物業(yè)設施設備保養(yǎng)計劃表

物業(yè)設施設備保養(yǎng)計劃表年月日。2、檢查接線端子有無松動，是否接觸良好。3、檢查開關柜內(nèi)部有無異物，清理灰塵。4、檢查熔斷器有無燒損、熔斷，更換不良熔斷器。5、檢查電纜接頭是否松動、氧化，緊固接頭螺絲。6、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜?！獭獭獭藼低壓開關柜1、每月檢查控制箱內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查電纜接頭有無松動、氧化，緊固接頭螺絲。3、檢查熔斷器有無燒損、熔斷，更換不良熔斷器。4、檢查開關柜內(nèi)部有無異物，清理灰塵。5、檢查接線端子有無松動，是否接觸良好。6、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜?！獭獭獭藽雙電源控制箱1、每月檢查控制箱內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查電纜接頭有無松動、氧化，緊固接頭螺絲。3、檢查熔斷器有無燒損、熔斷，更換不良熔斷器。4、檢查控制箱內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。5、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜?！獭獭獭藾UPS電源1、每月檢查UPS內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查電池組電壓是否正常，如不正常更換電池組。3、檢查UPS內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。4、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜。5、檢查UPS的輸出電壓是否正常，如不正常及時處理?！獭獭獭蘀公共照明系統(tǒng)1、每月檢查照明燈具有無損壞，如有損壞及時更換。2、檢查照明燈具的接線端子是否松動，是否接觸良好。3、檢查照明燈具的燈管是否正常發(fā)光，如不正常更換燈管。4、檢查照明控制系統(tǒng)有無故障，如有故障及時處理。5、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜?！獭獭獭蘁軸流風機1、每月檢查軸流風機內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查軸流風機的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查軸流風機的葉輪有無損壞，如有損壞及時更換。4、檢查軸流風機的軸承是否潤滑良好，如不良好及時處理。5、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜?！獭獭獭蘂分體式空調(diào)1、每月檢查空調(diào)內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查空調(diào)的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查空調(diào)的濾網(wǎng)是否清潔，如不清潔及時清洗。4、檢查空調(diào)的冷凝水排放是否暢通，如不暢通及時處理。5、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜?！獭獭獭蘃排污泵及控制箱1、每月檢查排污泵及控制箱內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查排污泵及控制箱的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查排污泵及控制箱內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。4、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜。5、檢查排污泵的排水效果是否正常，如不正常及時處理?！獭獭獭蘄客用電梯1、每月檢查電梯內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查電梯的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查電梯內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。4、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜。5、檢查電梯的運行狀態(tài)是否正常，如不正常及時處理?！獭獭獭蘆噴淋、消火栓補壓設備1、每半年檢查噴淋、消火栓補壓設備內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查噴淋、消火栓補壓設備的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查噴淋、消火栓補壓設備內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。4、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜。5、檢查噴淋、消火栓補壓設備的壓力是否正常，如不正常及時處理。√√√√K火災報警控制系統(tǒng)1、每半年檢查火災報警控制系統(tǒng)內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查火災報警控制系統(tǒng)的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查火災報警控制系統(tǒng)內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。4、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜。5、檢查火災報警控制系統(tǒng)的探測器是否正常，如不正常及時更換。√√√√L公共廣播系統(tǒng)1、每半年檢查公共廣播系統(tǒng)內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查公共廣播系統(tǒng)的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查公共廣播系統(tǒng)內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。4、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜。5、檢查公共廣播系統(tǒng)的音響效果是否正常，如不正常及時處理?！獭獭獭蘉排煙、正壓送風風閥1、每半年檢查排煙、正壓送風風閥內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查排煙、正壓送風風閥的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查排煙、正壓送風風閥內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。4、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜。5、檢查排煙、正壓送風風閥的運行狀態(tài)是否正常，如不正常及時處理。√√√√N排煙、正壓送風風機1、每半年檢查排煙、正壓送風風機內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查排煙、正壓送風風機的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查排煙、正壓送風風機內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。4、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜。5、檢查排煙、正壓送風風機的運行狀態(tài)是否正常，如不正常及時處理。√√√√O緊急出口指示燈1、每半年檢查緊急出口指示燈內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查緊急出口指示燈的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查緊急出口指示燈內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。4、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜。5、檢查緊急出口指示燈的光亮度是否正常，如不正常及時處理?！獭獭獭蘌數(shù)字錄像監(jiān)控系統(tǒng)1、每半年檢查數(shù)字錄像監(jiān)控系統(tǒng)內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查數(shù)字錄像監(jiān)控系統(tǒng)的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查數(shù)字錄像監(jiān)控系統(tǒng)內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。4、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜。5、檢查數(shù)字錄像監(jiān)控系統(tǒng)的錄像效果是否正常，如不正常及時處理。√√√√Q巡更系統(tǒng)1、每半年檢查巡更系統(tǒng)內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查巡更系統(tǒng)的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查巡更系統(tǒng)內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。4、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜。5、檢查巡更系統(tǒng)的巡檢效果是否正常，如不正常及時處理。√√√√R房屋設施1、每半年檢查房屋設施內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查房屋設施的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查房屋設施內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。4、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜。5、檢查房屋設施的使用效果是否正常，如不正常及時處理?！獭獭獭蘏人防工程1、每年檢查人防工程內(nèi)部及外部有無異物，清理灰塵。2、檢查人防工程的電纜接頭是否松動，是否接觸良好。3、檢查人防工程內(nèi)部設備有無故障，如有故障及時處理。4、檢查電纜的絕緣狀態(tài)，如有損壞更換電纜。5、檢查人防工程的使用效果是否正常，如不正常及時處理?！獭獭獭瘫ｐB(yǎng)人備注年月季年√√每年4月、10月實行。3、檢查各連接點接觸情況及母線絕緣支架是否牢固。4、檢查UPS設備及電池組運行狀態(tài)，清潔設備外殼。6變頻器1、檢查散熱器是否清潔，風扇是否正常運轉(zhuǎn)。2、檢查電容器是否有漏油現(xiàn)象，電線接頭是否松動。3、檢查電源模塊、控制模塊及輸出模塊是否正常，清潔設備外殼。4、檢查電機運行狀態(tài)及輸出波形。5、檢查通風系統(tǒng)是否正常?！獭獭堂磕?月、10月實行。線路板及元件是否牢固，無破損、脫落等情況，接觸器觸頭應良好接觸。2、對于公共照明系統(tǒng)，需要檢查母線、母線槽和電纜的安裝牢固程度，以及安全裝置是否完好。同時要檢查電線連接處是否出現(xiàn)過熱、燒壞、氧化等現(xiàn)象，配合工程維修。3、應急照明系統(tǒng)需要檢查指示牌及記號標示的情況，并更換丟失的部分。同時要檢查照明控制箱內(nèi)的繼電器、開關、指示等是否正常。4、對于軸流風機，需要檢查風扇是否固定牢固，電源線連接是否可靠，內(nèi)葉轉(zhuǎn)動是否靈活，電機運行是否有異常聲音，并清除風葉積塵。5、對于分機空調(diào)機，需要檢查整機運行是否正常，是否有故障顯示或異常聲音。同時要清洗過濾網(wǎng)。6、對于排水水泵及控制箱，需要檢查控制柜內(nèi)接線是否牢固，元件是否破損或脫落，接觸器觸頭是否接觸良好。液位控制浮球開關需要控制正確，水泵接地線連接牢固，電機對地絕緣電阻不小于2MΩ。同時要檢查電泵密封狀況，并及時調(diào)換油室中變質(zhì)的油（5#或10#機械油）。7、對于客用電梯，需要檢查曳引機是否清潔、潤滑，并對重緩沖距、轎廂緩沖距進行檢查。對重防護欄補償鏈連接需要可靠，轎廂廳門導軌需要清潔潤滑。同時要檢查安全觸板和光電保護裝置的工作情況。8、在檢查設備保養(yǎng)時，需要定期進行半年檢修和季度檢修，具體時間為6月、9月、12月和3月、4月、11月。在保養(yǎng)時，要對每個設備的保養(yǎng)項目進行勾選，并在保養(yǎng)人備注欄進行記錄。西子電梯保養(yǎng)計劃設備名稱：10客用電梯保養(yǎng)項目：監(jiān)督保養(yǎng)，每月2次保養(yǎng)內(nèi)容：1.確保電氣主觸頭接觸良好，元件無破損、脫落。2.確保線路絕緣電阻不小于0.2MΩ，無破損皮裸露，電路連接正確。3.確保超起動過程電器動作順序正確，指示燈完好，操作手柄靈活，指示與實際相符，自動的起、停正確。設備名稱：11噴淋、消防栓補壓設備保養(yǎng)項目：1.確保水泵運行正常，無異常聲響，無泄漏。水壓穩(wěn)定，電接點壓力表指示正確，泄壓試驗時能及時控制補壓泵起、停。2.檢查濕式報警閥，應能及時發(fā)出鈴聲報警。3.檢查噴淋系統(tǒng)的壓力開關和水流指示器，試驗時應能及時動作報警。設備名稱：12火災報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)項目：1.確保自檢、消音、復位功能正常。主電源與備用電源功能正常。2.檢查控制模塊連接分現(xiàn)，模塊工作正常。各層顯顯示正確，工作正常。3.煙、溫感探測探測器與底座接觸良好，安裝牢固。隨即抽查煙感報警驗證。各接線端緊固，集控箱內(nèi)抹灰除塵。設備名稱：13消火栓保養(yǎng)項目：1.確保消防栓門及玻璃無破損。2.確保指示燈、報警按鈕齊全，無脫落和損壞。3.進行消火栓出口壓力試驗（每三月一次）。4.確保各接口無損壞連接方便可靠。設備名稱：14防火卷簾門系統(tǒng)保養(yǎng)項目：1.確保導軌、卷簾無變形油漆完好，手自動鎖開關，開停按鈕完好，工作正常。2.確保按鈕手動操作開門方向正確，開閉靈活、無卡滯無異常聲響，上下限位開關動作正確。3.確?？刂浦行氖謩硬僮骶砗熼T動作正常。受煙（溫）控，卷簾門動作正常。設備名稱：15公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)項目：1.確保柜內(nèi)所有接線端子，各電器表面灰塵清理。2.進行各臺播控機的功能檢查，進行選層廣播一次。備注：季度檢修時間為2月、5月、8月、11月，消控人員配合。1、油網(wǎng)除塵器、過濾吸收器、進風口的外觀需要清潔，確保無污垢。2、油網(wǎng)除塵器、過濾吸收器需要更換濾芯。3、進風口需要更換過濾網(wǎng)。4、檢查油網(wǎng)除塵器、過濾吸收器、進風口的連接是否松動，需要緊固。5、檢查油網(wǎng)除塵器、過濾吸收器、進風口的密封性能，需要修復漏氣情況。6、檢查油網(wǎng)除塵器、過濾吸收器、進風口的電器設備，確保正常運行。7、每半年對油網(wǎng)除塵器、過濾吸收器、進風口進行檢修和維護，時間為6月和12月。1、排煙正壓送風風機外觀需要檢查，確保無機械損傷，接地線需要牢固，絕緣電阻需要達到0.5MΩ以上。2、風葉需要檢查轉(zhuǎn)動是否靈活，無卡滯，需要檢查并更換軸承潤滑油。3、風機控制柜內(nèi)接線頭需要緊固，電器動作順序需要正確，手柄位置需要與實際相符，指示燈和按鈕需要完好。4、風機運行需要無異聲，電流需要平衡。5、每月需要試運轉(zhuǎn)三分鐘。6、排煙正壓送風風機的檢修時間為每年的3月和9月。1、燈箱需要抹灰除塵，確保燈具牢固完好，交流試驗指示燈正常。2、電池需要放電以保持電池性能。3、每半年需要對燈箱進行檢修和維護，時間為6月和12月。1、巡更系統(tǒng)需要讀卡器和巡更點數(shù)據(jù)導出，并檢查。2、需要維護屋頂防水層。3、需要清理和維護進戶水表井、公共通道地面、墻面和天棚。4、需要檢查門窗、五金件和開啟靈活度。5、需要檢查化糞池。6、需要檢查和清運窨井。7、巡更系統(tǒng)的檢修時間為每年的6月和12月。1、軸承需要加黃油。2、道閘桿需要校正。3、道閘外殼需要除銹刷油漆。4、道閘的檢修時間為每年的3月和9月。1、油網(wǎng)除塵器、過濾吸收器、進風口需要定期清潔和更換濾芯、過濾網(wǎng)，確保連接緊固和密封性能良好。2、油網(wǎng)除塵器、過濾吸收器、進風口的電器設備需要檢查并確保正常運行。3、每半年需要對油網(wǎng)除塵器、過濾吸收器、進風口進行檢修和維護，時間為6月和12月。工程部設備保養(yǎng)計劃序號設備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)時間保養(yǎng)人備注1主管道排污、過濾器清洗每半年√√√√2閥門、保溫層、膨脹水箱、凝結(jié)水暢通情況；每年√√√√3電源控制柜檢查，電器連接點緊固，各類儀表所讀數(shù)據(jù)正常，每年√√√√4循環(huán)泵是否有滲漏，聲音、溫度是否正常，每年√√√√5絕緣電阻的檢測；散熱器的清洗，每年√√√√6所有露外銅管的檢查、固定，每年√√√√7電機風機運轉(zhuǎn)正常每年√√√√8冷