房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用估算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程費(fèi)用估算〔按類別〕1、土地費(fèi)用類別序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)備注與土12土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)3到10倍或按地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)4到6倍或按地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)按被征用土地原用途，所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)用支付給被征地單位用于安置征地后剩余勞動(dòng)力地3臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)房屋拆遷，補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)用土地使4青苗補(bǔ)償費(fèi)能計(jì)算產(chǎn)值的,按產(chǎn)值補(bǔ)償；不能計(jì)算的，協(xié)商賜予已種植農(nóng)作物受損，支付給農(nóng)作物全部者的補(bǔ)償費(fèi)用征用用合理補(bǔ)償及補(bǔ)權(quán)5附著物補(bǔ)償費(fèi)拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)＝房屋重置價(jià)+宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)被征用土地上原有的樹木、綠化、建(構(gòu))筑物、生產(chǎn)企業(yè)、水電、償費(fèi)取通訊、運(yùn)輸?shù)缆?、管線、市政或水利設(shè)施及其他地面附屬設(shè)施。得方6臨時(shí)占地補(bǔ)償費(fèi)工堆放物料等式 7 土地復(fù)墾費(fèi)

臨時(shí)借用土地或因建設(shè)損壞了征用范圍外的土地,使其恢復(fù)到可供無(wú)關(guān)8土地閑置費(fèi)用地面積×征收標(biāo)準(zhǔn)利用狀態(tài)已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)用建設(shè)用地，一年以上未開(kāi)工建設(shè)的9耕地開(kāi)墾費(fèi)1到2倍繳納建設(shè)工程經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的,沒(méi)有條件開(kāi)墾或開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納10增建設(shè)用地有償使用費(fèi)增建設(shè)用地面積×征收標(biāo)準(zhǔn)市、縣級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的增建設(shè)用地的單位收取的平均土地純收益。11森林植被恢復(fù)費(fèi)征〔占〕用林地面積×征收標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程經(jīng)批準(zhǔn)征用、占用林地的12城市道路挖掘修復(fù)費(fèi)道路挖掘面積×征收標(biāo)準(zhǔn)+其他設(shè)施修復(fù)費(fèi)13土地登記費(fèi)費(fèi)用14征地治理費(fèi)〔土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+附著物補(bǔ)償費(fèi)+拆遷治理費(fèi)+菜地開(kāi)發(fā)基金〕×費(fèi)率15征地不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)(土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+附著物補(bǔ)由土地治理部門統(tǒng)一征地、費(fèi)用包干的建設(shè)用地收取不行預(yù)見(jiàn)費(fèi).償費(fèi)+拆遷治理費(fèi)+菜地開(kāi)發(fā)基金〕×費(fèi)率住宅建設(shè)免收16房屋拆遷治理費(fèi)房屋拆遷安置費(fèi)用×費(fèi)率適用于全部涉及房屋拆遷工程。17土地價(jià)格評(píng)估費(fèi)土地全部者或使用者托付有土地價(jià)格估價(jià)資格的單位對(duì)土地價(jià)格進(jìn)展評(píng)估所支付的費(fèi)用18房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)土地全部者或使用者托付有土地價(jià)格估價(jià)資格的單位對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)展評(píng)估所支付的費(fèi)用出讓19土地使用權(quán)出讓金以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式定價(jià)理部門支付的費(fèi)用20土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)一般不超過(guò)土地出讓金的2%對(duì)取得土地出讓金等土地使用權(quán)有償使用收入的單位,可提取的業(yè)務(wù)費(fèi)用21土地交易效勞收費(fèi)按成交價(jià)格總額實(shí)行差額定率分檔累計(jì)計(jì)收有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓22土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式定價(jià)者所發(fā)生的費(fèi)用23菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)菜地占地面積×1.5×征收標(biāo)準(zhǔn)適用于占用蔬菜種植基地的工程基金與土24水利建設(shè)基金實(shí)際占地面積×征收標(biāo)準(zhǔn)地相25土地交易契稅契稅記稅依據(jù)×稅率〔4％〕國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)予和交換.關(guān)稅26耕地占用稅實(shí)際占用耕地面積×稅率在占用前三年內(nèi)曾用于種植農(nóng)作物的土地金27土地增殖稅(轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除工程金額〕×稅率以出售或其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為28土地使用稅實(shí)際占用土地的面積×稅額使用國(guó)家全部或集體全部的土地的29土地租用費(fèi)租金標(biāo)準(zhǔn)×土地面積×容積率修正系數(shù)×用途修正適用于租用城鎮(zhèn)國(guó)有土地的工程租用系數(shù)2、前期工程費(fèi)序 費(fèi)用名稱序 費(fèi)用名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)號(hào)1可行性爭(zhēng)論費(fèi)按建設(shè)工程估算投資額分檔次收費(fèi)與建設(shè)工程前期工作有關(guān)的詢問(wèn)效勞收費(fèi)，包括工程建議書及可行性爭(zhēng)論報(bào)告的編制和評(píng)估工程勘察費(fèi) ①大中型建設(shè)工程工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)±浮動(dòng)幅度值〕0.5—0.810-20/m2

支付給勘察單位的費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi) (根本設(shè)計(jì)收費(fèi)+其它設(shè)計(jì)收費(fèi))×〔1±浮動(dòng)幅度值〕根本設(shè)計(jì)收費(fèi)＝收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程簡(jiǎn)單程度調(diào)整系數(shù)×附加調(diào)整系數(shù)

規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)

5萬(wàn)元1.01。01。1工程勘察文件審查費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)深基坑工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查費(fèi)

以工程概(預(yù)〕算為基數(shù)，分檔累進(jìn)計(jì)取以工程概(預(yù))算為基數(shù),分檔累進(jìn)計(jì)取以工程概〔預(yù)〕算為基數(shù)，分檔累進(jìn)計(jì)取以工程概〔預(yù)〕算為基數(shù)，分檔累進(jìn)計(jì)取

必需進(jìn)展審查或建設(shè)單位要求審查的工程必需進(jìn)展審查或建設(shè)單位要求審查的工程必需進(jìn)展審查或建設(shè)單位要求審查的工程開(kāi)挖深度超過(guò)〔含〕或地下室三層以上〔含三層〔含，但地質(zhì)條件和四周環(huán)境及地下管線極其簡(jiǎn)單的工程。招標(biāo)代理效勞費(fèi) 以中標(biāo)金額不同按差額定率累進(jìn)法計(jì)算 建設(shè)單位托付有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)展各類招標(biāo)代理效勞支付的費(fèi)用商品混凝土交易效勞費(fèi) 中標(biāo)商品混凝土合同價(jià)的1.8‰,招中標(biāo)方各擔(dān)當(dāng)一半型墻體材料專項(xiàng)用費(fèi) 按建筑面積征收白蟻防治費(fèi)

對(duì)進(jìn)入有形建筑市場(chǎng)進(jìn)展商品混凝土交易的供需雙方收取的交易效勞費(fèi)使用粘土實(shí)心磚的建設(shè)工程垃圾效勞費(fèi)城市建設(shè)工程竣工檔案整理綜合效勞費(fèi)水土流失防治費(fèi)水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)衛(wèi)生監(jiān)視防疫費(fèi)

處理費(fèi)+清運(yùn)費(fèi)水土流失防治費(fèi)＝用地面積×2元/㎡

因建設(shè)活動(dòng)損壞水土保持設(shè)施的單位對(duì)建設(shè)工程在施工階段的衛(wèi)生監(jiān)視、監(jiān)測(cè)衛(wèi)生數(shù)據(jù)和在竣工階段出具衛(wèi)生評(píng)價(jià)意見(jiàn)的費(fèi)用商品混凝土履約合同效勞費(fèi)

按商品混凝土供給合同總價(jià)的3‰執(zhí)行散裝水泥專項(xiàng)資金建筑消防設(shè)施檢測(cè)效勞費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

按建筑面積1.5元/㎡預(yù)繳按差額定率累計(jì)法按工程工程總投資的0.02—0.05％收取按建設(shè)工程環(huán)境影響詢問(wèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合調(diào)整系數(shù)計(jì)算

為限制袋裝、鼓舞散裝而收取的政府性基金對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)展檢查測(cè)試收取的費(fèi)用對(duì)建設(shè)工程環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表的編制及評(píng)估而收取的費(fèi)用噪音防治費(fèi)排污水費(fèi)坐標(biāo)放線收費(fèi) 測(cè)繪部門按建設(shè)工程規(guī)劃要求，依據(jù)設(shè)計(jì)圖內(nèi)業(yè)核圖，確定擬建物平面坐標(biāo)收取的費(fèi)用規(guī)劃紅線定位、驗(yàn)收費(fèi) 測(cè)繪部門依據(jù)規(guī)劃部門審批的核位紅線圖和建施平面圖確定檢驗(yàn)建設(shè)工程紅線收取的費(fèi)用建設(shè)工程招投標(biāo)交易服 中標(biāo)合同價(jià)的1.6‰〔甲乙雙方各擔(dān)當(dāng)一半〕進(jìn)入有形市場(chǎng)進(jìn)展交易的建設(shè)工程工程務(wù)費(fèi)務(wù)費(fèi)27 分包工程招投標(biāo)交易服 中標(biāo)合同價(jià)的1.8‰〔甲乙雙方各擔(dān)當(dāng)一半〕進(jìn)入有形建筑市場(chǎng)進(jìn)展專業(yè)分包、勞務(wù)分包招投標(biāo)交易的建設(shè)工程工程務(wù)費(fèi)28 建設(shè)工程造價(jià)詢問(wèn)效勞 以工程造價(jià)總額為根底實(shí)行差額定率分檔累 支付給造價(jià)詢問(wèn)單位的費(fèi)用費(fèi)進(jìn)方法計(jì)收29 三通一平建安工程費(fèi)×費(fèi)率+撤除清理費(fèi)場(chǎng)地平坦及對(duì)有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)展撤除清理的費(fèi)用臨時(shí)水、電、路和建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建(構(gòu)〕筑物、專用大路或橋梁30 工程質(zhì)量監(jiān)視費(fèi)受監(jiān)工程建筑安裝工作量的1。4‰31 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)與監(jiān)理工作年度平均人數(shù)計(jì)取3、根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)序號(hào) 費(fèi)用名稱序號(hào) 費(fèi)用名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)備注1城市根底設(shè)施配套費(fèi)建設(shè)面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)道路、供水增容、供電增容、供氣、排污、排洪、通訊、環(huán)衛(wèi)2人防工程防空地下室易地建設(shè)費(fèi)應(yīng)建防空地下室面積×費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需同步配套建設(shè)防空地下室的工程，因條件限制不能同步配套建設(shè)的3綠化工程易地綠化費(fèi)易地綠化費(fèi)＝標(biāo)準(zhǔn)綠地占地面積—實(shí)際綠地占地面積〕×費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)綠地配套達(dá)標(biāo)的免繳易地綠化費(fèi)；未達(dá)標(biāo)的，按綠地差額補(bǔ)交4室外市政工程按設(shè)計(jì)概算的肯定比例估算用地范圍內(nèi)的道路、排水、路燈、通訊、有線、智能化等5室外供水工程按設(shè)計(jì)概算的肯定比例估算用地范圍內(nèi)供水6室外供電工程按設(shè)計(jì)概算的肯定比例估算用地范圍內(nèi)供電4、建筑安裝工程費(fèi)5、公共效勞配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施治理及其它八類設(shè)施.6、治理費(fèi)用貼、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他治理性質(zhì)的開(kāi)支。53％—5%計(jì)取.7、財(cái)務(wù)費(fèi)用號(hào)1廣告宣傳費(fèi)約為銷售總額的2-3%2銷售代理費(fèi)約為銷售總額的1。5-2％