第五章建筑建造控制課件

第五章建筑建造控制第一節(jié)建筑限高第二節(jié)建筑后退第三節(jié)建筑間距第五章建筑建造控制第一節(jié)建筑限高1建筑建造控制：為了滿足生產(chǎn)、生活的良好環(huán)境條件，對建筑物和群體關(guān)系的處理進行的必要技術(shù)規(guī)定。更確切地或簡單地說：是指建筑形態(tài)及布置上的問題。

控制內(nèi)容：建筑高度、建筑間距、建筑后退、沿街建筑高度、相鄰地段建筑規(guī)定。

控制作用：既要保證城市整體利益，又要使建筑設(shè)計有充分的發(fā)揮余地；城市規(guī)劃與建設(shè)設(shè)計的分水嶺，各行其職；量化控制，嚴謹而又有彈性；需要結(jié)合城市設(shè)計思想。建筑建造控制是為了達到建筑群布置的“公正、公平、合理、科學”的目的。建筑建造控制：為了滿足生產(chǎn)、生活的良好環(huán)境條件，對建筑物和群2第一節(jié)建筑限高建筑高度的概念建筑高度——一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》4.3.2建筑高度控制的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、第4.3.1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算；

2、非第4.3.1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內(nèi)：

1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1／4者；

2)突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；

3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。第一節(jié)建筑限高建筑高度的概念3第五章建筑建造控制ppt課件4一．影響建筑高度的因素建筑高度首先受技術(shù)條件的限制。在科學技術(shù)落后的時代，建筑高度或許是人們追求的目標而沒有限制。（中國古代的應(yīng)縣木塔，代表了古代的建筑技術(shù)）但在現(xiàn)代社會中，雖然建筑高度不斷被突破，但仍然有限制。而另一方面，目前的建筑高度已體現(xiàn)了很高的科技。因此，某一用地上的建筑是否能夠建得更高，主要受經(jīng)濟和社會兩個方面的因素制約，而非首先是技術(shù)了。一．影響建筑高度的因素5（一）經(jīng)濟因素經(jīng)濟因素主要體現(xiàn)在開發(fā)建設(shè)的成本和可能帶來的經(jīng)濟收益。在一定的樓層范圍內(nèi)，建筑的本身與收益成正相關(guān)關(guān)系，但由于土地成本相對固定，層數(shù)越高，土地成本均攤在建筑中的成本則相對減少，從而提高效益；但建筑層數(shù)超過一定高度，增加的建筑成本會成倍增加，帶來的經(jīng)濟效益反而可能下降。如超高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)備的增加上使投資成倍增加，帶來的效益反而下降。（一）經(jīng)濟因素6（二）社會環(huán)境因素建筑高度的社會影響因素主要反映在環(huán)境景觀的要求和視覺效果，也包括在相鄰建筑的相互影響方面而使建筑高度受到限制。如：開發(fā)強度的控制（與容積率相關(guān)）；環(huán)境景觀的要求，古城保護、風貌特色的保護要求日照、通風、安全的要求。街道的高寬比，杭州西湖周邊建筑高度、天際輪廓線等的問題。（二）社會環(huán)境因素7（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件限制機場對建筑高度的限制；微波站對建筑高度的限制；城市市政設(shè)施在沒有能力擴充的前提下，對建筑高度的限制。（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件限制8二．建筑高度的確定控制性詳細規(guī)劃的重要內(nèi)容。與開發(fā)強度密切相關(guān)。就（容積率、建筑密度、建筑高度三項指標為開發(fā)強度的控制指標）也與城市形態(tài)、城市景觀密切相關(guān)。二．建筑高度的確定9（一）確定的主要原則1．符合建筑日照、衛(wèi)生、消防和防震等要求；2．符合用地的使用性質(zhì)和建（構(gòu)）筑物的用途要求3．考慮用地的地質(zhì)基礎(chǔ)限制和當?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)水平；4．符合城市整體景觀和街道景觀的要求；5．符合文物保護建筑、文物保護單位和歷史文化保護區(qū)周圍建筑高度的控制要求；6．符合機場凈空、高壓線及無線通信通道（含微波通道）等建筑高度控制要求；7．考慮在坡度較大地區(qū)，不同坡向?qū)ㄖ叨鹊挠绊憽?．街道的高寬比。一般：H——建筑高度，W——道路紅線寬度，S——建筑后退紅線距離；H≤1.5（W+S）沿街高層建筑：A≤L（W+S）式中：A——沿街高層組合建筑以1:1.5（即56.3o）的高度角在地面上投影的總面積，L——建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W——道路規(guī)劃紅線寬度，S——沿道路建筑后退距離。（表明建筑的陰影不能過多地覆蓋道路面積）（一）確定的主要原則10第五章建筑建造控制ppt課件11第五章建筑建造控制ppt課件12第五章建筑建造控制ppt課件13第五章建筑建造控制ppt課件14第二節(jié)建筑后退建筑后退是指在城市建設(shè)中，建筑物相對于規(guī)劃地塊邊界的后退距離，通常以后退距離的下限進行控制。第二節(jié)建筑后退建筑后退是指在城市建設(shè)中，建筑物相對于規(guī)15一．保證必要的建筑后退距離（即建筑后退的必要性，建筑后退的技術(shù)要求）（一）避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂在相鄰的兩個地塊中，相鄰建筑誰避讓誰？存在利益沖突，需要協(xié)調(diào)；在開發(fā)過程中有先后的問題，先前開發(fā)的建筑影響了后面用地上建筑的高度，規(guī)劃允許的高度可能因已開發(fā)建筑的影響而不能夠達到；因沒有控制而出現(xiàn)握手樓。一．保證必要的建筑后退距離16（二）保證必要的安全距離疏散、消防通道。（圖）（三）保證必要的城市公共空間和良好的城市景觀河、湖周邊的景觀控制，以保證公共空間的合理利用，對綠化的影響，等等。（二）保證必要的安全距離17第五章建筑建造控制ppt課件18二．建筑后退距離的確定退界——后退用地界線。（包括：紅線、藍線、綠線、黃線、紫線）應(yīng)根據(jù)不同的“線”確定不同的技術(shù)要求。二．建筑后退距離的確定19上海規(guī)定：上海規(guī)定：20第五章建筑建造控制ppt課件21第五章建筑建造控制ppt課件22第五章建筑建造控制ppt課件233.2.3.2建筑物后退道路紅線以建筑物地面層最突出的外墻（含柱）邊線計算。挑檐、雨蓬等突出部分的設(shè)置不得影響道路通行安全和通過能力。建筑物的臺階、平臺、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)和除基地內(nèi)連接城市管線以外的其他地下管線等不允許突入城市道路紅線。3.2.3.3沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護坡道）外緣，國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不少于5米。3.2.3.2243.2.3.4有大量人流、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細規(guī)劃、城市設(shè)計控制，未制定詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的，按人、車流集散需要確定，但不應(yīng)小于8米。3.2.3.5道路平面交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表3.2.3.1規(guī)定數(shù)值（由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起），并應(yīng)同時滿足交叉口行車三角視距控制要求。3.2.3.6立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按詳細規(guī)劃執(zhí)行或由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定。3.2.3.7地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按3.2.2.9條確定。3.2.4鐵路沿線建筑物后退鐵路臨建筑物最近一道軌道中心線的距離按表3.2.4規(guī)定的距離控制。3.2.3.425第五章建筑建造控制ppt課件26第三節(jié)建筑間距建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距的控制是為了保持必要的距離，滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護等方面的基本要求還有是滿足人的生理和心理健康的需要，日照、通風、小氣候等要求。第三節(jié)建筑間距建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水27日照間距：滿足符合日照時間和日照質(zhì)量的間距。常用高寬比：H：D=1：？來表示。高層建筑采用計算機日照分析替代日照間距的控制——比較科學。（針對居住類建筑群）但在非居住類建筑群中，仍采用間距控制。（夏南凱P62—63）日照間距：28《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2004版3.1建筑間距3.1.1建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等方面的要求，同時執(zhí)行本規(guī)定。3.1.2住宅建筑的日照一般應(yīng)通過與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。不能通過正面日照滿足其日照標準的，對住宅建筑日照間距的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊特別是未開發(fā)地塊的合法權(quán)益（主要包括建筑高度、容積率、建筑物退讓）。3.1.3各市、縣（市）正南北向住宅建筑日照間距系數(shù)低限值按表3.1.3執(zhí)行。3.1.3.1住宅建筑的建筑間距按下列公式計算（圖示見附錄二）：L=L1±L2L=建筑間距L1=日照間距L2=遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離3.1.3.2住宅建筑的日照間距按下列公式計算（圖示見附錄二）：L1=i·HL1=日照間距i=日照間距系數(shù)H=建筑的計算高度3.1.3.3住宅建筑日照間距可按表3.1.3.3不同方位日照間距折減系數(shù)換算。

表3.1.3.3不同方位日照間距折減換算表1、表中方位為正南向（0º）偏東、偏西的方位角。2、本表僅適用于無其他日照遮擋的條式住宅建筑?！督K省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2004版3.1建筑間距293.1.4住宅建筑間距非平行布置時，當相互夾角小于等于60º時，其最窄處建筑間距按平行布置的住宅建筑間距控制；當相互夾角大于60º時，其最窄處建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距控制。方位角計算以被遮擋住宅建筑方位為基準。3.1.5低、多層（含中高層）住宅建筑日照間距：3.1.5.1低、多層住宅建筑日照間距，條式建筑按3.1.3條計算確定；點式建筑根據(jù)具體情況參照3.1.5.2和附錄一第3條計算確定。3.1.5.2在南北向住宅建筑南側(cè)（或東西向住宅建筑東西側(cè)）垂直（夾角>60º）布置的低、多層住宅建筑，其建筑日照間距按表3.1.3標準乘以0.9系數(shù)控制，當垂直住宅建筑山墻寬度大于15米或3幢以上（含3幢）垂直住宅建筑平行布置時，按平行布置住宅建筑控制。3.1.5.3住宅建筑地面層為休閑、健身、社區(qū)、綠化等用于公益活動的底層架空層，或為層高不大于2.2米的自行車庫等附屬用房時，可扣除其高度計算日照間距。沿街多層住宅建筑地面層為非住宅用房時，可扣除其高度計算日照間距。低、多層住宅建筑地面層為除前兩款規(guī)定以外的非住宅用房時，視同住宅建筑控制日照間距。3.1.6高層住宅建筑日照間距：3.1.6.1高層住宅建筑應(yīng)與受其影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并應(yīng)進行日照計算分析，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時間符合住宅建筑日照標準的規(guī)定。3.1.6.2高層住宅建筑之間以及高層住宅建筑與多、低層(含中高層)住宅建筑之間的日照間距可按3.1.3條計算確定。3.1.6.3高層住宅建筑含有非住宅用房的，從其最低住宅層計算日照間距。3.1.7住宅建筑山墻非平行布置時，以其最窄處控制山墻間距。沿街相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無門、窗、陽臺時，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。3.1.430注：1、“遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為被遮擋建筑。2、“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。3、“兩側(cè)”是指相對兩側(cè)山墻均有窗戶、陽臺或開門；“單側(cè)或無”是指相對山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無窗戶、陽臺或開門。4、“—”表示按消防和施工安全等控制。如山墻之間有公共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同時，山墻間距不得小于6米。注：31第五章建筑建造控制ppt課件323.1.9.3低層非住宅建筑與相鄰住宅建筑山墻垂直時，在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，如山墻無門、窗、陽臺，其間距可酌情縮小。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，沿街非住宅建筑可與相鄰住宅建筑山墻毗鄰建造。3.1.10非住宅建筑的間距：3.1.10.1非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表3.1.10.1的規(guī)定。3.1.9.333第五章建筑建造控制ppt課件343.1.1