房地產開發(fā)投資合作框架協議官方版（3篇）

第4頁共4頁房地產開發(fā)投資合作框架協議官方版甲方：X有限公司乙方：X有限公司以上各方共同投資人（以下簡稱“共同投資人”）經友好協商，根據中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資項目事宜達成如下協議，以共同遵守。第一條共同投資人的投資額和投資方式1.1甲、乙雙方同意，以雙方注冊成立的某某某股份有限公司（以下簡稱某股份公司）為項目投資主體。1.2各方出資分別為：甲方占出資總額的40%；乙方占出資總額的60%。第二條利潤分享和虧損分擔2.1共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。2.2共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔責任，共同投資人以其出資總額為限對股份有限公司承擔責任。2.3共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產，由共同投資人按其出資比例共有。2.4共同投資于股份有限公司的股份轉讓后，各共同投資人有權按其出資比例取得財產。第三條事務執(zhí)行3.1共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務，包括但不限于：（1）在股份公司發(fā)起設立階段，行使及履行作為股份有限公司發(fā)起人的權利和義務；（2）在股份公司成立后，行使其作為股份公司股東的權利、履行相應義務；（3）收集共同投資所產生的孳息，并按照本協議有關規(guī)定處置；3.2其他投資人有權檢查日常事務的執(zhí)行情況，甲方有義務向其他投資人報告共同投資的經營狀況和財務狀況；3.3甲方執(zhí)行共同投資事務所產生的收益歸全體共同投資人，所產生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔；3.4甲方在執(zhí)行事務時如因其過失或不遵守本協議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任；3.5共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，由全體共同投資人共同決定。3.6共同投資的下列事務必須經全體共同投資人同意：（1）轉讓共同投資于股份有限公司的股份；（2）以上述股份對外出質；（3）更換事務執(zhí)行人。第四條投資的轉讓4.1共同投資人向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經全部共同投資人同意；4.2共同投資人之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人；4.3共同投資人依法轉讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權利。第五條其他權利和義務5.1甲方及其他共同投資人不得私自轉讓或者處分共同投資的股份；5.2共同投資人在股份有限公司登記之日起三年內，不得轉讓其持有的股份及出資額；5.3股份有限公司成立后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額；5.4因不可抗力，致使股份有限公司不能成立時，對設立行為所產生的債務和費用的承擔由雙方協商予以解決。第六條違約責任為保證本協議的實際履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財產向其他共同投資人承擔違約責任。第七條其他7.1本協議未盡事宜由共同投資人協商一致后，另行簽訂補充協議。7.2本協議經全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協議一式兩份，共同投資人各執(zhí)一份。（以下無正文）甲方（簽字蓋章）：_____乙方（簽字蓋章）：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點：__________簽訂地點：_____房地產開發(fā)投資合作框架協議官方版（二）甲方：_____身份證號碼：_____住所地：_____乙方：_____身份證號碼：_____住所地：_____丙方：_____身份證號碼：_____住所地：_____基于：_____1、_____項目依法取得位于_____底市_____土地使用權，擬用于開發(fā)房地產項目（以下稱本項目）;2、_____項目擬引進合作單位，與其共同開發(fā)本項目。3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以_____公司作為合作主體，與_____項目合作開發(fā)本項目。甲乙丙三方經過友好協商，就三方共同與_____項目合作開發(fā)本項目的相關事宜達成如下協議，以資共同遵守：_____一、項目簡況本項目位于____市____區(qū)_____街，土地使用權證號為：_____、土地使用權面積為：_____、用地性質為：_____，項目定位為：_____商業(yè)、住宅、辦公項目，項目內部暫定名稱為_____項目，具體開發(fā)面積以取得該地塊實際面積為準。二、基本合作方式1、由甲乙雙方共同出資，以_____地產開發(fā)有限公司（以下簡稱_____公司）的名義與_____項目簽訂并履行合作開發(fā)合同。2、合作合同簽訂后，由甲、乙、丙三方共同設立_____公司_____底項目部（或公司_____底分公司），合作各方共同投資、共同管理，共同經營、共擔風險，三方的具體權利義務以三方根據本框架協議簽訂的正式合作合同為準。三、投資比例及收益分配1、本項目預計總投資約為人民幣*千萬元。2、各方投資比例為：_____甲方_____%、乙方_____%，甲乙雙方均已貨幣投資，丙方不實際投入資金。該項目啟動資金及后續(xù)資金，甲乙雙方均需按此比例投入。3、收益分配：_____該合作項目在扣除全部成本、返還投資款項及其利息后的凈利潤，按甲方_____%、乙方_____%、丙方_____%的比例分配。四、投資支付期限和方式本協議簽訂之日起十五個工作日內甲乙方按照約定的投資比例支付首期投資款500萬元至_____公司在_____底市_____項目部開立的銀行賬號內，其中甲方支付275萬元，乙方支付225萬元。該資金由甲乙雙方共同監(jiān)管。在_____公司與_____項目合同前不得動用該資金。甲乙方任一方不按本條約定期限及數額支付首期款項的，視為自動無條件退出本合作項目。后續(xù)出資金額、時間根據邦與_____底_____項目的合作開發(fā)合同，由三方另行簽訂正式合作合同予以確定。五、各方權利義務1、甲方的權利義務（1）按照約定比例及期限支付投資款項。（2）主管本項目的建設成本審核、控制，委派項目部（或分公司）財務負責人及出納，并指派其他人員共同共同負責工程管理工作。（3主管本項目施工單位的選定及并對工程施工過程進行監(jiān)控;（4）對本項目的其他工作進行協調，并提供必要的協助。2、乙方的權利義務（1）按照約定比例及期限支付投資款項。（2）協助本項目財務管理，委派項目部（或分公司）會計人員，并指派其他人員共同負責工程管理工作。（3）對項目實施全過程進行監(jiān)管，負責協調項目開發(fā)過程中與當地政府及周邊單位、居民的關系。（4）協助落實項目的規(guī)劃報建、開工手續(xù)等行政審批手續(xù);對項目開發(fā)過程中的其他工作提供協助。3、丙方權利義務（1）積極整合各項資源、協調各項關系，保證六個月內_____底日報社就本項目與昊銘_____公司簽訂合作合同并實際取得本項目土地使用權。（2）在本項目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證后，丙方可分期從合作項目中取得共計500萬元的工作報酬，該款項應計入項目開發(fā)成本。（3）參與項目開發(fā)各項工作，負責日常工程管理、項目宣傳推廣策劃、銷售管理等各項工作。協助合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī)劃報建、開工手續(xù)的辦理。（4）協助協調項目開發(fā)過程中與當地政府及周邊單位、居民的關系。六、收益分配期限及方式在項目竣工驗收且銷售完畢、房屋交付后之后，具體方案由三方另行協商確定。七、違約責任如_____項目未能與_____公司簽訂合作開發(fā)合同，則所有前期費用均由丙方自行承擔。本協議簽訂后，如任何一方不按本合同約定履行義務，應賠償守約方的全部損失，守約方并有權解除本框架合同。八、_____公司與_____項目簽訂合作開發(fā)合同后十個工作日內，甲、乙、丙三方根據本框架協議，就三方具體權利義務另行簽訂正式合作合同。九、因本協議產生爭議各方應協商解決，協商不成的由甲方住所地人民法院管轄。十、本協議一式叁份，各方各持壹份。由各方簽字后即行生效。甲方（簽字、指模）：_____乙方（簽字、指模）：_____丙方（簽字、指模）：_________年____月____日房地產開發(fā)投資合作框架協議官方版（三）甲方：身份證號：通訊地址：聯系電話：乙方：身份證號：通訊地址：聯系電話：以上各方共同投資人（以下簡稱“共同投資人”）經友好協商，根據中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資項目事宜達成如下協議，以共同遵守。第一條投資項目具體情況甲乙雙方共同出資注冊一家有限公司來作為投資項目。項目公司名稱：有限公司；項目公司注冊地址：項目公司注冊金額：項目公司經營范圍：第二條項目公司股權結構及管理員的組成1、甲乙雙方各持有項目公司%的股權，雙方按其持股的比例享有權利和承擔義務。2、董事會共計人，甲乙雙方各委派人，董事會表決事項采取全票通過制。3、公司具體高管人員任職由雙方協商再確定。第三條共同投資人的出資額和出資方式1、出資額及出資比例：甲乙雙方共同出資總額為人民幣_____元（大寫：_____），其中甲方出資人民幣_____元（大寫：_____），占出資總額的_____%；乙方出資人民幣_____元（大寫：_____），占出資總額的_____%。2、出資方式和出資時間：甲乙雙方于____年____月____日之前將各自出資額轉賬到雙方共同指定的賬戶（賬號：_____，戶名：）。第四條利潤分享和虧損分擔1、共同投資人按其出資比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。2、共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔責任，共同投資人以其出資總額為限對有限公司承擔責任。3、共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產，由共同投資人按其出資比例共有。4、共同投資于有限公司的股權轉讓后，各共同投資人有權按其出資比例取得財產。5、若因任何一方的個人原因導致目標公司被索賠或遭受損失，那么另一方在對外承擔賠償責任后可以向過錯方進行追償。第五條事務執(zhí)行1、共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務，包括但不限于（1）在有限公司發(fā)起設立階段，行使及履行作為有限公司發(fā)起人的權利和義務。（2）在有限公司成立后，行使其作為公司股東的權利、履行相應義務。（3）收集共同投資所產生的孳息，并按照本協議有關規(guī)定處置。2、其他投資人有權檢查日常事務的執(zhí)行情況，甲方有義務向其他投資人報告共同投資的經營狀況和財務狀況。3、甲方執(zhí)行共同投資事務所產生的收益歸全體共同投資人，所產生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔。4、甲方在執(zhí)行事務時如因其過失或不遵守本協議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任。5、共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，由全體共同投資人共同決定。6、共同投資的下列事務必須經全體共同投資人同意（1）轉讓共同投資于有限公司的股權。（3）更換事務執(zhí)行人。第六條投資的轉讓1、共同投資人向共同投資人以外的人轉讓其在目標公司的股權時，須經全部共同投資人同意。2、共同投資人之間轉讓在共同投資中的全部或部分股權時，應當通知其他共同出資人。3、共同投資人依法轉讓其股權的，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權利。第七條其他權利和義務1、甲方及其他共同投資人不得私自轉讓或者處分共同投資的股權。2、共同投資人在有限公司登記之日起____年內，不得轉讓其持有的股權。3、有限公司成立后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額。4、有限公司不能成立時，對設立行為所產生的債務和費用按各共同投資人的出資比例分擔。第八條違約責任1、投資人未按期繳納或足額出資的，每逾期一天按照投資總額的千分之向其他投資人支付違約金。如逾期三十日仍未補足出資額，則按退出項目處理。2、投資人以其持有股權對外出質或以有限公司名義對外擔保，其行為無效或按照退出項目處理。由此給其他投資人造成損失的，應當承擔賠償