?除違約金后的?余額，甲方無?息退還乙方。?（六）合同?的變更和解除?1、本合同?如有未盡事宜?，經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致后，?以書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議。?2、在本合?同有效期內(nèi)，?乙方確因特殊?原因，需提前?解除合同，須?提前2個(gè)月向?甲方提出書面?申請(qǐng)，說明解?除租賃合同的?意圖，經(jīng)甲方?同意并簽訂書?面協(xié)議后方可?解除，同時(shí)乙?方須向甲方支?付4個(gè)月租金?作為補(bǔ)償，且?甲方有權(quán)選擇?以下權(quán)利中的?一種：①該?房屋內(nèi)不可移?動(dòng)的裝飾裝修?、設(shè)施、道具?的所有權(quán)歸甲?方所有;②?甲方要求乙方?按其裝修前的?原樣修復(fù)原狀?;③甲方要?求乙方承擔(dān)甲?方自行恢復(fù)原?狀的費(fèi)用。?3、本合同有?效期內(nèi)，甲方?因自身原因，?需提前解除合?同，須提前2?個(gè)月通知乙方?，并給付乙方?4個(gè)月租金作?為補(bǔ)償（已包?括乙方的裝修?殘值，乙方不?得就裝修殘值?等再向甲方提?出任何賠償或?補(bǔ)償要求或主?張），同時(shí)該?房屋內(nèi)可移動(dòng)?的裝飾裝修等?由乙方于__?__日內(nèi)搬離?，逾期未搬離?，視為乙方放?棄所有權(quán)，甲?方有權(quán)任意處?置。4、因?不可抗力因素?或甲方因煙臺(tái)?市及各級(jí)政府?（包括福山區(qū)?管委）政策變?化、政府規(guī)劃?改變、政府指?令、政府通知?等政府行為原?因?qū)е潞贤瑹o?法履行時(shí)，合?同自行終止，?由此產(chǎn)生的違?約責(zé)任與其它?經(jīng)濟(jì)損失雙方?互不承擔(dān)責(zé)任?。（七）違?約處理1、?因甲方原因未?能按合同約定?向乙方交付房?屋的，每逾期?____日，?乙方有權(quán)向甲?方收取日租金?3‰的違約金?。2、乙方?拖欠租金以及?租賃該房屋應(yīng)?付的相關(guān)費(fèi)用?的，每逾期_?___日，按?應(yīng)付租金總額?的3‰向甲方?支付違約金，?并且甲方有權(quán)?對(duì)乙方的經(jīng)營?場所采取停止?乙方的水、電?等措施，乙方?同意甲方采取?停水、停電等?措施，由此造?成的所有損失?乙方同意自行?承擔(dān)。3、?乙方每月__?__日前支付?其經(jīng)營實(shí)際發(fā)?生的水、電等?費(fèi)用，逾期造?成的停電、停?水等損失（包?括計(jì)收的滯納?金及經(jīng)營損失?），乙方同意?自行承擔(dān)。?4、租賃期滿?，乙方應(yīng)按約?定時(shí)間返還房?屋，否則，每?逾期____?日應(yīng)按日租金?標(biāo)準(zhǔn)的2倍向?甲方支付該房?屋占用費(fèi)，并?且甲方有權(quán)采?取任何措施直?至乙方交還該?房屋。5、?有下列情形之?一，乙方在收?到甲方通知_?___日內(nèi)未?進(jìn)行整改的，?每逾期___?_日，甲方有?權(quán)按日租金的?3倍收取違約?金，直至乙方?整改完畢，如?乙方仍未進(jìn)行?整改，則甲方?有權(quán)提前終止?本合同，并根?據(jù)有關(guān)的法律?法規(guī)追究乙方?的相關(guān)法律責(zé)?任。（1）?乙方的裝修方?案未征得相關(guān)?部門書面同意?而擅自裝修的?。（2）乙?方利用承租房?產(chǎn)進(jìn)行其他損?害消費(fèi)者或公?共利益的行為?，導(dǎo)致有關(guān)行?政機(jī)關(guān)給予罰?款、通報(bào)批評(píng)?、停業(yè)整頓等?處罰，并未能?及時(shí)采取整改?措施的。（?3）未經(jīng)甲方?書面同意，乙?方擅自改變?cè)?房屋的用途。?6、下列情?形之一，甲方?有權(quán)單方解除?本合同（單方?解除合同即自?乙方收到甲方?的解除合同時(shí)?，合同自動(dòng)解?除），收回該?房屋，除甲方?已收取的租金?及履約保證金?不予退還外，?乙方還需按解?除合同當(dāng)年租?金標(biāo)準(zhǔn)總額的?_____%?向甲方支付違?約金，若乙方?支付的違約金?不足以彌補(bǔ)甲?方損失的，乙?方還需賠償甲?方的損失。（?甲方損失包括?但不限于：訴?訟費(fèi)用、鑒定?費(fèi)、律師費(fèi)?、三個(gè)月租金?（重新租賃期?間）及調(diào)查費(fèi)?等。）（1?）乙方利用承?租房產(chǎn)進(jìn)行非?法活動(dòng)。（?2）乙方未按?照本合同約定?付清相關(guān)款項(xiàng)?（包括租金、?水、電等乙方?應(yīng)支付的費(fèi)用?）逾期超過3?0天。（3?）在租賃期內(nèi)?，乙方未經(jīng)甲?方同意單方解?除本合同的。?（4）未經(jīng)?甲方書面同意?，乙方擅自將?該房屋整體轉(zhuǎn)?租或部分轉(zhuǎn)租?或分租承包他?人。（八）?解決爭議的辦?法：雙方發(fā)生?糾紛，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商不?成，雙方同意?由甲方所在地?法院管轄受理?。（九）本?合同一式四份?，甲方執(zhí)三份?、乙方執(zhí)一份?。（十）本?合同自雙方當(dāng)?事人簽字蓋章?之日起生效。?甲方___?__（簽章）?乙方___?__（簽章）?日期：__?___咖啡?廳股份轉(zhuǎn)讓協(xié)?議書（三）?甲方：

（以?下簡稱甲方）?乙方：

（?以下簡稱乙方?）身份證號(hào)?：一、出租?范圍：甲方?將_____?公園____?平方米咖啡屋?、嶺南大道中?部____平?方米商亭、水?系北側(cè)___?_平方米商亭?、南門管理房?（1間，__?__平方米）?出租給乙方，?由乙方進(jìn)行有?償承租經(jīng)營。?二、出租期?限：

___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日，共?____年。?三、租金及?繳納方式：?第一年度（_?___年__?__月___?_日至___?_年____?月____日?）乙方向甲方?繳納租金__?___萬元，?本合同簽字之?時(shí)一次付清。?第二年度（?____年_?___月__?__日至__?__年___?_月____?日）的租金數(shù)?額，甲乙雙方?根據(jù)第一年度?經(jīng)營情況協(xié)商?確定。第三?年度的租金，?以第二年度租?金數(shù)額為基數(shù)?，遞增

%，?于____月?____日前?全額付清。?以后年度的租?金在上一年度?租金數(shù)額的基?礎(chǔ)上，每年遞?增

%，于每?年的____?月____日?前全額付清，?先付后用。?四、雙方權(quán)利?與義務(wù)：2?、甲方要為乙?方創(chuàng)造良好的?經(jīng)營秩序、治?安秩序。乙方?要遵守甲方制?定的各項(xiàng)管理?制度，按照自?己競標(biāo)時(shí)的經(jīng)?營方案（見附?件2），認(rèn)真?做好經(jīng)營項(xiàng)目?的組織工作。?一旦出現(xiàn)違約?，違約一次甲?方將視情況扣?除200__?___500?元的違約金，?并督促乙方予?以整改，整改?期間不得經(jīng)營?。3、乙方?承擔(dān)租賃期內(nèi)?房屋及所有設(shè)?施、設(shè)備維護(hù)?、維修的全部?費(fèi)用，并承擔(dān)?設(shè)施設(shè)備毀損?的賠償責(zé)任。?4、乙方要?文明經(jīng)營，保?證飲食衛(wèi)生，?工作崗位要求?上崗資格的必?須持證上崗。?防止發(fā)生飲食?安全事故，若?發(fā)生事故及糾?紛由乙方承擔(dān)?全部責(zé)任。?5、甲方定期?對(duì)乙方安全生?產(chǎn)情況進(jìn)行檢?查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的?安全隱患進(jìn)行?督導(dǎo)整改，未?整改結(jié)束不得?經(jīng)營。6、?未經(jīng)甲方書面?同意，乙方不?得將租賃房屋?轉(zhuǎn)租給第三人?，否則，甲方?有權(quán)解除合同?，不退租金和?履約保證金。?未經(jīng)甲方書面?同意，乙方不?得擴(kuò)大經(jīng)營范?圍。7、乙?方對(duì)房屋及設(shè)?施進(jìn)行改造、?裝修，必須征?得甲方的書面?同意。8、?乙方要依法經(jīng)?營，工商、稅?務(wù)、衛(wèi)生許可?、消防等經(jīng)營?方面的手續(xù)由?乙方負(fù)責(zé)辦理?并承擔(dān)費(fèi)用。?甲方給予配合?。9、乙方?服務(wù)價(jià)格要符?合物價(jià)部門的?有關(guān)規(guī)定。?10、乙方要?自覺維護(hù)經(jīng)營?項(xiàng)目及周邊的?環(huán)境衛(wèi)生，垃?圾要清理到指?定位置，嚴(yán)禁?在園內(nèi)填埋垃?圾，保證環(huán)境?清潔。出現(xiàn)臟?亂差情況，每?次甲方視情況?扣100__?___300?元的違約金，?并監(jiān)督乙方予?以整改。1?1、乙方要按?時(shí)足額支付水?電費(fèi)用。1?2、合同期間?，政府或相關(guān)?主管部門有重?大接待時(shí)，乙?方要毫無條件?地給予支持，?并積極按要求?配合相關(guān)部門?做好接待。?13、本合同?終止時(shí)，該房?屋內(nèi)的不可移?動(dòng)的裝潢、設(shè)?施的所有權(quán)歸?甲方所有（若?必須拆除固定?裝潢物時(shí)，乙?方必須按其裝?修前的原樣修?復(fù)用地和墻體?等），

合同?終止后，乙方?應(yīng)及時(shí)撤離該?房屋物品，如?合同終止__?__日后尚在?該房屋內(nèi)的所?有物品和設(shè)備?、設(shè)施等，視?為乙方放棄之?所有權(quán)，歸甲?方所有。乙方?不得對(duì)該房屋?裝潢、設(shè)施、?設(shè)備及其它投?入向甲方提出?任何賠償或補(bǔ)?償要求。1?4、乙方設(shè)置?經(jīng)營招牌的，?需經(jīng)相關(guān)主管?部門審批，并?向甲方出示相?關(guān)審批證件。?15、乙方?不得在該房屋?內(nèi)存放易燃易?爆等危險(xiǎn)物品?，否則由此引?起的相關(guān)事故?所造成的一切?損失均由乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān)。?16、甲方提?供給乙方單獨(dú)?使用（包括但?不限于門窗、?衛(wèi)生潔具、樓?梯、家具用品?以及通向總管?的供水、排水?、開關(guān)、空調(diào)?、電線、消防?）的設(shè)備設(shè)施?，實(shí)行“誰使?用誰維修保養(yǎng)?”的原則，日?常維修維護(hù)費(fèi)?用由乙方自行?承擔(dān)，乙方合?同終止退房時(shí)?應(yīng)完好歸還，?若有損壞乙方?需負(fù)責(zé)修復(fù)或?賠償。乙方因?自身經(jīng)營所需?增加的配套設(shè)?施設(shè)備，報(bào)批?手續(xù)、費(fèi)用、?安裝及維護(hù)費(fèi)?用等由乙方自?行負(fù)責(zé)。1?7、乙方自行?負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)?及其使用區(qū)內(nèi)?的清潔和安全?。要安全用電?及燃?xì)?，防?火災(zāi)、水災(zāi)等?事故發(fā)生。若?因火災(zāi)、水災(zāi)?等事故給甲方?房屋及第三人?造成財(cái)產(chǎn)損失?，乙方承擔(dān)全?部賠償責(zé)任。?五、乙方需?向甲方繳納履?約保證金

元?、水電費(fèi)押金?

元，與租金?同時(shí)繳清。若?乙方違約，乙?方同意甲方從?乙方交付的履?約保證金中扣?除違約金及損?失。合同終止?雙方交接無誤?后，扣除違約?金后的余額，?甲方無息退還?乙方。六、?合同的變更和?解除1、本?合同如有未盡?事宜，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一致?后，以書面形?式簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。2、在?本合同有效期?內(nèi)，乙方確因?特殊原因，需?提前解除合同?，須提前2個(gè)?月向甲方提出?書面申請(qǐng)，說?明解除租賃合?同的意圖，經(jīng)?甲方同意并簽?訂書面協(xié)議后?方可解除，同?時(shí)乙方須向甲?方支付4個(gè)月?租金作為補(bǔ)償?，且甲方有權(quán)?選擇以下權(quán)利?中的一種：?①

該房屋內(nèi)?不可移動(dòng)的裝?飾裝修、設(shè)施?、道具的所有?權(quán)歸甲方所有?;②

甲方?要求乙方按其?裝修前的原樣?修復(fù)原狀;?③

甲方要求?乙方承擔(dān)甲方?自行恢復(fù)原狀?的費(fèi)用。3?、本合同有效?期內(nèi)，甲方因?自身原因，需?提前解除合同?，須提前2個(gè)?月通知乙方，?并給付乙方4?個(gè)月租金作為?補(bǔ)償（已包括?乙方的裝修殘?值，乙方不得?就裝修殘值等?再向甲方提出?任何賠償或補(bǔ)?償要求或主張?），同時(shí)該房?屋內(nèi)可移動(dòng)的?裝飾裝修等由?乙方于___?_日內(nèi)搬離，?逾期未搬離，?視為乙方放棄?所有權(quán)，甲方?有權(quán)任意處置?。4、因不?可抗力因素或?甲方因煙臺(tái)市?及各級(jí)政府（?包括福山區(qū)管?委）政策變化?、政府規(guī)劃改?變、政府指令?、政府通知等?政府行為原因?導(dǎo)致合同無法?履行時(shí)，合同?自行終止，由?此產(chǎn)生的違約?責(zé)任與其它經(jīng)?濟(jì)損失雙方互?不承擔(dān)責(zé)任。?七、違約處?理1、因甲?方原因未能按?合