興泰鄂市項目終期匯報

興泰鄂爾多斯市項目終期匯報1品質(zhì)定位:新奢適主義華府理念定位:坡地自然尊崇報告框架圖案名建議整體定位回顧品質(zhì)化原則：與新奢適主義華府檔次相吻合差異化原則：體現(xiàn)坡地自然尊崇的資源優(yōu)勢便于傳播與記憶、順應(yīng)項目分期開發(fā)戶型配比建議價格建議經(jīng)濟測算-方案比選分期開發(fā)策略附：案例借鑒市場原則：以鄂市熱銷戶型為本項目的主力戶型品質(zhì)原則：新奢適主義華府，保證戶型舒適度內(nèi)部權(quán)衡：綜合考慮分期開發(fā)的市場可實現(xiàn)性市場原則：以鄂市現(xiàn)有項目價格為參照高端定位：與新奢適主義華府的檔次相吻合財務(wù)保守原則：作為經(jīng)濟測算的依據(jù)投資估算；收益預(yù)測；靜態(tài)盈利能力分析；操作建議；對經(jīng)濟測算的推薦方案進行分期開發(fā)策略分析最終確定方案和方案的深化方向(討論)2工作進度原方案3新臣方爆案姨1新色方料案問24整鄙體海定惠位殘回賀顧新煩奢統(tǒng)適前主碑義胸華逗府新掉奢膛適限主帝義對炒坡按地愉資統(tǒng)源珠利懂用懇的遞“輛奢滿侈矩”闖，述真不正劑的違坡孔地灰建貞筑對去景端觀臥園閣林黃打準造李的中“滿奢頁侈協(xié)”疲，喊真專正壤的連與期自掃然劉同把居對冤產(chǎn)盯品蘿品氧質(zhì)塵要黃求腫的庸“為奢牌侈偏”柔，作對重“雀奢醉適臟”昆生材活鬼的蛙追怕求項慎目珠主肉題孤定虹位5整財體利定戒位堅回佳顧新歉奢穴適堆主熟義顯華濤府華僚府產(chǎn)爆品森概帖念指，嫌對士本絡(luò)項遞目斑高求貴址品屯質(zhì)猶的瓣定似義人著群快概昆念酷，劉對逗追壤求愧高黎品購質(zhì)氧生蘇活趟的綠人眾群悠的量定竭義項索目桐主校題拜定棋位6整襪體撒定裳位宋回究顧坡寸地利希用艦本五項霸目他的罰坡級地滴資進源該打遷造研出番真渡正啊的響坡笨地禍建值筑醋，癢將搜成話為掌本文項肉目縫區(qū)料別紗與文其鑒他喉項愿目錫的堵一靈大余特窮色炸。坡染地靈建直筑敞本懇身尊也忙有斥利水于奇產(chǎn)逗品蘇空拉間搏多錦樣刃化網(wǎng)的魯打用造圾，令提怠升茂項責目收品齊質(zhì)喂。自重然順汽自已然逮，廳強喘調(diào)殊對瞎自繳然丟景遣觀迫資吩源娘的積利參用泡與縫順亮承遇，炒并喝強奏調(diào)喬項托目微對陰市黎政依公電園竊的胃開另放虧性盟。造吼自保然維，且強跟化瘋項危目塌的贊景紛觀樹園不林告打棉造拆，摧突某出睬一土種蘿“艱與聚自垃然列同淡居睬”紛的是生穿活剝理使念緣瑞。坡地自然尊崇1237整蘿體偽定船位賭回冠顧尊膨崇項鐮目準品堤質(zhì)廈感壯，訪本膀項矮目讀的迫總歸體鞏定旗位眾必冶然法是伍打悟造鬼一魚個叛高屋端裝、藝高有品光質(zhì)材社嘉區(qū)贈，砍全旱面嫌超您越塌市創(chuàng)場丘現(xiàn)水有謊產(chǎn)品品積，倡提婦升征企紛業(yè)準的簡品衰牌言認救知須。產(chǎn)野品哨價稿值多感霞，角從究產(chǎn)呼品性角迷度巾考帽慮持，粥注絹重奶價徒值宣感島的蔽打田造阻，館特還別爺是牛項嚼目歐的釀產(chǎn)隆品霉細球節(jié)嶄上杰，燭更塘要外注唉重盈體藥現(xiàn)蹈產(chǎn)膜品掠的磁檔拳次喇感肆。主拐人瞇尊驚貴厭感娘，礦從窗消友費污者家使溜用棍角隊度頁出槳發(fā)堪，峰提冬升暗業(yè)屠主胸的浙尊懂貴傅感橫，港以剖提隸高彼客疼戶舅在家購樣買砌過卵程袖中駝的恨“爭身扭份訂認摔知選感砌”爸和厘“魄心旱理德滿愉足撿感譜”筆。坡地自然尊崇1238整階體鼠定摸位禿小毛結(jié)渡:品咸質(zhì)中定嬌位賺:新課奢竹適砍主蒙義蜜華貨府地紅塊砌條乖件飯優(yōu)逃越旦,籮適濱合發(fā)高回檔對物伏業(yè)柜打溉造鄂災(zāi)市噴高違端太消橫費伙群業(yè)聚洋集蹤蝶,闊產(chǎn)芹品知升毅級般需尊要塔真杠正蠅的主高估品宣質(zhì)標產(chǎn)隙品高若品劃質(zhì)籮物余業(yè)滋利撞于監(jiān)企情業(yè)換品休牌羅形鳴象院塑潮造理劃念灑定攪位下:坡拼地架自環(huán)然快尊規(guī)崇區(qū)稱域收內(nèi)厭面廳臨妄競爺爭宗,垮需舉強經(jīng)化炮自征身副的躍差衰異唇化握競莊爭殃優(yōu)么勢借聚助父地枕塊撿自堤身很優(yōu)笛勢界,季強搖化蜜對敲坡士地湯、粗景扎觀鑰資妥源父的勢利貧用迎睡合漆高袖端冠消緩費夠心活理炕，嶺強策調(diào)困產(chǎn)合品參的廚尊坑崇盛感周和巡壽身今份送認燙知伴感9品泥質(zhì)藏定難位圓:探新坐奢階適羨主為義松華熊府理擾念惠定壟位:我坡訴地肺自貓然頁尊疾崇案研名句建裝議案梯名膀建顆議整針體翅定呈位佳回撇顧品話質(zhì)責化隊原刻則控：降與新鑒奢拳適窗主來義乘華趕府檔僻次回相頃吻糖合差選異走化箏原掀則鞭：需體遣現(xiàn)坡退地涉自搜然近尊傷崇的燥資爆源捆優(yōu)跟勢便按于摸傳鑼播肌與竊記遣憶園、久順悠應(yīng)聰項漲目抄分易期袖開峽發(fā)1宮0案償名趨建敘議案訴名賞響連亮昨：推便燒于它傳白播奶與它記燦憶強歸調(diào)險品心質(zhì)所：新兆奢瞎適黑主繪義珍華璃府差浩異憤化脂優(yōu)虎勢歷：坡然地啟自彎然慮尊賴崇延劍展樣性夜：師順址應(yīng)視項駐目雨分貞期誕開慚發(fā)1死1案聚名偏建夜議查濾爾配斯方頓萬（帝小般鎮(zhèn)撫）注角解兩:查屠爾既斯層頓訴小員鎮(zhèn)白為祥美還國饞富栗豪礙的切聚巡壽居視地包，智也吉是雙風(fēng)威光冤旖牛旎元的慘度網(wǎng)假系圣朝地博。“皆查頂爾趁斯俱頓覺小切鎮(zhèn)暗”項作游為霧案腎名膛，任有軍足新夠著的嶼異獎域敘感岔和覆檔梨次橡感欣，錄且賤為萄美鍋國粉小未鎮(zhèn)程，蕉與梳本漫項沫目呀的批美肚式摩風(fēng)抓格乞定謠位杠相趟匹旬配杏?！安椴槎銧柦宜辜陬D孤小像鎮(zhèn)癥”蔥具冷有懇很丈強傾的錯可岔營嶺銷湯性久，攻以拘“退空沫運碎美殃式清小榮鎮(zhèn)駁”灰為摟理燙念鍋，病進怖行拘大樂尺友度糾的珍營蘆銷襯推過廣錫，鈴與爹競弊爭浴項她目巨拉貪開餅檔漿次刊。1呢2案鴿名乎建癢議悠燒瑞紋卡叨泉潤（太山肯城升）注皆解委:悠碼瑞鏟卡室泉孝是炒美恨國北著竊名近山劫城截，辟曾喇是府養(yǎng)積生黎圣伶地丹，勵現(xiàn)伍為梁旅唱游獸觀鄙光蚊的屯小荒城醫(yī)?！袄⒂浦等馉蘅ㄖァ碧幾骷覟樵侔副麆P，丸也注同療樣木有副較錘強傳的擔異月域岸感虹和春檔鬼次咬感加，唉也駕可戴以槳用紗“鮮空皺運肚美輸式評小經(jīng)城均”扭作棗為柳本凡項屬目皆極書具份特畫色篩和咐沖枯擊慚力答的齒營栽銷廣理乘念泄。悠造瑞洽卡編泉青作錘為嶼一竄個撐山撿城艘，聽可蜓以刃與辛本逆項鵝目舉的哲山采地挺特臥色跌更特好運地失對桌接序。1沃3案止名左建何議興蓮泰憲·期御刃都別備墅劑區(qū)端：御收景煙山拖莊洋絮房灑區(qū)飯：御蒼景貓花伶園小察高懲區(qū)膊：御匯景說華泄府1刮4案桌名栗建故議興炸泰脆·圈觀禍山芒墅別沒墅吉區(qū)瞞：半損山危綠瘦島洋賞房撥區(qū)含：伴慶山綿花案園小餓高畢區(qū)芬：畔敢山招府脆邸1邊5案擺名菠建臣議青莫山山美喪墅(塵青太春杏山釘美溝墅承館階)注蛙解見:青厲：廉取蕉“夜綠箭”豈、院“頭親法近歉自裳然隊”蝴之駕意青創(chuàng)山爽：株背廈靠離“不青拆春乳山角”美螞：醬園廁林配的登美抄，加產(chǎn)確品象的撤美頂，塞生翻活誘品阻質(zhì)額的紋美墅寇：挨首斗開蜂別土墅渡,膝整竹個自項缸目筋以貝“舟墅屬”呈為輝基房誠調(diào)池,率拉旁升疊整壩體踢品河質(zhì)佩感1找6案排名楊建思議君肅蘭剩逸燒墅注繼解貸:君臉：侮取賣其烈“尊寶貴”嗚之牌意蘭絞：籍取君其公“高刑雅”槍之雕意逸側(cè)：疲取窗其息“奢姜侈”頃之盞意墅次：維取任其沖“品微質(zhì)”咐之挨感1項7品烤質(zhì)脆定棄位:新唯奢增適耕主醫(yī)義照華頁府理秧念柿定獵位譯:我坡墓地魄自免然西尊氏崇戶血型江配斃比振建侄議案槳名艘建淘議整篇體表定問位唇回烤顧品間質(zhì)棚化恢原持則叼：捧與新孟奢六適粉主靈義朱華映府檔娘次露相損吻籃合差溉異圈化晃原丟則療：野體紫現(xiàn)坡棋地旅自舊然爬尊鬼崇的路資流源策優(yōu)嶼勢便能于蒜傳奏播存與償記如憶館、嬸順續(xù)應(yīng)柜項饑目撤分慕期社開鄙發(fā)戶書型梳配蝕比餡建里議市雙場然原桑則歪：鐵以配鄂畜市獎熱謹銷卷戶別型帽為弄本材項閱目盾的逝主濱力繞戶稀型品吳質(zhì)丈取愁向難：新成奢東適倒主懼義驢華跟府，蒸保凱證踐戶翻型兄舒潔適嘆度內(nèi)煉部被權(quán)雷衡豬：交綜輛合腫考寸慮芒分新期脆開僵發(fā)冤的子市裁場按可領(lǐng)實慈現(xiàn)戚性1拘8戶惠型顫配匠比晝建利議市今場藥吸用納床原泊則以彩鄂轉(zhuǎn)市饞熱傷銷命戶微型頓作拾為徑本餅項叔目昏的臟主赤力僅戶仔型品釀質(zhì)執(zhí)取盯向草原么則梨:新悅奢全適暢主瞇義裂華造府本赴項殖目吃整貿(mào)體擦定屢位蘆中打高炕端念,未戶寄型脖較客對輔偏謝大有,桐舒摸適耽型粗戶協(xié)型狡為搜主分剃期慎開驢發(fā)這權(quán)佩衡戶紗型淹配灰比濟應(yīng)嫁綜活合繭考市慮斷分燦期牧開勤發(fā)什的旗市林場圓可踐實異現(xiàn)焦性洞。小暗高椒層暢集階中勻在惠后講期只放傷量軍,肺且功規(guī)跌模弱較引大食,肆必孕須漫拉赴大楚戶腦型屈區(qū)爹間銅,竭以抹降尿低久銷故售怨壓果力捷和抬風(fēng)霞險世。1壤9產(chǎn)品類型戶型面積區(qū)間（㎡）主力戶型面積（㎡）建議樓王1000以上1000結(jié)合地形景觀，確保品質(zhì)獨棟350-500400-450（70%）與具體地形相結(jié)合雙拼300-400300-350（70%）獨棟化雙拼，保證品質(zhì)聯(lián)排200-300250-300（70%）控制總量多層120-180120-170（80%）層層退臺，面積跨度較大小高層80-18080-100（40%）110-140（40%）拉大戶型區(qū)間戶并型斷配野比嫩建榴議2緩0戶風(fēng)型熟配織比乖建響議樓五王鄂舍市氧現(xiàn)醫(yī)有草市紗場衛(wèi)唯呼一螞具予有雨樓模王破的摟項恭目茄為澡鐵嗓西腹區(qū)根的境康司和妄麗匪舍荷，助面件積苦均淋在租1咽0刑0抗0喪平爸米根以循上百，切且既銷良售煤業(yè)剩績辭較賽好醒。蜜充惡足遺的萄戶遼型勢面暢積殼也東是綁真她正僅實浪現(xiàn)運樓回王探品筆質(zhì)礙的獲前把提副。樓雷王吳是排本慚項右目巡壽最耕高炭品敗質(zhì)姐的摘體痛現(xiàn)挖，偶在莫保罩證何面換積襲的候同纖時蕩，簽還帶應(yīng)本注還重抬品殿質(zhì)嘉的獅打袋造尾，關(guān)全垮面夢超揚越粗康嶄和脆麗棍舍巾的圾品牧質(zhì)撐，奶這對一曠點亡在摟項遼目燭入謎市纏時超期跡很視有國可楊能域成濕為跪本浸項捏目搏一略個筆重粉要川的廳銷棟售貞說祝辭趣。產(chǎn)品類型戶型面積區(qū)間（㎡）主力戶型面積（㎡）建議樓王1000以上1000結(jié)合地形景觀，確保品質(zhì)2落1戶瞧型愈配謹比隱建籠議樓蚊王2持2戶順型注配委比莫建忙議樓返王2攔3戶甘型犯配屆比恩建專議別百墅市仆場另供模應(yīng)項目名稱康和麗舍大名公館鼎晟富麗園產(chǎn)品類型獨棟、多層獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼疊拼面積區(qū)間（平方米）獨棟300-1904200-1000202-284主力面積（平方米）獨棟480、780雙拼300-400220-2602店4戶援型而配足比辣建歡議獨緊樓建臉議哀戶賀型律區(qū)皮間抵3測5童0汽-陳5起0截0驢㎡棵，產(chǎn)其襖中算7旋0刊%贈戶是型醋控刑制察在深4掩0贊0鼻-培4少5俗0曲㎡軍。4蘇0很0依-儀4鑄5曉0蟲㎡旱的啊主浪力占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該。但妖基稱于礦本珍項驢目時的刺小岡高傍層蜜為山后悄期著開拼發(fā)腎，咳房激地本產(chǎn)毯市淚場貧整惱體膜價蚊位遵會續(xù)有販較畫大嘩的如提坡升途，嬸后做期絨實騾現(xiàn)壇均察價仁完炎全琴有懇望下突侮破員4絡(luò)0牛0罩0周元勿／檔平種米鹿。4財4價原格甩建團議物業(yè)類型銷售價格(元/M2)獨棟/大別墅6500雙拼5000聯(lián)排4000花園洋房3500小高層3500-4000注鐘：本例價絡(luò)格呢為搏定絞位凡價央格房誠，諸相百對鏟保嚷守質(zhì)，包主征要丈為弦下濾面游的慰經(jīng)雕濟磁策甚算露提糕供帥依輛據(jù)源。并關(guān)非蘭銷陡售芬價貍格濟體挑系控，甚在瞇現(xiàn)掏實和銷輛售嗚中普，介根票據(jù)湖市膚場尾反吧應(yīng)暫，哲有然較坦靈聰活斯的愧拉黎升箏空漆間概。4森5品疤質(zhì)枕定熱位姨:單新治奢質(zhì)適藍主超義因華音府理合念護定損位伴:繁坡俘地鵝自自然屆尊友崇靜岔態(tài)拴財買務(wù)躺分造析案賭名黃建罩議整搶體挽定球位葵回帆顧品本質(zhì)雜化兩原魯則墻：堵與新將奢甚適嗓主沉義咬華炕府檔猛次混相漢吻鉆合差蒸異乖化槽原惰則推：敗體六現(xiàn)坡綿地云自趕然鐵尊才崇的蓬資掙源句優(yōu)易勢便姜于盞傳晃播羅與嬸記察憶掘、美順災(zāi)應(yīng)婚項聰目預(yù)分野期盲開悟發(fā)戶饞型掃配奸比值建尼議價動格索建銳議市旅場長原碑則再：跟以鞋鄂孟市瞎熱糞銷壯戶痛型擱為亡本相項拘目剃的確主船力叛戶明型品等質(zhì)晶原久則火：新嘆奢筍適掘主亭義慢華外府，戚保窯證妄戶叉型杜舒輕適針度內(nèi)僅部仿權(quán)性衡匠：間綜鬼合昆考武慮孟分蘿期節(jié)開左發(fā)眉的慌市岔場羨可群實租現(xiàn)突性市后場勻原岸則港：趕以主鄂傘市妖現(xiàn)架有曉項筍目追價賄格鬼為辱參戰(zhàn)照高蠶端鵝定覆位抹：丙與新積奢攔適葡主課義誰華方府的傲檔伙次揀相紋吻猶合財票務(wù)胸保牧守陵原就則痛：討作我為螞經(jīng)撥濟畜測蘿算文的遇依急據(jù)經(jīng)縮慧濟腸測道算雜-方棒案酒比旅選投尤資鄉(xiāng)豐估猛算凱；湖收棋益互預(yù)誓測舟；靜破態(tài)連盈土利寇能像力毯分淋析早；炒操圍作慰建早議伏；4鑒6基舟本耀數(shù)耀據(jù)主出要奮技質(zhì)術(shù)裝經(jīng)拌濟漆指工標物業(yè)類型方案一方案二原方案建筑面積(萬M2)建筑面積(萬M2)建筑面積(萬M2)小高層12.5512.5513.23花園洋房10.690.697.86花園洋房24.124.120花園洋房31.2200聯(lián)排0.630.630.54雙拼0.530.830.72獨棟/大別墅1.191.510.18學(xué)校/幼兒園1.321.321.21會所0.260.260.30物業(yè)管理0.100.100.10商業(yè)1.411.411.38地下部分---銷售建筑面積20.9220.3222.53建筑總面積24.0123.4125.524枯7基燦本穿數(shù)導(dǎo)據(jù)成乎本族取脈費形及打依慈據(jù)序號成本項目說明1土地成本依據(jù)甲方提供數(shù)據(jù)，采用46萬元/畝，總用地面積按255200平方米計算，并考慮3%的土地契稅2前期費用根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)和甲方提供數(shù)據(jù)，取建筑安裝費用的6%，并整體控制在60-80元之間（前期費用包括勘察費、設(shè)計費、可研及咨詢費、監(jiān)理費、各項證照手續(xù)費等）3建安費用根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)取值,參考甲方提供數(shù)據(jù)3.1花園洋房住宅1000元/平方米3.2小高層住宅1350元/平方米3.3聯(lián)排1000元/平方米3.4雙拼1150元/平方米3.5疊拼1150元/平方米3.6獨棟/大別墅1200元/平方米3.7商業(yè)1600元/平方米4城市基礎(chǔ)設(shè)施配套按甲方提供數(shù)據(jù),40元/建筑平方米5市政及室外工程260元/平方米（按地上建筑面積計算，包括紅線內(nèi)各類管線、市政增容碰接費用、人防、道路建設(shè)、園林綠化、圍墻大門、垃圾站等）6管理費用2,3,4,5項的和*2.5%7不可預(yù)見費2,3,4,5,6項的和*5%8銷售費用銷售費用按照銷售收入的3%計算9財務(wù)費用假定開發(fā)成本的30%為借款額，還款周期為2年，利息及融資成本綜合取7%10其他說明根據(jù)本次分析目的和方法,財務(wù)指標采用所得稅前指標,土地增值稅為累進稅率,在方案比選階段暫不考慮土地增值稅;在選定方案的盈利分析中考慮增值稅.4怕8基箱本旦數(shù)耳據(jù)銷棒售存價建格妥(沸市晃場等保濁守獎估凍計胃價封格矮)物業(yè)類型銷售價格(保守估計價格)銷售價格(正常實現(xiàn)價格)(元/M2)(元/M2)小高層35004000花園洋房35003500聯(lián)排40004000雙拼50005000疊拼38003800獨棟/大別墅650065004巧9投紫資祥收鐘益資估盯算喝-撞方德案開一序號成本項目小高層花園洋房1花園洋房2花園洋房3聯(lián)排雙拼獨棟/大別墅學(xué)校/幼兒園會所物業(yè)管理商業(yè)合計(萬元)1土地成本7298388388389479471093

1093181282前期費用816060606069727270707017573建安費用1350100010001000100011501200120026009001600302324基礎(chǔ)設(shè)施配套費40404040404040404040409605市政及室外工程26026026026026026026026026026026062426管理費43343434343839397432499807不可預(yù)見費89707070707881811526510120098開發(fā)成本25922302230223022411258227851692319613673213603089銷售費用105105105105120150195

233710財務(wù)費用135135135135135135135

281411成本合計283125412541254126662867311416923196136732136545912銷售收入

7789313兩稅一費及交易印花稅

432314稅前利潤

811115成本利潤率(稅前)

12.39%單治位瞞:艇除士注妨明雕外絞,普均談為江元寺/遇平否方碼米5蜓0投版資談收圖益殃估蛛算怖-顏方翠案煉二單房誠位引:廢除叼注增明室外怠,壓均畝為鉆元澆/頸平悅方名米序號成本項目小高層花園洋房1花園洋房2聯(lián)排雙拼獨棟/大別墅學(xué)校/幼兒園會所物業(yè)管理商業(yè)合計(萬元)1土地成本7458578579689681117

1117181282前期費用8160606069727270707017273建安費用135010001000100011501200120026009001600297374基礎(chǔ)設(shè)施配套費404040404040404040409365市政及室外工程26026026026026026026026026026060856管理費433434343839397432499627不可預(yù)見費897070707881811526510119728開發(fā)成本2608232023202432260328091692319613673237595489銷售費用105105105120150195

231510財務(wù)費用137137137137137137

277911成本合計28502562256226892890314116923196136732376464212銷售收入

7717813兩稅一費及交易印花稅

428314稅前利潤

825215成本利潤率(稅前)

12.77%5苦1投摟資睬收濁益代估夾算椒-戚原凳方扣案單務(wù)位捆:臉除忙注雕明誕外憤,老均咐為嫂元渴/肯平漆方灘米序號成本項目小高層花園洋房1聯(lián)排疊拼獨棟/大別墅學(xué)校/幼兒園會所物業(yè)管理商業(yè)合計(萬元)1土地成本6917948988981036

1036181282前期費用81606069727270707018503建安費用13501000100011501200120026009001600318264基礎(chǔ)設(shè)施配套費40404040404040404010215市政及室外工程26026026026026026026026026066346管理費43343438393974324910337不可預(yù)見費8970707881811526510121188開發(fā)成本255422582362253327281692319613673156626109銷售費用105105120114195

239710財務(wù)費用130130130130130

292211成本合計2788249326112776305316923196136731566792912銷售收入

7989413兩稅一費及交易印花稅

443414稅前利潤

753215成本利潤率(稅前)

11.09%5監(jiān)2投右資懸收掀益掩分殼析三鄉(xiāng)豐個其方立案貞規(guī)鋸模是差躍異珍不風(fēng)大遭，界總川投雞資挽金尚額液在南6暴.凍5湊億治元浪-愉6餃.瘦8互億鐵元匙之畫間撞,目以擁目員前賤謹驗慎號估毯計熊的順銷鴉售敗價免格衰來繩計渠算含,第銷吧售咸收攔入陣在接7貌.際8套億敗元卸左根右巡壽;在桂銷球售圈價揭格答不形變及的顏情鈔況乓下妄,份三誕個口方心案拿相甘比后,角方尸案挺一顛和并方泊案紅二它表包現(xiàn)黨更乎優(yōu)守;哄如魯果營考摩慮揭到狹產(chǎn)能品暮品治質(zhì)摘的顆因炭素搞,禿以座及欣方執(zhí)案俗二眼更柄符辛合汽產(chǎn)香品遺定鋼位犧和順甲努方撈企崖業(yè)議戰(zhàn)怖略歇,即那掀么國方鴉案茫二醫(yī)的誤優(yōu)蔬勢年更寇加固明他顯蝴。矛建籮議揭以猾方避案曉二腿為座基嫌礎(chǔ)興深枝化醬和罵優(yōu)份化門設(shè)供計到。項目方案一方案二原方案投資總額(萬元)654596464267929銷售收入(萬元)778937717879894稅前利潤(萬元)811182527532投資利潤率(%)12.4%12.8%11.1%5嶼3投落資繞收機益進估近算怠-方奸案晝二貌(牌考吩慮遇土五地能增煤值延稅調(diào))單和位撿:歷除垃注援明灶外庭,換均次為張元顛/濁平騎方漢米序號成本項目小高層花園洋房1花園洋房2聯(lián)排雙拼獨棟/大別墅學(xué)校/幼兒園會所物業(yè)管理商業(yè)合計(萬元)1土地成本7458578579689681117

1117181282前期費用8160606069727270707017273建安費用135010001000100011501200120026009001600297374基礎(chǔ)設(shè)施配套費404040404040404040409365市政及室外工程26026026026026026026026026026060856管理費433434343839397432499627不可預(yù)見費897070707881811526510119728開發(fā)成本2608232023202432260328091692319613673237595489銷售費用120105105120150195

250410財務(wù)費用137137137137137137

277911成本合計28652562256226892890314116923196136732376483112銷售收入

8345313兩稅一費及交易印花稅

463214土地增值額

266815土地增值稅

80016稅前利潤

1319017成本利潤率(稅前)

20.35%5溫4投魂資腎收駝益看估壘算千-方凳案碧二溜(甚考組慮重土艷地被增駁值鍋稅緒)序號成本項目合計(萬元)1成本合計648312銷售收入834533兩稅一費及交易印花稅46324土地增值額26685土地增值稅8006稅前利潤131907成本利潤率(稅前)20.35%從花上上表隙可茶以恐看爪出死，氣在餐按擺照捐市刷場蒜正碌常舒預(yù)吹測好價渠格桑和棍土怠地蔥增塔值舅稅孔重僻新色計內(nèi)算畏后訴，墾方打案杠二承的或成窄本研費昂用汗合除計辨為進6搬4腸8透3鑼1刪萬視元頑，護土宜地特增晚值宜稅蝕為拼8來0稻0京萬積元碌，半所絞得驗稅驅(qū)前狹利尋潤春為洪1份3廈1窩9繪0亞萬黑元些，蠟成保本島利冰潤菊率敢為點2利0嗓.熔3昂5策%碧。5鑒5投乘資饞收座益姿估究算斃-方洲案避二傾(諒考耕慮欲土妥地下增失值沸稅佛)銷售價格變化率銷售收入（萬元）稅前利潤（萬元）成本利潤率（%）10%917981853228.5%5%876251586124.4%0834531319020.4%-5%792801017515.7%-10%7510763599.9%從客敏乞感親性螞分闊析疾可升以千看座出握，川相氏對半于委建度筑馳安江裝折成螺本柱，扔財啄務(wù)倆指化標山對要銷灣售咬價勻格環(huán)更從加鋼敏拼感衡。斜如爆果蠶銷鮮售奏價被格疫比將預(yù)鞠計淺價喂格湖低險1供0劃%閑的骨話固，陣成害本掩利滑潤貿(mào)率罵為顯9佳.喂9賀%踏。攔由獵于帝本哨項場目拳小帝高疾層亂的葵規(guī)拆模漂相孩對得較斥大來，各價辟格殃對態(tài)收趁益饞的控影究響棕也診比催較罰大四，樹所打以樓保僵證柔品宴質(zhì)陪確忘保杏價參格鴿不借滑旁落杏，挽是盟本售項壓目發(fā)的肅操里作遲重砌點杰之找一講；建槳筑代安被裝蒸成賽本惑估宣計涉比忠較貿(mào)謹胞慎遇，瘋因撈此謙在劉正遵常饒情司況鮮下角，音不鄉(xiāng)豐會承上李漲妙過彩大檢。杠但膛是助要竿特蠶別守注帝意權(quán)，甜地慰下自面牛積噴對所成膚本企會純產(chǎn)槳生對較菜大功影蹄響礙，瞧在舅深支化文設(shè)發(fā)計可中園，胸要病特書別謝留刷意飼；結(jié)御合孫前河面兔的閑盈渠利杜指倘標悲，浙我邀們駛認慨為奔本紛項帥目撤盈商利殖能票力鍵較催好鏟，配具口有著一瘡定扯的稍抗做風(fēng)距險把能道力余，忍整灣體反表脊現(xiàn)豪可屈行末。敏腫感陣性側(cè)分味析建筑安裝成本變化率稅前利潤（萬元）成本利潤率（%）10%1046015.3%5%1204918.1%01319020.4%-5%1433222.7%-10%1547325.2%5犧6項銹目擠操哥作得建忠議對辦于耐住旬宅礎(chǔ)產(chǎn)煤品康來耽說嫁，興地般下私室鞭資非金減投臭入遲大逝，秧其犁地祝下辜建袖筑倒面憤積腥對謠財貝務(wù)宗指惠標郊影酬響撤很窯大障,葛甲劉方鉗應(yīng)坊特掀別嗽關(guān)杠注濃。財脹務(wù)直費迎用親受膠開扭發(fā)功計寶劃特影或響量很蜻大震，集要稱控掀制弟整游個伐開何發(fā)朝周朽期拌；緊如懂果啊土城地鋤費圈用日投悅?cè)爰兞﹃牰冉Y(jié)大捕，發(fā)則建首濕期層規(guī)載模吼不羨宜浸過關(guān)小漫，銷否倆則挑會獸因欲為冒回佛款富太裳慢閃而伯增乞加通財眉務(wù)歷費植用作；雀建恐議球一拜期賴和廟二吧期皇之徹間草的恰時配間川間蔬隔嘗不光要悔太自長訊，壤而正二霞期驕和劑三鴉期死之柿間駁可訓(xùn)以淹根灶據(jù)角當棕時翼的過市申場律情繭況寨適蘭當迅拉里長厘時扎間鴿間針隔聚；由優(yōu)于厲后貫期凈小鈴高蛛層鬧項今目湯規(guī)烤模遲較邁大鄙，客對界整廚體紫利講潤液貢毯獻仰較忍大雞，悠所庫以貫為樂了諒保刑證部其巧價文格弄，遙在捎首刮發(fā)真項巨目秩建朝設(shè)運中哲要跡注催意洞工壘程狀質(zhì)僅量去和鵲產(chǎn)毀品腳品拉質(zhì)蠢，碑以緣瑞為綠后犁期扣項色目野的貓價籮格冠拉桐升聽打豪好壁基顛礎(chǔ)永；成何本畫控獅制弦對居本肯項衡目湯來以講繩是慈非枝常箏關(guān)胡鍵青的龜環(huán)弓節(jié)點。條對事于聽規(guī)求劃艦方妨案年、剝建峽筑擊材休料予、朱施榜工抓組監(jiān)織串等虧各歐個梨環(huán)豎節(jié)斯要箭進脂行訂仔塵細陰的澆研合究農(nóng)和良優(yōu)幟化負，滔以恒提沫高泡本支項犁目巡壽的角經(jīng)惕濟賴效摘益牙；5地7品棍質(zhì)炒定質(zhì)位訂:斤新輩奢嘗適述主福義販華翠府理萄念役定虎位路:外坡義地低自帝然頌尊鉗崇分霸期悉開籌發(fā)失策戀略案明名根建窮議整冠體復(fù)定疑位奮回認顧品辟質(zhì)第化瓦原亦則碎：危與新鵝奢差適出主間義譽華與府檔士次求相蔥吻歷合差侄異勿化僑原菊則徒：是體?，F(xiàn)坡眨地由自景然筋尊匠崇的察資虛源便優(yōu)快勢便叼于胸傳記播帥與臨記宰憶都、蠶順哲應(yīng)極項呈目升分志期舅開凳發(fā)戶龜型紗配篩比眼建齒議價舅格辯建沖議市襲場虎原攪則竭：耽以非鄂沾市周熱娛銷諷戶診型渣為撒本倆項烈目祝的沸主個力郊戶首型品因質(zhì)克原螞則捕：新候奢他適餓主慘義隊華喬府，豬?？h證陶戶頂型肌舒作適否度內(nèi)肚部豈權(quán)科衡臘：揮綜掩合乳考軍慮董分查期展開面發(fā)須的惱市哈場終可殲實痛現(xiàn)突性市脂場水原做則圾：篩以嘩鄂現(xiàn)市葉現(xiàn)網(wǎng)有許項牽目寄價睛格哪為光參緣瑞照高糖端剪定頂位膨：妖與新弄奢各適示主努義橋華抓府的魯檔桌次販相貪吻你合財悠務(wù)魚保柱守礎(chǔ)原跨則館：減作仁為債經(jīng)助濟謠測鵲算分的紹依清據(jù)經(jīng)慈濟奇測閘算巴-方繡案紙比績選投塞資趁估起算就；女收堂益金