麻栗坳侗寨山莊酒店可行性分析報(bào)告

麻栗坳侗寨山莊酒店可行性剖析報(bào)告一、基本狀況1、建筑主體為兩幢二層木房，一幢主假如休閑娛樂（客房8間），配有電視、空調(diào)、電信寬帶；一幢是酒店餐廳（一層4個(gè)客房一個(gè)大），配有多功能茶、餐廳、卡拉OK廳。主要通道為步行梯，配有消防通道，門前有一個(gè)1000多平方米的體育場（泊車場）。2、地理環(huán)境麻栗坳侗寨山莊地處黎榕劍雷山四縣交界處，是黔東南旅行路線的骨干道。距榕江縣城40公里，黎平50公里，劍河60公里，雷山50公里，是一個(gè)生態(tài)旅行度假山莊。二、經(jīng)營展望管理團(tuán)隊(duì)：履行總經(jīng)理1名；（負(fù)責(zé)全面工作、經(jīng)營策略的擬訂，對(duì)外聯(lián)系交流，對(duì)整年經(jīng)營成就負(fù)責(zé)）財(cái)務(wù)總管1名；（負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)監(jiān)察及管理）保安1名；（負(fù)責(zé)山莊安保、協(xié)調(diào)有關(guān)部門）客房管理1名；（負(fù)責(zé)山莊平時(shí)工作的管理）職工隊(duì)伍：營銷經(jīng)理2名；（對(duì)外營銷宣傳、各樣信息采集整理）總臺(tái)服務(wù)2名；（總臺(tái)招待、收銀、目標(biāo)任務(wù)的達(dá)成）保安1名；（樓房、車場要害部門的巡視和管理）客房服務(wù)3名；（衛(wèi)生檢查和暫時(shí)打掃、解決一般問題）全能功1名；（水電保護(hù)、設(shè)備設(shè)備故障辦理）花費(fèi)估計(jì)：固定成本100萬元薪資15萬元；（職工和管理職薪資）能耗萬元；（水電氣等花費(fèi)）低耗1萬元；（一次性用品、茶葉等）維修萬元（維修的花費(fèi)及配件）其余萬元；（辦公用品、職能部門雜費(fèi)等不行估計(jì)花費(fèi)）一年總花費(fèi)約25萬元。三、收入剖析定位為中檔旅行休閑山莊酒店.客房收入：客房設(shè)計(jì)價(jià)為70元，客房率為60%.8間×70×360=201600元，整年收入約為12萬元。餐飲收入：整年收入約80萬元。四、操作步驟1、辦理有關(guān)手續(xù)2、人員配置與培訓(xùn)3、正常經(jīng)營及營銷五、時(shí)間安排1、確立改造方案（1個(gè)月左右時(shí)間，人員培訓(xùn)設(shè)備配置及采買達(dá)成）。2、2012年10月正式擴(kuò)大經(jīng)營。結(jié)論：經(jīng)過對(duì)周邊環(huán)境和近似山莊酒店的初步檢查、認(rèn)真剖析研究，認(rèn)為該項(xiàng)目有廣闊的遠(yuǎn)景和市場，有獨(dú)到的地理環(huán)境，有產(chǎn)權(quán)人優(yōu)秀的家庭背景人脈關(guān)系。但也有不利要素：山莊市場定位不高，特點(diǎn)不明