物業(yè)服務(wù)合同律師版（六篇）

第36頁(yè)共36頁(yè)物業(yè)服務(wù)合?同律師版?物業(yè)服務(wù)中?心管理服務(wù)?合同（學(xué)校?與物業(yè)之間?適用）。?日及要求時(shí)?，院內(nèi)集中?擺放盆景等?，現(xiàn)有綠化?面積約__?__萬(wàn)平方?米，種植樹?木約___?__株，管?護(hù)費(fèi)用__?__萬(wàn)元（?包括全部勞?務(wù)費(fèi)，工具?費(fèi)等）。院?內(nèi)花草樹木?成活率達(dá)_?___％以?上，及時(shí)澆?水滅蟲修剪?、整治，因?管理不善，?出現(xiàn)死亡，?按面積大小?、樹木棵數(shù)?，除重新載?植外，另給?予成本費(fèi)用?____倍?以內(nèi)罰款。?滿意率為_?___％不?獎(jiǎng)不罰；_?___％以?下，給予_?___元以?內(nèi)罰款；_?___％以?上，給予_?___元以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?（三）收發(fā)?室服務(wù)全院?師生，保證?發(fā)送及時(shí)無(wú)?差錯(cuò)，假期?中，每周不?少于___?_次發(fā)送報(bào)?紙信件等，?總費(fèi)用__?__萬(wàn)元。?滿意率為_?___％不?獎(jiǎng)不罰；_?___％以?下，給予_?___元以?內(nèi)罰款；_?___％以?上，給予_?___元以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?（四）醫(yī)務(wù)?室，保證為?師生24小?時(shí)值班服務(wù)?，做好學(xué)生?的體檢工作?，重病號(hào)的?轉(zhuǎn)送工作，?辦理公療人?員的有關(guān)手?續(xù)，全院的?衛(wèi)生宣傳，?防疫工作等?。服務(wù)費(fèi)為?____萬(wàn)?元/年，學(xué)?生體檢另付?費(fèi)用。要求?醫(yī)務(wù)室建立?正規(guī)財(cái)務(wù)帳?。（五）?宇通車接送?教工子女上?學(xué)，每天必?須按時(shí)，不?丟不掉學(xué)生?。接送保證?每天不少于?____次?，服務(wù)費(fèi)共?____萬(wàn)?元（包括司?機(jī)工資，汽?油費(fèi)，養(yǎng)路?費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)?，車輛維修?費(fèi)等全部費(fèi)?用。如遇國(guó)?家政策作重?大調(diào)整，則?其費(fèi)用作相?應(yīng)增減?，F(xiàn)?里程為__?___公里?）。每學(xué)期?向?qū)W生家長(zhǎng)?征求一次綜?合意見，測(cè)?評(píng)，滿意率?低于___?_％者，給?予____?元以內(nèi)罰款?；滿意率高?于____?％者，給予?____元?以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?其它方面?按《南陽(yáng)理?工學(xué)院車輛?管理辦法》?執(zhí)行。（?六）學(xué)院倉(cāng)?庫(kù)保管。應(yīng)?按學(xué)院關(guān)于?《倉(cāng)庫(kù)管理?辦法》執(zhí)行?，按照學(xué)院?下達(dá)購(gòu)置計(jì)?劃，做到物?美價(jià)廉。損?耗乙方負(fù)擔(dān)?，勞務(wù)等相?關(guān)費(fèi)用__?__萬(wàn)元。?（七）供?電服務(wù)管理?，供水服務(wù)?管理，應(yīng)做?到供電供水?及時(shí)，保證?師生員工的?正常學(xué)習(xí)、?工作、生活?用水用電。?具體要求?：事先未接?到通知條件?下，外電停?半小時(shí)后，?應(yīng)立即啟動(dòng)?自備電源，?院內(nèi)早上_?____點(diǎn)?半至晚__?___點(diǎn)之?間，一般情?況連續(xù)停電?不得超過(guò)_?___小時(shí)?，原則上全?天24小時(shí)?供水。有特?殊情況，需?提前通知。?若達(dá)不到上?述要求，每?次扣減費(fèi)用?____元?以內(nèi)。滿意?率為___?_％不獎(jiǎng)不?罰；___?_％以下，?給予___?_元以內(nèi)罰?款；___?_％以上，?給予___?_元以內(nèi)獎(jiǎng)?勵(lì)。學(xué)院內(nèi)?：電價(jià)為_?___元／?度，水價(jià)為?____元?／噸（承包?單位除外）?。電費(fèi)：_?___萬(wàn)元?（如遇國(guó)家?政策作重大?變化，由甲?乙雙方作相?應(yīng)調(diào)整；對(duì)?于實(shí)驗(yàn)室，?微機(jī)房，多?媒體教室等?本年度新增?的用戶，由?乙方裝表計(jì)?量，由甲方?核定用電計(jì)?劃，計(jì)劃內(nèi)?部分由學(xué)院?另行撥付，?超計(jì)劃部分?由乙方向用?電單位收取?電費(fèi)；對(duì)于?在承擔(dān)正常?教學(xué)，科研?任務(wù)之外，?開展有償服?務(wù)的，由學(xué)?院下達(dá)用電?計(jì)劃，超計(jì)?劃部分由乙?方向使用單?位收?。?。?水費(fèi)：__?__萬(wàn)元（?含綠化用水?）。高壓檢?修及水電運(yùn)?行，勞務(wù)及?小件工具等?費(fèi)用：__?__萬(wàn)元。?（八）做?好高職中?心樓住宿學(xué)?生管理服務(wù)?工作（住宿?人數(shù)由甲乙?雙方共同核?定），每生?每年撥付_?___元，?實(shí)習(xí)不住校?而留有床位?的學(xué)生，每?生每年撥付?____元?。（九）?學(xué)生管理?1.加強(qiáng)學(xué)?生日?；?道德行為規(guī)?范的教育和?管理。嚴(yán)?格按照《南?陽(yáng)理工學(xué)院?學(xué)生操行成?績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則?》修訂稿的?要求，抓好?學(xué)生操行評(píng)?定工作。?采取有效措?施，使學(xué)生?不文明率年?均控制在_?___％以?內(nèi)。2.?加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)?律教育，嚴(yán)?肅處理違紀(jì)?學(xué)生。要?采取有力措?施，使違紀(jì)?率年均控制?在____?％以內(nèi)。?對(duì)違紀(jì)學(xué)生?的處理，要?及時(shí)準(zhǔn)確地?做好原始材?料的調(diào)查取?證，堅(jiān)持在?事實(shí)清楚，?證據(jù)確鑿，?定性準(zhǔn)確，?處理恰當(dāng)，?手續(xù)完備（?本人檢查，?證言等）的?基礎(chǔ)上，寫?出書面處理?意見（含錯(cuò)?誤事實(shí)，性?質(zhì)，參加研?究人員和處?理結(jié)果等）?。嚴(yán)禁對(duì)?違紀(jì)事件隱?瞞真情，弄?虛作假，不?及時(shí)處理或?不上報(bào)。?每幢宿舍樓?每晚要有專?人值班，保?證新生報(bào)到?，每學(xué)期開?學(xué)和系一起?安排學(xué)生住?宿，定期檢?查學(xué)生晚歸?和外宿，將?晚歸和外宿?學(xué)生名單一?式兩份報(bào)學(xué)?生工作部及?學(xué)生所在系?，并協(xié)助查?處和處理。?謹(jǐn)防重大?惡性事件發(fā)?生，若發(fā)生?重大惡性事?故，除承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?外，每次處?以____?元以下的罰?款，并予?以通報(bào)批評(píng)?。3.狠?抓學(xué)生干部?隊(duì)伍的教育?和管理，每?學(xué)期對(duì)所有?學(xué)生干部進(jìn)?行一次集中?培訓(xùn)和一次?考評(píng)，及時(shí)?清除不合格?，違法亂紀(jì)?的學(xué)生干部?。4.服?務(wù)熱情，態(tài)?度和藹。若?服務(wù)人員與?學(xué)生謾罵，?打架，視情?節(jié)輕重一次?罰款___?_元。5?.保持學(xué)生?公寓內(nèi)務(wù)整?潔，環(huán)境干?凈，培養(yǎng)學(xué)?生講衛(wèi)生的?良好習(xí)慣，?保持學(xué)生公?寓的衛(wèi)生狀?況良好。檢?查不合格，?每次每棟處?以____?元以下罰款?。學(xué)生測(cè)評(píng)?滿意率在_?___％，?不獎(jiǎng)不罰；?每低于一個(gè)?百點(diǎn)罰款_?___元，?每高一個(gè)百?分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_?___元。?（十）及?時(shí)足額向?qū)W?院交納管理?費(fèi)____?萬(wàn)元（酒樓?以后的改造?，裝修等費(fèi)?用由乙方負(fù)?擔(dān)）。（?十一）關(guān)于?校產(chǎn)，水電?等維修工作?：全年水電?及校產(chǎn)維修?費(fèi)____?萬(wàn)元按月?lián)?付（含液化?氣站維護(hù)，?運(yùn)行費(fèi)，_?___元以?下現(xiàn)有設(shè)施?的維修，單?項(xiàng)____?元以下的新?建和改造）?。若不能及?時(shí)維修或維?修質(zhì)量較差?，視檢查情?況，每次給?予____?元以內(nèi)處罰?。（維修范?圍另行界定?）滿意率為?____％?不獎(jiǎng)不罰，?否則給予_?___元以?內(nèi)獎(jiǎng)罰。?（十二）乙?方有權(quán)對(duì)轄?區(qū)內(nèi)學(xué)生損?壞公物等行?為進(jìn)行處罰?，有責(zé)任阻?止學(xué)生踐踏?草坪，損壞?公物等不文?明行為，若?甲方發(fā)現(xiàn)上?述不文明行?為發(fā)生而乙?方無(wú)人制止?，一次扣罰?乙方___?_元___?__元。?（十三）若?乙方出現(xiàn)重?大責(zé)任，安?全事故，除?給予經(jīng)濟(jì)處?罰外，還要?追究相應(yīng)?責(zé)任。上?述第九項(xiàng)由?學(xué)生工作部?監(jiān)控，其余?項(xiàng)目由計(jì)劃?財(cái)務(wù)部監(jiān)控?。三、甲?方的責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?：（一）?為乙方開展?服務(wù)管理提?供必要的設(shè)?施，條件。?（二）固?定性的勞務(wù)?費(fèi)，每月按?時(shí)撥付。?（三）對(duì)于?大宗購(gòu)置，?甲方應(yīng)監(jiān)督?乙方的招標(biāo)?工作。（?四）對(duì)于物?資采購(gòu)等事?宜，甲方應(yīng)?及時(shí)督查。?（五）甲?方有權(quán)從撥?付的勞務(wù)費(fèi)?中扣繳應(yīng)繳?的費(fèi)用。?四、乙方的?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)（?一）對(duì)于雙?方認(rèn)定的目?標(biāo)要求，乙?方應(yīng)全力組?織實(shí)施。?（二）乙方?有責(zé)任更新?學(xué)生食堂的?餐廚具，以?改善衛(wèi)生狀?況。（三?）經(jīng)甲方同?意，乙方有?權(quán)利用學(xué)院?的名義，在?院內(nèi)外依法?進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但一切?責(zé)任由乙方?負(fù)責(zé)。乙方?自籌資金所?建房屋，自?購(gòu)設(shè)備，乙?方具有其所?有權(quán)和處置?權(quán)。（四?）乙方在力?所能及的條?件下，參加?院內(nèi)維修等?項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)?。（五）?上級(jí)有關(guān)部?門到乙方檢?查工作等事?宜，乙方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任和義務(wù)?。五、違?約責(zé)任合?同條款甲乙?雙方共同遵?守，除人力?不可抗拒外?，不得單方?解除合同，?否則視為違?約，則應(yīng)追?究違約責(zé)任?。六、其?它（一）?甲方對(duì)乙方?各項(xiàng)管理服?務(wù)工作進(jìn)行?經(jīng)常性監(jiān)督?檢查，并嚴(yán)?格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲?。年終綜合?考評(píng)，結(jié)果?優(yōu)秀者，再?給予___?_元以內(nèi)的?獎(jiǎng)勵(lì)。（?二）合同有?效期：__?_____?__年__?___月_?____日??????__?___年_?____月?_____?日。（三?）本合同一?式四份。?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日物業(yè)服?務(wù)合同律師?版（二）?第一章總則?第1條本?合同當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）：名?稱：業(yè)主委?員會(huì)代表?人：業(yè)主委?員會(huì)主任?聯(lián)系電話：?受委托方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?企業(yè)名稱：?公司法定?代表人：?聯(lián)系電話：?根據(jù)《民?法典》、《?xx省物業(yè)?管理?xiàng)l例》?等有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲乙雙方就?伴海山莊物?業(yè)服務(wù)事項(xiàng)?達(dá)成共識(shí)并?訂立本合同?。第2條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：座落?位置：占?地面積：?建筑面積：?第3條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全體業(yè)?主和使用人?。本物業(yè)的?全體業(yè)主、?使用人均應(yīng)?履行本合同?，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項(xiàng)?第4條本物?業(yè)小區(qū)共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。第5?條本物業(yè)小?區(qū)共用設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理。第?6條公用設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。第7條?附屬配套建?筑和設(shè)施及?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)與?管理。包括?：物業(yè)管理?辦公經(jīng)營(yíng)用?房、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)所?及設(shè)施、配?電房等。?第8條公共?綠地、公共?場(chǎng)所內(nèi)的花?木、公共場(chǎng)?所內(nèi)的建筑?小品的養(yǎng)護(hù)?與管理。庭?院內(nèi)的綠地?、花木可以?應(yīng)業(yè)主要求?給予適當(dāng)管?理。第9?條公共環(huán)境?衛(wèi)生管理。?包括：公共?場(chǎng)所、場(chǎng)地?的清掃保潔?及垃圾的收?集。第1?0條協(xié)助公?安部門維護(hù)?小區(qū)公共秩?序。第1?1條進(jìn)一步?完善物業(yè)檔?案管理。?第12條按?照《維修基?金管理使用?辦法》的規(guī)?定做好小區(qū)?維修基金利?息及維修資?金的管理和?使用工作。?第13條?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修可?以委托乙方?實(shí)施，但委?托方要承擔(dān)?一切費(fèi)用。?第14條?規(guī)勸制止業(yè)?主、使用人?違反《伴海?山莊管理規(guī)?約》和業(yè)主?委員會(huì)決議?及物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定的?行為。第?三章委托管?理期限第?15條委托?管理期限為?二年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?四章雙方權(quán)?利和義務(wù)?第16條甲?方權(quán)利和義?務(wù)（一）?甲方權(quán)利?1.代表和?維護(hù)業(yè)主、?使用人的合?法權(quán)益;?2.根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的決?議與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?物業(yè)服務(wù)合?同;3.?監(jiān)督業(yè)主、?使用人遵守?《伴海山莊?管理規(guī)約》?及業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委員?會(huì)決議和物?業(yè)管理有關(guān)?規(guī)定;4?.檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況;?5.審議?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃?、維修財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?;6.查?閱本小區(qū)物?業(yè)檔案資料?（與物業(yè)公?司內(nèi)部管理?有關(guān)的資料?除外）;?7.向業(yè)主?籌集或續(xù)籌?維修資金，?審定維修基?金的使用情?況;8.?監(jiān)督公共建?筑、共用設(shè)?施設(shè)備和物?業(yè)管理辦公?用房及經(jīng)營(yíng)?用房的使用?情況。（?二）甲方義?務(wù)1.聽?取業(yè)主、使?用人的意見?和建議，并?及時(shí)將業(yè)主?、使用人的?意見和建議?反饋給乙方?;2.保?證業(yè)主、使?用人遵守、?執(zhí)行物業(yè)管?理有關(guān)法規(guī)?、規(guī)章和規(guī)?范性文件，?遵守《伴海?山莊管理規(guī)?約》及業(yè)主?大會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)決議?和小區(qū)物業(yè)?管理制度，?按時(shí)交納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)及其他費(fèi)?用;3.?協(xié)助乙方開?展物業(yè)管理?工作，完成?和實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理各項(xiàng)管?理目標(biāo);?4.當(dāng)業(yè)主?、使用人不?按規(guī)定繳納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)?助乙方催交?;5.協(xié)?助乙方搞好?社區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)工?作。第1?7條乙方權(quán)?利和義務(wù)?（一）乙方?的權(quán)利1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、規(guī)章和本?合同有關(guān)約?定制定物業(yè)?管理實(shí)施方?案并實(shí)施管?理;2.?編制物業(yè)管?理年度管理?計(jì)劃、編制?維修基金使?用計(jì)劃及預(yù)?決算報(bào)告;?3.編制?共用設(shè)施設(shè)?備大修、中?修、更新、?改造方案;?4.依照?本合同和市?物價(jià)局核發(fā)?的收費(fèi)許可?證收取物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?;5.負(fù)?責(zé)物業(yè)管理?檔案資料;?6.規(guī)勸?制止業(yè)主、?使用人違反?物業(yè)管理規(guī)?定及《伴海?山莊管理規(guī)?約》的行為?;7.有?選聘專業(yè)公?司承擔(dān)專項(xiàng)?工程的權(quán)力?;但不得將?物業(yè)管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三人;8?.當(dāng)業(yè)主、?使用人裝修?房屋時(shí)，與?其簽訂《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?，并按有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行管?理;9.?依法向業(yè)主?、使用人追?繳欠交的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)。（二?）乙方的義?務(wù)1.履?行本物業(yè)服?務(wù)合同并依?法經(jīng)營(yíng);?2.接受業(yè)?主委員會(huì)和?業(yè)主、使用?人的監(jiān)督;?3.接受?物業(yè)行政主?管部門的監(jiān)?督、指導(dǎo);?4.對(duì)本?物業(yè)的公共?配套設(shè)施不?得擅自占用?或改變使用?功能。如需?擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，?須經(jīng)甲方同?意并報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?5.在條?件成熟的情?況下定時(shí)向?業(yè)主公布維?修基金及其?利息使用管?理情況;?6.向業(yè)主?、使用人提?供優(yōu)良生活?工作環(huán)境，?搞好社區(qū)文?化和社區(qū)服?務(wù);7.?發(fā)現(xiàn)違法行?為要及時(shí)制?止并向政府?有關(guān)行政主?管部門報(bào)告?;8.定?期對(duì)房屋設(shè)?施設(shè)備狀況?進(jìn)行檢查，?及時(shí)排除不?安全隱患和?險(xiǎn)情;9?.物業(yè)服務(wù)?合同終止物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?退出時(shí)按照?《物業(yè)管理?條例》規(guī)定?的內(nèi)容向甲?方移交相關(guān)?資料和設(shè)施?設(shè)備。第?五章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?及標(biāo)準(zhǔn)第?18條依據(jù)?國(guó)家、山東?省和日照市?有關(guān)規(guī)定，?制定本物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)。?具體內(nèi)容如?下：（一?）房屋及共?用設(shè)備管理?1.小區(qū)?園區(qū)、房屋?幢號(hào)、戶號(hào)?有明顯標(biāo)志?，設(shè)有引導(dǎo)?方向平面圖?、指路牌和?引導(dǎo)牌。?2.物業(yè)管?理人員按要?求經(jīng)過(guò)專業(yè)?培訓(xùn)，持證?上崗。3?.進(jìn)一步完?善房屋檔案?資料，包括?按幢、戶立?檔，設(shè)備圖?紙、檔案資?料齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記錄?清晰，便于?查閱。（?二）共用設(shè)?施管理1?.小區(qū)內(nèi)公?共配套服務(wù)?設(shè)施完好，?并按原設(shè)計(jì)?用途使用。?2.公共?照明設(shè)施設(shè)?備齊全，運(yùn)?行正常。?3.保持道?路暢通。?4.污水排?放暢通，溝?道無(wú)積水。?5.危險(xiǎn)?部位標(biāo)志明?顯。（三?）綠化及養(yǎng)?護(hù)管理綠?化有專人養(yǎng)?護(hù)和管理，?對(duì)綠地、花?木等定期澆?水、施肥、?除蟲、修剪?、清除枯葉?。（四）?環(huán)境衛(wèi)生管?理1.小?區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)?施完善，設(shè)?有果皮箱、?垃圾箱等保?潔設(shè)施。?2.道路、?公共綠地、?公用場(chǎng)地，?保持清潔。?3.雪后?及時(shí)掃凈小?區(qū)內(nèi)道路積?雪;雨后及?時(shí)清理污水?。4.公?共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)?亂堆、亂放?、亂貼、亂?畫現(xiàn)象及時(shí)?制止或處理?。5.發(fā)?現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有?亂搭亂建的?現(xiàn)象及時(shí)勸?阻。（五?）社區(qū)秩序?維護(hù)1.?小區(qū)內(nèi)實(shí)行?24小時(shí)值?班巡邏制度?;嚴(yán)禁脫崗?。2.值?班人員統(tǒng)一?著裝，熟悉?轄區(qū)情況，?工作規(guī)范，?責(zé)任到人，?相片公示，?有值班巡邏?記錄，各項(xiàng)?管理措施落?實(shí)。3.?進(jìn)一步完善?小區(qū)內(nèi)的監(jiān)?控工作，監(jiān)?控設(shè)備完好?，監(jiān)控畫面?盡量保持清?晰;無(wú)特殊?情況監(jiān)控資?料7天有效?。設(shè)施設(shè)備?的完善、改?造或更新，?需要?jiǎng)佑镁S?修基金的按?照以上相關(guān)?條款執(zhí)行。?（六）消?防1.消?防系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)備?完好，可隨?時(shí)啟用。?2.配備兼?職消防管理?人員。（?七）公共文?體娛樂(lè)場(chǎng)所?原則上僅對(duì)?小區(qū)業(yè)主及?物業(yè)使用人?開放。第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第19條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)（一?）依照日照?市物價(jià)局的?批復(fù)，住宅?房屋，乙方?按業(yè)主房產(chǎn)?建筑面積每?月每平方米?0.70元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取。（二?）業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓前?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用。?第20條?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)和更?新費(fèi)用，按?國(guó)家有關(guān)文?件執(zhí)行。?第七章違約?責(zé)任第2?1條甲方違?反本合同第?十六條甲方?義務(wù)的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方限期解?決。第2?2條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未按合同?約定標(biāo)準(zhǔn)管?理物業(yè)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改。第2?3條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?要求乙方清?退。第2?4條乙方不?按規(guī)定和甲?方審定的計(jì)?劃使用維修?基金，或?qū)?維修基金利?息挪作他用?的，甲方有?權(quán)制止。?第八章附則?第25條?本合同期滿?前二個(gè)月甲?乙雙方應(yīng)就?續(xù)簽合同事?宜進(jìn)行協(xié)商?。第26?條雙方可以?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。但?是補(bǔ)充協(xié)議?須經(jīng)業(yè)主大?會(huì)討論通過(guò)?并經(jīng)甲乙雙?方共同簽字?蓋章后才具?有法律效力?。第27?條本合同一?式三份。甲?乙雙方各執(zhí)?一份，報(bào)物?業(yè)行政主管?部門備案一?份，具有同?等法律效力?。第28?條本合同在?執(zhí)行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的可報(bào)請(qǐng)?物業(yè)主管部?門進(jìn)行調(diào)解?，調(diào)解不成?功時(shí)雙方同?意：（一?）由日照市?仲裁委員會(huì)?仲裁。（?二）向人民?法院起訴。?第29條?其他約定：?1.加強(qiáng)?對(duì)建筑垃圾?的管理工作?。2.為?維護(hù)公眾、?業(yè)主、使用?人的切身利?益，在不可?預(yù)見情況下?，如發(fā)生燃?氣泄漏、漏?電、火災(zāi)、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，或因自然?災(zāi)害、不可?抗力等因素?造成業(yè)主、?使用人人身?傷害、死亡?和財(cái)產(chǎn)損失?的，甲乙雙?方均不承擔(dān)?責(zé)任。甲?方（簽章）?：____?_???????乙方（簽章?）：___?__代表?人：___?__??????代?表人：__?__年__?__月__?__日物?業(yè)服務(wù)合同?律師版（三?）甲方（?業(yè)主大會(huì)）?組織名稱?：業(yè)主委?員會(huì)代表人?：地址：?聯(lián)系電話?：乙方（?物業(yè)管理企?業(yè)）企業(yè)?名稱：法?定代表人：?地址：?聯(lián)系電話：?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?、《物業(yè)管?理?xiàng)l例》、?《重慶市物?業(yè)管理?xiàng)l例?》等有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定和本物?業(yè)區(qū)域《業(yè)?主公約》的?約定，甲方?通過(guò)招標(biāo)、?議標(biāo)等方式?選聘乙方，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就（物業(yè)?名稱）實(shí)施?本物業(yè)區(qū)域?的物業(yè)管理?服務(wù)的相關(guān)?事宜，訂立?本合同。?第一章物業(yè)?管理區(qū)域概?況第一條?物業(yè)基本情?況物業(yè)名?稱：物業(yè)類?型：___?__座落?位置：占?地面積：平?方米;建筑?面積：平方?米四至：?東至：南至?：西至：?北至：其?他：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?二條具體物?業(yè)構(gòu)成明細(xì)?及所配置的?共用設(shè)備設(shè)?施明細(xì)詳見?附件一和附?件二。第?二章委托服?務(wù)事項(xiàng)第?三條甲方委?托乙方提供?的物業(yè)服務(wù)?的主要內(nèi)容?為：1、?物業(yè)共用部?分的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。物業(yè)?共用部分具?體包括：房?屋的承重結(jié)?構(gòu)（包括：?基礎(chǔ)、承重?墻體、梁柱?、樓蓋等）?，非承重結(jié)?構(gòu)的分戶墻?外墻面，屋?蓋、屋面、?大堂、公共?門廳、走廊?、過(guò)道、樓?梯間、電梯?井、垃圾通?道、污水管?、雨水管、?樓道燈、避?雷裝置、。?2、物業(yè)?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理。?具體包括：?共用的上下?水管道、落?水管、污水?管、垃圾道?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、高?壓水泵房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、。3?、市政共用?設(shè)施（不屬?市政部門管?理的）和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、水池?、井、停車?場(chǎng)、路燈_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?4、公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)與?管理。5?、附屬配套?建筑和設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育娛?樂(lè)場(chǎng)所、公?廁、___?_____?_____?_____?_____?____。?6、公共?場(chǎng)所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集?、清運(yùn)，排?水管道、污?水管道的疏?通。7、?交通秩序與?車輛停放的?管理。8?、協(xié)助做好?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的安全?防范工作。?9、物業(yè)?檔案資料管?理。10?、物業(yè)項(xiàng)目?使用專項(xiàng)維?修資金的預(yù)?算和計(jì)劃。?11、裝?修管理。?12、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)和本?合同規(guī)定的?其他費(fèi)用的?收取。1?3、法律政?策規(guī)定應(yīng)由?乙方管理服?務(wù)的其它服?務(wù)事項(xiàng)。?第四條在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)，本合同?特別約定的?物業(yè)管理事?項(xiàng)為：1?、接受業(yè)主?委托，對(duì)其?物業(yè)的專有?部分進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)（服?務(wù)價(jià)格由雙?方另行商定?）;2、?3、第?三章物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量第?五條乙方提?供的物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的標(biāo)?準(zhǔn)（具體服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附?件三）。?第四章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第六條本物?業(yè)管理區(qū)域?的物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇以?下第種方式?：1、包?干制（物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用的?構(gòu)成包括物?業(yè)服務(wù)成本?、法定稅費(fèi)?和物業(yè)管理?企業(yè)的利潤(rùn)?）根據(jù)本?物業(yè)管理區(qū)?域的實(shí)際情?況和重慶市?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格?確定的原則?，雙方約定?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用按月、季?、年收取，?其收取的標(biāo)?準(zhǔn)如下（按?建筑面積計(jì)?算）：（?1）住宅：?____元?/月平方米?（2）寫?字樓：__?__元/月?平方米（?3）商業(yè)物?業(yè)：___?_元/月平?方米（4?）其他物業(yè)?：____?元/月平方?米業(yè)主向?乙方按約定?的標(biāo)準(zhǔn)交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，乙方按本?合同約定的?服務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余或?虧損由乙方?享有或承擔(dān)?。2、酬?金制（酬金?制是指在預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中按?約定比例或?者約定數(shù)額?提取酬金支?付給物業(yè)管?理企業(yè)，其?余全部用于?物業(yè)服務(wù)合?同約定的支?出，結(jié)余或?者不足均由?業(yè)主享有或?者承擔(dān)的物?業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)?方式。物業(yè)?服務(wù)資金的?構(gòu)成包括物?業(yè)服務(wù)支出?和物業(yè)管理?企業(yè)的酬金?）本物業(yè)?管理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)資?金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)?如下（按建?筑面積計(jì)算?）：（1?）住宅：_?___元/?月平方米?（2）寫字?樓：___?_元/月平?方米（3?）商業(yè)物業(yè)?：____?元/月平方?米（4）?其他物業(yè)：?____元?/月平方米?乙方選擇?以下第種方?式對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金提取?酬金：（?1）乙方每?月/每年按?____元?的標(biāo)準(zhǔn)從物?業(yè)服務(wù)資金?中提取;?（2）乙方?每月/每年?按預(yù)收物業(yè)?服務(wù)資金數(shù)?額____?%的比例提?取。預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?支出為所交?納的業(yè)主所?有,由乙方?代管，并由?乙方按已公?示的預(yù)算方?案主要用于?以下開支：?1、管理?服務(wù)人員的?工資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的福?利費(fèi)等;?2、物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?;3、物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用;4、?物業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用;5?、物業(yè)管理?區(qū)域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?6、辦公費(fèi)?用;7、?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;8?、物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?9、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)當(dāng)全額?用于本合同?約定的支出?。物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入下?一年度繼續(xù)?使用，物業(yè)?服務(wù)支出年?度結(jié)算后不?足部分，由?業(yè)主承擔(dān)。?物業(yè)服務(wù)?合同律師版?（四）甲?方：___?__;法定?代表人：_?____;?住所地：_?____;?郵編：__?___。?乙方：__?___;法?定代表人：?_____?;住所地：?_____?;郵編：_?____;?資質(zhì)等級(jí)：?_____?;證書編號(hào)?：____?_。根據(jù)?《物業(yè)管理?條例》和相?關(guān)法律、法?規(guī)、政策，?甲乙雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方選聘?乙方對(duì)（物?業(yè)名稱）提?供前期物業(yè)?管理服務(wù)事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)基?本情況第?一條物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名稱;?物業(yè)類型;?座落位置;?建筑面積。?物業(yè)管理區(qū)?域四至：東?至;南至;?西至;北至?。（規(guī)劃平?面圖見附件?一，物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見附?件二）。?第二章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)量?第二條在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙方?提供的前期?物業(yè)管理服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：1?、物業(yè)共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)共?用部位明細(xì)?見附件三）?;2、物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的運(yùn)行?、維修、養(yǎng)?護(hù)和管理（?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明細(xì)?見附件四）?;3、物?業(yè)共用部位?和相關(guān)場(chǎng)地?的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收?集、清運(yùn)及?雨、污水管?道的疏通;?4、公共?綠化的養(yǎng)護(hù)?和管理;?5、車輛停?放管理;?6、公共秩?序維護(hù)、安?全防范等事?項(xiàng)的協(xié)助管?理;7、?裝飾裝修管?理服務(wù);?8、物業(yè)檔?案資料管理?。第三條?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，乙?方提供的其?他服務(wù)包括?以下事項(xiàng)：?1、;?2、;3?、。第四?條乙方提供?的前期物業(yè)?管理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（?前期物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)見附件?五）。第?五條單個(gè)業(yè)?主可委托乙?方對(duì)其物業(yè)?的專有部分?提供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)，?服務(wù)內(nèi)容和?費(fèi)用由雙方?另行商定。?第三章服?務(wù)費(fèi)用第?六條本物業(yè)?管理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?選擇以下第?種方式：?1、包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)主?按其擁有物?業(yè)的建筑面?積交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層住?宅：元/月?.平方米;?高層住宅?：元/月.?平方米;?別墅：元/?月.平方米?;辦公樓?：元/月.?平方米;?商業(yè)物業(yè)：?元/月.平?方米;物?業(yè)：元/月?.平方米。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用主要用?于以下開支?：管理服?務(wù)人員的工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等;物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用;物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用;物業(yè)?管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;物業(yè)管?理區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用;?辦公費(fèi)用?;物業(yè)管?理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊;?物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?法定稅費(fèi);?（10）?物業(yè)管理企?業(yè)的利潤(rùn);?（11）?。乙方按?照上述標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，并?按本合同約?定的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服務(wù)?，盈余或虧?損由乙方享?有或承擔(dān)。?2、酬金?制物業(yè)服?務(wù)資金由業(yè)?主按其擁有?物業(yè)的建筑?面積預(yù)先交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住宅：?元/月.平?方米;高?層住宅：元?/月.平方?米;別墅?：元/月.?平方米;?辦公樓：元?月.平方?米;商業(yè)?物業(yè)：元/?月.平方米?;物業(yè)：?元/月.平?方米。預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金由物?業(yè)服務(wù)支出?和乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)支?出為所交納?的業(yè)主所有?，由乙方代?管，主要用?于以下開支?：管理服?務(wù)人員的工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等;物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用;物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用;物業(yè)?管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;物業(yè)管?理區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用;?辦公費(fèi)用?;物業(yè)管?理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊;?物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?乙方采取以?下第種方式?提取酬金：?乙方按（?每月/每季?/每年）元?的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中提?取。乙方?（每月/每?季/每年）?按應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)資金?%的比例提?取。物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)全?部用于本合?同約定的支?出。物業(yè)服?務(wù)支出年度?結(jié)算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)入?下一年度繼?續(xù)使用;物?業(yè)服務(wù)支出?年度結(jié)算后?不足部分，?由全體業(yè)主?承擔(dān)。第?七條業(yè)主應(yīng)?于之日起交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物業(yè)?服務(wù)資金）?。納入物業(yè)?管理范圍的?已竣工但尚?未出售，或?者因甲方原?因未能按時(shí)?交給物業(yè)買?受人的物業(yè)?，其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資金?）由甲方全?額交納。業(yè)?主與物業(yè)使?用人約定由?物業(yè)使用人?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資金?）的，從其?約定，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)使?用人之間的?交費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及時(shí)?書面告知乙?方。物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資金?）按（年/?季/月）交?納，業(yè)主或?物業(yè)使用人?應(yīng)在（每次?繳費(fèi)的具體?時(shí)間）履行?交納義務(wù)。?第八條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金制?方式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)向?全體業(yè)主公?布物業(yè)管理?年度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算，并每年?次向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況。?對(duì)物業(yè)服務(wù)?資金收支情?況有爭(zhēng)議的?，甲乙雙方?同意采取以?下方式解決?：1、;?2、。?第四章物業(yè)?的經(jīng)營(yíng)與管?理第九條?停車場(chǎng)收費(fèi)?分別采取以?下方式：?1、停車場(chǎng)?屬于全體業(yè)?主共有的，?車位使用人?應(yīng)按露天車?位元/個(gè)月?、車庫(kù)車位?元/個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?交納停車費(fèi)?。乙方從停?車費(fèi)中按露?天車位元/?個(gè)月、車庫(kù)?車位元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管理?服務(wù)費(fèi)。?2、停車場(chǎng)?屬于甲方所?有、委托乙?方管理的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人有優(yōu)?先使用權(quán)，?車位使用人?應(yīng)按露天車?位元/個(gè)月?、車庫(kù)車位?元/個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?交納停車費(fèi)?。乙方從停?車費(fèi)中按露?天車位元/?個(gè)月、車庫(kù)?車位元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管理?服務(wù)費(fèi)。?3、停車場(chǎng)?車位所有權(quán)?或使用權(quán)由?業(yè)主購(gòu)置的?，車位使用?人應(yīng)按露天?車位元/個(gè)?月、車庫(kù)車?位元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停車?管理服務(wù)費(fèi)?。第十條?乙方應(yīng)與停?車場(chǎng)車位使?用人簽訂書?面的停車管?理服務(wù)協(xié)?議，明確雙?方在車位使?用及停車管?理服務(wù)等方?面的權(quán)利義?務(wù)。第十?一條本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的會(huì)所屬（?全體業(yè)主/?甲方）所有?。會(huì)所委托?乙方經(jīng)營(yíng)管?理的，乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向使用會(huì)所?的業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取費(fèi)用：?1、;2?、。第十?二條本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?屬于全體業(yè)?主所有的停?車場(chǎng)、會(huì)所?及其他物業(yè)?共用部位、?公用設(shè)備設(shè)?施統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營(yíng)，?經(jīng)營(yíng)收入按?下列約定分?配：1、?;2、。?第五章物?業(yè)的承接驗(yàn)?收第十三?條乙方承接?物業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)配合乙?方對(duì)以下物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行查?驗(yàn)：1、?;2、;?3、。?第十四條甲?乙雙方確認(rèn)?查驗(yàn)過(guò)的物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備存在以?下問(wèn)題：?1、;2?、;3、?。甲方應(yīng)承?擔(dān)解決以上?問(wèn)題的責(zé)任?，解決辦法?如下：1?、;2、?;3、。?物業(yè)服務(wù)?合同律師版?（五）第?一章

總則?第1條

?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：_?____?名稱：__?___業(yè)主?委員會(huì)代?表人：__?___聯(lián)?系電話：_?____?受委托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?___企?業(yè)名稱：_?____物?業(yè)管理有限?公司法定?代表人：_?____?聯(lián)系電話：?_____?根據(jù)《民?法典》、《?山東省物業(yè)?管理?xiàng)l例》?等有關(guān)法律?、法規(guī),在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上,?甲乙雙方就?伴海山莊物?業(yè)服務(wù)事項(xiàng)?達(dá)成共識(shí)并?訂立本合同?。第2條?

物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：別墅?、連體住宅?座落位置?：____?_占地面?積：___?_平方米。?建筑面積?：____?平方米。?第3條

乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全體業(yè)?主和使用人?。本物業(yè)的?全體業(yè)主、?使用人均應(yīng)?履行本合同?,承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章

委?托管理事項(xiàng)?第4條

?本物業(yè)小區(qū)?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?第5條

本?物業(yè)小區(qū)共?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?。第6條?

公用設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?第7條

?附屬配套建?筑和設(shè)施及?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)與?管理。包括?：物業(yè)管理?辦公經(jīng)營(yíng)用?房、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)所?及設(shè)施、配?電房等。?第8條

公?共綠地、公?共場(chǎng)所內(nèi)的?花木、公共?場(chǎng)所內(nèi)的建?筑小品的養(yǎng)?護(hù)與管理。?庭院內(nèi)的綠?地、花木可?以應(yīng)業(yè)主要?求給予適當(dāng)?管理。第?9條

公共?環(huán)境衛(wèi)生管?理。包括：?公共場(chǎng)所、?場(chǎng)地的清掃?保潔及垃圾?的收集。?第10條

?協(xié)助公安部?門維護(hù)小區(qū)?公共秩序。?第11條?

進(jìn)一步完?善物業(yè)檔案?管理。第?12條

按?照《維修基?金管理使用?辦法》的規(guī)?定做好小區(qū)?維修基金利?息及維修資?金的管理和?使用工作。?第13條?

房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?可以委托乙?方實(shí)施,但?委托方要承?擔(dān)一切費(fèi)用?。第14?條

規(guī)勸制?止業(yè)主、使?用人違反《?伴海山莊管?理規(guī)約》和?業(yè)主委員會(huì)?決議及物業(yè)?管理有關(guān)規(guī)?定的行為。?第三章

?委托管理期?限第15?條

委托管?理期限為_?___年。?自____?_年___?_月___?_日起至_?____年?____月?____日?止。第四?章

雙方權(quán)?利和義務(wù)?第16條

?甲方權(quán)利和?義務(wù)（一?）甲方權(quán)利?1.代表?和維護(hù)業(yè)主?、使用人的?合法權(quán)益；?2.根據(jù)?業(yè)主大會(huì)的?決議與物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂物業(yè)服務(wù)?合同；3?.監(jiān)督業(yè)主?、使用人遵?守《伴海山?莊管理規(guī)約?》及業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主委?員會(huì)決議和?物業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定；?4.檢查監(jiān)?督乙方物業(yè)?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?；5.審?議乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、維修財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算；6.?查閱本小區(qū)?物業(yè)檔案資?料（與物業(yè)?公司內(nèi)部管?理有關(guān)的資?料除外）；?7.向業(yè)?主籌集或續(xù)?籌維修資金?,審定維修?基金的使用?情況；8?.監(jiān)督公共?建筑、共用?設(shè)施設(shè)備和?物業(yè)管理辦?公用房及經(jīng)?營(yíng)用房的使?用情況。?（二）甲方?義務(wù)1.?聽取業(yè)主、?使用人的意?見和建議,?并及時(shí)將業(yè)?主、使用人?的意見和建?議反饋給乙?方；2.?保證業(yè)主、?使用人遵守?、執(zhí)行物業(yè)?管理有關(guān)法?規(guī)、規(guī)章和?規(guī)范性文件?,遵守《伴?海山莊管理?規(guī)約》及業(yè)?主大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)決?議和小區(qū)物?業(yè)管理制度?,按時(shí)交納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)及其他?費(fèi)用；3?.協(xié)助乙方?開展物業(yè)管?理工作,完?成和實(shí)現(xiàn)物?業(yè)管理各項(xiàng)?管理目標(biāo)；?4.當(dāng)業(yè)?主、使用人?不按規(guī)定繳?納物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)時(shí),?協(xié)助乙方催?交；5.?協(xié)助乙方搞?好社區(qū)文化?和社區(qū)服務(wù)?工作。第?17條

乙?方權(quán)利和義?務(wù)（一）?乙方的權(quán)利?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)章?和本合同有?關(guān)約定制定?物業(yè)管理實(shí)?施方案并實(shí)?施管理；?2.編制物?業(yè)管理年度?管理計(jì)劃、?編制維修基?金使用計(jì)劃?及預(yù)決算報(bào)?告；3.?編制共用設(shè)?施設(shè)備大修?、中修、更?新、改造方?案；4.?依照本合同?和市物價(jià)局?核發(fā)的收費(fèi)?許可證收取?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)；5?.負(fù)責(zé)物業(yè)?管理檔案資?料；6.?規(guī)勸制止業(yè)?主、使用人?違反物業(yè)管?理規(guī)定及《?伴海山莊管?理規(guī)約》的?行為；7?.有選聘專?業(yè)公司承擔(dān)?專項(xiàng)工程的?權(quán)力；但不?得將物業(yè)管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三人；?8.當(dāng)業(yè)?主、使用人?裝修房屋時(shí)?,與其簽訂?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》,并按?有關(guān)規(guī)定進(jìn)?行管理；?9.依法向?業(yè)主、使用?人追繳欠交?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。?（二）乙方?的義務(wù)1?.履行本物?業(yè)服務(wù)合同?并依法經(jīng)營(yíng)?；2.接?受業(yè)主委員?會(huì)和業(yè)主、?使用人的監(jiān)?督；3.?接受物業(yè)行?政主管部門?的監(jiān)督、指?導(dǎo)；4.?對(duì)本物業(yè)的?公共配套設(shè)?施不得擅自?占用或改變?使用功能。?如需擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目,須經(jīng)甲?方同意并報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施；5.?在條件成熟?的情況下定?時(shí)向業(yè)主公?布維修基金?及其利息使?用管理情況?；6.向?業(yè)主、使用?人提供優(yōu)良?生活工作環(huán)?境,搞好社?區(qū)文化和社?區(qū)服務(wù)；?7.發(fā)現(xiàn)違?法行為要及?時(shí)制止并向?政府有關(guān)行?政主管部門?報(bào)告；8?.定期對(duì)房?屋設(shè)施設(shè)備?狀況進(jìn)行檢?查,及時(shí)排?除不安全隱?患和險(xiǎn)情；?9.物業(yè)?服務(wù)合同終?止物業(yè)服務(wù)?企業(yè)退出時(shí)?按照《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?規(guī)定的內(nèi)容?向甲方移交?相關(guān)資料和?設(shè)施設(shè)備。?第五章

?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量及標(biāo)?準(zhǔn)第18?條

依據(jù)國(guó)?家、山東省?和日照市有?關(guān)規(guī)定,制?定本物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?及標(biāo)準(zhǔn)。具?體內(nèi)容如下?：（一）?房屋及共用?設(shè)備管理?1.小區(qū)園?區(qū)、房屋幢?號(hào)、戶號(hào)有?明顯標(biāo)志,?設(shè)有引導(dǎo)方?向平面圖、?指路牌和引?導(dǎo)牌。2?.物業(yè)管理?人員按要求?經(jīng)過(guò)專業(yè)培?訓(xùn),持證上?崗。3.?進(jìn)一步完善?房屋檔案資?料,包括按?幢、戶立檔?,設(shè)備圖紙?、檔案資料?齊全,設(shè)備?臺(tái)帳記錄清?晰,便于查?閱。（二?）共用設(shè)施?管理1.?小區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)設(shè)?施完好,并?按原設(shè)計(jì)用?途使用。?2.公共照?明設(shè)施設(shè)備?齊全,運(yùn)行?正常。3?.保持道路?暢通。4?.污水排放?暢通,溝道?無(wú)積水。?5.危險(xiǎn)部?位標(biāo)志明顯?。（三）?綠化及養(yǎng)護(hù)?管理綠化?有專人養(yǎng)護(hù)?和管理,對(duì)?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲、修剪、?清除枯葉。?（四）環(huán)?境衛(wèi)生管理?1.小區(qū)?內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善,設(shè)有?果皮箱、垃?圾箱等保潔?設(shè)施。2?.道路、公?共綠地、公?用場(chǎng)地,保?持清潔。?3.雪后及?時(shí)掃凈小區(qū)?內(nèi)道路積雪?；雨后及時(shí)?清理污水。?4.公共?場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂?堆、亂放、?亂貼、亂畫?現(xiàn)象及時(shí)制?止或處理。?5.發(fā)現(xiàn)?小區(qū)內(nèi)有亂?搭亂建的現(xiàn)?象及時(shí)勸阻?。（五）?社區(qū)秩序維?護(hù)1.小?區(qū)內(nèi)實(shí)行2?4小時(shí)值班?巡邏制度；?嚴(yán)禁脫崗。?2.值班?人員統(tǒng)一著?裝,熟悉轄?區(qū)情況,工?作規(guī)范,責(zé)?任到人,相?片公示,有?值班巡邏記?錄,各項(xiàng)管?理措施落實(shí)?。3.進(jìn)?一步完善小?區(qū)內(nèi)的監(jiān)控?工作,監(jiān)控?設(shè)備完好,?監(jiān)控畫面盡?量保持清晰?；無(wú)特殊情?況監(jiān)控資料?7天有效。?設(shè)施設(shè)備的?完善、改造?或更新,需?要?jiǎng)佑镁S修?基金的按照?以上相關(guān)條?款執(zhí)行。?（六）消防?1.消防?系統(tǒng)標(biāo)志明?顯,設(shè)備完?好,可隨時(shí)?啟用。2?.配備兼職?消防管理人?員。（七?）公共文體?娛樂(lè)場(chǎng)所原?則上僅對(duì)小?區(qū)業(yè)主及物?業(yè)使用人開?放。第六?章

物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第19條?

物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)（?一）依照日?照市物價(jià)局?的批復(fù),住?宅房屋,乙?方按業(yè)主房?產(chǎn)建筑面積?每月每平方?米0.70?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取。（?二）業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí),?須交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?。第20?條

房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)護(hù)?和更新費(fèi)用?,按國(guó)家有?關(guān)文件執(zhí)行?。第七章?

違約責(zé)任?第21條?

甲方違反?本合同第十?六條甲方義?務(wù)的約定,?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo),乙方?有權(quán)要求甲?方限期解決?。第22?條

乙方違?反本合同第?五章的約定?,未按合同?約定標(biāo)準(zhǔn)管?理物業(yè),甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改。第2?3條

乙方?違反本合同?第六章的約?定,擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的,甲方有?權(quán)要求乙方?清退。第?24條

乙?方不按規(guī)定?和甲方審定?的計(jì)劃使用?維修基金,?或?qū)⒕S修基?金利息挪作?他用的,甲?方有權(quán)制止?。第八章?附則第2?5條

本合?同期滿前二?個(gè)月甲乙雙?方應(yīng)就續(xù)簽?合同事宜進(jìn)?行協(xié)商。?第26條

?雙方可以對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?,以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。但是?補(bǔ)充協(xié)議須?經(jīng)業(yè)主大會(huì)?討論通過(guò)并?經(jīng)甲乙雙方?共同簽字蓋?章后才具有?法律效力。?第27條?

本合同一?式三份。甲?乙雙方各執(zhí)?一份,報(bào)物?業(yè)行政主管?部門備案一?份,具有同?等法律效力?。第28?條

本合同?在執(zhí)行中如?發(fā)生爭(zhēng)議,?雙方應(yīng)協(xié)商?解決,協(xié)商?不成的可報(bào)?請(qǐng)物業(yè)主管?部門進(jìn)行調(diào)?解,調(diào)解不?成功時(shí)雙方?同意：（?一）由日照?市仲裁委員?會(huì)仲裁。?（二）向人?民法院起訴?。第29?條

其他約?定：1.?加強(qiáng)對(duì)建筑?垃圾的管理?工作。2?.為維護(hù)公?眾、業(yè)主、?使用人的切?身利益,在?不可預(yù)見情?況下,如發(fā)?生燃?xì)庑孤?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突發(fā)?事件,或因?自然災(zāi)害、?不可抗力等?因素造成業(yè)?主、使用人?人身傷害、?死亡和財(cái)產(chǎn)?損失的,甲?乙雙方均不?承擔(dān)責(zé)任。?甲方（簽?章）：__?___??